Sabarolus
Sabarolus
  • 6
raporty giełdowe pokazujące, że sprzedaż idzie deweloperom dobrze,


@PanKapibara: to jest akurat bardziej skomplikowane. Dobrze sobie radzi DomDev, ale już taki Atal to pokazuje ogromny wzrost zapasów (czytaj niesprzedanych ale ukończonych mieszkań). Inwestorzy to zresztą widzą - ATAL vs WIG20 za ostatni rok.
Sabarolus - >raporty giełdowe pokazujące, że sprzedaż idzie deweloperom dobrze, @Pan...

źródło: image

Pobierz
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
tylko odnoszę się do tezy, że Atalowi siadła sprzedaż. No nie siadła. Co nie znaczy, że mają zdrowy biznes, są dobrą inwestycja etc. - o tym nie mam pojęcia.


@PanKapibara: Sprzedaż kazdy może sobie zweryfikować samodzielnie. Ja jedynie zwracam uwagę, że sama sprzedaz u deweloperów mówi znacznie mniej niż zmiany na zapasach w bilansie. Deweloper rozpoznaje sprzedaż w chwili faktycznego przekazania własności aktem notarialnym. Oznacza to tyle, że w sprzedaży
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@gaz_wieprzowy:

ej no byku jest calkowicie odwrotnie, bilans to jest lusterko wsteczne, ty to chyba hobbysta analityk bo tego uczą na pierwszym roku FiR


@gaz_wieprzowy: byku, a kiedy deweloper rozpoznaje sprzedaż? gdzie w sprawozdaniu sprawdzisz poziom rozpoczętych budów i ukończonych, ale niesprzedanych mieszkań?
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
ona wracala od stycznia do Polski 3 razy bo odwiedza se znajomych z Polski xD takze tyle warty jest ten rejestr.


@Arivederczi: a nie no xD twoja znajoma powoduje, że pewnie zamiast 2 mln w Warszawie jest 1 mln albo 4, kto to wie xD
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
Co więcej są to niedoszacowane dane bo nie każdy cudzoziemiec w Polsce ma pesel.


@Klimbert: Prawda, ale w związku z tym, że bez PESELu mało co załatwisz to można zakładać, że tych bez PESELu jest znaaacznie mniej więc to niedoszacowanie jest moim zdaniem relatywnie niewielkie.
  • Odpowiedz
PanieAreczku
PanieAreczku
  • 3
#nieruchomosci nagle się wykopki budzą ze WT2026 wchodzi xDDDD przecież mówiłem od roku ze ceny w--------i jeszcze wyżej, bo będą większe wymogi względem warunków technicznych nowych budynków. Oprócz tego ekip budowlanych brak, wszyscy mają roboty naje####e do końca roku.
Chciałem sobie postawić ściankę działową na poddaszu i zrobić tam łazienkę. W tym roku nie ma szans. Jedyna nadzieja, ze ktoś się wykruszy.

A szkoda nawet strzępić ryja na te wasze
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@Cudi3: ja byłbym ostrożny. To co będzie wdrożone zależy przede wszystkim od aktualnej sytuacji politycznej. Jeżeli rządzący wyczują, że temat jest zbyt kontrowersyjny to przesuną/stworzą obejścia i będziemy mieli kick the can down the road.
  • Odpowiedz
barber-barberski
  • 5
Do tych działek rzędami bliźniaków malowanych,
Ze studnią i oczyszczalnią w ziemię wkopanych;
Gdzie kredyt trzydziestoletni nad progiem się ściele,
A marzenie o własnym kącie kosztuje zbyt wiele.

Gdzie infrastruktura ledwie zipie w oddali,
barber-barberski - Do tych działek rzędami bliźniaków malowanych, Ze studnią i oczysz...

źródło: image

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@PanKapibara: Uważasz, że w długim terminie (np 30 lat) z kupna nieruchomości dzisiaj zarobisz tyle samo co osoba, którą ją nabyła w 1996? Mowa o przeciętnym mieszkaniu w przecietnej cenie. To samo zresztą z gruntami. Kokosy zrobili Ci co kupili przed wejściem do UE,
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@PanKapibara: w przypadki akcji czy złota, są dekady lepsze są dekady gorsze, ale są rozłożone losowo. Tutaj nie widac losowości tylko jednostajny trend w kierunku niższych stóp zwrotu.
  • Odpowiedz
perfumowyswir
  • 2
Bańka na rynku #nieruchomosci pęka, a jak widzicie to na #gielda? Mam na myśli perspektywę starzejącego się społeczeństwa, kto będzie robił na te wzrosty akcji przy wyprzedających je masowo emerytach? No i jak już AI nas wszystkich zastąpi to kto będzie miał pieniądze na zakup akcji?

#finanse #kiciochpyta
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
a grubasy?

wydaje mi się, że większość obrotów na wigu to grubasy


@ethize: a czyimi pieniedzmi obracaja? Wszystkie fundusze hedgingowe, instytucje emerytalne, ubezpieczelanie, czyli tzw grubasy to myslisz czyimi poniedzmi obracaja? szefa i jego żony?
  • Odpowiedz
Czoso
  • 41
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
Nie mniej rok rocznie ich ilość zwiększa się o 100k. Biorąc pod uwagę trendy w Europie, będzie ich tylko przybywać. W samej Hiszpanii żyje prawie 10 mln obywateli urodzonych za granicą.


@Dlkvv: Czym dalej w przyszłość tym bardziej będziemy konkurować z innymi krajami o imigrantów bo potrzeby wszędzie będą bardzo szybko rosnąć, a chętnych do imigracji przybywać wcale nie będzie (ile ich realnie zostało na Białorusi i Ukrainie?).
Z Hiszpanią
  • Odpowiedz
m.....k
m.....k
  • 2
Dzień dobry kołchoźnicy. Polecam garść faktów i kluczowy wniosek. Najpierw fakty:
- ciągły szum medialny o pustostanach które "inwestorzy" trzymają w dziesiątkach tysięcy w miastach blokując bezsensu podaż
- część szumu medialnego dot "najmu krótkoterminowego" już zaadresowana i jest w sejmie
- Beka0% już nawet najtwardsi wzrostowicze odpuścili, każdy się pogodził z faktem że żadnych dopłat "deweloper na swoim" nie będzie
- w samej Warszawie - połowa dzielnic ma mieszkania tańsze niż 2 lata temu,
- na
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
zobacz jak miejscowości wokół top5 będą rosnąć.


@Dlkvv: no to rosnąc bedzie Otwock, Grodzisk i Wołomin czy Warszawa? I nie powiedziałbym, że będa bardzo puchnać - kilka do kilkunastu % dla całego obwarzanka.
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 9
#nieruchomosci

Sukces na miarę ex-G20. Pamiętajcie jeszcze że większość tych szamb jest nieszczelna i normalnie leci to do gruntu, a kontrole wprowadzone w 2022/2024 wywołały wielki ból dupska u posiadaczy którzy do tej pory niczego nie wywozili xD
PfefferWerfer - #nieruchomosci Sukces na miarę ex-G20. Pamiętajcie jeszcze że większ...

źródło: 1000064085

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Janexpol
  • 2
https://www.rp.pl/rynek-nieruchomosci/art44171551-cudzoziemcy-na-zakupach-nieruchomosci-w-polsce-komplet-danych-za-2025-r

Dla wszystkich spadkowiczów którzy wklejają co dwa tygodnie artykuły że już za dwa tygodnie Polska wymrze i będą mieszkania za pół darmo. Może w końcu zrozumiecie że nie ma żadnej korelacji między współczynnikiem dzietności a cenami nieruchomości. No ale czekanie na spadki nic nie kosztuje

#nieruchomosci
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 2
@Janexpol: nie, w Japonii ceny nie rosną w całym kraju. Od 2003 ceny w Tokio w dobrych dzielnicach urosły ca. 100%. To tak jakby teraz ceny w Warszawie wynosily ok 7k za metr. Daje to zawrotne 3% rocznie.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 3
@del855: spoko, wtedy, wpada jeden debil z drugim i mówi, że przeciez pakistańczyk albo bengal przyjedzie z walizką kasy i kupi. W 1983 urodziło się 724k ludzi. W 1993 bylo to 494k, a w 2003 351k. Również frapuje mnie skąd to unikanie tematu faktycznego popytu.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@Yuri_Yslin: a oczywiscie, że są, ale to znowuż realizacja przyszłego popytu dzisiaj czyli pogłębienie problemów po stronie popytowej w przyszłości. Taki dzieciak nawet mieszkać tam nie będzie musiał, ale takie mieszkanie będzie może chciał sprzedać. Tędy czy owędy albo trafi ono na rynek, albo smarkacz nie będzie kupował swojego. Jak dobrze pójdzie to jeszcze może odziedziczy jedno mieszkanie po dziadkach i jakieś siedlisko na wsi. @del855
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
U nas zresztą to też jest czarna wołga, w całej Polsce raptem 25k mieszkań jest własnością funduszy kapitałowych.


@thorgoth: tego też nie rozumiem. Ciągle słysze o straszeniu to REITami to PRS. Zaraz wejdą i wszystko wykupią. Pytam się... Na co te PRSy czekają?
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@affairz: o też z Kutna pochodzę ( ͡° ͜ʖ ͡°) i w Łodzi siedzę. Było tam kupić działkę lub dom. Rynek stoi jak zaklęty, ojciec na północ od Kutna usiłuje działkę sprzedać. Nic nie idzie
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 9
#nieruchomosci #demografia wrzucam bardzo ciekawy postz forum SC, może @del855 będzie zainteresowany bo switne podsumowanie:
https://www.skyscrapercity.com/threads/wroc%C5%82aw-dane-statystyczne-demografia-wska%C5%BAniki-ekonomiczne.1990625/page-112?post_id=196389951#post-196389951
Wrzucam najważniejsze wnioski:

Podsumowanie:
Jaki jest koń każdy widzi, ledwie żywy z marnymi
  • 24
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
Konsensu jest wciąż ten sam - jest źle, a bedzie jeszcze gorzej. Top5 nie zasili sie powiatowa bo po prostu nie bedzie czym.


@del855: Zakladajac ze za 20-25 lat chcielibysmy miec w rocznikach, które teraz się rodzą 500k ludzi to polowe musieliby stanowic imigranci. Nie wiem czy, któryś kraj to testował póki co, powodzenia nie wróże.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@duzy-skrzat: ale nie rozumiesz ze czasy sie zmieniaja? taki trudny koncept?


@SmugglerFan: i co bede mial po 20 latach wynajmowania? bo po 20 latach spłacania kredytu bede mial mieszkanie. Na emeryturze majac jakies smieszne grosze tez mam wynajmowac?
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
A wiesz, że do tego średniego czasu uwzględnia się spłacone kredyty przy sprzedaży nieruchomości z kredytem i zakupie nowej (też na kredyt)?


@Czoso: Ale zamiast splacac 30 mozesz 20. I to juz zrobi roznice. Mozesz kombinowac z refinansem
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
mozesz sprobowac nie byc patusem to bedziesz mial pieniadze na emeryturze


@SmugglerFan: To ja wole nie byc patusem, miec swoje mieszkanie i nie musiec byc na łasce landorda w wieku 70 lat.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia