[Forgiveno]

W jaki sposób "zaklepaliście" mieszkanie/dom pod przyszły kredyt 2%? Ewentualnie w jaki sposób to zrobić by to miało sens?
Co zawrzeć w umowie przedwstępnej? Zaliczka zamiast zadatku?

Mówię tutaj o rynku wtórnym.

Załóżmy taką sytuację -
Jestem przed podpisaniem umowy przedwstępnej i trzeba wpłacić 10%. Na uzyskanie kredytu mam czas tylko do końca sierpnia. Boję się, że nie zdążę zdobyć kredytu 2% przez to, że dalej jest brak jakichkolwiek informacji i nie wiadomo kto przystąpi do kredytu ile będzie trzeba czekać na rozpatrzenie wniosku itd.

Thoughts?

#kredythipoteczny #kredyt2procent #bezpiecznykredyt #banki #kredyty #mieszkanie #mieszkania #mieszkaniedeweloperskie #kredyt #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie

[Chris_Karczynski]

@Forgiveno: wstrzymać się

[Forgiveno]

@Chris_Karczynski: To też jakieś wyjście, ale wtedy pula może nie wystarczyć.

[michau92]

@Forgiveno: Ty to najpierw poczekaj na oferty banków, bo puki co to nic nie wiadomo na 100% i zdolność i koszta kredytu są niewiadomą

[mickpl]

Jestem przed podpisaniem umowy przedwstępnej i trzeba wpłacić 10%. Na uzyskanie kredytu mam czas tylko do końca sierpnia.

@Forgiveno: No wychodzi na to, że pan deweloper jest tak samo niepewny tego co będzie jak Ty XD

[Forgiveno]

@michau92: Rozmawiałem z kilkoma ludźmi, którzy pracują w banku przy kredytach i z tego co oni wiedzą - wszystko ma być liczone bardzo podobnie.

[Forgiveno]

@mickpl: To wymyślona sytuacja akurat. Ale pewnie większość ludzi ma z tym problem właśnie.

[Kutafonix215]

@Forgiveno: ciekawe wlasnie jak bardzo zakorkuja sie banki z tymi wnioskami. Mozliwe ze w-----e wiele osob z umow przez to czekanie xD

[Forgiveno]

@Kutafonix215: No właśnie...

[N.....y]

Zaliczka zamiast zadatku?

@Forgiveno: raczej zadatek ze zwrotem w przypadku otrzymania trzech negatywnych decyzji kredytowych.

[majkel88]

@Forgiveno: prosta sprawa. Mój znajomy po prostu ogarnął mieszkanie z terminem na wrzesień 2023 od dewelopera. W międzyczasie złożył wniosek o zwykły kredyt i jak go dostanie to będzie sobie czekał do września. Jak nie zdąży z BK2 to użyje normalnego kredytu.

A banki na 100% będą zapchane, więc termin do końca sierpnia to może być na farcie jak wniosek złożysz 3 lipca minutę po północy.

[Forgiveno]

@Nie_znany: To też rozwiązanie, dziękuję.
A jakiś konkretny czas w umowie podawać? Sprzedający pewnie by chcieli jak najszybciej, ale chyba też nie mogę wywalić z terminem do końca roku.

[eehhh]

@majkel88: złożył wniosek już o zwykły kredyt? Z tego co kojarzę to Nie ma aktualnie żadnego banku który ma ważna decyzję kredytową powyżej 60 dni, więc jak on chce czekać do września?

[rockip]

To też jakieś wyjście, ale wtedy pula może nie wystarczyć

@Forgiveno: wydaje mi się, że trzeba sobie uświadomić, że jeśli Ty boisz się że ceny wzrosną i ten strach powoduje u Ciebie chęć rezerwacji wcześniej, jeszcze przed wejściem w życie ustawy, to ten sam mechanizm działa u sprzedających mieszkania, tyle że oni boją się że jeśli sprzedadzą teraz, to stracą, "bo po wejściu bk2% ceny wzrosną". Dlatego wiele ofert zniknęło i czeka na wielki wybuch cen za metr.

Jak dla mnie to jest irracjonalny strach, nakręcany tym co mówią naganiacze, którzy żyją ze sprzedaży mieszkań, bo nie wiem niby jak kredyt obwarowany tyloma obostrzeniami z oprocentowaniem w okolicach 4% miałby wywołać większy popyt, niż to co mieliśmy w czasie stóp bliskich 0%, a dodatkowo mieliśmy wtedy mniejszą podaż mieszkań niż

[s.....a]

@Forgiveno: w twoim interesie jako kupującego jest brać zaliczkę, chyba że nie masz nic przeciwko by ryzykować sporą kwotą

[bi-tek]

@Forgiveno: umowa przedwstępna warunkowa z zastrzeżeniem że jak nie dostaniesz kredo 2% to zwracają wszystko włacznie z zadatkiem.

[BHN_LLU]

@Forgiveno: a nie możesz wynegocjować dłuższego czasu w umowie?

[majkel88]

@eehhh: złożył wniosek, na koniec miesiąca dostanie pozytywny, a potem można czekać i ewentualnie przedłużać albo podpisać umowę kredytową i nie uruchomić kredytu. Opcji jest sporo. Zależy jaki to będzie bank ostatecznie, ale na spokojnie 2-3 miesiące przeciągnie