Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Programista500plus
  • 10
Z powodu tego, ze flipperzy czesto posluguja sie manipulacja jak na pokazach z garnkami dla emerytow proponuje zaczac uzywac nazwy i tagu flippsterzy( ͡° ͜ʖ ͡°) #flippster #flippsterzy

flipper - osoba, wprowadzająca najczęściej emerytów w błąd, celem nabycia mieszkania po zaniżonej cenie, aby po tanim remoncie wystawić je na sprzedaż po zawyżonej cenie; na działalności flippera traci kupujący oraz sprzedający mieszkanie.

#flipperzy
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Szemiques
  • 0
działalności flippera traci kupujący oraz sprzedający mieszkanie.


@Programista500plus: A jeśli odkupie ruinę której nikt nie chce po kosztach i odremontuje mieszkanie żeby klient końcowy nie musiał babrać się w tynkach i silikonie, to czy będę flipperem? Sprzedający zyskał, bo zbył towar, kupiec cieszy się że dosaje lepszy produkt. Inna sprawa to czy przy gorszej koniukturze, znalazłby się klient na marże, he he deweloperskie. Prawdziwym problemem są fliperzy którzy podkupują mieszkania
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Co sądzicie o ofertach jak ktoś sprzedaje pół domu, ale to nie deweloper bliźniaka, tylko zwykły janusz odsprzedaje swoje piętro czy poddasze w chyba za dużym wybudowanym domu? Jak to działa prawnie? Kto na to w ogóle idzie? Już z rodziną się można grubo przejechać na takich układach, a co dopiero z obcymi. Ceny takich ofert z czapy, z metra jak za nowe mieszkanie w tym mieście.

#nieruchomosci
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirekmirkowski
  • 4
Chciałem tylko powiedzieć, że skończyłem totalny remont chaty którą kupiłem na licytacji komorniczej i za 60m2 wyniosło mnie to prawie równe 200 tysięcy złotych. Bez żadnych fajerwerków, ale z wymianą wszystkich instalacji, renowacją starej podłogi (11k), tynkowaniem na nowo ścian, wymianą okien, drzwi, itd. Jestem wykończony fizycznie, psychicznie i finansowo tym absolutnym maratonem tylko po to, żeby mieć gdzie mieszkać. Jesteśmy zgubieni. No, Wy jesteście, bo ja mam przynajmniej mam to za
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
gjdfsh
gjdfsh
  • 1
Jak szukam mieszkania max kilkuletniego (2015-2023) z rynku wtórnego, jak najlepiej ocenić jakość wykończenia mieszkania (aby się nie naciąć na flippera robiącego najniższym kosztem). Jakieś artykuły polecacie? Inne rady?

#mieszkanie #mieszkania #flipperzy #rynekwtorny
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marsjanin2012
  • 1
@NieRozumiemIronii: oczywiscie jak to dobrze dziala to sam bym golil frajerow, prowizja ot cala kuchnia wymieniona na nowa gdzie trzeba sie napracowac, pewnie i z mini remontem. A ten wlasciciel idzie do pokemona z biura i mysli ze ten ma baze oczekujacych, glodnych jak psy, kupujacych ktorzy zaraz sie rzuca na twoja oferte.... SDP kiedys mi przeslalo 3-4 ludzi w ciagu godziny, oczywiscie 10 minut poogladali i slad po nich
  • Odpowiedz
jobzpaticzku
jobzpaticzku
  • 3
#rynekwtorny #mieszkanie #bezpiecznykredyt

Czy to jest normalne że rak pośrednik nie dość że bierze prowizję od kupującego to jeszcze przy umowie przedwstępnej? Jakiś chory standard w tej branży?

Wszystko dogadane z właścicielem, cena ładne zejście o 30k, zadatek mniejszy niż te zwyczajowe 10 %. Czyta człowiek umowę z pośrednikiem i patrzy a tam prowizja płatna przy przedwstępnej, bez żadnych zastrzeżeń. Czyli jakby po wyjściu od norariusza je#nal
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 2
@jobzpaticzku: wg ustawy usluga pośrednictwa jest usługa starannego działania, a nie umowa skutku. Przez to defacto Posrednik może zarządzać wynagrodzenia już w sytuacji skojarzenia stron, nawet gdy do umowy przyrzeczonej nie dojdzie. Pretensje do ustawodawcy ;) a ta negocjacje crny i zadatku to była bezpośrednio ze sprzedającym czy z pośrednikiem?
  • Odpowiedz
tajkaszmol
tajkaszmol
  • 0
Czy są jakieś argumenty za tym, że sprzedający mieszkanie zdecyduje się je sprzedać komuś korzystającemu z kredytu, gdzie będzie czekał na kasę około 2 miesięcy niż lakierkowanemu flipperowi w skarpetach pełnych gotówki na już? Jakie szanse na na rynku wtórnym ktoś korzystający z kredytu?
#nieruchomosci #rynekwtorny #mieszkanie #flipperzy
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mkm8
mkm8
  • 4
@tajkaszmol: Flipper nie kupi mieszkania w cenie rynkowej wiec jak komuś nie spieszy się ze sprzedażą na już to spokojnie poczeka na większa kwotę od kredyciaka
  • Odpowiedz
MisiekPrzerwa
  • 0
Dostałem dzisiaj informację z Pekao S.A. i PKO BP, że można swobodnie nadpłacać #bezpiecznykredyt #kredyt2procent po 3 latach.
Trochę zgłupiałem, bo z tekstu zamieszczonego na stronie BGK oraz w ustawach Dz. U. 2023 poz. 859 i Dz. u. 2023 poz. 1114 wynika, że wkład własny razem z nadpłatą nie mogą przekroczyć 200k zł, ponieważ skutkuje to wygaśnięciem następnych dopłat do rat.
Według mnie mając 200k zł wkładu własnego nie można
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 5
a) spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu, lub


@MisiekPrzerwa: Zgodnie z zacytowanym przez Ciebie fragmentem ustawy można nadpłacać bez utraty dopłat po 3 pierwszych latach lub wcześniej w wymienionych przypadkach.
  • Odpowiedz
DerMitteleuropaer
  • 0
Powiedzmy, że po wszystkich podatkach i opłatach mam ok. 90 zł/h do łapy ale przypuszczam, że budowlaniec nawet bez FV zawoła znacznie więcej.


@mirko_anonim: Wiesz, ja ciągle wolę dwie godziny swojej roboty niż godzinę fizycznej. Też tak o tym pomyśl - czy chce Ci się ten gruz nosić.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
via mirko.proBOT
  • 0
✨️ Autor wpisu (OP): >proste prace fizyczne

50-150 w zależności od miasta

@mookie: xDDDDDD
@maryjuszpitagoras @PfefferWerfer gadałem z fachowcem, wziął pomiary, ma policzyć ile tego będzie do skuwania i noszenia, ale wstępnie powiedział, że na tym dużo nie oszczędzimy, bo on sam bierze kilku silnych i głupich co tylko do tego się nadają i wchodzi na stan po demolce, bo nie ma czasu na głupoty, ale jak chcę to mogę
  • Odpowiedz
runieeee
  • 1
Szanowni państwo, kochani moi ( ͡° ͜ʖ ͡°)

W środę jadę oglądać mieszkanie z rynku wtórnego w mieście wojewódzkim. Chciałbym się was spytać o jakieś wskazówki, na co zwrócić uwagę od strony technicznej mieszkania i administracyjnej.

Co do strony technicznej to wiem gdzie jest, które piętro, że ma wymienione instalacje elektryczne i hydrauliczne (jest po generalnym remoncie). Ale może wy macie jakieś przydatne rzeczy o które się spytać.
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
r.....a
  • 12
@runieeee:
1) Odsuń szafki w kuchni, tak żeby był syf z wielu lat i żeby było widać że nie sprzątane. Jeśli jest tam syf i nie ma zwłok robaków to mniejsza szansa że są robaki.
2) Jak jest zsyp to spora szansa że będą karaluchy
3) Bądź 10 min wcześniej i oglądaj okolicę. Zobacz okna, czy gość nie wietrzy chwilę przed tobą, a potem je zamknie. Jak nie wiesz które okno możesz
  • Odpowiedz
bez_szalu
bez_szalu
  • 0
Czesc, słuchajcie moglibyście wymienić plusy i minusy kupna #mieszkanie na #jagodno we #wroclaw ? Takie za i przeciw może być z #rynekpierwotny albo #rynekwtorny z góry dzięki. Ewentualnie jak wg was jest najlepsza dzielnica teraz na obrzeżach (ale nie peryferiach jak np siechnice czy inna długołeka) we Wrocławiu? #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #kiciochpyta
  • 41
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Darth_Gohan
  • 23
@bez_szalu: Przejedź się na Jagodno w godzinach szczytu to zobaczysz jakie są minusy. Dla mnie jest jeden ogromny. Zabudowane to jest gęsto i bez ładu i składu. Usługi dopiero się pojawiają.
Dopóki nie będzie oddany Buspas to będziesz miał cyrk z komunikacją miejską.

Plusy?
Mieszkania są tańsze niż gdzie
  • Odpowiedz
Darth_Gohan
  • 10
@Wychwalany: To nie chodzi o to co ja widzę. Chodzi o to jak są pobudowane te bloki i jak względem siebie wyglądają. Zwyczajnie dla mnie jest tam to zrobione bez jakiejkolwiek logiki.
Do tego masz blok przeznaczony w całości na wynajem. Też pytanie jak fajnie będzie w dłuższej perspektywie obok niego mieszkać.

Do tego pozastawiane ulice oraz zapchane ludźmi chodniki bo na spacer z dziećmi większość idzie w dwa miejsca.
  • Odpowiedz
czarekfcb
czarekfcb
  • 1
Jak poprawnie w umowie przedwstępnej przy kupnie nieruchomości z rynku wtórnego wpisać, że mieszkanie jest sprzedawane z wyposażeniem - nie całkowitym, tzn. jakieś meble 'ruchome' typu szafki, stół, kanapa do zabrania, a kuchnia w zabudowie z agd, szafy przytwierdzone do ścian itp. zostają.

Czy jest sens wszystko dokładnie wypunktować razem z drzwiami, karniszami, żyrandolami, kiblem itp.? xD Bo nie raz tu historie latały o wykręcanych klamkach z drzwi i tego typu podobne.
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
deviator
  • 1
@mickpl mówi że bańka pęknie


@elgebar: No właśnie w tym problem, że już nie mówi, nawet zdarza mu się pisać o wzrostach. Podobnie reszta z klubu gołodupców jak @dzikuZplasriku lub @mookie który wyzywa od umoczonych każdego kto kupił od 2013 roku.

Warto śledzić ich ruchy, bo takie przegrywy zawsze wchodzą się po same kule na absolutnej górce i ostatecznie okazuje się, ze nikt nie wtopił, tylko oni.
  • Odpowiedz
damian44__
  • 2
Posiadasz 100 tys. zł oszczędności na wkład własny i łapiesz się na BK2%, masz dość wynajmów i chcesz swoje pierwsze mieszkanie na własność z zamiarem zamieszkania w nim na okres ok. 10 lat + wiesz, że za te 10 lat chcesz budować swój dom z kredytem hipotecznym na obrzeżach małego/średniego miasta.

Co byś zrobił/a?
- szukał/a taniego mieszkania, by go w 10 lat spłacić?
- szukał/a droższego mieszkania, a po 10 latach mieszkania w nim,
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
In_thrust_we_trust
  • 1
@damian44__: jestem w podobnej sytuacji, tylko mam nieco większy wkład własny. Ja planuję wziac coś taniego (wtórny), spłacić to (nawet szybciej niz w 10 lat) i za ok 8-10 lat, gdy zarobki będa już sporo wyższe, kupić jakiś sensowny dom/segment. A tamto mieszkanie wynająć
  • Odpowiedz
wiesiu2
  • 1
Sprzedając #mieszkanie w #warszawa bawić się we współpracę z agentami czy lepiej samodzielnie?
Dodam że do mieszkania mam 150km i raczej nie chce mi się zbyt często na pokazywanie latać...

Na co uważać przy rozmowach z agentem? Na co może chcieć mnie naciągnąć?

rynek wtórny, stan raczej średni, 39m2...
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
a.....a
a.....a
  • 1
@MachiavelliTan: Paweł Kornas - odbiory-wroclaw.pl. Pan Paweł specjalizuje się w największych tragediach budowlanych i najtragiczniejszych standardach mieszkań jakie istnieją, widział już i wyłapał chyba wszystko, co tylko można sobie wyobrazić :D
  • Odpowiedz
u.....8
u.....8
  • 12
Celuje w wielką płytę +/-45mkw do generalnego remontu


@Czarek9341: masz świadomość, że na rynku w kategorii "do generalnego remontu" to są "odpady, które nie zainteresowały nawet najbardziej zawziętych fliperów"? :-)
  • Odpowiedz
Podstarzaly_Mandalorianin
  • 2
@Czarek9341: jeden rabin powe tak, drugi powie nie. Obejrzyj klatkę schodową elewację (dewastacja, ślady remontów etc.) dość dokładnie, to ci dużo powie o sąsiadach. Ulrychów to nie jest jakieś potężne gniazdo patoli, ale jest ich tam sporo i jeśli trafisz na takie zadżumione miejsce to ani mieszkać ani sprzedać... jak trafisz na taką umiarkwaną patolę to można poznać ciekawych ludzi i mieć ich w odwodzie na czarną godzinę, czasem Seba
  • Odpowiedz
sokytsinolop
  • 3

Jestem w trakcie zakupu swojego pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Niestety sprawa skomplikowała, otóż obecny właściciel kupił mieszkanie na licytacji komorniczej 5 lat temu. Przez ten czas nigdy nie meldował się w tym mieszkaniu, zrobił remont i zdecydował się sprzedać. Podpisaliśmy umowę przedwstępną i mieliśmy się już umawiać do notariusza w celu podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, ale okazało się że w mieszkaniu wciąż jest zameldowana osoba, której dług spłacił właściciel.
Oczywiście ta osoba
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sked
  • 4
@sokytsinolop: Osobiście bym się nie odważył kupić z zameldowanym lokatorem, a opcja z zameldowanym lokatorem po licytacji komorniczej brzmi bardzo podejrzanie, skoro przez tyle lat się nie ogarnął obecny właściciel, ale jak rozmawiałem z notariuszem właśnie o takiej sytuacji, to w takim skrócie, ale „można” wymeldować taką osobę bez jej zgody jak się niby udowodni, że tam nie mieszkała. Kwestia opieszałości polskich urzędów plus wtedy cała afera z COVIDem i
  • Odpowiedz

Powiązane tagi