✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mirki, bo mam dylemat. Kupuję dom i pomimo sprzedaży mieszkania muszę trochę się zapożyczyć (250k). Miał być hipoteczny, ale bank robi cyrki od 2.5 miesiąca (gdzie kupującym moje mieszkanie dał kredyt w 2 tygodnie) ciągle wołając nowych dokumentów (b2b here) pomimo zdolności na poziomie 1.5 miliona (według samego banku). A że czas ucieka, to pojawiła się opcja pożyczenia trochę w rodzinie plus kredyt konsumencki (promocyjny, z oprocentowaniem takim

która opcja?

  • 250k hipotecznego i dalej czekać 33.7% (29)
  • 50k własne + 2x 50k pożyczyć + 100k kredytu 66.3% (57)

Oddanych głosów: 86

  • 12
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Będę brał kredyt na 600k na dokończenie budowy domu (obecnie jest w stanie surowym) i jego wykończenie. Z tego co się orientowałem, taki kredyt nie wymaga wkładu własnego, bo nim jest de facto nieruchomość. Banki w takiej formule oferują mi wypłatę pieniędzy w transzach, a zasady w każdym z banków są nieco różne (ilość transz/dokumentacja).
Pytanie, na co zwracać uwagę przy takiej formie kredytu, żeby wyjść na tym najkorzystniej. I kwestia czy
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@J_Dilla: Co do korzyści to zależy jakie masz oprocentowanie - zmienne czy stałe. Ja nadpłaciłem już połowę sporego kredytu, nie zmniejszałem okresu, rata sama się obniżyła (różnicę między ratą poprzednią a po obniżce chciałem przeznaczyć na wcześniejsze spłaty samego kapitału bo przy zmiennych na początku płacisz prawie same odsetki) i co? Przez nieudaczników z PIS w------a inflacja, Glapa podniósł mocno stopy i ratę mam o połowę wyższą niż na początku
  • Odpowiedz
@J_Dilla: ja wziąłem kredyt ze stałym oprocentowaniem (1,7) zaraz po pierwszej podwyżce glapy. Kobieta z banku patrzyła na mnie z niedowierzaniem bo rata była kilkaset złotych większa niż ze zmienną stopą. Także wsiadłem do pociągu w ostatniej chwili. No ale odpowiadając na pytanie. Ja bym brał na 30 lat i nadpłacał od początku. Im więcej tym lepiej. Chyba, że masz dużo wiary w stałość dochodów i w siebie xD to
  • Odpowiedz
@Metylo: Ja wiem, że co niektórzy chcieli by kredytów na 3% (przy inflacji 5%(!)), ale z prawami fizyki i ekonomii nie da rady wygrać. Nawet używając jako marży tej modnej ostatnio różnicy między oprocentowaniem depozytów a oprocentowaniem kredytów, przestrzeni do obniżenia jest max 100pb.

I oczywiście możną ją też zagospodarować przez podwyższenie oprocentowania depozytów. Zostawiając oprocentowanie kredytów tam gdzie jest.
rzzz - @Metylo: Ja wiem, że co niektórzy chcieli by kredytów na 3% (przy inflacji 5%(...

źródło: 060a7c4ea43faf-948-419-0-0-1276-564

Pobierz
  • Odpowiedz
Hej, zbieram się do zakupu mieszkania u dewelopera i trafiłem na niepokojącą dla mnie sytuację, chciałem was podpytać czy widzicie tu jakieś ryzyko, bo osobiście jestem zielony w tych sprawach

Deweloper częściowo finansuje inwestycję kredytem. Budowa miała być ukończona do końca marca bieżącego roku, ale już wiadome jest, że będzie obsuwa. W biurze sprzedaży mówią, że klucze powinienem dostać około lipca/sierpnia.

Do tej pory deweloper miał kredyt u jednego z dużych banków,
  • 12
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 0
Dział sprzedaży skierował mnie dziś do działu prawnego, który podobno bezpośrednio uczestniczył przy podpisywaniu nowej hipoteki. Podobno spłacili kredyt w banku, bo dostali lepszą ofertę w prywatnej spółce, z którą już wcześniej współpracowali - mają ukończoną inną inwestycję finansowaną w ten sposób, ze środków właśnie tej spółki.

Co myślicie? Wciąż śmierdzi, czy raczej wiarygodne usprawiedliwienie?
  • Odpowiedz
nastąpiły zmiany - nowym wierzycielem dla dewelopera zostaje jakaś inna, prywatna spółka, niebędąca bankiem i to na tą spółkę przechodzi hipoteka.


@asdf1324: Zmiana wierzyciela hipotecznego oznacza, że kredyt został spłacony i zastąpiony drugim. Trudno określić jakie były przyczyny takiej zmiany. Podane przez Ciebie informacje to za mało, aby cokolwiek stwierdzić. Należy sprawdzić dokumentację dewelopera, prospekt informacyjny, wzór umowy deweloperskiej, zgodą wierzyciela na bezobciążeniowe wyodrębnienie nieruchomości itp.

Taki przypadek sprawi, że
  • Odpowiedz
Panie Areczku, kasa z ubezpieczenia jest dla Panów Bankierów. Dla Pana jest śmierć na froncie w naszej obronie i dalsze spłacanie kredytu przez rodzinę ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Jestem aktualnie na etapie załatwiania #kredythipoteczny w #velobank. Jednym z warunków obniżenia oprocentowania jest wykupienie ubezpieczenia na życie, zdrowie lub utratę pracy, które funkcjonuje pod nazwą "VeloBezpieczny". W treści ubezpieczenia jest taki piękny zapis:

2. Ubezpieczyciel nie wypłaci Świadczenia, jeśli
byferdo - Panie Areczku, kasa z ubezpieczenia jest dla Panów Bankierów. Dla Pana jest...

źródło: 19bdea02db1681-1200-718-0-52-800-479

Pobierz
  • 19
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#wroclaw #nieruchomosci #kredyt #kredythipoteczny

Na targecie jest mieszkanie od dewelopera we Wrocku. 12,2k za m2, dobrze skomunikowane bez problemu z dostępem do MPK (potencjał na wynajem, ale celuje jednak w zamieszkanie). Do tego kredyt hipoteczny na 500 tysięcy, oprocentowanie 7,60%, rata 4200zł na oprocentowaniu zmiennym wliczając wszystkie niezbędne dodatkowe opłaty przy zarobkach rzedu 9k netto. Biorę po 300 złotych z

Kredyt na pół bańki przy powyższych parametrach:

  • Spoko 29.2% (64)
  • Odradzam/wstrzymałbym się jeszcze pół roku/rok 70.8% (155)

Oddanych głosów: 219

  • 61
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@mirko_anonim: Przy dochodach 9k rozważasz ratę 4k? xD Przecież cię nie stać na to mieszkanie, bierzecie ludzie pod uwagę, że może wam w życiu nie pójść? Choroba, wyłączenie z pracy, kryzys gospodarczy? Jak można sobie zakładać pętlę na 30 lat w wysokości połowy dochodów gdy jest się młodym człowiekiem? ¯\(ツ)/¯
  • Odpowiedz
Jak można sobie zakładać pętlę na 30 lat w wysokości połowy dochodów gdy jest się młodym człowiekiem? ¯\(ツ)/¯


@bylem_simpem: A jaka jest alternatywa, wynajem przez 30 lat za połowę swoich dochodów? xD

Z każdym rokiem rata będzie relatywnie niższa (inflacja), a wynajem droższy (waloryzacje i podwyżki).
  • Odpowiedz
Nie wiecie czy jako ryczałtowiec 15k brutto mam jakąś szansę na kredo ?


@Ksiaze_igthorn: Tak, masz szansę, zajrzyj do mojego porównania https://wykop.pl/wpis/78763793/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k
@marcpol +822
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęte zostały takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach link do założeń

Mimo niższych oprocentowań zdolności kredytowe nie są wyższe niż w ostatnim porównaniu. W części banków obserwowane jest też zaostrzenie kryteriów
  • Odpowiedz
#kredythipoteczny
Czy ktoś mógłby mi wytłumaczyć co oznacza zapis w ofercie kredytowej ING Banku Śląskiego "idę na swoje - łatwy start" zapis
"Brak opłaty za wcześniejsza spłatę, jeżeli okres kredytowania pozostaje bez zmian oraz nadpłacamy przez aplikację bankową".

Chciałbym nadpłacać kredyt wzięty na 20 lat skracając okres kredytowania.
  • 41
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@kredyt0: A tak z ciekawosci to po kiego wala chcesz skracac okres?
Nadplac nie skracajac okresu. Rata spadnie. Jak rata spadnie to mozesz odkladac wiecej. Odlozysz to nadplac. Rata znow spadnie. Odkladasz jeszcze wiecej. Nadplac. A calosc splacisz szybciej niz myslisz. Bez skracania okresu i bezpiecznie.

Ja po nadplatach mam taka rate ze nawet nie wiem ze place :)
  • Odpowiedz
@marcpol: Dzięki za odpowiedź. Właśnie w wyborze odpowiedniego banku to zależy mi żeby można było nadpłacać bez wychodzenia z domu czyli przez aplikację lub stronę internetową no i żeby to się opłacało, a nie żebym musiał płacić prowizję za każdym razem lub aneks podpisywać.


@kredyt0: Dzisiaj wiele banków umożliwia nadpłatę online, bez dodatkowych opłat i kosztów. W przypadku czasowo stałego oprocentowania rekompensaty nie pobiera zdecydowana większość banków. Czasami
  • Odpowiedz
Pytanie do ludzi, czy taki myk by zadziałał.
Mam kredyt hipoteczny, biorę kredyt w innym banku, i wypłacam hajs z PPK na wkład własny, nowym kredytem spłacam stary i tym sposobem używam PPK do nadpłaty mojego kredytu bez podatku od zysków.
#kredythipoteczny #kredyt #finanse
  • 1
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@amiga500: nie. Jak chcesz wypłacić kasę z wkładu własnego to on będzie przelany prosto do dewelopera / nowego właściciela.
Możesz wypłacić na dowolny cel ale tak wypłacisz tylko część środków
  • Odpowiedz