iamjashin
iamjashin
  • 0
@Szemiques: to jest dokładnie to co wynajmujący powinni zrobić. Wynieść się z miast.

Problem w tym, że już widzę rząd wjeżdżający na białym koniu by ratować rentierów i rynek nieruchomości.
haha123
haha123
  • 11
@Yuri_Yslin tutaj zapytał się mnie co myślę o przyszłości rynku #nieruchomosci

Ogólnie to rok 2023 był idealnym kandydatem do spadków - wysokie stopy procentowe, niska zdolność kredytowa, a do tego pokaźna podaż nieruchomości. Oczywiście naganiacze się zarzekali, że nie ma podaży, wcale nie ma tych mieszkań, jakie mieszkania ziooom. Ale spójrzmy na fakty - beka, 40k podpisanych umów i 70k wniosków - każdy wniosek to rezerwacja mieszkania. Pewnie finalnie przełoży się to
mickpl
mickpl
  • 16
Prawilnie przypominam, bo rząd Morawieckiego na odchodne zajął się sypaniem do beki, która się zaraz skończy

Listopad 2022, sprzedaż mieszkań spada na dno, uruchamiane są promocje i garaże gratis. Niektórzy deweloperzy zwyczajnie obniżają ceny. Oferta na otodom rekordowa i rośnie.

I w tym klimacie stąd tanie kredyty wyszli:

#nieruchomosci #kredyt2procent #deweloperzy #lobbing
Pobierz mickpl - Prawilnie przypominam, bo rząd Morawieckiego na odchodne zajął się sypaniem ...
źródło: b319831bed335cbd0a72340c86e0253e0125996b30d425a736b4348c00542cc9
iamjashin
iamjashin
  • 6
@lami: nie mają skąd. A już praktycznie każdy się połapał jaki wpływ ma BK na ceny mieszkań.

Lewica zagłosuje przeciwko bo uważa że to dosypywanie kasy bankom i developerom.

TD zagłosuje przeciwko bo ma takie samo zdanie jak lewica.

Konferencja zagłosuje przeciwko bo to ingerencja państwa w rynek.

Zostaje PiS i PO.

PO zagłosuje przeciwko, bo w przeciwnym razie będzie się musiało tłumaczyć koalicjantom - czemu ma kasę na dosypywanie developerom
iamjashin
iamjashin
  • 0
@lami: problem jest taki jeszcze, że mamy w Europie recesję.

Za chwilę AI zacznie likwidację miejsc outsourcingowych w Polsce.

Wątpię żeby PO samo pod siebie położyło taka bombę.

Swoją drogą jaki bezczelnym skur......i zerem trzeba być żeby mając rząd nie mający szans na wotum zaufania próbować podejmować decyzje tworzące zobowiązania na miliardy złotych.

W normalnych krajach już przed wyborami przestaje się podejmować takie decyzje przed wyborami z czystej przyjemności.
iamjashin
iamjashin
  • 0
Swoją drogą jak wielkim moralnym pozbawionym jakiejkolwiek godności zerem trzeba być by próbować podejmować decyzję mające wielomiliardowe implikacje jeśli chodzi o koszty - mając tymczasowy rząd który nie dostał nawet wotum zaufania i nigdy kie został powołany.

W normalnych krajach rządy już na krótki okres przed wyborami powstrzymają się od podejmowania ważnych decyzji.

Mam nadzieję, że to dosypanie musi przejść przez nowelizację budżetu.

Patrz Elektrownia Atomowa i próba dosypanie do BK

#
eskejper
eskejper
  • 1
Oglądam mieszkania i zauważyłem jeden ciekawy trend - ceny przestały przesadnie rosnąć a oferty które miałem zapisane nadal są dostępne. Czyżby coraz ciężej było sprzedać mieszkanie?

Wydaje mi się że wpływ na pompowane balonika ma margines mieszkań które wystawiane są za gruby hajs na grupach na FB czy Otodomie, tworząc fałszywe przekonanie że takie są ceny, a wystarczy poszukać bardziej i zrozumieć że jest nadal dużo ofert w miarę akceptowalnych cenach (mówię
iamjashin
iamjashin
  • 2
Nie wiem co rozumiesz przez w miarę akceptowalną cenę.

Do 800k nie ma nawet na co patrzeć. Im dalej od 800k tym sytuacja jest lepsza aczkolwiek dalej mieszkania są znacznie przewartościowane.

Aczkolwiek faktycznie istnieją pewne oferty które są jednoznacznymi wskaźnikami oporu.
iamjashin
iamjashin
  • 0
@Yuri_Yslin: nie znam dobrze Warszawskiego rynku (ani Warszawy) ale powątpiewam, że sytuacja jest lepsza niż np we Wrocławiu

Milion za 65m to jest milion za trzypokojowe mieszkanie takie minimum żeby mieć rodzinę 2+1 / 2+2.

Rata od tego to będzie jakieś 5-6k miesięcznie plus czynsz. A u pierwotny więc jeszcze tak z ponad 200k na wykończenie.

Tak więc z punktu takiego, że chcielibyśmy żeby w naszym społeczeństwie dzieci się rodziły znaczy
iamjashin
iamjashin
  • 0
@Yuri_Yslin: faktycznie może poleciałem jak pytałem ostatnio znajomych to podobno 2.3-3k z metra trzeba liczyć zakładając że nie masz nic (żadnego sprzętu AGD itd).

Ale jak bym się mylił to jak najbardziej na plus.
BurzaGrzybStrusJaja
BurzaGrzybStrusJaja
  • 68
Pamięta ktoś na czym stanął projekt zwiększenia podatku na zakupy pakietowe mieszkań? A ta ustawa zabraniająca pośrednikom pobierania opłat od obu stron transakcji? Obowiązek podania ceny mieszkania w ogłoszeniu? Brak flipów na pierwotnym? Kataster? Podatek od pustostanu? Nie wspominając o portalu do śledzenia cen transakcyjnych w danej dzielnicy XD Polska to Bandustan w którym jedyne o co drze się mordę to dosypywanie innym do kredytów i dbanie o marże deweloperów. Kraj żartów
iamjashin
iamjashin
  • 16
@BurzaGrzybStrusJaja: dlatego właśnie patrząc na to co się dzieje obecnie u nas w kraju mam spory dylemat czy nie rzucić ręcznika i nie powiedzieć pas.

Bo nie sztuką jest zrobić z siebie niewolnika kredytu na większość życia w ....dołku który zapada się pod ciężarem własnej głupoty, z potencjalnym agresorem ze wschodu i będącym strefą buforową dla krajów zachodnich.

Stosunek możliwości poziomu życia do kosztów zaczyna wyglądać naprawdę blado dla kogoś kto
atrick
atrick
  • 6
Byłem dziś oglądać mieszkanie deweloperskie, które wyceniono na 807tys zł. Zapytałem sprzedawcę czy da radę uciąć te 7k żeby zmieścić się w limit beki na co on tylko się uśmiechnął i powiedział że nie ma takiej możliwości, bo jak ja dzisiaj nie kupię to za kilka dni ktoś przyjdzie i tak kupi to mieszkanie w takiej cenie w jakiej jest. Dodał że nie spieszy im się bo inwestycje budują za własne środki
iamjashin
iamjashin
  • 0
No to zobaczymy jak mu zejdzie. Po nowym roku kasy na BK nie ma. Tak więc nagle wszyscy "inwestorzy" będą w stanie wejść na nowo do segmentu poniżej 800k i nie będą mieć za bardzo konkurencji. Odczyty gospodarcze w całej Europie są coraz gorsze i firmy zawieszają inwestycje i zwalniają ludzi.

Ceny najmu też idą w dół bo nasi uchodźcy wyjeżdżali na zachód.

A BK i tak już byś nie zdążył wziąć
rzzz
rzzz
  • 0
#nieruchomosci

Zaorski sprzedaje kwadrat za 50 mln i robi trejda życia

  • Bo znudził mu się widok z okna (tak mówi) 27.4% (23)
  • Bo obstawia, że jest sczyt bańki i wbija shorta 72.6% (61)

Oddanych głosów: 84

iamjashin
iamjashin
  • 0
Zapomniałeś o opcji, bo ma pomysł na trejda i szuka hajsu.

Akurat mieszkania takie jak ma Zaorski średnio podlegają wycenie rynkowej na zasadach na jakich wycenia się resztę mieszkań.
kukold
kukold
  • 3
Byliby chętni na petycję w sprawie zwiększenia limitu kwotowego i ilościowego wniosków o kredyt 2%? Ceny mieszkań niestety poleciały w górę w 2023 i obecny limit 600k raczej nie wystarczy na sensowne rodzinne mieszkanie. Poza tym jest przewidziane tylko 50k wniosków na 2024 a zainteresowanie na pewno będzie większe. Jest propozycja aby limit kwotowy podnieść do 900k a limit wniosków do 100k. Co wy na to?

#nieruchomosci #bezpiecznykredyt
iamjashin
iamjashin
  • 2
@affairz: Ja się obniżek stóp w 2024 raczej nie spodziewam, a jeśli już coś to pod koniec i niewielkie,

"wjeżdża absolutnie rekordowa waloryzacja wynagrodzeń = większa zdolność" - wbrew pozorom będzie to miało odwrotny efekt niż Ci się wydaje.

Po pierwsze wzrośnie bezrobocie bo cześć stanowisk pracy zostanie zlikwidowana (bo minimalna będzie za droga).
Po drugie wzrośnie/utrzyma się inflacja (wciąż mamy zerowy VAT na żywność, który w końcu odpadnie).
Po trzecie
iamjashin
iamjashin
  • 16
@NiszczycielKredyciarzy: Wyższe budynki jak najbardziej ale kosztem odległości od innych budynków.

Największy problem jest taki, że w swoim debiliźmie nie potrafimy wyciągnąć wniosków z błędów z zagranicy - duże miasta to jest coś co nie ma prawa działać bo budowane są na zasadzie monolitu i nie da się skalować przepustowości i usług miasta w takim samym tempie jak jego rozrost.

Sposobów jest kilka:

a) nie pozwalać na tworzenie się przesadnych skupisk

Osiągnięcia