Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęto takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach link do założeń. Dodatkowo założono podpisaną umowę B2B - w coraz większej liczbie banków ma to wpływ na zdolność kredytową.

W 2025 roku mieliśmy sześć obniżek stóp procentowych. Dzięki temu kredyty z oprocentowaniem zmiennym i czasowo stałym są dziś tańsze niż w 2024 roku. W ofertach
marcpol - Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku do...

źródło: tabela grudzień 2025

Pobierz
  • 39
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 130
Wszystkich plusujących ten komentarz będę wołał do nowych wpisów o tematyce zdolności przy działalności gospodarczej i B2B.

  • Odpowiedz
  • 9
@JanTadeusz: Każdy bank ma inne podejście do obliczania zdolności kredytowej. Różnice między ryczałtem, a podatkiem linowym wynikają z braku informacji o kosztach przy ryczałcie. Część stosuje podejście ostrożnościowe, zakłada większe koszty i współczynniki korekcyjne, inne mają podejście bardziej liberalne.
  • Odpowiedz
Minister w aktualnym rządzie, kandydatka na przewodniczącą partii koalicyjnej i tym samym na stanowisko wicepremiera kraju repostuje Micka po zaledwie 6 miesiącach od założenia konta na X. Mimo to deweloperzy, flipperzy, czynszojady i wzrostowicze dalej będą twierdzić, że chłopcy w krótkich spodenkach piszący na mediach społecznościowych to bańka i do nikogo nie docierają z przekazem i ceny będą tylko rosnąć.
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny
Stulejman_Beznadziejny - Minister w aktualnym rządzie, kandydatka na przewodniczącą p...

źródło: image

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Od grudnia stałe oprocentowanie nawet od 5.73%.

Black Friday to dzień pozornych promocji, ale na rynku kredytów hipotecznych prawdziwe obniżki dopiero się zaczynają i to one mogą realnie wpłynąć na Wasze finanse i oszczędności.

Od poniedziałku rusza oferta znanego komercyjnego banku: 5,73% przy 40% wkładu lub 5,85% przy 20%.

Brak
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Dziś o planowaniu finansowym w obszarze nieruchomości i kredytu. Jak sprawdzić czy nas na niego stać? Obiektywne wskaźniki i porady z obszaru finansów osobistych.

Jakie musisz spełnić warunki dla banku, ile łącznie posiadać kapitału i oszczędności, na jakie warunki możesz liczyć, czy kwestia dziedziczenia przy kredycie w dwie osoby.

Pierwsza teza do obalenia. Łączny koszt kredytu i jego pierwsza symulacja, dla wielu kwota jest absurdalna. Na dziś przy pół miliona do oddania
droetker4 - Dziś o planowaniu finansowym w obszarze nieruchomości i kredytu. Jak spra...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-21 o 15.53.50

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Mam #kredyt2procent w #pkobp i trochę dygam się o pracę, bo w korpo czasy niepewne ostatnio. Uciekłem z TOP 5 do dużego miasta powiatowego, a tu kryzys w mojej branży, AI (hinduskie i te prawdziwe), nacisk na powrót do biura i inne składowe pogarszającego się rynku pracy. Czego się boję? Że jakbym stracił pracę, to nie znajdę nowej z podobną wypłatą i bank się czepi o za małe
  • 16
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Od kiedy mieliśmy pierwszy raz w historii boom na kredyty ze stałą stopą procentową w 2022 roku i później zaczęły one stanowić naprawdę duży odsetek nowych hipotek, a teraz stanowią nawet 80%(dane znalezione w opracowaniu Notusa).

Jeszcze w 2015-2020 roku kredyt z tzw. fixem czyli okresową stałą stopą procentową, najczęściej na 5 lat był niszowy i stanowił kilka procent rynku.

Teraz najpierw mieliśmy sporą zmianę w ofertach i stała stopa stała się popularna
droetker4 - Od kiedy mieliśmy pierwszy raz w historii boom na kredyty ze stałą stopą ...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-17 o 16.20.07

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Ciuralla1: Ja mam i jak sie zdziwilem ze sie nie odnowilo ubezpieczzenie mieszkania :D majac kredyt musze miec ubezpieczone. I od lat bylo tak ze jak se nie ubezpiczeylem (czytaj nie wyslalem bankowi ze jest) to bank ubezpieczal sam. A teraz dostalem pismo ze nie mam ubezpieczenia :D

O ubezpieczeniu na zycie nic nie wiem. No ale ja blalem 11+ lat temu.
  • Odpowiedz
@Ciuralla1: tak, odnawia się. Przynajmniej jeśli masz je w PKO. Tak czy siak warto, podpytać w banku, czy nie mają nowej oferty. Zmienili przeliczniki i w moim wypadku składka spadła o połowę.
  • Odpowiedz
#nieruchomosci

Kolejny piękny słoneczny poranek w moim nowym domku z bk2.

Ale spadkowiczy musi piec d--a że oni nadal na wynajmie albo u rodziców a jak pracują to dorzucają mi się 2,5k miesięcznie do miniratki.

Ps.
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Wzrost akcji kredytowej, duży potencjał do refinansowania zobowiązań i ożywienie na rynku hipotek. Analiza III kwartału oraz września 2025.

Opublikowano dane za wrzesień, wzrost +52,4% r/r robi wrażenie, ale eksperci szacują, że około 20-25% nowych kredytów to refinansowania starych zobowiązań. Nadal jednak liczby bezwzględne oznaczają, że obniżenie stóp procentowych zadziałało pobudzająco na rynek kredytów oraz nieruchomości i tendencja jest adekwatna do kilku obniżkę stóp procentowych w 2025 roku.


Dane za wrzesień zamykają i
droetker4 - Wzrost akcji kredytowej, duży potencjał do refinansowania zobowiązań i oż...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-5 o 16.30.15

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@PanieAreczku: ano spadły trochę, a dopiero się rozkręcają; zaraz uwolnione RCN będzie latało, do tego podatek antyspekulacyjny (chociaż myślę, że pełen kataster) już się grzeje; a nawet nie rozkręciły się jeszcze zwolnienia;
  • Odpowiedz
#kredyt2procent #kredythipoteczny #nieruchomosci
Czy na kredycie 2% normalnie moge mieszkanie o--------c po 3 latach czy jest jakis kruczek? Z tego co sie orientuje to tak i doplat tez nie bede musial zwracać. Wole jednak sie zorientowac u Was mirasy.
Juz nie daje rady w tym deweloperskim scieku z kartonu
  • 11
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 4
@DeoLawson: tak. Nie pomyslalem nawet zeby mi doplaty dawali do następnego:P
@AndresIniesta sciany cienkie jak z kartonu. Z kazdej strony slysze sasiadow 24/7. Nie pamietam kiedy sie wyspalem. Musialbym chyba drugie mieszkanie w środku wybudować zeby miec wzgledny spokoj, ale to tez bez okien bo bym wiecznie ryki dzieciakow sluchal
  • Odpowiedz
@Issac: Nie porównuj. Mieszkałem w lesie, w centrum miasta, obok drogi szybkiego ruchu, z sąsiadami, którzy mieszkali nade mną z dziećmi, oraz z sąsiadami, którzy mieli wyjące psy. Dzieci było najgorzej - skakanie non stop, darcie ryja, wrzaski, czekasz kiedy po raz kolejny zaczną - ześwirujesz z czasem. Las pod względem hałasu najlepiej, nie wiem co za zwierzęta masz na myśli, chyba tylko ptaki/ewentualnie lisy czasem hałasują, ale nijak się
  • Odpowiedz
@AlexBrown: to ciekawe pytanie. Ja np. bardzo sie ciesze i uważam że to luksus że mam kredyt 2k miesięcznie i własny dom z dużą działką. Jestem szczęśliwy że posiadam ten kredyt, bo nie chciałbym wynajmować klitki w mieście za 2k miesięcznie i nabijać komuś kabze całe życie. Żyje na swoim i płacę za swoje. Za 10 lat spłace kredyt i będę miał co przekazać synowi w spadku gdy mnie kiedyś
  • Odpowiedz
Komu jest najłatwiej o kredyt hipoteczny w czasach, gdy ciężko go dostać? Koncepcja wykorzystania momentu, gdy dobrze się zarabia, czyli umowa zlecenie poniżej 26 r.ż. i RKM bez wkładu własnego.

Kredyt w młodym wieku wydaje się nierozsądny, ale wiele osób marzy o własnym mieszkaniu i nie jest w stanie tego osiągnąć. Coraz wyższe ceny to konieczność zgromadzenia większego wkładu własnego, a to nie jedyny problem, bo ważna jest zdolność kredytowa, która jest dostępna
droetker4 - Komu jest najłatwiej o kredyt hipoteczny w czasach, gdy ciężko go dostać?...

źródło: Zrzut ekranu 2025-10-3 o 14.46.39

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 1
@PfefferWerfer
Teraz bez tego standardu utrata wartości pieniędzy wyrównuje koszt kredytu, ale 95% ludzi, w tym 80% na wykopie jak zobaczy do oddania dodatkowe pół miliona za pożyczone pół miliona na 30 lat powie, że to złodziejstwo w biały dzień( ͡º ͜ʖ͡º) a realnie ten koszt i tak będzie mniejszy niż 1:1
  • Odpowiedz
@czuczupikczu: Z tego co pamietam to do wyrównania 200k wkładu możesz nadpłacać od początku, potem do 3 pierwszych lat każda nadpłata jest traktowana jako zapłacenie z góry raty za kolejny miesiąc (nie działa to jak nadpłata kapitału tylko spłacenie do przodu kolejnej raty i odsetek, ale z tego co kojarzę to odsetki się nie zmniejszają w żaden sposob). Powyżej 3 lat już mozna bezkarnie nadpłacać. Jeśli ktos brał kredyt na
  • Odpowiedz
#kredyt2procent #kredythipoteczny #jdg
Podpisałem w listopadzie 2023 umowę na BK 2%, jestem zatrudniony na UoP, ale mam teraz ofertę przejścia na B2B do innej firmy. Czy warto informować bank (Pekao) o zmianie pracy? Teoretycznie w umowie jest napisane, że jestem do tego zobowiązany, ale doradca kredytowy twierdzi że nie musze tego robić xd
Spotkał się ktoś kiedyś z podobną sytuacją? Czy oni będą sami sprawdzać czy
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@bobbudowniczy_: Jeśli masz napisane w umowie, że musisz informować bank o zmianie pracy to musisz to zrobić. Jak tego nie zrobisz to póki się nie dowiedzą, nic się dla ciebie nie zmieni. Jak się dowiedzą, to też nie muszą zrywać z tobą umowy. Ale tak czy inaczej robisz coś wbrew zapisom w umowie i na własną odpowiedzialność. A czy ludzie informują bank o zmianie pracy ? Nie wiem, aczkolwiek się
  • Odpowiedz
@bobbudowniczy_: ja miałem sytuację w drugą stronę to jest przy podpisywaniu umowy BK2% byłem na B2B i przeszedłem na UOP. Po podpisaniu umowy banku nie interesuje czy pracujesz na B2B, UOP, UOD, UZ czy innej śmieciówce. Liczy się dla nich, żeby co miesiąc był wpływ na konto i tyle.
  • Odpowiedz