Wszystko

Najnowsze

Archiwum

droetker4
  • 11
10 praktycznych informacji o kredycie hipotecznym. Tematy dodatkowe, które nie wymagają pisania pełnego wpisu, a często klienci pytają o takie właśnie niuanse.

1. Zakup od dewelopera kredytowany jest w transzach na kolejne etapy budowy. Przez rok czy dwa płacisz same odsetki od wypłaconych środków, a kapitału nie spłacasz wcale. Im świeższa inwestycja, tym większe ryzyko przeciągania budowy i wydłużenia okresu karencji. Jeśli masz wybór, bierz mieszkanie blisko odbioru i analizuj sytuację dewelopera
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
MazurskiSmak
  • 1
@mateusy99 też tak zakładam. Biorę teraz kredo, ale jak (jeśli? XD) sprzedam stare mieszkanie (kiedyś xD jak się uda) to nadplace sobie masę. Babka od kredytów mówiła że to dobry pomysł i że warto nadplacać jeśli mam jakieś wolne środki. Z tego co liczyłem co 2-3 miesiące jedną ratę ekstra spłacę. Wydaje mi się że jak już i tak mogę za pewnik brać że bank mnie wyr... To tym sposobem może
  • Odpowiedz
beny7777
  • 0
W sieci pełno jest rad typu: „najpierw spłać kredyt, potem inwestuj”, bo to przecież gwarantowana stopa zwrotu. Ale czy na pewno?
📉 A co z inflacją, wartością pieniądza w czasie, okazjami inwestycyjnymi i… interesem banku?

W nowym filmie rozkładam ten mit na czynniki pierwsze.
To nie jest popularna opinia, ale często bardziej opłaca się… nie nadpłacać.

🔗
beny7777 - W sieci pełno jest rad typu: „najpierw spłać kredyt, potem inwestuj”, bo t...
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 30
@beny7777: To że bank się cieszy z nadpłat to jest gruba herezja xd Bank bardzo nie lubi jak nadplacasz, bo wtedy mniej zarabia, tym bardziej że pozyskanie nowego kredytobiorca to duży koszt. I tak, spłata kredytu może się nie opłacać ale tylko wtedy kiedy z tych obligacji czy akcji możesz osiągnąć stopę zwrotu wyższą od tego kredytu. W praktyce jest to w długim terminie bardzo trudne, szczególnie biorąc pod uwagę
  • Odpowiedz
hrabia_ponimirski
  • 16
To że bank się cieszy z nadpłat to jest gruba herezja


@DeoLawson: Bank wręcz nienawidzi nadpłat bo nie po to udziela komuś kredytu żeby nie zarabiać na odsetkach.
Dodaj jeszcze komfort psychiczny, średnio widzę kogoś inwestującego i zaliczającego bessę mając jeszcze na karku raty za dom w którym mieszkają jego dzieci. Posiadanie własnego lokum nie obciążonego żadną hipotekę to dla większości ludzi ogromny komfort psychiczny. Nie każdy jest socjopatą patrzącym
  • Odpowiedz
smway
smway
  • 0
Miruny, zamiana kredytów gotówkowych na hipoteczne - musiałem dobrać do zakupu domu dwa kredyty gotówkowe, 100k i 50k przez to, że dom nie ma jeszcze odbiorów, ktoś może przerabiał taką konsolidację? Jest to problematyczne? Jak wiadomo oprocentowanie hipotecznego ~7%, a gotówkowy mam 9,7%. W ciągu myślę max 6 miesięcy dokończę budowę i zrobię odbiory i zastanawiam się, czy jest taka możliwość. Wg google jest, ale jak to wygląda w praktyce?
#dom
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
f0ku5
f0ku5
  • 1
@Piastan: absolutnie nie. Żaden bank nie patrzy na Allegro Pay. Zaczyna dopiero jak z 30-dniowego BNPL zrobi się prawdziwy, oprocentowany kredyt.
  • Odpowiedz
mateusz_dzordan5656
  • 0
Hello Fellas,

Czy jest tu jakiś broker który mógłby w miarę szybko oszacować mi zdolność na kredyt hipoteczny przy DG na podstawie pitów i kpir?
Do końca tygodnia biorę kredyt firmowy (umowa na stole) i muszę dostroić jego wysokość tak, aby uzyskać odpowiednią zdolność hipoteki. Coś w zakresach 200-300k firmowego ratalnego aby uzyskać 350-450k hipoteki.

#kredythipoteczny #kredyt #nieruchomosci
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
akeyo20
  • 2
Mój doradca kredytowy chyba sobie kpi. Przez kilkukrotne braki w dokumentach czekam już 2mies na decyzję, a teraz w momencie, kiedy wyskoczyło mi w statusie, że znowu czegoś brakuje, zniknął na tydzień urlopu i nie przekazał sprawy nikomu. I tak kolejne tygodnie idą się kochać...
#kredythipoteczny #kredyt #zalesie
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 1
@akeyo20: Nasraj mu na łeb i idź bezpośrednio do Millennium/ING/Santander i będziesz miał minimum jedną decyzję w tydzień góra dwa. Trzeba być mega psem, żeby się bujać z Klientem 2 miesiące. Dodam że taki doradca bierze od banku zapłatę ok. 2% od kwoty kredytu, czyli jak bierzesz hipoteke na 500 tys. PLN to on dostanie od Banku 10k PLN ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
droetker4
  • 10
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli kredyt bez wkładu. Wspominałem o nim w poprzednich wpisach, więc pora na rzeczowe podsumowanie najważniejszych zasad i moją opinie.

Na ten moment kredyt na 100% wartości to dla wielu duże ryzyko, a rata będzie przewyższać zdolność kredytową. Niemniej jednak w coraz bardziej konsumpcyjnym społeczeństwie, po wzrostach płacy minimalnej mamy dużo potencjalnych kredytobiorców z nienajgorszymi zarobkami, ale kompletnie bez oszczędności. RKM będzie korzystniejszy niż kredyt na 10% wkładu własnego.

Bank
droetker4 - Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli kredyt bez wkładu. Wspominałem o nim...

źródło: droetker4

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 0
@botereq
Zależy czy jest osobna księga wieczysta, tylko wtedy nie wlicza się go do limitu. W praktyce w obecnych czasach często mamy pakiet nieruchomość + miejsce postojowe co później uniemożliwia sprzedaż samego miejsca postojowego. Także niestety liczą cenę za miejsce jako część transakcji, a później kwota transakcji/metry = cena za m2 brana pod uwagę.

Gdyby przepchali ten program Na Start pewnie szybko by się zreflektowali, że trzeba to zmienić żeby zwiększyć
  • Odpowiedz
vv_vb
vv_vb
  • 0
@P-v-E: jak dwa razy trzeba płacić, bo id.ci z pis zmienili że mogą takiego szczura zmusić do podwójnej spłaty, bo nie da się z tego wyjść (dewelopera przejmuje w pierwszej kolejności jeszcze groszy, jak ten wcześniejszy zwieje, o wszystkim zdecyduje nieprzekupni i niepodatni na deweloperkę specjaliści )

chciało się iść do dużej szczurowni to teraz modlić się do Donka żeby to zmienił

to już jak sie nie daj spali przynajmniej dają
vv_vb - @P-v-E: jak dwa razy trzeba płacić, bo id.ci z pis zmienili że mogą takiego s...
  • Odpowiedz
droetker4
  • 1
Rynek nieruchomości w Polsce a.d. 2025 - podsumowanie

Na pierwszy rzut oka można odnieść wrażenie, że na krajowym rynku nieruchomości niewiele się dzieje. Skończyła się epoka spektakularnych wzrostów i nierozsądnych programów rządowych. Jednak stabilizacja nie oznacza, że jest tanio. Dużych spadków o których tyle dyskutowaliśmy i co do których byłem sceptyczny(2021-2024) na ten moment się nie doczekaliśmy.

