Ktoś może bardziej ogarnięty w temacie mi powie jak to realnie wygląda z dobrymi ofertami z rynku wtórnego. Od ponad dwóch miesięcy na bieżąco wertuje wszystkie popularne serwisy (około 10) i grupy na FB. Przez ostatnie dwa i pół tygodnia te same słabe oferty na głównych stronach. Beznadziejne rozkłady, lokalizacje i dzielnice. Nie mam wymagań z komosu i nie oczekuję, że kupie mieszkanie z w miarę nowego budownictwa < 60 m2 za
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
@Kermii: Zgłoś się do 5 biur - nic nie tracisz, Ewentualna zapłata jest dopiero w momencie zawarcia transakcji kupna mieszkania. Nie ma się co łudzić najlepsze oferty idą przez pośredników. Prawie żadnemu sprzedającemu nie chce się męczyć z tą armią fliperów + pośredników którzy dzwonią na ogłoszenia bezpośrednie. Później umawiasz się z zainteresowanym - odwołuje w ostatnim momencie albo przychodzi jakiś gołodupiec, który tylko zabiera czas. Jak jakaś oferta wpada
@Kermii:
Jak ja Cię rozumiem...
Przegląda Warszawę - rynek wtórny od jakiś 4 miesięcy, znam już oferty na pamięć, po miniaturkach poznaje już konkretne mieszkania ...
To co jest na portalach z ogłoszeniami jest to tak 60-70% stoi od 3+msc. Dochodzą nowe które tez wiszą, bo są
Jak ja Cię rozumiem...
Przegląda Warszawę - rynek wtórny od jakiś 4 miesięcy, znam już oferty na pamięć, po miniaturkach poznaje już konkretne mieszkania ...
To co jest na portalach z ogłoszeniami jest to tak 60-70% stoi od 3+msc. Dochodzą nowe które tez wiszą, bo są
15.02.2021, Warszawa (PAP) - NBP odnotował wzrost cen transakcyjnych w IV kwartale 2020 r. na rynku pierwotnym na siedmiu największych rynkach nieruchomości o 7,4 proc. rdr - podał NBP.
NBP podaje dane dla miast: Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław.
Kdk wzrost cen transakcyjnych rynku pierwotnego wyniósł 0,95 proc.
Ceny ofertowe rdr wzrosły o 7,02 proc.
NBP podaje dane dla miast: Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław.
Kdk wzrost cen transakcyjnych rynku pierwotnego wyniósł 0,95 proc.
Ceny ofertowe rdr wzrosły o 7,02 proc.
źródło: comment_1613388311XubOvEVMcrA9MsNzWDM7rv.jpg
Pobierz@theoforos1: Miala pęknąć w marcu 2020, potem listopad 2020, ile jeszcze mozna czekac?
@theoforos1: @arbofi: jeszcze zeszli z wkładu własnego żeby więcej się mogło nachapać xd
Niedługo będę miał zamiar kupować mieszkanie. 55-70m2.
Prawdopodobnie padnie na mieszkanie z rynktu wtórnego, bo w rynku pierwotnym trzeba czekać 2 lata na cokolwiek fajnego.
W związku z tym przegladajac oferty zacząłem sie zastanawiać czy kupic odremontowane, czy do remontu.
Problem w tym, ze te do remontu sa max 1.2k/m2 tansze (a często mniej), niż te po remoncie, a zdaje mnie sie ze remont pochłonie wiecej.
I teraz się zastanawiam co ma większy sens..
Jaki jest waszym
Prawdopodobnie padnie na mieszkanie z rynktu wtórnego, bo w rynku pierwotnym trzeba czekać 2 lata na cokolwiek fajnego.
W związku z tym przegladajac oferty zacząłem sie zastanawiać czy kupic odremontowane, czy do remontu.
Problem w tym, ze te do remontu sa max 1.2k/m2 tansze (a często mniej), niż te po remoncie, a zdaje mnie sie ze remont pochłonie wiecej.
I teraz się zastanawiam co ma większy sens..
Jaki jest waszym
konto usunięte via Android
Mirki spod tagu #samochody #motoryzacja. Szukam samochodu tak do 40, no max 40 kilku tys z #rynekwtorny. Jaki model/markę moglibyście polecić? Zależy mi na rozsądnych kosztach eksploatacji, tj. spalanie, części, serwisowanie. W dodatku jestem cebualkiem i chcę założyć #lpg, przy moim kilometrażu instalacja zwraca się w rok (w zeszłym roku zrobiłem ok 30k km). Dodatkowo zależałoby mi na czymś nie starszym
@Mawid_Dotyka Autor pyta o cos w miarę młodszego, a nie starego, zajechanego trupa.
