Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Mathas
  • 0
#kredythipoteczny #nieruchomosci

Mireczki, powiedzcie mi jedną rzecz. Załóżmy, że mam na oku mieszkanie z rynku pierwotnego, gdzie całe moje oszczędności będą połową wartości mieszkania. Czy w takim przypadku lepiej włożyć całość jako wkład własny, a środki na wykończenie mieszkania i miejsce parkingowe wziąć z kredytu hipotecznego czy lepiej wpłacić mniejszy wkład własny, tą różnicę zostawić sobie na wykończenie + miejsce parkingowe, ale będzie wiązało się to z wyższą
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 3
@Mathas: Wykańczanie z kredytu to męka jak bank rozlicza transze, wypełnianie kosztorysow i innego gówna.Ale krócej korzystasz z kredytu więc jest taniej. Musisz sam rozważyć za i przeciw.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@Mathas: Jeśli cena mieszkania to X, koszt wykończenia to Y, a kwota wkładu własnego to W to w przypadku kredytu na sam zakup jego kwota wyniesie X-(W-Y), czyli X+Y-W. W przypadku finansowania wykończenia kwota kredytu będzie identyczna i wyniesie X+Y-W.

Zajrzyj do kalkulatora na mojej stronie, pomoże to zrozumieć https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-ltv/

Zaletą finansowania wykończenia może być późniejsze uruchomienie kredytu i krótsza karencja, a wadą konieczność rozliczenia kosztorysu.
  • Odpowiedz
Essapierds2007
  • 2
@rzzz może i mieszkania nie były wcześniej dla nas dostępne, ale teraz dzięki wysokim stopom są jeszcze bardziej niedostępne. Teraz poczekamy rok-10 odkładając rocznie po 40k i za 20 lat mamy już 800k na mieszkanko. Byleby szybko zacząć odkładać
  • Odpowiedz
DeoLawson
  • 10
@wypopekX: Przecież dzisiaj oddawane są do użytku mieszkania sprzedawane 1,5-2 lata temu, czyli w trakcie apogeum bańki na rynku podczas bk2, a do zmniejszania metrażu przyczyniły się głównie wzrosty cen pompowane przez niskie stopy przez wiele lat, i niskie opodatkowanie najmu przez co wzrósł popyt na kawalerki pod wynajem. Nie rozumiesz co czytasz?
  • Odpowiedz
DeoLawson
  • 6
@wypopekX: Chłopie, to nie ja wyciągnąłem wnioski, że zamiast spadków cen jest downsizing. Nic Ci nie muszę udowadniać, nie moja wina że nie wykształciłeś myślenia przyczynowo-skutkowego.

  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
  • 8
Zmienne daje mi ratę 700 PLN większą, no ale jakby stopy spadły...


@oficjalne_konto: ... to se zrefinansujesz. WTF żeby wybierać opcję "kasyno" i jeszcze za to dopłacać. Zmienna stopa nie powinna być nawet oferowana "zwykłym" ludziom, by nie mieli hazardowych ciągotek tego typu.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@oficjalne_konto: banki aż tak w kule lecą teraz, żeby tylko wziąć stałe na chwilę przed obniżką?


@Ogau: Możliwe, że masz rację, jednak głosy, że banki celowo namawiają do czasowo stałego oprocentowania czyniąc je tańszym pojawiały się również w roku 2020.

Kredytowalibyście się w stałe oprocentowanie 5 letnie czy zmienne? Zmienne daje mi ratę 700 PLN większą, no ale
  • Odpowiedz
michalo866
michalo866
  • 0
Sytuacja jest bardzo prosta: zdolność kredytowa się odbudowała w dużej części i nie będzie żadnych poważnych spadków, bo nie ma miejsca na to. I tyle, koniec tematu, reszta to lanie wody.

A na wykopie: "kurde no powinno w końcu spadać. Spada, ale jakieś procenciki z 18k na 17.5k. Dobra to wina Polaka, bo nosacz i powinien sprzedawać 30% taniej, ale nie sprzedaje, bo głupi, bo się zesra, a nie sprzeda taniej"

#
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mala_rybka
  • 0
Mam moją pozytywną decyzję kredytową! Oraz zagwostkę... :>

dostarczenie raportu z badania kw zawierającego wyjaśnienie zgodnie z procedurą wzmianek w KW


O uj tu chodzi? Wpis o wyodrębnieniu KW dla działki?

#kredythipoteczny #dzialka
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
O uj tu chodzi?


@mala_rybka: W księdze wieczystej nieruchomości która ma być zabezpieczeniem są wzmianki, czyli informacje o złożonych, ale jeszcze nie zrealizowanych przez sąd wnioskach. Analityk postawił w decyzji warunek w postaci dokumentu z wyjaśnieniem wzmianek. To warunek do spełniania nie przez Ciebie, ale przez osobę rejestrującą wniosek w systemie banku.
  • Odpowiedz
MakiawelicznyAltruista
MakiawelicznyAltruista
  • 46
Wiecie co mnie w-----a? W-----a mi, że wszystko co osiągnąłem przyszło mi z takim trudem, mozłem i wysiłkiem. Żeby wyrwać się z biedy musiałem się nakombinować i namęczyć jak koń pociągowy, a i tak rezultat nie jest jakiś oszalamiający.

W-----a mnie, bo niektórym przychodzi to tak łatwo, chłopaki z łbem na karku, które mają soft skilla, łeb do mrocznych interesów i piją z odpowiednimi osobami to mają taką łatwość w tym, że
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GomiGomi
  • 49
@MakiawelicznyAltruista: "Comparison is the thief of joy" - nasi dziadkowie, a często jeszcze rodzice mieli nieporównywalnie lepsze samopoczucie, bo bez mediów społecznościowych obcowali na codzień z podobnymi ludźmi do siebie. Dzisiaj widzimy ułamek najszczęśliwszych (teoretycznie), najbogatszych itd.
  • Odpowiedz
MakiawelicznyAltruista
MakiawelicznyAltruista
  • 14
@Hfishman1: @Wujek_McKwacz No chłopaki, tam już Morawiecki czeka na kolejną kadencję PiSu z 10 nowymi bonami i ulgami dla wszystkich grup, tylko nie tych które z----------ą.

Ostatnio był z nim wywiad i ten człowiek jest całkowicie przekonany, że to jest sprawiedliwe brać od tych "silnych" dla tych "słabych".

A silni to w tym przypadku takie wraki, które tyrają jak woły i mają zużyte psychiki, kręgosłupy, albo ciężko się uczyli
  • Odpowiedz
Anderson_
  • 0
#nieruchomosci #kredythipoteczny

Pytanie statystyczne - czy ktoś z was zaciągał kredyt na nieruchomość w bliższej niż dalszej przeszłości, bądź ma w planach?
Biorąc pod uwagę obecną koniunkturę rynku poszliście bądź poszlibyście w stałe czy zmienne oprocentowanie kredytu?

Jakie oprocentowanie kredytu

  • Stały % - wolę bezpieczeństwo w tych czasach 64.6% (42)
  • Zmienny % - stopy są wysokie i będą spadać 35.4% (23)

Oddanych głosów: 65

  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GomiGomi
  • 6
@Anderson_: Stałe, stałe, stałe. Obecna oferta lepsza średnio o 1% niż stopy zmienne. Glapiński jest niechętny pomagać rządowi obniżaniem stóp. Ruchawka za granicą może równie dobrze podnieść stopy. A jak spadną znacznie? To refinansujesz.
  • Odpowiedz
the_good_guy
  • 1
@Anderson_: stałe i refinansowanie - jak dla mnie to win-win: dostajesz korzystniejszą ofertę od banku (bo obecnie na stałej są dużo lepsze oferty), jak wibor urośnie, to nie masz problemu, jak wibor spadnie, to idziesz refinansować
  • Odpowiedz
noHejkaCoTamSieZTobaDzieje
noHejkaCoTamSieZTobaDzieje
  • 0
myślę w niedalekiej przyszłości o #kredythipoteczny czy wysokość wkładu własnego ma znaczenie jeśli chodzi o koszt kredytu oprócz odsetek?
planuję nadpłacać kredyt, ale nie widzi mi się kiszenie 20% wkładu na lokacie, wolałbym wziąć z wkładem 10%.
Czy jest różnica jeśli i tak spłacę szybciej kredyt?
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czy jest różnica jeśli i tak spłacę szybciej kredyt?


@noHejkaCoTamSieZTobaDzieje: Tylko część banków udziela kredytów z wkładem własnym wynoszącym 10%, zwykle jest to też związane z gorszą ofertą, czyli wyższym oprocentowaniem stałym lub wyższą marżą przy oprocentowaniu zmiennym. Nie zawsze jednak są to duże różnice.
  • Odpowiedz
michalo866
michalo866
  • 0
Teraz tak naprawdę jedyną szansą na te "spadki" w sensie spadków typu, że "żeby na wymarzonym Ursusie można było kupić znowu za 10k za metr" to tylko już deflacja i wzrost bezrobocia.

To, że tam obniżki stóp będą później to jest tam już teraz jedna strona medalu, teraz ta przedłużająca się wysoka inflacja sama w sobie nie jest korzystna dla spadków cen mieszkań, głównie przez wpływ na wynagrodzenia, ale nie tylko.

Inflacja jest
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Hellmanor
  • 0
Mirki, jak żyć?
Myślę, by powoli swoje lokum ogarnąć, patrzą na mieszkania do 500 tys., bo pewnie tyle max dostanę
Znalazłem jedno mieszkanie, gdzie zadowala mnie powierzchnia, stan, lokalizacja.
Tylko cały czas w głowie jedno pytanie: czy czekać na jakiś nowy program? Potem przecież już się na nic nie załapię. Jestem przeciwny ich wprowadzeniu, ale jeśli się pojawi, to głupio byłoby nie skorzystać
Z drugiej strony to, co obecnie przeznaczam na wynajem,
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Snowflake_
  • 4
@Hellmanor: jak Ci się jakieś lokum wyjątkowo podoba, to bierz i tyle. Wiadome, że każdy by chciał z dopłatą, ale weź pod uwagę to, że jak te dopłaty ruszą, to mieszkania pójdą pewnie do góry, więc co z tego, że kupisz z dopłatą jak cena za metr będzie większa niż teraz.
  • Odpowiedz
katopa
  • 2
@Hellmanor: jak dostaniesz te 500k, to znaczy ze zarabiasz tyle, ze i tak pewnie sie nie zalapiesz na program, wiec jedyne co dostaniesz to wyzsze ceny xD
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Który #banki ma w tym momencie najlepsza oferte #kredythipoteczny ? #pytaniedoeksperta


@daniio33: To zależy głównie od wkładu własnego (inne banki są dostępne przy 10% wkładu własnego, a inne przy 20%), rodzaju oprocentowania (zmienne lub czasowo stałe) oraz planowanego okresu spłaty (to nie to samo, co okres kredytowania). Oferty banków często też się zmieniają. W tym tygodniu atrakcyjne w większości przypadków są oferty Velo i
  • Odpowiedz
derczy
derczy
  • 0
Mam działkę i pozwolenie na budowę. W tym roku planuje wziąć kredyt hipoteczny i ruszyć z tematem. Wstępnie planowałem załapać się na kredyt 2%, ale nie udało się wyrobić ze wszystkim na czas. Na tapecie jest jeszcze zapowiadany 0% (czy jak tam go zwali), chociaż wiem, że na ten moment to nic pewnego, ale jakby się pojawił, to pewnie chciałbym skorzystać (nie wspieram go, ale wiadomo).

I teraz pytanie takie, czy mogę
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DJ007
  • 2
czy mogę wstępnie z własnych środków postawić na przykład stan 0, aby już nieco ruszyć tę budowę, a później starać się o kredyt hipoteczny, aby sfinansować resztę?


@derczy: Tak, to co stoi oraz dzialka będzie wkładem własnym.
  • Odpowiedz
derczy
derczy
  • 1
@Don_Lopez: U mnie działka wyszła z formalnościami około 180k, a to było 1-2 lata temu. Fundament to pewnie kolejne kilkadziesiąt tysięcy, wiec brzmi trochę ryzykownie.

@RachunekZaPrond-475zl Chciałbym na płycie, ale to zależy od wyceny. Jeszcze się nie orientowałem, jak to wygląda w tym roku.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi