@mirko_anonim: Koszty utrzymania gospodarstwa domowego nie są przez banki szczegółowo weryfikowane. Brana jest pod uwagę deklaracja wnioskodawcy. Jeśli jest wysoka to bank ją zaakceptuje. Jeśli jest niska to zostanie pominięta i zastąpiona wyznaczoną przez bank wartością zależną od liczby osób w gospodarstwie domowym, lokalizacji, a czasami nawet dochodów.
  • Odpowiedz
Doradcy kredytowi są tak samo przydatni jak pośrednicy nieruchomości cz.2.

Zaraz minie miesiąc odkąd spotkałem się z doradcą kredytowym. Dzięki wcześniejszej korespondencji załatwiłem i dostarczyłem mu wszelkie niezbędne dokumenty potrzebne do złożenia wniosków o kredyt hipoteczny (dokumenty od dewelopera dot. budynku jak i te dot. moich zarobków itd.).

Przez ten niespełna miesiąc jedyne co udało się osiągnąć to sprawdzenie mnie w BIKu i wydanie wstępnej pozytywnej decyzji finansowej. Wkurzyłem się i zadzwoniłem do
ipiter0 - Doradcy kredytowi są tak samo przydatni jak pośrednicy nieruchomości cz.2.
...

źródło: doradca

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@ipiter0: Większość branży to idioci niestety. Ale nic dziwnego bo przyciąga ich kasa, bank płaci pośrednikom ok. 2% od kwoty kredytu hipo więc ogarnięcie takiego kredytu hipotecznego na 500k to 10k dla takiego pośrednika. Matematykę zostawiam tobie. Ale jest trochę ludzi porządnych, część z nich siedzi tu na tagu. Doradztwa nie świadcza bo to karane bez egzaminu na doradcę inwestycyjnego który jest w k---ę trudny i ma go mniej niż
  • Odpowiedz
@DeoLawson: To nie jest do końca prawda, banki płacą różnie od 1,6 do +2% ALE pośrednik jeżeli nie działa sam musi się podzielić z agencją z którą współpracuje np. notus, wtedy zarabia od 0,4 do 0,6. Do tego te 2% są z VATEM więc de facto to -23% które musi odprowadzić, jeżeli pracuje z polecenia dewelopera to oddaje od 0,7 do 1,1% deweloperowi. Poza tym zgadzam się że w większości
  • Odpowiedz
Ile realnie byście liczyli na #nieruchomosci w stanie deweloperskim - chodzi o wkład własny i kredyt, jeśli wiem, że na samo mieszkanie potrzebuję 385k. Mam 100k wkładu własnego, doradca namawia na co najmniej 550k, no ale myślę, że to przesada. Mieszkanie ma 41 metrów, jestem singlem i na zmianę stanu się nie zapowiada, a jak już to mieszkanie bym sprzedał i kupił coś innego. #pytaniedoeksperta #kredyt
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@BrakWolnegoLoginu: Przy takim metrażu jeżeli nie jest to Wwa i Krk, liczy się na fajnym standardzie 3km2 wykończenia. Trzeba trochę podzwonić, poszukać bo można znaleźć np stolarza 2 razy tańszego.
Ostatnio robiłem 2 takie mieszkania 2 pokojowe po 35m2, to wyszło 110k każde.
  • Odpowiedz
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Cześć
Gdzie nabywać wiedzę jeśli chodzi o #inwestowanie? Od czego zacząć? Jaka strategia byłaby odpowiednia dla chłopa około 30tki? Mam około 70k w insturmentach emerytalnych (IKE, IKZE, PPE), około 200 tys w gotówce (lokaty, konta oszczędnościowe) które traktuje jako poduszka bezpieczeństwa. Mam też #hipoteka na mieszkanie w którym mieszkam (~300 tys). Co robić? Pochodzę z biednej rodziny gdzie nigdy nie było nas na nic
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Arbeiter: co w tym dziwnego? Wystarczy, że dobrze trafił z robotą i żyje oszczędnie (co ma sens, bo osoby z biednych rodzin zwykle albo pieniądze wydają na lewo i prawo, albo odwrotnie - dziadują na wszystkim i chomikują).
@mirko_anonim przede wszystkim nadpłać hipotekę, chyba że masz stałe, niskie oprocentowanie. Jeżeli oprocentowanie to np. 6%, to żadna inwestycja, która - po opodatkowaniu - nie da lepszego zysku, się zwyczajnie nie
  • Odpowiedz
Odnoszę wrażenie, że doradca kredytowy jest tak samo przydatny jak pośrednik nieruchomości. I wykazuje się taką samą inicjatywą. Wygenerowanie tabelki, „musi pan sam podjąć decyzję, ja nie mogę niczego doradzic” po czym zaczyna się zabawa w „podaj dalej” i procedura kredytowa jest wydłużona przez ten głuchy telefon. W dodatku nie wierzę, że banki nie przerzucają w końcowym rozrachunku wynagrodzenia pośrednika na klienta.

#hipoteka #banki #mieszkanie #
  • 8
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@ipiter0: doradca kredytowy dużo daje, bo porównuje oferty za Ciebie, często potrafi załatwić jakąś lepszą i ogarnia wszystkie formalności. Nie biorąc za to ani złotówki od Ciebie.
Musiałeś trafić na jakiegoś nieudacznika. Gość z polecenia czy to jakiś doradca wskazany przez dewelopera/pośrednika?
  • Odpowiedz
@ipiter0: u mnie zawsze wygląda to tak:
- doradca od razu mówi, na jakie warunki/kwotę mam szanse, gdzie nie ma sensu składać wniosku, wyliczenie gdzie dla mnie oferty są najlepsze (łączny koszt, możliwość nadpłacania, ogólna obsługa itd), często ze swojej puli wyciąga ofertę na lepszych warunkach, którą zablokował wcześniej, bo bank zmienia ofertę na gorszą
- podpisuję mu papiery, on ogarnia wszystko z bankami, a nierzadko i bezpośrednio z deweloperem
  • Odpowiedz
Decyzja na 30 lat, a szkoda im kilka stówek, żeby podpisać ją z prawnikiem obok


@incelowski: Ten prawnik nic im nie pomoże, bo tutaj problem jest na poziomie zrozumienia matematyki w gimnazjum i ilorazu inteligencji. Tutaj trzeba korepetycji z procentu składanego, a nie analizy umowy xD
  • Odpowiedz
Czy ma ktoś do polecenia osobe/kancelarie która zajmuje się sprawami kredytów frankowych? Kredyt już spłacony ale może warto by było się zainteresować czy można by coś z tego odzyskać

Z góry dzięki za pomoc

#kredyt #frankowicze #hipoteka #franki
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Hej, pamiętacie mój wpis o jednej z ofert, gdzie 615 tys to był próg bólu, którego już właściciele nie mogą obniżyć? Wrócił do mnie agencik z ofertą 605 tys i już naprawdę naprawdę nie da się mniej.

https://wykop.pl/wpis/80662873/ah-ci-agenci-nieruchomosci-na-pewno-sam-blagales-whttps://wykop.pl/wpis/80662873/ah-ci-agenci-nieruchomosci-na-pewno-sam-blagales-w

Oczywiście, że się da - po tygodniu - kolejna obniżka. Obserwuję to ogłoszenie dalej, będę Was informował jaki jest prawdziwy próg bólu właścicieli :) Obniżył o 6 tys - naprawdę, tu jest ponad pół
MagdaMaleto_2024 - Hej, pamiętacie mój wpis o jednej z ofert, gdzie 615 tys to był pr...

źródło: lol

Pobierz
  • 32
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Witam,
Gdzie najbardziej chcielibyście mieszkać, w domu czy mieszkaniu? Napiszcie w komentarzach argumenty za i przeciw :) #ankieta #logikaniebieskichpaskow #logikarozowychpaskow #kiciochpyta #pytanie #dom #mieszkanie #hipoteka #kredyt #dzialka

Gdzie mieszkasz? Gdzie wolisz?

  • Mieszkam w domu, wolałbym w domu 34.8% (47)
  • Mieszkam w mieszkaniu, wolałbum w mieszkaniu 24.4% (33)
  • Mieszkam w domu, wolałbym w mieszkaniu 3.0% (4)
  • Mieszkam w mieszkaniu, wolałbym w domu 37.8% (51)

Oddanych głosów: 135

  • 21
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@costusmierdzi: Wychowałem się w jednorodzinnym domu z własnym dużym podwórkiem. Aktualnie kiszę się na wynajmie w mieszkaniu ale z partnerką planujemy już budowę domu. Nawet kosztem dojazdów. Dlaczego? Plusów widzę bardzo dużo. Przede wszystkim dużo miejsca na własny ogródek, sadek. Własne owoce i warzywa to duży plus. Potrzebujemy dużo miejsca na przetwory więc zawsze można piwniczkę zrobić na zewnątrz. Własny taras, altanka, kuchnia letnia i miejsce na zapraszanie przyjaciół na
  • Odpowiedz
Sztuczne zbudowanie zdolności kredytowej.
Płacę tyle za wynajem, że chciałbym wziąć kredyt hipoteczny. Natomiast brak zdolności przez umowę zlecenie. Mój ziomek prowadzi firmę i mógłby mnie zatrudnić na umowę o pracę, nieokreślony jakiś członek zarządu ;p powiedzmy 10k brutto, przez pół roku co miesiąc by mi przelewał wynagrodzenie na konto a ja bym mu ten hajs oddawał w gotówce. Przejdzie czy nie przejdzie, bank się dopatrzy?

#kredyt #zdolnosckredytowa
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@PanZielonyhehe: Zatrudnienie to jedno. Ale już płacenie od tego podatków i składek to drugie. Z 10 brutto to będzie jakoś 4900 samych kosztów podstawowych.
To się ciut może nie spiąć :-)
  • Odpowiedz
Ah Ci agenci nieruchomości ;) Na pewno sam błagałeś właścicieli, żeby obniżyli cenę, ale oni, oni Cię nie słuchali... Dopiero teraz po wielu rozmowach ( ͡° ͜ʖ ͡°) No nie sprzedaje się 50 metrów (cena wyjściowa 630k), co mogę powiedzieć. Obniżki, obniżki, zobaczymy czy nie mogą obniżyć więcej.

#hipoteka #kredythipoteczny #kredyt #kredyty #nieruchomosci
MagdaMaleto_2024 - Ah Ci agenci nieruchomości ;) Na pewno sam błagałeś właścicieli, ż...

źródło: 1111Bez tytułu

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@MagdaM_ale_to_2024: żona jest agentką, żałujcie że nie widzicie jak k-----e na pazernych właścicieli co chcą sprzedać kawalerkę do generalnego remontu za cenę nowego deweloperskiego. Z perspektywy agenta obecna sytuacja jest tragiczna, mało się sprzedaje a właściciele dalej mają w głowie że sąsiad sprzedał za X za metr wiec oni sprzedadzą za X+...

Pazerność ludzi nie zna granic i trzeba miesięcy żeby dzbanom wytłumaczyć że trzeba tą cenę obniżyć
  • Odpowiedz
@senlinho: Przecież bezkosztowe nadpłacanie to dzisiaj w zasadzie norma i standard. Czasami całkowita przedwczesna spłata jest tylko płatna extra.
  • Odpowiedz
A czy doradcy kredytowi nie korzystają z podobnych, ale licencjonowanych programów, w ktorych mogą wklepać różne parametry i obliczyć szybko RRSO, dla kilku ofert?


@senlinho: Zgadza się, są takie narzędzia. Posiadają one zaawansowane opcje konfiguracji, na przykład możliwość sprowadzenia stopy referencyjnej do tej samej wartości, uwzględnienia wypłaty w transzach, dodania lub modyfikacji różnych kosztów itp. Wszystkie oferty można przedstawić w jednym, wspólnym mianowniku.

Pojawia się jednak wtedy problem różnic między
  • Odpowiedz
Kwota hipoteki 440k, wkład własny 108k, zarobki pary to ok 24k brutto, bez dzieci, wydatki na poziomie 2.5k miesięcznie bez innych dużych kredytów. To tylko PRZYKŁAD na potrzeby pytania

Słyszałem że można negocjować warunki hipoteki w bankach. Jakiego rzędu są to rabaty? Orientuje się ktoś? Brał ktoś? Stała stopa to teraz 7% oprocentowania + marża banku, ile to mogłoby spać wg osób które mają w tym doświadczenie?
#kredyt #hipoteka
  • 13
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Stała stopa to teraz 7% oprocentowania + marża banku


@CzeskaKura_ZLOMBOL: Marża jest składnikiem zmiennego oprocentowania, gdzie jest ono sumą marży i stawki referencyjnej (WIBOR lub WIRON). W okresie stałego oprocentowania marża nie występuje, oprocentowanie ma jednolitą wartość. Są jednak wyjątki, jak PKO BP, gdzie stałe oprocentowanie to suma marży i wewnętrznej stawki banku nazywanej stałą stopą bazową.
  • Odpowiedz
Byłem dzisiaj na spotkaniu mieszkańców osiedla ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Było może z 8 osób. Wszyscy narzekali, że w innych dużych miastach czynsz nie jest aż tak wysoki jak we Wrocławiu. Twierdzili, że nawet w Gdańsku, gdzie standard życia jest wyższy xD, czynsz jest niższy. Oczywiście, praktycznie każdy z nich przechwalał się, ile to ma mieszkań.

Te 8 osób chce, żeby nie płacić za ochronę budynku, bo uważają, że jest za droga
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@andrzej-memiarz u mnie było lepiej. 3 piętrowy budynek i na siłę windy zewnętrzne zbudowali. Oczywiście koszty inwestycji i użytkowania doliczone do czynszu.
I nie, nie było takich propozycji czy próśb od osób starszych czy niepełnosprawnych. Po prostu zrobimy 12 wind nikomu nie potrzebnych i zakażemy przewożenia rowerów w nich, podwyższając czynsz wszystkim mieszkańcom
  • Odpowiedz
@andrzej-memiarz rozumiem Cię doskonale; my mieliśmy w Gdańsku problem z patologią; musieliśmy zdemontować altanę, gdzie siedzieli i zamontować monitoring; miesiąc zbieraliśmy 50% głosów; część ludzi ma x mieszkań i nie wchodzi na grupy/portal administracji; część miała nam za złe nagłaśnianie sprawy, bo wartość mieszkań spadnie (powstał artykuł na portalu lokalnym); remonty trwają już 3 lata, a nadal są mieszkania w stanie deweloperskim (na moim piętrze 2/9);
  • Odpowiedz