Wszystko
Najnowsze
Archiwum
Hello Fellas,
Czy jest tu jakiś broker który mógłby w miarę szybko oszacować mi zdolność na kredyt hipoteczny przy DG na podstawie pitów i kpir?
Do końca tygodnia biorę kredyt firmowy (umowa na stole) i muszę dostroić jego wysokość tak, aby uzyskać odpowiednią zdolność hipoteki. Coś w zakresach 200-300k firmowego ratalnego aby uzyskać 350-450k hipoteki.
#kredythipoteczny #kredyt #nieruchomosci
Czy jest tu jakiś broker który mógłby w miarę szybko oszacować mi zdolność na kredyt hipoteczny przy DG na podstawie pitów i kpir?
Do końca tygodnia biorę kredyt firmowy (umowa na stole) i muszę dostroić jego wysokość tak, aby uzyskać odpowiednią zdolność hipoteki. Coś w zakresach 200-300k firmowego ratalnego aby uzyskać 350-450k hipoteki.
#kredythipoteczny #kredyt #nieruchomosci
@mateusz_dzordan5656: Hej, mogę policzyć zdolność. Odezwij się na pw.
@mateusz_dzordan5656: ja tez mogę pomóc. Pisz jak coś.
POLSTR zamiast WIBOR co oznacza ta zmiana dla kredytobiorców?
Z punktu widzenia kredytobiorców najważniejsze pytania brzmią: co ta zmiana oznacza dla mojej umowy kredytowej? Czy wysokość raty ulegnie zmianie? Czy bank może wprowadzić nowy wskaźnik bez mojej zgody? I wreszcie, czy istnieje ryzyko, że nowy wskaźnik będzie mniej korzystny niż WIBOR?
z- 1
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Mój doradca kredytowy chyba sobie kpi. Przez kilkukrotne braki w dokumentach czekam już 2mies na decyzję, a teraz w momencie, kiedy wyskoczyło mi w statusie, że znowu czegoś brakuje, zniknął na tydzień urlopu i nie przekazał sprawy nikomu. I tak kolejne tygodnie idą się kochać...
#kredythipoteczny #kredyt #zalesie
#kredythipoteczny #kredyt #zalesie
@akeyo20: Nasraj mu na łeb i idź bezpośrednio do Millennium/ING/Santander i będziesz miał minimum jedną decyzję w tydzień góra dwa. Trzeba być mega psem, żeby się bujać z Klientem 2 miesiące. Dodam że taki doradca bierze od banku zapłatę ok. 2% od kwoty kredytu, czyli jak bierzesz hipoteke na 500 tys. PLN to on dostanie od Banku 10k PLN ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@akeyo20: a nie masz jakiejś alternatywy? czy tylko wniosek do 1 banku?
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli kredyt bez wkładu. Wspominałem o nim w poprzednich wpisach, więc pora na rzeczowe podsumowanie najważniejszych zasad i moją opinie.
Na ten moment kredyt na 100% wartości to dla wielu duże ryzyko, a rata będzie przewyższać zdolność kredytową. Niemniej jednak w coraz bardziej konsumpcyjnym społeczeństwie, po wzrostach płacy minimalnej mamy dużo potencjalnych kredytobiorców z nienajgorszymi zarobkami, ale kompletnie bez oszczędności. RKM będzie korzystniejszy niż kredyt na 10% wkładu własnego.
Bank
Na ten moment kredyt na 100% wartości to dla wielu duże ryzyko, a rata będzie przewyższać zdolność kredytową. Niemniej jednak w coraz bardziej konsumpcyjnym społeczeństwie, po wzrostach płacy minimalnej mamy dużo potencjalnych kredytobiorców z nienajgorszymi zarobkami, ale kompletnie bez oszczędności. RKM będzie korzystniejszy niż kredyt na 10% wkładu własnego.
Bank
źródło: droetker4
Pobierz
@droetker4 a w tym limicie za m2 biorą też pod uwagę miejsce postojowe?
