@Hattrick: Zdecydowanie BNP. Pekao SA ma duże koszty początkowe. Dodatkowo są one kredytowane. Oznacza to, przez pierwsze miesiące kredytu zupełnie nie spłacasz pożyczonego kapitału, a jedynie koszty dodatkowe.
Porównujesz jednak oprocentowanie czasowo stałe ze zmiennym - w obu tych babka dostępne są kredyty ze zmiennymi i stałym oprocentowaniem. W pierwszej kolejności warto wybrać rodzaj oprocentowania, a dopiero później konkretną ofertę banku.
Jakie problemy nieruchomości uniemożliwiają złożenie wniosków do innych
Jeżeli od kilku lat zarabiam we Frankach CHF, to czy moge dostac kredyt w Polsce? Może to być na przykład kredyt we Frankach, wszystko mi jedno. #doradcakredytowy #kredythipoteczny
@xiv7: OP ze względu na dochody w walucie obcej nie ma możliwości uzyskania kredytu w PLN. Rekomendacja S KNF uniemożliwia udzielanie bankom kredytów w walucie innej niż waluta głównego dochodu.
Obecnie w Polsce nie są udzielane kredyty hipoteczne w CHF, co oznacza całkowity brak możliwości otrzymania finansowania w omawianym przypadku.
Niedługo wpłynie mi na konto kwota pozyczki hipotecznej na dowolny cel. Będę inwestycja wygląda tak że za jakiś tydzień lub dwa wpłacam połowę tej pożyczonej kwoty, a po miesiącu od tej wpłaty płacę resztę. Czy mogę połowę tych pieniędzy wrzucić na konto oszczednosciowe i za miesiąc je wyciągnąć? #pkobp #pozyczka #kredythipoteczny #kontooszczedniosciowe @EkspertPKO
Aktualnie czekam na wypełnienie wszystkich kwitów przez hr i będę startowała z wnioskami do banków o kredyt (kwestia max 2 tygodni). Myślę że w przeciągu następnych miesięcy stopa będzie spadać i co za tym idzie spadną oprocentowania kredytów zarówno tych na stałej stopie, jak i zmiennej. Biorąc pod uwagę że stopy jeszcze trochę spadną w kolejnych miesiąca warto pchać się w kredyt na stałej stopie? skoro jesteśmy w tendencji spadkowej i oprocentowania
@GrubaGraba: Obecnie oferty zmiennego oprocentowania są droższe od oprocentowania czasowo stałego. Wiąże się to nie tylko z wyższą ratą, ale również z mniejszym udziałem kapitału w racie.
Według prognoz lipcowa obniżka stóp procentowych nie była przewidywana. Wydarzyło się jednak inaczej.
W Internecie można przeczytać o prognozach kolejnych obniżek stóp, niektóre z nich zakładają nawet stopy na poziomie 4%. Warto zauważyć, że po dodaniu marży oprocentowanie w takich przypadkach będzie bliskie
@UlanyD: Program BK2 mocno zmienia sytuację. Niskie oprocentowanie rzędu 2% przez pierwszych 5 lat skutkuje tym, że każda złotówka kredytu kosztuje rocznie 2%. W obecnej sytuacji lokaty (już po podatku Belki) lub obligacje skarbowe pozwalają uzyskać większe odsetki (około 5%), co prowadzi do wniosku, że w tej chwili finansowo bardziej opłaca wolniej spłacać kapitał, zupełnie nie nadpłacać, a wolne środki przeznaczać na oszczędności takie jak lokaty i obligacje.
@EkspertPKO ekspercie a czy mając kredyt bk2% mogę kupić lokal inwestycyjny do 25 metrów kwadratowych nie tracąc dopłat? Bo chce sobie kupić drugie mieszkanie
@jazdaniebieski2023: Nabycie lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, spółdzielczego prawo do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego skutkuje utratą prawa do dalszych dopłat.
Definicję lokalu mieszkalnego znajdziesz w art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
@zolnierzzezmechu: Obecnie najniższe czasowo stałe oprocentowanie to 6,07%. Jeśli w Polsce i na świecie nic złego się nie wydarzy to oferty poniżej 6% wkrótce będą dostępne.
@zolnierzzezmechu: Są takie oferty. Na przykład Millennium z kontem, płatnościami bezgotówkowymi na kwotę 500 zł ma oprocentowanie 6,78%. Ubezpieczenie mieszkania, na życie może być zewnętrzne. Nadpłaty są darmowe. Karta kredytowa nie jest wymagana. Skorzystanie z bankowego ubezpieczenia na życie zmniejsza oprocentowanie to 6,58%.
@oreze: Refinansowanie z obniżeniem oprocentowania wygląda na najlepszą opcję. Przeszkodą do refinansowania może być stan prawny nieruchomości. Czy KW została już założona?
Czy w kredycie bez wkładu własnego jak jest małżeństwo to mogą być brane pod uwagę dochody i zatrudnienie tylko jednej osoby? Jak jedna osoba ma umowę na pół roku, a druga na nieokreślony to przejdzie? #kredythipoteczny #kredyty #kredyty #banki
Czy w kredycie bez wkładu własnego jak jest małżeństwo to mogą być brane pod uwagę dochody i zatrudnienie tylko jednej osoby? Jak jedna osoba ma umowę na pół roku, a druga na nieokreślony to przejdzie? #kredythipoteczny #kredyty #kredyty #banki
@brudne_skarpety: Tak, nie stanowi to problemu. W przypadku kredyty hipotecznego, również w programie RKM mogą występować kredytobiorcy bez dochodu lub z dochodami nieakceptowanymi
@brudne_skarpety: Jeśli zdolność kredytowa oparta na dochodach męża jest wystarczająca (przy założeniu dwóch osób w gospodarstwie domowym) to nie będzie problemu, także w przypadku programu RKM. Jeśli potrzebujesz dokładnych wyliczeń i możesz odezwać się na pw.
