Na Chodakowskiej jest przejazd, więc każdy pociąg zjeżdżający ze stacji W-wa Wschodnia w kierunku m.in Otwocka pizga kolejową trąbą (musi - tak wynika z instrukcji o prowadzeniu ruchu).
Tam w godzinach szczytu potrafi śmigać pociąg co 2-3 minuty. Każdy trąbi przejeżdżając. Devo obiecuje dwa budynki zasłaniające te etapy od strony torów, ale na ich stronie już ich nie ma; to pewnie ściema, żeby uspokoić kupujących że
U mnie dom development ma wentylację mechaniczną w standardzie.
@PfefferWerfer: Jeszcze kilka lat temu się tak robiło w niektórych blokach o średnim i wyższym standardzie; dziś deweloperzy z uwagi na bańkę i bezmyślność kupujących wrócili do nawiewników i wentylacji grawitacyjnej.
Bo po co robić drożej jak klient kupi każde gówno?
Skoro pisowski prezydent zamierza po prostu bezczelnie ułaskawiać przestępców z legitymacją partyjną, to należałoby ustalić, że wyroki zapadną po końcu jego kadencji i przeciągać sprawę, trzymając pisowców w areszcie śledczym przez ten czas ( ͡°͜ʖ͡°)
Wiem, że dużo mirasów polecało inny układ (numer 3) ale to dodatkowe 50k których szczerze mówiąc nie mam za bardzo. To i tak jest drogie jak na klitkę w bloku. Tak więc jest to mieszkanie numer 1.
Jak już będzie 3 linia. Optymistycznie bym liczył z 8 lat xd to wartość #!$%@? w kosmos
@DeoLawson: ta linia już jest wliczona w cenę obecnie xd. Zerknij na nazwę inwestycji, ceny w pobliżu m3 #!$%@?ło zaraz po tym jak rafau ogłosił przebieg
Uwagi?
@Yuri_Yslin: No ogólnie poza tym co sam zauważasz to też na pewno sama Victoria nie jest najlepiej ocenianym devem ale w tej cenie faktycznie nic lepszego
Wtedy minimalna cena 40m2 byłaby równa średniej zdolności kredytowej na 0% na okres 30 lat ;)
@haha123: Zainspirowany postem kolegi policzyłem, "co by było gdyby" przy takich założeniach, tj.istnieje maksymalna cena nieruchomości z metra (gdy przeciętna zdolność starcza na 40m^2) w danym mieście. Dane grudniowe.
Policzyłem na przykładzie Warszawy. Ciekawe wnioski = otóż gdy podstawimy wartości do tego wzoru, to cena bez beki i przed podniesieniem stóp oscylowała w zakresie 60-65%
@Yuri_Yslin: Do pewnego momentu szliśmy identycznym ruchem co Niemcy. Tylko jak u nich deweloperzy usłyszeli, że figę dostaną to u nas Waldek zapowiedział bekę. W efekcie u nas wywaliło ceny mniej więcej w tym samym czasie co niemieccy deweloperzy zaczęli pękać. W sensie u nich po ok. 11 miesiącach była już kapitulacja i normalna obniżka cen w katalogach, a nie garaże gratis. A dla nich to trudniejsze, bo nie mają takich
@haha123: No, trzeba też uwzględnić, że to 0% ma dotyczyć jakąś grupę / pulę a nie wszystkich. Jakbyś chciał zrobić 50k osób dopłaty, aby im wychodziło 0% to na taki program trzeba by zabukować ok. 2,5 mld rocznie przy czapce jak na bece czyli max 800k za mieszkanie, a bez czapki to pewnie z 4-5 mld.
Interesuje się klitkami przy torach na pradze w #warszawa. Potrzebuję Waszej rady co do najsensowniejszego mieszkania.
Tory mi zwisają, mieszkałem przez 18 lat kilka metrów od linii tramwajowej. Zwisa mi też ekspozycja, i tak zasłaniam okna cały dzień.
Wszystkie mieszkania są ofc narożne na ostatnim piętrze. Sorry za jakość, niektórych nie ma na stronie, musiałem zrobić fotki z materiałów które dostałem.
@Yuri_Yslin: To przy Chodakowskiej nie kojarzę jak to wygląda. Jeśli chodzi o rozkład to też wybrałbym 3kę bo jest najdalej od torów + więcej światła wpada od południa
@haha123: ta inwestycja podrożała "tylko" 20% względem 2022 roku, więc czuję się jak frajer, ale nie frajer maksymalny jak w przypadku 30-50% podwyżek w wielu innych inwestycjach w Warszawie.
Dodatkowo, to "tylko" 14,5k za metr, przy "zaledwie" 6,2km samochodem do centrum.
Dla porównania, Chrzanów jest 8,2 km, Bródno 9 km. Jest zauważalnie bliżej i do tego taniej. Bródno obecnie śmiga po 15k+, Chrzanów 16-17k.
Wbilem do biura Victorii Dom :) kilka osób siedzi. Barak przy budowie, więc wszystko słychać. Wszyscy potencjalni klienci chcą kredytować się po same jaja na 7-8% i twardo znoszą kolejne odmowy dewelopera odnośnie przeróbek xD
Wzrośnie do 2026 o dobre 50 procent, a potem kilka procent w dol
50%, ok, smiala teza
to teraz jeszcze powiedz jak z zarobkami? chociaz polowe z tego? 25%? czy rowno, bo ponoc te wzrosty po prostu odzwierciedlaja wzrost pensji?
to to bedzie chyba najszybszy wzrost kraju rozwinietego na swiecie w hisotrii swiata, ktory nie ma zadnego wlasnego know-how, jest bangladeszem europy zarowno produkcyjnym(wszelkie montownie) jak i uslugowym(korpo), inwestycji kwicza, nie ma
Osoby, które uważają, że będą jakieś spadki z uwagi na demografię powinny przyjrzeć się Łodzi. Miasto się wyludnia, oddaje się więcej mieszkań, niż się sprzedaje. Do tego ath na wynajmie, czeka masa pustych mieszkań których nikt nie chce wynająć.
I co? I g@wno, ceny r/r nadal w górę o 10% xD
Polacy to zaiste alchemicy 21 wieku, wymyślili, jak zamienić beton w złoto i to bez użycia kamienia filozoficznego.
@Yuri_Yslin: No ale dziwisz się? Ostatnie pół roku z programem mieszkaniowym PiS to był wzrost pod tytułem: kupię cokolwiek, bo Państwa do tego dopłaca, a złotówkę zeszmacili
Na biznesalert pokazał się kolejny, jak mniemam, opłacony z nieskończonego najwyraźniej budżetu działu promocji CPK artykuł. Czemu powątpiewam w bezstronność? Bo powtarza dokładnie te same bzdury, którym posługuje się spółka CPK - bez żadnej refleksji, stosując półprawdy i gówno-prawdy do siania taniej propagandy.
A ja nie cierpię taniej propagandy i naginania faktów. Ponieważ dorobiłem się już na tej stronie paru hejterów, uprzejmie proszę o uwzględnienie tego, że nie jestem przeciwnikiem budowy nowego
"Powyższa lista powinna zamykać debatę" --> a tu eleganckie argumentum ad verecundiam. Wypowiedzieli się EKSPERCI, więc japa. Budować!!! A że ci sami eksperci, np. IATA, wydali dwa raporty, z których wynikało, że port lotniczy Warszawa-Radom osiągnie, odpowiednio, 2,5 miliona (!!!!!!!!!!!) i 300 000 pasażerów rocznie w 2023 roku, podczas gdy w rzeczywistości osiągnięto ok. 100 000 pasażerów? Oj tam, oj tam. Każdy może się pomylić. To są EKSPERCI, nie wolno ci z
@Yuri_Yslin: No dobra, ja należę do tych co nie ma pojęcia czy warto być za tym CPK, czy nie, bo nie jestem ekspertem z branży. Jednocześnie aż tak głupi nie jestem, aby wierzyć politykom i od razu mieć wyrobione zdanie. Wolałbym się opierać na opiniach ekspertów, ale jak piszesz o ich powiązaniach to widać, że ciężko wyłuskać takich co nie są w jakiś sposób powiązani, a tym samym nie niezależni. Ale
@Yuri_Yslin: Mam Terra. Calkiem spoko. Tylkoz e ja zwykla gaowana pije. Pare razy testowalem rozne smaki i tragedii nie ma. Wszystko zalezy odtego ile sobie syropu wlejesz - t ju musis empirycnie wytestowac. Ale wez pod uwage ze naboje za tanie nie sa. Jak chcesz oszczedzac to warto w butle 6kg zainwestowac.
Super biznesmeni z drugiego budynku przy ul. Liwskiej w #warszawa byli tak chciwi, że przedobrzyli. Na razie beka się zakończyła, a niesprzedanych mieszkań 70% w inwestycji.
Tak to jest, gdy z 9900zł za metr w kiepskiej miejscówce przy torach i głośnej trasie robisz 15100 zł za metr - w kilka miesięcy, bo przecież i tak się sprzeda.
No patrzcie, chyba jednak nie. Mimo całej tej pompy, to większość waszych 50m^2 klitek za
@Yuri_Yslin: aż to sobie wygooglałam i powiem tylko wow. Duży, siedmiopiętrowy blok jak każdy inny, brzydszy niż skanska buduje, taki jakich setki się stawia. Ale gdy inni deweloperzy przynajmniej próbują marketing jakiś zrobić dając na wizualizacjach cokolwiek co jest zaletą (nie wiem że rodzina jedzie na rowerach bo park obok mogà pojechać) to oni na wizce narysowali że każdy będzie miał na balkonie kwiaty zamiast prania jako jedyny element estetyczny budynku
@Yuri_Yslin: ja jestem ciekawy co się teraz rozgrywa w głowie takiego dewelopera. Dostał życiową szansę od losu. Koledzy przekupili kogo trzeba, a ten idiota nie skorzystał przez chciwość. Podobna sytuacje miał kolega z mieszkaniem na Płaszowie - dew po ogłoszeniu beki podniósł ceny o 1k/m. Kolega chciał uciąć z 1M na 970k i deweloper się stanowczo nie zgodził(wręcz prawie go wyśmiał - hehe możemy zrobić drożej). To było jakieś dwa miesiące
@Yuri_Yslin: z wyglądu 4 bo schludnie, choć jak bunkier przez te okna a raczej ich brak, z funkcjonalności 3, bo ma najwięcej okien i w sumie wygląda normalnie i ładnie
Marudziłem na tagu, że domy stoją, ale dziś popatrzyłem na swoją miejscowość pod Warszawą i ... ahem, ceny od deweloperów +20%, a dom wystawiony za 1,250,000 (całkiem niezły, powiem Wam - 160m^2 wykończony, dziesięcioletni) sprzedał się w 5 dni.
Chciałbym się móc śmiać z ludzi, którzy kupowali emki na Gocławiu (#warszawa) po 12k z metra, gdyż uwierzyli, że zaraz będzie metro (realnie będzie oddane za... 10 lat).
Ale nie mogę, bo po roku są 20% do przodu i to oni śmieją się ze mnie ( ͡°͜ʖ͡°)
Przykład tego mieszkania w Warszawie na Chrzanowie, którym się (przed wzrostem ceny, bo teraz już mniej) interesowałem daje mi do myślenia. 17,9k z metra, 1 220 000 za 66m^2 (w praktyce 63-64m^2, bo deweloper liczy powierzchnię pod ściankami).
To miejsce jest 500 m do granicy z wsią - Blizne Łaszczyńskiego. Oczywiście ta wieś jest tak blisko metra, ze musi mieć chore ceny, ale weźmy całą gminę Stare
Czy mieszkania nadal będą drożeć znacznie szybciej od domów/bliźniaków/segmentów?
Tak, niedługo 40m^2 będzie w cenie domu 150m^262.5% (45)
Nie, ale przepaść się nie zmniejszy18.1% (13)
Nie - to przez BK2%, domy nadgonią w 2024+19.4% (14)
Jak w starych babicach odkryja sekeret deweloperow - wystawiac z kosmosu i naganiac bo taniej nie bedzie - to tam tez podrozeje ;)
chyba ze po drodze to wszystko je*nie... ;)
a konkretnie do pytania: domy nie podlegaja za bardzo spekule, bo i drozeja duzo wolniej i srednio z ich wynajmem... tu kurniki maja gignatyczna przewage i tam skupia sie kapital spekulacyjny
W 2022-2023 mieszkania bardzo odjechały domom i sytuacja jest przejściowa - domy/segmenty/bliźniaki zaczną nadrabiać straty?
@Yuri_Yslin: delikatnie tak, bo pompa 2024 rozszerzona na cenowo wyższy segment, ale trend imo pozostanie i jak kiedyś wygryw to był dom na przedmieściach, tak teraz wygrywem będzie kurnik przy ostatniej stacji metra.
No dobra, tagowicze. "Zarezerwowałem" (tylko do spotkania w środę w biurze dewa, nie przez podpisanie umowy) mieszkanie na Chrzanowie w Warszawie, chociaż sam nie wiem po co.
Wygląda jak na obrazku. Dla mnie mieszkanie prawie idealne. Można zrobić osobną kuchnię, nie ma prawie żadnych sąsiadów (tylko z kuchnią sąsiadują) z boku. Najwyższe piętro, więc maksymalna szansa na spokój, bo tylko somsiad w identycznym mieszkaniu niżej. Wejście do metra będzie po przeciwnej stronie
@Yuri_Yslin: Jeśli dobrze czytam, to mieszkanie masz od przedłużenia Lazurowej do obwodnicy. Tam jest milion decybeli. Pojedź w jakiś wilgotny dzień i zobacz. Co do sąsiadów, to myślałem jak Ty, a później okazuje się, że najbardziej i tak #!$%@?ą ci wyżej i niżej, a nie obok. Układ absolutnie genialny, aż sam przeglądam teraz mieszkania tam. Udało się coś zbić cenę wyjściową czy nie próbowałeś?
I teraz zasadnicze pytanie: pozwolą brać bekę0% tym, którzy już mają kreskę (ale nie mają nierucha - tak można, gdy buduje się dom i się go jeszcze nie oddało: ma się jedynie działkę), czy niczym pisowcy odetną ludzi od tego rozwiązania na bece2% bo inny kredyt będzie wykluczał ( ͡°͜ʖ͡°)
To będzie eksplozja jakiej świat nie widział. Małżeństwu z trójką dzieci przysługuje dopłata do kredytu nawet, jeśli już mają mieszkanie. Na dodatek kwota dopłaty to aż 600k. A oprocentowanie to 0%.
Te osoby rzucą się teraz na wykup mieszkań. Będzie +30% w roku wzrostu cen, jak nie więcej ( ͡°͜ʖ͡°)
Na pocieszenie: segment dużych mieszkań i domów ostro pójdzie UP, a trochę niedomagał przez ostatnie
@borjaki: No rozumiem, że z punktu widzenia programisty30k to grosze, ale już nie przesadzajmy. To prawie 23k na rękę. Para zarabiająca 11k + 11k się łapie, o ile ma trójkę dzieci, a to już nie są biedni ludzie. Większość rodzin wielodzietnych w PL się załapie bez problemu i pogna po dofinansowanie.
ale w duzych miastach pompy nie tworzyly rodziny z 3jka dzieci bo co mozesz kupic w Warszawie za 800k to sam wiesz :).. Zreszta takich rodzin to duzo nie ma.
@borjaki: ma być podniesienie limitu. Mówiono o 900k, ale pewnie jeszcze to podniosą, żeby łapały się domy pod miastem.
Nie tworzyły, bo się nie łapały, teraz dostają wyjątkową ofertę na darmowy kredyt, więc pierwsze, co zrobią, to pójdą po kredyt.
Na Chodakowskiej jest przejazd, więc każdy pociąg zjeżdżający ze stacji W-wa Wschodnia w kierunku m.in Otwocka pizga kolejową trąbą (musi - tak wynika z instrukcji o prowadzeniu ruchu).
Tam w godzinach szczytu potrafi śmigać pociąg co 2-3 minuty. Każdy trąbi przejeżdżając. Devo obiecuje dwa budynki zasłaniające te etapy od strony torów, ale na ich stronie już ich nie ma; to pewnie ściema, żeby uspokoić kupujących że
źródło: Fail
PobierzBrać?
@PfefferWerfer: Jeszcze kilka lat temu się tak robiło w niektórych blokach o średnim i wyższym standardzie; dziś deweloperzy z uwagi na bańkę i bezmyślność kupujących wrócili do nawiewników i wentylacji grawitacyjnej.
Bo po co robić drożej jak klient kupi każde gówno?