@diablofanIV: Serio? Jakiś czas temu brałem kredyt i miałem wrażenie, że niemal wszystkie oferty były bez kar za nadpłatę.

Który bank oferuje obecnie możliwość darmowej nadpłaty od pierwszej raty w #kredythipoteczny ???

zapomniałem dopisać że właśnie sprawdzam na stałym.

@diablofanIV: W przypadku czasowo stałego oprocentowania darmowe nadpłaty od pierwszego dnia są dzisiaj dostępne w każdym banku komercyjnym z wyjątkiem BOŚ.

Na szybko przejrzałem PKOBP oraz Alior i mają zapis o prowizji 1,5% przez pierwsze

Pokaż całość

@sos_sojowy_jasny: no macie niezłą tolerancję na ryzyko.

@sos_sojowy_jasny: taki żyrant to chyba nawet popsuje zdolność. Idź do dwóch różnych pośredników, najlepiej takich korzystających z różnych baz ofert, np. Lendi, Expander. Powiedzą co i jak, gdzie idzie naciągnąć, który bank jest bardziej przychylny itd.

@xGrahir: Odsetki nie są naliczone z góry. Są naliczane codziennie, na podstawie aktualnego kapitału do spłaty. Płatne są raz w miesiącu.

Banki stosują różne modele spłaty kredytu:

1. Rata kredytu pobierana po miesiącu od wypłaty kredytu. Przykład: kredyt wypłacony 20 listopada, pierwsza rata 20Pokaż całość

Nikt nie przejmie twojego mieszkania.

@zaq22: w jaki niby sposób miałby to zrobić ?

@gosciu82: obecnie w ciemno możesz zakładać że idzie coś ugrać. Też ostatnio zdarzyło mi się rozmawiać z deweloperem i z pośrednikami w Krakowie. 5% to wręcz wypada żeby zeszli i mają to założone w cenie. Ale cisnąłbym więcej, 8-10% wyjściowej ceny myślę że jest możliwe teraz.
Zobacz sobie też jakie masz w tej okolicy ceny transakcyjne na deweloperuchu w okolicy. Nie uwzględniają może one wielu czynników, że będziesz mieć jakiśPokaż całość

idzie cos ugrac

@gosciu82: ogólnie ciężko chyba że mieszkanie przy przysłowiowym śmietniku. Ogólnie deweloperzy są dopakowani kasą (koszt budowy 6-7k, sprzedaż 15-20k). Teraz stopy spadają więc najgorszy okres przetrwali i widać światełko w tunelu sprzedażowym :(

@DorodnyTucznik: Stopy jeszcze spadną w tym roku. Ale potem banki zaczną zwiększać marże. Musisz wyczuć moment. Dodam, że idę z kredytem do ING w tym miesiącu.

Czy poczekać aż jeszcze obniżą stopy ?

@DorodnyTucznik: To zależy od tego jakie masz aktualnie oprocentowanie. Jeśli wysokie to możliwe, że opłaca się refinansować kredyt jak najszybciej. Po ostatniej obniżce stóp procentowych nie nastąpiły znaczne zmiany ofert banków - rynek już wcześniej wycenił obniżki. Refinansowanie kredytu nie blokuje ponownego refinansowania w przyszłości.

Z drugiej strony być może za kilka tygodniu lub miesięcy oferty mogą być atrakcyjniejsze niż dzisiaj.

Zwracam teżPokaż całość

@Chopin_fapu: robienie ankiet na wykopie
( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Chopin_fapu: robisz ankiety w siedlisku internetowych trolli gdzie najbardziej popularnym tagiem jest przegryw ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@abstrakcyjny-introwertyk: Dopóki obligacje płacą więcej niż 2% nadpłata kredytu nie ma absolutnie żadnego sensu i te środki opłaca się ładować w obligacje po prostu.

@abstrakcyjny-introwertyk tak długo jak masz bezpieczny kredyt 2% to nie opłaca się (nawet chyba nie można?) nadpłacać, przynajmniej tak długo jak jesteś w stanie zainwestować z większym zwrotem. a zawsze będziesz, choćby na obligacjach indeksowanych inflacją, które dają ci 2% + inflacja, która praktycznie nigdy nie spada poniżej 2.5%, także 4.5% masz gwarantowane. po 10 latach zobaczysz sobie jakie są stopy procentowe, jak bolesna jest dla ciebie rata i podejmiesz decyzjęPokaż całość

@oficjalne_konto trzeba policzyć to na wynikach. Jak b2b to velo policzy najlepiej.

@oficjalne_konto: Zajrzyj tutaj https://wykop.pl/wpis/78763793/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k

@mirko_anonim: deklarujesz koszty utrzymania i jeśli są zbyt niskie to bank przyjmuje z tabelki.

@mirko_anonim: Koszty utrzymania gospodarstwa domowego nie są przez banki szczegółowo weryfikowane. Brana jest pod uwagę deklaracja wnioskodawcy. Jeśli jest wysoka to bank ją zaakceptuje. Jeśli jest niska to zostanie pominięta i zastąpiona wyznaczoną przez bank wartością zależną od liczby osób w gospodarstwie domowym, lokalizacji, a czasami nawet dochodów.

@ipiter0: Większość branży to idioci niestety. Ale nic dziwnego bo przyciąga ich kasa, bank płaci pośrednikom ok. 2% od kwoty kredytu hipo więc ogarnięcie takiego kredytu hipotecznego na 500k to 10k dla takiego pośrednika. Matematykę zostawiam tobie. Ale jest trochę ludzi porządnych, część z nich siedzi tu na tagu. Doradztwa nie świadcza bo to karane bez egzaminu na doradcę inwestycyjnego który jest w k---ę trudny i ma go mniej niżPokaż całość

@DeoLawson: To nie jest do końca prawda, banki płacą różnie od 1,6 do +2% ALE pośrednik jeżeli nie działa sam musi się podzielić z agencją z którą współpracuje np. notus, wtedy zarabia od 0,4 do 0,6. Do tego te 2% są z VATEM więc de facto to -23% które musi odprowadzić, jeżeli pracuje z polecenia dewelopera to oddaje od 0,7 do 1,1% deweloperowi. Poza tym zgadzam się że w większościPokaż całość

@BrakWolnegoLoginu: +100k jeśli jesteś oszczędny.

@BrakWolnegoLoginu: Przy takim metrażu jeżeli nie jest to Wwa i Krk, liczy się na fajnym standardzie 3km2 wykończenia. Trzeba trochę podzwonić, poszukać bo można znaleźć np stolarza 2 razy tańszego.
Ostatnio robiłem 2 takie mieszkania 2 pokojowe po 35m2, to wyszło 110k każde.

@mirko_anonim: Biedna rodzina, a 270k w oszczędnościach + miałeś na wkład własny kredytu.

@Arbeiter: co w tym dziwnego? Wystarczy, że dobrze trafił z robotą i żyje oszczędnie (co ma sens, bo osoby z biednych rodzin zwykle albo pieniądze wydają na lewo i prawo, albo odwrotnie - dziadują na wszystkim i chomikują).
@mirko_anonim przede wszystkim nadpłać hipotekę, chyba że masz stałe, niskie oprocentowanie. Jeżeli oprocentowanie to np. 6%, to żadna inwestycja, która - po opodatkowaniu - nie da lepszego zysku, się zwyczajnie niePokaż całość

@ipiter0: doradca kredytowy dużo daje, bo porównuje oferty za Ciebie, często potrafi załatwić jakąś lepszą i ogarnia wszystkie formalności. Nie biorąc za to ani złotówki od Ciebie.
Musiałeś trafić na jakiegoś nieudacznika. Gość z polecenia czy to jakiś doradca wskazany przez dewelopera/pośrednika?

@ipiter0: u mnie zawsze wygląda to tak:
- doradca od razu mówi, na jakie warunki/kwotę mam szanse, gdzie nie ma sensu składać wniosku, wyliczenie gdzie dla mnie oferty są najlepsze (łączny koszt, możliwość nadpłacania, ogólna obsługa itd), często ze swojej puli wyciąga ofertę na lepszych warunkach, którą zablokował wcześniej, bo bank zmienia ofertę na gorszą
- podpisuję mu papiery, on ogarnia wszystko z bankami, a nierzadko i bezpośrednio z deweloperemPokaż całość

@JestemKolejnymRozowymPaskiem: idź do dobrego doradcy kredytowego.

Decyzja na 30 lat, a szkoda im kilka stówek, żeby podpisać ją z prawnikiem obok

@incelowski: Ten prawnik nic im nie pomoże, bo tutaj problem jest na poziomie zrozumienia matematyki w gimnazjum i ilorazu inteligencji. Tutaj trzeba korepetycji z procentu składanego, a nie analizy umowy xD

@default_city: Takie opóźnienia z winy banku się zdarzają. Mieliśmy co najmniej kilkanaście takich sytuacji i nigdy nie spotkałem się z naliczeniem odsetek.

@Szil97: lista Nawigatora
https://nawigator.bankowebezprawie.pl/wizytowki-kancelarii/

@Szil97: Zapraszam do siebie na priv ( ͡° ͜ʖ ͡°)