@mirko_anonim: W pierwszej kolejności należy zacząć od analizy treści umowy przedwstępnej.

Kto ma rację?

@Bigbluee: Obaj macie rację. Wszystko zależy od dalszych działań.

W pierwszej kolejności należy zrozumieć jak naliczane są odsetki. Ich wysokość w każdym miesiącu zależy od aktualnego oprocentowania i aktualnego kapitału do spłaty. Im szybciej spada saldo kapitału do spłaty tym mniejsze odsetki są naliczane w kolejnych miesiącach. Odsetki w przypadku kredytu hipotecznego nie są naliczone z góry, ale są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnej kwoty kapitału kredytuPokaż całość

@mirko_anonim: W jaki sposób nabyłeś udziały w mieszkaniu kupionym przez matkę?

@seb-zie: Zakup kolejnej nieruchomości mieszkalnej w trakcie trwania dopłat skutkuje utratą prawa do dalszych dopłat.

@Rakky: Tak, banki w przypadku kredytów gotówkowych również wymagają określonego okresu uzyskiwania dochodów. Więcej na ten temat na pewno będzie wiedział @kozerus

@anonim_1992: Cześć, spisanie stanu liczników zwykle następuje w chwili wydania nieruchomości. Wydanie nieruchomości następuje najczęściej po zapłacie ceny, czyli po wizycie w banku na uruchomienie kredytu. Możliwe są jednak inne rozwiązania, zależne od woli stron umowy.

Wszystko jest nornalnie procedowane, Santander wystartowal kilka dni temu

@Zidanko: To prawda, banki normalnie rozpatrują wnioski, ciągle też są składane nowe.

więc bez sensu wstrzymywać się 3 miesiące.

@Tytanowy_Lucjan: Obecnie kredyt w programie BK2 można otrzymać nawet w dwa tygodnie.

@Tytanowy_Lucjan: Tak wyglądała sytuacja jeszcze parę miesięcy temu. Obecnie w programie uczestniczy więcej banków, a PKO BP znacznie poprawiło proces. Jedynie Pekao SA ciągle jest bankiem w którym bardzo długo czeka się na decyzję.

@Loxyms: Bank ING nie negocjuje warunków cenowych.

Aby obniżyć oprocentowanie możesz skorzystać z rozszerzonego ubezpieczenia nieruchomości.

Ale gdy przykładowo płacę 2500, 500zl nadplacam i ta rata się zmniejsza przez co zwiększam kwotę nadpłaty o te kilka zł to nie wyjdzie na to samo?

@ziele1985: Suma odsetek będzie w takim wypadku identyczna.

Możliwe są dwa scenariusze po nadpłacie - zachowanie aktualnego okresu kredytowania lub jego skrócenie.

W sytuacji, gdy po nadpłacie okres kredytowania zostanie skrócony, kwota nadpłaty powoduje zmniejszenie kapitału do spłaty i pozostawienie aktualnej wysokości raty. OkresPokaż całość

@Dominias: Wynajęcie nieruchomości skutkuje utratą prawa do dalszych dopłat. Jeśli został zachowany termin zgłoszenia tego zdarzenia do banku to po zaprzestaniu wynajmu można powrócić do dopłat.

Wyjątkiem pozwalającym na wynajem nieruchomości finansowanej programem BK2 bez utraty prawa do dopłat jest sytuacja w której doszło do tego na skutek rozpoczęcia prowadzenia gospodarstwa domowego w nieruchomości małżonka, do którego prawo nabył przed zawarciem związku małżeńskiego.

@Smietan01: Nie stanowi to jakiegokolwiek problemu.

W takim wypadku bank odmówi czy zaproponuje, że pożyczy max 440 tys. (80% z 550 tys.) zatem jeśli wniosę 160 tys. wkładu, to transakcja dojdzie do skutku?

@pangolin: W przypadku, gdy niższa wartość nieruchomości w wycenie powoduje przekroczenie dopuszczalnego LTV kwota kredytu jest obniżana. Nie wymaga to ponownego składania wniosku kredytowego.

Innym przypadkiem jest wnioskowanie o kredyt z gwarancją wkładu własnego udzielaną przez BGK. W takim przypadku obniżenie wartości nieruchomości nawetPokaż całość

1) Warto korzystać z usług doradcy kredytowego? Coś pomoże? Wiem, że dostaje prowizję od banku przy wzięciu kredytu. Jeśli poradzę sobie bez niego, te pieniądze trafiają do mnie? ( ͡º ͜ʖ͡º)

@kistel66: Zdania na ten temat są podzielone. Niektórzy twierdzą, że pośrednicy kierują się tylko swoim wynagrodzeniem. Inni uważają, że pozwala to oszczędzić czas, łatwiej poradzić sobie z porównaniem i zrozumieniem skomplikowanego produktu jakim jest kredytPokaż całość

Możesz powiedzieć dlaczego? Zmniejszy się, zwiększy?

@kistel66: Kwoty zdolności kredytowej mogą być w przyszłości większe lub mniejsze na skutek zmian stawek referencyjnych, wewnętrznych regulacji banków lub zaleceń organów nadzorujących. Wyniki, które otrzymasz będą aktualne tylko dzisiaj.

@stanleymorison: Te koszty nie są ujęte w ratach. W przypadku mBanku opłatę za wycenę nieruchomości należy ponieść po podpisaniu umowy, ale przed wypłatą kredytu.

Opłatę za wpis hipoteki i podatek od ustanowienia hipoteki pobierze notariusz, chyba, że będziesz samodzielnie składać wniosek w wpis hipoteki - wtedy zapłacisz bezpośrednio w sądzie i urzędzie skarbowym.

W mBanku składka ubezpieczenia nieruchomości jest opłacana raz w miesiącu. W projektach umów łączny koszt ubezpieczenia nieruchomości jestPokaż całość

jak wygląda wykreślenie hipoteki i wpisanie nowej?

@mirko_anonim: W pierwszej kolejności wpisywana jest nowa hipoteka. Większość banków będzie też wymagała wpisu roszczenia o jej automatyczne przeniesienie na miejsce po starej hipotece. Następnie, gdy bank sprzedającego otrzyma dokumenty do wykreślenia hipoteki należy złożyć wniosek do sądu o wykreślenie starej hipoteki.

Czyli ja wpłacam wkład własny też na ten rachunek techniczny banku czy do sprzedającego?

@mirko_anonim: To zależy od procedury danego banku,Pokaż całość

@pangolin: to ja nie wiem, czy coś źle zrozumiałem czy pośrednik coś w konia mnie robi. Wniosek napewno został wysłany, bo rzeczoznawca dzwonił i sprawdzał mieszkanie. Status się da w banku zweryfikować jakoś?

@k9994: pewnie da się, @marcpol powinien wiedzieć jak

@k9994: @pangolin: W przypadku Pekao SA decyzja finansowana w zależności od kwoty kredytu lub wewnętrznej oceny punktowej jest wydawana w oddziele lub w centrali banku. Później zlecanaPokaż całość

@k9994: Umowa kredytowa musi być podpisana przed umową sprzedaży, ale obie mogą być zawarte nawet tego samego dnia.

Twój wniosek może być na etapie weryfikacji dokumentów w RCH lub już u analityka.

Jak to jest z wzięciem kredytu gdy się jest na umowie b2b? Słyszalem że trudniej dostać, dlaczego? #nieruchomosci #kredythipoteczny

@ROCKNROLLLA: W przypadku działalności gospodarczej minimalny okres jej prowadzenia jaki jest obecnie wymagany w części banków to co najmniej 24 miesiące. Część banków akceptuje 12 miesięcy. W wybranych przypadkach, na przykład gdy działalność gospodarcza jest kontynuacją umowy o pracę, a nawet pracą w tej samej branży istnieje możliwość skrócenia wymaganego okresu prowadzeniaPokaż całość

Uwaga - dostałem negatywną decyzję kredytową z powodu ogrzewania. Dom wyposażony jest w piec kaflowy - który nie jest w stanie ogrzać nieruchomości ,dlatego nie jest uznana za dom całoroczny.

@Frodo_z_bazin: W przypadku, gdy nieruchomość jest w złym stanie technicznym lub nie posiada wymaganych instalacji na przykład centralnego ogrzewania częstą sytuacją jest wymóg przeprowadzenia prac remontowych.

Mamy Grudzień. Wątpię że zdążę z formalnościami przed zamknięciem beki o ile środki dla mnie

Pokaż całość

@Mateusz_Jakub_Andruszkiewicz: Obecnie najszybciej wydaje decyzje mBank - około dwóch tygodni w przypadku typowych nieruchomości, w Velo trwa to około trzech, czterech tygodni.