del855
  • 16
Słuszna uwaga... jak to jest, ze firmy z Polski i całej Europy a nawet jakies turasy- budują nam np. Drogi za kilkadziesiąt mld pln rocznie, co roku, od 20 lat. I nieraz juz wychodziło, ze chodziły po sądach bo sir okazało ze do budowy muszą dołożyć bo sie po drodze ceny materiałów zmienily.

A dewelopery zyja w innej rzeczywistości?....

Tzn panstow potrafi wyciskać tych co mu buduje tunel w górze, a nie
del855 - Słuszna uwaga... jak to jest, ze firmy z Polski i całej Europy a nawet jakie...

źródło: 1000042904

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 2
@del855: i dlatego budują ponad 200k mieszkań rocznie. Nigdzie nie widać spadku podaży. Po prostu widzą, że mogą zarobić ponad 25% a jak będzie "źle" to e.w zejdą z 10% i też będą do przodu. Można już zakładać, że w 2026 będzie wybudowanych ok. 234k mieszkań. W 2027 ok. 205-210k. Nie ma jeszcze danych ile rozpoczęto w 2026 ale przy w/w danych kosztów 1 m2 to nadal można zakładać, że
  • Odpowiedz
mare4e
  • 7
#nieruchomosci nieruchy tylko up! Nie wierzycie? Pan poniżej wrzuca tylko rzetelne dane. Deweloperuch.pl, NBP i inni manipulują danymi. Tylko na otodom i tabelaofert są prawdziwe dane, zapamiętajcie!
mare4e - #nieruchomosci nieruchy tylko up! Nie wierzycie? Pan poniżej wrzuca tylko rz...

źródło: IMG_5291

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 1
Funfact najem waw

- mamy miedzy 100 a 200 tysiescy mieszkan na najem
- ci ludzie zgodnie z polskim zwyczajem przejdą na wlasne mieszkania czyli jest popyt na kolejne 100-200k mieszkan do zakupu
- miasto urosnie jeszcze maksymalnie o niecale 50k mieszkan (wg optymistycznym prognoz ratusza)
- to komu wynajmiemy pozostałe mieszkania? Idealnie gdyby obecnie wlasciciele sprzedali je obecnym najemcom, ale wiemy ze to sie nie wydarzy ;)
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 1
@del855: mi się wydaje, że więcej. Bo samych studentów w Warszawie to ok. 250k. Powiedzmy 125k to lokalni ( mieszkają z rodzicami, chociaż to tez nie zawsze ) a 125k to przyjezdni. A miejsc w akademikach to ok. 20k ( publiczne + prywatne ). Także 100k ludzi idzie na najem. Różnie są dzielone mieszkania czy to po 1-2-3 os. na 1 mieszkanie to studenci przynajmniej 50k mieszkań wynajmują a może
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 0
a Warszawa


@del855: nie dodałeś jeszcze tego, że w Warszawie i najbliższej okolicy buduje się po ok. 40k mieszkań rocznie. Ciekawy jestem jakby zrobić jakiś eksperyment w stylu każdy wynajmujący kupuje mieszkanie, które wynajmuje to ile realnie mieszkań brakuje? Jaki byłby wtedy popyt.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 0
wawka do 2040/2050 lub nawet 2060 według niektórych prognoz nie będzie sie kurczyć


@BuzkaNeslon: dane z GUS to się źle zestarzały. Zobacz sobie na ich predykcję z 2023 roku gdzie na wykresie poniżej 1.2 spadamy dopiero w 2040 roku a już wiemy, że dzisiaj jest gorzej. Czyli schodzimy poniżej tego co GUS przedstawiał 2-3 lata temu. Więc trzeba brać pod uwagę jeszcze niżej niż GUS przedstawia jako sytuację pesymistyczną.
acpiorundc - >wawka do 2040/2050 lub nawet 2060 według niektórych prognoz nie będzie ...

źródło: Zrzut ekranu 2026-01-30 o 14.12.27

Pobierz
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 0
Chodzi tylko i wyłącznie o wysysanie calej wschodniej Polski.


@BuzkaNeslon: tylko tych ludzi już nie ma. Zobacz na liczbę dzieci 5-10-15-20 lat temu w tych potencjalnych miejscach. W samej Warszawie ludzi 60+ jest 455k. A porównując np. województwo podlaskie jest tam 1129k ludzi. Po prostu Warszawa jest większa niż całe województwa. Powiem więcej. Nie wszyscy chcą jechać do Warszawy ( szok! ). Bo duża część z tych dzieci już zaczyna
  • Odpowiedz
Czoso
  • 252
Wedlug betonowych glow warunki mieszkalne nie maja wplywu na dzietnosc. Aby to poprzec uzywaja argumentud ad Afrykum albo PRL.

Okej, czyli jaki macie plan zeby poprawic demografie?
W sensie, ze powiecie mlodym "bierzcie sie roboty, kiedys bylo gorzej"? To jest wasz caly plan? XD

Na pewno zadziala XD
  • 95
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 2
każda kobieta w wieku rozrodczym musiałaby mieć 4 dzieci


@AmerykanskiRewolwerowiec: bo są kobiety co mają dzieci 1-2-3 ale jest duża rzesza kobiet, które nawet 1 nie mają. Trzeba zrobić tak aby chociaż miały to 1 dziecko i już bardzo mocno się TFR poprawi.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 5
W 2025 roku udzielono nowych kredytów na 105 mld. A portfele kredytów banków wzrosły tylko o 34,8 mld pln. Podobno to wszystko dlatego, że Polacy nagle szturmem nadpłacają masowo kredyty. A ja pytam się ile z tego to refinansowania? Bo refinansowanie to nowy kredyt.

#nieruchomosci
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 5
@acpiorundc:

Refinansowanie to tajemnica banku. Tak mowia banki. No I co im zrobisz?

Nie ma co sie kopać z koniem, wystarczy informCje ze marze na kredytach ida non stop w dol od dłuższego czasu czyli kredyty sprzedaja sir poniżej oczekiwan i banki chca ściągnąć do siebie klientów.
  • Odpowiedz
del855
  • 182
Nie no jest w pyte. 240k urodzen, przypomnę WSZYSTKICH urodzen, lacznie np z Ukraińcami, tam Polaków jest ok 225, moze 230 tysięcy.

I oni pójdą do przedszkoli, szkol, potem na studia i na koniec beda sie bic o wasze mieszkania za miliony monet. Zart. Każdy z nich jak dorośnie bedzie mial juz w spadku pewnie nie jedno mieszkanie. A to raptem za 20 lat :)

#nieruchomosci #gospodarka
del855 - Nie no jest w pyte. 240k urodzen, przypomnę WSZYSTKICH urodzen, lacznie np z...

źródło: 1000042649

Pobierz
  • 45
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 5
2 z bardzo ważnych wykresów obok siebie - akurat na 2 zdania przypomnienia ;)

Zgony - ja wiem, ze ludzie to szokuje, ale w Warszawie TEZ sa mieszkania z odzysku, tu TEZ ludzie umierają i zostawiają swoje 4 ściany potomnym.

A co to znaczy: to ze takie mieszkanie ktos "musi" odkupić, lub NIE WYDAC na nie pieniedzy a zamieszkac. Oczywiscie moze zasilić liczbe pustostanow. Dlatego katatser :)

Pytanie
del855 - 2 z bardzo ważnych wykresów obok siebie - akurat na 2 zdania przypomnienia ;...

źródło: 1000042609

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 9
Wyciągnę to info na wierzch jeszcze raz z komenatarzem:

- kontrola podazy to bzdura, rynek jest zbyt rozdrobniony, a momentum z cenami z czapy zbyt krótkie zeby w ogole pomyśleć "nie bede budował, za 10 lat sprzedam po 40k/m2"
- deweloepry zawsze budują tyle ile mysla ze sprzedadzą, nigdy sie nie ograniczają
- 200k nowek + ok 140k z odzysku to niewiele mniej niz rocznikow dzis kończących studia. Kumacie... prawie 1 mieszkanie na 1
del855 - Wyciągnę to info na wierzch jeszcze raz z komenatarzem: - kontrola podazy t...

źródło: 1000042420

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 1
@del855: ach dopiero teraz zauważyłem, że nie dodałem świętego taga #nieruchomosci do postu więc się nie pojawia ;) ale może tamtem wpis tez się przyda już nie będę edytował. https://wykop.pl/wpis/84705813/mialo-byc-w-2025-roku-zanizanie-podazy-ale-jakos-n
@acpiorundc +1
Miało być w 2025 roku zaniżanie podaży ale jakoś nie widać tego w danych GUS, które dzisiaj wyszły.

https://x.com/SzefPosredniaka/status/2014293655037550710
  • Odpowiedz

Osiągnięcia