Pozostałością po BK2% stał się Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy o którym opowiem więcej w dalszej części. Pozwala
droetker4 - Rynek nieruchomości w Polsce a.d. 2025 - podsumowanie Na pierwszy rzut o...

źródło: droetker4

Pobierz

Czy do końca 2026 roku ceny spadną przynajmniej o 10%?

  • Tak 38.2% (42)
  • Nie 61.8% (68)

Oddanych głosów: 110

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 2
@droetker4: nominalnie? Nie ma szans na 10%. Realnie? Zależy od inflacji.
Swoją drogą wiecie, że w 2026 wraca BK2%? Nikt ustawy nie uchylił, 2 stycznia 2026 r. będzie wyścig do banku, żeby zmieścić się w limicie na ten rok.
  • Odpowiedz
Azu
  • 0
Mam możliwość wzięcia pożyczki 30k na 0% (płatne 1k/miesiąc). Jak obliczyć ile zyskam na tym gdybym nadplacil 30k kredytu hipotecznego od razu niż gdybym co miesiąc nadpłacał po ten tysiąc przez 30 miesięcy?

Załóżmy że kredytu mam do spłaty 170k na 25 lat i 6,30%.
#banki #bankowosc #kredythipoteczny #kredyt
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
projektant_doktorant
  • 2
@Azu: Przy podanych parametrach masz ratę ok. 1130 PLN. Po spłacie od strzała spadnie do 927 PLN. Raty stałe oczywiście. Miesięcznie zatem przez 30 miesięcy zaoszczędzisz ok. 200 PLN, czyli ~6000 PLN. Spłacając co miesiąc rata spadnie do tego poziomu dopiero po 30 miesiącach, średnio licząc zaoszczędzisz zatem sporo mniej niż połowę tego. Opłaca się strzałem zbić oprocentowanie kredytu, skoro możesz spłacać 30k na 0%...
  • Odpowiedz
droetker4
  • 8
Dzięki za świetny odbiór poprzedniego wpisu i 50 plusów. Dziś zamykam temat refinansowania, aby doprecyzować Wasze pytania i wątpliwości oraz odpowiem na kluczowe pytania dotyczące kosztów. W kolejnych wpisach zmienimy tematykę na inne obszary finansów osobistych, w którym mam dla Was konkretne wskazówki.

Drugi temat na dziś, czy regulacja “stałe na stałe" naprawdę chroni konsumenta i miała sens?

Koszty i procedura. Przy zmianie banku NIE wracasz do punktu wyjścia z notariuszem czy podatkiem
droetker4 - Dzięki za świetny odbiór poprzedniego wpisu i 50 plusów. Dziś zamykam tem...

źródło: droetker4

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
unknown_famous
unknown_famous
  • 2
@droetker4: Tak szczerze to żyjemy w kraju banków i developerów, jak słyszę że blokada że stałego na stałe jest dla mojego dobra to mi się śmiać chce. Chodzi tylko o ochronę interesów banku aby ludzie nie w temacie siedzieli na wysokich stopach procentowych. Nie zdziwi mnie fakt jak złodziejskie banki będą niebawem chcieli pozbawić ludzi opcji refinansowania dla ich dobra oczywiście :)
  • Odpowiedz
droetker4
  • 0
@zolnierzzezmechu

Przy takiej kwocie aktualne różnice po refinansowaniu nie dadzą dużej różnicy, faktycznie sensowniej może wyglądać stałe oprocentowanie, gdyby się trafiła taka oferta w najbliższym czasie, poziom 6.2% jest realny ma ten moment, ale mogą być koszty dodatkowe. Jakbyś chciał pogadać bardziej szczegółowo to śmiało pisz na priv.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi