marcpol
  • 0
@marcpol zmieniło się coś na plus? Jest gdzieś poniżej 6 z moimi wymaganiami? Czyli:


ubezpieczenie mieszkania w zewnętrznej firmie

ubezpieczenie na życie prywatne/grupowe

nie chcę żadnej kredytowej

nadpłata bez
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Porady dotyczące kredytu hipotecznego i rodziny Ⓘ
Mam kilka pytań o #kredythipoteczny

1. Planujemy z żoną dziecko. Chcielibyśmy wykorzystać urlop macierzyński na zmianę otoczenia. Ja mam JDG i świadczę usługi zdalnie, żona pracuje stacjonarnie na UoP na czas nieokreślony i planujemy wyprowadzkę o około 300 km – zupełnie inny region kraju. Czy bank w tej sytuacji założy, że żona nie wróci po urlopie macierzyńskim do pracy i może odrzucić jej dochód?
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Czy bank w tej sytuacji założy, że żona nie wróci po urlopie macierzyńskim do pracy i może odrzucić jej dochód?


@mirko_anonim: Dochód zostanie zaakceptowany. Część banków będzie wymagała oświadczenia o tym, że nie jest planowane korzystanie z urlopu wychowawczego.

Jest go trudniej dostać niż kredyt z wkładem własnym
  • Odpowiedz
wikary
  • 0
Chcę refinansować kredyt hipoteczny. Aktualny doradca podpowiada, żebym poczekał do lutego i złożył PIT za 2025, bo w PIT 2023 widać stratę z 2022 i bardzo pomniejszony przychód w 2023. Akurat w połowie lutego minie rok od kiedy podpisałem umowę pierwszego #kredythipoteczny. Czy to przedłużanie refinansu w czasie przez doradcę może być spowodowane tym, że będzie musiał zwrócić część prowizji jaką dostał od banku, czy cos?
#kredyt
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@kozerus @JC97 Wiecie jaki okres przychodów z JDG na ryczałcie 8,5% będzie sprawdzał mbank?


@wikary: mBank w przypadku wniosków składanych od 1 stycznia do 30 kwietnia zdolność oblicza wyłącznie na podstawie ostatniego roku podatkowego, czyli obecnie 2025.

Czy to przedłużanie refinansu w czasie przez doradcę może być spowodowane tym, że będzie musiał zwrócić część prowizji jaką dostał od
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@wikary: Ryczałt 8,5% nie stanowi wykluczenia. Aby sprawdzić jakie banki są dostępne trzeba obliczyć zdolność kredytową.

Obecnie jedną z ciekawszych ofert na refinansowanie jest bank Alior. Brak prowizji, ubezpieczeń. Wymagane jest tylko konto, wpływ wynagrodzenia i transakcje na 300 zł.
  • Odpowiedz
sprynek
  • 0
Jaki jest obecnie średni czas oczekiwania na decyzję od ING co do przyznania kredytu? Wszystkie dokumenty są już złożone i uzupełnione. Jak długo analityk to ogarnie? Jeśli chodzi o zdolność to jest x2 ponad kwotę kredytu.

#kredythipoteczny
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Jaki jest obecnie średni czas oczekiwania na decyzję od ING co do przyznania kredytu? Wszystkie dokumenty są już złożone i uzupełnione. Jak długo analityk to ogarnie? Jeśli chodzi o zdolność to jest x2 ponad kwotę kredytu.


@sprynek: W ING zależy to od źródła dochodów. Przy działalności gospodarczej proces jest wolniejszy i trwa około miesiąca, a przy innych źródłach dochodów szybszy.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@sprynek: ING w większości wypadków wypłaca środki w dniu złożenia dyspozycji. Umowa kredytowa przewiduje jednak maksymalny dłuższy termin na wypłatę.
  • Odpowiedz
elocotam
  • 1
#kredythipoteczny #banki #kupnomieszkania

Ej mordy poratujcie, w czwartek idę oglądać pierwsze mieszkanie, ale kompletnie nie ogarniam jak się kupujesz mieszkania, jaką mam zdolność kredytową itd jak to ogarnąć? Mam konto w PKO BP uderzać do nich po kredyt czy raczej szukać doradcy? Generalnie wolałbym mieć kredyt w swoim banku. Mieszkanie kosztuje 300k mam na wpłatę własną, ale też nie chcę wszystkich oszczędności na to wyłożyć bo
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
K-S-
  • 0
Mirasy ogarnia ktoś kredyty?

Bo dziś kuzyn mi zawodził że gdy brał kredyt na dom rok temu to mu wyliczyli 900k do spłaty a teraz patrzył na kalkulatory i wychodzi jakieś 450k.

Kredyty potaniały?

  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@K-S-: Zwracam uwagę na dwie, różne wartości.

Jedna to całkowity koszt kredytu, obejmuje to odsetki, ubezpieczenia i inne opłaty.

Druga to całkowita kwota do spłaty - obejmuje ona dodatkowo pożyczony
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@Yakooo: Skrócenie okresu kredytowania jest w PKO BP związane z opłatą. Zależy to od konkretnej umowy, ale zwykle jest to 0,5% pozostałej kwoty kapitału do spłaty, nie mniej niż 300 zł.

