Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Fattek
  • 386
#pieniadze #kredythipoteczny #polska

Ostatnio facebook zaczął mi proponować treści z grupek o kredytach hipotecznych i część wpisów to totalne złoto. Ludzie potrafią mieć kredyty wiele lat i nie rozumieć totalnych podstaw. Jak do tej pory moimi ulubieńcami są ci, którzy zaglądają w informacje o kredycie pierwszy raz od wielu lat i są zdziwieni, że w kilka lat spłacili tylko parę procent kapitału i oczywiście refleksja jest
  • 44
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 3
Informacje z rynku nieruchomości oraz branży kredytowej z ostatniego czasu. Krótki komentarz do planowanych zmian w uldze mieszkaniowej, słabych odczytach produkcji budowlanej oraz tendencji spadku marż w kredytach hipotecznych.

Pierwsza zmiana związana jest z pakietem uszczelnień podatkowych. Do tej pory w praktyce nie istniał limit transakcji, które można było wykonać w ramach ulgi mieszkaniowej. Polega ona na możliwości sprzedaży nieruchomości bez podatku, bez czekania 5 lat, jeśli środki ze sprzedaży przeznaczymy na zakup
droetker4 - Informacje z rynku nieruchomości oraz branży kredytowej z ostatniego czas...

źródło: Zrzut ekranu 2025-09-23 o 16.13.31

Pobierz
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
karokrakow
karokrakow
  • 4
@czuczupikczu: Z tego co pamietam to do wyrównania 200k wkładu możesz nadpłacać od początku, potem do 3 pierwszych lat każda nadpłata jest traktowana jako zapłacenie z góry raty za kolejny miesiąc (nie działa to jak nadpłata kapitału tylko spłacenie do przodu kolejnej raty i odsetek, ale z tego co kojarzę to odsetki się nie zmniejszają w żaden sposob). Powyżej 3 lat już mozna bezkarnie nadpłacać. Jeśli ktos brał kredyt na
  • Odpowiedz
Hfishman1
  • 6
@mirko_anonim: 15m nazywasz kawalerka, a 35m mieszkaniem? Przecież to pierwsze to kurnik, a to drugie można kawalerka nazwać.
Zapłać uczciwie podatek i odkładaj na swój wkład własny właśnie na tych obligacjach. W najbliższych latach ceny mieszkań raczej nie będą rosły jak ostatnio, więc za bardzo nie zarobisz i lepszy zwrot ci dadzą obligacje
  • Odpowiedz
rtg_
rtg_
  • 2
@bury256: o kredyt hipoteczny sie wnioskuje do przynajmniej 3 bankow bo moga z roznych powodow odrzucic. wnioskowales jeszcze do jakiegos?
  • Odpowiedz
sansilas
sansilas
  • 0
Jaki kredyt wybralibyscie? Chce zaciągnąć 375k.
Kredyt oprocentowanie stałe 6%- rata z ubezpieczniami 2242,08zl potem po 5 latach marża 1,75%+WIBOR3M.
Czy kredyt na oprocentowaniu zmiennym 1,75%+WIBOR1M- 2389,24zl.
Trochę licze jeszcze na obniżki st00pek..
#kredythipoteczny
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
M.....i
  • 1
@sansilas: no ja bym w tym momencie brał zmienne, sam przechodziłem na pięcioletnie stale gdzieś w drugiej połowie 2021, ale to była odwrotna sytuacja, za rok mi się kończy i planuje zostać na zmiennym aż zauwaze że znowu oferty się odwróciły, jak znowu zaczną oferować zmienne drożej od stałych, to znowu przejdę na stałą stope.
Ja nie jestem analitykiem gospodarczym, ale bank ma ich sporo, to warto obserwować aktualne oferty,
  • Odpowiedz
JC97
  • 1
Ergo na stałym będziesz miał 6%, na zmiennym na początku 6% ale sukcesywnie spadające gdzieś na 4.75-5% w ciągu najbliższych dwóch lat.


@Mariusz_Datecki @sansilas : Jak na zmiennym jest 1,75% + WIBOR1M to na dzisiaj to jest 6,57%, czyli do końca roku prawie na pewno nie będzie taniej niż dzisiejsza stała (zakładam jeszcze 1 obniżkę o 25 pb). W przyszłym roku trzeba będzie poczekać przynajmniej na 1 obniżkę o 25pb,
  • Odpowiedz
JC97
  • 1
@yrrotnuu: Ja miałem ING i Velo. Oba spoko z małym wskazaniem na ING, bo tam proces jest chyba najlepszy jaki może być tzn. klikasz sobie nadpłatę, wpisujesz kwotę i wchodzi natychmiast bez względu na dzień tygodnia czy godzinę. W Velo składasz wniosek, w którym podajesz dzień, w którym bank ma kasę ściągnąć. Ten dzień to może być dowolny roboczy, nawet dzisiaj, ale ściąga zawsze w okolicach godz. 12-14, więc jeśli
  • Odpowiedz
PedzacaGuma
PedzacaGuma
  • 0
Jestem przed podpisaniem #kredythipoteczny. Wybraliśmy już bank ING i zastanawia mnie kwestia #ubezpieczenia. Mamy ofertę z banku:
https://www.ing.pl/indywidualni/ubezpieczenia/ubezpieczenie-kredytu-hipotecznego
https://www.ing.pl/indywidualni/ubezpieczenia/ubezpieczenie-nieruchomosci-i-ruchomosci

pytanie czy jest coś na rynku lepszego i tańszego? Podejrzewam, że to co oferuje Bank jest dla tych co chcą przepłacać, chyba, że się mylę i są to całkiem dobre oferty.
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
JC97
  • 2
@PedzacaGuma: Ubezpieczenie na życie ING ma chyba obowiązkowe z ich oferty, także nie masz specjalnie wyboru. Ubezpieczenie nieruchomości od nich jest ciekawą opcją jeśli masz niskie LTV, bo ubezpieczają na wartość rynkową mieszkania, ale składka jest liczona po saldzie kredytu. Jeśli masz wyższe LTV (na szybko licząc cokolwiek powyżej 50%) to ubezpieczenie jest drogie - wariant podstawowy wychodzi 2x drożej niż wypas w cenach rynkowych.
  • Odpowiedz
droetker4
  • 0
@PedzacaGuma w ING za nie wybranie ich oferty ubezpieczenia na życie jest zwyżka marży tylko o 0.05 p.p.
Średnia różnica, gdy podmieniam dla klientów ubezpieczenie to zejście z 150 zł do 50/70 zł w zależności od wieku. Po 3 latach to must-have żeby zmienić na swoje, bo jest mniej wyłączeń i przy refinansowaniu mamy ubezpieczenie do podpięcia do kolejnych banków. Ważne w jakim jesteś wieku, bo te kalkulację to bardziej dla
  • Odpowiedz
muzycznifm
  • 0
@Blackol12: przepraszam za późną odpowiedź, według mnie podmiot komercyjny nie będzie posiadać wiedzy na temat tego ile kont posiadasz i w których bankach. Jeśli mówimy o leasingu to pewnie poprosiliby o wyciąg z głównego rachunku obsługujacego działalnośc firmy? Ogólnie myslę, że bez względu czy bylby to kredyt na firmę czy na osobę prywatną, zarówno bank jak i jakikolwiek podmiot zewnętrzy po prostu poprosi Cie o wyciąg z transakcji dowolnego konta
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@Blackol12: Tak, może mieć to negatywny wpływ na możliwość uzyskania np. kredytu hipotecznego.

Dobrą wiadomością jest jednak to, że duża część banków nie weryfikuje pełnej historii rachunku, a jedynie wpływy wynagrodzenia. W przypadku działalności gospodarczej wiele banków nie sprawdza jakichkolwiek wyciągów - podstawą do oceny zdolności kredytowej są zeznania PIT i dokumenty księgowe.

Wystarczy więc wnioskować o kredyt w innym banku niż ten, co masz konto, dodatkowo wybierając taki, który
  • Odpowiedz
bobbudowniczy_
bobbudowniczy_
  • 0
#kredyt2procent #kredythipoteczny #jdg
Podpisałem w listopadzie 2023 umowę na BK 2%, jestem zatrudniony na UoP, ale mam teraz ofertę przejścia na B2B do innej firmy. Czy warto informować bank (Pekao) o zmianie pracy? Teoretycznie w umowie jest napisane, że jestem do tego zobowiązany, ale doradca kredytowy twierdzi że nie musze tego robić xd
Spotkał się ktoś kiedyś z podobną sytuacją? Czy oni będą sami sprawdzać czy
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GOHAN
  • 0
@bobbudowniczy_: Jeśli masz napisane w umowie, że musisz informować bank o zmianie pracy to musisz to zrobić. Jak tego nie zrobisz to póki się nie dowiedzą, nic się dla ciebie nie zmieni. Jak się dowiedzą, to też nie muszą zrywać z tobą umowy. Ale tak czy inaczej robisz coś wbrew zapisom w umowie i na własną odpowiedzialność. A czy ludzie informują bank o zmianie pracy ? Nie wiem, aczkolwiek się
  • Odpowiedz
w.....4
  • 6
@bobbudowniczy_: ja miałem sytuację w drugą stronę to jest przy podpisywaniu umowy BK2% byłem na B2B i przeszedłem na UOP. Po podpisaniu umowy banku nie interesuje czy pracujesz na B2B, UOP, UOD, UZ czy innej śmieciówce. Liczy się dla nich, żeby co miesiąc był wpływ na konto i tyle.
  • Odpowiedz
glos_zenady
  • 0
@ubijakitopiel: leasing teoretycznie nie wpływa na zdolność na ryczałcie, a samo jej wyliczenie będzie bardzo różne w zależności od banku. Wpis @marcpol trochę Ci rozjaśni: https://wykop.pl/wpis/78763793/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k

choć teraz to lepiej powinno wyglądać, gdy mieliśmy ten niewielki spadek stóp procentowych
@marcpol +824
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęte zostały takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach link do założeń

Mimo niższych oprocentowań zdolności kredytowe nie są wyższe niż w ostatnim porównaniu. W części banków obserwowane jest też zaostrzenie kryteriów
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
✨️ Pomysły na wykorzystanie dodatkowego pokoju w nowym mieszkaniu Ⓘ
cześć,
wkrótce kupuje mieszkanie, w którym będę miał dodatkowy pokój. Szukam pomysłów na jego wykorzystanie, które w jakimś małym stopniu pomoże spłacić #kredythipoteczny ( ͡° ͜ʖ ͡°) Dodam że mam też trochę wolnego czasu, który mógłbym poświęcić na rozkręcenie biznesu, powiedzmy że ok. 4h dziennie oraz mogę poczynić pewne inwestycje, jeśli będę widział w tym perspektywy (powiedzmy że ok 20k)

Mam kilka
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
mirko_anonim
via mirko.proBOT
  • 1
skuteczny-wojownik-37: chce ci się bawić w takie biznesy, które raczej dużego zysku nie przyniosą? Tak mi się przynajmniej wydaje, że musiałbyś się zaangażować w nie na całego, żeby to miało sens pod kątem finansowym. Chyba że ci się nudzi to spoko

〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: Jailer
  • Odpowiedz

Powiązane tagi