@botereq
Zależy czy jest osobna księga wieczysta, tylko wtedy nie wlicza się go do limitu. W praktyce w obecnych czasach często mamy pakiet nieruchomość + miejsce postojowe co później uniemożliwia sprzedaż samego miejsca postojowego. Także niestety liczą cenę za miejsce jako część transakcji, a później kwota transakcji/metry = cena za m2 brana pod uwagę.
Gdyby przepchali ten program Na Start pewnie szybko by się zreflektowali, że trzeba to zmienić żeby zwiększyć
Zależy czy jest osobna księga wieczysta, tylko wtedy nie wlicza się go do limitu. W praktyce w obecnych czasach często mamy pakiet nieruchomość + miejsce postojowe co później uniemożliwia sprzedaż samego miejsca postojowego. Także niestety liczą cenę za miejsce jako część transakcji, a później kwota transakcji/metry = cena za m2 brana pod uwagę.
Gdyby przepchali ten program Na Start pewnie szybko by się zreflektowali, że trzeba to zmienić żeby zwiększyć
@P-v-E: jak dwa razy trzeba płacić, bo id.ci z pis zmienili że mogą takiego szczura zmusić do podwójnej spłaty, bo nie da się z tego wyjść (dewelopera przejmuje w pierwszej kolejności jeszcze groszy, jak ten wcześniejszy zwieje, o wszystkim zdecyduje nieprzekupni i niepodatni na deweloperkę specjaliści )
chciało się iść do dużej szczurowni to teraz modlić się do Donka żeby to zmienił
to już jak sie nie daj spali przynajmniej dają
chciało się iść do dużej szczurowni to teraz modlić się do Donka żeby to zmienił
to już jak sie nie daj spali przynajmniej dają
Rynek nieruchomości w Polsce a.d. 2025 - podsumowanie
Na pierwszy rzut oka można odnieść wrażenie, że na krajowym rynku nieruchomości niewiele się dzieje. Skończyła się epoka spektakularnych wzrostów i nierozsądnych programów rządowych. Jednak stabilizacja nie oznacza, że jest tanio. Dużych spadków o których tyle dyskutowaliśmy i co do których byłem sceptyczny(2021-2024) na ten moment się nie doczekaliśmy.
Pozostałością po BK2% stał się Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy o którym opowiem więcej w dalszej części. Pozwala
Na pierwszy rzut oka można odnieść wrażenie, że na krajowym rynku nieruchomości niewiele się dzieje. Skończyła się epoka spektakularnych wzrostów i nierozsądnych programów rządowych. Jednak stabilizacja nie oznacza, że jest tanio. Dużych spadków o których tyle dyskutowaliśmy i co do których byłem sceptyczny(2021-2024) na ten moment się nie doczekaliśmy.
Pozostałością po BK2% stał się Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy o którym opowiem więcej w dalszej części. Pozwala
źródło: droetker4
PobierzCzy do końca 2026 roku ceny spadną przynajmniej o 10%?
- Tak 38.5% (42)
- Nie 61.5% (67)
@droetker4: nominalnie? Nie ma szans na 10%. Realnie? Zależy od inflacji.
Swoją drogą wiecie, że w 2026 wraca BK2%? Nikt ustawy nie uchylił, 2 stycznia 2026 r. będzie wyścig do banku, żeby zmieścić się w limicie na ten rok.
Swoją drogą wiecie, że w 2026 wraca BK2%? Nikt ustawy nie uchylił, 2 stycznia 2026 r. będzie wyścig do banku, żeby zmieścić się w limicie na ten rok.
konto usunięte via Wykop
@PanKapibara: dalej bedziemy plakac, ze w 200x kupowano mieszkania za 100 tys? trzeba patrzec tylko na realne ceny/ stosunek do pensji
Mam możliwość wzięcia pożyczki 30k na 0% (płatne 1k/miesiąc). Jak obliczyć ile zyskam na tym gdybym nadplacil 30k kredytu hipotecznego od razu niż gdybym co miesiąc nadpłacał po ten tysiąc przez 30 miesięcy?
