Wszystko

Wszystkie

Archiwum

tarex
tarex
  • 0
W najbliższych dniach będę podpisywał akt notarialny zakupu mieszkania. Notariusz sporządził projekt aktu, gdzie w opisie nieruchomości posłużył się liczbą pomieszczeń wskazanych w KW. W rzeczywistości, liczba pomieszczeń jest inna - sprzedający robił remont mieszkania, zmieniał układ pomieszczeń, wydzielono także nowe pomieszczenia.
Mam w związku z tym pytanie - czy ma to w ogóle jakiekolwiek znaczenie w kontekście aktu notarialnego? Czy takie zmiany mają obowiązek być naniesione w KW? Czy nie ma
Dan0ta
Dan0ta
  • 2
@tarex: Notariusz w akcie notarialnym opisuje stan księgi wieczystej, wskazując, że z jej treści wynika, że lokal składa się z danych pomieszczeń. Nie jest to nieprawdą, bo zazwyczaj nie pisze, że lokal składa się z tego i tamtego, ylko, że w księdze wieczystej wpisane jest, że składa się z tego i tamtego. Notariusz może w treści aktu notarialnego wskazać na oświadczenie sprzedającego, że aktualnie lokal składa się z innych pomieszczeń. Jednakże
Dan0ta
Dan0ta
  • 6
@tarex: W takiej sytuacji zwróciłabym uwagę notariuszowi, żeby delikatnie przeredagować treść aktu, żeby brzmiało to tak, że taki skład lokalu wynika z wpisów w księgi wieczystej, a potem dodatkowo, żeby sprzedający oświadczył, że w wyniku przebudowy lokalu składa się on obecnie z tego i tamtego. Wtedy będzie to wszystko zgodne z rzeczywistym stanem.
Przynajmniej u mnie w kancelarii tak się pisze.
szalony_kefir
szalony_kefir
  • 0
Jest mi ktoś w stanie wytłumaczyć jak to jest, że zazwyczaj aby wpisać hipotekę do księgi wieczystej wystarczą oświadczenia banku i właściciela o ustanowienie #hipoteka, ale inny sąd wymaga jakies oryginałów/odpisów pełnomocnitw osób, które podpisały oświadczenie banku, do tego nie może to być dokument podpisany elektronicznie, bo dany sąd go nie honorouje? To są te #wolnesady, bo mają wolną rękę w interpretowania prawa? #sadownictwo #prawo #kredythipoteczny
Adams_GA
Adams_GA
  • 0
@szalony_kefir: moim zdaniem ten który więcej robi dobrze xd aczkolwiek wiadomo, że to denerwuje. Dla bezpieczeństwa takich transakcji im więcej tym lepiej. Skąd dany sąd ma wiedzieć czy elektroniczny podpis jest prawidłowy skoro nie złożono płyty z danymi, które by pozwalały na weryfikację tego?
bolcman
bolcman
  • 0
@marcpol: ale jest problem z wykreśleniem tego roszczenia, przynajmniej we Wrocławiu gdy nie ma się oryginału wniesienia opłaty. Ale fakt, w załatwieniu kredytu ten wpis w niczym nie przeszkadza, bo sam miałem podobną sytuację kupując mieszkanie na kredyt z takim wpisem w hipotece, niestety sprzedający nie ma ww. oryginału, a podobno sąd wykreśli to tylko na podstawie oryginału (urząd może wydać jedynie dokument zgodny z oryginałem). Ale w sumie nie weryfikowałem...
affairz
affairz
  • 25
Mordeczki, niech to się wam w końcu przebije do świadomości że Tuskowe 0% to nie jest Waldkowa BEKA 2% na sterydach. Rozpatrywanie tego programu jako paliwa do wzrostów jest bezsensowne z dwóch powodów:
1. to nie wejdzie
2. a jakby jakimś cudem weszło limity i ograniczenia zrobią z tego program o marginalnym znaczeniu
Za ciągłe #!$%@? o tym programie na tagu powinny lecieć bany XD

Czyli co, w końcu spadki cen nieruchomości?
affairz - Mordeczki, niech to się wam w końcu przebije do świadomości że Tuskowe 0% t...

źródło: fur-dojczland

Pobierz
dzem_z_rzodkiewki
dzem_z_rzodkiewki
  • 2
@affairz: czegoś zapomniałeś
1. wakacje teraz to były aż 4 miesiące wolnego od hipoteki - totalna masakra, następny rok zabije kredytowców. Wielu tylko dlatego utrzymało się na powierzchni
2. WIBOR6M zobacz :) Co z tego że stopa stoi jak kredyty są oparte na WIBORZE. Historia udowodniła że WIBOR może się odkleić o 1,5% od stopy

2024r będzie ciekawym na rynku nieruchomości
Benek95594
Benek95594
  • 0
Czesc mirki, przychodzę z takim pytaniem co do kredytu 2%

Złożyłem z doradcą 3 wnioski do pekao, pko, alior pod koniec lipca.

Operaty zrobione we wszystkich bankach na początku sierpnia.

I tez na początku sierpnia decyzja pozytywna z AliorBanku.
Pekao i PKO do tej pory nie rozpatrzyli wniosku i czekam za decyzją.