Zwracam uwagę na to, że jest sam efekt co przy skróceniu okresu kredytowania możesz osiągnąć poprzez zmniejszenie raty i kontynuowanie nadpłat. Tutaj znajdziesz mój artykuł na ten temat https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplaty-kredytu-zmniejszenie-raty-skrocenie-okresu-a-moze-trzeci-wariant/

a tutaj kalkulator umożliwiający obliczenie takiego wariantu https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/
marcpol - @Yakooo: Skrócenie okresu kredytowania jest w PKO BP związane z opłatą. Zal...

źródło: trzeci-wariant-nadplaty

Pobierz
  • Odpowiedz
AndzejGolara
AndzejGolara
  • 0
Mam kredyt hipoteczny w #santander od 2021 roku. Do kredytu dobrałem rodziców żeby zwiększyć zdolność. Przez pierwsze 5 lat nie moge nadpłacać kredytu (nadpłaty chyba będą oprocentowanie, nie pamiętam do końca). Niestety mama zmarła, polisaa ma życie wzięta pod kredyt jest w Ergo Hestii, została zrobiona cesja 100% na bank. Czy ubezpieczenie wypłacone z Hestii będzie oprocentowanie jak nadpłata przed upływem 5 lat?

Druga kwestia - jak mam dokonać zgłoszenia?
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
cimlik
  • 0
#kredythipoteczny Orientuje się ktoś czy Pekao SA faktycznie nie pobiera prowizji od nadpłaty kredytu bez skrócenia okresu kredytowania? Oprocentowanie stałe (zmienione aneksem ze zmiennego przy podpisywaniu umowy), wszelkie informacje na stronie i w sieci mówią że nie powinno być opłaty, ale w formularzu trzeba zaznaczyć numer konta do pobrania prowizji ( ͡° ͜ʖ ͡°).
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
no_doctor_needed
no_doctor_needed
  • 0
Cześć mirki, różowa spłaciła kredyt hipoteczny w 4 lata a był brany na 20. Teraz chce od banku/ ubezpieczyciela odzyskać nadpłaconą część składek na ubezpieczenie. Na czacie w aplikacji banku dostała odpowiedź, że te pieniądze zostały już przelane ale było to kilka złotych co wydaje się o wiele za mało... Jeśli ktoś ma doświadczenie w temacie to z góry dzięki za podpowiedzi! #kredythipoteczny #nieruchomosci
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@no_doctor_needed: Jaki to bank? W większości ubezpieczenia nie są płatne z góry za cały okres. Składki pobierane są miesięcznie. W takim wypadku można otrzymać tylko proporcjonalną część składki za niewykorzystaną część miesiąca.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@Maciejas27: Większość banków zupełnie nielogicznie woli stracić klienta, niż zaproponować zmiany w istniejącej umowie. Nawet jeśli bank zgodzi się na zmianę to zwykle jest to i tak gorsza oferta niż dla nowych klientów. Nie zaszkodzi jednak spróbować.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Czy warto brać kredyt hipoteczny z problematyczną historią kredytową? Ⓘ
Hej mirki,

Przychodzę do was z pytaniem o kredyt na hipotekę ponieważ mam zerowe doświadczenie i zastanawiam się czy w mojej sytuacji jest sens w ogóle próbować z moim pogmatwaniem kredytowym i czy w ogóle wybrać się do jakiegoś radcy. Mieszkałem ponad 20 lat za granicą i nie wiedziałem jak działa BIK, myślałem, że służy tylko do wpisywania dłużników, a okazuje się że
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@mirko_anonim: a nie możesz po prostu pójść do banku?


@myidioci: OP w banku przed złożeniem wniosku nie otrzyma gwarancji uzyskania kredytu. Pracownicy oddziałów tylko wprowadzają wnioski do systemu, a analizą zajmuje się centrala.

Miesięcznie zarabiam po 23 000 - 25 000 zl netto na B2B i mam podpisaną umowę z firmą od 4 lat (charakter UoP, firma z USA) + realizuje jeszcze na boku zlecenia. Działalność mam
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@vladi_putin: Cennik w PKO BP wygląda następująco:

-deklaracja wpływów na konto co najmniej 3000 zł obniżka o 0,15 p.p.
-konto Aurum/ Platinum II 0,02 p.p.
-wpływy na konto od co najmniej 6 miesięcy 0,10 p.p.

Dodatkowe obniżki są możliwe za ubezpieczenie na życie i kartę kredytową, a także lokalizację nieruchomości.
  • Odpowiedz
crejzus
crejzus
  • 0
Ma ktoś rodzinny kredyt mieszkaniowy w Pekao i da mi znać czy ma możliwość wykonania dyspozycji nadpłaty ze skróceniem okresu kredytowania w apce czy też macie komunikat że taka dyspozycja nie jest możliwa do wykonania zdalnie i zapraszają do oddziału banku?