Załóżmy że kredytu mam do spłaty 170k na 25 lat i 6,30%.
#banki #bankowosc #kredythipoteczny #kredyt
Załóżmy że kredytu mam do spłaty 170k na 25 lat i 6,30%.
#banki #bankowosc #kredythipoteczny #kredyt
@Azu: Im szybciej zmniejszysz kapitał pozostały do spłaty, tym mniej odsetek zapłacisz w całym okresie kredytowania. Nie ma innej matematyki ;)
@Azu: Przy podanych parametrach masz ratę ok. 1130 PLN. Po spłacie od strzała spadnie do 927 PLN. Raty stałe oczywiście. Miesięcznie zatem przez 30 miesięcy zaoszczędzisz ok. 200 PLN, czyli ~6000 PLN. Spłacając co miesiąc rata spadnie do tego poziomu dopiero po 30 miesiącach, średnio licząc zaoszczędzisz zatem sporo mniej niż połowę tego. Opłaca się strzałem zbić oprocentowanie kredytu, skoro możesz spłacać 30k na 0%...
Czy warto skorzystać z usług eksperta kredytowego? Co ZYSKASZ? CS#15
Wg. raportu Związku Przedsiębiorstw Finansowych( czyli ZPF) w 2024 roku ponad 2/3 kredytów hipotecznych zostało udzielonych za pomocą pośredników finansowych! Co sprawia, że Polacy decydują się na współpracę z pośrednikami kredytowymi tak chętnie? Jakie KONKRETNIE korzyści daje współpraca z pośredni
z- 0
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Dzięki za świetny odbiór poprzedniego wpisu i 50 plusów. Dziś zamykam temat refinansowania, aby doprecyzować Wasze pytania i wątpliwości oraz odpowiem na kluczowe pytania dotyczące kosztów. W kolejnych wpisach zmienimy tematykę na inne obszary finansów osobistych, w którym mam dla Was konkretne wskazówki.
Drugi temat na dziś, czy regulacja “stałe na stałe" naprawdę chroni konsumenta i miała sens?
Koszty i procedura. Przy zmianie banku NIE wracasz do punktu wyjścia z notariuszem czy podatkiem
Drugi temat na dziś, czy regulacja “stałe na stałe" naprawdę chroni konsumenta i miała sens?
Koszty i procedura. Przy zmianie banku NIE wracasz do punktu wyjścia z notariuszem czy podatkiem
źródło: droetker4
Pobierz@droetker4: Tak szczerze to żyjemy w kraju banków i developerów, jak słyszę że blokada że stałego na stałe jest dla mojego dobra to mi się śmiać chce. Chodzi tylko o ochronę interesów banku aby ludzie nie w temacie siedzieli na wysokich stopach procentowych. Nie zdziwi mnie fakt jak złodziejskie banki będą niebawem chcieli pozbawić ludzi opcji refinansowania dla ich dobra oczywiście :)
@zolnierzzezmechu
Przy takiej kwocie aktualne różnice po refinansowaniu nie dadzą dużej różnicy, faktycznie sensowniej może wyglądać stałe oprocentowanie, gdyby się trafiła taka oferta w najbliższym czasie, poziom 6.2% jest realny ma ten moment, ale mogą być koszty dodatkowe. Jakbyś chciał pogadać bardziej szczegółowo to śmiało pisz na priv.
