Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Birter
  • 2
Siema,

Szukam mieszkania w Krakowie i im dłużej przeglądam ogłoszenia, tym głupszy jestem. Potrzebuję chłodnego spojrzenia kogoś, kto niedawno kupował albo ogarnia ten rynek, bo mam spory dylemat.

Budżet: ok. 700 tys. zł (to budżet na same mury/stan deweloperski, kasa na remont/wykończenie to osobna pula, więc tego w to nie wliczamy).

Wymagania:
  • 42
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Krs90
  • 11
@Birter: Ciężkie pytanie, bo i rynek nieruchomości ciężki.
Wielka Płyta:
+ zazwyczaj dobre lokalizacje i lepiej skomunikowane z MPK
+ więcej zieleni czy placów zabaw
+ tańsze
+ praktycznie zawsze lepsze
  • Odpowiedz
Chittat
  • 4
@Birter: Wielka płyta nie ma sensu wdł mnie na chwilę obecną.
1. Brak mozliwosci kupna czy wynajmu własnego miejsca parkingowego.
2. Czynsze bedą leciec w góre jak szalone z powodu funduszów remontowych i kosztów ogrzewania.
3. Spółdzielnie mieszkaniowe to raczysko, a praktycznie każda wielka płyta jest czescią Spółdzielni mieszkaniowej.
4. W wielkiej płycie czesto ciezko jest zrobic sensownie remont poniewaz sciany i sufity potrafia byc mega nierówne i trzeba ladowac karton
  • Odpowiedz
luklew
luklew
  • 1
@jimmyF: Bardzo ładny domek, spodziewałem się, że pytasz o coś z dużo niższej półki cenowej :) Jak ktoś tak doinwestował, to raczej nie będziesz miał żadnego z problemów o którym mówiłem. Ale faktycznie jak domek z takiej kategorii cenowej, to dobrze będzie jak ktoś zerknie profesjonalnym okiem.

Ja sam nie jestem fanem narożnych działek, bo ciężko o jakiś prywatny kącik na podwórku. No i zbierasz hałas z dwóch ulic. Niby
  • Odpowiedz
jimmyF
  • 1
@luklew: dzieki za odpowiedz! moze faktycznie byl doinwestowany, ale jednak ma juz te 15lat okolo, to mnie troche martwi;) dlatego chcialbym zeby ktos go dobrze sprawdzil
  • Odpowiedz
nowc
nowc
  • 0
Witam,
Chciałbym kupić dom w stanie deweloperskim i znalazłem spoko ofertę. Technicznie dom spełnia moje oczekiwania, ale jest pewien temat prawno/notarialno/formalny. Sytuacja wygląda tak: deweloper X zbudowal dom na kredyt w 22, sprzedaż siadła i postanowili pozbyć się po kosztach żeby zejść z kredytu. Kupiła to spółka (może to ważne że międzynarodowa ale szczegółów nie znam) związana z nieruchomościami Y i sprzedaje po cenie rynkowej. W celach uniknięcia wykazania straty w spółce
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 3
@nowc: nie rozumiem, na czym w ogóle polegać miałby ten manewr podatkowy, ale generalnie zakup od aktualnego właściciela (czyli matki prezesa) nie powinien rodzić problemów. Co do podatków - nie wiem, o co tam chodzi, i czy to rodzi jakieś ryzyko. Dlaczego spółka miałaby nie chcieć wykazać straty? Starta jest korzystna podatkowo.

trwa procedura przenoszenia własności i kupić można ten dom od tej matki jako osoby fizycznej

Żadna procedura nie
  • Odpowiedz
nowc
nowc
nowc
via Android
  • 2
@Ciecierere: @PanKapibara @Cudi3 @Adams_GA
Z tego co się dodatkowo dowiedziałem to spółka jest komandytowa więc kij wie o co chodzi że miedzynarodowa i matka komplementariusza pożyczyła spółce pieniądze, a ten dom został jej oddany/sprzedany w ramach spłaty tej pożyczki. Spółka działa od 2016 roku glownie w branży spożywczej, ale tutaj pojawiła się okazja inwestycyjna do kupienia po kosztach. Budowe robiła inna spółka-deweloper która chciała się pozbyć kredytu
  • Odpowiedz
elocotam
  • 1
#kredythipoteczny #banki #kupnomieszkania

Ej mordy poratujcie, w czwartek idę oglądać pierwsze mieszkanie, ale kompletnie nie ogarniam jak się kupujesz mieszkania, jaką mam zdolność kredytową itd jak to ogarnąć? Mam konto w PKO BP uderzać do nich po kredyt czy raczej szukać doradcy? Generalnie wolałbym mieć kredyt w swoim banku. Mieszkanie kosztuje 300k mam na wpłatę własną, ale też nie chcę wszystkich oszczędności na to wyłożyć bo
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
karokrakow
karokrakow
  • 3
@elocotam: przy pierwszym mieszkaniu nie płacisz PCC, weszła ulga obowiązująca od 2023. Zgłaszasz do notariusza że nie masz żadnego innego mieszkania na władność i on powinien to zdaje się zgłośić skarbówce, że podlegsz uldze, tskże tylko koszty notariusza na ciebie spadną.

Możesz pójść sobie do jakiegoś doradcy kredytowego i poprosić o wyliczenie zdolności, przedstawienie oferty banków (mozesz skorzystać z jego usług, ciebie nic to nie kosztuje, bo banki mu odpalają
  • Odpowiedz
Coleslaw_Jaczynsky
  • 0
Dzień dobry, wszem i wobec! Błagam Was drogie Mirki i Mirabelki o trzeźwą ocenę sytuacji w związku z #nieruchomosci oraz #kupnomieszkania.

W skrócie :
Wraz z różową znaleźliśmy mieszkanie które nam odpowiada. Zarówno lokalizacyjnie jak i wnętrzowo. Cena również jest dosyć okej. Przy drugim oglądnięciu mieszkania i podsumowaniu sobie rzeczy, które musiałbym ponieść na start (drobne remonty, wyposażenie) udało mi się nieco kwoty wyjściowej urwać. Dodam, że wszystko przechodziło
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
krystekw2
krystekw2
  • 3
@Coleslaw_Jaczynsky: kredyt poprzednich właścicieli to norma przy zakupie nieruchomości. Dwa razy tak kupowałem, raz transakcja wiązana, gdzie i na sprzedawanej i kupowanej nieruchomości były wpisane kredyty i żadnych problemów nie było. Trochę więcej formalności ale od tego jest pośrednik, żeby to załatwić.
  • Odpowiedz
Airwaves3530
  • 0
Hej Mirki!

Szukam mieszkania na sprzedaż w Toruniu, konkretnie na osiedlu Sztuk Pięknych 🎨
Interesuje mnie coś w dobrym stanie, najlepiej 3 pokoje, około 60+ m².
Piętro raczej nie ma znaczenia, ale mile widziany balkon, miejsce postojowe lub komórka lokatorska.

Jeśli
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
D.....r
  • 1
#nieruchomosci #kupnomieszkania #developer

Mirki mam kilka pytań i może prośby o porady:

Chcemy z różową kupić część bliźniaka.
Stan developerski. W środku wszystko wygląda dosyć solidnie, raczej nie ma do czego się przyczepić jakoś bardzo. Pytaliśmy też sąsiadów co mieszkają w takiej samej konstrukcji, chwalili jakość materiałów itd. Mówili jedynie, żeby uważać na developerucha i dopilnować umowy, bo jak już dostanie kasę to ciężko o kontakt.
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
  • 0
1) Poddasze wyliczone na 25m2, raczej na pewno nie ma tyle użytkowej. Wliczone w ofercie jako całość, nie wiem ile widnieje na umowie developerskiej. Użytkowo to bliżej tam jest 10m2.


@DownforceDebugger: Można kupić, zrobić pomiary "z pieczątką" i wystąpić o zwrot kosztów z uwagi niezgodność stanu faktycznego z opłaconym. Ale to jest duża sprawa sądowa i pewnie (nawet jeśli wygrasz) minie kilka lat, nim odzyskasz kasę. Pytanie też, czy to czasem
  • Odpowiedz
D.....r
  • 0
@Yuri_Yslin 1. To wychodzi na to że może lepiej tu negocjować. 2. Nie było bezpośredniego spotkania jeszcze. Wpuszczenie na kod. Więc traktuje to może jako jakieś punkty zaczepienia przy ewentualnych negocjacjach. 3. Nie jestem aż tak doinformowany. Sąsiadów raczej nie bo to blizniak. Gdzie zaciek jest pod jednym oknem tylko.
  • Odpowiedz
AdamF_OG
  • 53
Coraz częściej mój wzrok pada na tego typu mieszkania - można powiedzieć, że łączy w sobie użytkowość mieszkania z domkiem. Zbliża się majówka, a taki ogródek w sam raz do wystawienia grilla. Dodatkowo można bez problemu posiadać psa (po podwyższeniu płotu), czy np. w pogodny dzień wystawić sobie ławkę i ciężary, i porobić klatę na świeżym powietrzu.

#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #dom #nieruchomosci #kupnomieszkania
AdamF_OG - Coraz częściej mój wzrok pada na tego typu mieszkania - można powiedzieć, ...

źródło: 425ba32d9d771d0ef6950f9c79ef852ff6196319ef1be0af9f082432bbf383e8

Pobierz
  • 49
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Login_login
Login_login
  • 131
@AdamF_OG: Ty sobie żartujesz że takie aktywności można robić w czymś takim a ktoś to odbierze na serio i rzeczywiście odpali grilla albo jakiegoś psa hasky zamknie w tym "wybiegu". Trzeba w końcu skończyć z tymi ironiami w internecie bo mowa pisana nie przekazuje emocji i ktoś może nie odebrać że to żarcik, ironia, itp.
  • Odpowiedz
mulanowski
mulanowski
  • 0
#nieruchomosci #kupnomieszkania #rynekwtorny #mieszkanie #kredythipoteczny
Pierwszy raz kupuje mieszkanie. Znalazlem juz jedno, ktore bardzo mi sie podoba - rynek wtorny. Jeszcze nie dogadywalem szczegolow z wlascicielem, ale teraz zastanawiam sie, co powinienem zweryfikowac.
Bylby w stanie ktos pomóc i podpowiedziec, co sprawdzic i na co zwracac uwagę? (╯︵╰,)
Umowa przedwstepna u notariusza czy bez? O jakie dokumenty czy
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
  • 5
@mulanowski: https://wykop.pl/wpis/78673971/opisalem-caly-proces-zakupu-mieszkania-pod-jednym-
@KromkaMistrz +318
Opisałem caly proces zakupu mieszkania pod jednym postem i uznałem że szkoda aby się zmarnował, więc macie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zakładamy, że zakup dokonujesz posiłkując się kredytem hipotecznym, mieszkanie nie ma wad prawnych, nie jest to stara kamienica, czy inny twór który wymaga jakiejś głębszej analizy ( ͡° ͜
  • Odpowiedz
GrubyJoshi
  • 12
Siemka,

Nie wiem czy to normalna sytuacja przy zakupie mieszkania ale serio się dzisiaj zdziwiłem.
Byłem się spotkać z właścicielem w mieszkaniu w celu sprawdzenia i ewentualnego dogadania umowy jakby mi się spodobało, wspomnę jedynie, że gość przez telefon wydawał się na mruka i cwaniaka i w sumie się nie zawiodłem co do obaw ale mniejsza z tym.
Po obejrzeniu postanowiłem, że zaproponuje umowę przedwstępną wiadomo ja się obliguje do podjęcia decyzji kredytowej i w
  • 108
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Fattek
  • 64
@blake-drake: imho kupowanie tak drogiego auta to totalny bezsens. Jego utrzymanie będzie drogie, a sam twierdzisz, że nie jest to niezbędna sprawa w Twoim życiu.
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 50
Potrzebuję pomocy w zdecydowaniu, co powinienem dalej robić z pieniędzmi i życiem. Mam trzydzieści kilka lat, ale nie mam ani swojego mieszkania, ani samochodu


@blake-drake: Łap cytat z bajki dla dzieci ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Czy nie mógłby pan mnie poinformować, którędy powinnam pójść? - mówiła dalej.

- To zależy w dużej mierze od tego,
  • Odpowiedz
Kibicpl
Kibicpl
  • 2
@Zapaczony: Stogi jak zwykle nie da się słuchać ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ten kredyt nie jest dla nas, my sobie bez niego poradzimy. Jest dla młodych polskich rodzin, których nie stać na mieszkania. Coś nie zgadza im się przekaz w PZFD, zwłaszcza na tle dzisiejszego apelu o podjęcie aktywnych działań ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
IKnowThings
IKnowThings
  • 6
Jeżeli ktoś robi sobie jakąś checklistę do sprawdzenia przed #kupnomieszkania to polecam zwrócić uwagę na bezpośrednie sąsiedztwo marketów, zieleniaków lub innych sklepów spożywczych. Polactwo spod znaku #psiarze będzie zostawiało swoje pieski przywiązane do czegokolwiek przed sklepem i w czasie kiedy on będą radośnie robić zakupy, wy będziecie słuchać ujadania ich wystraszonych zwierząt. Mam taką sytuację w obecnie wynajmowanym mieszkaniu (market na parterze budynku) i nikt nie jest w
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mirki, co sądzicie o kupnie 50m mieszkania na osiedlu Służewiec Południowy (Gotarda). Co myślicie o tamtej okolicy? Do zakupu skłoniła mnie dobra cena (około 720k) i bliskość dojazdu do Centrum (25-30 minut - najpierw autobus, a później metro - Metro Służew).
#kupnomieszkania #nieruchomosci #warszawa

〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
mirko_anonim
via mirko.proBOT
  • 0
✨️ Autor wpisu (OP): @pamareum standard taki, że wydam pewnie jeszcze 30/40k na potrzebne sprzęty i remont - ale basic wyposażenie jest więc od stycznia mógłbym się wprowadzać.
Zastanawiam się tylko czy ta lokalizacją jest spoko, bo to Mokotów taki bliżej Ursynowa niż Centrum ( ͡° ͜ʖ ͡°)


〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: digitallord
  • Odpowiedz

Powiązane tagi