Wszystko

Najnowsze

Archiwum

sos_sojowy_jasny
  • 1
#kredyt #kredythipoteczny #kredyty #hipoteka #budujzwykopem

Powiem tak. Kredyt 400k na dom 90m². Działka jako wkład własny. Jedna osoba na zleceniu od pół roku, druga umowa o pracę od pół roku. Jesteśmy w stanie skombinować 70 letniego żyranta na emeryturze. Damy radę w takiej opcji uzyskać kredyt? Okres spłaty ile się da bo i tak będziemy nadpłacać.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p00tinMalpaRU
  • 3
@sos_sojowy_jasny: taki żyrant to chyba nawet popsuje zdolność. Idź do dwóch różnych pośredników, najlepiej takich korzystających z różnych baz ofert, np. Lendi, Expander. Powiedzą co i jak, gdzie idzie naciągnąć, który bank jest bardziej przychylny itd.
  • Odpowiedz
xGrahir
  • 0
#hipoteka Ogólnie dziś wysłałem wniosek o kredyt i dostałem formularz informacyjny odnośnie ewentualnego kredytu. No i jakie moje zdziwienie, że pierwsza rata jest praktycznie 2x wyższa niż kolejne przy czym są to po prostu odsetki x2 + kapitał. Czy tak powinno być , czy to jakiś błąd? Dlaczego mam płacić dodatkowe odsetki, skoro kredyt i tak jest rozpisany na 300 miesięcy. Byłem pewien, że mam już spokój od dodatkowych opłat
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@xGrahir: Odsetki nie są naliczone z góry. Są naliczane codziennie, na podstawie aktualnego kapitału do spłaty. Płatne są raz w miesiącu.

Banki stosują różne modele spłaty kredytu:

1. Rata kredytu pobierana po miesiącu od wypłaty kredytu. Przykład: kredyt wypłacony 20 listopada, pierwsza rata 20
  • Odpowiedz
Ranger
  • 0
@zaq22: co? XD przecież tekstem o kredycie tylko bym w-----ł najemcę xD
Ja podnoszę ceny, bo aktualizuję do rynkowych.
Wolę porządek w papierach, choćby na wypadek śmierci i spadku.
  • Odpowiedz
Gprre
  • 6
@gosciu82: obecnie w ciemno możesz zakładać że idzie coś ugrać. Też ostatnio zdarzyło mi się rozmawiać z deweloperem i z pośrednikami w Krakowie. 5% to wręcz wypada żeby zeszli i mają to założone w cenie. Ale cisnąłbym więcej, 8-10% wyjściowej ceny myślę że jest możliwe teraz.
Zobacz sobie też jakie masz w tej okolicy ceny transakcyjne na deweloperuchu w okolicy. Nie uwzględniają może one wielu czynników, że będziesz mieć jakiś
  • Odpowiedz
mch0588
  • 3
idzie cos ugrac


@gosciu82: ogólnie ciężko chyba że mieszkanie przy przysłowiowym śmietniku. Ogólnie deweloperzy są dopakowani kasą (koszt budowy 6-7k, sprzedaż 15-20k). Teraz stopy spadają więc najgorszy okres przetrwali i widać światełko w tunelu sprzedażowym :(
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Czy poczekać aż jeszcze obniżą stopy ?


@DorodnyTucznik: To zależy od tego jakie masz aktualnie oprocentowanie. Jeśli wysokie to możliwe, że opłaca się refinansować kredyt jak najszybciej. Po ostatniej obniżce stóp procentowych nie nastąpiły znaczne zmiany ofert banków - rynek już wcześniej wycenił obniżki. Refinansowanie kredytu nie blokuje ponownego refinansowania w przyszłości.

Z drugiej strony być może za kilka tygodniu lub miesięcy oferty mogą być atrakcyjniejsze niż dzisiaj.

Zwracam też
  • Odpowiedz
Chopin_fapu
  • 0
Powiedzcie mi jak się wam żyje w tej Polsce? Ile oszczędzacie na koniec miesiąca?

#polska #hipoteka #jakzyc #oszczedzanie

Ile zostaje wam na koniec miesiąca?

  • 0-500pln 16.1% (14)
  • 500-1500pln 9.2% (8)
  • 1500-2500pln 10.3% (9)
  • 2500-3500pln 6.9% (6)
  • 3500-6000pln 16.1% (14)
  • Ponad 6000pln 27.6% (24)
  • Mieszkam z matką/sprawdzam statystyki 13.8% (12)

Oddanych głosów: 87

  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
powodzenia
  • 6
@abstrakcyjny-introwertyk tak długo jak masz bezpieczny kredyt 2% to nie opłaca się (nawet chyba nie można?) nadpłacać, przynajmniej tak długo jak jesteś w stanie zainwestować z większym zwrotem. a zawsze będziesz, choćby na obligacjach indeksowanych inflacją, które dają ci 2% + inflacja, która praktycznie nigdy nie spada poniżej 2.5%, także 4.5% masz gwarantowane. po 10 latach zobaczysz sobie jakie są stopy procentowe, jak bolesna jest dla ciebie rata i podejmiesz decyzję
  • Odpowiedz
oficjalne_konto
oficjalne_konto
  • 0
Hej, przy refinansowaniu kredytu wie ktoś może jaki bank respektuje zewnętrzny operat szacunkowy? Chodzi o to, że mam wycenę tak zrobioną i tak nadpłacony aktualny kredyt, że wychodzi 80% LTV / 20% wkładu własnego, czyli lepsza marża i brak ubezpieczenia.

Ale bank musi respektować mój operat. Jak zrobi swój, to się okaże, że np. brakuje mi 10k PLN nadpłaty i wniosek do śmietnika idzie...

Szukam jeszcze dla siebie doradcy.

#kredythipoteczny
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
@oficjalne_konto: Zajrzyj tutaj https://wykop.pl/wpis/78763793/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k
@marcpol +824
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęte zostały takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach link do założeń

Mimo niższych oprocentowań zdolności kredytowe nie są wyższe niż w ostatnim porównaniu. W części banków obserwowane jest też zaostrzenie kryteriów
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@mirko_anonim: Koszty utrzymania gospodarstwa domowego nie są przez banki szczegółowo weryfikowane. Brana jest pod uwagę deklaracja wnioskodawcy. Jeśli jest wysoka to bank ją zaakceptuje. Jeśli jest niska to zostanie pominięta i zastąpiona wyznaczoną przez bank wartością zależną od liczby osób w gospodarstwie domowym, lokalizacji, a czasami nawet dochodów.
  • Odpowiedz
ipiter0
  • 3
Doradcy kredytowi są tak samo przydatni jak pośrednicy nieruchomości cz.2.

Zaraz minie miesiąc odkąd spotkałem się z doradcą kredytowym. Dzięki wcześniejszej korespondencji załatwiłem i dostarczyłem mu wszelkie niezbędne dokumenty potrzebne do złożenia wniosków o kredyt hipoteczny (dokumenty od dewelopera dot. budynku jak i te dot. moich zarobków itd.).

Przez ten niespełna miesiąc jedyne co udało się osiągnąć to sprawdzenie mnie w BIKu i wydanie wstępnej pozytywnej decyzji finansowej. Wkurzyłem się i zadzwoniłem do
ipiter0 - Doradcy kredytowi są tak samo przydatni jak pośrednicy nieruchomości cz.2. ...

źródło: doradca

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 3
@ipiter0: Większość branży to idioci niestety. Ale nic dziwnego bo przyciąga ich kasa, bank płaci pośrednikom ok. 2% od kwoty kredytu hipo więc ogarnięcie takiego kredytu hipotecznego na 500k to 10k dla takiego pośrednika. Matematykę zostawiam tobie. Ale jest trochę ludzi porządnych, część z nich siedzi tu na tagu. Doradztwa nie świadcza bo to karane bez egzaminu na doradcę inwestycyjnego który jest w k---ę trudny i ma go mniej niż
  • Odpowiedz
KokainowyStforek
  • 2
@DeoLawson: To nie jest do końca prawda, banki płacą różnie od 1,6 do +2% ALE pośrednik jeżeli nie działa sam musi się podzielić z agencją z którą współpracuje np. notus, wtedy zarabia od 0,4 do 0,6. Do tego te 2% są z VATEM więc de facto to -23% które musi odprowadzić, jeżeli pracuje z polecenia dewelopera to oddaje od 0,7 do 1,1% deweloperowi. Poza tym zgadzam się że w większości
  • Odpowiedz
BrakWolnegoLoginu
BrakWolnegoLoginu
  • 0
Ile realnie byście liczyli na #nieruchomosci w stanie deweloperskim - chodzi o wkład własny i kredyt, jeśli wiem, że na samo mieszkanie potrzebuję 385k. Mam 100k wkładu własnego, doradca namawia na co najmniej 550k, no ale myślę, że to przesada. Mieszkanie ma 41 metrów, jestem singlem i na zmianę stanu się nie zapowiada, a jak już to mieszkanie bym sprzedał i kupił coś innego. #pytaniedoeksperta #kredyt
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@BrakWolnegoLoginu: Przy takim metrażu jeżeli nie jest to Wwa i Krk, liczy się na fajnym standardzie 3km2 wykończenia. Trzeba trochę podzwonić, poszukać bo można znaleźć np stolarza 2 razy tańszego.
Ostatnio robiłem 2 takie mieszkania 2 pokojowe po 35m2, to wyszło 110k każde.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Cześć
Gdzie nabywać wiedzę jeśli chodzi o #inwestowanie? Od czego zacząć? Jaka strategia byłaby odpowiednia dla chłopa około 30tki? Mam około 70k w insturmentach emerytalnych (IKE, IKZE, PPE), około 200 tys w gotówce (lokaty, konta oszczędnościowe) które traktuje jako poduszka bezpieczeństwa. Mam też #hipoteka na mieszkanie w którym mieszkam (~300 tys). Co robić? Pochodzę z biednej rodziny gdzie nigdy nie było nas na nic
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 1
@Arbeiter: co w tym dziwnego? Wystarczy, że dobrze trafił z robotą i żyje oszczędnie (co ma sens, bo osoby z biednych rodzin zwykle albo pieniądze wydają na lewo i prawo, albo odwrotnie - dziadują na wszystkim i chomikują).
@mirko_anonim przede wszystkim nadpłać hipotekę, chyba że masz stałe, niskie oprocentowanie. Jeżeli oprocentowanie to np. 6%, to żadna inwestycja, która - po opodatkowaniu - nie da lepszego zysku, się zwyczajnie nie
  • Odpowiedz
ipiter0
  • 6
Odnoszę wrażenie, że doradca kredytowy jest tak samo przydatny jak pośrednik nieruchomości. I wykazuje się taką samą inicjatywą. Wygenerowanie tabelki, „musi pan sam podjąć decyzję, ja nie mogę niczego doradzic” po czym zaczyna się zabawa w „podaj dalej” i procedura kredytowa jest wydłużona przez ten głuchy telefon. W dodatku nie wierzę, że banki nie przerzucają w końcowym rozrachunku wynagrodzenia pośrednika na klienta.

#hipoteka #banki #mieszkanie #
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
goferek
  • 21
@ipiter0: doradca kredytowy dużo daje, bo porównuje oferty za Ciebie, często potrafi załatwić jakąś lepszą i ogarnia wszystkie formalności. Nie biorąc za to ani złotówki od Ciebie.
Musiałeś trafić na jakiegoś nieudacznika. Gość z polecenia czy to jakiś doradca wskazany przez dewelopera/pośrednika?
  • Odpowiedz
goferek
  • 9
@ipiter0: u mnie zawsze wygląda to tak:
- doradca od razu mówi, na jakie warunki/kwotę mam szanse, gdzie nie ma sensu składać wniosku, wyliczenie gdzie dla mnie oferty są najlepsze (łączny koszt, możliwość nadpłacania, ogólna obsługa itd), często ze swojej puli wyciąga ofertę na lepszych warunkach, którą zablokował wcześniej, bo bank zmienia ofertę na gorszą
- podpisuję mu papiery, on ogarnia wszystko z bankami, a nierzadko i bezpośrednio z deweloperem
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 5
Decyzja na 30 lat, a szkoda im kilka stówek, żeby podpisać ją z prawnikiem obok


@incelowski: Ten prawnik nic im nie pomoże, bo tutaj problem jest na poziomie zrozumienia matematyki w gimnazjum i ilorazu inteligencji. Tutaj trzeba korepetycji z procentu składanego, a nie analizy umowy xD
  • Odpowiedz
Szil97
Szil97
  • 0
Czy ma ktoś do polecenia osobe/kancelarie która zajmuje się sprawami kredytów frankowych? Kredyt już spłacony ale może warto by było się zainteresować czy można by coś z tego odzyskać

Z góry dzięki za pomoc

#kredyt #frankowicze #hipoteka #franki
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi