obywatel-mike
obywatel-mike
  • 0
Cześć! Właśnie robię analizę i myślę o przeniesieniu kredytu do ING, na trochę lepsze warunki. Ale pytanko do osób, które mają kredyt hipoteczny w ING, jak sam bank widzicie? W miarę spoko, obsługa, nie robą jakichś problemów przy nadpłatach? Nie siedzą z palcem na guziku, by od razu marżę podnieść, jak nie dostanę polisy w terminie? Nie gnębią jakimś ciągłym sprwdzaniem, że jestem i zarabiam?

#kredythipoteczny #kredyt
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@obywatel-mike: Zajmuję się kredytami hipotecznymi zawodowo i bank ING moim zdaniem ma najwyższą jakość obsługi klienta w tym zakresie ze wszystkich polskich banków.

W przypadku refinansowania aktualnie warto zainteresować się ofertą banku Alior - oferta przy refinansowaniu nie ma prowizji i ubezpieczenia na życie. Wymagane jest tylko ubezpieczenie nieruchomości (może być zewnętrzne) i konto z wpływami. Oprocentowanie czasowo stałe wynosi obecnie 5,74%. Koszt w ciągu 5 lat będzie niższy niż
  • Odpowiedz
Swawolny_Rymarz
Swawolny_Rymarz
  • 10
Symulacja porównania rat kredytu hipotecznego gdybyśmy byli w strefie euro vs obecnie. Niezaleznosc waluty jak widać oznacza tez niezależność golenia frajerów przez deweloperów do spółki z bankami w imię patriotyzmu pieniężnego. Ale oczywiscie EUROPA ZŁA EUROKOŁCHOZ.

#finanse #kredyty #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #nieruchomosci #kredyty #polska #deweloperka
Swawolny_Rymarz - Symulacja porównania rat kredytu hipotecznego gdybyśmy byli w stref...

źródło: WhatsApp Image 2026-02-09 at 15.46.30

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@marcpol: o gotówkowy bo do hipotecznego znam strone deweloperuch


@Piho: Wspomniana strona ma bardzo rozbudowany i przydatny kalkulator, nie zawiera jednak porównywarki ofert kredytów hipotecznych.

W przypadku kredytów gotówkowych w części banków oferta zależy od oceny konkretnego klienta przez system banku.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
CY ktoś orientuje się, który bank oferuje najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego? #kredythipoteczny


@Batmin: To zależy od konkretnego przypadku, celu kredytu (obecnie w części banków są inne oferty przy refinansowaniu i inne przy nowych kredytach), produktów dodatkowych, wkładu własnego, zużycia energii pierwotnej przez nieruchomość, branży klienta, a czasami nawet lokalizacji nieruchomości.

Odpowiadając wprost - jedno z najniższych oprocentowań czasowo stałych to obecnie bank BPS - 4,78%. Jest jednak haczyk -
  • Odpowiedz
devel9k
  • 0
#kredyt #nieruchomosci
Dobra załóżmy że chce kupić mieszkanie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
W jaki sposób mogę aktualnie sprawdzić swoją (lub wraz z nieformalną partnerką) zdolność kredytową żeby wiedzieć w jakich widełkach mogę szukać kwadratu?

Słyszałem że jakieś każdorazowo sprawdzanie w BIK czy wysłanie zapytań do banków obniża zdolność (XD) no niby desperacko szukamy finansowania.

Są na to jakieś poradniki (kredytowanie, zakup nierucha) czy jestem
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Są na to jakieś poradniki (kredytowanie, zakup nierucha) czy jestem skazany na płatna obsługę na każdym kroku?


@devel9k: Tutaj znajdziesz mój poradnik na temat kredytów hipotecznych https://hipotekabeztajemnic.pl/pliki/Poradnik%20kredytowy.pdf

Sprawdzenie zdolności kredytowej nie wymaga zapytania do BIK. Związane jest tylko z wprowadzeniem danych o dochodach i zobowiązaniach do systemu banku. Nie wymaga to podawania danych
  • Odpowiedz
nuciu777
  • 3
Pytanie, mam opcję kupna mieszkania. Agent obniżył cenę o 12%. Mieszkanie jest z lat 2010, cenowo bardzo dobry deal. Problem jest taki, że na mieszkaniu jest hipoteka, do spłaty jeszcze około 50 tyś, agent mówił że teoretycznie tylko dla klienta gotówkowego, ale wspomniał że jest opcja obejśćia - wpłacam zadatek 50 tys, właściciel spłaca hipotekę i wtedy biorę kredyt. Pytanie czy ma to sens, czy to nie jest jakiś scam i czy
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
na mieszkaniu jest hipoteka


@nuciu777: Hipoteka na rzecz banku nie stanowi najmniejszego problemu i nie jest wadą nieruchomości. Takie nieruchomości to standard na rynku i ich zakup nie jest bardziej ryzykowny niż w innych przypadkach. Tutaj znajdziesz mój artykuł na ten temat https://hipotekabeztajemnic.pl/zakup-nieruchomosci-obciazonej-hipoteka/

@HexenHeretic: @yrrotnuu @Atomic_Cookie @DeoLawson dobra dowiedziałęm się, że jest to jednak hipoteka przymusowa IV KW. a nie zwykła hipoteka


@nuciu777:
  • Odpowiedz
sikpi
  • 0
Ile czasu trzeba pracować żeby dostać kredyt będąc na umowie zlecenie? Kredyt nieduży, bo powiedzmy 200-250k wkładu, mieszkanie o wartości 400-500k, zarobki na poziomie 8-10k miesięcznie. Znajdzie się bank który da po 3 miesiącach takiej pracy?

#kredythipoteczny #kredyt #nieruchomosci #praca
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@marcpol: 08.2025 - 10.2025 - trzy miesiące jako żołnierz niezawodowy, tuż przed aktualnie obowiązującą umową zlecenie

08.2024 - 10.2024 - trzy miesiące jako żołnierz niezawodowy


@sikpi: Bank Velo akceptuje umowę zlecenie trwającą od 3 miesięcy. Wymagane jest jednak, aby wcześniej posiadać 3 miesiące zatrudnienia u innego pracodawcy, z maksymalną przerwą wynosząca 30 dni przed umową zlecenie. W chwili składania wniosku umowa musi mieć minimalnie 6 miesięcy do jej zakończenia.
  • Odpowiedz
sprynek
  • 0
Kupuję dom na którym właściciel ma jeszcze do zapłaty 650k do banku. Ja sam biorę kredyt na 580k na tą nieruchomość. Zatem właściciel musi najpierw zapłacić wyrównanie 70k, a potem bank przelewa brakujące 580k. I tutaj moje pytanie. Jeśli sprzedający ma prowizję od nadpłaty kredytu, to będzie musiał zapłacić 2 x taką prowizję? Bank w którym mają kredyt to Santander - kredyt brany w 2023. #kredythipoteczny
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Zatem właściciel musi najpierw zapłacić wyrównanie 70k, a potem bank przelewa brakujące 580k.


@sprynek: Sposób płatności w takiej sytuacji zależy od konkretnego banku, a czasami nawet od decyzji analityka. Istotna jest też tutaj cena nieruchomości.

Jeśli sprzedający ma prowizję od nadpłaty kredytu, to będzie musiał zapłacić 2 x taką
  • Odpowiedz
wikary
  • 0
Chcę refinansować kredyt hipoteczny. Aktualny doradca podpowiada, żebym poczekał do lutego i złożył PIT za 2025, bo w PIT 2023 widać stratę z 2022 i bardzo pomniejszony przychód w 2023. Akurat w połowie lutego minie rok od kiedy podpisałem umowę pierwszego #kredythipoteczny. Czy to przedłużanie refinansu w czasie przez doradcę może być spowodowane tym, że będzie musiał zwrócić część prowizji jaką dostał od banku, czy cos?
#kredyt
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@kozerus @JC97 Wiecie jaki okres przychodów z JDG na ryczałcie 8,5% będzie sprawdzał mbank?


@wikary: mBank w przypadku wniosków składanych od 1 stycznia do 30 kwietnia zdolność oblicza wyłącznie na podstawie ostatniego roku podatkowego, czyli obecnie 2025.

Czy to przedłużanie refinansu w czasie przez doradcę może być spowodowane tym, że będzie musiał zwrócić część prowizji jaką dostał od
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@wikary: Ryczałt 8,5% nie stanowi wykluczenia. Aby sprawdzić jakie banki są dostępne trzeba obliczyć zdolność kredytową.

Obecnie jedną z ciekawszych ofert na refinansowanie jest bank Alior. Brak prowizji, ubezpieczeń. Wymagane jest tylko konto, wpływ wynagrodzenia i transakcje na 300 zł.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@wikary: Zgadza się. To specjalna oferta dostępna tylko przy refinansowaniu. Tak, jak zauważyłeś jest atrakcyjna ze względu na brak wymaganego ubezpieczenia na życie.

Dodam, że ubezpieczenie w ING jest wymagane przez 3 lata, a w mBanku przez 5 lat.

@marcpol: to jest oprocentowanie, króre Ty możesz zapewnić czy standardowe promocyjne banku?


@wikary: To oferta dostępna zarówno w oddziale, jak i u nas.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@wikary: Z tego co sprawdziłem wynika, że te dwie konkretne promocje mogą być przeznaczone tylko na refinansowanie i nie mogą być łączone z innym celem.
  • Odpowiedz
Hanstheredjudas
Hanstheredjudas
  • 0
Zastrzeżenie: Będzie długie więc, jak nie chce ci się czytać to daj sobie spokój i scrolluj dalej!

Uwaga, przedstawiam Wam reklamę banku na S, który wiernym poleca pewien papież, albo ktoś podszywający się za tego najznakomitszego Polaka. Teraz zdaje się, że ten bank będzie na E, bo chyba im trochę wstyd za taką obsługę klienta(?).
W skrócie, mamy u nich kredyt hipoteczny, żona ma tam rachunek od kilkunastu lat.
Wybraliśmy ich bo wydawało się,
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@Hanstheredjudas: Mimo że banki są powszechnie uznawane za instytucje zaufania publicznego i mogłoby się wydawać, że wszystko powinno w nich działać jak w zegarku, to praktyka, szczególnie przy bliższym kontakcie bardzo często wygląda inaczej.

Na co dzień zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Każdego dnia stykam się ze słabościami systemów bankowych, brakiem wiedzy i wyszkolenia pracowników banków, niespójnościami, lukami oraz sprzecznościami w procedurach.

W opisanej przez Ciebie sytuacji - przy budowie
  • Odpowiedz
Madoy104
  • 0
Dostałem pozytywną decyzje kredytową i muszę tylko podpisać papiery. Marża 1,75% w mBanku, dzisiaj wlatuje oferta na 1,50% marży. Czy jest opcja na negocjacje tej marży z bankiem jeśli jeszcze nic nie podpisałem?
#kredythipoteczny
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@marcpol: A czy w ING są skłonni obniżyć oprocentowanie stałe jeśli w miesiąc oferta zrobiła się korzystniejsza bez składania nowego wniosku?


@Madoy104: W ING w przypadku wniosków dla których nie została podjęta decyzja kredytowa istnieje możliwość złożenia "Wniosku o zmianę parametrów". Taka możliwość jest tylko w przypadku nowej oferty banku. Aktualna oferta "Zimą najlepiej na swoim" została wprowadzona 19 stycznia. Nie dotyczy to cotygodniowych zmian stałego oprocentowania w
  • Odpowiedz
jedmar
jedmar
  • 0
Pytanie do doradców kredytowych. Bo chyba sa tu tacy:)
Biorę kredyt na zmiennych w Mbanku gdzie jest prowizja za wcześniejszą całkowita spłatę przez pierwsze 3 lata.
W ofercie na stałych nie ma tej prowizji.

Czy jak sobie w ciagu pierwszych 3 lat aneksuje na oprocentowanie stałe to moge zrobic refinans do innego banku bez prowizji czy nie?

#kredythipoteczny #mbank
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Widzialem sprzeczne informacje w necie, że pomimo aneksowania na stałe w swoim banku liczy sie zapis o prowizji z oprocentowania zmiennego bo na nie byla pierwotna umowa.


@jedmar: Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym w przypadku stałego oprocentowania bank może pobierać rekompensatę za w wcześniejszą częściową lub całkowitą spłatę w całym okresie stałe stopy procentowej. W bankach, które mają stałe oprocentowanie na 10 lat, przez 10 lat może być pobierana prowizja.
  • Odpowiedz
zeek
  • 0
Brał ktoś z Was kredyt hipoteczny na zmiennej stopie w mBank ?

Możecie potwierdzić, że nadpłaty w mBanku są darmowe ?

W umowie mam zapis jak niżej:

"1.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Możecie potwierdzić, że nadpłaty w mBanku są darmowe ?


@zeek: Przy zmiennym oprocentowaniu częściowe nadpłaty są darmowe, a całkowita spłata kredytu przez 3 lata jest związana z opłatą. Można jej uniknąć nadpłacając za darmo 99% kredytu i płacąc prowizję tylko od pozostałej części.

Przy oprocentowaniu czasowo stałym także całkowita spłata jest darmowa od pierwszego
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@jedmar: Tak, można skorzystać z takiego rozwiązania. Przejście na stałe oprocentowanie w zdecydowanej większości banków zmniejsza rekompensatę za wcześniejszą spłatę do zera.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Jak zorganizować kredyt na mieszkanie? Ⓘ
Miraski podpowiedzcie co do kredytu
Mam aktualnie 220k, na jesień będę chciał kupić +/- 40 metrowe mieszkanie za +/- 290k i obstawiam że będę miał wtedy 270k
Czyli brakuje 20k na mieszkanie+ strzelam 80k (?) na wykończenie
Z tym że bede miał jakieś 20k na #ppk i możliwość pożyczki socjalnej z roboty bo robię w państwówce z tym że nie wiem kompletnie jakie to liczby
I
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@mirko_anonim: W przypadku kredytu na kwotę 100 000 zł możesz rozważyć kredyt hipoteczny lub gotówkowy. Hipoteczny będzie miał niższe oprocentowanie. Kredyt gotówkowy wyższe, ale jednocześnie z tego powodu statystycznie kredyty gotówkowe częściej są spłacane przed czasem.

Jeśli to zakup na rynku pierwotnym nieruchomości będącej w budowie to płatności są w transzach. Oznacza to, że nie musisz mieć od razu wszystkich środków. Pomiędzy podpisaniem umowy z deweloperem, a odbiorem upływa też
  • Odpowiedz
Krs90
  • 4
#kredythipoteczny #kredyt #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #krakow #doradcafinansowy #doradcakredytowy #finanse #pytanie
Znajomy zamierza wziąć kredyt na mieszkanie i zastanawia się nad doradcą finansowym, faktycznie warto sobie kogoś ogarnąć?
Średnio się znam, to mu chociaż riserz zrobię. Macie kogoś do polecenia w Kraków?
Krs90 - #kredythipoteczny #kredyt #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #krakow #dorad...

źródło: obraz_2026-01-25_190330394

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Retro-g
Retro-g
  • 0
#kredythipoteczny #finanse

Czy ktoś z was podczas brania kredytu hipotecznego brał dodatkowe pieniądze na wykończenie mimo, że mieliście za co wykończyć dom/mieszkanie? Banki mają możliwość jakoś to weryfikować? Potrzebuję trochę dodatkowej gotówki, a zawsze lepiej mieć rrso 6% niż 9% ;)
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czy ktoś z was podczas brania kredytu hipotecznego brał dodatkowe pieniądze na wykończenie mimo, że mieliście za co wykończyć dom/mieszkanie? Banki mają możliwość jakoś to weryfikować? Potrzebuję trochę dodatkowej gotówki, a zawsze lepiej mieć rrso 6% niż 9% ;)


@Retro-g: Dzisiaj w zdecydowanej większości banków możesz otrzymać wraz z kredytem hipotecznym środki na remont lub wykończenie. Pieniądze mogą być przeznaczone na elementy trwale związane z nieruchomością. Wymagane jest przygotowanie prostego
  • Odpowiedz
KawalerPowiatowy
  • 0
Hejka, mam pytanko, bo już trochę zgłupiałem. Mam kupować mieszkanie spółdzielcze własnościowe z prawem do lokalu bez KW i rozmawiałem z pośrednikiem, notariuszem i ze znajomymi. Pośrednik mówił żeby od razu założyć KW przy notariuszu, zaś notariusz powiedział że to jest zbędny wydatek. Tak samo różne zdania są przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego na własnościowe w późniejszym terminie. Kto tutaj ma rację? #nieruchomosci
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@KawalerPowiatowy: Założenie KW nie jest wymagane prawem. Księgę warto jednak założyć. Ma to wpływ na możliwość łatwiejszej sprzedaży nieruchomości w przyszłości.

Przekształcenie to inna sprawa. Zdania są tutaj podzielone. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu również ma swoje zalety. Tutaj znajdziesz mój artykuł na ten temat https://hipotekabeztajemnic.pl/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-a-odrebna-wlasnosc-roznice-zalety-i-finansowanie-kredytem-hipotecznym/
  • Odpowiedz
sprynek
  • 1
Jeśli kupiłem nieruchomość 1.09.2020 i chce sprzedać ją teraz 01.02.2026 to będę musiał zapłacić podatek? Już jestem skołowany, bo niby minęło 5 lat od daty transakcji, ale w niektórych miejscach piszą że musiałbym poczekać do końca 2026. To jak to jest? #podatki #nieruchomosci
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@MisterMinister: Ok, ale rozumiem że po sprzedaży mieszkania, jeśli nadpłacę tymi pieniędzmi nowy kredyt hipoteczny (który już zaciągnąłem), to załapie się na ulgę mieszkaniową?


@sprynek: Nie, z ulgi mieszkaniowej, czyli art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa o PIT) nie będziesz mógł skorzystać w tym przypadku. Wynika to z tego, że w tym przypadku nie będzie podatku dochodowego.

Jeśli kupiłem nieruchomość 1.09.2020
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@marcpol zmieniło się coś na plus? Jest gdzieś poniżej 6 z moimi wymaganiami? Czyli:


ubezpieczenie mieszkania w zewnętrznej firmie

ubezpieczenie na życie prywatne/grupowe

nie chcę żadnej kredytowej

nadpłata bez
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Porady dotyczące kredytu hipotecznego i rodziny Ⓘ
Mam kilka pytań o #kredythipoteczny

1. Planujemy z żoną dziecko. Chcielibyśmy wykorzystać urlop macierzyński na zmianę otoczenia. Ja mam JDG i świadczę usługi zdalnie, żona pracuje stacjonarnie na UoP na czas nieokreślony i planujemy wyprowadzkę o około 300 km – zupełnie inny region kraju. Czy bank w tej sytuacji założy, że żona nie wróci po urlopie macierzyńskim do pracy i może odrzucić jej dochód?
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Czy bank w tej sytuacji założy, że żona nie wróci po urlopie macierzyńskim do pracy i może odrzucić jej dochód?


@mirko_anonim: Dochód zostanie zaakceptowany. Część banków będzie wymagała oświadczenia o tym, że nie jest planowane korzystanie z urlopu wychowawczego.

Jest go trudniej dostać niż kredyt z wkładem własnym
  • Odpowiedz

Mateusz Marciniak

  • Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski. Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
  • Białystok/Warszawa
  • https://hipotekabeztajemnic.pl/

Osiągnięcia