Wszystko

Najnowsze

Archiwum

ZidaneNS
ZidaneNS
  • 0
Mam wydane WZ i chciałbym zacząć z budową domu. Od czego zacząć?
Projekt kupiony czy indywidualny? WZ na podstawie projektu https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-kostrzewach-4-g2-md2b25eca621e8#pg1-3
Może widzicie plusy i minusy tego projektu.
W okolicy może w przyszłości powstać kopalnia miedzi czy brać to pod uwagę i postawić dom na płycie fundamentowej?
Za wszystkie komentarze z góry dziękuje.
#budowa #nieruchomosci #dom #budowadomu #warunkizabudowy #prawobudowlane #
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Ciecierere
Ciecierere
  • 3
@ZidaneNS: plusy tego projektu: fajna prosta parterówka. Jak spełnia Twoje oczekiwania i potrzeby to super.

Minusy: masz trzy pokoje a dwa miejsca garażowe. Pamiętaj że budujesz powierzchnie podłóg a nie tylko użytkową.
To obecnie masz tam 150m2 x4500zl do stanu deweloperskiego+ od 2000zł /M2 na wykończenie. Więc jak spełnia Twoje oczekiwania i potrzeby i masz na to budżet to śmiało.

Jak nie ma budżetu to tak samo fajne parterówki 100-120
  • Odpowiedz
Fury_Warrior
  • 1
Mam dzialke 5k m2 z WZ przepisana na mnie.
Kupilem wiecej bo chce sprzedac polowe w przyszlosci.
Teraz jak to ugryzc dobrze poniewaz jezeli teraz wybuduje dom i "zuzyje" obecna WZ bo zmieni sie w PNB to musialbym po podziale dzialki wystapic o nowa WZ dla tej drugiej czesci.
Niestety moge nie zdazyc przed planami ogolnymi a na tym odludzi urzad pomimo tego ze uzbroil ta czesc wsi i zbudowal droge to jest zmuszony
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
  • 3
@Fury_Warrior: No cóż, jesteś jednym z pierwszych, który doświadczają piękna planów ogólnych bro - dobre działki zostaną z zakazem zabudowy xD

Poprzedni właściciel coś gadając o sądzie bredzi - Urząd może wydać nową (inną) WZ dla tej samej działki, jeśli zmieniły się wskaźniki w okolicy lub zmienił się podział działek i wychodzi inna analiza urbanistyczna. Nawet, gdybyś dopiął swego, to minęłyby 2-3 lata i wjechałbyś na zabetonowany plan ogólny, więc to
  • Odpowiedz
Ciecierere
Ciecierere
  • 3
@Fury_Warrior: nie masz źle a Yuri Ci dobrze pisze.

Po mojemu to te plany ogólne jak debile co je uchwalili, znowu dojdą do władzy, to będą to odkręcać i powiedzą jeszcze że to wina thuska i unii 🥳😂🤣😂

Finalnie to najbardziej dotknie ich elektorat.
  • Odpowiedz
mirmar9
mirmar9
  • 0
Mirki mam pytanie
Są warunki zabudowy zakładające wydzielenie drogi wewnętrznej po mojej działce. Droga w pewnym miejscu będzie zlokalizowana 40 cm od budynku (zlokalizowanego na działce z której będzie wydzielana droga wewnętrzna). Docelowo droga ma doprowadzić do mojej kolejnej działki na której chce się budować. Czy odległość istniejącego budynku gospodarczego w tym przypadku może mi przeszkodzić w braku otrzymania pozwolenia na budowę? Tak jak wspomniałem obie te działki (i budynek) należą do
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirmar9
mirmar9
  • 0
Nie chodzi mi o odległości od budynków tylko odległość istniejącego budynku do nowprojektowanej granicy działki (mojej drogi wewnętrznej)
  • Odpowiedz
vitovia
  • 1
@mirmar9: geodeta mi mówił że odległość od granicy nie ma znaczenia. Są tam jakieś minimalne odległości. Głównym problemem są inne budynki na innych działkach.
Najlepiej weź sobie mapki i przejdź się do jakiegoś geodety. To dowiesz się wszystkiego.
  • Odpowiedz
WrocilemAleZInnymLoginem
WrocilemAleZInnymLoginem
  • 0
Mireczki z #budujzwykopem

Kto przechodził przez wydawanie WZ?

Działka która mam na oku jest w trakcie wydawania WZ i sprzedający napisał mi, że właśnie dostał info z gminy, że rozesłano korespondencję do uczestników postępowania (czy coś w tym stylu - różowa dostała info, więc dokładnie nie wiem co tam się dzieje).

Jak
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Catmmando
  • 2
@adrian1702: u mnie w gminie powiedzieli, że podział działek sprawia, że stare warunki zabudowy stają się nie ważne

ma to sens, bo poprzednie warunki zabudowy były dla np. działki nr 10 a potem stały się z tego działki 10/1, 10/2 itp. każda musi być teraz rozpatrywana indywidualnie czy ma dostęp do drogi, mediów itp.
  • Odpowiedz
carving85
  • 1
a co w przypadku jeśli właściciel miał ws na 10 domów i podzielił działkę na 10 mniejszych. Czy warunki też można przenieść na nowego właściciela?


@adrian1702: Spotykałem się też z przypadkiem gdzie takie WZ mogła użyć tylko jedna osoba więc kto pierwszy ten lepszy.
Więc ogólnie takich WZ nie brałbym pod uwagę
  • Odpowiedz
Wypokowicz93
Wypokowicz93
  • 0
#budownictwo #budujzwykopem #nieruchomosci #warunkizabudowy

Ja już nie rozumiem jak to wkoncu będzie z tymi warunkami zabudowy. Czytam i co strona to inne informacje. Chce kupić a właściwie jestem w trakcie zakupu działki 1050m2 z wydanymi warunkami zabudowy. Wiem od gminy, że nie jest ona uwzględniona do zabudowy w tych nowych planach co wejdą w 2026 roku. Mam się spieszyć i szybko robić przepisanie WZ,
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Wypokowicz93
Wypokowicz93
  • 1
@NorthN: @darek-jg No właśnie czyli o tym mówię…cały czas sprzeczne informacje. Czyli najlepiej jak najszybciej to ogarnąć zdobyć pozwolenie na budowę wbić łopatę a potem już na spokojnie można sobie grzebać bez stresu
  • Odpowiedz
NorthN
NorthN
  • 0
@Wypokowicz93:
AD.1 "wz wygasa jeżeli zostanie wprowadzony miejscowy plan zagospodarowania terenu"
- jesteś pewny że prace w gminie trwają nad miejscowym planem zagospodarowania terenu? a nie nad "Plan ogólny gminy?"
- teraz co wszyscy o tym mówią " że przepisy się zmieniają to właśnie "Plan ogólny gminy" i on nie doprowadza do wygaśnięcia WZ.
- Musisz zadzwonić do gminy i dowiedzieć się czy gmina pracuje nad
  • Odpowiedz
Wyrewolwerowanyrewolwer
  • 0
#budowa #nieruchomosci #dom #budowadomu #warunkizabudowy #prawobudowlane

Cześć, jeżeli mam dla działki wydane warunki zabudowy, a chciałbym zmienić jeden parametr? Na przykład wysokość do kalenicy.
Proceduję cały wniosek od początku czy tylko jakąś tam jedną rzecz mogę zawnioskować?

Pytanie bonusowe - jeżeli działka nie będzie objęta planem ogólnym w 2025, jakie problemy może to wygenerować w 2026 dla budowy i potencjalnie
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Wyrewolwerowanyrewolwer
  • 1
@PfefferWerfer:
Mocno mieszają te plany ogólne. Co do zasady dobrze to brzmi, ale sporo niepewności wprowadza. Nie wiesz czy można to gdzieś sprawdzić online? Chociaż jakaś przykładowa gmina albo coś takiego, bo jak dzwoniłem do docelowej gminy to oni jeszcze nic nie mieli ruszone miesiąc temu.

PS. Aktualne warunki pozostają w mocy jeżeli będą zgodne z przyszłym planem ogólnym w momencie uzyskiwania pozwolenia na budowę (tylko prawomocne pozwolenie robi override
  • Odpowiedz
JaTobieTyMi
  • 0
Żeby dostać warunki zabudowy na działce muszę mieć zielone światło z komunalki i energetyki. W przypadku wody sprawa jest prosta ale jak to wygląda w przypadku prądu?

Potrzebuje około 17-20kw, mam blaszaka na działce. Żeby dostać wz wystarczy że zawnioskuje o przyłączenie blaszaka na g11?Czy można próbować na dom jednorodzinny który powstanie po 2-3latach?
#budowadomu #budujzwykopem #nieruchomosci #warunkizabudowy
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Catmmando
  • 2
@JaTobieTyMi: do warunków zabudowy potrzebujesz promesę, zaświadczenie, że zakład energetyczny ma możliwość dostarczania prądu

nic więcej

do wniosku o promesę możesz dać sobie X kW a potem już składając wniosek o warunki przyłączeniowe podać wartość docelową jak już się namyślisz ile chcesz mieć i będziesz bliżej budowy domu
  • Odpowiedz
mirmar9
mirmar9
  • 3
Mireczki i Mirabelki pilnujcie swoich nieruchomości !
Do końca 2025 mają zostać opracowane plany ogólne dla Gmin. W planach tych będzie określone min przeznaczenie danej nieruchomości.
Czyli jeśli np. dana działka zostanie zakwalifikowana jako rolna to już na niej budynku nie postawimy. Pomimo, że się do tego nadaje.
Dlaczego tak jest?
Na dziś dzień Gminy mają plany zagospodarowania przestrzennego i to one określają przeznaczenie danego terenu. Zdecydowana większość Planów obejmuje tylko małą część danej
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 1
@mirmar9: @2xpapanalepiku Plan ogólny nadal będzie wymagać MPZP lub WZ. Tutaj chodzi o to że studium było "za trudne" dla gmin i go nie było. Teraz kiedy będzie ogólny, WZ powinno uwzględniać jego zapisy(czego nie było przy studium ale IMO w praktyce i tak było). Dodatkowo przy okazji weszła zmiana że WZ są terminowe, więc nie będzie sytuacji że mamy WZ "na zapas" a potem nie wiadomo czy warto
  • Odpowiedz
2xpapanalepiku
2xpapanalepiku
  • 1
@lagopus: uchwalenie planów to duże koszty dla gmin, późniejsze zmiany pewnie będą na koszt wnioskodawców i wtedy zacznie się narzekanie. Trudno to jednoznacznie ocenić zwłaszcza że uchwalenie planu może się wiązać z opłatami adiacenckimi z uwagi na wzrost wartości nieruchomości, czyli taki ukryty podatek o którym na razie nikt nie mówił albo był pomijalny. Skończy się trzymanie takich nieruchomości na zapas bo i podatek od nieruchomości wzrośnie.
To co jest
  • Odpowiedz
MrFen
  • 1
@OjciecBonifacy: możesz złożyć wniosek ale plan będzie robiony na podstawie studium więc nie wiem, czy cokolwiek to uratuje. Uchwalanie planu też trwa około roku jak idzie "szybko".
  • Odpowiedz
ejj
  • 1
#budowadomu #budujzwykopem #warunkizabudowy #architektura #planowanieprzestrzenne #geodezja

Nie ma dla mojej wioski planu zagospodarowania terenu.
Na wniosku o wydanie warunków zabudowy zaznaczyłem kwadracik troszkę ponad 30 arów. (W rogu działki przy drodze publicznej.)
Przyszła odmowa i dobrze to rozumiem że oni mają w dupie to co namalowałem i nie biorą tego pod uwagę tylko patrzą na całą działkę?
Czyli dobrze kombinuje, że najpierw
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
S.....u
S.....u
  • 1
Hej, mam takie pytanie. Może głupie, ale wolne się upewnić. Ojciec ma kilka hektarów pola. W przyszłości planujemy to sprzedać. Obecnie jest to ziemia rolnicza i bierze na nią dopłaty bezpośrednie i obszarowe, bo tam ma jakieś żytko, pszeniczkę, itp. I teraz pytanie jak wystąpimy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (nie ma tam MPZP) to czy po jej uzyskaniu stracimy te dopłaty?
#nieruchomosci #rolnictwo #
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Stormweaver
  • 4
@ShinpuTokubetsu: biore dopłaty na ziemie, na ktorej mozna sie juz budowac, wiec nie ma problemu z tym, do dopłat mam nawet podany ogródek przydomowy, ktory jest na działce z domem i wszystko przechodzi, a kolega napisal o pseudo uprawach, bo na kilku ha, to co najwyzej zabawa w uprawe zyta czy pszenicy, a nie profesjonalna uprawa.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi