Planuję zakup mieszkania z rynku wtórnego. Jest ono obciążone kredytem hipotecznym. Czy jest to duży problem? Z tego co czytam, to jest trochę więcej formalności, ale generalnie nie powinno być z tym większych problemów, dobrze uważam? Czy są jakieś rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, albo sprawdzić? Nie chciałbym wejść na minę, więc z pewnością będę posiłkował się pomocą osoby ogarniętej w tych tematach, natomiast chcę dopilnować tak dużo, jak tylko będę
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
Planuję zakup mieszkania z rynku wtórnego. Jest ono obciążone kredytem hipotecznym. Czy jest to duży problem? Z tego co czytam, to jest trochę więcej formalności, ale generalnie nie powinno być z tym większych problemów, dobrze uważam? Czy są jakieś rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, albo sprawdzić? Nie chciałbym wejść na minę, więc z pewnością będę posiłkował się pomocą osoby ogarniętej w tych tematach, natomiast chcę dopilnować tak dużo, jak tylko będę
@pp93: minimalnie dłużej trwa proces wysyłania gotówki. Jestem świeżo po kupnie z kredytem na pekao sa: 2 transzę, pierwsza dzień po notariuszu, drugą dzień po wysłaniu w sądzie wniosku o wykreślenie zadłużenia (na papiery które są potrzeb na wykreślenie zadłużenia czekałem ok tygodnia).
Zwróć uwagę, jaki jest zapis z terminem oddania kluczy. U nas domyślnie było, że do x daty chyba, że nie będzie dalej gotówki (2 transzy) to wtedy
Zwróć uwagę, jaki jest zapis z terminem oddania kluczy. U nas domyślnie było, że do x daty chyba, że nie będzie dalej gotówki (2 transzy) to wtedy
Hej Mirki, przymierzam się do kupna mieszkania z rynku wtórnego. Znalazłem nawet spoko lokal, tyle że to wielka płyta i budynek z lat 70-tych.
Mieszkanie jest w takim stanie że i tak będę chciał tam zrobić duży remont, łącznie z wymianą instalacji elektrycznej, przesunięcie kilku ścian działowych, nowe podłogi, kuchnia, łazienka itp.
Nie jestem specem od budownictwa i mam pytanie -myślicie żeby przed ostatecznym kupnem wybrać się jeszcze raz z jakimś
Mieszkanie jest w takim stanie że i tak będę chciał tam zrobić duży remont, łącznie z wymianą instalacji elektrycznej, przesunięcie kilku ścian działowych, nowe podłogi, kuchnia, łazienka itp.
Nie jestem specem od budownictwa i mam pytanie -myślicie żeby przed ostatecznym kupnem wybrać się jeszcze raz z jakimś
@Ryuk zależy jaka wielka płyta. Wyżej wspomniane o twardym betonie, ale są też rzeczy których nie naprawisz remontem, typu pionu, które nie są zaizolowane (i tego nie zrobisz bo nie ma jak) i słyszysz tv sąsiadów, albo odgłosy szczania sąsiada z góry (ja tak miałem, średnio przyjemne). Nie mówię że w rynku pierwotnym jest super, ale może rynek wtórny z lat 90-00? No też dochodzi kwestia obskurności klatek piwnic itd. z
Największe minusy starej płyty:
- zazwyczaj nie można zamontować klimatyzacji (ściany zewnętrzne należą do spółdzielni),
- nie można mieć wyciągu w kuchni (w łazience chyba też nie, ale u nas przymykali na to oko) bo są wspólne piony,
- mały balkon i małe okna.
@edzie: @Ryuk: Mieszkam w wielkiej płycie i żaden z tych minusów nie istnieje. Mam klimę, wyciąg pod okap i w łazience i
W sumie czy ktoś z #wroclaw orientuje się ile kosztuje rozsądna cena za m2 w wielkiej płycie (~1990) na trzecim piętrze z windą. Wystrój PRL, stare meble, ultra starty parkiet, drewniane okna, nierówne ściany. Ogółem wszystko do kasacji i totalnego remontu. Dobra lokalizacja, zaraz obok Uniwersytetu Ekonomicznego, miejsca parkingowe pod blokiem, szlaban. Poznałem trochę ceny i rynek pierwotny i wtórny (ale w miarę nowe budownictwo, nie PRL) i nie potrafię
ja też patrzyłam na to i na to i wybrałam deweloperskie. Koszty robocizny są wysokie więc robienie remontu w starym mieszkaniu to też wyższy koszt niż na nowym.
@Kermii pochodż, pooglądaj, porozmawiaj, ponegocjuj. Ceny z ogłoszeniach są wyssane z palca i nakręcone przez flipperów, pośredników i chcących wyjść z inwestycji na małej stracie. To nie jest jeszcze dobry moment na zakup ale dobry na rozglądanie.
Cześć wszystkim ;) Zamierzam z moją różową kupić swoje pierwsze mieszkanie,wybór padł na rynek wtórny.Od dłuższego czasu śledzę rynek nieruchomości i doszedłem do wniosku,że niema sensu dłużej czekać,bo lepiej już nie będzie ;) Czytałem różne poradniki i opinię w necie jednak moim zdaniem większość z nich są to typowe artykuły sponsorowane,dlatego zwracam się do Was z prośbą a zarazem radą na co szczególnie zwracać uwagę podczas oglądania takiego mieszkania.O co pytać i
@SinX87: może z innej beczki ale zrób rozeznanie z sąsiadami
Mirki jako, że dopiero zaczynam w #nieruchomosci to chciałem poznać wasze zdanie odnośnie #rynekwtorny vs #rynekpierwotny. Zakup mieszkania planuję na końcówkę 2021/ początek 2022, miasto to #wroclaw . Przeglądam sobie oferty zarówno z jednej jak i drugiej opcji i coraz mocniej zaczynam się zastanawiać nad rynkiem wtórnym. Mówię tutaj oczywiście o w miarę nowym budownictwie i lokalizacji jaka mi stricte pasuje. Jaki macie
@Kermii: Uważaj na kamienice i poniemieckie budynki. Przystosowanie i remont czegoś takiego to bardzo wysokie koszta i sporo niespodzianek. Uważaj na blokowiska, szczególnie jeśli masz kilka samochodów, bo właściciele na bank będą Ci ściemniać, że ""nie ma problemów z miejscem do parkowania". Pytaj o opłaty, bo w starych spółdzielniach potrafi być naprawdę drogo (a będzie jeszcze drożej). Pytaj o rodzaj własności, bo pełna własność jest lepsza od spółdzielczego własnościowego.
@Kermii: Jeśli chodzi o rynek wtórny, możesz celować w mieszkania budowane w latach 2010-2015, oczywiście +/- moze rok. Imo łatwiej wtedy jest o negocjacje z tego powodu, że w tych latach mieszkania były bardzo tanie, ktokolwiek wtedy kupił, chce powiedzmy sprzedać teraz i zainwestować w dom będzie i tak na plusie, że zejście o 20-30k ponizej sredniej ceny dla danego osiedla nie będzie tak dużym problemem.
Fajnie czasem można trafić jak
Fajnie czasem można trafić jak
Mireczki idzie kupić coś sensownego w #lublin ponizej 6k za metr? #rynekpierwotny a może #rynekwtorny?
To samo mieszkanie wystawione przez właściciela i 4 agencje nieruchomości ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Wnioski na szybko:
- właściciel ma najniższą cenę ofertową
- 3 na 4 agencje mają cenę ofertową większą o 9-10 tys.
- te same 3 na 4 agencje mają przynajmniej częściowo te same zdjęcia - czyżby nawet nie były w tym mieszkaniu, tylko wystawiły ogłoszenie ze zdjęciami od klienta?
Wnioski na szybko:
- właściciel ma najniższą cenę ofertową
- 3 na 4 agencje mają cenę ofertową większą o 9-10 tys.