Jeśli chcesz, aby bank zupełnie nie brał Cię pod uwagę to konieczna będzie rozdzielność majątkowa.
Możesz też rozważyć rozmowę z pracodawcą w celu wcześniejszego przedłużenia umowy. To zwykle najlepsze rozwiązanie.
#nieruchomosci #kredythipoteczny brałem trzy raty zero w życiu, dwie dalej aktywne, na jednej zdarzyło mi się zapomnieć ustawić zlecenia stałego i miałem 3 dni poślizgu w spłacie. kiedyś też z lenistwa trzy razy spłaciłem allegro pay z opóźnieniem wynoszącym do 3 dni jak jeszcze nie wiedziałem, że pojawi się to w BIKu na jakieś kwoty typu 100-200 zł.
mój score to obecnie 67, a BIKowy kalkulator mówi to co na
@wygryw50k: Nie ma to znaczenia w przypadku kredytu hipotecznego. Ocena punktowa BIK, którą można samodzielnie sprawdzić dokonywana jest przez algorytm na podstawie wielu parametrów między innymi opóźnień w spłacie zobowiązań, aktywności kredytowej, wykorzystania limitów i ilości zapytań. Brane jest też pod uwagę dane statystyczne mówiące o tym, jakie jest prawdopodobieństwo, że dany klient nie będzie spłacał poprawnie zobowiązania.
Powiedzcie mi z jakiej paki Biuro informacji kredytowej pobiera opłatę 59 zł na jednorazowe sprawdzenie, oferuje pakiet subskrypcyjny, 6 sprawdzeń za 160 zł. Czy informacja o swoim statusie kredytowym nie powinna być jawna? Kto to sprzedał?!? #kredythipoteczny #kredyt #bankowosc
Czy informacja o swoim statusie kredytowym nie powinna być jawna?
@smellingodifitsgood: To tylko wewnętrzna ocena BIK. W przypadku kredytów hipotecznych nie ma dużego znaczenia - banki samodzielnie oceniają klientów. Może wystąpić sytuacja w której scoring BIK jest wysoki, ale bankowy będzie niski lub odwrotna.
Kredyt/zdolnosc zmienia się jeżeli mam zamiar kupić mieszkanie z rynku wtórnego zamiast deweloperki? #kredythipoteczny
@szczeki32: Kredyt jest inny, na rynku pierwotnym przy nieruchomości będącej w budowie występuje na przykład karencja w spłacie kapitału. Zdolność kredytowa jest jednak obliczana co do zasady identycznie.
@wygryw50k: W okresie karencji podejście banków do nadpłat jest różne. W części nadpłaty są systemowo ograniczone, nadpłacać można dopiero po zakończeniu karencji, a w innych karencja nie stanowi ograniczenia.
Na drugim miejscu podatnicy - przez kredyt BK2% - musimy dopłacać tych kredytów, a tam stałe raty były dawane na 10 lat bez możliwości wcześniejszej spłaty (wcześniejsza spłata oznacza przymus zwrotu dopłat, więc tylko głupi by w takiej sytuacji to zrobił).
@xmateox: Wcześniejszą spłata kredytu w programie BK2 nie oznacza zwrotu dopłat. Kredyt można spłacić w dowolnym momencie bez żadnych konsekwencji.
Tak jest, osoby, które wzięły kredyt ze stałym oprocentowaniem
Wydaje mi się że znam odpowiedź, ale może ktoś mnie uświadomi że jednak nie. Mam kredyt krócej niż rok, i mam opcję refinansowania z 6,7% na 6,1%. Do tego odrobinę korzystniejsze warunki jeśli chodzi o ubezpieczenia itd, co przekłada się na około 8% niższą kwotę do płacenia bankowi miesięcznie. Stałe oprocentowanie. Różnica natomiast polega jeszcze na tym, że do tej pory stałe na 5 lat, nowe warunki to stałe
Złożyliśmy wniosek o kredyt hipoteczny w mBanku i w ciągu godziny dostaliśmy informacje ze decyzja jest negatywna, rating niekredytowalny i brak możliwości odwołania. Wyliczyli nam 400k więcej zdolności niż chcieliśmy wziąć kredytu, w BIKach mamy historię, brak opóźnień jakichkolwiek i wysokie scoringi, przeszliśmy bez problemu screening w innym banku, nie wyskakujemy w żadnych bazach. O co do jasnej anielki może chodzić?
@pomidorowymichal1: System banku na podstawie danych osobowych, danych z BIK i danych statystycznych ocenił Was jako ryzykownych kredytobiorców. To automatyczna ocena. Niewiele da się z tym zrobić.
Pozostaje złożenie wniosków do innych banków. Wcześniej warto dokładnie zweryfikować sytuację, aby sprawdzić co mogło być przyczyną takiej sytuacji. Może to być historia z BIK lub zatrudnienie.
Mateusz Marciniak
Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski.
Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
Można też przy trzecim refinansowaniu powrócić do banku, który pierwotnie udzielił kredytu.