mackbig
  • 0
Co sądzicie o mieszkaniach z ogródkiem? Wydaje mi się, że wolałbym fajny balkon/loggie niż ogródek bo wszyscy sąsiedzi z góry i przechodnie by na mnie patrzyli. Taki ogródek nijak ma sie do takiego z domu wlasnie przez prywatnosc. No ale moze tylko mi sie wydaje bo nie znam nikogo kto ma cos takiego ale widze ze to czesty motyw w ofertach.

#nieruchomosci

Masłowska (RPP): Obniżki stóp proc. najwcześniej jesienią przy jednocyfrowej CPI

Jest szansa na pierwszą obniżkę stóp jeszcze w tym roku, ale nie ma takiej pewności. Chciałabym, żebyśmy jak najszybciej mogli rozpocząć dyskusję o obniżkach stóp, bo zależy mi na tym, żeby ulżyć kredytobiorcom i nie hamować wzrostu gospodarczego" - dodała ekonomistka.

pastaowujkufoliarzu
z
bankier.pl
JC97
  • 0
@affairz: Niby tak, ale chyba wyklucza obniżki jako kiełbasę wyborczą, bo żeby kredytobiorcy na zmiennej je poczuli przed wyborami to IMO najpóźniej musiałyby zostać wprowadzone w czerwcu-lipcu. Z drugiej strony, jak mówisz, autorytet z niej żaden, więc jak jaruś powie, że mają zrobić obniżkę to ona zagłosuje za xd
JC97
  • 0
@affairz: Za to istotną kwestią jest to, że jest partyjnym apartczykiem, więc jeśli nawet ona wyklucza obniżki w najbliższej przyszłości to nie ma na nie absolutnie żadnych szans.
JC97
  • 16
Zupełnie poważne pytanie - jaka jest logika w takim postępowaniu? Bez podś#!$%@? - kompletnie nie ogarniam dlaczego ktoś sam z siebie nie dojeżdża najdalej jak może.
JC97
  • 0
W tym wypadku oczywiscie mozna brać kredyt z żoną ale jeżeli ktoś jest singlem to ma problem.

No i to mieszkanie za tyle w miastach wojewódzkich to zazwyczaj jakaś kawalerka w której ciężko założyc rodzinę.


@mackbig: Jako singiel chcesz zakładać rodzinę?
JC97
  • 1
@fristajl: Nie. Z zysków kapitałowych jedynie liczą dywidendy, ale to i tak tylko niektóre banki. Zysk ze sprzedaży akcji itp. nie jest uznawany za stabilne źródło dochodu, więc nikt tego nie wlicza.
JC97
  • 0
@pastibox: Tak samo jak zmienili prawo podatkowe w środku zeszłego roku, a teraz dosypują emerytom 5 mld z funduszu demograficznego. Po tylu latach nadal liczycie na jakiś RiGCz ze strony władzy?
haha123
  • 3
Kontynuacja tego wpisu: https://wykop.pl/wpis/70731643/aktualna-sytuacja-na-swiecie-https-www-youtube-com

Tym razem Szwajcaria odpala drukarki i właśnie wtłoczyła 100 miliardów pustego pieniądza do realnej gospodarki.

Chyba klamka już zapadła i niebawem przywitamy się z hiperinflacją.

Wydawajcie pieniądze póki są cokolwiek warte, bo znowu dacie się wyleszczyć przez zwykłych Januszy, którzy niebawem pozbędą się kolorowych papierków (analogicznie jak się z nich śmiano jak np. po wybuchu wojny tankowali pod korek do wszystkich butelek jakie tylko mieli w swoich domostwach
mickpl
  • 72
Midel zrobił wywiad z Pudzianem.

Pudzian mu tłumaczy, że jak ktoś liczy jakieś ROI to jest chyba niespełna rozumu, bo jak odliczysz koszty, podatki, okresowe remonty i przestoje to te ROI można sobie w pompe wsadzić. Wzrost na kwadratach wynika wyłącznie ze wzrostu ich wartości w czasie.

Midel robi minę jakby chciał zaraz zakończyć wywiad.

Pudzian na koniec dodaje, że go cieszy że nie ma leasingów, nie ma kredytów. Święty spokój to
JC97
  • 0
Wzrost na kwadratach wynika wyłącznie ze wzrostu ich wartości w czasie.


@mickpl: Trochę tak, ale jednak utrzymanie nieruchomości coś tam kosztuje, więc najem pozwala pokryć te koszty zostając +/- ze wzrostem wartości samego nierucha.
pastibox
  • 32
Po dzisiejszej publikacji Narkuna wygląda na to, że olxdata jako wskaźnik wyprzedzający wyjątkowo sprawdził :) i właśnie po to powstał.
CENY NAJMU SPADAJĄ!!! To już fakt :) Przed nami wakacje a szczyty na wykresach to okolice września.
Ile to było śmiechu i wyszydzania, że my tu się tasujemy do kolorowych wykresów XD.
Nawet @affairz zauważył, że rosnące wykresiki mogą zrobić #!$%@? na rentowności młodziutkim wilkom.
Ile to było śmiechu jak ostatnio napisałem,
mickpl
  • 966
W sumie to w niezłym grajdole żyjemy, że ludziom jako kiełbasę wyborczą obiecuje się wprowadzenie kredytów o okresowo stałym i niskim oprocentowaniu. Nie że zbijemy inflację, nie że ustabilizujemy gospodarkę, nawet nie że zbijemy ceny mieszkań - tylko że damy się wam znowu zapożyczyć po bile, głosujcie na partię XD

#nieruchomosci #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka
JC97
  • 0
@bdg-bro: Bo ludzie ogarniają, że wprowadzenie takiego kredytu przy obecnym poziomie stóp procentowych i inflacji spowoduje kolejną lawinę popytu, a z tym wzrost cen, kto wie czy nie większy niż inflacja, dlatego jak tylko ktoś ma możliwość to chce wziąć, a kto nie ma to próbuje kombinować. Tak bardzo jak (słusznie) często kręci się bekę z @mickpl tak nawet on widzi, że spadki cen czy stabilizacja w takim środowisku to mrzonka.
haha123
  • 5
Tak w ogóle to z tym kredytem "2%" to jest jeszcze taki psikus, że to nie jest żaden kredyt 2%, tylko bardziej 5% (bo 99% ludzi bierze kredyt z ratami stałymi).

Ze strony rządowej: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt
Jak ktoś bierze 550k to rata ma wynosić 2832 PLN.

Policzmy zatem ile rata wynosi jakby oprocentowanie było 3%: 2318 - coś się nie bardzo zgadza z marketingiem
Oprocentowanie 5%: 2952 - już bliższe prawdy.

To spójrzmy
JC97
  • 0
@haha123: Skończcie już #!$%@?ć co się stanie jak stopy spadną i „ludzie utnką na #!$%@? warunkach”. Po pierwsze tutaj musielibyśmy zobaczyć spadek stóp do poziomu 2-2,5%, na co w najbliższych 2-3 latach nie ma szans. Po drugie w takiej sytuacji robi się refinans na warunki rynkowe i problem z głowy. Po trzecie pomyśl co się stanie z cenami mieszkań jakby tak mocno zbili stopy dla wszystkich.
mickpl
  • 352
Dawno nie było takiego cyrku legislacyjno-politycznego jak z kredytem 2% XD

Ministerstwo Finansów krytykuje, bo przecież hej mieliśmy obniżać stopy przed wyborami.

NBP krytykuje, bo Wielki Plan Glapy o samospadającej inflacji się oddala, a jeszcze może podnosić trzeba będzie.

Ministerstwo Rozwoju podbija stawkę, no że bez limitów i średnia hawajska dla każdego dewelopera.

Deweloperka zachwycona i już liczy ile pobudowanych kwadratów się mieści i gdzie będzie trzeba podbić cenę do limitów.

Opozycja
JC97
  • 0
@gokotgo: To robi się wyłączenia na takie sytuacje i tyle. Jestem wykopkiem, który wymyślił brzmienie szczelne i teraz można się zastanawiać czy nie potrzebne są dodatkowe warunki w przypadku sytuacji spowodowanych siłą wyższą, a te przepisy są już tworzone x-dziesiąt lat. Natomiast nazbieranie mebli żadnym argumentem nie jest. Tu ewentualnie wynajmujący może pójść na rękę, bo nie wiem czy wiesz to nie są bezduszne potwory. Ja mówię o prawie eksmisji, nie
JC97
  • 0
@gokotgo: Z sensownym prawem do eksmisji niepłacącej patologii by nie było, a jeśli chodzi o przypadek Twojej babci to mieszkania komunalne nie powinny być wykupywane prywatnie, ewentualnie nowy właściciel powinien mieć brak możliwości zwiększania czynszy o więcej niż stopa inflacji. To o czym mówisz to zupełnie inne patologie prawne.
JC97
  • 0
@gokotgo: Sprawa aneksowania umowy jest określona w prawie i w przypadku umów bezterminowych jest jakiś tam okres, po którym aneks może wejść w życie. W przypadku umowy terminowej wynajmujący nie może podnosić czynszu bez zgody najmującego do końca trwania umowy, więc to zależy jakie umowy mieli podpisane najemcy wykupionego budynku. Przy zmianie właściciela wszystkie zapisy umowy powinny domyślnie zostać takie same i do wszelkich zmian konieczne powinny być aneksy.
JC97
  • 0
@gokotgo: No właśnie to powinno być proste, ale prawo specjalnie ma wyjątki właśnie po to, żeby odpowiednie osoby mogły cwaniaczyć, a to jest naprawdę bardzo prosty temat. Znajdź mi furtkę w takim zapisie:

Wynajmujący, wobec którego najemca ma dług przekraczający dwukrotność miesięcznego czynszu najmu ustalonego w umowie, ma prawo do nakazania eksmisji najemcy z zachowaniem okresu ochronnego 1 miesiąca.
JC97
  • 1
@MxS89: No tylko jest znowu przegięcie w drugą stronę. Coś tak prostego jak możliwość eksmisji jeśli ktoś nie płaci dajmy na do 2-3 czynszów to naprawdę podstawa. Chyba nikt nie wymaga możliwości #!$%@? najemców bez powodu.

"Stopy wysokie do końca 2025". Członek RPP gasi optymizm kredytobiorców na lata

Prezes NBP Adam Glapiński sugerował, że liczy na możliwość obniżenia stóp procentowych pod koniec 2023 r. Zaznaczał jednak, że na razie nie ma o tym dyskusji. Potwierdza to Ludwik Kotecki z RPP, który twierdzi, że na ten moment nie ma szans na taki ruch do końca 2025 r.

mickpl
z
businessinsider.com.pl
JC97
  • 1
@st45: Ta jasne, ja mam teraz nowy kredyt to mam tylko ubezpieczenie mieszkania i na życie. Wszystko rynkowe, bez żadnych dodatkowych prowizji za skorzystanie z zewnętrznej oferty.
JC97
  • 7
@PrezesBoss: Tym samym WIBOR-em co jest jakieś 0,15p.p. powyżej stóp i tymi ubezpieczeniami, których nie trzeba brać przez bank tylko można wziąć normalną rynkową ofertę?
JC97
  • 7
@pastaowujkufoliarzu: To jest dosłownie darmowy pieniądz. Jak koleś wyciąga 30k na fakturze to znaczy, że trochę oleju w głowie ma to kombinuje jak na tym zarobić. Ten program wygeneruje gigantyczny popyt, bo absolutnie opłaca się tu próbować wyciągnąć z tego hajs. Naprawdę trzeba być hardkorowym spadkowcem bez wkładu ani zdolności, żeby tego nie widzieć.
javelin
  • 0
Ważna wiadomość dla wszystkich zainteresowanych kupnem mieszkania na #kredyt2procent którzy mogli być wczoraj zmanipulowani przez wzrostowicza @pastaowujkufoliarzu (niestety prawda zabolała go na tyle, że mnie zablokował xD)

Otóż ten wykopek (inwestor xD) napisał, że:

4. Można wziąć BK2% na mniejsze mieszkanie, a potem po kilku latach otrzymywania dopłat sprzedać je i kupić większe, albo wynająć. W takiej sytuacji nie musimy zwracać już uzyskanych dopłat.


Tymczasem taka sytuacja nie będzie miała miejsca. Wg
mickpl
  • 5
Na przykładzie Warszawy:

1. W 2021 połowa zakupów na rynku to były zakupy albo pod handel albo pod najem - one są z programu #kredyt2procent wyłączone

2. Z tych 50% co zostaje większość to były zakupy gotówkowe. Gotówka najczęściej ze sprzedaży starego mieszkania. No i tu cyk, odhaczamy kryterium posiadania mieszkania i wyłączamy większość z tej połowy.

3. Zostaje pewnie koło 10%, a w ramach tej grupy musimy uwzględnić rozkładem normalnym, że
JC97
  • 3
@mickpl: No więc tak samo jak takie zakupy gotówkowe zniknęły po ucięciu kredytów (nie sprzedasz obecnego => nie kupisz kolejnego) tak teraz jak uwolni się popyt za kredyty to takie zakupy wrócą, bo nagle będzie komu sprzedać stare mieszkanie.
JC97
  • 0
@Metylo: Ale i deweloperski może być premium. Jak sam mówisz lokalizacja, a oprócz tego np. przygotowanie pod smart home, wykończenie i/lub rozmiar korytarzy, tarasy, elewacja, zagospodarowanie terenu dookoła, itp.
pastaowujkufoliarzu
  • 104
Ponieważ ktoś musi prostować farmazony, to ja z kolei prawilnie przypominam, że:

1. Zdolność dla #kredyt2procent będzie liczona preferencyjnie, ponieważ rata jest niższa.

2. Nie trzeba mieć ani złotówki na wkład własny, ponieważ program jest połączony z programem "Mieszkanie bez wkładu".
Żródło: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt

3. Nie można posiadać w przeszłości mieszkania, ale można posiadać udział w tym mieszkaniu lub domu nie większy niż 1/2 nabyty w drodze dziedziczenia jeżeli nie zamieszkuje się tam
źródło: farmazony
JC97
  • 0
@PanMihau: 20% z tego, kolejne 20% z luzowania rekomendacji S i robi się 44% większa zdolność niż w grudniu 2022. Ja nie twierdzę, że tu się zacznie cyrk jak w 2021, ale do kontynuacji wzrostów cen nie potrzeba aż takiego popytu.
JC97
  • 0
marża będzie wyższa bo tak czy inaczej bank podejmuje większe ryzyko


@PanMihau: Wg dotychczasowych informacji to ma działać tak, że bank udziela kredytu na warunkach rynkowych, a rząd dopłaca różnicę między oprocentowaniem bez marży a 2%.

Początkowo rata będzie bardzo podobna jak przy klasycznym kredycie bez dopłat


W jaki sposób jeśli stopa przy kredycie rynkowym to jakieś 6% (ciężko powiedzieć dokładnie ile, bo w przypadku stałej stopy czegoś takiego jak marża

Osiągnięcia