- te same 3 na 4 agencje mają przynajmniej częściowo te same zdjęcia - czyżby nawet nie były w tym mieszkaniu, tylko wystawiły ogłoszenie ze zdjęciami od klienta?
@mtosny: oczywiście, że tak. Niektórzy oburzają się na stwierdzenie, że pośrednicy to rak rynku nieruchomosci. Ale to jest właśnie jeden z powodów, dla którego to prawda.
bo pośrednikom nie zawsze zależy na sprzedaży mieszkania, tylko żeby nakręcić cie na umowę zamykając ci sprzedaż poza rynkiem biur pośrednictwa.
to raz
a po dwa podstawiają cichych klientów by wyszarpać od ciebie kare umowna za sprzedaż poza ich biurem pośrednictwa.
tyle jest wątków o nieruchomościach na YT a nikt nie pisze z czego te chieny żyją.
Śa też tacy co dane sprzedają do firm pożyczkowych.
to raz
a po dwa podstawiają cichych klientów by wyszarpać od ciebie kare umowna za sprzedaż poza ich biurem pośrednictwa.
tyle jest wątków o nieruchomościach na YT a nikt nie pisze z czego te chieny żyją.
Śa też tacy co dane sprzedają do firm pożyczkowych.
#anonimowemirkowyznania
Mirki postanowiłem od dnia dzisiejszego po prostu zagłębić się w rynek nieruchomości, kropka. Podchodziłem do tego: "a jeszcze dozbieram trochę kasy i wtedy będę planował" tylko, że takim sposobem mogę sobie zbierać jeszcze przez xxx lat. Jak się mają sprawy, obecnie mieszkamy z narzeczoną w centrum Wrocławia za 1500 zł/msc. Mieszkanie w skrócie to niestety PRL+ ale okolica jest bardzo spokojna, super lokalizacja, sąsiedzi bezproblemowi, właściciel w miarę ok.
Mirki postanowiłem od dnia dzisiejszego po prostu zagłębić się w rynek nieruchomości, kropka. Podchodziłem do tego: "a jeszcze dozbieram trochę kasy i wtedy będę planował" tylko, że takim sposobem mogę sobie zbierać jeszcze przez xxx lat. Jak się mają sprawy, obecnie mieszkamy z narzeczoną w centrum Wrocławia za 1500 zł/msc. Mieszkanie w skrócie to niestety PRL+ ale okolica jest bardzo spokojna, super lokalizacja, sąsiedzi bezproblemowi, właściciel w miarę ok.
Zaplusuj ten komentarz, aby otrzymywać powiadomienia o odpowiedziach w tym wątku. Kliknij tutaj, jeśli chcesz skopiować listę obserwujących
@AnonimoweMirkoWyznania: lepiej najpierw wziąć kredyt przy UoP, a później przejść na B2B. Banki po lockdownie koronawirusowym źle patrzą na samozatrudnionych.
Szkoda też dalej czekać i płacić odstępne za wynajem. W skali roku to kupa kasy.
Co do rynku... Nikt nigdy nie zagwarantuje co się może stać. Niemniej jednak, kredyt braliśmy pięć lat temu i już wtedy wszyscy odradzali, bo bańka, bo niż demograficzny... I co? Nieruchomości poszły w górę. ¯\_(ツ)_/¯
Szkoda też dalej czekać i płacić odstępne za wynajem. W skali roku to kupa kasy.
Co do rynku... Nikt nigdy nie zagwarantuje co się może stać. Niemniej jednak, kredyt braliśmy pięć lat temu i już wtedy wszyscy odradzali, bo bańka, bo niż demograficzny... I co? Nieruchomości poszły w górę. ¯\_(ツ)_/¯
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@piesnababy: Jeden rabin powie tak, drugi nie.
Owszem, ceny może spadną, ale jeżeli teraz płacisz za wynajem to w ostatecznym rozrachunku pewnie wyjdziesz na zero. Ja na Twoim miejscu rozglądałabym się już teraz i jeżeli coś ci wpadnie w oko to próbowała lekko negocjować cenę. Zresztą i tak dobrze jest zobaczyć kilka-kilkanaście mieszkań zanim zdecydujesz się na kupno.
Owszem, ceny może spadną, ale jeżeli teraz płacisz za wynajem to w ostatecznym rozrachunku pewnie wyjdziesz na zero. Ja na Twoim miejscu rozglądałabym się już teraz i jeżeli coś ci wpadnie w oko to próbowała lekko negocjować cenę. Zresztą i tak dobrze jest zobaczyć kilka-kilkanaście mieszkań zanim zdecydujesz się na kupno.
ja wiem, że pytać nieironicznie na wykopie o poradę w sprawie poważniejszej od ugotowania wody na herbatę (jak wiemy można i w pralce #pdk) jest tak samo poważne jak wiara we wróżkę zębuszkę
@piesnababy: fantastyczne podejście - najpierw przysrać a potem prosić o pomoc.
Jak Wam się mieszka w wioskach i miasteczkach w szeroko rozumianych okolicach Warszawy? Jak sytuacja z codziennym dojazdem do pracy i ogólnie komfortem życia? Jak wyglądają u Was ceny #nieruchomosci w stosunku do np. #bialoleka ? Czy są jakieś miejsowości, które szczególnie polecacie, lub nie polecacie?
#warszawa #mazowieckie #grodziskmazowiecki #milanowek #pruszkow #lomianki #nowydwormazowiecki #
#warszawa #mazowieckie #grodziskmazowiecki #milanowek #pruszkow #lomianki #nowydwormazowiecki #
Komentarz usunięty przez autora
Komentarz usunięty przez autora
Mam możliwość kupić mieszkanie po znajomości za 370k w #poznan:
- okolicę Grunwaldu, do biedronki i przystanku autobusowego kilkanaście metrów
- parter
- 3 pokoje, 56m2 + 6m2 piwnica + 2m2 komórka lokatorska
- budynek z lat 60, ale odremontowany
- mieszkanie przechodziło gruntowny remont 2 lata temu: wymiana elektryki, hydrauliki, obniżenie ścian (sufit był krzywy), wymiana okien, drzwi, paneli, urządzeń, mebli
- okolicę Grunwaldu, do biedronki i przystanku autobusowego kilkanaście metrów
- parter
- 3 pokoje, 56m2 + 6m2 piwnica + 2m2 komórka lokatorska
- budynek z lat 60, ale odremontowany
- mieszkanie przechodziło gruntowny remont 2 lata temu: wymiana elektryki, hydrauliki, obniżenie ścian (sufit był krzywy), wymiana okien, drzwi, paneli, urządzeń, mebli
źródło: comment_1597677053YPEPjfu9Nlv2I8fMCGJI6h.jpg
Pobierz
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@becvvv: Co za mądry człowiek zamontował kuchenkę gazową w takim miejscu xD Oczywiście to da się poprawić. Gazownik czy kto się tym zajmuje może ci rure przeciągnąć dalej i będzie cacy. A co do klimy to chyba spółdzielnia musi się zgodzić i jak masz balkon to nie powinno być większego problemu, ale jak będą musieli wiercić w elewacji to już mogą robić kłopoty xD
Oczywiście klima to bardzo ważny element
Oczywiście klima to bardzo ważny element
Te mieszkanie:
https://www.otodom.pl/oferta/mieszkanie-3-pokojowe-wilda-poznan-nowe-okazja-ID46ebN.html
pomimo fajnej ceny i niezłej lokalizacji w #poznan nie może się sprzedać. Co jest z nim nie tak? Jedyne o czym myślę to to, że pewnie jest tam ciepło przez te okna, no ale przecież można założyć folie przeciwsłoneczne:
http://regiodom.pl/portal/instalacje/wentylacja-klimatyzacja/folia-przeciwsloneczna-na-okno-co-daje-jak-ja-przykleic-montaz-kr
#mieszkanie #kupnomieszkania #rynekwtorny #nieruchomosci
https://www.otodom.pl/oferta/mieszkanie-3-pokojowe-wilda-poznan-nowe-okazja-ID46ebN.html
pomimo fajnej ceny i niezłej lokalizacji w #poznan nie może się sprzedać. Co jest z nim nie tak? Jedyne o czym myślę to to, że pewnie jest tam ciepło przez te okna, no ale przecież można założyć folie przeciwsłoneczne:
http://regiodom.pl/portal/instalacje/wentylacja-klimatyzacja/folia-przeciwsloneczna-na-okno-co-daje-jak-ja-przykleic-montaz-kr
#mieszkanie #kupnomieszkania #rynekwtorny #nieruchomosci
@becvvv: bo jest dla krasnoludów
@becvvv: To jest strych przerobiony na mieszkanie, zauważ, że nie ma tam żadnego okna pionowego przez które widać byłoby co się przed Tobą dzieje poza tymi malutkimi na wysokości kolan. Na dłuższa metę można tam dostać na głowę bo czułbyś się jak wrzucony do studni
mieszkanie 62m2, ogrzewanie gazem z sieci miejskiej, gdzie salon z aneksem kuchennym (ok. 30m2) są od strony południowego zachodu. Ile mniej więcej wyniesie ogrzewanie tego w zime przy założeniu, że budynek został ocieplony?
#mieszkanie #kupnomieszkania #rynekwtorny #nieruchomosci
#mieszkanie #kupnomieszkania #rynekwtorny #nieruchomosci
Chcę kupić (na kredyt) mieszkanie z rynku wtórnego, ale właściciel chce zaniżyć cenę, bo kupił je 2 lata temu i nie chce płacić dużego podatku. 50k ma pójść pod stołem. Rozumiem, że działa to tak, że jeśli skarbówka stwierdzi, że ich wycena przekracza 33% ceny na umowie, to dopłacam brakujący podatek pcc + odsetki? Ogólnie właściciel zjadł zęby na nieruchomościach, bo prowadzi biuro nieruchomości i zdaje się wiedzieć co robi.
Jest sens
Jest sens
konto usunięte via iOS
@becvvv: Jeżeli mieszkanie okaże się „z drewna” to gdy zgłosisz się do właściciela z żądaniem zwrotu kasy to on ci da 50 koła mniej bo tyle jest na umowie. Nie radzę w takie walki wchodzić.
@becvvv: Zawsze jak ktos mowi, ze chce czesc pod stołem niech ci sie zapala czerwona lampka. Ja bym w ogole w biznes z takim typem nie wchodził.
Wiem, że zabrzmi to jak trolling jednego z bardzo udzielających się tutaj trolli od nieruchomości, ale:
Sytuacja na rynku domów na rynku wtórnym w Warszawie jest po prostu tragiczna! ( ͡° ʖ̯ ͡°)
Trzeba by odjechać z 50km od Wa-wy żeby kupić coś w rozsądnej cenie. Bo albo sprzedawane są kompletne rudery, do których strach by było wejść, a co dopiero mieszkać, albo mówimy o kwotach rzędu
Sytuacja na rynku domów na rynku wtórnym w Warszawie jest po prostu tragiczna! ( ͡° ʖ̯ ͡°)
Trzeba by odjechać z 50km od Wa-wy żeby kupić coś w rozsądnej cenie. Bo albo sprzedawane są kompletne rudery, do których strach by było wejść, a co dopiero mieszkać, albo mówimy o kwotach rzędu
Czy biorąc #kredythipoteczny na nieruchomość na #rynekwtorny mozna otrzymać kredyt na kwotę będąca suma wartości nieruchomość oraz tych wszystkich kosztów pobocznych? Chodzi mi o to ze przy dużej wartości nieruchomości to zaraz tworzy się kilkadziesiąt tysięcy dodatkowych kosztów. Dobrze by było je również sfinansować z kredytu. #kredyt #finanse #pieniadze
@marcpol: Czyli max kredyt to jest 80% wartości samej nieruchomości. W takim razie tka naprawdę te dodatkowe pieniądze muszę znaleźć oddzielnie jeśli chce mieć wkład własny na poziomie 20% wartości nieruchomości
@Conner: Dokładnie tak.
Oczywiście na rynku są jeszcze dostępne banki, które udzielają kredytów z 10% wkładem własnym, jednak oferta będzie gorsza przez cały okres kredytowania.
@marcpol: a co myślisz o wzięciu kredytu na 10% wkładu, a potem gdy spłacimy szybko kapitał, wzięcie drugiego (refinansowanie) z 20% wkładu na lepszych warunkach? W sporej części to zniweluje wyższe koszty, choć oczywiście najwięcej płaci się, gdy kapitał do spłaty jest największy
@Leniwiec1: Zależy to od indywidualnego przypadku. W wielu sytuacjach jest to korzystne rozwiązanie - np. gdy aktualnie ponosimy wysokie koszty mieszkaniowe. Jeśli różnica między kosztami
#anonimowemirkowyznania
Od razu mówię - to nie jest żaden bait. Serio pytam.
Powiedzmy ze dysponuje budżetem miesięcznym około 20k złotych. Mam tez jakieś 150k odłożonych pieniędzy.
Pytanie o domy w i pod Warszawa. Czy przy takich zarobkach kupowalibyscie:
1) bliźniak w Warszawie
Od razu mówię - to nie jest żaden bait. Serio pytam.
Powiedzmy ze dysponuje budżetem miesięcznym około 20k złotych. Mam tez jakieś 150k odłożonych pieniędzy.
Pytanie o domy w i pod Warszawa. Czy przy takich zarobkach kupowalibyscie:
1) bliźniak w Warszawie
@Filipterka25: XD jak ma z wynajmu odlozyc na dom za 1 mln xD
zarobkach kupowalibyscie:
1) bliźniak w Warszawie
4) kredyt pod korek i zakup jakiegoś domu za 1.5-2M
@AnonimoweMirkoWyznania:
Mordo, ale bliźniak w Wawie to są już 2 bańki :D
Siema nieruchomościowe świry. Wrzucam moje staty dla miasta #krakow, które od niedawna zaczęłam prowadzić.
Możemy powiedzieć, że mamy już 4 miesiąc epidemii, powoli wszystko niby wraca do normy, ale nie do końca. Na rynku nieruchomości zaczynamy widzieć pierwsze zmiany. Śmiem twierdzić, że kto nie sprzedał mieszkania/domu do marca - to już nie zarobi na swojej nieruchomości tyle ile chciał/mógł maksymalnie wycisnąć. Na następne lata przewiduję postępujące spadki i wyprowadzanie
Możemy powiedzieć, że mamy już 4 miesiąc epidemii, powoli wszystko niby wraca do normy, ale nie do końca. Na rynku nieruchomości zaczynamy widzieć pierwsze zmiany. Śmiem twierdzić, że kto nie sprzedał mieszkania/domu do marca - to już nie zarobi na swojej nieruchomości tyle ile chciał/mógł maksymalnie wycisnąć. Na następne lata przewiduję postępujące spadki i wyprowadzanie
źródło: comment_15930820032Hh4ojqZsl1uGe5BPG31q7.jpg
Pobierz
@Bellie: Otodom jest dobrym wskaźnikiem, mimo, że tam mniej ofert, bo aby coś wystawić to trzeba tam sporo zapłacić, więc wystawiają tam ci, którzy rzeczywiście chcą coś sprzedać.
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
@Bellie: generalnie - druga fala i mamy krach ogromny. Widac ze tendencje sa mocno wzrostowe
Taka tam perełka z Wielkiej płyty w Gdańsku ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#nieruchomosci #mieszkania #rynekwtorny
https://www.domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-gdansk-siedlce-zakopianska-44m2/151720358?clickSource=Standard
edit: dodam, że okolica dość patologiczna.
#nieruchomosci #mieszkania #rynekwtorny
https://www.domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-gdansk-siedlce-zakopianska-44m2/151720358?clickSource=Standard
edit: dodam, że okolica dość patologiczna.
#spoldzielcze #mieszkanie #mieszkanienakredyt #kredythipoteczny #poradyprawne #rynekwtorny