mickpl
  • 1
3 senackich członków RPP co miesiąc nieustannie głosuje za podwyżkami stóp procentowych. Front Glapy oczywiście żeby pauzować, najlepiej do wyborów. To się źle skończy, bo im dłużej się pauzuje a nie powinno, tym mocniej trzeba potem podnosić.

Pisowska propaganda tu wygrała po całości, bo ludzie są obecnie przekonani, że to koniec i będą obniżki. A lecimy w przepaść.

#nieruchomosci #gielda #stopyprocentowe #inflacja #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
Tatiagla
  • 0
@mickpl: dlatego cieszy mnie to, że idę w nowy kredyt ze stałą stopą procentową na 5 lat zanim podniosą to wyżej, bo moje finanse jebną ( ͡° ͜ʖ ͡°)
mickpl
  • 11
Śmieszki z wywiadu z Jagiełło z 2009, w którym proponował interwencyjny skup mieszkań od deweloperów (XD) bo gomspodarka padnie (!!!111one).

A mało kto dopisuje co było dalej. No oczywiście skupu nie było.

Tylko w 2009 roku padło kilkaset firm deweloperskich. O większości mało kto dzisiaj pamięta, miały piękny pogrzeb.

Dramatyczny skutek tego był taki, że ceny mieszkań poleciały w dół o 1/3 i jak grzyby po deszczu powstały nowe firmy, które budowały
mickpl
  • 0
Czytam na fb historie, że janusz wpisał sobie do umowy prawo comiesięcznej inspekcji u najemcy i parę dodatkowych kluczy XD Pewnie ten sam typ, co ten youtuber co latał jak kot z pęcherzem w garniturze po swoim kurniku i oburzał się na laskę, że mu gdzieśtam podłogę zarysowała czy że drzwiczki od szafki zaczęły luzować XD

#nieruchomosci
MxS89
  • 6
@Dusk_Forest77: Ale pierdzielisz. Mieszkanie to nie samochód i zapis o czasowych inspekcjach jest totalnie niezgodne z prawem. wynajmując mieszkanie zrzekasz się czasowo za określoną kwotę praw do użytkowania tej nieruchomości i żaden uj nie ma prawa wchodzić do mieszkania bez Twojej wiedzy i bez potrzeby, bo mu się inspekcji zachciało. Dlatego robi się w umowie wykaz rzeczy i stan mieszkania, a później po zdaniu mieszkania robi się protokół zdawczo-odbiorczy.
mickpl
  • 11
Deweloperka to tak trochę sama pod sobą dołki kopie. Przekonują, że mieszkań nie da się sprzedawać taniej, promuje artykuły typu, że czynsze już odleciały, a zasobu na wynajem to w zasadzie nie ma.

To, że to bzdura to raz, bo co do kosztów to wystarczy zajrzeć do raportów dla akcjonariuszy, gdzie już dla odmiany pan deweloper chwali się jak to szeroko goli ulicę chorymi marżami, a co do mieszkań pod najem to
dos_badass
  • 0
Kończę czytać wpis na wiki. Jeszcze jeden filmik na youtube i dołączam do panelu ekspertów.


@mickpl: ja bym jeszcze zapoznał się z kilkoma komentarzami na wypoku.
by być bogatszym o szersze spektrum problemu. ;)
mickpl
  • 5
Może i ceny mieszkań spadają, ale ceny czynszów już też. W latach 2018-2022 wg GUS oddano do użytku ponad milion nowych mieszkań. W tym roku zostanie oddane jeszcze ok. 220k, w przyszłym roku podobnie. Dopiero w 2025 liczba nowo oddanych lokali spadnie, bo teraz uruchamianych jest trochę mniej (1/3) nowych budów.

Wniosek jest tylko jeden: ceny mieszkań będą dynamicznie rosnąć, podobnie czynsze, zyski na flipach, ceny w hurcie. Bedzie jak w Monachium.
mickpl
  • 50
1. Bądź polskim rządem, przekonuj, że stopy z poziomu stóp 6,75% już na milion procent nie wzrosną, a nawet będą spadały.

2. Wprowadź program dopłaty odsetek do kredytu na poziomie 2%. Nazwij program "bezpieczny kredyt".

3. Bezpieczeństwo polega na zapisie, że gdyby jednak no tak się porobiło, że stopy przekroczą 10% to rząd już wyżej nie będzie dopłacał.

#nieruchomosci #gielda #kredythipoteczny #stopyprocentowe #ekonomia #gospodarka
vateras131
  • 8
@mickpl
Ale czekaj, przecież to miał być kredyt na stałej stopie. Czyli biorę teraz kredyt na stałej stopie 6.75 i przez 10 lat obowiązuje mnie ta stała stopa, a państwo dotuje mój kredyt tak jakby oprocentowanie wynosiło 2%+ marża banku.
Przecież jak zaciągam kredyt na stałej stopie to mnie nie interesują wahania w okresie na którym te stopy dostałem.
No chyba że te kredyty stałe są tylko z nazwy i dalej idziemy
mickpl
  • 29
Kredyt 2% jest tak skonstruowany, że jeżeli stopy procentowe jeszcze wzrosną to dopłaty nie będą obejmowały nadwyżki XD No genialne, "bezpieczny kredyt 2%" no chyba, że stopy jeszcze wzrosną to wtedy nie XD

W tym programie chyba chodzi o to, że to nie może być tak, że część społeczeństwa jest umoczona a część nie, więc postanowiono dodać zanętę, aby umoczyć już absolutnie wszystkich.

#nieruchomosci #kredyt2procent
mickpl
  • 5
Test nowej opcji cytowania kodu, można scrollować dalej.

#include <iostream>

int main() {
bool jestSpadkowiczem;
int oszczednosci;
bool kupilPanika;

if (jestSpadkowiczem && oszczednosci > 0) {
std::cout << "Otrzymasz dopłatę do kredytu do poziomu "
<< "oprocentowania 2%." << std::endl;
} else if (!jestSpadkowiczem && kupilPanika) {
std::cout << "Musisz spłacać zwykły kredyt po rynkowej stopie "
<< "i od czasu do czasu otrzymasz miesiąc wakacji kredytowych "
<< "albo i nie."
mickpl
  • 24
Dużo argumentów z branży nieruchów rozumiem, ale nie to, że zakup 3 mieszkań pozwoli zabezpieczyć emeryturę. Przecież dzieci w tym kraju praktycznie przestają się rodzić. To kto niby będzie te mieszkania wynajmował za 15 lat? Samych lokali będzie do tego czasu pewnie ze 3 mln więcej, a Polaków ze 3 mln mniej. Plan jest taki, że rząd do tego czasu otworzy kraj na Hindusów, czy jak?

#nieruchomosci #inwestycje
bzyku95
  • 21
@mickpl: ja też tego nie rozumiem, nieruchomości mają sens, ale dlaczego te w Polsce miałaby zabezpieczać?
Może w Warszawie się taki plan uda, ale lepszym pomysłem będzie jakiś nowy Jork czy Berlin, kupowanie kurników w Polsce to straszny home bias

Na emeryturę lepiej się spisze jakiś etf na cały świat, który skupujemy pasywnie przez 30 lat, a potem nam będzie wypłacał soczysta dywidendę w dolkach czy euro (bo za kilkanaście lat
BurzaGrzybStrusJaja
  • 8
@mickpl: Bo to dzialalo do tej pory i ludzie myślą że tak działać bedzie zawsze. Prawda jest taka, że za 20lat w tych kurnikach 30m2 nikt nie bedzie chciał mieszkać. Wielka płyta? Już teraz odstrasza. Są obecnie budowane bloki, które wyglądają nowocześnie i tak szybko się nie zestarzeją, ale przeważająca większość to jakieś sypialnie bez dostępu światła.
Jak ktoś myśli, że kupi mieszkanie, a po 15 latach najmu zamieszka tam jego
źródło: 7B439102-66E1-45A6-9F1C-E8ED80B04AB4
mickpl
  • 18
"Podnoszenie stóp uderzy w biednych ludzi" - XD No już większej bzdury nie ma. Tzw. "biedni ludzie" albo mieszkanie mają własne, albo komunalne. 80% nieruchomości w tym kraju nie jest obciążona żadną hipoteką. Niepodnoszenie stóp uderza właśnie najbardziej w najbiedniejszych, bo im się przestaje spinać domowy budżet. Sama żywność r/r jest koło połowy droższa.

Wysokie stopy uderzyłyby głownie i zasadniczo w nosaczy, które brały kredo po bile na promocji hehe 0%. To
siemankooo
  • 8
@mickpl: Ja ogólnie już smieję się z antystópkowiczów słysząc
"Stopy zwiększa bezrobocie jak w latach 90'"
1) W latach 90' była transformacja ustrojowa, większośc pracowników i tak by została zwolniona, zupełnie inna sytuacja niż teraz.
2) Podczas podnoszenia stóp bezrobocie nam spadło mimo napływu ukraińców xD

"Stopy spowodują bankructwo firm"
Tymczasem firmy/restauracje itp bankrutują z
1) powodu drogiej energii kupowanej za drogie dolary
2) inflacji powodującej wzrost cen produktów
3) Nierealnych
offchar
  • 2
@mickpl: te jeszcze wyzsze stopy zwiekszą podaż surowców energetycznych? wydaje mi sie ze nie zdajesz sobie za bardzo sprawy z tego ze ekonomia to nie jest nauka scisla o przesuwaniu suwakow. Pewnie ze inflacja mialaby wieksze szanse sie obnizyc na stopach wyzszych od inflacji jak sugeruje pani tyrowicz, bo gospodarka tez pewnie spadlaby z rowerka. dziwna fiksacja wzgledem kredytobiorcow, wyobrazasz sobie konsekwencje gospodarcze jesli te roczniki o ktorych mowisz jako 'podatne
mickpl
  • 39
Wczoraj Jerome Powell na konferencji mówił, że na szczęście nie obserwują odkotwiczenia oczekiwań inflacyjnych, generalnie Amerykanie nie spodziewają się wzrostu cen i to dobrze, bo gdyby tak było to "mielibyśmy poważny kłopot". A mimo to nie kończą cyklu podwyżek stóp.

W Polsce idziesz do sklepu i serio nie wiesz czy masło będzie kosztowało 6 zł czy 12, żadna cena cię nie zdziwi. Ludzie latają po podwyżki, budżetówka protestuje "bo inflacja", producenci podnoszą
mickpl
  • 48
Tylu ekonomistów zarzuca Glapie, że nie ma planu, a plan jest jasny.

W USA podnoszą dzisiaj stopy do 4,75%, bo bo inflację mają 6,5%. Powell wiele razy mówił, że lepiej nawet trochę przedobrzyć niż dać stopy za małe. Ujemna, realna stopa na poziomie 1,75% to sporo, pewnie jeszcze będą podwyżki, jedna lub dwie.

W Polsce mamy realną, ujemną stopę 11%. Stopy nie są podnoszone, bo gdyby je podnieść to mogłoby dojść do
źródło: 3c15fcd889cdac-948-568-0-101-4410-2645
mickpl
  • 18
Gdyby w komisach samochodowych używano tych samych haseł co na rynku nieruchomości:

- do wejścia, ew lekkiego remontu
- panie nikt nie sprzeda taniej niż kupił
- w Polsce brakuje 2 mln samochodów
- przyjdą egipskie fundusze i wezmą wszystko z parkingu jak leci
- ludzie muszą czymś jeździć
- można kupić i wynająć, wtedy ROI z auta będzie 10%
- ja kupiłem Poloneza w latach 90 i od tego czasu ceny
mickpl
  • 23
Ogłoszenia z olx teraz.

OKAZJA ROI 10% APARTAMENT INWESTYCYJNY KUP I ZARABIAJ, 60 METRÓW PODZIELONE NA 4 POKOJE, KUCHNIA WSPÓLNA NA KORYTARZU, JEDNA ŁAZIENKA, PO DWA ŁÓŻKA W KAŻDYM POKOJU, SOLIDNA WIELKA PŁYTA Z PASTELOWĄ ELEWACJĄ, PIĘKNE, WIDOK, JEDYNE 12K Z METRA DO OŚWIEŻENIA, PROMOCJA DO KOŃCA LUTEGO

[WERSJA UKRAIŃSKA]

#nieruchomosci
źródło: 8fa2324216f392a8756af86b87d7cafd4c26114d93feef5a9f540bca509d62b8
mickpl
  • 12
"Eksperci oczekują ustabilizowania sytuacji na rynku najmu w najbliższym czasie" - to oznacza nic innego, że eksperci spodziewają się spadków czynszów i prawdopodobnie te czynsze już spadają. XD

W szczycie covidowym kiedy branża płakała, że mieszkania się nie wynajmują na olx było 55k ofert, w dołku po wybuchu wojny - 12k. Obecnie ofert jest już 33k i cały czas rośnie.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
BurzaGrzybStrusJaja
  • 8
@Zielonkazdr: ostatnio na spotkaniu firmowym podjudziłem jednego płaczącego mini "landlorda" i mu powiedziałem, że przecież te podwyżki/inflacje przerzuci na wynajmujących, to mi odpowiedział, że teraz sytuacja na rynku się zmieniła i konkurencja na najmie wzrosła, a najemcy też mają swoje limity, bo im pensja nie wzrosła o inflacje.
Ile w tym prawdy, a ile januszowych łez "ja do tego biznesu muszę dopłacać" to nie wiem, ale jestem w stanie mu uwierzyć
pastibox
  • 3
@mickpl
na portalach coraz częściej widać takie info :) jak na foto

przy 40k ogłoszeń na OLX stawiam na gruby incydent kałowy januszy wynajmu.
Tym razem mamy wysokie stopy i gigantyczny wzrost kosztów utrzymania. My widzimy nowe ogłoszenie na OLX a po drugiej stronie jest tam gdzieś Janusz co poszukuje najemcy. A ratka i czynsz o sobie przypomina.
Pewnie już można na spokojnie oglądać mieszkania bez ściągania butów XD
źródło: temp_file.png8275977192110757373

Kamil Kosowski

Osiągnięcia