Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Kermii
  • 5
Pierwsze oglądanie nieruchomości z rynku wtórnego dzisiaj za mną. Fakt faktem nie przygotowałem się odnośnie ceny….pośrednika. Byłem przekonany, że cenę pośrednika pokrywa sprzedający a dzisiaj miła Pani na prezentacji wymienia mi informacje odnośnie 2% brutto zarówno dla mnie jak i dla sprzedających podpierając się jakąś ustawą. Przyznam, że miałem już ułożony jakiś plan na negocjacje ale ten temat mnie wybił kompletnie i jak Pani powiedziała: "Możemy trochę negocjować ten procent, proszę mi
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Wibrujacycymbalek
  • 20
@Kermii: Pośrednicy to srogi rak. Za usługę powinien płacić ten, co ją zamawiał. Ty chcesz kupić mieszkanie, a nie żeby ktoś Ci je pomógł sprzedać. Jak bierze kasę od obu to o czyj interes on dba? O swój? xD Blogi portali zajmujących się nieruchomościami są też za tym np https://www.morizon.pl/blog/prowizja-posrednika-kto-powinien-placic/ Do tego te 4% to nieźle. W komentarzach piszą o 0,5%-2,5% a tu ktoś sobie musi chyba odbić kryzys xD
  • Odpowiedz
Sunday
Sunday
  • 14
@Kermii: parę rad jak odciąć pijawkę zwaną pośrednikiem od kogoś kto obejrzał już pierdyliard nieruchomości z wtórnego (i w końcu kupił jedną):
1. Zapobieganie. Prawda jest taka że w 90% sprzedający na rynku wtórnym próbują na początku sprzedać mieszkanie sami, dopiero po jakimś czasie (dzień, tydzień, miesiąc) podpisują umowy z agencją. Na wszystkich stronach z ogłoszeniami ustaw sobie powiadomienia o nowych mieszkaniach które Cię interesują i większość ogłoszeń zaczniesz wyłapywać
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 1
Szukam informacji jaki jest średni czas sprzedaży mieszkania w zależności od jego metrażu / liczby pokoi. Niestety nie mogę znaleźć takich statystyk. Ktoś ma dostęp do takiej wiedzy? Interesuje mnie w szczególności Warszawa.

Najmądrzejszy wykres na jaki się natknąłem to średni czas sprzedaży (bez podziału na wielkość mieszkania). Zresztą jest to wykres na danych z 2016r.

#nieruchomosci #mieszkanie #rynekwtorny
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
w.....z
w.....z
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 2
@mtosny: raport NBP zawiera wolumen transakcji. A ten w Warszawie w q2 jak i w q3 jest o wiele nizszy, niz przed pandemia. Utrzymuje przy tym podobna, nizsza wartosc. W q4 nalezy spodziewac sie dalszego spadku IMO.

Aha - i z wolumenu jasno widac, ze obecnie najmocniej oberwal rynek wtorny.

Tym samym nie ma sie co kierowac raportami sprzed marca 2020
  • Odpowiedz
Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol
  • 0
no nie wiem, ja dostałem bez problemu wycenę i wszelkie potrzebne informacje od sprzedającego których wcale nie było tak dużo


@Sunday: No to miałeś fuksa. Na każdym rynku sprzedawca dąży do uzyskania najwyższej możliwej ceny za sprzedawaną rzecz a kupujący do uzyskania najniższej możliwej ceny za kupowaną rzecz. Realizacją procesu negocjacyjnego jest cena uzyskiwana w transakcji. Jeśli wartość mojej nieruchomości to 1 mln, to wystawię ją za 1 mln i coś
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@SinX87: Zajmuję się kredytami hipotecznymi zawodowo. Nie każdy bank akceptuje tego typu nieruchomości, ale ogólnie nie ma problemu z uzyskaniem finansowania. KW jest zakładana przy umowie sprzedaży. Wymagane będzie zaświadczenie ze spółdzielni o przysługiwaniu prawa do lokalu. Grunt na którym jest budynek musi mieć uregulowany stan prawny.
  • Odpowiedz
pp93
pp93
  • 2
Planuję zakup mieszkania z rynku wtórnego. Jest ono obciążone kredytem hipotecznym. Czy jest to duży problem? Z tego co czytam, to jest trochę więcej formalności, ale generalnie nie powinno być z tym większych problemów, dobrze uważam? Czy są jakieś rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, albo sprawdzić? Nie chciałbym wejść na minę, więc z pewnością będę posiłkował się pomocą osoby ogarniętej w tych tematach, natomiast chcę dopilnować tak dużo, jak tylko będę
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Planuję zakup mieszkania z rynku wtórnego. Jest ono obciążone kredytem hipotecznym. Czy jest to duży problem? Z tego co czytam, to jest trochę więcej formalności, ale generalnie nie powinno być z tym większych problemów, dobrze uważam? Czy są jakieś rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, albo sprawdzić? Nie chciałbym wejść na minę, więc z pewnością będę posiłkował się pomocą osoby ogarniętej w tych tematach, natomiast chcę dopilnować tak dużo, jak tylko będę
  • Odpowiedz
nomundo
  • 1
@pp93: minimalnie dłużej trwa proces wysyłania gotówki. Jestem świeżo po kupnie z kredytem na pekao sa: 2 transzę, pierwsza dzień po notariuszu, drugą dzień po wysłaniu w sądzie wniosku o wykreślenie zadłużenia (na papiery które są potrzeb na wykreślenie zadłużenia czekałem ok tygodnia).
Zwróć uwagę, jaki jest zapis z terminem oddania kluczy. U nas domyślnie było, że do x daty chyba, że nie będzie dalej gotówki (2 transzy) to wtedy
  • Odpowiedz
Ryuk
  • 0
Hej Mirki, przymierzam się do kupna mieszkania z rynku wtórnego. Znalazłem nawet spoko lokal, tyle że to wielka płyta i budynek z lat 70-tych.
Mieszkanie jest w takim stanie że i tak będę chciał tam zrobić duży remont, łącznie z wymianą instalacji elektrycznej, przesunięcie kilku ścian działowych, nowe podłogi, kuchnia, łazienka itp.
Nie jestem specem od budownictwa i mam pytanie -myślicie żeby przed ostatecznym kupnem wybrać się jeszcze raz z jakimś
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
dahlem
  • 3
@Ryuk zależy jaka wielka płyta. Wyżej wspomniane o twardym betonie, ale są też rzeczy których nie naprawisz remontem, typu pionu, które nie są zaizolowane (i tego nie zrobisz bo nie ma jak) i słyszysz tv sąsiadów, albo odgłosy szczania sąsiada z góry (ja tak miałem, średnio przyjemne). Nie mówię że w rynku pierwotnym jest super, ale może rynek wtórny z lat 90-00? No też dochodzi kwestia obskurności klatek piwnic itd. z
  • Odpowiedz
marian1881
  • 4
Największe minusy starej płyty:

- zazwyczaj nie można zamontować klimatyzacji (ściany zewnętrzne należą do spółdzielni),

- nie można mieć wyciągu w kuchni (w łazience chyba też nie, ale u nas przymykali na to oko) bo są wspólne piony,

- mały balkon i małe okna.


@edzie: @Ryuk: Mieszkam w wielkiej płycie i żaden z tych minusów nie istnieje. Mam klimę, wyciąg pod okap i w łazience i
  • Odpowiedz
Kermii
  • 3
W sumie czy ktoś z #wroclaw orientuje się ile kosztuje rozsądna cena za m2 w wielkiej płycie (~1990) na trzecim piętrze z windą. Wystrój PRL, stare meble, ultra starty parkiet, drewniane okna, nierówne ściany. Ogółem wszystko do kasacji i totalnego remontu. Dobra lokalizacja, zaraz obok Uniwersytetu Ekonomicznego, miejsca parkingowe pod blokiem, szlaban. Poznałem trochę ceny i rynek pierwotny i wtórny (ale w miarę nowe budownictwo, nie PRL) i nie potrafię
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
elena-mary
  • 5
ja też patrzyłam na to i na to i wybrałam deweloperskie. Koszty robocizny są wysokie więc robienie remontu w starym mieszkaniu to też wyższy koszt niż na nowym.
  • Odpowiedz
witam12
  • 4
@Kermii pochodż, pooglądaj, porozmawiaj, ponegocjuj. Ceny z ogłoszeniach są wyssane z palca i nakręcone przez flipperów, pośredników i chcących wyjść z inwestycji na małej stracie. To nie jest jeszcze dobry moment na zakup ale dobry na rozglądanie.
  • Odpowiedz
SinX87
SinX87
  • 0
Cześć wszystkim ;) Zamierzam z moją różową kupić swoje pierwsze mieszkanie,wybór padł na rynek wtórny.Od dłuższego czasu śledzę rynek nieruchomości i doszedłem do wniosku,że niema sensu dłużej czekać,bo lepiej już nie będzie ;) Czytałem różne poradniki i opinię w necie jednak moim zdaniem większość z nich są to typowe artykuły sponsorowane,dlatego zwracam się do Was z prośbą a zarazem radą na co szczególnie zwracać uwagę podczas oglądania takiego mieszkania.O co pytać i
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Kermii
  • 2
Mirki jako, że dopiero zaczynam w #nieruchomosci to chciałem poznać wasze zdanie odnośnie #rynekwtorny vs #rynekpierwotny. Zakup mieszkania planuję na końcówkę 2021/ początek 2022, miasto to #wroclaw . Przeglądam sobie oferty zarówno z jednej jak i drugiej opcji i coraz mocniej zaczynam się zastanawiać nad rynkiem wtórnym. Mówię tutaj oczywiście o w miarę nowym budownictwie i lokalizacji jaka mi stricte pasuje. Jaki macie
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
F.....z
F.....z
  • 3
@Kermii: Uważaj na kamienice i poniemieckie budynki. Przystosowanie i remont czegoś takiego to bardzo wysokie koszta i sporo niespodzianek. Uważaj na blokowiska, szczególnie jeśli masz kilka samochodów, bo właściciele na bank będą Ci ściemniać, że ""nie ma problemów z miejscem do parkowania". Pytaj o opłaty, bo w starych spółdzielniach potrafi być naprawdę drogo (a będzie jeszcze drożej). Pytaj o rodzaj własności, bo pełna własność jest lepsza od spółdzielczego własnościowego.
  • Odpowiedz
4recki
4recki
  • 5
@Kermii: Jeśli chodzi o rynek wtórny, możesz celować w mieszkania budowane w latach 2010-2015, oczywiście +/- moze rok. Imo łatwiej wtedy jest o negocjacje z tego powodu, że w tych latach mieszkania były bardzo tanie, ktokolwiek wtedy kupił, chce powiedzmy sprzedać teraz i zainwestować w dom będzie i tak na plusie, że zejście o 20-30k ponizej sredniej ceny dla danego osiedla nie będzie tak dużym problemem.

Fajnie czasem można trafić jak
  • Odpowiedz
mtosny
mtosny
  • 6
To samo mieszkanie wystawione przez właściciela i 4 agencje nieruchomości ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Wnioski na szybko:
- właściciel ma najniższą cenę ofertową
- 3 na 4 agencje mają cenę ofertową większą o 9-10 tys.
- te same 3 na 4 agencje mają przynajmniej częściowo te same zdjęcia - czyżby nawet nie były w tym mieszkaniu, tylko wystawiły ogłoszenie ze zdjęciami od klienta?
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
dzikuZplasriku
dzikuZplasriku
  • 8
bo pośrednikom nie zawsze zależy na sprzedaży mieszkania, tylko żeby nakręcić cie na umowę zamykając ci sprzedaż poza rynkiem biur pośrednictwa.
to raz
a po dwa podstawiają cichych klientów by wyszarpać od ciebie kare umowna za sprzedaż poza ich biurem pośrednictwa.

tyle jest wątków o nieruchomościach na YT a nikt nie pisze z czego te chieny żyją.
Śa też tacy co dane sprzedają do firm pożyczkowych.
  • Odpowiedz
AnonimoweMirkoWyznania
  • 8
#anonimowemirkowyznania
Mirki postanowiłem od dnia dzisiejszego po prostu zagłębić się w rynek nieruchomości, kropka. Podchodziłem do tego: "a jeszcze dozbieram trochę kasy i wtedy będę planował" tylko, że takim sposobem mogę sobie zbierać jeszcze przez xxx lat. Jak się mają sprawy, obecnie mieszkamy z narzeczoną w centrum Wrocławia za 1500 zł/msc. Mieszkanie w skrócie to niestety PRL+ ale okolica jest bardzo spokojna, super lokalizacja, sąsiedzi bezproblemowi, właściciel w miarę ok.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
belie
belie
via Wykop Mobilny (Android)
  • 4
@AnonimoweMirkoWyznania: lepiej najpierw wziąć kredyt przy UoP, a później przejść na B2B. Banki po lockdownie koronawirusowym źle patrzą na samozatrudnionych.
Szkoda też dalej czekać i płacić odstępne za wynajem. W skali roku to kupa kasy.
Co do rynku... Nikt nigdy nie zagwarantuje co się może stać. Niemniej jednak, kredyt braliśmy pięć lat temu i już wtedy wszyscy odradzali, bo bańka, bo niż demograficzny... I co? Nieruchomości poszły w górę. ¯\_(ツ)_/¯
  • Odpowiedz
tangerine_
  • 4
@piesnababy: Jeden rabin powie tak, drugi nie.
Owszem, ceny może spadną, ale jeżeli teraz płacisz za wynajem to w ostatecznym rozrachunku pewnie wyjdziesz na zero. Ja na Twoim miejscu rozglądałabym się już teraz i jeżeli coś ci wpadnie w oko to próbowała lekko negocjować cenę. Zresztą i tak dobrze jest zobaczyć kilka-kilkanaście mieszkań zanim zdecydujesz się na kupno.
  • Odpowiedz
Waldemar_Wpieldor
  • 2
ja wiem, że pytać nieironicznie na wykopie o poradę w sprawie poważniejszej od ugotowania wody na herbatę (jak wiemy można i w pralce #pdk) jest tak samo poważne jak wiara we wróżkę zębuszkę


@piesnababy: fantastyczne podejście - najpierw przysrać a potem prosić o pomoc.
  • Odpowiedz
wino88
  • 2
Jak Wam się mieszka w wioskach i miasteczkach w szeroko rozumianych okolicach Warszawy? Jak sytuacja z codziennym dojazdem do pracy i ogólnie komfortem życia? Jak wyglądają u Was ceny #nieruchomosci w stosunku do np. #bialoleka ? Czy są jakieś miejsowości, które szczególnie polecacie, lub nie polecacie?

#warszawa #mazowieckie #grodziskmazowiecki #milanowek #pruszkow #lomianki #nowydwormazowiecki #
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
becvvv
becvvv
  • 0
Mam możliwość kupić mieszkanie po znajomości za 370k w #poznan:
- okolicę Grunwaldu, do biedronki i przystanku autobusowego kilkanaście metrów
- parter
- 3 pokoje, 56m2 + 6m2 piwnica + 2m2 komórka lokatorska
- budynek z lat 60, ale odremontowany
- mieszkanie przechodziło gruntowny remont 2 lata temu: wymiana elektryki, hydrauliki, obniżenie ścian (sufit był krzywy), wymiana okien, drzwi, paneli, urządzeń, mebli
becvvv - Mam możliwość kupić mieszkanie po znajomości za 370k w #poznan: - okolicę ...

