Wszystko

Najnowsze

Archiwum

wiesiu2
  • 1
Sprzedając #mieszkanie w #warszawa bawić się we współpracę z agentami czy lepiej samodzielnie?
Dodam że do mieszkania mam 150km i raczej nie chce mi się zbyt często na pokazywanie latać...

Na co uważać przy rozmowach z agentem? Na co może chcieć mnie naciągnąć?

rynek wtórny, stan raczej średni, 39m2...
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
a.....a
a.....a
  • 1
@MachiavelliTan: Paweł Kornas - odbiory-wroclaw.pl. Pan Paweł specjalizuje się w największych tragediach budowlanych i najtragiczniejszych standardach mieszkań jakie istnieją, widział już i wyłapał chyba wszystko, co tylko można sobie wyobrazić :D
  • Odpowiedz
u.....8
u.....8
  • 12
Celuje w wielką płytę +/-45mkw do generalnego remontu


@Czarek9341: masz świadomość, że na rynku w kategorii "do generalnego remontu" to są "odpady, które nie zainteresowały nawet najbardziej zawziętych fliperów"? :-)
  • Odpowiedz
Podstarzaly_Mandalorianin
  • 2
@Czarek9341: jeden rabin powe tak, drugi powie nie. Obejrzyj klatkę schodową elewację (dewastacja, ślady remontów etc.) dość dokładnie, to ci dużo powie o sąsiadach. Ulrychów to nie jest jakieś potężne gniazdo patoli, ale jest ich tam sporo i jeśli trafisz na takie zadżumione miejsce to ani mieszkać ani sprzedać... jak trafisz na taką umiarkwaną patolę to można poznać ciekawych ludzi i mieć ich w odwodzie na czarną godzinę, czasem Seba
  • Odpowiedz
sokytsinolop
  • 3

Jestem w trakcie zakupu swojego pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Niestety sprawa skomplikowała, otóż obecny właściciel kupił mieszkanie na licytacji komorniczej 5 lat temu. Przez ten czas nigdy nie meldował się w tym mieszkaniu, zrobił remont i zdecydował się sprzedać. Podpisaliśmy umowę przedwstępną i mieliśmy się już umawiać do notariusza w celu podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, ale okazało się że w mieszkaniu wciąż jest zameldowana osoba, której dług spłacił właściciel.
Oczywiście ta osoba
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sked
  • 4
@sokytsinolop: Osobiście bym się nie odważył kupić z zameldowanym lokatorem, a opcja z zameldowanym lokatorem po licytacji komorniczej brzmi bardzo podejrzanie, skoro przez tyle lat się nie ogarnął obecny właściciel, ale jak rozmawiałem z notariuszem właśnie o takiej sytuacji, to w takim skrócie, ale „można” wymeldować taką osobę bez jej zgody jak się niby udowodni, że tam nie mieszkała. Kwestia opieszałości polskich urzędów plus wtedy cała afera z COVIDem i
  • Odpowiedz
sokytsinolop
  • 0
Jestem w trakcie zakupu swojego pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Niestety sprawa skomplikowała, otóż obecny właściciel kupił mieszkanie na licytacji komorniczej 5 lat temu. Przez ten czas nigdy nie meldował się w tym mieszkaniu, zrobił remont i zdecydował się sprzedać. Podpisaliśmy umowę przedwstępną i mieliśmy się już umawiać do notariusza w celu podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, ale okazało się że w mieszkaniu wciąż jest zameldowana osoba, której dług spłacił właściciel.
Oczywiście ta
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Filipterka25
  • 3
@sokytsinolop: meldunek nie ma nic wspólnego z tym czy dana osoba może w lokalu przebywać, olej to jak się nie uda.

Aktualnie sprawa wygląda tak, że zostały wysłane pisma do urzędu miasta w celu wymeldowania tej osoby i podobno w tym celu wysłany został do niej list polecony na adres zameldowania czyli mieszkania, które zamieszam kupić gdzie ta osoba oczywiście nie mieszka. Dla mnie brzmi to absurdalnie, ale podobno w
  • Odpowiedz
supersucker
  • 2
@sokytsinolop: a księga wieczysta jest czysta? Nie ma tam żadnego roszczenia typu dożywocie dla jakiejś 'cioci'? Bo wtedy prawnie dana osoba może przebywać w lokalu. To pierwsza rzecz jaką powinieneś ustalić i to nie jest to samo co meldunek
  • Odpowiedz
nalogowiec
nalogowiec
  • 74
W nawiązaniu do mojego poprzedniego wpisu widzę, że mieszkanie z sauną z funkcją spania nadal nie znalazło nabywcy, a minęło kolejne 6 tygodni odkąd opublikowałem tamten wpis.

Co więcej, minęły dokładnie 103 dni odkąd opublikowałem pierwotny wpis gdy trafiłem na ofertę sprzedaży tego lokalu na otodom.

Tym razem doszedł home staging na zdjęciach, przynajmniej częściowy - pojawiła się kanapa, stolik i obowiązkowa taca z dzbankiem i dwoma kubkami. Jestem tylko zawiedziony brakiem
nalogowiec - W nawiązaniu do mojego poprzedniego wpisu widzę, że mieszkanie z sauną z...

źródło: comment_1651855008bRlqYKO8MGzzX1SvHST9xl.jpg

Pobierz
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Filipterka25
  • 4
Gorzej z tą saunosypialnią z widokiem na salon, ale też można coś z tym zrobić - postawić ściankę zamiast tych przeszkleń i zrobić drzwi do sypialni od strony przedpokoju. Bardzo możliwe, że pewnie tak było w oryginale, ale ktoś przesadził z unowocześnianiem wielkiej płyty.


@troglodyta_erudyta: Każdy marzy o ślepej sypialni. Na co komu okna?
  • Odpowiedz
walk_on_gilded_splinters
  • 5
Czy fobrze kombinuje?
1. Znalazlem ogloszenie fajnego mieszkana, dzwonie
2. Posrednik mowi ze warunkiem ogledzin jest podpisanie umowy pośrednictwa ktora do niczego nie zobowiazuje.
3. Posrednik twierdzi ze tylko tak moze ochronic sie przed tym ze dogadam sie z wlascicielem za jego plecami i ze prowizje bierze tylko ode mnie.
4. Dostaje wzor umowy na maila. Wyglada jak zwykla umowa wspolpracy, nigdzie nie precyzuje ze chodzi o konkretne mieszkanie i tylko jesli je kupie...
5. 5 mieszkan
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
danieldan
danieldan
  • 5
@walk_on_gilded_splinters: Standard - to taka patologia polska branżowa. Z tego co się orientuje nie ma wymogu aby pośrednik reprezentował obydwie strony umowy (ale zakazu też nie ma). Jednocześnie należy zauważyć, że pośrednik odmawiając pokazania ci mieszkania bez podpisania umowy pośrednictwa, działa na niekorzyść sprzedawcy który przecież jest już jego klientem i z którym ma ważną umowę pośrednictwa, w której zobowiązał się do promowania oferty.
  • Odpowiedz
KromkaMistrz
  • 3
@walk_on_gilded_splinters: umowa posrednictwa jest umowa skutku i dotyczy tylko tej nieruchomosci ktora ci pokazał. Co wiecej - na umowie sa 2 twoje podpisy - zarówno pod sama umowa, jak i (powinno tak byc) w tabelce ktora mowi o konkrentych nieruchomosiach (z adresem) ktore wskazal Ci posrednik.

Jak ma tylko umowe podpisana na nie wiadomo jakie mieszkanie, bez podpisu Twojego na konkretnym adresie to moze sie w dupe pocalowac ;) mozesz
  • Odpowiedz
marcpol
  • 5
Jakie są koszty (około) zakupu nieruchomości? Mam na myśli rzeczy typu notariusz itd. ogólnie wszystko poza kredytem.

Temat dotyczy zakupu małej (~25m2) kawalerki w #warszawa z rynku wtórnego.


@luk04330: Niżej poszczególne opłaty przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym:

-podatek od czynności
  • Odpowiedz
Goddy
  • 2
Obejrzałem już kilka mieszkań we #rynekwtorny i jestem skłonny kupić mieszkanie w #wielkaplyta (lata 70-te)
Mieszkanie bardzo ładnie zrobione, ponoć wymieniona sanitarka i elektryka (mam dostać dokumenty, póki co nie znam szczegółów). Dobry rozkład, duże okna, przestrzeń - to co ogladałem w nowszym budownictwie się chowa.
Idę w sobotę jeszcze raz obejrzeć mieszkanie, za dnia i zamierzam zwrócić uwagę na szczegóły.
Pęknięcia, krzywe ściany etc. Ja sie nie znam, ale
Goddy - Obejrzałem już kilka mieszkań we #rynekwtorny i jestem skłonny kupić mieszkan...

źródło: comment_1637921381ETeaxbUqKMuwSHE8dH45eN.jpg

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
krytyk__wartosciujacy
  • 3
@kamillosbombos: więcej mieszkańców w klatce, to większa szansa na patologię.
Mniejsza klatka daje mniejszą anonimowość (co czasem jest wadą, ale dla mnie jest zaletą) - nie odpiedzielasz inb
No i pewnie względy technologiczne - szyby windowe, zsypy (chociaż te pewnie zaspawane), kilometry rur itp.
Od 2-3 piętra w górę to zieleń masz pod sobą a nie obok - jak kto lubi.
No i widok z okna jest przereklamowany.. może 12
  • Odpowiedz
MrFen
  • 3
@Goddy:
1. Sprawdź wentylację w mieszkaniu i czy nie ma nigdzie grzyba.
2. Wentylacja w łazience i kuchni musi być bardzo dobra
3. W łazience przy glazurze czy są kąty albo jak mocno ich nie ma, żeby nie było 3cm silokonu przy wannie/brodziku
4 . Czy podłoga czasami nie s-------a mocno, żebyś pod każdą szafkę nie musiał drewnianego klocka wstawiać
5 . Czy budynek jest ocieplony, jak wygląda sprawa z ogrzewaniem i źródło ciepłej
  • Odpowiedz
zapalka
  • 0
Cześć Mirki,
planujemy zakup mieszkanie z rynku wtórnego. W najbliższych dniach mamy spotkanie z notariuszem w celu spisania umowy przedwstępnej, jakie dodatkowe ustalenia zawrzeć w takiej umowie? (oczywiście pomijając takie rzeczy jak: cena, zaliczka/zadatek, termin spisania umowy sprzedaży, termin zapłaty reszty, data przekazania mieszkania).
Chcielibyśmy aby dodatkowo były zapisane rzeczy, które zostają w mieszkaniu i w razie odmowy przyznania kredytu informacja o zwrocie zadatku. Co jeszcze możemy uwzględnić w umowie?
Aaa i
  • 28
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
dobrzecisiewydaje
  • 5
@zapalka: wszystko możecie. Co do zasady zadatek jest bezzwrotny w przypadku niedojścia do transakcji sprzedaży z winy kupującego, z kolei w przypadku wycofania się sprzedającego zadatek jest zwracany w dwukrotnej wysokości. To domyślnie wynika z kodeksy cywilnego, ale możecie to zmienić w umowie.
  • Odpowiedz
Adams_GA
Adams_GA
  • 3
@zapalka: sytuacje w ktorej mozecie odstapic od umowy, kary umowne, zobowiazania np. Do nieobciazania nieruchomosci, wiele jest mozliwosci. Najlepiej idzcie do radcy adwokata po porade
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 8
Nieco ponad pół roku temu zwróciłem uwagę na próbę sprzedaży mieszkania na obrzeżach Warszawy (ul. Podborska). Mieszkanie dość ciekawe, bo graniczy z nim wjazd do garażu podziemnego. Wpis do którego się odnoszę
https://www.wykop.pl/wpis/56879275/trafilem-dzis-na-taka-perelke-mieszkanie-typowo-in/

Otóż dziś nadal wisi ogłoszenie o sprzedaży. Co więcej cena wzrosła do 13.5k PLN / M2

Mam wrażenie, że ludzie nie rozumieją różnicy między słowami "sprzedać", a "sprzedawać".
mtosny - Nieco ponad pół roku temu zwróciłem uwagę na próbę sprzedaży mieszkania na o...

źródło: comment_1636293287SDE7ue97342I8CXwZ4J3al.jpg

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Scrappy
  • 1
Cześć, czy ktoś z Was może kupował w ostatnim czasie nieruchomość ( dom lub mieszkanie ) z rynku wtórnego? Chodzi mi głównie o kwestie rzeczoznawcy. Jestem na etapie kredytu hipotecznego i zastanawiam się czy mam jakiś wpływ na operat szacunkowy. Boje się sytuacji, ze wycena będzie nie korzystna np. Za niska lub za wysoka i wpłynie to na warunki kredytu. Czy da się np zasugerować podczas wyceny nieruchomości żeby operował na kwocie
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
barr
  • 1
@Scrappy: jak masz mały wkład własny to pewnie dobrze jest zawyżyć cenę nieruchomości, tak aby dla banku było to lepsze zabezpieczenie. jak masz duży wkład własny to sprawdź na jakich warunkach masz ubezpieczyć nieruchomość. Prawdopodobnie jest to kwota z tego oszacowania. W tym przypadku opłaca się zaniżyć, będziesz mniej płacił za ubezpieczenie.
  • Odpowiedz
offchar
  • 1
@Scrappy: niestety mieszkanie było na wyłączność pośrednika, więc jemu zleciłem spotkanie z rzeczoznawcą i ogarnięcie tematu. Widać jednak było, że do operatu specjalnie wybrał takie nieruchomości, żeby wartość mieszkania nieznacznie przewyższała wartość kredytu
  • Odpowiedz
G.....1
G.....1
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 6
Mirki powiem wam że rynek mieszkaniowy to teraz jakiś rak.

W moim mieście (60 tys mieszkańców) pojawiło sie rano ogłoszenie na mieszkanie w bloku który został oddany w tamtym roku. 60 metrów, mieszkanie wykończone z łazienką i meblami w kuchni, cena 490 tys. Piszę do chłopa czy akutalne a gość mi mówi że jeśli bym chciał bede 8 osobą w kolejce do oglądania. Po jednym dniu na olx jestem 8 osobą. Jedno
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
cinqq
cinqq
via Wykop Mobilny (Android)
  • 7
@Centka: mieszkałem kiedyś nad takim przejściem, nie było zimno ale często ludzie palili tam fajki plus wieczorami bywało głośno bo browarki i urynacja... Warszawa Gocław
  • Odpowiedz
Marcin3005
  • 3
@Stempelson: Ty. Sprzedający w momencie podpisania aktu notarialnego przestaje posiadać prawa do lokalu. Niemniej jednak to on powinien wystąpić do swojego banku o wydanie dokumentów umożliwiających wykreślenie.
  • Odpowiedz
Marcin3005
  • 0
@Stempelson: Nie bardzo rozumiem Twoje pytanie. Odpowiem tak jak zrozumiałem, jeśli nie o to pytasz to doprecyzuj.

Do sądu składasz wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. W księdze póki co wpisany jest bank i będzie tam wpisany bez wyglądu na to, kto jest obecnym właścicielem. Zakładam, że jeszcze sąd nie zmienił danych właściciela.

Wniosek ten składasz TY (obecny właściciel), podając swoje dane. Bo jak pisałem wcześniej w momencie podpisania
  • Odpowiedz
Saturin
  • 0
@goferek: widać jak czytam ze zrozumieniem xd. Filtrowałem po nieruchomościach na sprzedaż i mnie trochę cena zamroczyła i pejsy się za uszy zakręciły
  • Odpowiedz
MaddoxX1911
  • 3
No w sumie chyba najlepiej wziąć kilka biur nieruchomości na szukanie ale nie wiem z jakimi to wiąże się kosztami


@caribbean: za nic nierobienie biorą kilka % prowizji od dwóch stron xd

To za robienie pewnie ze 20 xd
  • Odpowiedz

Powiązane tagi