wrokikus1
wrokikus1
  • 68
Mieszkam we Wrocławiu od 2010 roku i z roku na rok mam coraz mocniejsze poczucie, że to miasto mnie po prostu dusi. Wrocław stał się ofiarą własnego marketingu i zmierza prosto w stronę krakowskiego „disneylandu”, gdzie wszystko jest „za bardzo”. Ścisk osiągnął już poziom krytyczny – to nie tylko kwestia korków, ale poczucia, że wszędzie jesteś w puszce sardynek. Chcesz iść na spacer? Depczesz po piętach ludzom w parku. Chcesz zjeść obiad
  • 35
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 0
dolnośląskiego tygrysa


@wrokikus1: ja to ogarnąłem trochę przed covidem i wyjechałem z Wrocławia do Warszawy. Wtedy była to ogromna przepaść pomiędzy Wrocławiem a Warszawą pod względem zarobków w IT i nadal jest. Wiesz ile osób z IT i nie tylko ( po PWr, UWr ) wyjechało z Wrocławia? W opór. Podczas codividu/zdalnej trochę "spłynęło" ludziom stawek Warszawskich na cały kraj ale teraz znowu to się odwraca. Gdy rekrutowałem ostatnio programistów do
  • Odpowiedz
del855
  • 13
Nowy rok, nowe fikołki. Jakby ktos pytał czemu nie rosnie to tu nowa teoria sie wykluła:

Nie rosnie, bo podaz za duża... w warszawie... za duzo mieszkan, bo rzad oszukla deweloperów na bk2, zarobili jak nigdy, a teraz nie moga sprzedac... bo jest nadpodaz na warszawskim rynku, miescie gdzie wg połowy tagu chce mieszkac polowa Polski, tylko nie ma mieszkan. Tych samych mieszkan co to jest ich nadpodaz.

Ja prld... kabaret :)
  • 24
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 1
Była bo już się wyprzedala i wyprzedaje nadal


@pysznewpierdalator: tak tak. Wszystko się wyprzedało i już będzie coraz mniej. W 2024 rozpoczęto budowę 234k nowych mieszkań i myślisz, że kiedy one wejdą? Wejdą za 2 lata czyli w 2026. W 2025 przez 11 mc rozpoczęto budowę 200k nowych mieszkań + licząc grudzień to będzie ok. 215k nowych mieszkań. Czyli można mówić, że w 2026 oddadzą 234k nowych mieszkań a w
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 0
Chcesz mi powiedzieć że budują i nigdzie tego nie ogłaszają?


@pysznewpierdalator: to ty takie wnioski wywnioskowałeś. Ja tylko mówię, że są budowane nadal rekordowe ilości i nie widać spowolnienia w 2026 i 2027 będzie oddanie ok. 450k nowych mieszkań w 2 lata. I to głównie buduje się w miejscach gdzie ludzie chcą mieszkać.

W 2025 aktualnie oddano ok. 184k nowych mieszkań + grudzień to może być w sumie ok 200k.
acpiorundc - >Chcesz mi powiedzieć że budują i nigdzie tego nie ogłaszają? @pysznewp...

źródło: Zrzut ekranu 2026-01-1 o 14.41.07

Pobierz
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 0
dodaj do tego popyt który wg Bik wraca


@pysznewpierdalator: jak idę pogadać ze znajomymi to ciągle przewija się temat refinansowania. Wszyscy chcą refinansować i część zrobiła to a inni już 2 raz to robią. Także na refinansowanie to jest teraz gorący temat i ogromny popyt. Niektóre banki to już dają umowy refinansowania do aktualnych umów aby ludzie nie rezygnowali z kredytów hipotecznych u nich. No i te dane z Biku
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 0
na licznik ofert to ją zobaczysz


@pysznewpierdalator: to sobie zobacz po ile od tego "ATH" jest cena ogłoszenia na olx, otodom. Ludzie przeszli na inne portale. Jak to mówili jacyś pośrednicy. W ich danych liczba ogłoszeń spada a rośnie liczba ofert bo ogłoszenia na otodom, olx są za drogie.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 4
@pysznewpierdalator: aktualnie większość rzeczy co tu napisałeś jest do poważenia i niby jesteś na tagu ale wybierasz jakieś dane bez dowiedzenia się o co w nich chodzi. Tak samo jak z tym wykresem oferty na otodom nie uwzględniającej kosztów wystawienia ogłoszenia. Gdzie tu na tagu co 2 tygodnie ktoś o to pyta. To chyba byś wiedział. Chyba, że o co innego ci chodzi.

Jeżeli chodzi o 30-50% na refinansowaniach to
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 1
@pysznewpierdalator: to by wyglądało tak:

Dane Bik?

wg. BIK 14% za 1H 2025. Wg. pośredników 30-50% za ostatnie miesiące. Czyli licząc, że do maja 2025 nie refinansowano bo po co ( za słabe warunki) te 30-50% można brać pod uwagę. A jest coś na rzeczy jak banki oferują swoim klientom zmniejszanie oprocentowania kredytu
  • Odpowiedz
sprawek
  • 1
Czy kupno mieszkania pod wynajem w Warszawie (ok 40m2) w dzielnicy jak Wola/Wilanów ma obecnie sens jako inwestycja? Ofert najmu jest od zayebania, a miałbym środki, żeby w to wejść.

#warszawa #wynajem #inwestycja #nieruchomosci

Jak wyżej

  • Ma sens 28.7% (31)
  • Nie ma sensu 71.3% (77)

Oddanych głosów: 108

  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Snowflake_
  • 2
Pamiętajcie, domy blisko dużych miast są zawsze w cenie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Tutaj przykład Wieliczki
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
technojezus
  • 23
Wiele rodzin i osób z mojej dalszej rodziny kombinowało, czyli kupowalo ziemię/mieszkania dla dzieci.Efektem czego dzieci z ich rodzin dostali za darmo mieszkanie/ziemię na start. Moi rodzice tego nie zrobili, no bo po co, przecież nikt im też nie pomógł.

Ostatnio się dowiedziałem, że bogata ciotka wykupiła parę dobrych lat temu za bezcen mieszkanie dziadka 20-30% ceny rynkowej. Na pytanie dlaczego rodzice tego nie zrobili, powiedzieli, że by rodzina gadała i by
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 1
Obiecałem sobie, że nie popełnię tego błędu dla swoich dzieci


@technojezus: powiedzmy nawcześniej dzieci dorosną pewnie za ok. 20 lat. A za 10 lat a tym bardziej 20 lat to będzie niezła padaka na rynku. Kilka mln Polaków mniej itd.
  • Odpowiedz
del855
  • 8
Juz prawie koniec roku, więc gus łaskawie podal statsy za pierwsze trzy kwartały. Nie ma tragedii - 200k zachowując proporcje nie przebijemy, ale zle tez nie jest.

Czyli co?
+190k nowych unitow (tych oficjalnych, bez lokali użytkowych ;)))
- 430k wlasciciele nieruchomości (liczmy do odzysku 1/3 czyli 140k unitow)
+ urodziny sie ok 230k Polakow
del855 - Juz prawie koniec roku, więc gus łaskawie podal statsy za pierwsze trzy kwar...

źródło: scaled_1000040115

Pobierz
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
luke-mat
luke-mat
  • 2
Mieszkałem w ... Wiechlicach. Byłej bazie lotniczej po ruskich: pas startowy, hangary, podziemia, bunkier atomowy, bloki post-sowieckie, szkoła
Później chodziłem do liceum do Szprotawy, 5km dalej. Miasteczko 13 tysięcy mieszkańców, teraz 9 tysięcy. Ot, typowe miasteczko na planie niemieckim.
Za niczym tak k%@ nie tęsknie, chociaż wiem, że znajomi z dawnych lat wyprowadzili się na drugi koniec świata, nie żyją już lub gniją w pierdlu
Jest, mój były piękny blok, Brzozowa 14c
luke-mat - Mieszkałem w ... Wiechlicach. Byłej bazie lotniczej po ruskich: pas starto...

źródło: image

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 0
teraz po remoncie całej miejscowości i bloków, nie schodzi poniżej 250k :)


@luke-mat: Ludzie nadal myślą, że mają setki chętnych na takie mieszkania. Tam już większość już dawno jest we Wrocławiu a ci co zostali to sobie obok kupili działkę i wybudowali dom. Teraz wystawiają za 250k a za 1-2 lata przy braku sprzedaży zejdą z cen. Jak uwolnią RCN to zobaczymy po ile chodzą takie mieszkania i w jakiej
  • Odpowiedz
glider_pro
  • 3
Oto opus magnum patodeweloperki i wisienka na torcie obecnej bańki na rynku nieruchomości.
Jest sobie miasto powiatowe na Dolnym Śląsku - Świdnica. Cirka 50k mieszkańców. W 2023 roku patodeweloper odkupił stary, opuszczony szpital w centrum miasta. Budynek z ogromnym potencjałem położony obok pięknego parku. Po kupnie budynku były ckliwe artykuły w lokalnej prasie jak to dobrodziej zrobi dobrze miastu i tchnie nowego ducha w opuszczony budynek. Jednak jak to w przypadku patodewelopera
glider_pro - Oto opus magnum patodeweloperki i wisienka na torcie obecnej bańki na ry...

źródło: IMG_9968

Pobierz
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 1
@glider_pro: to trochę bez sensu jest dzisiaj kupować mieszkanie w bloku w tak małym mieście, lepiej jest kupić jakiś dom tym bardziej za takie pieniądze. W takiej Świdnicy to pewnie z 10 min max przejedziesz z jednego końca na drugi koniec miasta.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 5
- sam spadek cen będzie wynikał z pogorszenia koniunktury w Polsce, a bezpośrednio - dużego bezrobocia;


@GomiGomi: a ty znowu z tym bezrobociem. Nie będzie żadnego bezrobocia. W tym roku i w przyszłym wzrost gospodarczy blisko 4% a ty mówisz o pogorszeniu koniunktury. Wiecznie dekoniunktura w Niemczech nie będzie trwać może za 3-4 lata się ogarną więc i to będzie następny czynnik aby rosło w 2027/2028/2029. Do 2030 nie ma co
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 1
xD na jakiej podstawie tak mowisz? recesja czy stagnacja gospodarcza moze sie utrzymywac przez wiele lat

nie to zebym byl zwolennikiem czarnowidztwa gomiego, ale to stwierdzenie to akurat twoje pobozne zyczenie


@HexenHeretic: ile ma się ta stagnacja utrzymywać? 20 lat? wydaje mi się, że 7-8 lat jest wystarczające. Dodatkowo nie mówię, że nagle Niemcy będą rozwijać się po 5% tylko bliżej 0,5-1-1,5% niż teraz 0%. A to już dla nas jest boost
acpiorundc - > xD na jakiej podstawie tak mowisz? recesja czy stagnacja gospodarcza m...

źródło: Zrzut ekranu 2025-12-7 o 02.21.42

Pobierz
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 1
wzrost PKB w 2026 to będzie głównie zasługa KPO


@GomiGomi: nie tylko ale fakt będzie odpowiadał za ok. 0,5-1% ( zamiast 3% będzie pewnie 4% ).

rekordowe 100k zwolnień grupowych w 2026 też nie wzięło się z d--y;


@GomiGomi: ale w tym samym czasie inne firmy zatrudniają. Teraz będą spore przeszacowania na rynku bo ci co zaczynali po 1989 roku działać już przechodzą na emeryturę. Często nie ma
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 0
Zgadzam sie. To juz jest topiacy sie Tytanic. Dopoki ceny nie spadna do tych z 2012 to rynek bedzie stac.


@Arivederczi: na ceny z 2012 nie wierzę. I nie wiem czy one w konsekwencji spadną bo jednak jakaś inflacja była tylko za mocno urosły więc teraz "rynek" musi dogonić ceny. Dlatego myślę, że dopiero gdzieś w 2028 będzie normalne ratio zarobki vs kredyt do zakupu bo zarobki wzrosną i koszty
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 6
kredyt 500k 30 lat stałe: ( przez pierwsze 5 lat najniższe dostępne ):

BK2% -> to rata ok. 1900 zł.

W 2024 w styczniu dawano na ~6,9% czyli rata wynosiła 3300 zł
W 2025 w styczniu dawano na ~6,8% czyli rata wynosiła 3250 zł
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 0
Gdy były wysokie i było wiadomo, że spadną, dawali stałe na korzystnych warunkach, żeby złapać klientów w niekorzystny kredyt. Jednak gdy stopy będą już niskie, być może oferta na stałe przestanie być premiowana i zacznie być mniej korzystna niż zmienne


@the_good_guy: bardzo możliwe. To co wrzuciłem to jakaś forma "symulacji" co by było gdyby. Za pewnik tego nie można brać a z 2 strony może będzie większa konkurencja na rynku
  • Odpowiedz

Osiągnięcia