Aktywne Wpisy
rozowyslonikx +282
2700 plus prąd i gaz za takie coś na grunwaldzie #poznan
pangkor +596
#l-------------j #wakacje #pogoda #polska #takaprawda
Wole 30 stopni temperatury niż:
-5 i deszcz przez pół roku,
-brak słońca,
-ciemno o 16,
Wole 30 stopni temperatury niż:
-5 i deszcz przez pół roku,
-brak słońca,
-ciemno o 16,
@haha123: Zainspirowany postem kolegi policzyłem, "co by było gdyby" przy takich założeniach, tj.istnieje maksymalna cena nieruchomości z metra (gdy przeciętna zdolność starcza na 40m^2) w danym mieście. Dane grudniowe.
Policzyłem na przykładzie Warszawy. Ciekawe wnioski = otóż gdy podstawimy wartości do tego wzoru, to cena bez beki i przed podniesieniem stóp oscylowała w zakresie 60-65% tego teoretycznego maksa.
Wiem, że w 2022 nie było beki, ale deweloperzy wiedzieli o pracach nad nią, więc możemy przyjąć, że to też działało.
Sytuacja wygląda więc tak, że nawet dla bekowiczy końcówka 2023 dawała mieszkania o 20-30% za drogie w stosunku do "rynkowego consensu" relacji zdolność-cena, a dla zwykłych ludzi o ponad 100% xD
Wniosek? Dla mnie jeden: gdyby ogłosić, że beki nie będzie i konsekwentnie nie wdrażać dopłat, to cena przez kolejne kilka lat wracałaby do tego 60%, bo najwyraźniej taki poziom poza FOMO wywołanym socjalizmem jest dla Polaków właściwy.
OFC gdy uwzględnimy, że stopy procentowe by spadały do 2026, a zarobki rosły, to ten poziom consensusu wcale by nie oznaczał dużego spadku cen. Po prostu ceny w ramach korekty spadałyby po parę % rocznie przez kilka lat, aż zarobki i stopy procentowe by je dogoniły i nasze ~60% teoretycznego maksa zostałoby znów osiągnięte.
Wszystko w rękach politykierów.
#nieruchomosci
Rata 3060 to kredyt 0% na kwotę 1100k.
Co daje nam 1100k/40 = 27.5k /m2. Także cenami przegonilibyśmy większość Europy, gdyby tylko (nie)miłościwie nam rządzący zdecydowali się na taki ruch.
https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=1100000&okres=360&WIBOR=0&mar%C5%BCa=0.01&typRat=sta%C5%82e
@mickpl: beka tuska ma nie mieć absolutnie żadnych limitów cenowych (ile tylko bank wyliczy zdolności, to taki kredyt będzie można wziąć), także raczej dużo więcej wyjdzie ;)
Singiel ma 200k na 1.5% i resztę rynkowo. jak kupi klitkę za 800k to mu wyjdzie średnie oprocentowanie 5-6%. D--y nie urywa. Zdolność też nie powala.
Ale już rodzina z trójką dzieci ma 600k na 0% i tutaj już robi się gorąco.
Dlatego w zapowiedzianej formie BK0%, pompa IMO zejdzie z małych mieszkań i przeniesie
Trzeba by to oczywiście przeliczyć wszystko - np. może to być Twoja klitka 56m2, którą planujesz kupić ;) 56 x chyba 14.5 = 812k. Czyli 480k na 1.5% i 372k na 7-8%. Jaki to będzie procent finalnie? W ogóle już wiadomo jak będzie to liczone (bo jak
@haha123: Jeszcze zdaje się nie wiadomo