Wszystko

Najnowsze

Archiwum

mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Płacę za najem 2500. Odkładam miesięcznie 8.5k, czyli rocznie 100k. Przez 10 lat odłożę 1 MLN. Koszt najmu przez te lata to 10x12x2500= 300k. Gdybym wziął kredyt 1 MLN na 25 lat, marża banku 2% i średnia stopa procentowa przez ten okres byłaby przykładowo 3.5% to oddam bankowi 1.84 MLN. Czyli 840k - 300k = 510k do przodu.

Oczywiście powyższe przy założeniach, że przez te 10 lat odkładane
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
mirko_anonim
via mirko.proBOT
  • 0
niezawodny-pomysłodawca-20: Do obliczeń trzeba dodać TCO, zmianę wartości mieszkania, inflację. Przy obecnej nadpodaży (w mojej okolicy są dosłownie setki pustostanów) zmiana wartości raczej zadziała na niekorzyść zakupu. TCO jest paskudne, sam czynsz i ogrzewanie kosztują (to zapłacisz zawsze, czy na cudzym, czy własnym), a na przestrzeni lat mamy remonty, wymianę mebli i regularne naprawy (na najmie wali cię to, płaci właściciel), a z doświadczenia wiem, że mało kto to uwzględnia. Przy
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Stoje przed zakupem mieszkania. Nieruchomosc 750.000 (rynek wtorny, wyposazone, do mieszkania) mam uzbierane 180.000, lepiej ladowac 10% wkladu i nadplacac, czy 20%, zostanie duo mniej na biezaczke typu zakup jakis rtv agd. Ewentualnie jakie banki polecacie? Mam ogarnietego doradce, ale jednak wole sie "upewnic" dodatkowo samemu.

Zarobki ~20k (2 osoby)

#nieruchomosci #kredyt #kredythipoteczny #mieszkanie #hipoteka #finanse
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Galaktyk
  • 0
230 tysięcy — mieszkanie 50 m2 + 2 piwnice 10m2 każda. W pełni wyremontowane, nic nie trzeba zmieniać. Do pracy 10 minut samochodem. Czy to jest ten moment na hipotekę, czy warto poczekać? Z jednej strony fajna okazja, z drugiej kredyty mogą spadać ale mieszkanie przepadnie.

#kredyt #mieszkania #hipoteka
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
goblin21
  • 0
#kredyt #hipoteka #nadplata #pkozeskarbonka

Rata kredytu jest pobierana 14 każdego miesiąca, chyba że wypada dzień wolny od pracy(sobota, niedziela lub inne święto) to w najbliższym dniu roboczym.
Nadpłatę ustawiam na 15 dnia miesiąca i jest ok.
W przypadku gdy spłata raty następuje np. 17 dnia miesiąca to nadpłatę ustawiać na 18 dzień czy na 17?
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kt13
  • 0
Mirki z kredytem, czy możecie podesłać zdjęcie info o takim zapisie? Też macie, jak to jest sformułowane. Podobno taki zapis jest w umowie kredytowej i nie można tego znaleźć w internecie, a ja nigdy umowy kredytowej na oczy nie widziałam więc pytam
#kredythipoteczny #hipoteka #kredyt
kt13 - Mirki z kredytem, czy możecie podesłać zdjęcie info o takim zapisie? Też macie...

źródło: image

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 119
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
7 lat stabilnej pracy w korpo.
Wykształcenie wyższe - 2 kierunki.
Regularne wpływy na konto. Pensja 8200 od miesięcy.
30 lat. Brak zadłużeń, obciążeń, rodziny. Niskie wydatki stałe. Historia kredytowa - czysta karta, nigdy nie potrzebowałem się zadłużać. Mam ubezpieczenia, polisy, IKE. Jestem już właścicielem małego, niewyremontowanego mieszkania.

Zdolność
  • 42
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
karokrakow
karokrakow
  • 0
Zadatek zabezpiecza cię przed tym, żeby sprzedający nie znalazł sobie kogoś, kto zapłaci więcej zanim ty dostaniesz kredyt (jeśli kupujesz w miejscu, gdzie mieszkania są chodliwe, to wyższy zadatek cie lepiej zabezpieczy - ja płaciłam 10%). W razie rezygnacji przez sprzedającego dostajesz zazwyczaj dwukrotność zadatku. Zazwyczaj robi się też zapis o tym, że jak dostaniesz odmowę w 3 bankach, to zadatek jest zwracany (ale to już kwestia co sobie ustalicie w umowie)
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@MagdaM_ale_to_2024: Zakup nieruchomości na rynku wtórnym rozpoczyna się od zawarcia umowy przedwstępnej. Jest to umowa w której strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży na warunkach opisanych w umowie przedwstępnej.

