kubeen
  • 0
witam.
Chciałbym założyć drugi rachunek bankowy w PKO BP, aktualnie jestem w Erste. Czy nie będę miał problemu z urzędem skarbowym jeśli będę sobie przelewał do PKO wynagrodzenie które wpływa mi na rachunek w Erste.

Druga sprawa to, kredyt hipoteczny który będę chciał w raz z żoną zabrać w 2027, czy to nie będzie problemem dla banku, że posiadam dwa rachunki i robię kombinacje z tymi przelewami?

#kiciochpyta #kredythipoteczny
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Czy nie będę miał problemu z urzędem skarbowym jeśli będę sobie przelewał do PKO wynagrodzenie które wpływa mi na rachunek w Erste.


@kubeen: Nie. To Twoje środki i możesz nimi dowolnie dysponować.

Druga sprawa to, kredyt hipoteczny który będę chciał w raz z żoną zabrać w 2027, czy to nie będzie problemem dla banku, że posiadam dwa rachunki i robię kombinacje z tymi
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@michgur: W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić zdolność kredytową - w przypadku ryczałtu banki bardzo różnie podchodzą do liczenia zdolności. Jak to wygląda w praktyce możesz sprawdzić w moim wpisie https://wykop.pl/wpis/84282259/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k

10% wkładu własnego stanowi kolejne ograniczenie w doborze banku - dzisiaj tylko część banków akceptuje wkład własny mniejszy niż 20%.
@marcpol +158
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęto takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach link do założeń. Dodatkowo założono podpisaną umowę B2B - w coraz większej liczbie banków ma to wpływ na zdolność kredytową.

W 2025
  • Odpowiedz
stuparevic
  • 0
Czy nadpłacając kredyt hipoteczny co miesiąc 1k PLN obniżając kwotę raty to prawdą jest stwierdzenie, że dzisiejsza nadpłata ma mniejszą wartość faktyczną niż każda kolejna? No bo zmiejszając kapitał do spłaty zmniejszam automatycznie odsetki czyli każda kolejna rata kredytu ma coraz mniejszą dysproporcję między częścią odsetkową a kapitałową. Dobrze rozumiem? #finanse #kredythipoteczny
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czy nadpłacając kredyt hipoteczny co miesiąc 1k PLN obniżając kwotę raty to prawdą jest stwierdzenie, że dzisiejsza nadpłata ma mniejszą wartość faktyczną niż każda kolejna?


@stuparevic: Jeśli nie uwzględnimy inflacji to każda nadpłata ma nominalnie taką samą wartość.

Odsetki są naliczane na bieżąco od aktualnego kapitału do spłaty. Odsetki można porównać do opłaty za wynajem kapitału od
  • Odpowiedz
V0n_steinner
V0n_steinner
  • 0
Mam pytanie do bywalców na tagu. Czy jeśli dzisiaj wezmę kredyt na zmiennej stopie to czy będę mógł złożyć wniosek o refinansowanie w innym banku ale na stałej stopie? Wydaje mi się że to możliwe ale moja doradczyni albo wprowadza mnie w błąd albo się nie zrozumieliśmy.

#kredythipoteczny #finanse #nieruchomosci
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czy jeśli dzisiaj wezmę kredyt na zmiennej stopie to czy będę mógł złożyć wniosek o refinansowanie w innym banku ale na stałej stopie?


@V0n_steinner: W przypadku zmiennego oprocentowania możesz przejść w ramach swojego banku na stałe oprocentowanie. Możesz również przenieść kredyt do innego banku, czyli go refinansować - na oprocentowanie zmienne lub stałe.

W przypadku stałego oprocentowania nie ma możliwości przejścia na oprocentowanie zmienne w okresie trwania stałego oprocentowania.
  • Odpowiedz
PrzyjaznyMireczek
PrzyjaznyMireczek
  • 0
Ktoś mi wytłumaczy na czym polega współpraca B2C z firmą z UE? To jest po prostu ładna, profesjonalnie brzmiącą nazwa dla umowy zlecenie czy freelancingu? Podobno wtedy to ja sam rozliczam PIT i ZUS, ale w jakiej wysokości, tzn. jakie stawki mnie obowiązują? Last but not least, jak banki patrzą na taką formę współpracy w kontekście kredytu hipotecznego?

#programista15k #kredythipoteczny #kredyt
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
To jest po prostu ładna, profesjonalnie brzmiącą nazwa dla umowy zlecenie czy freelancingu?


@PrzyjaznyMireczek: Najprawdopodobniej tak, ale proponuję sprawdzić bezpośrednio u podmiotu z którym zamierzasz zawrzeć umowę.

Banki akceptują umowy zlecenie, umowy o dzieło, a także kontrakty w ramach działalności gospodarczej.
  • Odpowiedz
PrzyjaznyMireczek
PrzyjaznyMireczek
  • 0
Jak rozwiązaliście problem pracy na B2B dla zagranicznego podmiotu gdzie wypłata jest w obcej walucie? Wiem, że można się bawić w ukrywanie tego np. prowadzić ewidencję przychodów w złotówkach, ale jak bank poprosi o wyciąg z konta to już kaput.

Dodam tylko, jeżeli to ma znaczenie, że mówimy o ryczałcie.

#nieruchomosci #pracait #praca #pytanie #programista15k #finanse #kredythipoteczny
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@PrzyjaznyMireczek: Nie stanowi to dzisiaj problemu przy uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Według ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne przychody w walucie obcej przelicza się na złotówki.

Wiele banków w przypadku działalności gospodarczej nie weryfikuje waluty dochodu. Nie wynika to też z dokumentacji, która jest wymagana przez banki. Nie ma wtedy problemów z uzyskaniem takiego
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@PrzyjaznyMireczek: Myślę, że co najmniej połowa banków w pełni akceptuje walutę obcą.

Występują też różnice w zależności od okresu prowadzenia DG. Na przykład Velo przy akceptuje walutę przy działalności prowadzonej dłużej niż dwa lata, ale jeśli staż DG jest krótszy (akceptacja na podstawie kontraktu B2B) to wymagana jest polska waluta.
  • Odpowiedz
PrzyjaznyMireczek
PrzyjaznyMireczek
  • 3
Gdzie mogę znaleźć/kupić numer księgi wieczystej dla danego numeru budynku i mieszkania? Mieszkanie zostało kupione na rynku pierwotnym stosunkowo niedawno, bo we wrześniu 2025. Na ksiegiwieczyste.pl nie ma ksiąg wieczystych dla tego numeru ulicy. Mieszkanie w bloku, więc na pewno ma swoją KW, a nie jakąś zbiorczą czy coś.
Czy na "wyciek" (bo oficjalnie przez jakąś stronę gov.pl chyba nie ma do tego dostępu) ksiąg wieczystych trzeba dłużej?

#nieruchomosci
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Mieszkanie zostało kupione na rynku pierwotnym stosunkowo niedawno, bo we wrześniu 2025.


@PrzyjaznyMireczek: Istnieje możliwość, że KW nie została jeszcze założona. W niektórych sądach zajmuje to nawet rok.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@genesis12: mozna zgadnac numer KW sasiada bo numery Ida po kolei +- (jest jedna cyfra kontrolna)


@irenicus30: W przypadku odrębnej własności i budynków wielorodzinnych nie trzeba nawet zgadywać. Wystarczy dziale I SP księgi wieczystej naszego lokalu sprawdzić numer KW gruntu. Następnie w KW gruntu można zobaczyć numery KW wszystkich lokali.
  • Odpowiedz
unknown_famous
unknown_famous
  • 4
To już oficjalnie wniosek o refinans nr 2 pozytywnie rozpatrzony na dniach podpisanie umowy stała stopka 5.49% i 5 lat spokoju, sam kredyt z opłatami już wyniosi mniej niż najem a względem pierwszej raty prawie 800 pln taniej, not bad.
Szkoda że człowiek nie poczekał 2 tyg aż bańka pęknie i będą ogromne spadki ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#kredythipoteczny #nieruchomosci
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kt13
  • 1
Jak wszystko dobrze pójdzie to się uda wziąć kredyt na 400 000 na mieszkanie, w wieku 33 lat. Chociaż zobaczymy też co bank powie na moją zdolnośc, bo mam umowę na czas określony do końca sierpnia, ale pracuję w tej firmie już prawie 2 lata
#kredythipoteczny
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
podobno akceptują też promesę zatrudnienia, i nie robią aż tak problemów jak ktoś ma 20% wkładu własnego


@kt13: Niestety, ale zdecydowana większość banków nie akceptuje promesy zatrudnienia. Wielkość wkładu własnego nie ma wpływu na akceptację umowy.

Najlepszym rozwiązaniem jest rozmowa z pracodawcą i wydłużenie aktualnej umowy lub przejście na czas nieokreślony. Być może obawiasz się takiej rozmowy lub z góry zakładasz odmowę - w praktyce jednak większość naszych klientów uzyskuje
  • Odpowiedz
Ranger
  • 0
Jakiś polecany agent do refinansowania kredytów hipotecznych? Ewentualnie, który bank jeszcze warto teraz sprawdzić bezpośrednio, poza mbankiem?
#kredythipoteczny
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pinuseldarica
  • 0
#kredythipoteczny stoję przed zakupem nieruchomości i będę brał kredyt hipoteczny. Doradźcie proszę czy brać na stałej czy zmiennej? Skłaniam się ku stałej bo cenię stabilizację, ale z chęcią poznam wasze zdanie?
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Okazało się że i tak zmienna wyszła w ciągu tych 5lat lepiej od stałej ¯\(ツ)/¯


@hpiotrekh: Wręcz przeciwnie. Osoby, które 5 lat temu skorzystały ze stałego oprocentowania mają je na znacznie niższym poziomie niż oprocentowanie zmienne w tym okresie. Oprocentowanie stałe w marcu 2021 wynosiło około 4%.

Skłaniam się ku stałej bo cenię stabilizację, ale z chęcią poznam wasze
  • Odpowiedz
Venbenq
Venbenq
  • 0
Cześć. Planuję budowę domu za #kredythipoteczny na własnej działce, która będzie wkładem własnym. Nie chcę jednak angażować gotówki do budowy, jest ona ulokowa na giełdzie, w większości w IKE i nie zamierzam tego ruszać. Czy banki w ogóle wypłacają transze na budowę przed rozpoczęciem danego etapu prac? Nie znam się na tym kompletnie.
#budowadomu
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sprynek
  • 0
Ktoś wie czy Santander puszcza od razu dwa przelewy przy #kredythipoteczny ? Chodzi mi o sytuację gdy spłacamy hipotekę sprzedającego plus kasa reszta dla niego. Ida dwa przelewy, czy najpierw spłata hipoteki i potem dopiero dla sprzedawcy?
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
k.....k
k.....k
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
czy branie różnych rzeczy na raty pomaga w zdolności kredytowej czy to raczej bez znaczenia, bo gdzie porownywac raty 2000 od kredyty 500k? #kredythipoteczny
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@divinemadrid: Tego typu raty, w takiej ilości nie powinny stanowić dzisiaj problemu. Podejście banków do tego typu produktów jest coraz bardziej liberalne. Trzeba dbać o to, aby nie było żadnych opóźnień w spłacie.
  • Odpowiedz

Mateusz Marciniak

  • Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski. Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
  • Białystok/Warszawa
  • https://hipotekabeztajemnic.pl/

Osiągnięcia