#pekao #kredythipoteczny
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@Bigbluee: Zaletą zmniejszenia raty i kontynuowania nadpłat jest duża elastyczność. W wielu bankach można w ten sposób uniknąć opłaty za skrócenie okresu kredytowania i konieczności podpisywania aneksu. Daje to też bezpieczeństwo na wypadek pogorszenia się sytuacji finansowej - można wtedy przestać nadpłacać. Inną zaletą jest większa zdolność kredytowa.

Obliczenia dokładnej kwoty nie są żadnym problemem - można je wykonać w kilka sekund w kalkulatorze https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

Zgadzam się jednak z opisaną
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
co do tej strategii mix. to rozumiem że np. przy racie 2500zł chcę nadpłacać miesięcznie dajmy na to 500zł to co miesiąc nadpłacam tyle żeby wyszło 3000zł i problem jest tylko w tym że trzeba sobie policzyć i dodać do 500zł to o ile spadła rata?


@crejzus: Tak, to jedyny problem. Załączam grafikę ilustrującą przykład takiej nadpłaty. Można to policzyć w moim kalkulatorze https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/
marcpol - >co do tej strategii mix. to rozumiem że np. przy racie 2500zł chcę nadpłac...

źródło: trzeci-wariant-nadplaty

Pobierz
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Czy jest ktoś doświadczony życiowo który dałby kilka rad zarówno jeżeli chodzi o kupno mieszkania jak i wzięcie kredytu? Na co uważać, czego nie robić a co robić?


@PodlasianinNaEmigracji: Tutaj znajdziesz mój poradnik na temat kredytów hipotecznych https://hipotekabeztajemnic.pl/pliki/Poradnik%20kredytowy.pdf

co miesiąc skracając okres kredytowania.


@Wight: W dobie nadpłat online dokładnie to samo można osiągnąć poprzez zmniejszanie raty i kontynuowanie nadpłat.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@Wight: To o czym piszesz to sytuacja historyczna. Dzisiaj wygląda to zupełnie inaczej.

Nadpłaty są darmowe w każdym komercyjnym banku przy czasowo stałym oprocentowaniu (z wyłączeniem BOŚ) i w zdecydowanej większości banków przy oprocentowaniu zmiennym. Dzisiaj nadpłaty nie wymagają wizyty w placówce, są dostępne online i nie mają ilościowych ograniczeń.
  • Odpowiedz
stuparevic
  • 6
Mam kredyt hipoteczny w Velo od grudnia 2024. Oprocentowanie stałe 7,24%. Napisałem miesiąc temu emaila z prośbą do banku o obniżkę oprocentowania. Zgodzili się zejść do 6,40%. Poczułem krew i odpisałem, że doceniam, ale poprosiłem o większą obniżkę argumentując to tym, że RPP ostatnio obniżyła stopy + zblefowałem, że mam ofertę z innego banku na poziomie 5,85–5,90% (co było blefem z mojej strony). Dostałem teraz odpowiedź od Velo, że proszą o dostarczenie
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Dostałem teraz odpowiedź od Velo, że proszą o dostarczenie kompletnego formularza informacyjnego oraz symulacji kredytowej


@stuparevic: Jeśli potrzebujesz Formularza Informacyjnego na aktualne warunki w innych bankach to odezwij się na pw. Być może warto też rozważyć refinansowanie do innego banku.
  • Odpowiedz
vrah_
vrah_
  • 0
Co się stanie jeśli nadpłacę kredyt hipoteczny zostawiając do spłaty 1 grosz? Czy przy kolejnej racie bank go pobierze i kredyt będzie spłacony?
Pytam bo nadpłaty są gratis, a całkowita spłata minimum 200 zł prowizji xD

#kredythipoteczny #pkobp
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Co się stanie jeśli nadpłacę kredyt hipoteczny zostawiając do spłaty 1 grosz? Czy przy kolejnej racie bank go pobierze i kredyt będzie spłacony?


@vrah_: Tak, zadziała to w ten sposób.

To czy w takiej sytuacji zostanie pobrana opłata za całkowitą spłatę zależy od umowy kredytowej.
  • Odpowiedz
MercedesBenizPolska
  • 0
#kredythipoteczny

Jest jakas korzysc z tej splaty rodzinnej majac wklad?

Powiedzmy ze nieruchomosc 500k. Mam 100k, ale powiedzmy ze nie mam i biore te gwarancje jako wklad wlasny. Moge jakos inaczej wtedy wykorzystac te pieniadze ktore mam na wklad czy przekombinowuje?
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Jest jakas korzysc z tej splaty rodzinnej majac wklad?


@MercedesBenizPolska: Skorzystać ze spłaty rodzinnej można tylko w przypadku powiększenia się gospodarstwa domowego o drugie lub kolejne dziecko.

Innym rozwiązaniem w programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy jest gwarancja wkładu własnego. To rozwiązanie w którym można uzyskać kredyt nawet na 100% ceny
  • Odpowiedz

Mateusz Marciniak

  • Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski. Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
  • Białystok/Warszawa
  • https://hipotekabeztajemnic.pl/

Osiągnięcia