Wiem że temat miejsc postojowych poruszany był wielokrotnie natomiast dostałem teraz informacje (od dewelopera), że nie mogę (bez utraty dopłat) dokupić miejsca postojowego do mieszkania (jedna księga wieczysta) po podpisaniu umowy kredytowej, gdyż przedmiot umowy sprzedaży musi być ten sam co w umowie kredytowej. Dokupienie byłoby ze środków własnych, limit wkładu własnego nie zostałby przekroczony, umowa deweloperska byłaby po prostu aneksowana o miejsce postojowe. Czy ktoś może się odnieść, potwierdzić / zaprzeczyć?
@przecietnyczlowiek: mam dwie umowy, rezerwacyjna na miejsce postojowe (nie jest obowiązkowy zakup) i deweloperska na samo mieszkanie. Mam pozytywną decyzję kredytową na samo mieszkanie, chciałbym ją podpisać a potem dokupić miejsce postojowe
Jasne - wiem że może zostać jako takie potraktowane. Tylko w moim przypadku nie ma do tego żadnych przesłanek. Tzn. ta kwota za miejsce postojowe którą wykładam z własnej kieszeni nie sprawia, że chce ominąć jakikolwiek limit (tutaj akurat wkładu własnego). Rozmawiałem o tym z doradcą kredytowym przed całą akcją i to potwierdził - nie ma przesłanki żeby stwierdzić, że zrobiłem to celem wyłudzenia
@marcpol: Dokładnie taka sama sytuacja jak u kolegi @amaizd. Rezerwacja w marcu, nie wiadomo było jak będzie wyglądał kształt ustawy. W lipcu nie chciałem aneksować bo umowa deweloperska do końca sierpnia i nie wiedziałem czy zdążę z tym i z otrzymaniem decyzji kredytowej (teraz wiem że to było błędem). Kredyt wziąłem na 465 + 35 wykończenie (w drugiej opcji na samo 465, bez wykończenia). Wkład własny 116k +
@wetorek2 @amaizd @marcpol dzwoniłem do BGK odesłali do MRiT oraz do banku obsługującego. Dzwoniłem do MRiT, kazali napisać maila z zapytaniem, czekam na odpowiedź. Będę we wtorek podpisywał umowę z bankiem, już napisałem też maila do osoby z którą będę podpisywał. Potencjalnym rozwiązaniem też ustalonym z deweloperem jest przesunięcie umowy rezerwacyjnej do czasu po przeniesieniu własności mieszkania i wtedy aneks zawrzeć z miejscem postojowym (ale wiaodmo, wolałbym mieć czarno
@haha123: @marcpol @wetorek2 @amaizd update: nie mogę aneksować samej umowy deweloperskiej, co mogę zrobić to przedłużyć rezerwację miejsca postojowego a po przeniesieniu własności na mieszkanie dodać aneks do umowy przenoszącej własność mieszkania dotyczący miejsca postojowego, nie ruszając samej umowy deweloperskiej. Takie rozwiązanie jest potwierdzone (także mailowo) z pracownikami banku, MRiT napisało ze umywają ręce i weryfikację zostawiają bankowi więc czuje się w miarę bezpieczny z tym.
Jak tam ceny mieszkań z rynku pierwotnego pod wroclawiem? Są jakieś nowe inwestycje max do 8k-9k za metr? Może być wioska nawet pod Wrocławiem ale od strony zachodniej lub południowej. Czy takie ceny to już przeszłość? #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #wroclaw #spadkowicze
@jurgenpl: ja się mocno nad ksiezami zastanawiałem albo nad oporowem właśnie, wybór padł na to drugie, jak na 6 kilosów od rynku komunikację masz serio w pyte, nie ma w ogóle co porównywać jeśli chodzi o jagodno IMO (tyle ze samoloty nad łbem latają, ale to już inna kwestia)
@hehe_: okej, to jest wyliczona średnia z różnych źródeł dochodu dla danych zarobków z tego co rozumiem gościa xD także niezbyt miarodajne to wszystko, najlepiej se samemu przeklinać (chociaż te kalkulatory to też jak ta twoja siostrunia, dla 30 lat mam mniejszą niż dla 25 jak sobie klikam)
#nieruchomosci To jest niesamowite, Obrazek nie oddaje stricte problemu, ale mówi o tym samym. Trzęsie mnie jak czytam o tym że do 2% trzeba dodać marżę. Marżęyna stałej stopie procentowej xD #!$%@? mac, wy #!$%@? kretyni. Kredytujecie się na 400k, na 30 lat (bo ludzie waszego pokroju na pewno nie będą tego nadpłacać). Naprawdę nie macie wewnętrznej potrzeby choćby poczytać trochę ogólnie o kredytach, marżach, hipotekach? Choćby dlatego żeby nie
@Goronco: tydzień przed starem najbardziej popularni internetowi eksperci kredytowi powtarzali że to będzie 2% plus marża banku więc o czym my mówimy xD
@DeoLawson: Zgadza się, przez to se wylosowalo w miarę wysoki wiron w pko i w Pekao realnie 2%, jest zajebiście :D kolega @Szemiques wydaje mi się nawiązuje do rrso do całego okresu kredytu 5.5, ale mogę się mylić
@Majzel20: XD polactwo i tak jak zwierzyna przyjdzie na kolanach wziąć kredyt na Extra warunkach na oprocentowaniu wyższym jak w krajach z reszty europy.
Przecież prawie w każdym kraju Europy i Niemczech jest kredyt 4 % dla każdego i nikt tam na kolanach nie podpisuje cyrografu że nie sprzeda przez 5-10 lat i tego nie wynajmie.
Ba powiem więcej w Niemczech można kupić mieszkanie do 120 000 euro z dopłata bez limitu wkładu własnego i od 1 dnia można sprzedać lub
@dzikuZplasriku: nikt nie przychodzi na kolanach, tylko ludzi się wręcz zmusza do brania takich kredytów, bo niby co innego można zrobić? Zaoszczędzić na mieszkanie nie da rady.
Z info od posrednikow kredytowych - bardzo bardzo duze zainteresowanie kredytem 2%, generalnie poza nim wszelki inny kredyt praktycznie umarl (ale to niech potwierdza jeszcze doradcy z wykopu).
Jak to zdaniem ekspertow z wykopu przelozy sie na ceny mieszkan, szczegolnie te przekraczajace limity + na rynek najmu? Raczej szykuje sie spora fala zwolnien najmowanych mieszkan.
@dziczyznaa: @opewnieJerzy dodatkowo jak nie zmienią limitów w ustawie to ten rok jest pierwszym i ostatnim tego programu, także ten bodziec nie będzie już działał
@opewnieJerzy: naturalnie, tylko trzeba odpoweidziecie sobie na jedno ważne ale to zajebiscie ważne pytanie, komu to będzie potrzebne? Zwycięskim pisiorom po wyborach? Gdzie wiadomo jak wygląda budzet. Zwycięskiej opozycji? Dosypywac hajs w nie ich pomysł? Nie wiem, ja tego nie widzę
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent Jak to jest w końcu z tym miejscem parkingowym przy BK2? Można dobrać czy nie można? Bo w sieci sprzeczne opinie na ten temat odnalazłem i wole dopytać
@GOHAN: Tak jest, zrozumiałem. Kolega wspomniał natomiast o dwóch róznych umowach (gdzie np. u mnie jest taka sytuacja), chciałem doprecyzować, że to bez znaczenia, znaczenie do co opcji finansowania ma jedna księga wieczysta. I analogicznie tak jak piszesz - dwie rózne KW - miejsce postojowe finansowane oddzielnie.
Co do finansowania poza BK miejsca postojowego które znajduje się na jednej księdze wieczystej z mieszkaniem (żeby nie przekroczyć limitu) nie będę się
@GOHAN: usłyszeć takie coś od notariusza ciekawe - też o tym myślałem ale z drugiej strony będzie potem przeniesienie własności tak? Które zobaczy bank tak? Tj będzie miał możliwość zweryfikowania czy pod to mieszkanie nie wchodzili coś jeszcze i czy kwota nie została limitu nie została przekroczona, nwm ja bym się cykal
Hipotetyczna sytuacja. Miałem mieszkanie. Partnerka bierze bk2%, czy mogę się wprowadzićz bez strachu przed utrata dofinansowania? Kwestia 2, czy po ślubie ona może stracić dofinansowanie? Kwestia 3 czy po ślubie mogę przeznaczyć środki, ze sprzedaży mieszkania na własne cele mieszkaniowe w celu uniknięcia podatku? #kredyt2procent #kredythipoteczny #nieruchomosci #podatki
@DeoLawson: @struspedziwiart gospodarstwo domowe jest zdefiniowane ściśle jako a) małżeństwo b) osoby wspólnie wychowujące dziecko, nic więcej. Nie tworzyliście gosp. Domowego, więc nie stracisz dopłat.
