Wszystko

Najnowsze

Archiwum

oficjalne_konto
oficjalne_konto
  • 0
Kredyt hipoteczny na nieruchomość na milion + jeszcze dwie transze po 150k (razem 300k) na wykończenie mieszkania w ramach tego kredytu.

Ta druga transza 150k na wykończenie jeszcze nie jest uruchomiona.

Trochę się zmieniła moja sytuacja i po prostu jednak nie potrzebuję tej drugiej transzy 150k. Mogę ją uruchomić i od razu ją w całości nadpłacić – i jest niby ok.

Ale
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mch0588
  • 2
@oficjalne_konto: BIK bym się nie przejmował bo dopóki nie zalegasz ze spłatami to informacje w nim są mało istotne. Ja bym zrobił tak, żeby było prościej i bez zbędnych formalności
  • Odpowiedz
Reanef
  • 1
@oficjalne_konto: teraz te kwoty przerażają. Tak samo jak 500-750k w 2018. Kazdy wie co się wydarzyło po drodze. Rok poważnego spinania d--y w połączeniu z wakajkami, a potem z górki.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Jak sensownie inwestować oszczędności na spłatę hipoteki? Ⓘ
Miesięcznie zostaje mi tak ~5k oszczędności. Chciałbym je jakoś sensowanie zainwestować. Horyzont to 5-7 lat, bo chcę wtedy jednym strzałem spłacić hipotekę. Kredo to ten magiczny 2%, więc za bardzo nie obciąża mi budżetu.

Poduszka finansowa ogarnięta, dochody rosną (średnio dochodzi +1k netto rocznie).

Jakie podejście byście przyjęli przy takich założeniach? Jak rozłożyć środki, żeby to miało potencjał, ale nie było strzałem w kolano? Co doradzacie
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
JC97
  • 6
@domelradom: Miałeś wakacje kredytowe to nawet wtedy trzeba bylo normalną ratę pokryć i wszystko poszłoby w kapitał. Druga sprawa jak zaczęły rosnąć stopy to czemu nie refinansowałeś na stałą? Przecież tam dobre kilka miesięcy było, żeby złapać stałą nawet na 4% to do dzisiaj miałbyś śmieszne oprocentowanie, którego jeszcze przez lata nikt nie zobaczy.
  • Odpowiedz
excelfinance
excelfinance
  • 1
@seebek95: w mbank jest teraz na stałym 5,92. Ja przeszedłem na 5,75 na stałe osobiście ale tak jak mówisz, nic nie wiadomo, wszystko zależy od jednego 80 letniego dziadka gdzieś za oceanem.
  • Odpowiedz
Inwestorex
  • 9
Widzę, że w kwestii stóp procentowych ostatnio gorąco.
Zamiast pytać na mikro „czy brać stałe 5.72%?” i dostawać 50 sprzecznych odpowiedzi, polecam podejść do tematu matematycznie i ocenić samemu.
https://kalkulatornadplatkredytu.pl/

Oto narzędzie w którym możecie zasymulować sobie dowolne scenariusze spadku i wzrostu stóp i zobaczyć jak to wpływa na wasz kredyt.

Wszystko
Inwestorex - Widzę, że w kwestii stóp procentowych ostatnio gorąco. Zamiast pytać na...

źródło: Zrzut ekranu 2026-03-12 o 22.24.29

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Inwestorex
  • 8
@fajfus42d To, że coś używa Tailwinda i ma UI wspomagany przez AI, nie oznacza, że silnik obliczeń wygenerował bot. Większość logiki i matematyki dłubałem ręcznie, żeby zgadzała się co do grosza, ale widzę, że mamy tu kolejnego 'eksperta', który ocenia książkę po okładce. Najlepiej obrzucić kogoś błotem bez sprawdzania, co jest pod maską, cnie?
Powodzenia w szukaniu tej funkcjonalności za darmo u konkurencji, gdzie za każdą symulację na tym poziomie masz
  • Odpowiedz
wacek_1984
  • 3
@Mondez: Zależy ile Ci zostało, jak sporo, to patrząc na ceny paliw i to, że lepiej przez kilka miesięcy nie będzie, to inflacja wywali w kosmos i jaszczomp będzie interweniował, możesz to rozważyć. Pytanie, co zrobi na najbliższym posiedzeniu, ja tam zakładam +0.25
  • Odpowiedz
Cichy87
  • 0
Mirki, ktoś brał kredyt hipoteczny w mBanku? Oferta wibor3m 4.20% + Marża 1,70% (5.90%). Zastanawiam się czy to sensowna oferta. Opcja stałe na 5 lat, później mogę wybrać, albo zmienne od razu. Zamierzam nadpłacać. Nie wiem jak się do tego zabrać. Jest jakaś sensowniejsza oferta teraz na rynku? Ku$%a, stresuje mnie to ( ͡° ʖ̯ ͡°)

#kredythipoteczny #finanse #wibor #nbp
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cichy87
  • 1
@qmato: 162k wkład, 648k kredytu, rata 4135zł, 25lat.

@czlowiekbozy własnie nie moge znaleźć nic lepszego. w mBanku jest opcja na marże 1,6% ale musiałbym się bawić we wpłaty 10k/msc i jakieś inne duperele. Nie chce mieć tego na głowie.
  • Odpowiedz
jedmar
jedmar
  • 0
@Cichy87: a nie jestes stałym klientem? To byś mial 1,6%.
Ja dziś wlasnie dostałem pozytywna decyzje.
Tyko udało mi się Eko wiec mam marże 1,4. Mogłoby byc 1,3 ale nie chcialem wlasnie brać tego intwnsive z 10k/miesiac.

Na pewno lepsza ofertę ma Credit Agricole (bez Eko). Tylko tam musisz załatwiać bez doradcy ale maja super system do robienia tego. Popros od nich oferte.
  • Odpowiedz
elo_kebab
  • 1
Nigdy nie kumam którzy w ogóle próbują racjonalizować wynajem jako coś super i lepszego w niektórych przypadkach od kredytu. Nie ma i nie będzie nic lepszego niż kredyt hipoteczny (poza oczywiście kupnem za gotówkę, ale bądźmy realistami)

Idealny przykład to moi znajomi, parka mieszkająca w TOP5 która się panicznie boi kredytu xD
- wynajem co miesiąc + czynsz + media: 3000zł
- miejsce parkingowe: 500zł
- prowizja dla biura: 3000zł
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
saib75
saib75
  • 8
@elo_kebab: kupno mieszkania to jedna z najtrudniejszych decyzji w życiu. W zasadzie jesteś przywiązany do miejsca i są poważne konsekwencje kredytowo rodzinne. Ludzie podejmują ją kiedy ich sytuacja jest stabilna. Masz rację co do zasady. Lepiej spłacać swój kredyt, ale nie każdemu to siedzi na pewnym etapie swojego życia. Także to jest sprawa mocno indywidualna.
  • Odpowiedz
everythingisunusuallytaken
everythingisunusuallytaken
  • 4
@saib75: kupiłem mieszkanie z kredytem, pomieszkaliśmy 4 lata i sprzedalismy. Kupilismy dom z kredytem, pomieszkaliśmy 4 lata i sprzedaliśmy. Wlasnie kończymy budować dom już bez kredytu. Gdzie to przywiązanie do jednego miejsca? Wszystkie pieniądze jakie włożyliśmy w kredyt zamiast landlorda (minus odsetki oczywiście) poszły w budowę naszego domu. Zanim ktoś powie, że pierwsze lata płaci się same odsetki - Płaciliśmy raty równe.
  • Odpowiedz
Yakooo
  • 0
@marcpol: podczas nadpłaty kapitału, ten 0.5% też obowiązuje? Bo mam zamiar nadpłacać i z tego co mówił doradca, to jedyna opłata jaką się z tym wiąże to aneks 200 zł
  • Odpowiedz
Yakooo
  • 0
@marcpol: dzięki! W zasadzie to planowałem skracać i nadpłacać, ale teraz chyba bardzo mocno zastanowie się nad tą decyzją.

Musze sobie to jeszcze przeliczyć, bo mam zamiar nadpłacać różne kwoty, w pierwszym roku najwięcej, w drugim trochę mniej i od trzeciego luźniej. Ale mimo wszystko i tak Twój kalkulator bardzo mi się przydał!
  • Odpowiedz
pp93
pp93
  • 4
@PodlasianinNaEmigracji: idź do doradcy kredytowego, wybierz najlepszą ofertę (uwzględnij koszty dodatkowe typu jakiś cross sell itp oraz nie przywiązuj się do żadnego banku - kieruj się wyłącznie portfelem). Upewnij się że nie ma prowizji od nadpłat przez pierwsze lata (chyba że nie planujesz nadpłacać). Jesli weźmiesz kredyt na 30 lat i będziesz nadplacal, to koszty mogą wyjść takie same jakbyś wiał np na 10 lat i nie nadpłacal - zwykła
  • Odpowiedz
Wight
  • 3
@PodlasianinNaEmigracji: Nie idź do doradcy finansowego jak tu Ci ludzie mówią tylko sam weź sobie dzień wolny i przejdź się po bankach. Albo najpierw przejdź się po bankach sprawdź ofertę i potem idź do doradcy i sprawdź co on ma Ci do zaoferowania. Bo ci doradcy to podpowiedzą ci to z czego sami mają największą prowizję a nie co będzie dla ciebie najbardziej korzystne.
Ja tak poświęciłem trochę czasu i
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Który bank oferuje obecnie możliwość darmowej nadpłaty od pierwszej raty w #kredythipoteczny ???

zapomniałem dopisać że właśnie sprawdzam na stałym.


@diablofanIV: W przypadku czasowo stałego oprocentowania darmowe nadpłaty od pierwszego dnia są dzisiaj dostępne w każdym banku komercyjnym z wyjątkiem BOŚ.

Na szybko przejrzałem PKOBP oraz Alior i mają zapis o prowizji 1,5% przez pierwsze
  • Odpowiedz
sos_sojowy_jasny
  • 1
#kredyt #kredythipoteczny #kredyty #hipoteka #budujzwykopem

Powiem tak. Kredyt 400k na dom 90m². Działka jako wkład własny. Jedna osoba na zleceniu od pół roku, druga umowa o pracę od pół roku. Jesteśmy w stanie skombinować 70 letniego żyranta na emeryturze. Damy radę w takiej opcji uzyskać kredyt? Okres spłaty ile się da bo i tak będziemy nadpłacać.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p00tinMalpaRU
  • 4
@sos_sojowy_jasny: taki żyrant to chyba nawet popsuje zdolność. Idź do dwóch różnych pośredników, najlepiej takich korzystających z różnych baz ofert, np. Lendi, Expander. Powiedzą co i jak, gdzie idzie naciągnąć, który bank jest bardziej przychylny itd.
  • Odpowiedz
xGrahir
  • 0
#hipoteka Ogólnie dziś wysłałem wniosek o kredyt i dostałem formularz informacyjny odnośnie ewentualnego kredytu. No i jakie moje zdziwienie, że pierwsza rata jest praktycznie 2x wyższa niż kolejne przy czym są to po prostu odsetki x2 + kapitał. Czy tak powinno być , czy to jakiś błąd? Dlaczego mam płacić dodatkowe odsetki, skoro kredyt i tak jest rozpisany na 300 miesięcy. Byłem pewien, że mam już spokój od dodatkowych opłat
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@xGrahir: Odsetki nie są naliczone z góry. Są naliczane codziennie, na podstawie aktualnego kapitału do spłaty. Płatne są raz w miesiącu.

Banki stosują różne modele spłaty kredytu:

1. Rata kredytu pobierana po miesiącu od wypłaty kredytu. Przykład: kredyt wypłacony 20 listopada, pierwsza rata 20
  • Odpowiedz
Ranger
  • 0
@zaq22: co? XD przecież tekstem o kredycie tylko bym w-----ł najemcę xD
Ja podnoszę ceny, bo aktualizuję do rynkowych.
Wolę porządek w papierach, choćby na wypadek śmierci i spadku.
  • Odpowiedz
Gprre
  • 6
@gosciu82: obecnie w ciemno możesz zakładać że idzie coś ugrać. Też ostatnio zdarzyło mi się rozmawiać z deweloperem i z pośrednikami w Krakowie. 5% to wręcz wypada żeby zeszli i mają to założone w cenie. Ale cisnąłbym więcej, 8-10% wyjściowej ceny myślę że jest możliwe teraz.
Zobacz sobie też jakie masz w tej okolicy ceny transakcyjne na deweloperuchu w okolicy. Nie uwzględniają może one wielu czynników, że będziesz mieć jakiś
  • Odpowiedz

Powiązane tagi