W przypadku zakupu za gotówkę często wystarcza forma ustna.

W przypadku finansowania zakupu kredytem większość banków wymaga umowy w formie cywilnoprawnej lub w formie aktu
  • Odpowiedz
SiewcaZaglady
  • 2
Jak najlepiej podejść do zmiany mieszkania na większe?

Załóżmy hipotetyczną sytuacje - mam mieszkanie warte około 650k i chce zamienić na takie warte około 1kk, jedną z opcji jest sprzedaż obecnego mieszkania i wzięcie kredytu na pozostałe 350k (albo 200k przy scenariuszu że dorzucę jeszcze 150k z własnych oszczędności)

Dodatkowo zakładamy że już mam upatrzone docelowe mieszkanie za 1kk - to rodzi ryzyko że to mieszkanie może się sprzedać w momencie kiedy ja sprzedam
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
  • 3
Co byście w stanie mogli zasugerować, czy ktoś może był w podobnej sytuacji?


@SiewcaZaglady: Najprościej jest wziąć znacznie większy kredyt i nadpłacić go w momencie finalizacji sprzedaży.

I tak, chcąc zamienić na większe, musisz gdzieś mieszkać. Zanim kupisz i przeprowadzisz jakiś remont i aranżację, minie trochę czasu. Zgranie ze sobą momentu przeprowadzki i momentu sprzedaży jest praktycznie niemożliwe.

Jeśli nie masz zdolności, pozostaje wynająć mieszkanie, przeprowadzić się do wynajętego, sprzedać
  • Odpowiedz
kozerus
kozerus
  • 5
@SiewcaZaglady: da się to zrobić za jednym razem ale odradzam taki wariant. Musiałbyś dostać kredyt i w przeciągu np. 3-mcy sprzedać stare mieszkanie. Decyzje i umowy ważne są przez pewien czas i pytanie czy znajdziesz w tym czasie klienta.
Lepszym wyjściem jest kupić nowe mieszkanie i sprzedać stare nadpłacając kredyt. Pytanie czy masz na to zdolność.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
pytam raczej o możliwości KREDYTOWANIA, bo słyszałem że banki robią z tym problem.


@rzezbiarka: Większość banków odmówi udzielenia kredytu na taką nieruchomość. Banki, które proceduralnie są w stanie zaakceptować działkę o takiej powierzchni to BOŚ, PKO BP, BPS.
  • Odpowiedz
baniol
  • 0
Chcę kupić mieszkanie i w treści księgi wieczystej widnieje:

"ROSZCZENIE DOTYCHCZASOWEGO WŁAŚCICIELA GRUNTU TJ. GMINY MIASTA KOSZALIN O OPŁATĘ PRZEKSZTAŁCENIOWĄ W ODNIESIENIU DO KAŻDOCZESNEGO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI NA PODSTAWIE USTAWY Z DNIA 20 LIPCA 2018 R. O PRZEKSZTAŁCENIU PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTÓW ZABUDOWANYCH NA CELE MIESZKANIOWE W PRAWO WŁASNOŚCI TYCH GRUNTÓW."

Czy to znaczy, że przy zakupie zwykłego mieszkania w bloku będę musiał ponosić jeszcze jakieś dodatkowe opłaty?

#mieszkanie #notariusz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
karokrakow
karokrakow
  • 2
Mieszkanie, które kupujesz jest własnościowe ijakiś czas temu grunt pod blokiem został wykupiony przez mieszkańców (udziały). Wykup tego gruntu zazwyczaj jest rozłożony na lata. Ty kupując mieszkanie przejmujesz to roszczenie i musisz kontynuować ponoszenie tej opłaty do końca. Ja niedawno kupiłam mieszkanie i moja opłata to 80zl rocznie do 2033 roku (czyli niecałe 800zl sumarycznie). Teraz jest chyba tak, że jak zapłacisz jednorazowo całość, to możesz dostać 20% bonifikatę (choć może to
  • Odpowiedz
Makowiecky
Makowiecky
  • 5
Czy to prawda, że korzystając z rodzinnego kredytu mieszkaniowego czyli kredytu bez wkładu własnego, koszt kredytu jest znacznie wyższy niż w przypadku takiej samej kwoty kredytu ale z własnym wkładem własnym?

Dostałem teraz informacje, że ten program dalej jest dostępny, ale kompletnie się on nie opłaca ze względu na to jak duże różnice kwotowe w nim występują.

#nieruchomosci #hipoteka #kredythipoteczny
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Makowiecky
Makowiecky
  • 4
@Kam_sekwaw @Tagliacozzo @Szemiques @JC97

Ale przecież napisałem, że chodzi o taką samą kwotę kredytu, przez co miałem na myśli kwotę zakredytowania bez pomniejszenia o wkład własny. Czyli powiedzmy, że tu i tu kwota zaciągniętego kredytu to 500 k zł, nie chodziło mi o porównanie 500 k - 100 k wkładu własnego do 500 k bez wkładu własnego tylko o te same kwoty, czyli w przypadku gdy kwoty zaciągniętego
  • Odpowiedz
Yakooo
  • 0
Jest tutaj ktoś kto zna się na kredytach? #finanse #rachunkowosc

Ogólnie plan mam taki:
- Kupić dwa mieszkania w Łodzi (po 350 / 399 tysięcy), wynajmować je.
- Przez 4 lata, odłożyć sobie 200-280k wkładu własnego (głównie z wynajmowania dwóch mieszkań w Łodzi)
- Wziąć kredyt 600-700k złotych na ~15 lat, na trzecie mieszkanie (moje w WWA w którym będę żył)
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
slgdfhsdhjfbs
slgdfhsdhjfbs
  • 1
@Yakooo: Ogólnie zamysł nawet sensowny (chyba Filip Kowarski opowiadał podobne podejście), ale nie wiem czy te liczby się zepną. Za 350k lub 400k co kupisz w Łodzi? Kawalerkę gotową do wynajmu? Bez remontu? Żeby w 4 lata zrobić te 200k które zakładasz jako minimum, musiałbyś na każdym zarabiać więcej niż 2000 zł średniomiesięcznie. Bez pustostanów. Może być ciężko.

Obecnie kredyt jest drogi, ja na Twoim miejscu prawdopodobnie bym kupił mieszkanie
  • Odpowiedz
Yakooo
Yakooo
via Android
  • 0
@slgdfhsdhjfbs w Łodzi właśnie ceny mieszkań są całkiem tanie w stosunku do Wawy, widziałem kilka dwupokojowych mieszkań ~50m za 390-415k zł w całkiem fajnym stanie bez potrzeby wprowadzania kapitalnego remontu.

Ale może rzeczywiście masz rację.
Ten kredyt też mnie trochę odrzuca ze względu właśnie na koszt, oglądałem też tych speców od nieruchomości i chyba Midel właśnie mówił że spłaca wszystkie kredyty teraz od razu bo ceny obecnych kredytów to zlodziejstwo
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Witajcie Mirki. Otóż, dostałem jako singiel kredyt mieszkaniowy. Umowa deweloperska podpisana, podkreślam deweloperska. Jako, że bank w którym zaciągam kredyt jest specyficzny to nie mogę liczyć na jaką większą pomoc, czy nawet profesjonalizm z ich strony. Otóż, praktycznie jak każdy kredyt wymaga on zabezpieczeń- będzie to ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie mieszkania i sama hipoteka na nim-wiadomo. Moje pytanie polega na tym-w jakiej kolejności to ogarnąć. Ubezpieczenie na życie
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
Otóż, praktycznie jak każdy kredyt wymaga on zabezpieczeń- będzie to ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie mieszkania i sama hipoteka na nim-wiadomo. Moje pytanie polega na tym-w jakiej kolejności to ogarnąć. Ubezpieczenie na życie mogę wykupić już, a pozostałe?


@mirko_anonim: Wniosek o wpis hipoteki może zostać złożony dopiero po tym, gdy staniesz się właścicielem nieruchomości, czyli po umowie ustanowienia i przeniesienia własności. Podobnie wygląda sprawa z ubezpieczeniem nieruchomości.

Umowa kredytowa zawiera terminy
  • Odpowiedz
hoppbakke
hoppbakke
  • 0
Hej, ubezpieczyłem mieszkanie z rynku wtórnego na które brałem kredyt ponad rok temu. Przez bank także wybrałem ubezpieczenie mieszkania. Wybrałem wariant rozszerzony ubezpieczenia, który brzmi następująco:

nieruchomości i ruchomości domowe oraz odpowiedzialność cywilna w życiu prywatnym:
1) ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych
2) ubezpieczenie ruchomości domowych od ognia i innych zdarzeń losowych
3) ubezpieczenie ruchomości od kradzieży z włamaniem i rabunku
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Nethiu
  • 0
z tym assistance dom jest mniej wiecej tak że jak ci się żarówka przepali to ci przyjadą wymienić, albo cieknący zawór. Usług remontowych oni nie świadczą.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi