@kredzion: Nie, banki nie chcą refinansować swoich własnych kredytów. Wyjątkiem jest PKO BP.

Można też przy trzecim refinansowaniu powrócić do banku, który pierwotnie udzielił kredytu.

@recc: Miałem na myśli trzeci kredyt i drugie refinansowanie. Dzięki za zwrócenie uwagi :)

@W_nocy_x3: Na mojej stronie znajdziesz taki kalkulator https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

@Hattrick: Zdecydowanie BNP. Pekao SA ma duże koszty początkowe. Dodatkowo są one kredytowane. Oznacza to, przez pierwsze miesiące kredytu zupełnie nie spłacasz pożyczonego kapitału, a jedynie koszty dodatkowe.

Porównujesz jednak oprocentowanie czasowo stałe ze zmiennym - w obu tych babka dostępne są kredyty ze zmiennymi i stałym oprocentowaniem. W pierwszej kolejności warto wybrać rodzaj oprocentowania, a dopiero później konkretną ofertę banku.

Jakie problemy nieruchomości uniemożliwiają złożenie wniosków do innychPokaż całość

@666Forest: Odpowiednimi nadpłatami ze zmniejszeniem raty osiągniesz dokładnie to samo. Wystarczy po każdym spadku raty zwiększać kwotę nadpłaty, tak, aby łączna płatność (rata i nadpłata) były ciągle tej samej wysokości. Szerzej opisałem to w tym artykule https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplaty-kredytu-zmniejszenie-raty-skrocenie-okresu-a-moze-trzeci-wariant/

@xiv7: OP ze względu na dochody w walucie obcej nie ma możliwości uzyskania kredytu w PLN. Rekomendacja S KNF uniemożliwia udzielanie bankom kredytów w walucie innej niż waluta głównego dochodu.

Obecnie w Polsce nie są udzielane kredyty hipoteczne w CHF, co oznacza całkowity brak możliwości otrzymania finansowania w omawianym przypadku.

@levy235: Tak, to środki na dowolny cel, możesz nimi dowolnie dysponować.

@WypokwykopowyMirek: Zajmuję się kredytami hipotecznymi zawodowo. Jakie masz pytania?

@GrubaGraba: Obecnie oferty zmiennego oprocentowania są droższe od oprocentowania czasowo stałego. Wiąże się to nie tylko z wyższą ratą, ale również z mniejszym udziałem kapitału w racie.

Według prognoz lipcowa obniżka stóp procentowych nie była przewidywana. Wydarzyło się jednak inaczej.

W Internecie można przeczytać o prognozach kolejnych obniżek stóp, niektóre z nich zakładają nawet stopy na poziomie 4%. Warto zauważyć, że po dodaniu marży oprocentowanie w takich przypadkach będzie bliskiePokaż całość

@UlanyD: Program BK2 mocno zmienia sytuację. Niskie oprocentowanie rzędu 2% przez pierwszych 5 lat skutkuje tym, że każda złotówka kredytu kosztuje rocznie 2%. W obecnej sytuacji lokaty (już po podatku Belki) lub obligacje skarbowe pozwalają uzyskać większe odsetki (około 5%), co prowadzi do wniosku, że w tej chwili finansowo bardziej opłaca wolniej spłacać kapitał, zupełnie nie nadpłacać, a wolne środki przeznaczać na oszczędności takie jak lokaty i obligacje.

@EkspertPKO ekspercie a czy mając kredyt bk2% mogę kupić lokal inwestycyjny do 25 metrów kwadratowych nie tracąc dopłat? Bo chce sobie kupić drugie mieszkanie

@jazdaniebieski2023: Nabycie lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, spółdzielczego prawo do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego skutkuje utratą prawa do dalszych dopłat.

Definicję lokalu mieszkalnego znajdziesz w art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

@unknown_famous: Gratuluję. Niższe oprocentowanie to nie tylko mniejsza rata, ale również większy udział kapitału w racie.

@zolnierzzezmechu: Obecnie najniższe czasowo stałe oprocentowanie to 6,07%. Jeśli w Polsce i na świecie nic złego się nie wydarzy to oferty poniżej 6% wkrótce będą dostępne.

@jakjak66: BPS.

@zolnierzzezmechu: Są już oferty z oprocentowaniem poniżej 6%, ale wymagane będzie bankowe ubezpieczenie na życie.

@zolnierzzezmechu: Obecnie zmiany są w przeciwnym kierunku - oferty czasowo stałego oprocentowania trochę drożeją.

@zolnierzzezmechu: Są takie oferty. Na przykład Millennium z kontem, płatnościami bezgotówkowymi na kwotę 500 zł ma oprocentowanie 6,78%. Ubezpieczenie mieszkania, na życie może być zewnętrzne. Nadpłaty są darmowe. Karta kredytowa nie jest wymagana. Skorzystanie z bankowego ubezpieczenia na życie zmniejsza oprocentowanie to 6,58%.

@oreze: Może to być związane z aneksem do umowy kredytowej. Skontaktuj się z oddziałem banku.

@oreze: Refinansowanie z obniżeniem oprocentowania wygląda na najlepszą opcję. Przeszkodą do refinansowania może być stan prawny nieruchomości. Czy KW została już założona?

Czy w kredycie bez wkładu własnego jak jest małżeństwo to mogą być brane pod uwagę dochody i zatrudnienie tylko jednej osoby? Jak jedna osoba ma umowę na pół roku, a druga na nieokreślony to przejdzie? #kredythipoteczny #kredyty #kredyty #banki

@brudne_skarpety: Tak, nie stanowi to problemu. W przypadku kredyty hipotecznego, również w programie RKM mogą występować kredytobiorcy bez dochodu lub z dochodami nieakceptowanymiPokaż całość

@brudne_skarpety: Jeśli zdolność kredytowa oparta na dochodach męża jest wystarczająca (przy założeniu dwóch osób w gospodarstwie domowym) to nie będzie problemu, także w przypadku programu RKM. Jeśli potrzebujesz dokładnych wyliczeń i możesz odezwać się na pw.

Jeśli chcesz, aby bank zupełnie nie brał Cię pod uwagę to konieczna będzie rozdzielność majątkowa.

Możesz też rozważyć rozmowę z pracodawcą w celu wcześniejszego przedłużenia umowy. To zwykle najlepsze rozwiązanie.

mój score to obecnie 67,

@wygryw50k: Nie ma to znaczenia w przypadku kredytu hipotecznego. Ocena punktowa BIK, którą można samodzielnie sprawdzić dokonywana jest przez algorytm na podstawie wielu parametrów między innymi opóźnień w spłacie zobowiązań, aktywności kredytowej, wykorzystania limitów i ilości zapytań. Brane jest też pod uwagę dane statystyczne mówiące o tym, jakie jest prawdopodobieństwo, że dany klient nie będzie spłacał poprawnie zobowiązania.

Banki pobierają z BIK zupełnie inny raport,Pokaż całość

Czy informacja o swoim statusie kredytowym nie powinna być jawna?

@smellingodifitsgood: To tylko wewnętrzna ocena BIK. W przypadku kredytów hipotecznych nie ma dużego znaczenia - banki samodzielnie oceniają klientów. Może wystąpić sytuacja w której scoring BIK jest wysoki, ale bankowy będzie niski lub odwrotna.

Kredyt/zdolnosc zmienia się jeżeli mam zamiar kupić mieszkanie z rynku wtórnego zamiast deweloperki? #kredythipoteczny

@szczeki32: Kredyt jest inny, na rynku pierwotnym przy nieruchomości będącej w budowie występuje na przykład karencja w spłacie kapitału. Zdolność kredytowa jest jednak obliczana co do zasady identycznie.

@lycaon_pictus: nie wiem, słyszałem o tym, że większość banków przez pierwsze 3 lata bierze 3% od nadpłaty, dlatego pytam

@wygryw50k: Wręcz przeciwnie. W większości banków obecnie można nadpłacać od pierwszego dnia bez żadnych opłat.

@wygryw50k: W okresie karencji podejście banków do nadpłat jest różne. W części nadpłaty są systemowo ograniczone, nadpłacać można dopiero po zakończeniu karencji, a w innych karencja nie stanowi ograniczenia.

nowe warunki to stałe na 7 lat.

@michas116: Zablokujesz sobie w ten sposób kolejne refinansowania kredytu.

@pomidorowymichal1: System banku na podstawie danych osobowych, danych z BIK i danych statystycznych ocenił Was jako ryzykownych kredytobiorców. To automatyczna ocena. Niewiele da się z tym zrobić.

Pozostaje złożenie wniosków do innych banków. Wcześniej warto dokładnie zweryfikować sytuację, aby sprawdzić co mogło być przyczyną takiej sytuacji. Może to być historia z BIK lub zatrudnienie.