Wszystko

Najnowsze

Archiwum

b.....o
  • 0
#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #budownictwo

Z góry nadmienię, że zdaję sobie sprawę z migracji mieszkańców z mniejszych ośrodków do większych (lub bardziej perspektywistycznych), ale podejrzewam że deweloperzy również ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Od paru lat szacowana liczba brakujących mieszkań wynosi 2-3mln. Chociaż niektóre artykuły szacują już na ok. 1mln. Najczęściej wśród ekspertów pada: to trzeba synek na spokojnie policzyć ( ͡
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 24
"rosnące apetyty sprzedających" - XD

Moi mili, od stycznia będziemy mieli taką no sytuację, jakby dawno nie widzianą, że mieszkania przestaną się sprzedawać w ogóle. Ludzie, którzy może nawet i mogliby kupić już wzięli bekę.

500k to będzie drogo. Ludzie nie będą chcieli brać kredytów z ratą większą niż 2k, a to daje kredo na 280k. No może ciut więcej z wkładem własnym.

Czeka
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 18
@statystyczny_yt: Jeszcze pytanie co Glapa zrobi ze stopami, co do których wszyscy w sumie wiedzą, że są za nisko. Skoro Duda zawetował ustawę okołobudżetową to co stoi na przeszkodzie, aby zaraz Glapa się dołączył do rzucania belek pod nogi i zrobił coś co nawet trzeba zrobić.
  • Odpowiedz
MaxwellStB
  • 0
Czy ktoś z was jest w posiadaniu informacji albo linka jakie wymagania mają banki dotyczące wyciągu z konta przy kredycie hipotecznym? Czy trzeba wydrukować jeden miesiąc, trzy czy pół roku?
#kredythipoteczny
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@MaxwellStB: Banki, które nie wymagają pełnej historii rachunku i wymagają jedynie potwierdzeń wpływu wynagrodzenia to między innymi: ING, BNP Paribas, PKO BP, Velo, Santander.

mBank przy większych pracodawcach również nie wymaga pełnej historii rachunku.

Millennium przy kwotach kredytów do 200 000 zł bazuje tylko na zaświadczeniu o zatrudnieniu.
  • Odpowiedz
lizakkk
lizakkk
  • 4
By unormować ceny dla zwykłego Kowalskiego można wprowadzić:
1) Progresywną stawkę PCC (np. 2 mieszkanie PCC 3%, 3 - PCC 4%, 4- PCC 5% itd) w zależności od liczby posiadanych nieruchomości - chodzi o podatek zbierany przy zakupie którejś nieruchomości
2) Progresywne oprocentowanie kredytów w zależności od liczby obecnie posiadanych nieruchomości (np. 2 mieszkania +0,5% do marży, 3 mieszkania +1% do marży itd). Czyli uzależnienie warunków kredytu od liczby posiadanych nieruchomoscj

Co
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
g.....i
g.....i
  • 0
Czy jak załóżmy kupuje nieruchomość z licytacji komorniczej za powiedzmy kwotę 500 tysięcy pln ale w Dziale IV KW widnieje hipoteka na załóżmy 750 tysięcy. To żeby przejąć tą nieruchomość muszę uregulować pozostałe(250 tysięcy) zobowiązanie czy ono jest wymazywane z KW i to za dłużnikiem ciągnie się to pozostałe zobowiązanie?

#nieruchomosci
#kredythipoteczny
#prawo
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
darek-jg
  • 4
@giorgioflojdini: https://www.aventum-kancelaria.pl/licytacja-komornicza-nieruchomosci-obciazonej-hipoteka-przymusowa-czy-warto/

Zasadą jest, że z chwilą prawomocnego przysądzenia własności (następującego po wygranej licytacji komorniczej) wygasają obciążenia takie jak hipoteki. Oznacza to, że nawet jeśli wierzyciele nie zostali w pełni spłaceni, obciążenia wygasają i dalsze rozliczenia co do zasady nie są problemem nabywcy.
  • Odpowiedz
w.....X
  • 2
Widzę, że tagowy armageddonista znowu szerzy wizje, wg których to że rząd nie chce dojeżdżać mieszkaniówki musi być wynikiem brania w łapę. Nie żebym wierzył w moralność polityków, ale to uproszczenie i znowu ten sam mechanizm psychologiczny: jeżeli coś w konstrukcji rzeczywistości nie pasuje do moich oczekiwań, to coś z rzeczywistością musi być nie tak, bo przecież JA mam zawsze rację! ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Fakty i cyferki
w.....X - Widzę, że tagowy armageddonista znowu szerzy wizje, wg których to że rząd n...

źródło: podatki przy zakupie nowego mieszkania

Pobierz
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
miszczu90
  • 3
@wypopekX: Po za tym deweloperzy trzymają sztamę z prezydentami i samorządami - deweloperzy dają kasę kampanie, a później prezydent jest przychylny pewnym decyzjom, wydawaniem zgód, podobnie jest z zagospodarowaniem terenu.

Podobnie ma się z firmami okołobudowlanymi - np. miasto raz organizowało taką wystawę partnerów miasta - ew. takich których miasto najbardziej lubi i ceni - także ze względu na rozwinięcie stref przemysłowych. Myślicie że będą tam jakieś firmy do 10
  • Odpowiedz
affairz
  • 0
@KrzaczekPl: ile razy od tamtego czasu zmieniała się (na gorsze) ustawa o prawie energetycznym dla prosumentów? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

nie ma już traktowania sieci jako darmowy magazyn. dom naprawdę pasywny to dużo trudniejszy temat niż w 2020
  • Odpowiedz
K.....l
K.....l
  • 0
@affairz: Misiu tu nie chodzi o prosumentów, a absurd z czasów Pisowkskich, że szary Kowalski sobie dom za Bańkę kupuje i kredyt tylko 5K przy stopach zero spłaca, pół roku później tylko 10-12K by miał.
  • Odpowiedz
interpenetrate
interpenetrate
  • 1
Jakie kwestie co do pieniądzy, trzebaby było załatwić jeszcze przed końcem roku? Np. złożyć na ike/ikze, jak ktoś mógł to kredyt 2%, ale jest jeszcze coś innego co by fajnie było zrobić? Może jakieś lokaty które tracą termin po nowym roku a są atrakcyjne?
#pytanie #pieniadze #oszczedzanie #inwestowanie #ike #lokaty #kredyt #kredythipoteczny #produktywnosc #
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
arturovidal
arturovidal
  • 0
#kredyt2procent #kredythipoteczny

Kredyt w bece jest kredytem z ratą malejącą, więc co do zasady każda kolejna rata (zarówno ta przed dopłatą jak i po dopłacie) powinna być niższa. Kto mi wyjaśni, dlaczego wg. harmonogramu spłat rata nr 13 jest większa od 2 skoro w rok spłacę 20k kapitału, a odsetki są liczone od pozostałego do spłaty kapitału ? Nagły spadek raty nr 12 tłumaczę sobie tym, że wypada
arturovidal - #kredyt2procent #kredythipoteczny Kredyt w bece jest kredytem z ratą m...

źródło: harmonogram

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 1
@arturovidal: Prawodpodobnie to jakiś efekty typu, luty który ma mniej dni a dodatkowo np. dzien pobrania raty wypada 10 dnia miesiaca a miesiac wczesinej z uwagi na weekend wypadął 12. Tak jak napisał marcpol odsetki liczy sie od rzeczywistej liczby dni, nikt cię nie dyma.
  • Odpowiedz
Antidotum119
  • 0
@arturovidal tak jak napisane wyżej - odsetki są liczone od liczby dni w danym miesiącu. Sam początkowo nie wierzyłem, że rozbieżności są tak duże, ale zrobiłem prostego Excela i wyniki obliczeń się pokrywają.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 1
Czy nie powinniśmy opodatkować deweloperów podatkiem od nadmiarowych zysków? Podobnie jak to było w przypadku spółek energetycznych?

Deweloperzy mówią, że dają młodym ludziom poprzez kredyt 2% możliwość/szansę zamieszkania w nieruchomości. Chyba im zależy na tym aby dostępność kredytu 2% nadal była. Nie widzę problemu aby dołożyli się w podatkach do tego. Co o tym sądzicie?

#nieruchomosci #kredythipoteczny #inwestycje #ekonomia #kredyt2procent

Podatek od nadmiarowych zysków dla deweloperów?

  • Tak 80.5% (128)
  • Nie 19.5% (31)

Oddanych głosów: 159

  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
iamjashin
  • 12
@acpiorundc: Niech mnie piekło pochłonie, ale nie - nie powinniśmy bo zrobimy sobie tylko kuku. W przyszłości firmy deweloperskie mogą się stać firmami wysokiego ryzyka dla banków przy takich akcjach.

To co powinniśmy zrobić to opodatkować popyt inwestycyjny i skończyć z dopłatami, zrobić porządek z prawem najmu i pustostanami.

A te nadmiarowe zyski developerów - jeśli robić cokolwiek to wymusić nowe inwestycje zamiast diwident.
  • Odpowiedz
jacos911
  • 2
@acpiorundc: Tylko że taki podatek nie przejdzie, bo Polska to nie demokracja, ale miejsce gdzie lobby deweloperskie ma więcej do gadania niż niejeden polityk z telewizji. Oni uchwalają prawo pod siebie, a obywatel to się może co najwyżej zrzucić na ich marże.
  • Odpowiedz
B.....a
  • 9
Bloomberg o Heimstaden:

jeden z największych właścicieli nieruchomości mieszkalnych w Europie, ma 1/3 szansy na obniżenie ratingu kredytowego do poziomu śmieciowego przez Standard & Poor's, co pogorszyłoby jego i tak już napiętą sytuację finansową. Firma będzie zmuszona refinansować zadłużenie wynoszące łącznie około 2,9 miliarda dolarów w okresie od czwartego kwartału przyszłego roku do trzeciego kwartału 2025 roku. Pojawiły się również obawy o poziom zysków w stosunku do odsetek należnych od zadłużenia.


Rzeczpospolita o
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
B.....a
  • 2
@affairz: Co ciekawe w kwietniu 2022 pisali, że ta firma będzie miała 4.4 tys mieszkań w Polsce, a teraz okazuje się, że do końca 2024 ma ich mieć tylko 2.2 tys. Coś powoli im idzie, bo tyle to mieli mieć w samej tylko Warszawie XD
1: https://wykop.pl/link/6624635/szwedzki-fundusz-kupil-hurtem-w-warszawie-cztery-bloki-z-400-mieszkaniami

Heimstaden Bostad dysponuje 4400 mieszkaniami w całej Polsce, w tym 2600 w Warszawie. Lokale znajdują się obecnie na etapie budowy i zostaną wykończone przez lokalne
@Szewczenko 944

Szwedzki fundusz kupił hurtem w Warszawie cztery bloki z 400 mieszkaniami

  • Odpowiedz
B.....a
  • 6
Minister rozwoju:
"Wydatki na mieszkalnictwo, są i będą priorytetowe. Nie wszystko udało się zmieścić w tym budżecie, który powstawał w ciągu 4 ostatnich dni, ale już pracujemy nad tym aby wydatki na mieszkalnictwo - także na mieszkalnictwo w obrębie najmu, aby te nakłady istotnie wzrosły"
Ciekawe jaką wrzutkę wymyślą

#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi