@sprynek: to chyba nie Twój problem?

@Hanstheredjudas: Mimo że banki są powszechnie uznawane za instytucje zaufania publicznego i mogłoby się wydawać, że wszystko powinno w nich działać jak w zegarku, to praktyka, szczególnie przy bliższym kontakcie bardzo często wygląda inaczej.

Na co dzień zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Każdego dnia stykam się ze słabościami systemów bankowych, brakiem wiedzy i wyszkolenia pracowników banków, niespójnościami, lukami oraz sprzecznościami w procedurach.

W opisanej przez Ciebie sytuacji - przy budowiePokaż całość

@jedmar: tak

Widzialem sprzeczne informacje w necie, że pomimo aneksowania na stałe w swoim banku liczy sie zapis o prowizji z oprocentowania zmiennego bo na nie byla pierwotna umowa.

@jedmar: Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym w przypadku stałego oprocentowania bank może pobierać rekompensatę za w wcześniejszą częściową lub całkowitą spłatę w całym okresie stałe stopy procentowej. W bankach, które mają stałe oprocentowanie na 10 lat, przez 10 lat może być pobierana prowizja.Pokaż całość

@mirko_anonim: po pierwsze nie podejmuj decyzji od razu, daj sobie chwile na namysł. powinieneś się cieszyć majac taki komfort luksusu

Po drugie jak chcesz mieć ciasto i zjeść ciastko spróbuj np cześciowo, spłać 25% i poczekaj miesiąc-dwa zobacz jak się z tym czujesz.

z taką psychą nie radziłbym wchodzić na inne inwestycje niż obligacje czy jakieś płaskie ETFY

@mirko_anonim: tylko idiota by to spłacił xd jak się boisz to ładuj w obligacje i lokaty i elo

@Retro-g: Bralem do kredytu "ekstra kase" na remont. Nie mialem za co zrobic remontu :PP
Dogadalem sie z bankiem ze za 6 miesiecy przyjdzie zweryfikowac, a ja mam miec faktury na materialy.

Przyszedl koles zrobic fotki przed remontem. Jak przyszedl za 6 miesiecy to nawet nie chcial faktur :DD

@Retro-g: Banki nie sprawdzają faktur, albo Ty będziesz musiał zrobić fotki z remontu, albo bank kogoś wyśle. Zależy od banku. Fakturami się nie rozliczasz, tylko w bardzo specyficznych, niemal pomijalnych przypadkach.

@Krs90: Za moich czasow doradca byl za free. Oczywiscie ze sie oplaca. Koles mi wszystko ogarna w mniej niz miesiac (musial sie spieszyc :P)

Jakbym zrobil po swojemu to pewno bym juz gdzies w lesie wisial.

Zrobilem tak jak radzil i doradca i kumpel (on wczesniej bral kredyt) i mam we dupie stopy procentowe i wibor.

Średnio się znam, to mu chociaż riserz zrobię.

@Krs90: Tutaj znajdziesz mój poradnik na temat kredytów hipotecznych https://hipotekabeztajemnic.pl/pliki/Poradnik%20kredytowy.pdf

W moich wpisach i komentarzach też jest mnóstwo informacji na temat kredytów. Gdyby była potrzebna pomoc w tym zakresie to śmiało pisz na pw.

@PanieAreczku: a ten w kolko te same kocopoly...

@PanieAreczku: życie nie jest pięknę a fantastycznie pięknę!
Szkoda że pchałeś się w kredyt a nie kupiłeś za gotówkę i do tego tylko jeden dom - jakbyś teraz był w Hiszpani jak ja, to byś zoszczędził na ogrzewaniu i mógł wydać tą kasę na siebie. Pozdrawiam i 3maj się mireczku.

Rosnie to dostepnosc mieszkan, czyli spadek kosztów kredytu plus podwyzki - sprawiają ze nieustannie od 2 lat sytuacja sie poprawia dla przeciętnego kupującego.

Normlanie dewelowpry odpowiedzialby podwyżkami w cenniku, a tymczasem jest licytacja na rabaty.

@Zimm3man: ale komu mam to dodawać? Gniazdownikom co mieszkają u rodziców? Przecież to oni sa najwiekszym "potrzebujacym" w Polsce? A moze tym co chca tylko zmienić na większe? A jesli tez nie to prwnie ta 3. Grupa - wynajmujących. Tak, oni palca. I sie "nie potrafią zmobilizowac" to zakupu 16300 gotowych mieszkan... cóż... zadzown do.nich i km to powiedz ;)

@Madoy104: wniosek i proces od nowa.

@Madoy104: Niestety, ale w mBanku nie ma innej drogi niż nowy wniosek.

Możesz spróbować przedłużyć termin z deweloperem.

@Sudo_exit: no nie wyjdzie to samo. Bo jak weźmiesz na 15 lat i ci się "powinie noga", stracisz pracę, zachorujesz, musisz płacić wyższą ratę. A gdybyś wziął na 30 to możesz nadpłacać ale i w każdej chwili wrócić do standardowych rat. Generalnie w hipotecznych w Polsce dłuższy okres spłaty nie zwiększa oprocentowania i nie ma kar za nadpłaty.

@Sudo_exit: biorąc kredyt na dłuższy okres i nadpłacając zabezpieczasz się na wypadek gorszych czasów. Jesli pogorszy ci się nagle sytuacja materialna np. Zachorujesz na coś, co będzie wymagało nagle dużych wydatków to będziesz mieć mniejszą ratę bez proszenia się banku o aneksowanie umowy i wydłużenie okresu spłaty, na którą bank wcale nie musi sie zgodzić.

@Ulquiorra: Ludzie są znacznie głupsi niż ci się wydaje, a akurat krozystanie z kredytu ma kilka warstw zrozumienia i czasem ten kto jest pozornie głupi jest mądrzejszy od tego myślącego. Ogólnie skomplikowany temat

jakby wypłacić 100% kwoty z PPK na cele wkładu własnego i nie zacząć oddawać tej kwoty do PPK w ciągu 5 lat i w ogole olać oddanie tej kwoty w ciągu 15 lat

@Pepe_Roni: z tego co kojarzę to żeby wyjąć na wkład własny podpisujesz jakąś umowę. Tam pewnie jes sprecyzowane, co się stanie, jak nie zaczniesz oddawać i jak olejesz.

@Pepe_Roni: W teorii zapłacisz podatek od zysków które pieniądze wypracowały. Zobaczymy za kilka lat, wypłaciłem wszystko i nie zamierzam spłacać.

czy czekać jak inni mistycy licząc że ceny spadną

@FerGuz: Dzień dobry panie deweloperze ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@FerGuz: brać, jak mieszkanie Ci pasuje, ma służyć Ci do mieszkania i Cię na nie stać, to naprawdę nie ma się nad czym zastanawiać.

@Maluszkiewicz1: obecnie są niskie szanse na wzrost stóp procentowych, a kredyt ze stałą stopą jest tylko z nazwy. Ta zmienia się po pierwszych, zazwyczaj 5 latach stałego okresu co przy obecnie spadających stopach jest bez sensu :P
Gdyby to była stała na cały okres kredytowania, to jeszcze można pomyśleć ale w Polsce takich nie ma.

@Maluszkiewicz1: Wg mnie randomowego wykopka bez wiedzy ekonomicznej branie zmiennego oprocentowania poza specyficznymi sytuacjami nie ma sensu. W Polsce prawo jest ultra prokonsumenckie i banki nie mogą pobierać prowizji za przedpłatę. Innymi słowy możesz sobie na luzie refinansować taki kredyt na stałej w każdym momencie bez prowizji. Masz mega przewagę nad bankiem. W cywilizowanym świecie za taką przedpłatę płaci się sute prowizje bo bank w ten sposób traci spore pieniądzePokaż całość

@sprynek: A na ofertę refinasu hipotek z innych bankow ma nawet 1.5%

mbank od jutra dla swoich klientów bedzie mial 1,5%.
W Credit Agricole masz 1,65% tez.

2. O tyle trudniej, że bierzesz kredyt na wyższą kwotę. Czy jest wtedy wyższa marża niż z wkładem własnym? Nie wiem, ja brałem w PKO to dostałem taką marżę, jaką miałby kredyt z wkładem własnym 20% (a niższą, niż gdybym nie korzystał z RKM i miał poniżej 20% własnego wkładu) i generalnie ogólne warunki miałem nieco lepsze, niż przy kredycie bez RKM (kilka warunków z umowy było wykreślone). IMO warto z tegoPokaż całość

@mirko_anonim: też wziąłem ten kredyt ok parę tyg temu, zgadzam się z PanSoloPL, warunki na RKM były lepsze niż zwykły z wkładem własnym. Tego wkładu nie miałem, ale w teorii mogłem wziąć np. pożyczkę na te kilkadziesiąt tysięcy, ale tak czy siak, pozostała kwota wkładu czyli te 90% to i tak miała gorsze warunki niż 100% kredytu RKM, jeśli dobrze wytłumaczyłem.