haha123
  • 0
Jaki macie typ wentylacji w Waszych blokach mieszkalnych? Bo ja w moim deweloperskim, na którym jestem już 40% do przodu w kilka miesięcy, mam wentylację mechaniczną (rekuperacja) i myślałem, że jest to standardem - ale na wykopie dużo ludzi pisze, że mają grawitacyjną, także trochę jestem zaskoczony.

Jak wygląda to w Waszym przypadku?

#nieruchomosci #mieszkanie

Jaki typ wentylacji masz w swoim bloku mieszkalnym?

  • Grawitacyjna 66.7% (60)
  • Mechaniczna (rekuperacja) 33.3% (30)

Oddanych głosów: 90

  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mtosny
mtosny
  • 7
@haha123: Wg mnie w Twojej ankiecie brakuje jeszcze opcji "mechaniczna (bez rekuperacji)", bo taka jest najczęściej stosowana w nowym budownictwie.
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 1
@kamiloslav: nie, u mnie koszty ogrzewania są rozkładane równomiernie na cały rok. To trochę tak, że teraz płacę za ogrzewanie, z którego de facto nie korzystam, by zimą nie mieć skoku czynszu.
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 0
opłaca się tak mieć?


@kamiloslav: Uważam, że to źle postawione pytanie. Czasami chodzi o to, żeby było dla wszystkich wygodnie:
- dla zarządcy nieruchomości by nie robić co miesiąc żmudnych kalkulacji i rozliczeń
- mieszkańcom eby zrobić sobie serię przelewów na pół roku do przodu i nie myśleć czy w danym miesiącu mój czynsz to 580pln czy 620pln

Poza tym zobacz, że masz dużo innych opłat, które są sezonowe jak
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 1
@zackson: U mnie trochę inna sytuacja, bo kupiłem w drugim kwartale tego roku, a oddanie ma być na początku przyszłego (2024). Ale obniżka nieco powyżej 5% (upust 67k z 1318k pln).

Ceny przez ostatni rok w tej inwestycji nie wzrosły. Pisałem o tym tutaj: https://wykop.pl/wpis/71935165/moze-i-nie-lape-sie-na-kredyt2procent-ale-za-to-ku#254317779 . Wg mnie ten brak podwyżek tyczy się dużych mieszkań, one po prostu nie schodzą. W załączniku dorzucam screenshot z excela, gdzie umieszczone są mieszkania
@mtosny +1
Mam pytanie, kupiłeś nowe czy wtórny?


@powir: Pierwotny, także mam nieco inną sytuację niż Ty.

Co prawda wyjdzie 2x notariusz ale końcowo wyjdzie na duży
mtosny - @zackson: U mnie trochę inna sytuacja, bo kupiłem w drugim kwartale tego rok...

źródło: mieszkania inwestycja warszawa 2023-05

Pobierz
  • Odpowiedz
MReX_
  • 0
#nieruchomosci

Tak z ciekawości po ilu latach zmienialiście swoje pierwsze mieszkanie na coś większego/ lepszego, jeśli w ogóle?
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mtosny
mtosny
  • 0
@MReX_: U mnie wymiana po 6 latach. Pierwsze mieszkanie kuoiłem w 2017. Potem pojawił się bobas, ale mieszkało się spoko. Jednak przy drugim bobasie zrobiło się ciasno, więc w tym roku kupiłem większe.
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 0
a stare sprzedałeś?


@Maxior99: nie sprzedałem, zostawiłem. Ale to dlatego, że pierwsze mieszkanie jest faktycznie fajne, w nowym budownictwie (oddanie było w 2017), z dużą ilością zielonego terenu między budynkami i sensowną lokalizacja. Gdyby to był stary budynek z lat 60 to pewnie bym sprzedał.
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 0
czyli wynajem?


@Maxior99: tak, pójdzie na wynajem. To małe mieszkanie, czyli takie jakie najczęściej są poszukiwane, więc idealnie się do tego nada.

A tak dla klarowności nowe mieszkanie już kupione, ale skończy się budować pod koniec roku, a potem jeszcze wykończenie ;)
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 0
Mam podobny dylemat tylko niestety to 2 pokoje + salon z aneksem więc nieoptymalne na wynajem


@Maxior99: Ja mam wrażenie, że już niedługo rynek się nasyci tymi mikroapartamentami i kawalerkami. Ludzie zaczną potrzebować normalnych mieszkań do życia. Tylko pytanie czy będą je wynajmować czy jednak będą woleli je odkupić. A może będziemy sklejać kawalerki w większe mieszkania :D
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 0
@bdg-bro: na zdjęciu jest nowe osiedle, ale robione przez Radius Development jakoś w latach 2014-2018.

Natomiast Skanska będzie robić bloki w tych krzakach za banerem reklamowym.
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 1
Chodzi o to żeby branie mieszkań na firmie nie było bardziej opłacalne niż dla obywatela.


@DeoLawson: ja bym poszedł krok dalej. Firmy mają większe możliwości odliczenia kosztów i ogólnie optymalizacji podatkowej. Jeżeli warunki mają być "wyrównane", to firmy muszą mieć gorsze warunki zakupu i posiadania mieszkań. Jeżeli firma chce inwestować w nieruchomości, niech inwestuje w przestrzeń biurową ;)
  • Odpowiedz
z00mii
  • 0
Mam wybraną nieruchomość od developera. Do finansowania będę starał się o bk2%, są jakieś argumenty przeciw korzystaniu z ich pośrednika kredytowego? Na logikę wydaje mi się, że tak jest lepiej bo wszystkie papiery mają od razu na miejscu 'u siebie'. Prowizje i tak płaci bank, a ostateczna decyzja który bank wezmę jest u mnie.
Są jakieś wady o których nie wiem?

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mtosny
mtosny
  • 0
zależy na jakiego pośrednika się trafi. U mnie dev współpracuje z pośrednikiem z Notusa


@Ashram654: też uważam, że to kwestia trafienia na ogarniętą osobę. Ja się sparzyłem na Notusie. Więcej tutaj
https://wykop.pl/wpis/71951111/wiekszosc-tych-posrednikow-nieruchomosci-niczym-si#254362681
@mtosny +5
@SlepyBazant: W pełni się z Tobą zgadzam, choć pewnie ta krytyczna opinia tyczy się tylko części pośredników kredytowych.

Ostatnio trafiłem na takiego w biurze dewelopera. Chcę kredyt na 30 lat, choć będzie spłacony w okolicach 2-3 lat, (chcę sam decydować kiedy i ile oddam bankowi, a nie
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 3
@Metylo: Ale ten wykres nie odnosi się do cen mieszkań, tylko do cen wynajmu ( ͡° ͜ʖ ͡°)

affordability calculated on the basis on 25% of disposable household income in relation to the average apartment rents for new leases
  • Odpowiedz
statystyczny_yt
  • 12
#nieruchomosci #kredythipoteczny
Pojawiają się pierwsze akcje gdzie operat szacunkowy wskazuje niższa wartość niż cena transakcyjna nieruchomości (cena zawyżona) bank wtedy nie chce pokryć transakcji z kredytu różnica musi być pokryta w całości z wkładu własnego. ( ͡° ͜ʖ ͡°) więc wtedy wkład zero nie wchodzi w grę
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mtosny
mtosny
  • 5
operat szacunkowy wskazuje niższa wartość niż cena transakcyjna nieruchomości (cena zawyżona)


@statystyczny_yt: Dwa miesiące temu rozmawiałem z pracownikiem banku. Wtedy jeszcze mówiła coś zupełnie przeciwnego, tj. że na rynku wtórnym mieszkania są sprzedawane taniej niż mówi operat szacunkowy.

Także dziękujemy naszemu socjalistycznemu rządowi za taką pomoc młodym, która winduje ceny ofertowe w górę. Dobrze, że przynajmniej banki nie dają tych kredytów na słowo honoru i stopują ten sztuczny wzrost cen.
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 0
na pewno są sytuacje i takie i takie


@statystyczny_yt: o to na pewno. Świat nie jest czarno-biały.

Moje pytanie do pracownika banku było o to, czy operaty szacunkowe na rynku pierwotnym (bo takie mieszkanie kupiłem) wykazują wyższe wartości niż ceny transakcyjne. W odpowiedzi dostałem, że na pierwotnym zazwyczaj operat opiewa na wartość po jakiej kupuje się mieszkanie od dewelopera. Natomiast na wtórnym bardzo często cena transakcyjna jest mniejsza niż operat.
  • Odpowiedz
PanieAreczku
  • 9
#nieruchomosci ale jest alarm podniesiony przez deweloperkę, banki, wzrostowych trolli. Mam przebłyski jakby był 2007, wybory w tle i taka narracja. Wszyscy wiemy co stało się potem z cenami mieszkań. Teraz górka jest wyższa, więc ma z czego spadać.
  • 32
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mtosny
mtosny
  • 0
Teraz górka jest wyższa, więc ma z czego spadać.


@PanieAreczku: po czym oceniasz, że jest górka? Bo ja rozumiem, że jest subiektywnie drogo, ale porównaj relację do zarobków - ta jest podobna jak np. w 2016. Osobiście obstawiam stabilizację cen, a to przez koszt kredytu.

https://wykop.pl/wpis/71771877/jest-tutaj-wielu-mlodych-ktorzy-mowia-ze-ceny-mies
@mtosny +5
Jest tutaj wielu młodych, którzy mówią, że ceny mieszkań są teraz chore. Ale niewielu z nich pamięta lata 2007 - 2008 i to jak wyglądały wtedy ceny w relacji do zarobków. Aktualne ceny musiałyby wzrosnąć jeszcze o 30% - 40% byśmy poczuli klimat tamtych lat. Wydaje się, że
mtosny - >Teraz górka jest wyższa, więc ma z czego spadać. @PanieAreczku: po czym oc...

źródło: 94fe21f54a7efb04802e5c6cfd988d85d8e1e73ea89fc6cc38bad04160a27344

Pobierz
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 0
weź pod uwagę fakt, ze rosną wszystkie koszty / dochód rboporzadzalny jest przez to istotnie niższy.


@PanieAreczku: Na podstawie czego tak twierdzisz? Rozumiem, że można mówić o własnej sytuacji / wnioskować po rozmowach ze znajomymi, ale w gospodarce trzeba patrzeć na wszystkich obywateli, a nie tylko jakieś małe grupki. A wg statystyk na całej populacji dochód rozporządzalny rośnie.
mtosny - >weź pod uwagę fakt, ze rosną wszystkie koszty / dochód rboporzadzalny jest ...

źródło: 6d8b9450f089c6-948-461-0-0-1077-524

Pobierz
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 0
pięknie się wykres urywa na 2020, przed pandemia, inflacja, i wojnie na Ukrainie.


@PanieAreczku: najnowsze dane jakie znalazłem. Twoja teza z malejącym dochodem rozporządzalnym nadal nie ma żadnych podstaw. Wręcz jest błędna.

Źródło wykresu: https://stat.gov.pl/download/gfx/portalinformacyjny/pl/defaultaktualnosci/5486/3/22/1/sytuacja_gospodarstw_domowych_w_2022_r._w_swietle_wynikow_badania_budzetow_gospodarstw_domowych.pdf
mtosny - >pięknie się wykres urywa na 2020, przed pandemia, inflacja, i wojnie na Ukr...

źródło: IMG_20230725_144431

Pobierz
  • Odpowiedz
robert_blaszczykowski
  • 42
Panie Kulesza, jeżeli czytasz ten tag to oficjalnie chciałbym zgłosić swoją kandydaturę na stanowisko trenera reprezentacji Polski w piłce nożnej.

Poniżej CV, skrótowo przedstawiające moje kwalifikacje i osiągnięcia:
- mam dobry kontakt z moim starym, który jako jedyny na świecie wie jaki skład, rozstawienie i taktyka będzie optymalna na mecze naszej reprezentacji
- z moją drużyną zdobyłem Mistrzostwo Świata 2010 (wersja na PS4) oraz Mistrzostwo Europy 2016 (XBOX)
- w 5 klasie podstawówki w wyjazdowym meczu
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mtosny
mtosny
  • 12
@-pafel: Czy ja dobrze widzę, że ślimaczek chce powąchać kwiatek i wyciąga do tego "szyję"? To się nadaje na zdjęcie roku do National Geographic!
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 5
Dziś wykop wysłał mi notyfikację, że jestem tu już 10 lat! Uważam, że to dobry powód do #chwalesie , bo wielu innych użytkowników nie dało rady osiągnąć takiego wyniku i wcześniej zrobiło #usunkonto . Ale ja do takich nie należę, mam silną psychikę i wykop tak łatwo mnie do siebie nie zniechęci (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)
mtosny - Dziś wykop wysłał mi notyfikację, że jestem tu już 10 lat! Uważam, że to dob...

źródło: ale-ty-masz-silna-psychike-zajebiscie-silna-delag-chlopaki-nie-placza(1)

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mtosny
mtosny
  • 0
@dzieju41: Ło Panie, widzę, że z takim stażem to już nawet włosy wypadają z głowy od tego co się zobaczyło na wykopie.

(Nawiązuje do Twojego avatara).
  • Odpowiedz
rzzz
  • 1
-25 pod wybory jest już w cenie i raczej jest w pełni akceptowalne przez zagranicę.
Natomiast większe obniżki szybciej niż w 24q1 nie są spodziewane i pewnie była by inba. Poniżej forecast jednego z dużych:

#nieruchomosci
rzzz - -25 pod wybory jest już w cenie i raczej jest w pełni akceptowalne przez zagra...

źródło: Screenshot 2023-07-19

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mtosny
mtosny
  • 0
I oni przewidują kolejną obniżkę dopiero w 4Q2024? Do tej pory to już będzie 5% albo i niżej


@1masa: są też tacy, którzy mówią, że powinno być więcej niż teraz. A tym kimś jest np. jedna z członkiń RPP
  • Odpowiedz

Osiągnięcia