źródło: comment_1597677053YPEPjfu9Nlv2I8fMCGJI6h.jpg

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Megawonsz_dziewienc
  • 2
@becvvv: Co za mądry człowiek zamontował kuchenkę gazową w takim miejscu xD Oczywiście to da się poprawić. Gazownik czy kto się tym zajmuje może ci rure przeciągnąć dalej i będzie cacy. A co do klimy to chyba spółdzielnia musi się zgodzić i jak masz balkon to nie powinno być większego problemu, ale jak będą musieli wiercić w elewacji to już mogą robić kłopoty xD

Oczywiście klima to bardzo ważny element
  • Odpowiedz
becvvv
becvvv
  • 0
Te mieszkanie:
https://www.otodom.pl/oferta/mieszkanie-3-pokojowe-wilda-poznan-nowe-okazja-ID46ebN.html

pomimo fajnej ceny i niezłej lokalizacji w #poznan nie może się sprzedać. Co jest z nim nie tak? Jedyne o czym myślę to to, że pewnie jest tam ciepło przez te okna, no ale przecież można założyć folie przeciwsłoneczne:
http://regiodom.pl/portal/instalacje/wentylacja-klimatyzacja/folia-przeciwsloneczna-na-okno-co-daje-jak-ja-przykleic-montaz-kr

#mieszkanie #kupnomieszkania #rynekwtorny #nieruchomosci
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Aerin
  • 9
@becvvv: To jest strych przerobiony na mieszkanie, zauważ, że nie ma tam żadnego okna pionowego przez które widać byłoby co się przed Tobą dzieje poza tymi malutkimi na wysokości kolan. Na dłuższa metę można tam dostać na głowę bo czułbyś się jak wrzucony do studni
  • Odpowiedz
kibiklops
  • 0
@becvvv: Mam taki sam metraż, blok z lat 80, ocieplony, parter z nieocieplonym stropem i rocznie za gaz (z ciepłą wodą i kuchnią) płacę 900-1500 zł (zależy od zimy)
  • Odpowiedz
becvvv
becvvv
  • 2
Chcę kupić (na kredyt) mieszkanie z rynku wtórnego, ale właściciel chce zaniżyć cenę, bo kupił je 2 lata temu i nie chce płacić dużego podatku. 50k ma pójść pod stołem. Rozumiem, że działa to tak, że jeśli skarbówka stwierdzi, że ich wycena przekracza 33% ceny na umowie, to dopłacam brakujący podatek pcc + odsetki? Ogólnie właściciel zjadł zęby na nieruchomościach, bo prowadzi biuro nieruchomości i zdaje się wiedzieć co robi.

Jest sens
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
h.....r
h.....r
  • 91
@becvvv: Jeżeli mieszkanie okaże się „z drewna” to gdy zgłosisz się do właściciela z żądaniem zwrotu kasy to on ci da 50 koła mniej bo tyle jest na umowie. Nie radzę w takie walki wchodzić.
  • Odpowiedz
Conner
Conner
  • 4
Wiem, że zabrzmi to jak trolling jednego z bardzo udzielających się tutaj trolli od nieruchomości, ale:

Sytuacja na rynku domów na rynku wtórnym w Warszawie jest po prostu tragiczna! ( ͡° ʖ̯ ͡°)

Trzeba by odjechać z 50km od Wa-wy żeby kupić coś w rozsądnej cenie. Bo albo sprzedawane są kompletne rudery, do których strach by było wejść, a co dopiero mieszkać, albo mówimy o kwotach rzędu
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi