Wszystko

Wszystkie

Archiwum

the-dzbankers96
the-dzbankers96
  • 2
Czołem Miraski i Mirabelki również.
Kontaktowałem się z doradczynią kredytową. Wyliczyła mi zdolność 330 k (zarobki 5,5k netto na łapę/26 lvl here).
To rozumiem. Nie rozumiem tylko czemu przy programie #bk2 ta zdolność jest…niższa, bo 280 k. Tłumaczy mi to tym, że raty są malejące i dlatego przez to, że są wyższe na początku zdolność jest niższa. Ale teoretycznie BGK ma dopłacać do rat wiec o co chodzi bo nie rozumiem? Czy
marcpol
marcpol
  • 7
@the-dzbankers96: Raty malejące są wyższe z uwagi na większą część kapitałową. Skutkuje to spadkiem zdolności kredytowej (kilkanaście procent różnicy), ale uwaga nie w każdym banku.

Według zapowiedzi rządzących zdolność kredytowa w programie ma być liczona preferencyjnie. Wymaga to jednak działań regulatora czyli KNF. Moim zdaniem można przyjąć, że zdolność w programie nie będzie niższa niż obecna przy ratach równych.
  • Odpowiedz
Catmmando
Catmmando
  • 1
@Grzesiok: oczywiście

musisz przedstawić bankowi dokumenty z których wynika, że na tej działce faktycznie można potem postawić dom więc musisz mieć wybraną konkretną działkę, mieć już przedwstępną umowę kupna z ceną, dokumenty z urzędu u o przeznaczeniu działki, potwierdzenia, że jest faktycznie własnością sprzedającego

co do kredytu na działkę oraz na budowę to niektóre banki nie mają czegoś takiego, i zaciągasz dwa osobne kredyty, niektóre mają zaś kredyt hipoteczno-budowlany

w każdym
  • Odpowiedz
majkel88
majkel88
  • 0
@PotatoZiemniak: zależy co na tym ryczałcie robisz. Dla IT (przynajmniej PKD 62.01. Z) są banki, które liczą gdzieś 50-80% przychodu jako kwota netto. Proponuję sprawdzić Alior, Santander i ING.
  • Odpowiedz
Bogdan191
Bogdan191
  • 0
Mirki mam problem z aplikacją o kredyt hipoteczny. ogólnie mam zdolność ok. miliona, wkład własny + działkę budowlaną. Problemem jest fakt że w ramach umowy o pracę moja wypłata przelewana jest w GBP a nie w PLN. W PKO powiedzieli mi że z ich perspektywy w takim przypadku nie mam praktycznie zdolności kredytowej.
ktoś spotkał się z sytuacją kiedy zarabia się w walucie innej niż PLN?
z góry dzięki za jakiekolwiek wskazówki
marcpol
marcpol
  • 1
@Bogdan191: Rekomendacje KNF są ogólnodostępne w Internecie na stronach KNF.

https://www.knf.gov.pl/dla_rynku/regulacje_i_praktyka/rekomendacje_i_wytyczne/rekomendacje_dla_bankow?articleId=8522&p_id=18

Oczywiście możesz też napisać do KNF i przekonać ich do zmian regulacji wobec banków :)

Jeśli żona zarabia w PLN to w niektórych bankach jest szansa na uwzględnienie Twoich dochodów do 50% wysokości dochodów żony (Millennium) lub w większej kwocie (do wysokości dochodów żony) w banku BNP (tutaj, aby złożyć wniosek należy posiadać produkt banku od co najmniej 3 miesięcy).
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 0
@marcpol firma jest zarejestrowana w PL, ale ja jestem zatrudniony w oddziale w UK. Nie chcę się przenosić do polskiego oddziału bo to będzie oznaczało mniejsze zarobki. Mogę wnioskować o to żeby na umowie o pracę widniała wypłata w PLN, ale mechanicznie będzie to nadal wyglądało tak że firma wysyła funty a bank polski automatycznie konwertuje pieniądze z GBP na PLN. takie coś by działało?

@marcpol oprócz tego zastanawiam się czy wprowadzenie
  • Odpowiedz
prezi139
prezi139
  • 0
#kredythipoteczny #hipoteka
Czy mamy tu specjalistów od kredytów? Jaką dzisiaj mniej więcej zdolność dla bezdzietnego singla 28 lat, UoP 5000 na rękę plus jdg na ryczałcie 14% faktury na jdg 4000-5000 brutto miesięcznie. Nie mam zobowiązań kredytowych. UoP mam na czas określony (1 rok) jdg prowadzę 5 lat.
marcpol
marcpol
  • 1
@marcpol: W 2021 moje jdg było na liniowce - przychód 205k, dochód 195k. Za rozliczone miesiące w 2023 to wygląda tak, styczeń 4200, luty 4200, marzec 5040 zł. Czy mogę liczyć mniej więcej na zdolność 350k?


@prezi139: Na podstawie obliczeń w banku ING przy dochodach netto 5000 zł z umowy o pracę, podanych przychodach z DG oraz przy założeniu, że analityk obniży dochody z działalności do aktualnych zdolność to około
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
@marcpol: Wielkie dzięki za info, szkoda z tym ING bo jestem ich klientem... A które banki mogłyby zaakceptować mój UoP?


@prezi139: Poproś pracodawcę o przedłużenie umowy.

Na przykład mBank akceptuje umowy o pracę na czas określony trwające od 3 miesięcy. Minimalny czas do zakończenia umowy to 6 miesięcy.
  • Odpowiedz
madap24488
madap24488
  • 0
Zakup nieruchomości wybudowanej w latach 60.

Co powinno być dołączone do zakupu?
Widzialem tylko akt własności oraz wypis księgi wieczystej.

Czy jakieś dzienniczki itd są potrzebne?
Nigdy nie kupowałem żadnej nieruchomości, a nie chciałbym się wrąbać.

Pytanie numer dwa.
Jezeli mam już ugadane warunki kupna jak wziąć na to kredyt? Trzeba pójść do banku przed notariuszem czy jak? W sensie czy dla banku potrzebna jakąś umowa czy coś w tym stylu że
KromkaMistrz
KromkaMistrz
  • 1
@madap24488: jeśli jest pełna własność, to tylko sprzedający musi mieć akt nabycia u notariusza, oraz inne dokumenty które wynikają z tego aktu. zazwyczaj tylko zawiadczenie o braku zaległości w płatnościach czynszu, oraz brak osób zameldowanych.
warto sprawdzić KW, oraz czy nie ma tam działalności zarejestrowanej.

Najpierw do notariusza na umowę przedwstępna, z nią do banku po kredyt.
  • Odpowiedz
KromkaMistrz
KromkaMistrz
  • 1
@majkel88: oczywiście ze nie trzeba. Ale różnica jest i bezpieczniej podpisać akt notarialny :) przedwstępna jeszcze z agencja jestem w stanie zrozumieć - bo podobnie jak wzory umow, maja to przygotowane. Ale umowa cywilno prawna przedwstępna między 2 osobami które nie maja o tym pojęcia prosi się o kłopoty. Chyba ze ktoś poświęci to 1-2h na czytanie internetu i zapisów prawa. Ale jak widać nie każdy to robi ( ͡°
  • Odpowiedz
Zapaczony
Zapaczony
  • 320
https://wykop.pl/link/7068969/nadchodza-zmiany-w-prawie-budowlanym-potrzebne-bedzie-swiadectwo-energetyczne

Co do świadectwa energetycznego budynków, to opiszę jak to funkcjonuje od wielu lat w Danii. Ogólnie rynek nieruchomości w Danii to bajka dla kupującego, a piekło dla januszy.

Każde ogłoszenie ma podany dokładny, rzeczywisty adres nieruchomości, plan oraz zdjęcia. Kupujący ma dostęp praktycznie do wszystkich informacji, bez wychodzenia z domu do każdej wystawionej nieruchomości.

Przykładowo: wchodzimy na boligsiden.dk lub boliga.dk - portale z nieruchomościami i znajdujemy interesującą nas nieruchomość, przykładowo:
https://home.dk/sag/8230000849?utm_campaign=boligsiden&utm_source=boligsiden.dk&utm_medium=exitlinks
Zapaczony - https://wykop.pl/link/7068969/nadchodza-zmiany-w-prawie-budowlanym-potrze...

źródło: Zrzut ekranu 2023-04-11 o 09.58.46

Pobierz
BurzaGrzybStrusJaja
BurzaGrzybStrusJaja
  • 349
Są też strony jak boligejer.dk oraz tinglysning.dk, gdzie sprawdzasz kto jest właścicielem domu, historie poprzednich właścicieli, jaki kredyt jest aktualnie wzięty na nieruchomość, cena kupna, sugerowana wartość gruntu, czy pod adresem są jakieś zakazy lub inne rzeczy związane z prawem do gruntu.


@Zapaczony: Ale kto to widzioł, żeby znać poprzednią cenę zakupu nieruchomości i żeby nie dało się oszukiwać starszych ludzi skupując od nich mieszkania za bezcen! U nas to nawet
  • Odpowiedz
hoppbakke
hoppbakke
  • 0
zadzwoniłem dziś do Santandera, Millenium i ING by zapytać ich o moją zdolność kredytową i podając te same dane, wyniki są następujące:

Santander - 320tys
ING - 220 tys.
Millenium - 265 tys

I zastanawiam się z czego wynika ta rozbieżność, no bo ok spodziewałem się że nie będą to identyczne kwoty, ale raczej obstawiałem wahania maksymalnie 30tys a nie różnice 100tys

#kredythipoteczny #banki #bankowosc #hipoteka
marcpol
marcpol
  • 0
@marcpol: umowa o pracę na czas nieokreślony, prawie 4 lata u tego pracodawcy


@hoppbakke: Przy takim źródle dochodów co do zasady nie występują duże różnice w zdolności między bankami. Obecnie trwa jednak okres przejściowy - wprowadzane są zmiany w obliczaniu zdolności kredytowej na skutek nowych zaleceń KNF. Prawdopodobnie to jest przyczyną różnic.
  • Odpowiedz
hajabuza11
hajabuza11
  • 0
Zostało mi 400 zł do spłaty kredytu hipotecznego, ale nie spłacam, bo mam dzięki niemu ubezpieczenie nieruchomości za 20 zł/msc na kwotę 600k, a jak spłacę i zrobię nowe ubezpieczenie poza bankiem, to będę płacić jakieś 60zł/msc.
Czy istnieją jakieś argumenty za tym, żebym spłacił tę końcówkę, o których nie wiem?

#kredythipoteczny #hipoteka #ubezpieczenia
sayanek
sayanek
  • 0
@alonsoxx: Widzisz, jako osoba siedząca w ubezpieczeniach za dużo się napatrzyłem na gówniane zakresy byleby taniej :) I takim klientom jak Ty mówię wprost, że może być tanio, a nawet bardzo tanio, i ta polisa pokryje 85-90% szkód, tylko czy stać tego klienta na ryzyko tych 10-15% że zostanie bez domu/mieszkania bo OWU było gówniane :)

Broń boże, nikomu nie bronię wybierać ubezpieczeń ceną, tylko to właśnie tacy ludzie najbardziej krzyczą,
  • Odpowiedz
alonsoxx
alonsoxx
  • 0
@sayanek jestem z ciebie dumny. zaimponowales mi....
ps. oc da mi tyle ze jak bedzie potrzeba to 30k mniej zaplace z wlasnej kieszeni. czyli bede 29970 do przodu. z twoim podejsciem to powinienem oc miec na 20mln$ bo przeciez moge uszkodzic Bugatti Shiron czy inny super samochod. tylko po co.
  • Odpowiedz
Vader-Poland
Vader-Poland
  • 0
Wszechwiedzące Mirki z #kredythipoteczny #nieruchomosci
Wniosek o wykreślenie hipoteki z mieszkania. Potrzebuje podpowiedzi. Kredyt był brany wspólnie, własność mieszkania jest wspólna. Jak właściwie wypełnić wniosek KW-WPIS?
Czy jedno z małżonków jest uczestnikiem postępowania (jak bank) a drugie jest wnioskodawcą? Czy obydwoje są wnioskodawcami? Zastanawiam się jak prawidłowo wypisać uczestników w tabeli pod wnioskiem. #hipoteka
Wojtas_elo
Wojtas_elo
  • 1
#kredyt #hipoteka #mieszkanie

podobno jest już projekt ustawy na ten kredyt na 2% i nie mogą korzystać z niego PARY ŻYJĄCE W ZWIĄZKU NIEFORMALNYM, NIEPOSIADAJĄCE DZIECI.

Jak oni chcą to zweryfikować? XD

Poza tym już widzę jak ceny mieszkań #!$%@?ą w kosmos przez ten kredyt...
Sierzant_Cruchot
Sierzant_Cruchot
  • 1
Hej kredytowe mirki spłacające #hipoteka. Dostaliście od swojego banku "aneks wiborowy"?

Wg poniższego artykułu, proponowana zmiana wskaźnika Wibor na wskaźnik Banku Centralnego jest niezgodna z prawem.

Co radzi prawnik kredytobiorcom, którym bank podsunie do podpisu „aneks wiborowy”?

„Wydaje się, że dobrym sposobem jest, aby klienci każdorazowo zapytali – najlepiej via e-mail – czemu w istocie służy proponowany aneks, co im grozi w razie, jeśli go nie podpiszą, a w sytuacji, gdy
marcpol
marcpol
  • 1
Wg poniższego artykułu, proponowana zmiana wskaźnika Wibor na wskaźnik Banku Centralnego jest niezgodna z prawem.


@Sierzant_Cruchot: Zwracam uwagę na to, że źródło, które cytujesz przekazywało wcześniej informacje zniechęcające do korzystania z wakacji kredytowych.

WKF dotyczy depozytów terminowych zawieranych przez niebankowych klientów z bankami spółdzielczymi. Nie jest w żaden sposób zamiennikiem stawki WIBOR.

Aneksy zawierają klauzule fallback, czyli klauzule awaryjne. Banki są zobowiązane do ich wprowadzenia. W aneksach znajdują się informacje o
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 2
Takie info znalazłem na innych (szukałem na 3 innych branżowych stronach) platformach.


@Sierzant_Cruchot: Takie strony często powielają błędne informacje. WIBOR jest w pełni zgodny z BMR.

Na stronie administratora WKF znajdują się wiarygodne informacje o tym wskaźniku https://www.irf.org.pl/

Niżej można poczytać jak wygląda metoda i na czym polega
https://www.irf.org.pl/images/Podstrony/1_3_Zarzadzanie_WKF_i_nadzor/1-3-2-2_Metoda_WKF/Kluczowe_Elementy_Metody_WKF_2020-11-16.pdf

Wskaźnik Kosztu Finansowania reprezentuje stopę procentową pozyskania funduszy przez podmioty przekazujące Dane Wejściowe. Wyrazem w/w reprezentacji jest indeks wyznaczony na bazie stóp
  • Odpowiedz
Patryk4
Patryk4
  • 1
Urząd Miasta w niewielkiej miejscowości 15k mieszkańów zaproponował matce wykup wynajmowanego mieszkania komunalnego za 20 000zł na własność. Mieszkanie to 34 metry w kamienicy, 2 pokoje, kuchnia, łazienka. Mieszkanie w stanie dobrym, gdyż matka wszystko sama remontowała. Minusy mieszkania: Parter oraz przed 2 oknami mieszkania w odległości 5 metrów stoi inny wysoki budynek przez co mieszkanie jest bardzo ciemne. Dzielnica nieciekawa, w ostatnich latach się uspokoili, jednak dalej to trochę patologia. Kamienica
dochodek
dochodek
  • 8
@Patryk4:

Mieszkanie w cenie taniego garażu gdzie się samemu w dodatku mieszka to zawsze opłaca się wykupić.

Tylko potem niech politycy nie chcą budować kolejnych mieszkań komunalnych - skoro gmina doprowadza do ruiny i potem oddaje prawie za friko.
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
PfefferWerfer
  • 14
@scala_dev:

Instalacja elektryczna - jeśli jest na kablach aluminiowych to wszystko do #!$%@?, jak zobaczysz bezpieczniki wkręcane to wszystko do #!$%@?, jak w miarę współczesna to najwyżej do dołożenia Różnicówka, przepieciowka czy rozłącznik izolacyjny)

Instalacja wodna - jeśli od liczników odchodzi stalowa rura to instalacja ma z 30-40 lat i pora ją wymienić. Jeśli widzisz miedziane rury albo PEX to może być.

Posadzka - jeśli masz na podłodze parkiet komunistyczny to
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
PfefferWerfer
  • 9
@scala_dev: Bezpiecznym założeniem jest że wchodząc do mieszkania PRL które trochę wydaje się przestarzałe to czeka cię totalny remont generalny. I takie założenie przyjmij negocjując cenę.

ODPUŚĆ KAMIENICE. Drewniany strop, którego nie da się wymienić zacznie gnić po zalaniu przed sąsiada, myszy ( ͡° ͜ʖ ͡°), często brak izolacji termicznej i konieczność sufitów podwieszanych (które w razie zalania też są całe do wymiany bo wełna i płyty
  • Odpowiedz

Powiązane tagi