@opewnieJerzy: no oczywiście, literalnie to wybrzmiewa, że bank powinien liczyć zdolność jak dla raty pod dopłacie:
Zarząd banku przystępującego do uczestnictwa w realizacji programu rządowego zakładającego dopłaty do oprocentowania kredytu, na podstawie dokonanej przez bank szczegółowej oceny ryzyka, powinien przyjąć podejście do oceny zdolności kredytowej uwzględniające specyfikę programu rządowego, w tym uwzględniania wysokości rat kapitałowo-odsetkowych płaconych przez kredytobiorcę (po uwzględnieniu oszacowanej przez bank kwoty dopłat wynikających z programu rządowego) oraz
@opewnieJerzy: Też tak to rozumiem, czyli tak jak teraz tylko po prostu uwzględniając doplaty, ergo zajebiscie (z tym że uścislajac oprocentowanie kredytu to nie jest 2 procent +marża)
"Wkład własny w postaci wyłącznie działki gruntu oznacza, że jeśli ta działka ma większą wartość niż 200 tys. zł to nie można przeznaczyć dodatkowych środków własnych w budowę. Tym samym kosztorys budowy może być przygotowany odpowiednio na 500.000 lub 600.000 zł."
Lol, program powinien się nazywać Willa z Basenem pod Miastem dla Młodego Informatyka XD
Będą kosztorysy samego kwadratu bez AGD, ogrodzenia, zagospodarowania terenu i garażu.
#nieruchomosci czy ktoś pracujący jako pośrednik, albo bankowiec może mi powiedzieć, czy banki zaczęły już zmieniać sposób liczenia zdolności kredytowej do kredytu 2%? szef KNF mówił ostatnio, że wystąpi taka rekomendacja dla banków, więc jestem ciekaw czy jest już zmiana, ponieważ chciałbym wziąć kredyt będąc na ułamku etatu. Proszę o odpowiedzi tylko osób, które mają konkretne informacje.
@OlekAleksander: Można stracić tylko w związku z działaniem z pełną premedytacją, wiążącym się z poprawą sytuacji materialnej, to nie jest tak że się potykasz się na chodniku i tracisz dopłaty. Zdolność liczona lepiej (niż dla rat malejących) jest powiedziałbym pewna, pytanie w jaki dokładnie sposób. A KNF faktycznie coś sie #!$%@?, zaczyna mnie to irytować tbh
Jeśli spojrzymy na średnie ceny lokali wprowadzanych przez deweloperów do sprzedaży, to różnice w ujęciu miesięcznym są spektakularne. Ponad 30-proc. spadek w Łodzi i Wrocławiu i 27-proc. w Krakowie dowodzą tego, że do sprzedaży zaczęły trafiać inwestycje pod kredyt 2%.
@mickpl: nie wiem czy Ty trolujesz czy poważnie mówisz, "jak to się dzieje ze nagle wprowadzane oferty mogą być 1/3 tańsze?" no najprościej rzecz ujmując poprzez zmniejszenie metrażu mieszkań xD
@mickpl: czekaj czekaj, co? Chcesz powiedzieć że spadek 30 procent wprowadzanych mieszkań dot. Wrocławia dotyczy ceny za metr? Z 12k schodzimy na 8.4 ta? Przecież to absolutnie nie wynika z podrzuconego przez Ciebie artykułu "wszystkie statystyki podawane są z metra a nie za lokal" - no chyba że artykuł pisany jest pod tezę ze deweloperzy chcą się cenowo wstrzelić w limit dot. BK2%. I potem jest jeszcze dodane ze cena
Jeśli spojrzymy na średnie ceny lokali wprowadzanych przez deweloperów do sprzedaży, to różnice w ujęciu miesięcznym są spektakularne. Ponad 30-proc. spadek w Łodzi i Wrocławiu i 27-proc. w Krakowie dowodzą tego, że do sprzedaży zaczęły trafiać inwestycje
Chciałbym zwrócić uwagę na pewien fakt odnośnie #bezpiecznykredyt oferowany przez #pis. Singiel, zarabiając średnią krajową, może sobie pozwolić na kredyt w wysokości zawrotnych 140 000 złotych. W jakimś popegierowskim tworze może znajdzie za to kawalerkę. W Polsce powiatowej już raczej nie. #nieruchomosci To tak gwoli przypomnienia odnośnie kiełbasy wyborczej. Nieźle to sobie Vati z Jarkiem wymyślili.
@SpeedFight: Nie wiem czy dobrze rozumiem Twoje wątpliwości, ale generlanie nie ważne czy lokal kupiony jest za pomocą BK2 czy nie, efekt jest ten sam.
Macie dwa mieszkania, oba kupione przed ślubem, oba na BK2% jedno po ślubie wynajmujecie w drugim mieszkacie razem.
Wynajmowane nie traci dopłat z uwagi na przepis który wstawił @marcpol i który cytowałeś: tj. w przypadku rozpoczęcia przez kredytobiorcę prowadzenia gospodarstwa domowego wspólnie z małżonkiem w: lokalu mieszkalnym albo domu jednorodzinnym, którego prawo własności, albo do którego spółdzielcze prawo, małżonek ten nabył przed dniem zawarcia małżeństwa z kredytobiorcą lub które nabył w
@SpeedFightkredytobiorca udostępnił do zamieszkiwania lub wspólnego z nim prowadzenia gospodarstwa domowego lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o których mowa w lit. a i b, osobie która: – w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2%, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe albo – będąc drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy urodzonego albo przysposobionego przez kredytobiorcę przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2% nie prowadziła gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą – a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia bezpiecznego kredytu 2% oznaczałoby naruszenie warunku, o którym mowa w art. 9a ust. 1 pkt 1,
Jeśli udostępniłeś do zamieszkiwania mieszkanie (tudzież zaprosiłeś ją do rozpalenia ogniska domowego xD) osobie
Czy ktoś orientuje się jak to wygląda w sytuacji gdy osoba chciałaby wziąć bezpieczny kredyt na inwestycje oddawaną załóżmy w 2025. Kredyt jednak chciałaby odpalić w tym roku, żeby mieć pewność że dostanie bk2% (w obecnym kształcie limitów, w 2k24 nie widzę opcji). Czy ktoś orientuje się jak to działa? Rozumiem uruchamiając kredyt na symboliczną kwotę płaci odsetki tylko od tej kwoty, natomiast jak to wygląda jeśli chodzi o dopłaty? Następują one
@marcpol: @ksiezycoweNieruchy dzięki, czaje. Myślimy z moją żeby też na nią odpalić i to zgrać potem ze ślubem, ale to trzeba usiąść na spokojnie, policzyć - zobaczymy też jak będzie liczona zdolność itd. W każdy razie najważniejsze ze opcja z odpaleniem tego teraz gwarantowałaby dopłaty po wypłacie całości hajsu / oddaniu mieszkania.
mam możliwość wnioskowania o kredyt 2% chcę wnioskować o 400 k (nie wliczając wkładu własnego). Czy dobrać z 50 k na wykończenie mimo że stać mnie na nie z gotówki (mieszkanie będzie oddane do użytku za rok)? Niby lokatę mam oprocentowaną wyżej niż kredyt ale jakoś mam opór przed kredytowaniem się skoro mogę to wykończyć z kwoty którą odłożę teoretycznie w pół roku #nieruchomosci #kredythipoteczny
Jasne - wiem że może zostać jako takie potraktowane. Tylko w moim przypadku nie ma do tego żadnych przesłanek. Tzn. ta kwota za miejsce postojowe którą wykładam z własnej kieszeni nie sprawia, że chce ominąć jakikolwiek limit (tutaj akurat wkładu własnego). Rozmawiałem o tym z doradcą kredytowym przed całą akcją i to potwierdził - nie ma przesłanki żeby stwierdzić, że zrobiłem to celem wyłudzenia