Demeanor2113
Demeanor2113
  • 84
Ponad 2/3 (68%) użytkowników portalu Otodom spodziewa się wzrostu cen mieszkań w nadchodzącym roku, a 24% uważa, że ceny pozostaną na stabilnym poziomie, wynika z badania Kantar przeprowadzonego na zlecenie Otodom.


Grupa badana:
82% sprzedawcy mieszkań
18% - reszta

#nieruchomosci
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
del855
  • 18
Czy spadki o 25% to fantastyka?

Ktoś powie, że to jest baaaardzo dużo, no i poniekąd ma rację - poprzednia korekta trwała kilka lat i zjadła też około 25% wzrostów. Z drugiej strony, owy spadek o 25% (czyli wymazanie około 30% wzrostów) to jest cofnięcie takiego Krakowa o rok. Czy rok temu nie opłacało się w Krakowie budować? Nie opłacało się sprzedawać mieszkań na pierwotnym, na wtórnym itd.? No co się takiego zmieniło,

Cofniecie cen sprzed bk2 czyli spadeki srednio po 20% to bujda?

  • tak 15.5% (39)
  • tak, jeszcze jak 13.1% (33)
  • podwyzki raz dane - nigdy nie zabrane 17.1% (43)
  • wymazanie bk2 to mniej niz plan minimum 22.6% (57)
  • 20% jest mozliwe ale w dlugiej perspekytwie 31.7% (80)

Oddanych głosów: 252

  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
ossprime
  • 0
@del855: Pod koniec 2022 ceny już zaczynały schodzić w dół. Od tego czasu (oprócz BK2) istotne zmiany to:

1. KNF zmniejszył bufor na ew. wzrost stóp procentowych
2. NBP obniżył stopę referencyjną z 6.75% do 5.75%
3. Wzrosły wynagrodzenia

W związku z powyższym zdolność kredytowa jest obecnie na poziomie z okolic roku 2020. Jeśli sentyment się załamie, tam znajduje się poziom cen mieszkań kupionych do mieszkania, nie inwestowania.
ossprime - @del855: Pod koniec 2022 ceny już zaczynały schodzić w dół. Od tego czasu ...

źródło: zdolnosc

Pobierz
  • Odpowiedz
affairz
affairz
  • 25
to co tam mick pisał, że czeka nas po roku bez żadnych dopłat? -50%? -70%?

coś tych spadków nima, a miały być ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
ossprime
  • 0
@affairz: Musi zacząć spadać, żeby się zmienił sentyment. A żeby ceny zaczęły spadać, musi się zmienić sentyment. Ot, taki paragraf 22, który na nietransparentnym rynku może trwać kilka dobrych kwartałów.
  • Odpowiedz
del855
del855
  • 28
PO CO deweloperzy robia promocje na kwadraty teraz? Przeciez wg nich - ceny tylko do gory, to po co dzis sprzedawac cos za 95% ceny bo np. damy garaz gratis, jak za rok mozna to sprzedac za 110% bez zadnych garazy w promo? Jest to roznica 15 procent, a koszt przetrzymania mieszkania to w porywach jakies 5% za rok, czyli 15% to 3x wiecej niz 5% wiec no tylko GLUPI tak zrobi.

Po co dzis sprzedawac z rabatem, jak za rok mozna z podwyzka?

  • No to jest wyzsza matematyka deweloperska 38.8% (54)
  • Finansowo moze i sie spina, ale nie ma kasy dzis 9.4% (13)
  • Deweloper nie wierze we wzrosty -choć nimi straszy 20.9% (29)
  • ty sie kurla nie interesuj tylko kupuj..... 30.9% (43)

Oddanych głosów: 139

  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Hfishman1
Hfishman1
  • 0
#gielda co byście polecali zrobić w takiej sytuacji. Mam kwotę 10k euro, prawdopodobnie będę jej potrzebował za jakieś 1.5 roku. Kupując polski obligacje narażam się na ryzyko walutowe i za 1.5 roku to co zyskam mogę stracić na kursie, bo będę potrzebował też w euro tych pieniędzy. Patrzę jakieś etfy na obligacje w EUR to widzę wahania kursu przez ryzyko walutowe z USD, więc co najlepiej zrobić z tym
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
fatalny
fatalny
  • 1
Mirki potrzebuje pomocy, chce zainwestowac na raz caly limit IKE zakladajac zonie konto na XTB. Czy jest sens bawic sie w polskie sp500 przy nieco wyzszym TER czy po prostu zaplacic 0.5% za przewalutowanie i przebolec kupujac AllWorlda lub 60/40? Inaczej sie chyba nie da? Jak Wy podchodzicie do tematu?

#xtb #etf #inwestycje #gielda
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
mickpl
  • 92
I jak tu nie kisnąć z deweloperki patrząc na ich "taktykę" sprzedażową. To jest jedna z najbardziej nosaczowych branży XD Jest jasne jak słońce, że klient patrzy teraz na cenę i więcej klientów przyciągnie po prostu niższa cena niż wymuszanie na nich kalkulacji ile niżej będzie jak odejmą ten "garaż gratis" (obowiązkowy w zakupie mieszkania) czy komórka lokatorska.

No ale nie XD Przeciętnego, deweloperskiego nosacza tak bardzo boli skorygowanie cennika, że biura
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
ossprime
  • 8
@mickpl: Są dwa powody utrzymywania cenników. Pierwszy w skali mikro - bardziej się opłaca dać rabat tym bardziej wrażliwym na cenę (i wywrzeć na kupującym pozytywne wrażenie, że coś ugrał) i kosić wyższą kasę od mniej kumatych.

Drugi w skali makro - boją się domina obniżek cen, więc dopóki wszyscy wokół trzymają cenę, to każdy dzielnie czeka. Jak zostanie przekroczony próg bólu, zacznie się wodospad.
  • Odpowiedz
DJ007
DJ007
  • 154
#gielda #nieruchomosci
I jak tu giełda w PL ma złapać przewagę nad betonem, skoro przeciętny nabywca Żabki w IPO w dwa dni doświadczył zmienności 15%? Na dodatek mógł ją widzieć i czuć na żywo, w kolorkach i migających cyferkach.
Betoniarz takiej zmienności nie doświadcza przez długie kwartały.
A farciarz, który cudem wyszedł z zyskiem to jeszcze będzie udupiony na 19% belki. Betononiarz z najmu tylko ryczałcik.
Taki syf
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
ossprime
  • 133
@DJ007: Dlatego 95% ludzi powinno kupować światowy indeks akcji, a nie pojedyncze spółki. Dodatkowo kolejny raz sprawdziła się maksyma IPO = It's Probably Overvalued
  • Odpowiedz
ossprime
ossprime
  • 1
@DJ007: Tak, ale lepiej jest, jak inwestorzy indywidualni tworzą "głębokość rynku" w postaci zainwestowanego całkowitego kapitału, a firmy kapitał z emisji uzyskują od pojedynczych "informed investors", którzy mogą sobie pozwolić na ryzyko całkowitego utopienia 10% portfela.
  • Odpowiedz
ossprime
ossprime
  • 1
@DJ007: PS Na pojedynczej nieruchomości też można srogo wtopić - wystarczy, że wybudują tuż za oknem fabrykę smrodu albo sąsiedzi zrobią z bloku condohotel na wynajem krótkoterminowy.
  • Odpowiedz
ossprime
ossprime
  • 1
@fatalny: Najtaniej będzie kupować bez przewalutowania ETF na SP500 notowany na GPW: https://stooq.pl/q/?s=etfsp500.pl
W XTB ma ticker LYPS.PL.

W obecnej sytuacji rynkowej i przy twoim braku doświadczenia sugerowałbym strategię zakupów za stałą kwotę w regularnych interwałach, np. raz na miesiąc tego samego dnia miesiąca.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia