Znajomy ostatnio wziął kredyt i dostał kredyt gdzie za każde pożyczone 100k płaci 650 zł raty ( 30 lat, stała stopa % przez 5 lat ). Czyli koszt pożyczenia 1 mln zł to 6500 zł. Aby coś dzisiaj kupić w miarę sensowego (60-80m2) w TOP5 to trzeba przynajmniej 1 mln + 200k wkładu.
Czyli mamy 6500 zł na m-c + czynsz za mieszkanie ( 1500 zł ) + jedzenie/życie ( 2000 zł
  • 32
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

#nieruchomosci #podatki
Witajcie, potrzebuje porady bo jestem słaby w guglowanie. Chodzi o podatek od sprzedaży nieruchomości.

W czerwcu 2019 kupiłem z żoną mieszkanie na kredyt.
W lutym 2022 w wyniku umowy o podział majątku wspólnego nabyłem 100% praw do mieszkania, spłaciłem żonę.

Chce
  • 8
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@jacunio interpretacja indywidualna i będzie dobrze. Pracownicy US są z reguły pomocni wbrew pozorom, zwłaszcza jeśli chcesz coś uzgodnić z góry, a nie przychodzisz jak się już zesrało.
  • Odpowiedz
@jacunio ah doczytałem.

W dniu 31 marca 2021 r. wydana została interpretacja ogólna Ministra Finansów (nr DD2.8201.7.2020), potwierdzająca że 5 letni termin determinujący ustanie obowiązku zapłaty podatku dochodowego w przypadku sprzedaży nieruchomości, winien być liczony od dnia jej nabycia do majątku wspólnego, nie od dnia podpisania umowy o podziale majątku.
  • Odpowiedz
Niech mi ktoś w końcu wytłumaczy czym się różnicy mieszkanie w pełni własnościowe, a mieszkanie z spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu? Czytam i czytam, jeden mówi że nie ma różnicy, drugi pisze że jest różnica, no do uja.... O co z tym chodzi?
#nieruchomosci
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jako przypomnienie komu służy obecny rząd, będę codziennie wrzucał ten post, aż nie zmienią się te 4 rzeczy:

1. Trzaskowski jako kandydat na prezydenta nie odpowie jasno, czy popiera pomysł kredytu 0, czy jest jego przeciwnikiem. To ważna kwestia dla wielu polaków, a więc mógłby powiedzieć co o tym sądzi. A skoro nic nie mówi, to chyba można zakładać, że jego opinia raczej nie jest taka sama jak jego potencjalnych wyborców. Jednak jak
Niebadzsmokiem - Jako przypomnienie komu służy obecny rząd, będę codziennie wrzucał t...

źródło: 3ee6de035cc1374cecb68744bdd875a7e36a7b11376bc30345fed2ff9d480dd0

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

To na czym opierała się polska, nieruchomościowa piramidka jest teraz jej największym zagrożeniem.

Schemat jest taki: bank daje kredyt na budowę jak deweloper ma jakąś tam przedsprzedaż. Jak rynek działa normalnie, a wyceny nie są na Jowiszu (lata 2014-2019) i wszystko jest oparte o zwykłe kredyty komercyjne to warunek ten spełnia się naturalnie.

Jeśli jednak rynek dostaje spekulacyjnej głupawki to część deweloperów (nie wszyscy, bo niektórzy mają rozum) spełnia ten warunek przedsprzedając to
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@mickpl: Rynek inwestycyjno fliperski jest gigantyczny i wszystkim się pali d--a. W święto zmarłych na cmentarzu rozmawiałem ze znajomym, co jako doradca kredytowy pracuje i wspomniałem, że będę mieszkania szukał, ale jeszcze nie odłożyłem 20% na wkład własny. On mi na to, że nie ma problemu, stary dawaj wbijaj, ogarniemy Ci kredyt nawet bez wkładu własnego, o ile zdolność będziesz miał xD
  • Odpowiedz
Inwestowanie w #nieruchomosci kiedyś: Nasze dzieci dorastają i zaraz na studia idą, warto pomyśleć gdzie będą mieszkać jak już się usamodzielnią, pewnie jak już wyjadą do dużego miasta to zechcą tam zostać, więc może kupimy im tam coś na łatwy start w dorosłość. Jak nie, to najwyżej się sprzeda albo komuś wynajmie.

Inwestowanie w #nieruchomosci dzisiaj: DAJ MJE CAŁĄ KLATKĘ SCHODOWĄ ALBO CHOĆ PIĘTRO BO JAM MARZĘ BY
  • 1
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Pieczarka: Kapitalizm dąży do skomercjalizowania absolutnie każdej dziedziny życia. Jakby się dało to inwestowaliby w chodnik przed twoim domem i naliczali myto za wyjście do sklepu albo wykupili wodociąg i naliczali ci opłaty za kranówkę na poziomie wody butelkowanej bo nie miałbyś alternatywy.
  • Odpowiedz
Dlaczego kiedyś deweloperzy budowali osiedla z dużymi placami zabaw, czasami alejkami z drzew, parkami, zawsze były bezpłatne parkingi pod blokiem,
a teraz wygrodzone klocki bez infrastruktury, potrafi ktoś wyjaśnić? #nieruchomosci
  • 7
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Zielonykubek: bo są k---a pazerni. Miałes kiedyś takie dokumenty jak np. Karta Ateńska, Nowa Karta Ateńska itd, gdzie miałeś zdefiniowane zasady architektoniczne i o dziwo - nawet jakoś się tych przestrzegało. Teraz jest Nowa Karta Deweloperska, w której głównie kładzie się nacisk na przestrzenie marżowe i tyle.
  • Odpowiedz
@PanieAreczku: nie tumanku, 3 kwartal to jest absolutnie najwczesniejszy okres kiedy moznaby sie spodziewac spadkow, a i to wieksze szanse sa na 4tym i w gore

ale komu ja to pisze, przeciez ty mylisz inflacje z wiborem xD
  • Odpowiedz
zabudowa logii/balkonu

interesuje sie mieszkaniem ktore ma zajebiscie duzy balkon/logie (juz nie pamietam co to tam konkretnie bylo, who cares) - a w sumie to nawet dwa

niby metraz nie jest zly, ale troche kiepskie rozbicie na pokoje w dlugiej perspektywie... i ciezko to bedzie poprawic nawet rozpieprzajac sciany

zastanawiam
  • 1
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Wytłumaczcie mi tę logikę.

Inwestorzy nakupowali nieruchomości i oczekują, że ich cena będzie rosła. I politycy nie widzą w tym napędzania inflacji i społecznych kosztów.

Ale kiedy powiesz, że inwestorzy oczekują wysokiej marży rafineryjnej w przypadku Orlenu, żeby cena Orlenu rosła to wtedy zaraz ktoś się odzywa, że to wysoka cena paliw niszczy gospodarkę.

A
  • 7
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Inwestorzy nakupowali nieruchomości i oczekują, że ich cena będzie rosła. I politycy nie widzą w tym napędzania inflacji i społecznych kosztów.


@Robol: Bo politycy sami są inwestorami, którzy nakupowali nieruchomości, więc to chyba logiczne, że sami sobie nie będą robić przypalu prawda?
A no i jeszcze sponsoring kampanii wyborczych przez deweloperów, czyli legalne łapówki też robią swoje. Sprzedajni politycy srają na nasz kraj, w dupie mają Polskę, najważniejsze są dla
  • Odpowiedz
Nie jestem żadnych ekspertem, jestem tylko wykopkiem, ale napiszę o demografii bo czemu nie.

Demografia to temat nośny ale wydaje mi się, że wśród wykopków i tak zwanych "elit". Jak patrzę po ludziach, po twiterze czy facebookach to temat raczej nie istnieje w świadomości ludzi.

Czy spadek liczby ludności spowoduje, że będziemy mieli rynek pracownika?
Nie. A raczej tak ale tylko krótko terminowo. Jeśli liczba potencjalnych pracowników będzie spadać a ich wynagrodzenie będzie rosnąć to
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

W polsce masz około 40 mln ludzi z czego tylko pracuje 15 mln to znaczy, że te 15 mln utrzymuje 25.


@tubkas12: Nie kolego, tyle pracuje na etacie, jest takie coś jeszcze jak DG

A raczej tak ale tylko krótko terminowo. Jeśli liczba potencjalnych pracowników będzie spadać a ich wynagrodzenie będzie rosnąć to firmy zaczną się wynosić z naszego
  • Odpowiedz
@Anihilacja_entropii: cały twój komentarz to jedno wielkie myślenie życzeniowe. Odpowiem tylko na jeden twój „argument”:

Tylko chwilowo, dopóki mamy takie coś jak wyże demograficzne, z czasem te dwa wyże wymrą i już nie będzie takiej dysproporcji.


Każde kolejne pokolenie mamy o połowę mniejsze. Przy obecnej dzietności KAŻDE pokolenie będzie dla tych młodszych „wyżem”
  • Odpowiedz
Mam na oku fajnie mieszkanie podoba mi się w nim układ pomieszczeń i ogólnie cena :) jednak są pewne wady

1. Jest pośrednik który pobiera 2% tylko od kupującego
2. Umowa pośrednictwa skonstruowana w ten sposób 1% po podpisaniu umowy przedwstępnej , 1% po podpisaniu umowy sprzedaży prawa własności do lokalu

Nie wiem dlaczego tylko kupujący ma płacić 2%, i jeszcze trzeba doliczyć zapewne jakieś procent na zadatek przy popisywaniu umowy przedwstępnej.
  • 11
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Nie wiem dlaczego tylko kupujący ma płacić 2%, i jeszcze trzeba doliczyć zapewne jakieś procent na zadatek przy popisywaniu umowy przedwstępnej.


@printHelloWorld: Bo sprzedający nie chciał skorzystać z usług pijawy więc ten mu obiecał, że wyrucha tylko kupującego ¯\(ツ)/¯
  • Odpowiedz
Możesz spróbować podstawić znajomego, żeby obejrzał mieszkanie i poznał jego adres, bo każdy rozgarnięty pośrednik będzie ci podawał dokładny adres rusnprzed samym obejrzeniem mieszkania. Teoretycznie możesz spróbować skorzystać z jakichś internetowych płatnych serwisów, żeby zdobyć nr. księgi wieczystej, o ile to jeszcze działa. W księdze wieczystej znajdziesz imię i nazwisko właścicieli. Jeśli jakimś cudem ich wystalkujesz to możesz spróbować ich złapać na jakich social mediach.
Ewentualnie możesz spróbować pójść pod ten adres
  • Odpowiedz