Wszystko

Najnowsze

Archiwum

michals-23
michals-23
  • 1
Matematycznie to prosty rachunek. Jeśli Twój kredyt jest na 2%, a bezpieczne instrumenty (obligacje, konta oszczędnościowe) dają Ci obecnie więcej po uwzględnieniu podatku Belki, to lepiej inwestować. Nadpłacanie to w zasadzie gwarantowany zwrot równy oprocentowaniu kredytu. Jeśli jednak wolisz mieć mniej długu i święty spokój, to nadpłacaj. Warto też patrzeć, jak zmieniają się ceny mieszkań, żeby wiedzieć, czy w ogóle warto teraz uciekać w inne aktywa.
  • Odpowiedz
Krzewiciel_prawdy
  • 1
Shalom.

W przerwie od rypania lekarzy, czy możemy sobie powiedzieć raz jeszcze, że artykuły Łysego z Bankiera i fakt, że pożyczy się "modelowej" (terefere) rodzinie środki, które wygenerują (i to przy Rekomendacji S w mocy, 80% LTV, to akurat elegancko) miesięczną pętlę na ~50% - już niech stracę - dochodów, to jest jednocześnie żart, tragedia i degeneracja? Tragikomedia stosowana.

Dobry zwyczaj - jak najmniej pożyczaj.
Nie dawaj innym nadmiernie na sobie zarabiać. Od banków począwszy.
Krzewicielprawdy - Shalom. W przerwie od rypania lekarzy, czy możemy sobie powiedzie...

źródło: image

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 0
✨️ Jak sensownie inwestować oszczędności na spłatę hipoteki? Ⓘ
Miesięcznie zostaje mi tak ~5k oszczędności. Chciałbym je jakoś sensowanie zainwestować. Horyzont to 5-7 lat, bo chcę wtedy jednym strzałem spłacić hipotekę. Kredo to ten magiczny 2%, więc za bardzo nie obciąża mi budżetu.

Poduszka finansowa ogarnięta, dochody rosną (średnio dochodzi +1k netto rocznie).

Jakie podejście byście przyjęli przy takich założeniach? Jak rozłożyć środki, żeby to miało potencjał, ale nie było strzałem w kolano? Co doradzacie
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
JC97
  • 6
@domelradom: Miałeś wakacje kredytowe to nawet wtedy trzeba bylo normalną ratę pokryć i wszystko poszłoby w kapitał. Druga sprawa jak zaczęły rosnąć stopy to czemu nie refinansowałeś na stałą? Przecież tam dobre kilka miesięcy było, żeby złapać stałą nawet na 4% to do dzisiaj miałbyś śmieszne oprocentowanie, którego jeszcze przez lata nikt nie zobaczy.
  • Odpowiedz
excelfinance
excelfinance
  • 1
@seebek95: w mbank jest teraz na stałym 5,92. Ja przeszedłem na 5,75 na stałe osobiście ale tak jak mówisz, nic nie wiadomo, wszystko zależy od jednego 80 letniego dziadka gdzieś za oceanem.
  • Odpowiedz
Inwestorex
  • 8
@fajfus42d To, że coś używa Tailwinda i ma UI wspomagany przez AI, nie oznacza, że silnik obliczeń wygenerował bot. Większość logiki i matematyki dłubałem ręcznie, żeby zgadzała się co do grosza, ale widzę, że mamy tu kolejnego 'eksperta', który ocenia książkę po okładce. Najlepiej obrzucić kogoś błotem bez sprawdzania, co jest pod maską, cnie?
Powodzenia w szukaniu tej funkcjonalności za darmo u konkurencji, gdzie za każdą symulację na tym poziomie masz
  • Odpowiedz
Mondez
  • 0
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
wacek_1984
  • 3
@Mondez: Zależy ile Ci zostało, jak sporo, to patrząc na ceny paliw i to, że lepiej przez kilka miesięcy nie będzie, to inflacja wywali w kosmos i jaszczomp będzie interweniował, możesz to rozważyć. Pytanie, co zrobi na najbliższym posiedzeniu, ja tam zakładam +0.25
  • Odpowiedz
Cichy87
  • 0
Mirki, ktoś brał kredyt hipoteczny w mBanku? Oferta wibor3m 4.20% + Marża 1,70% (5.90%). Zastanawiam się czy to sensowna oferta. Opcja stałe na 5 lat, później mogę wybrać, albo zmienne od razu. Zamierzam nadpłacać. Nie wiem jak się do tego zabrać. Jest jakaś sensowniejsza oferta teraz na rynku? Ku$%a, stresuje mnie to ( ͡° ʖ̯ ͡°)

#kredythipoteczny #finanse #wibor #nbp
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cichy87
  • 1
@qmato: 162k wkład, 648k kredytu, rata 4135zł, 25lat.

@czlowiekbozy własnie nie moge znaleźć nic lepszego. w mBanku jest opcja na marże 1,6% ale musiałbym się bawić we wpłaty 10k/msc i jakieś inne duperele. Nie chce mieć tego na głowie.
  • Odpowiedz
jedmar
jedmar
  • 0
@Cichy87: a nie jestes stałym klientem? To byś mial 1,6%.
Ja dziś wlasnie dostałem pozytywna decyzje.
Tyko udało mi się Eko wiec mam marże 1,4. Mogłoby byc 1,3 ale nie chcialem wlasnie brać tego intwnsive z 10k/miesiac.

Na pewno lepsza ofertę ma Credit Agricole (bez Eko). Tylko tam musisz załatwiać bez doradcy ale maja super system do robienia tego. Popros od nich oferte.
  • Odpowiedz
elo_kebab
  • 1
Nigdy nie kumam którzy w ogóle próbują racjonalizować wynajem jako coś super i lepszego w niektórych przypadkach od kredytu. Nie ma i nie będzie nic lepszego niż kredyt hipoteczny (poza oczywiście kupnem za gotówkę, ale bądźmy realistami)

Idealny przykład to moi znajomi, parka mieszkająca w TOP5 która się panicznie boi kredytu xD
- wynajem co miesiąc + czynsz + media: 3000zł
- miejsce parkingowe: 500zł
- prowizja dla biura: 3000zł
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
saib75
saib75
  • 8
@elo_kebab: kupno mieszkania to jedna z najtrudniejszych decyzji w życiu. W zasadzie jesteś przywiązany do miejsca i są poważne konsekwencje kredytowo rodzinne. Ludzie podejmują ją kiedy ich sytuacja jest stabilna. Masz rację co do zasady. Lepiej spłacać swój kredyt, ale nie każdemu to siedzi na pewnym etapie swojego życia. Także to jest sprawa mocno indywidualna.
  • Odpowiedz
everythingisunusuallytaken
everythingisunusuallytaken
  • 4
@saib75: kupiłem mieszkanie z kredytem, pomieszkaliśmy 4 lata i sprzedalismy. Kupilismy dom z kredytem, pomieszkaliśmy 4 lata i sprzedaliśmy. Wlasnie kończymy budować dom już bez kredytu. Gdzie to przywiązanie do jednego miejsca? Wszystkie pieniądze jakie włożyliśmy w kredyt zamiast landlorda (minus odsetki oczywiście) poszły w budowę naszego domu. Zanim ktoś powie, że pierwsze lata płaci się same odsetki - Płaciliśmy raty równe.
  • Odpowiedz
Yakooo
  • 0
@marcpol: podczas nadpłaty kapitału, ten 0.5% też obowiązuje? Bo mam zamiar nadpłacać i z tego co mówił doradca, to jedyna opłata jaką się z tym wiąże to aneks 200 zł
  • Odpowiedz
Yakooo
  • 0
@marcpol: dzięki! W zasadzie to planowałem skracać i nadpłacać, ale teraz chyba bardzo mocno zastanowie się nad tą decyzją.

Musze sobie to jeszcze przeliczyć, bo mam zamiar nadpłacać różne kwoty, w pierwszym roku najwięcej, w drugim trochę mniej i od trzeciego luźniej. Ale mimo wszystko i tak Twój kalkulator bardzo mi się przydał!
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Który bank oferuje obecnie możliwość darmowej nadpłaty od pierwszej raty w #kredythipoteczny ???

zapomniałem dopisać że właśnie sprawdzam na stałym.


@diablofanIV: W przypadku czasowo stałego oprocentowania darmowe nadpłaty od pierwszego dnia są dzisiaj dostępne w każdym banku komercyjnym z wyjątkiem BOŚ.

Na szybko przejrzałem PKOBP oraz Alior i mają zapis o prowizji 1,5% przez pierwsze
  • Odpowiedz
sos_sojowy_jasny
  • 1
#kredyt #kredythipoteczny #kredyty #hipoteka #budujzwykopem

Powiem tak. Kredyt 400k na dom 90m². Działka jako wkład własny. Jedna osoba na zleceniu od pół roku, druga umowa o pracę od pół roku. Jesteśmy w stanie skombinować 70 letniego żyranta na emeryturze. Damy radę w takiej opcji uzyskać kredyt? Okres spłaty ile się da bo i tak będziemy nadpłacać.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p00tinMalpaRU
  • 4
@sos_sojowy_jasny: taki żyrant to chyba nawet popsuje zdolność. Idź do dwóch różnych pośredników, najlepiej takich korzystających z różnych baz ofert, np. Lendi, Expander. Powiedzą co i jak, gdzie idzie naciągnąć, który bank jest bardziej przychylny itd.
  • Odpowiedz
xGrahir
  • 0
#hipoteka Ogólnie dziś wysłałem wniosek o kredyt i dostałem formularz informacyjny odnośnie ewentualnego kredytu. No i jakie moje zdziwienie, że pierwsza rata jest praktycznie 2x wyższa niż kolejne przy czym są to po prostu odsetki x2 + kapitał. Czy tak powinno być , czy to jakiś błąd? Dlaczego mam płacić dodatkowe odsetki, skoro kredyt i tak jest rozpisany na 300 miesięcy. Byłem pewien, że mam już spokój od dodatkowych opłat
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@xGrahir: Odsetki nie są naliczone z góry. Są naliczane codziennie, na podstawie aktualnego kapitału do spłaty. Płatne są raz w miesiącu.

Banki stosują różne modele spłaty kredytu:

1. Rata kredytu pobierana po miesiącu od wypłaty kredytu. Przykład: kredyt wypłacony 20 listopada, pierwsza rata 20
  • Odpowiedz
Ranger
  • 0
@zaq22: co? XD przecież tekstem o kredycie tylko bym w-----ł najemcę xD
Ja podnoszę ceny, bo aktualizuję do rynkowych.
Wolę porządek w papierach, choćby na wypadek śmierci i spadku.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi