Znacie jakieś tipy jak dotrzeć tanim kosztem do właściciela mieszkania, które sprzedaje biuro nieruchomości, aby uniknąć prowizji? Ma to w ogóle sens, czy te umowy są tak restrykcyjne, że zero szans?
Jedyne co kojarzę to przez księgę wieczystą, ale wolałbym tańszym kosztem, bo mieszkan dużo ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#rynekwtorny #nieruchomosci
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Cześć, przychodzimy do was z kolejną sesją AMA (26.06.2024 od 8:00 do 22:00), ale tym razem z dr mec. Piotrem Semeniukiem – adwokatem i współzałożycielem firmy Pewny Lokal, która działa i pomaga klientom od wielu lat na rynku nieruchomości, m.in. w odbiorach technicznych, analizach umów, ale także przy sporządzaniu świadectw energetycznych.

Piotr będzie odpowiadał na wasze pytania dotyczące nieruchomości przez cały dzień, co 2 godziny. To najlepszy czas, aby dowiedzieć się
PewnyLokal - Cześć, przychodzimy do was z kolejną sesją AMA (26.06.2024 od 8:00 do 22...

źródło: Piotr Semeniuk

Pobierz
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Czołem mirki i mirunie,

Jeśli doradca kredytowy mówi, że jest 90% szansy, że dostane kredyt z narzeczoną to na ile to jest prawda?
Pokazaliśmy wszystkie szczegóły od umów o pracę, mój raport BIK, karta kredytowa z 2000 limitu, zdolność w kilku bankach policzyli na 300k więcej niż trzeba itd. I wszyscy mówią 90-95%, skąd te 5%? ktoś w temacie?

#kredythipoteczny #mieszkanie #kredyt #hipoteka #
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Planuję zakup mieszkania. Trafiło się jedno takie w miarę ALE blok położony jest w linii prostej jakiej 70 metrow od torów kolejowych, do dworca PKP jakieś 300 metrów. Jest to miasto powiatowe, więc żaden tam dworzec centralny ale coś czuję, że ta bliska odległość od torów bardzo utrudnilaby mi życie, zwłaszcza w nocy. Czy ktoś ma do czynienia z podobna lokalizacją? Idzie się przyzwyczaić czy sobie odpuścić?

#nieruchomosci #mieszkanie
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@aika po miesiącu nawet nie będziesz na to zwracać uwagę. Coś jak mieszkanie w okolicy lotniska. Z czasem mózg już nawet tego nie wyłapuje
  • Odpowiedz
Z powodu tego, ze flipperzy czesto posluguja sie manipulacja jak na pokazach z garnkami dla emerytow proponuje zaczac uzywac nazwy i tagu flippsterzy( ͡° ͜ʖ ͡°) #flippster #flippsterzy

flipper - osoba, wprowadzająca najczęściej emerytów w błąd, celem nabycia mieszkania po zaniżonej cenie, aby po tanim remoncie wystawić je na sprzedaż po zawyżonej cenie; na działalności flippera traci kupujący oraz sprzedający mieszkanie.

#flipperzy
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

działalności flippera traci kupujący oraz sprzedający mieszkanie.


@Programista500plus: A jeśli odkupie ruinę której nikt nie chce po kosztach i odremontuje mieszkanie żeby klient końcowy nie musiał babrać się w tynkach i silikonie, to czy będę flipperem? Sprzedający zyskał, bo zbył towar, kupiec cieszy się że dosaje lepszy produkt. Inna sprawa to czy przy gorszej koniukturze, znalazłby się klient na marże, he he deweloperskie. Prawdziwym problemem są fliperzy którzy podkupują mieszkania
  • Odpowiedz
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Co sądzicie o ofertach jak ktoś sprzedaje pół domu, ale to nie deweloper bliźniaka, tylko zwykły janusz odsprzedaje swoje piętro czy poddasze w chyba za dużym wybudowanym domu? Jak to działa prawnie? Kto na to w ogóle idzie? Już z rodziną się można grubo przejechać na takich układach, a co dopiero z obcymi. Ceny takich ofert z czapy, z metra jak za nowe mieszkanie w tym mieście.

#nieruchomosci
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Chciałem tylko powiedzieć, że skończyłem totalny remont chaty którą kupiłem na licytacji komorniczej i za 60m2 wyniosło mnie to prawie równe 200 tysięcy złotych. Bez żadnych fajerwerków, ale z wymianą wszystkich instalacji, renowacją starej podłogi (11k), tynkowaniem na nowo ścian, wymianą okien, drzwi, itd. Jestem wykończony fizycznie, psychicznie i finansowo tym absolutnym maratonem tylko po to, żeby mieć gdzie mieszkać. Jesteśmy zgubieni. No, Wy jesteście, bo ja mam przynajmniej mam to za
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jak szukam mieszkania max kilkuletniego (2015-2023) z rynku wtórnego, jak najlepiej ocenić jakość wykończenia mieszkania (aby się nie naciąć na flippera robiącego najniższym kosztem). Jakieś artykuły polecacie? Inne rady?

#mieszkanie #mieszkania #flipperzy #rynekwtorny
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@NieRozumiemIronii: oczywiscie jak to dobrze dziala to sam bym golil frajerow, prowizja ot cala kuchnia wymieniona na nowa gdzie trzeba sie napracowac, pewnie i z mini remontem. A ten wlasciciel idzie do pokemona z biura i mysli ze ten ma baze oczekujacych, glodnych jak psy, kupujacych ktorzy zaraz sie rzuca na twoja oferte.... SDP kiedys mi przeslalo 3-4 ludzi w ciagu godziny, oczywiscie 10 minut poogladali i slad po nich
  • Odpowiedz
#rynekwtorny #mieszkanie #bezpiecznykredyt

Czy to jest normalne że rak pośrednik nie dość że bierze prowizję od kupującego to jeszcze przy umowie przedwstępnej? Jakiś chory standard w tej branży?

Wszystko dogadane z właścicielem, cena ładne zejście o 30k, zadatek mniejszy niż te zwyczajowe 10 %. Czyta człowiek umowę z pośrednikiem i patrzy a tam prowizja płatna przy przedwstępnej, bez żadnych zastrzeżeń. Czyli jakby po wyjściu od norariusza je#nal
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@jobzpaticzku: wg ustawy usluga pośrednictwa jest usługa starannego działania, a nie umowa skutku. Przez to defacto Posrednik może zarządzać wynagrodzenia już w sytuacji skojarzenia stron, nawet gdy do umowy przyrzeczonej nie dojdzie. Pretensje do ustawodawcy ;) a ta negocjacje crny i zadatku to była bezpośrednio ze sprzedającym czy z pośrednikiem?
  • Odpowiedz
Czy są jakieś argumenty za tym, że sprzedający mieszkanie zdecyduje się je sprzedać komuś korzystającemu z kredytu, gdzie będzie czekał na kasę około 2 miesięcy niż lakierkowanemu flipperowi w skarpetach pełnych gotówki na już? Jakie szanse na na rynku wtórnym ktoś korzystający z kredytu?
#nieruchomosci #rynekwtorny #mieszkanie #flipperzy
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@tajkaszmol: Flipper nie kupi mieszkania w cenie rynkowej wiec jak komuś nie spieszy się ze sprzedażą na już to spokojnie poczeka na większa kwotę od kredyciaka
  • Odpowiedz
Dostałem dzisiaj informację z Pekao S.A. i PKO BP, że można swobodnie nadpłacać #bezpiecznykredyt #kredyt2procent po 3 latach.
Trochę zgłupiałem, bo z tekstu zamieszczonego na stronie BGK oraz w ustawach Dz. U. 2023 poz. 859 i Dz. u. 2023 poz. 1114 wynika, że wkład własny razem z nadpłatą nie mogą przekroczyć 200k zł, ponieważ skutkuje to wygaśnięciem następnych dopłat do rat.
Według mnie mając 200k zł wkładu własnego nie można
  • 17
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

a) spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu, lub


@MisiekPrzerwa: Zgodnie z zacytowanym przez Ciebie fragmentem ustawy można nadpłacać bez utraty dopłat po 3 pierwszych latach lub wcześniej w wymienionych przypadkach.
  • Odpowiedz