Przy takiej kwocie aktualne różnice po refinansowaniu nie dadzą dużej różnicy, faktycznie sensowniej może wyglądać stałe oprocentowanie, gdyby się trafiła taka oferta w najbliższym czasie, poziom 6.2% jest realny ma ten moment, ale mogą być koszty dodatkowe. Jakbyś chciał pogadać bardziej szczegółowo to śmiało pisz na priv.
jak we wrzesniu glapa obnizy stopki o 0,5 to ile realnie spadnie oprocentowanie o stalej stopie? Czekac czy juz brac? bo chciałbym sie refinansowac
#kredythipoteczny #kredyt
#kredythipoteczny #kredyt
@Muszewymyslec2: chodzi o to, że ktoś ma kredyt na stałej 7% ale jak zostaną obniżone stopy, to bank będzie oferował kredyt na racie stałej ale już 6,5%. OP pyta o ile realnie spadnie oferta na stałej stopie
@zackson: Oferty czasowo stałego oprocentowania nie zależą bezpośrednio od wysokości stóp procentowych. Duży wpływ mają wyceny instrumentów zabezpieczających takich jak swapy, kontrakty terminowe itp.
Poleci ktoś jakiś poradnik kredyciarza? Co poczytać żeby nie władować się na minę? Czy brać teraz czy może czekać aż stopy spadną? Trzeba w końcu wydoroslec i założyć sobie jarzmo kredytu #kredythipoteczny #mieszkanie #nieruchomosci #kredyt #banki
@pieknylowca: W moich wpisach i komentarzach znajdziesz mnóstwo informacji na temat kredytów hipotecznych - zajmuję się tym zawodowo.
Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie czy lepszym wyborem jest stałe czy zmienne. Odpowiedź zależy od przyszłości, której dzisiaj nie znamy.
Czasowo stałe jest stabilniejszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem. Można być pewnym wysokości raty i kosztu kredytu w okresie pierwszych 5 lat. W sytuacji spadku stóp procentowych może okazać się jednak wyborem
Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie czy lepszym wyborem jest stałe czy zmienne. Odpowiedź zależy od przyszłości, której dzisiaj nie znamy.
Czasowo stałe jest stabilniejszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem. Można być pewnym wysokości raty i kosztu kredytu w okresie pierwszych 5 lat. W sytuacji spadku stóp procentowych może okazać się jednak wyborem
@pieknylowca: Ja osobiście wybrałbym stałe oprocentowanie, głównie ze względu na to, że jest obecnie niższe od zmiennego, skutkuje to większym udziałem kapitału w racie i mniejszymi odsetkami. Następnie możliwie często kredyt bym refinansował.
Oprocentowanie zmienne rozważałbym w przypadku rynku pierwotnego w budowie. Aby refinansować kredyt większość banków wymaga założenia KW. Jeśli czas do zakończenia inwestycji byłby długi to uniemożliwiałoby to refinansowanie. Jednocześnie prawdopodobnie w tym wypadku i tak wybrałbym oprocentowanie
Oprocentowanie zmienne rozważałbym w przypadku rynku pierwotnego w budowie. Aby refinansować kredyt większość banków wymaga założenia KW. Jeśli czas do zakończenia inwestycji byłby długi to uniemożliwiałoby to refinansowanie. Jednocześnie prawdopodobnie w tym wypadku i tak wybrałbym oprocentowanie
Jak psychicznie radzą sobie ludzie z kredytami po 15-20 lat? i to takimi, w których miesiąc w miesiąc trzeba przelać bankowi 4k? stres w pracy musi być przeogromny, nieważne, czy zdarzy się jakiś niespodziewany wydatek, jakiś lekarz, naprawa auta, konieczny remont mieszkania, zawsze musisz mieć z tyłu głowy, że połowa wypłaty jest nietykalna na rzecz banksterki, a w zamian za to masz kawałek betonu, gdzie można się przespać po powrocie z kołchozu
@Zopyross: mnie zastanawia jak sobie radzą ze stresem ludzie na wynajmie. Dom/mieszkanie zawsze można sprzedać i różnice między tym co się wisi do banku a wartością rynkową ma się w kieszeni. A tak? Wynajem w wieku 50lat? XD
@Zopyross: Płacę kredycik na mieszkanie, wynosi on mniej więcej 13% moich dochodów (nie wliczam dochodów żony). Nie mam żadnych problemów czy stresów. Szczególnie, że regularnie nadpłacam i za 3-4 lata spłacę resztę. Wystarczy nie brać kredytu pod korek.
Stuknęło mi 10 lat na Wykopie, także pora o sobie przypomnieć. Portal to już nie to samo co kiedyś, dużo wojenki politycznej jednak tematy, którymi się zajmuje na codzień nadal są bardzo aktualne i zawsze cieszyły się popularnością co przełożyło się na prawie 1000 obserwujących i ponad 230 dodanych wpisów.
Dobrze wspominam interakcję i współpracę z Wami, a także odbiór moich publikacji, które w praktyczny sposób podpowiadały jak postępować z tematami finansowymi
Dobrze wspominam interakcję i współpracę z Wami, a także odbiór moich publikacji, które w praktyczny sposób podpowiadały jak postępować z tematami finansowymi
źródło: droetker4
Pobierz
banki komercyjne, wspierane przez rząd i odnoszące rekordowe zyski, oferują średnią marżę na poziomie 2-2.5%
@droetker4: kasyno zawsze wygrywa :)
@persona-dafta @pomidorowymichal1
Bardzo dobre pytanie, proces refinansowania jest o wiele prostszy i szybszy niż w przypadku pierwszego zobowiązania i wszelkie koszty, które są przy pierwszym kredycie, czyli procedury notarialne stanowią największy koszt, a nie ma ich podczas refinansowania.
Przy refinansowaniu oprócz wyceny nieruchomości i kosztu wypisu z księgi oraz nowego wpisu dodatkowych kosztów wlasciwie nie ma, jeśli oferta jest bez prowizji. Wymienione wyżej to łącznie ~1000 zł co często zwraca się
Bardzo dobre pytanie, proces refinansowania jest o wiele prostszy i szybszy niż w przypadku pierwszego zobowiązania i wszelkie koszty, które są przy pierwszym kredycie, czyli procedury notarialne stanowią największy koszt, a nie ma ich podczas refinansowania.
Przy refinansowaniu oprócz wyceny nieruchomości i kosztu wypisu z księgi oraz nowego wpisu dodatkowych kosztów wlasciwie nie ma, jeśli oferta jest bez prowizji. Wymienione wyżej to łącznie ~1000 zł co często zwraca się
Przełomowy wyrok TSUE C-582/23 dla frankowiczów w upadłości!
Przełomowy wyrok TSUE C Przełomowy wyrok TSUE dla frankowiczów w upadłości! Wielka zmiana dla osób z kredytem frankowym, które znalazły się w upadłości! Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał wyrok (C-582/23), który rewolucjonizuje podejście sądów upadłościowych do abuzywnych klauzul
z- 1
- #
- #
- #
- #
- #
- #
✨️ Jak nadpłacić kredyt hipoteczny? Ⓘ
#kredyt #finanse #kredythipoteczny #budowadomu
Chce wziąć kredyt na 800k na zakup nieruchomości. Zdolność mam.
Z tym, że będę chciał go nadpłacić - sprzedaje działkę za ok 400k.
Jeśli chciałbym właśnie jednorazowo nadpłacić go tymi 400k, to jak to wygląda? Jest w ogóle taka możliwość? Z bankiem jestem umówiony na rozmowe, ale wolę spytać też ludzi, może ktoś coś mi doradzi.
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
#kredyt #finanse #kredythipoteczny #budowadomu
Chce wziąć kredyt na 800k na zakup nieruchomości. Zdolność mam.
Z tym, że będę chciał go nadpłacić - sprzedaje działkę za ok 400k.
Jeśli chciałbym właśnie jednorazowo nadpłacić go tymi 400k, to jak to wygląda? Jest w ogóle taka możliwość? Z bankiem jestem umówiony na rozmowe, ale wolę spytać też ludzi, może ktoś coś mi doradzi.
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
Jeśli chciałbym właśnie jednorazowo nadpłacić go tymi 400k, to jak to wygląda
@mirko_anonim: Wygląda to identycznie jak nadpłata każdą inną kwotą. Składasz dyspozycję i środki pobierane są z konta. W większości banków taką dyspozycję można złożyć online.
W przypadku zmiennego oprocentowania banki przez pierwsze 3 lata mogą pobierać rekompensatę za nadpłaty i wcześniejszą całkowitą spłatę. Tylko część banków pobiera taką
@mirko_anonim zależy od banku ja w ING nadpłaciłem 60tys zanim w ogóle zapłaciłem pierwszą ratę. Na pewno BNP i PKO ma też darmowe nadpłaty.
Cześć
Mam na zakup nowego samochodu ok. 120k zł.
Pomyślałem sobie, że w sumie po co od razu wydawać całą kwotę, skoro mogę skorzystać z opcji finansowania i ew. tylko lekko przepłacić.
Ogólnie opcje są 3:
1. Kredyt 0%. Najlepszy, ale pierwsza wpłata to 50/60% ceny (np. w Citroenie)
2. Kredyt normalny, niska wpłata, ale tutaj RRSO średnio jest 12%, więc to odpada
Mam na zakup nowego samochodu ok. 120k zł.
Pomyślałem sobie, że w sumie po co od razu wydawać całą kwotę, skoro mogę skorzystać z opcji finansowania i ew. tylko lekko przepłacić.
Ogólnie opcje są 3:
1. Kredyt 0%. Najlepszy, ale pierwsza wpłata to 50/60% ceny (np. w Citroenie)
2. Kredyt normalny, niska wpłata, ale tutaj RRSO średnio jest 12%, więc to odpada
@scorcher: leasing różni się od kredytu tym, że nie jestes włascicielem samochodu. Czyli ubezpieczenie przez firmę leas. albo opłata za zewnętrzne ubezpieczenie.
Nie trzeba się sie dodatkowo ubezpieczać na życie.
Od 15 lat mam leasingi na samochody.
To nie żadne rokiet sajens, idź do salonu i pogadaj, oprócz samochodów mają ich finansowanie, jak zrobisz z siebie głupka, to kupisz w innym salonie.
Najważniejsze to czy kupujesz na firmę czy prywatnie.
Nie trzeba się sie dodatkowo ubezpieczać na życie.
Od 15 lat mam leasingi na samochody.
To nie żadne rokiet sajens, idź do salonu i pogadaj, oprócz samochodów mają ich finansowanie, jak zrobisz z siebie głupka, to kupisz w innym salonie.
Najważniejsze to czy kupujesz na firmę czy prywatnie.
@kuncfot Ja mam JDG, ale że względu na brak kosztów wybrałem ryczałt. Przy kupnie auta nie chodzi mi o optymalizację, ale tylko o rozsądne wydanie kasy. Nawet nie chce tego wciągać do firmy, bo odlicze 50% Var a przy sprzedaży będę musiał oddać 100%.
dzisiaj miałem telefon z #banki że panie anonie, mamy dla pana ofertę #kredyt do 40k bez żadnych papierów, 15 min i ma pan kase
jakiś czas lurkowałem tag #gielda i tak sobie wymysliłem
jebnąć 20k na 2 lata, wiadomo oprocetowanie to 10-15, no ale jak bym sie strzelił w akcje co dają 50% w rok, to by mi zostało na jakies wakacje
macie jakieś pewniaczki?
#
jakiś czas lurkowałem tag #gielda i tak sobie wymysliłem
jebnąć 20k na 2 lata, wiadomo oprocetowanie to 10-15, no ale jak bym sie strzelił w akcje co dają 50% w rok, to by mi zostało na jakies wakacje
macie jakieś pewniaczki?
#
#dom