Caly czas czekałem, ale sprzedający się niecierpliwią, a mi konczy sie umowa rezerwacyjna.

Nie uśmiecha mi sie branie kredytu w
marcpol
marcpol
  • 2
1. Nie zebym nie ufal swojemu doradcy ale czy jestem w stanie jakos sprawdzic na jakim etapie jest mój wniosek w banku Pekao? Wniosek skladany był przez doradcę.


@Benek95594: Możesz sprawdzić status wniosku w PKO BP dzwoniąc na infolinię. Z tego co wiem w Pekao SA nie ma takiej możliwości.

W obu tych bankach panuje obecnie olbrzymi chaos, są kompletnie nieprzygotowane do obsługi tak dużej ilości wniosków.

Możesz rozważyć złożenie dodatkowego
marcpol
marcpol
  • 0
Wlasnie to dziwne bo tydzien temu kiedy dzwonilem do PKO to konsultantka powiedziala, że zadnego wniosku na kredyt hipoteczny w moim imieniu nie ma. Doradca powiedzial mi, ze oni są w czarnej dziurze i tam to juz w ogole zeby ten wniosek rozpatrzyli to ciezko.


Co do wniosku w mBank - to czy tam też wymagane są jakieś pieniądze na otworzenie kredytu jak w Aliorze?

I orientujesz się czy bierze on udział
fenbekus
fenbekus
  • 0
Mireczki, czy pierwsza płatność w harmonogramie płatności w umowie deweloperskiej z terminem na za 3 tygodnie to coś normalnego? Nie powiem, to wydaje się dość mało czasu, co prawda mam już pozytywną decyzję z banku, ale trochę się boję że się nie wyrobią. Wyrobią się? PKO konkretnie.

#kredythipoteczny #hipoteka #banki #pkobp
andy88
andy88
  • 3
Cześć, czy ktoś analizował już (patrząc tylko na spłatę kredytu bk2%), jak bezpiecznie (lub w miarę bezpiecznie) lokować pieniądze w czasie spłaty? Proszę ewentualnie o komentarze czy dobrze to wykombinowałem i co można pozmieniać w zależności od wariantu - poziom inflacji/poziom stóp procentowych itd?

Inwestycja (rodzaj) - Czas do końca pierwszego okresu oprocentowania (lata)
EDO - 5
COI/EDO - 4
COI - 3
COI - 2
Konto oszczędnościowe/Lokata - 1
Nadpłata kredytu/Konto
outkay
outkay
  • 2
@andy88: jeśli tak jak ja chcesz spłacić po 10 latach, a przez ten czas budować portfel "nadpłaty" to..
Myślę, że jak najbardziej wystarczy czasu na wjechanie w akcje. Ja planuje jakoś grubiej w stosunku do obligacji, pewnie 80/20, albo 70/30, a po 5 latach trochę zwiększyć cześć obligacyjną. A przy końcu oszczędzania może jeszcze raz dokonać korekty na rzecz obligacji.
Jeśli chodzi o akcje to globalny indeks np. Acwi.
Jeśli chodzi
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Dlaczego doradca z Velo Banku próbował przekonać mnie, że w przypadku regularnej nadpłaty kredytu korzystniej wyjdzie wybór rat malejących?

Załóżmy, że chcę wziąć 1.000.000 PLN kredytu i dopóki cały kredyt nie zostanie spłacony co miesiąc przeznaczać 20.000 PLN na spłatę. W jaki sposób miałbym być stratny na ratach równych skoro w obu przypadkach zmniejszam kapitał o taką samą kwotę? Ciężko mi sobie wyobrazić, że doradca nie rozumie tak prostego
UlanyD
UlanyD
  • 2
Nie zapomnij o kosztorysie 4200 za m2 np w pko bp. Musisz podać kosztorys, więc jeśli odejdzie Ci 200k to cienko :D
Poza tym bk2 jest dla osób które nigdy nie miały hipoteki
marcpol
marcpol
  • 1
@art212: gdzie jest 6.25?


@emil-hogan: Prawdopodobnie autor miał na myśli Velo. Z produktami dodatkowymi oraz przy niskim LTV oprocentowanie może być jeszcze niższe.

Mam hipotekę na 250k na stały procent 7,02. Jak myślicie przenieść go do innego banku na stałe 6,25 proc. zanim #!$%@? na 9? #hipoteka #kredythipoteczny #pytaniedoeksperta #banki


@art212: Jeśli przewidujesz wzrost stóp procentowych to zdecydowanie warto refinansować kredyt już teraz. Jeśli jednak wystąpią dalsze spadki to
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Spodziewam się niedługo zastrzyku gotówki (spadek ok. 200 000zł). Czy mając kredyt hipoteczny jeszcze na 110 000zł/20 lat, lepiej od razu go spłacić jednym rzutem czy może nadpłacać kredyt znacznymi sumami przez nastepny rok, dwa? "Na chłopski rozum" - spłacić od razu, ale może są jakieś lepsze opcje na tą gotówkę.
#kredyt #kredythipoteczny #kredyty #hipoteka

──────────────

Powiązane tagi