Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Cudi3
  • 2
Mirki mam do was pytanie, kupuję mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera. Inwestycja jest już ukończona, nawet niektórzy już tam mieszkają. Dodam że dokonywałem wcześniej wielu takich transakcji na rynku pierwotnym, ale nigdy nie toczyło się to w taki sposób (dla mnie dziwny).

Mianowicie, mieszkanie kupuję na spółkę za gotówkę. Inwestycja jak wspomniałem jest oddana do użytkowania, podpisaliśmy z deweloperem umowę przedwstępną. Następnym krokiem jaki deweloper wymaga to wpłata wszystkich środków bezpośrednio
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 2
@Ciecierere @Pharos @marcpol @PanKapibara @goferek @Pawery1

Mały update sytuacji dla komentujących wątek, wyjaśniła się kość niezgody. Rachunek bankowy, który jest określony w umowie przedwstępnej jako "konto dewelopera" okazuje się być specjalnym rachunkiem bankowym, do którego deweloper nie ma dostępu, a kwota wpłacana na ten rachunek pójdzie na spłatę kredytu. Na tej podstawie bank wydaje promesę, która jest podstawą do sprzedaży mieszkania bez obciążenia na KW.
Pomysł
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@PanKapibara: zawsze człowiek się czegoś nowego dowie, ogólnie mało jest tego typu transakcji. Bo w większości inwestycji jeżeli kupujesz mieszkanie w budynku oddanym do użytkowania (a ja kupuje tylko takie) to po prostu kredyt został już spłacony i ścieżka jest taka jak opisałem wyżej czyli odbiór techniczny i akt końcowy. Tutaj deweloper przeszarżował z ceną i musiał zejść 1/4 ceny żeby mieszkanie się rozeszły, ale co za tym idzie nie
  • Odpowiedz
Smacznysniegzolty
  • 0
Ostatnio rozglądałem się za mieszkaniami na rynku pierwotnym, i jedna inwestycja wpadła mi w oko która wygląda całkiem nieźle. Budynek był już oddany do użytku dwa lata temu, ale wygląda na to że ponad połowe mieszkań jest nadal do sprzedaży. Podobnie wygląda sytuacja w pozostałych budynkach w tej inwestycji. A są tam jeszcze 3 dodatkowe budynki.

Mieszkania wydają się w porządku, chociaż lokalizacja jest trochę słaba, i myślę że problem polega na
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GOHAN
  • 1
@Smacznysniegzolty: A jaki mają mieć problem z czynszem ? To nie deweloper zbiera czynsz tylko wspólnota mieszkaniowa. A to kto nią zarządza i administruje to zupełnie inna sprawa. Mieszkańcy decydują co i jak dzieje się we wspólnocie i komu zarząd nią powierzają.

Jak budynek jest dosc duży to raczej wiecej kosztuje żeby go utrzymywać, czy ten problem spada na właścicieli mieszkań, czy to wchodzi w koszty dewelopera, dopóki on nie
  • Odpowiedz
GOHAN
  • 1
@Smacznysniegzolty: No w sumie w takiej sytuacji wspólnota jest w czarnej dupie, jeśli zaległości w czynszu powstały PRZED ogłoszeniem upadłości i te wierzytelności są chyba daleko na liście, ale to, co powstało po ogłoszeniu upadłości to chyba koszty postępowania i zobowiązania masy upadłości i to sie spłaca najprędzej. Ale wiadomo, im dłużej to trwa tym mniej jest hajsu i nie ma z czego dać.
  • Odpowiedz
Bhaall
  • 0
Umowa rezerwacyjna a przedłużenie umowy ze względu na kredyt. Zaraz minie okres pierwszej daty umowy rezerwacyjnej,. Została przedłużona o 14 dni wiec jeszcze mam sporo zapasu. Jeśli bank dalej nie wyda decyzji( 31.03 złożony wniosek) to jest duża szansa że deweloper przedłuży umowę rezerwacyjna ponownie ? #deweloper #budownictwo #mieszkanie #nieruchomosci
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
goferek
  • 2
@Bhaall: zależy od dewelopera. Jak kupowałem kiedyś mieszkanie w momencie, gdy banki miały boom kredytowy, to przedłużano mi rezerwację wielokrotnie, bo cała procedura trwała 3 miesiące.
Jedna rzecz mi tu nie pasuje. Jakim cudem zarazz Ci minie wydłużony okres o 14 dni (czyli pewnie sumarycznie masz go na 21 czy 28 dni), skoro wniosek kredytowy składałeś tydzień temu? Tyle czasu zwlekałeś z ogarnięciem kredytu?
  • Odpowiedz
Bejro
  • 1
@Bhaall: Zazwyczaj sugerowany bufor na otwarcie kredytu od złożenia wniosku to 6 tygodni więc 14 dni to nie tak dużo. Ale deweloper chce to sprzedać więc raczej się dogadacie w razie obsuwy.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Jak norma akustyczna 50 dB wpływa na komfort w mieszkaniu? Ⓘ
Czy ktoś z Was orientuje się co oznacza norma akustyczna 50db w praktyce? W sensie wiem ile to 50db ale np w nocy w zupełnej ciszy co może być słyszalne?

Czy to normalne że jak u sąsiada za ścianą jest kilka osób to nie ma szans usnąć? Bez muzyki po prostu głośno. Jak gość sam jest i gra w jakąś grę i
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sezamki
sezamki
  • 4
@mirko_anonim: te normy w żaden sposób Cię nie zabezpieczają. Jesteś na początku nerwicy, wylosowało Ci, że jesteś z gatunku wrażliwych na dźwięki (są tacy, co im nic nigdy nie przeszkadza). Jakkolwiek efektywne wyciszanie to budowa mieszkania w mieszkaniu, ogromne koszta. Jak sąsiedzi z dołu położą płytki i będą tupać, to będziesz słyszał jakbyś miał piętro nad sobą. Wszystko niesie się stropami, możesz nawet słyszeć sąsiadów, którzy nie mają z tobą
  • Odpowiedz
MArcinnn96
  • 1
Niestety spodobało mi sie mieszkanie w którym jest pośrednik czyli bezsensowne biuro nieruchomości. Ma ktos moze doświadczenie z tymi ludźmi? Jak nie dać sie zmanipulować i kiedy można liczyć na sensowne rozmowy bo przecież na pierwszej usłyszałem że ktoś chce dać wiecej (oczywiście tan ktoś zniknie kiedyś kiedy w końcu zorientują sie że sie nie da ze mnie jeszcze wiecej wycisnąć) Poradzi ktoś coś, opiszę ich zasady postępowania, jak manipulują? Może być
MArcinnn96 - Niestety spodobało mi sie mieszkanie w którym jest pośrednik czyli bezse...

źródło: images

Pobierz
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Arivederczi
  • 4
@MArcinnn96: bo aagent ci wciska umowe przed pokazaniem mieszknia. Jak podpiszesz to pozamiatane. Dlatego znajomego wysylasz, zeby podpisal umowe (z niej nic nie wynika dla osoby, ktora nie kupuje), a ty w ten sposob zdobywasz adres wlasciciela i unikasz placenia posrednikowi.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
✨️ Deweloperska zabudowa w Bielsku-Białej? Ⓘ
Mirki i Mirabelki z #bielskobiala:

1. Czy to prawda, że planowana jest zabudowa deweloperska na terenie zielonym blisko XIX-wiecznego krzyża na Osiedlu Langiewicza, niedaleko ujęcia Aqua? Mieszka tam moja kuzynka, ma piękny widok na góry i obawia się, że utraci główny walor mieszkania.

2. Czy wiecie coś o Planie Ogólnym Bielska-Białej, wyznaczającym kierunki zabudowy na wiele lat? Konsultacje społeczne mają się zakończyć 27 marca. Podobno ta
mirko_anonim - ✨️ Deweloperska zabudowa w Bielsku-Białej? Ⓘ Mirki i Mirabelki z #biel...

źródło: 175821663266060900

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Kulki
  • 3
@mirko_anonim: według mnie nie powinni już nic budować w Bielsku na terenach zielonych. Jest tyle pustostanów w tym mieście, zwłaszcza w okolicach dworca, że powinni się zająć ich wyburzenie i wybudować tam nowe mieszkania skoro tak bardzo ich w naszym mieście brakuje.
  • Odpowiedz
lukaszw_
  • 2
te konsultacje wyglądają tak, że przychodzą ludzie z urzędu i przekazują co zrobili zgodnie z wytycznymi rządu i ludzie nie mają nic do powiedzenia. To znaczy mówić mogą, zgłaszać uwagi również ale to nie zmieni projektu planu.


@ksiak: Wójt Wilkowic też tak uważał jak zmieniał MPZP. MPZP finalnie nie uchwalił i również przegrał wybory sam ze sobą.
Jak na spotkanie przyjdzie 1200 osób, to będzie wystarczający raban, żeby urzędnicy odpuścili
  • Odpowiedz
japa-cypis
japa-cypis
  • 0
Co tam fajtłapy sisiumajtki? Właśnie jestem sam na cmentarzu +200 lat i jesteśmy sam, super Klimat, obok jest kościół, który kupię, 2 Już, ma 1200 lat. Dostanę za to jeszcze wsparcie finansowe by zachować go takim jaki jest, a w środku zrobię sobie swój pokój #historia #deweloperka #deweloper
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
szczurek_87
  • 5
Jak już wybrałem mieszkanie to się okazało że w przyszłości obok może powstać szkoła. XD

To teraz mam zagwozdkę. Zaznaczyłem lokalizację mieszkania i kierunek okien. Będzie na ostatnim 8 piętrze. Będzie hałas czy jednak luz? Miejscowe plany zagospodarowania z 2019 są zatwierdzone że teren przeznaczony będzie pod oświatę. Kupujący, na grupie na FB z tej inwestycji, twierdzą że przy tej dzietności szkoły przez najbliższe lata na pewno nie wybudują. Jeśli kształt szkoły
szczurek_87 - Jak już wybrałem mieszkanie to się okazało że w przyszłości obok może p...

źródło: 8049

Pobierz
  • 46
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
goferek
  • 38
@PfefferWerfer: jest różnica między zwykłymi odgłosami ludzkiego życia, a jazgotem grupy 20 pterodaktyli o częstotliwości powodującej ból błony bębenkowej. Jak masz coś z głową, to możesz tego nie słyszeć, zalecam wizytę u lekarza.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi