Wszystko

Najnowsze

Archiwum

PanZielonyhehe
PanZielonyhehe
  • 0
Sztuczne zbudowanie zdolności kredytowej.
Płacę tyle za wynajem, że chciałbym wziąć kredyt hipoteczny. Natomiast brak zdolności przez umowę zlecenie. Mój ziomek prowadzi firmę i mógłby mnie zatrudnić na umowę o pracę, nieokreślony jakiś członek zarządu ;p powiedzmy 10k brutto, przez pół roku co miesiąc by mi przelewał wynagrodzenie na konto a ja bym mu ten hajs oddawał w gotówce. Przejdzie czy nie przejdzie, bank się dopatrzy?

#kredyt #zdolnosckredytowa
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
d0x8h7
d0x8h7
  • 3
@PanZielonyhehe: Zatrudnienie to jedno. Ale już płacenie od tego podatków i składek to drugie. Z 10 brutto to będzie jakoś 4900 samych kosztów podstawowych.
To się ciut może nie spiąć :-)
  • Odpowiedz
MagdaM_ale_to_2024
  • 60
Ah Ci agenci nieruchomości ;) Na pewno sam błagałeś właścicieli, żeby obniżyli cenę, ale oni, oni Cię nie słuchali... Dopiero teraz po wielu rozmowach ( ͡° ͜ʖ ͡°) No nie sprzedaje się 50 metrów (cena wyjściowa 630k), co mogę powiedzieć. Obniżki, obniżki, zobaczymy czy nie mogą obniżyć więcej.

#hipoteka #kredythipoteczny #kredyt #kredyty #nieruchomosci
MagdaMaleto_2024 - Ah Ci agenci nieruchomości ;) Na pewno sam błagałeś właścicieli, ż...

źródło: 1111Bez tytułu

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mack23
mack23
  • 29
@MagdaM_ale_to_2024: żona jest agentką, żałujcie że nie widzicie jak k-----e na pazernych właścicieli co chcą sprzedać kawalerkę do generalnego remontu za cenę nowego deweloperskiego. Z perspektywy agenta obecna sytuacja jest tragiczna, mało się sprzedaje a właściciele dalej mają w głowie że sąsiad sprzedał za X za metr wiec oni sprzedadzą za X+...

Pazerność ludzi nie zna granic i trzeba miesięcy żeby dzbanom wytłumaczyć że trzeba tą cenę obniżyć
  • Odpowiedz
Mathas
  • 6
@senlinho: Przecież bezkosztowe nadpłacanie to dzisiaj w zasadzie norma i standard. Czasami całkowita przedwczesna spłata jest tylko płatna extra.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
A czy doradcy kredytowi nie korzystają z podobnych, ale licencjonowanych programów, w ktorych mogą wklepać różne parametry i obliczyć szybko RRSO, dla kilku ofert?


@senlinho: Zgadza się, są takie narzędzia. Posiadają one zaawansowane opcje konfiguracji, na przykład możliwość sprowadzenia stopy referencyjnej do tej samej wartości, uwzględnienia wypłaty w transzach, dodania lub modyfikacji różnych kosztów itp. Wszystkie oferty można przedstawić w jednym, wspólnym mianowniku.

Pojawia się jednak wtedy problem różnic między
  • Odpowiedz
CzeskaKura_ZLOMBOL
  • 0
Kwota hipoteki 440k, wkład własny 108k, zarobki pary to ok 24k brutto, bez dzieci, wydatki na poziomie 2.5k miesięcznie bez innych dużych kredytów. To tylko PRZYKŁAD na potrzeby pytania

Słyszałem że można negocjować warunki hipoteki w bankach. Jakiego rzędu są to rabaty? Orientuje się ktoś? Brał ktoś? Stała stopa to teraz 7% oprocentowania + marża banku, ile to mogłoby spać wg osób które mają w tym doświadczenie?
#kredyt #hipoteka
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Stała stopa to teraz 7% oprocentowania + marża banku


@CzeskaKura_ZLOMBOL: Marża jest składnikiem zmiennego oprocentowania, gdzie jest ono sumą marży i stawki referencyjnej (WIBOR lub WIRON). W okresie stałego oprocentowania marża nie występuje, oprocentowanie ma jednolitą wartość. Są jednak wyjątki, jak PKO BP, gdzie stałe oprocentowanie to suma marży i wewnętrznej stawki banku nazywanej stałą stopą bazową.
  • Odpowiedz
andrzej-memiarz
andrzej-memiarz
  • 112
Byłem dzisiaj na spotkaniu mieszkańców osiedla ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Było może z 8 osób. Wszyscy narzekali, że w innych dużych miastach czynsz nie jest aż tak wysoki jak we Wrocławiu. Twierdzili, że nawet w Gdańsku, gdzie standard życia jest wyższy xD, czynsz jest niższy. Oczywiście, praktycznie każdy z nich przechwalał się, ile to ma mieszkań.

Te 8 osób chce, żeby nie płacić za ochronę budynku, bo uważają, że jest za droga
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kureci_paratko
kureci_paratko
  • 25
@andrzej-memiarz u mnie było lepiej. 3 piętrowy budynek i na siłę windy zewnętrzne zbudowali. Oczywiście koszty inwestycji i użytkowania doliczone do czynszu.
I nie, nie było takich propozycji czy próśb od osób starszych czy niepełnosprawnych. Po prostu zrobimy 12 wind nikomu nie potrzebnych i zakażemy przewożenia rowerów w nich, podwyższając czynsz wszystkim mieszkańcom
  • Odpowiedz
GomiGomi
  • 39
@andrzej-memiarz rozumiem Cię doskonale; my mieliśmy w Gdańsku problem z patologią; musieliśmy zdemontować altanę, gdzie siedzieli i zamontować monitoring; miesiąc zbieraliśmy 50% głosów; część ludzi ma x mieszkań i nie wchodzi na grupy/portal administracji; część miała nam za złe nagłaśnianie sprawy, bo wartość mieszkań spadnie (powstał artykuł na portalu lokalnym); remonty trwają już 3 lata, a nadal są mieszkania w stanie deweloperskim (na moim piętrze 2/9);
  • Odpowiedz
Seraf
  • 17
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
oficjalne_konto
oficjalne_konto
  • 0
Głupia sprawa, moja pierwsza hipoteka. Skąd mam wiedzieć ile dokładnie potrzebuję kredytu? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Taka sytuacja: rynek pierwotny, wkład 20%, 60 metrów, powiedzmy 25k za metr. Dodatkowo miejsce parkingowe i komórka powiedzmy 100k PLN. To daje kwotę 1.6 mln PLN.

Powiedzmy, że wykończenie premium pod klucz razem już z meblami pochłonie 5k PLN za metr,
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Skwarek85
  • 3
@oficjalne_konto: wyliczą Ci ile MAX kredytu Ci mogą wcisnąć np. 800k żebyś był zdolny spłacić im 1,7mln za wyliczoną w wartości nieruchomość na 600k zanim zdecydujesz sie zawisnąć na sznurze bo nie dajesz rady (żona cie zostawiła, z pracy wylali i jeszcze do szpitala trafiłeś na dłuższy czas i komornik zajął się tematem).
Jak weźmiesz za dużo niż potrzebujesz to normalnie nie wypłacasz ostatniej transzy lub nadpłacisz tym co Ci
  • Odpowiedz
LZBNZ
  • 0
#kredythipoteczny #kredyt #hipoteka #budujzwykopem mam kredyt hipoteczny, zbudowałem dom, dobrałem na to 360k kredytu. Rata obecna to 2650zł miesięcznie (w momencie brania kredytu było to 1400 no ale stópki w górę xD)
Z racji grzania tematu kredytów wpadłem na pomysł i chciałbym spytać czy takie coś w ogóle jest realne? Skoro oprocentowania i w ogóle kredyty na zachodzie są na dużo lepszych warunkach, to
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 1
@LZBNZ: Nie da rady, chyba że wyprowadzisz się zagranicę, załatwisz sobie tam meldunek i zrobisz zdolność kredytową na kredyt konsumpcyjny na taką kwotę, ale on wtedy będzie i tak miał podobny koszt jak hipo w Polsce ( ͡° ͜ʖ ͡°) Nadpłacaj to nie zwrócisz bańki tylko znacznie mniej. Zadaj też sobie pytanie czy jakbyś miał milion złotych i miał do wyboru zarabiać na nich na obligacjach
  • Odpowiedz
PozdroMleczny
  • 8
jaezu jak tym kartonowym państwie wszystko mnie w-----a idziesz do urzędu geodezji po wypis... J----e potwierdzenie że twoja działka na 100% istnieje i że sobie tego nie ubzdurałeś i płacisz 150 ziko.

w dupie bank ma to że masz numer ksiegi wieczystej w ktorej figurujesz że mapki doatepne są na geoportalu (oficjalna rządowa witryna). urzędas musi swoje zarobić a wydrukowanie 2 kartek za 150 ziko zajmuje mu jeden dzień....

#hipoteka
PozdroMleczny - jaezu jak tym kartonowym państwie wszystko mnie w-----a idziesz do ur...

źródło: temp_file2187191182047549027

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kamz_4con
  • 1
Pełno jest tego socjalizmu. Mnie jako przedsiębiorcę WKU...ia, żebaby się zabezpieczyć na majątku dłużnika w pozwie muszę wskazać w pozwie majątek dłużnika żeby się na nim zabezpieczyć. A skąd ja mam wiedzieć co ten mój dłużnik ma? Zamiast mieć możliwość abstrakcyjnie wskazywać że dług ma tyle i tyle, i sąd po prostu daje mi to zabezpieczenie a komornik po prostu szuka czegokolwiek, to musisz podać źródełko
  • Odpowiedz
rzzz
  • 4
Otóż jest gigantyczna różnica, bank potrzebuje zaledwie 35 000 PLN depozytu, żeby pożyczyć Ci 1 000 000 PLN z "powietrza"


@Metylo: to jest mit. To działa w ten sposób, ale tylko wtedy gdy mówimy o systemie bankowym jako całości, bo pieniądze wypłacone jako kredyt zaraz wrócą do systemu jako depozyt, który po wpłaceniu rezerwy cząstkowej można znowu zamienić w kredyt... - słynna "kreacja pieniądza".

W rzeczywistości banki komercyjne muszą konkurować
  • Odpowiedz
pietryna123
pietryna123
  • 2
Chłopie jak każdy bank oferuje kredyt na podobnych warunkach to czemu mają robić promocje na 3%?


@Metylo: Jak wszystkie banki w 2020-2021 oferowały kredyty na 1,5-2,5% to wynikało tylko z tego, że jeszcze nie wpadli na to, że można golić owce?
Czy jakaś pomroczność ich złapała po dziesięcioleciu 2002-2012 kiedy stopy średnio były na takim poziomie jak teraz i kredyty tak samo drogie?

Bank realnie żeby ci wykreować ten pieniądz, musi skusić
  • Odpowiedz
Mysteriouss
Mysteriouss
  • 0
Mój bank santander daje mi zniżkę w oprocentowaniu hipoteki jeśli miesięcznie użyje minimum 5 razy karty kredytowej na łączną kwotę minimum 800zł. Czy jak użyje jej do zasilenia swojego paypala to się będzie liczyć? Ewentualnie jakiś inny sposób na obrót tej gotówki tak żeby ją zachować bez bawienia się w kupowanie kart podarunkowych? #banki #santander #hipoteka #finanse
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Argajl
  • 0
@Mysteriouss: nie zasilenie będzie potraktowane jako przelew a to ma być transakcja płatnicza. Możesz płacić nią w Internecie ale nie zasilać innych kont. I nie 800 zł miesięcznie tylko 500 zł. Tak jestem ekspertem.
  • Odpowiedz
hashtagP
hashtagP
  • 0
#nieruchomosci #hipoteka
Hej Mirki i Mirabelki. Wiem, że wykop nie podejmie za mnie decyzji, ale może pomoże. Gdzie teraz najtaniej można dostać hipoteczny (widziałem wpisy o ING)? Jest jakaś rzetelna porównywarka, na której można polegać?
I drugie, nie mniej ważne - jak wygląda teraz sprawa obwarowań nadpłat? Są banki, które swobodnie pozwalają nadpłacać bez opłat od początku?

Myślę o zakupie lokum/domu z wkładem własnym przewyższającym wymagane minimum. Jeżeli
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 0
@hashtagP: oferty banków zmieniają się non stop, nie ma jakiegoś jednego najlepszego. Czasem Twój bank ma promocję dla swoich klientów, czasem doradca kredytowy może realnie negocjować marżę.
  • Odpowiedz
Galaktyk
  • 0
Mirki potrzebuję rady, bo sam nie wiem już co robić. Temat: Hipoteka. Znaleźliśmy idealne mieszkanie 50m2 bezczynszowe, w pełni wyremontowane z garażem, 2 piwnicami. Ogólnie okazja bardzo mocna więc staramy się o kredyt.

RATA - 1600 zł, procenty stałe i kredyt na 25 lat.

Mimo drogich kredytów na dzień dzisiejszy to co sądzicie? Ładować się w to czy czekać aż kredyty spadna. Kredyt bierzemy na 215 tysiecy.

Rata
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Fattek
  • 4
@Galaktyk: Weź kredyt tak, by można było go refinansować w dowolnym momencie. Wtedy, jeśli spadnie zauważalnie, to refinansujesz i wychodzi podobnie, jak czekając "aż spadnie". Jedyny haczyk to taki, że stałe oprocentowanie można refinansować tylko innym stałym, a teoretycznie przy szybkim spadku oprocentowania banki mogą nie być skore dawać szczególnie atrakcyjnych stałych ofert. Niemniej, na realne spadki oprocentowania możemy jeszcze trochę poczekać.
  • Odpowiedz
Zlmmerman
Zlmmerman
  • 8
@Galaktyk: 200k to nie kredyt. 1600 zł to to wizyta u dentysty raz w miesiącu. Kilka nadpłat i zjedziesz poniżej 1000 na ratę. U Ciebie kapitał jest tak mały, że spadek z 8% na 5% i tak za wiele nie zmieni.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Witam
Jak się oblicza zdolnosc kredytowa jesli ma się wspólny kredyt hipoteczny?
Przykładowo mamy dochód netto 11000, rata kredytu hipotecznego 2500 (kredyt na dwie osoby) i jedna osoba zarabiajaca 7 tys chce wziac cos na raty np część kosztu samochodu. Jak jest obliczana zdolnosc? Jako wysokosc posiadanego kredytu podaje 2500 czy połowę jeśli kredyt na dwie osoby i kazda oddaje z pensji na pół raty?

#kredyty #raty
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Płacę za najem 2500. Odkładam miesięcznie 8.5k, czyli rocznie 100k. Przez 10 lat odłożę 1 MLN. Koszt najmu przez te lata to 10x12x2500= 300k. Gdybym wziął kredyt 1 MLN na 25 lat, marża banku 2% i średnia stopa procentowa przez ten okres byłaby przykładowo 3.5% to oddam bankowi 1.84 MLN. Czyli 840k - 300k = 510k do przodu.

Oczywiście powyższe przy założeniach, że przez te 10 lat odkładane
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
mirko_anonim
via mirko.proBOT
  • 0
niezawodny-pomysłodawca-20: Do obliczeń trzeba dodać TCO, zmianę wartości mieszkania, inflację. Przy obecnej nadpodaży (w mojej okolicy są dosłownie setki pustostanów) zmiana wartości raczej zadziała na niekorzyść zakupu. TCO jest paskudne, sam czynsz i ogrzewanie kosztują (to zapłacisz zawsze, czy na cudzym, czy własnym), a na przestrzeni lat mamy remonty, wymianę mebli i regularne naprawy (na najmie wali cię to, płaci właściciel), a z doświadczenia wiem, że mało kto to uwzględnia. Przy
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Stoje przed zakupem mieszkania. Nieruchomosc 750.000 (rynek wtorny, wyposazone, do mieszkania) mam uzbierane 180.000, lepiej ladowac 10% wkladu i nadplacac, czy 20%, zostanie duo mniej na biezaczke typu zakup jakis rtv agd. Ewentualnie jakie banki polecacie? Mam ogarnietego doradce, ale jednak wole sie "upewnic" dodatkowo samemu.

Zarobki ~20k (2 osoby)

#nieruchomosci #kredyt #kredythipoteczny #mieszkanie #hipoteka #finanse
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi