Wszystko

Wszystkie

Archiwum

droetker4
droetker4
  • 193
Wpis poświęcony Bezpiecznemu Kredytowi 2%. FAQ. Powstało wiele mitów oraz błędnych interpretacji przedstawionych przepisów. Zebrałem tutaj informacje dotyczące najważniejszych rzeczy, czyli:

1. Sposób wyliczania dopłaty oraz łączne oprocentowanie hipoteki w programie
2. Limity dla budowy domu, singli, małżeństw
3. Preferencyjne warunki liczenia zdolności
4. Oferta banków oraz przyjmowane już prewnioski

W telegraficznym skrócie. Błędnie było mówione i sam przyznaje się, że na samym początku tak mówiłem, że oprocentowanie tego kredytu to będzie
widmowy_dziobak
widmowy_dziobak
  • 15
@droetker4: 1. Czy to prawda, że osoba prowadząca gospodarstwo domowe w konkubinacie przez poprzednie 12 miesiecy nie może sie do mnie wprowadzić jak wezmę jako singiel?
2. Tylko małżeństwa?
3. Co jak jedna osoba w małżeństwie dziedziczy połowę nieruchomości (domu) po zmarłym rodzicu, ale od lat tam nie mieszka i nie będzie mieszkać; czy można jako małżeństwo wziąć ten kredyt?
marcpol
marcpol
  • 3
@Przyjaciel69: Żeby skorzystać z obu programów musisz spełniać warunki z obu programów jednocześnie. W gwarancji masz limit ceny za metr. Tylko żeby skorzystać z obu programów na raz przy jednoczesnym maksymalizowaniu powierzchni mieszkania będziesz musiał kupić to mieszkanie w Radomiu albo - o zgrozo - w Sosnowcu.

@GOHAN: No właśnie to by się wydawało logiczne ale podobno tak nie jest. @marcpol coś przebąkiwało o tym że w przypadku skorzystania z
marcpol
marcpol
  • 2
@marcpol czyli jak rozumiem mogę wziąć BK 2% z wkładem 10% i drugie 10% będzie objęte gwarancją i nie będzie limitu m² ?


@Przyjaciel69: Jeśli masz 10% wkładu to nie ma potrzeby korzystania z gwarancji. Banki biorące udział w programie akceptują taki wkład.

Tak, jak napisałem wyżej w przypadku Bezpiecznego Kredytu 2% z gwarancją (czyli na przykład gdy nie mamy wkładu własnego) nie ma limitu ceny m2.
Akos
Akos
  • 0
Zakładając, że chciałbym kupić w BK2 nieruchomość na rynku wtórnym i nieruchomość ta byłaby obciążona hipoteką, to jaki mogłoby to (hipteka) mieć wpływ na czas dopięcia formalności i jaki deadline na podpisanie umowy przyrzeczonej zawrzeć w umowie przedwstępnej, żeby był realny, ale również dawał mi pewność, że go nie przekroczę?

Jeśli macie jakieś inne rady w kontekście tej sytuacji to również byłbym wdzięczny (⁠✿⁠^⁠‿⁠^⁠)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #bk2 #
marcpol
marcpol
  • 3
Zakładając, że chciałbym kupić w BK2 nieruchomość na rynku wtórnym i nieruchomość ta byłaby obciążona hipoteką, to jaki mogłoby to (hipteka) mieć wpływ na czas dopięcia formalności i jaki deadline na podpisanie umowy przyrzeczonej zawrzeć w umowie przedwstępnej, żeby był realny, ale również dawał mi pewność, że go nie przekroczę?


@Akos: Hipoteka nie wpływa na termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
affairz
affairz
  • 2
@pafcyk: większość masz na otodom, wszystkie portale dubują, rzadko mają coś czego na otodom nie ma. a tak to jeszcze grupki fb, fb marketplace, sociale pośredników (często publikują oferty zanim pójdzie na portale). jak masz pośrednika to jeszcze w MLS możesz szukać lub z pod stołu od niego
youmimicanski
youmimicanski
  • 3
Chciałbym zwrócić uwagę na pewien fakt odnośnie #bezpiecznykredyt oferowany przez #pis. Singiel, zarabiając średnią krajową, może sobie pozwolić na kredyt w wysokości zawrotnych 140 000 złotych. W jakimś popegierowskim tworze może znajdzie za to kawalerkę. W Polsce powiatowej już raczej nie. #nieruchomosci
To tak gwoli przypomnienia odnośnie kiełbasy wyborczej. Nieźle to sobie Vati z Jarkiem wymyślili.
marcpol
marcpol
  • 2
@marcpol: gdzier jest ta definicja, bo nie moge znalezc w ustawie?


@thomeq: Tutaj, strona druga https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210002133

Od razu wyjaśniam - w tej właśnie ustawie znajdą się warunki udzielania kredytów w programie Bezpieczny Kredyt 2%.

Ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wprowadza zmiany w ustawie z 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i zmienia jej nazwę na ustawa o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i i bezpiecznym kredycie
ShinpuTokubetsu
ShinpuTokubetsu
  • 1
Mam już umowę deweloperską z lutego mieszkanka z wpłaconym wkładem własnym. Pierwszą transzę muszę wpłacić do 30.09. Oczywiście chce to wziąć na #bezpiecznykredyt. Myślicie, że do września się wyrobimy? Jeśli nie to trzebaby do dewelopera o jakąś aktualizację harmonogramu wpłat, ew. wpłacić z opóźnieniem z odsetkami. Na co wg was zwrócić uwagę?

A z innej mańki. Słyszę od swojego zaprzyjaźnionego pośrednika, że z bezpieczny kredyt będzie można prawdopodobnie składać tylko bezpośrednio
DeoLawson
DeoLawson
  • 0
@ShinpuTokubetsu: Powinniśmy się wyrobić, pewnie zależy też od ilości wniosków, ale myślę że jak złoży się pierwszego dnia to w ciągu miesiąca powinni się obrobić, pewnie najgorzej będzie jak złoży się gdzieś po kilu dniach od startu programu. Ja mam ratę płatną do końca sierpnia. Dogadałem się z deweloperem, że umorzy mi ewentualne odsetki.
GOHAN
GOHAN
  • 0
@ShinpuTokubetsu: Ja mam ratę w harmonogramie na 15.09 i jestem obsrany czy się wyrobie :) Natomiast mój doradca twierdzi, że nieoficjalnie mają dostać kwity na wnioski o bk2% już w okolicy 20.06 więc coś temu Twojemu się chyba robić nie chce....
Dusk_Forest77
Dusk_Forest77
  • 7
@derton778: To jak z samochodami jeden będzie narzekał że jego 600 konne auto jest już troche za wolne inny stwierdzi że jemu to 75 KM aż nadto starcza. Starczyć starczy, jeszcze w latach 90 często 4 osobowe rodziny żyły na takim metrażu. Imo na początek optymalne dla singla będą 2 pokoje i 45 - 50 m2. Dla jednej osoby miejsca już jest całkiem sporo, a nawet we dwójkę można już pomieszkać,
Majzel20
Majzel20
  • 0
Czy ktoś orientuje się jak to wygląda w sytuacji gdy osoba chciałaby wziąć bezpieczny kredyt na inwestycje oddawaną załóżmy w 2025. Kredyt jednak chciałaby odpalić w tym roku, żeby mieć pewność że dostanie bk2% (w obecnym kształcie limitów, w 2k24 nie widzę opcji). Czy ktoś orientuje się jak to działa? Rozumiem uruchamiając kredyt na symboliczną kwotę płaci odsetki tylko od tej kwoty, natomiast jak to wygląda jeśli chodzi o dopłaty? Następują one
marcpol
marcpol
  • 1
Czy ktoś orientuje się jak to wygląda w sytuacji gdy osoba chciałaby wziąć bezpieczny kredyt na inwestycje oddawaną załóżmy w 2025. Kredyt jednak chciałaby odpalić w tym roku, żeby mieć pewność że dostanie bk2% (w obecnym kształcie limitów, w 2k24 nie widzę opcji). Czy ktoś orientuje się jak to działa? Rozumiem uruchamiając kredyt na symboliczną kwotę płaci odsetki tylko od tej kwoty, natomiast jak to wygląda jeśli chodzi o dopłaty? Następują one
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 1
@Majzel20 płacisz do momentu oddania 8% odsetek. Państwo w tym czasie nie da ci ani grosza. Nawet jeśli zawnioskujesz o dopłaty to i tak ci potem pomniejszą o tyle ile dostaniesz. To może być spora kwota, więc przelicz sobie ile cię to czekanie będzie kosztować, często nie warto tyle płacić.
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 3
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Planuję skorzystać z Bezpiecznego Kredytu na 600.000 PLN. Obecnie mam tą kwotę w gotówce, a nawet więcej.
Wpadłem na pomysł aby zabezpieczyć sobie w razie wu kwotę kredytu.
Obecnie trzymam tą kasę na różnych kontach i lokatach ~8% (wiem że nie pobijam inflacji, celowo tak trzymam bo być może będę potrzebował dostępu do tej gotówki na czas budowy)

Jak byście do tego podeszli?
Obecnie mam 150k w EDO i
Forgiveno
Forgiveno
  • 1
W jaki sposób "zaklepaliście" mieszkanie/dom pod przyszły kredyt 2%? Ewentualnie w jaki sposób to zrobić by to miało sens?
Co zawrzeć w umowie przedwstępnej? Zaliczka zamiast zadatku?

Mówię tutaj o rynku wtórnym.

Załóżmy taką sytuację -
Jestem przed podpisaniem umowy przedwstępnej i trzeba wpłacić 10%. Na uzyskanie kredytu mam czas tylko do końca sierpnia. Boję się, że nie zdążę zdobyć kredytu 2% przez to, że dalej jest brak jakichkolwiek informacji i nie
affairz
affairz
  • 3
@ksiezycoweNieruchy: @francoisinho @Chris_Karczynski
tu macie zdaje się konkretny paragraf który sprawia, że paragrafy o tym, że dopłaty wygasają w razie wynajęcia przestają obowiązywać. czyli prawdziwe jest stwierdzenie z załączonego screena

14. Przepisów ust. 12 pkt 2 oraz pkt 3 lit. e i f nie stosuje się, jeżeli spełnienie przesłanek, o których mowa w tych przepisach, nastąpiło w wyniku rozpoczęcia przez kredytobiorcę prowadzenia gospodarstwa domowego wspólnie z małżonkiem w lokalu mieszkalnym albo
szoloda
szoloda
  • 1
Mam taki problem.
Kupiłem mieszkanie w kredycie w Polsce powiatowej, mniejsza z tym gdzie, mam zamiar jednak wyjechać na stałe za granicę i zastanawiam się co zrobić.
Moi rodzice dysponują mieszkaniem do remontu w innej części kraju i zastanawiają się nad sprzedażą go, i spłaceniem nim mojego kredytu.
Wyczytałem jednak, że taka darowizna w formie pieniężnej wiązałaby się z uiszczeniem podatku, natomiast darowizna mieszkania i późniejsza sprzedaż go przeze mnie już nie.
skander
skander
  • 3
Orientuję się ktoś w kwestii bezpiecznego kredytu, jak wygląda sprawa użyczenia lokalu?
Brat będzie zaczynał studia w Krakowie, chciałbym wziąć na siebie kredyt i brat by mieszkał ze mną.
Sam w niedalekiej przyszłości planuję wyjechać do Anglii na +/- dwa lata (chciałbym mocno podciągnąć swój angielski).
Czy w takim przypadku mogę utracić dopłaty?
W ustawie widzę taki zapis:

kredytobiorca zaprzestał na okres co najmniej 12 miesięcy prowadzenia gospodarstwa domowego w lokalu mieszkalnym
marcpol
marcpol
  • 1
@marcpol No tak, też dobre pytanie. Na bazie obecnej ustawy rozumiem, że ryzyko utraty jest w takim przypadku, stąd zastanawiam się właśnie czy nie wziąć zwykłego kredytu w przyszłości i mieć spokojną głowę.


@skander: Jeśli utracisz prawo do dopłat to w efekcie będziesz miał zwykły kredyt z ratą malejącą.

Powiązane tagi