konto usunięte via iOS
@brubel: Mało zostało już aut do instalacji LPG(z tych nowszych). Toyota Avensis III z silnikiem 1.8 ma hydrauliczne popychacze zaworów, także nic przy nim nie będziesz musiał robić prócz wymiany filtrów. Do tego masz silnik na łańcuchu (także wymiana rozrządu tez Ci powinna odpaść)
Hej, jak to jest z mieszkaniem nad lokalem usługowym? Bardzo kłopotliwe? Proszę o wypowiedzi tylko osób, które w takim mieszkaniu mieszkają :)
#mieszkanie #deweloper #zakupmieszkania #rynekwtorny #rynekpierwotny
#mieszkanie #deweloper #zakupmieszkania #rynekwtorny #rynekpierwotny
@Kapella92: mieszkałem nad kawiarnią i restauracją parę lat, w sumie spoko ( ͡° ͜ʖ ͡°) Wieczorem okno otwarte i akurat dla mnie fajny ASMR, stuk filiżanek, sztućców, stłumione rozmowy, śmiechy. Do tego zapach ciast i kawy
Teraz od 3 lat mieszkam nad salonem kosmetycznym i dentystą i jest kompletna cisza (i przed pandemią też była). Czasami głośne szpilki klientek słychać, ale to tyle z uciążliwości
Teraz od 3 lat mieszkam nad salonem kosmetycznym i dentystą i jest kompletna cisza (i przed pandemią też była). Czasami głośne szpilki klientek słychać, ale to tyle z uciążliwości
Hej, jak to jest z mieszkaniem nad lokalem usługowym? Bardzo kłopotliwe? Proszę o wypowiedzi tylko osób, które w takim mieszkaniu mieszkają :)
@Kapella92: Ja mieszkałem nad kebabem. To był mały lokal i przy dużej liczbie palników mieli naprawdę upalnie. Więc zamontowali jakiś super wywietrznik, który napierdzielał jak radziecki kukuruźnik. Niemniej właściciele bardzo bali się wspólnoty i reagowali od razu na wszystkie uwagi. Kiedyś mieszkałem też nad dużym Carrefourem i tam
Jak powinny wyglądać najbezpieczniejsze kroki odnośnie #kupnomieszkania z #rynekwtorny. Powiedzmy, że spotkałem się z właściciel/ pośrednikiem i jestem zainteresowany dokonaniem transakcji (mówimy tu o sytuacji gdzie kupujący musi podpierać się kredytem). Temat umowy przedwstępnej, czytam, że są 2/3 warianty takiej umowy. Głównie z albo bez notariusza (aktu notarialnego). Z tego co czytam dość sporo osób podpisuje jednak bez pomocy notariusza, pytanie jak to potem wygląda z mocą
nie wiedziałem, że da się kupić mieszkanie bez udziału notariusza.
@co_ta_anglia_to_ja_nie: Nie da się. Gość pyta o umowę przedwstępną.
pytanie jak to potem wygląda z mocą prawną?
@Kermii: W skrócie jeśli chcesz kupić mieszkanie za daną cenę to dla ciebie jako kupującego najlepsza będzie umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego. Tylko taka forma umowy przedwstępnej tobie gwarantuje dokonanie takiej umowy.
#anonimowemirkowyznania
Od powiedzmy dwóch tygodni mocniej bawię się na #rynekwtorny w celu kupienia własnego M. Kilka prezentacji, bardziej nauka niż kupno. Śledzę ponad 10 portali online, nawiązałem współpracę ze znajomym, który jest pośrednikiem (raczej tym ogarniętym niż ci tfu pseudo raki) i ma mi dać info jak coś się pojawi (pobiera prowizję tylko od jednej strony) i powiem szczerze na chwilę obecną mam mocno mieszane uczucia z przewagą
Od powiedzmy dwóch tygodni mocniej bawię się na #rynekwtorny w celu kupienia własnego M. Kilka prezentacji, bardziej nauka niż kupno. Śledzę ponad 10 portali online, nawiązałem współpracę ze znajomym, który jest pośrednikiem (raczej tym ogarniętym niż ci tfu pseudo raki) i ma mi dać info jak coś się pojawi (pobiera prowizję tylko od jednej strony) i powiem szczerze na chwilę obecną mam mocno mieszane uczucia z przewagą
@AnonimoweMirkoWyznania: masz super kumpla super posrednika a zadajesz pytania na wykop ?
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
#rynekwtorny #krakow co sądzicie o tej inwestycji? https://kalwaryjska72.pl
Na stronie piszą, ze #kredyt będzie zaciągany przez spółdzielnie mieszkaniowa – czy to pozwoli mi sfinalizować zakup mieszkanka kredytem?
Na stronie piszą, ze #kredyt będzie zaciągany przez spółdzielnie mieszkaniowa – czy to pozwoli mi sfinalizować zakup mieszkanka kredytem?
konto usunięte via Android
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@ama_tor:
@Adwokat_Boga:
Czyli robią tylko elewację i klatkę schodową, a samo mieszkanie kupujesz w takim stanie, w jakim pozostało po jakimś menelu z podgórza który został wyeksmitowany z tej kamienicy ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@Adwokat_Boga:
Mieszkania sprzedawane są w stanie do remontu. Jeżeli nie masz doświadczenia w wykonywaniu remontów, możemy pomóc Ci w koordynowaniu remontu Twojego mieszkania do stanu Developerskiego lub "Na Gotowo".
Czyli robią tylko elewację i klatkę schodową, a samo mieszkanie kupujesz w takim stanie, w jakim pozostało po jakimś menelu z podgórza który został wyeksmitowany z tej kamienicy ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@Kermii: parę rad jak odciąć pijawkę zwaną pośrednikiem od kogoś kto obejrzał już pierdyliard nieruchomości z wtórnego (i w końcu kupił jedną):
1. Zapobieganie. Prawda jest taka że w 90% sprzedający na rynku wtórnym próbują na początku sprzedać mieszkanie sami, dopiero po jakimś czasie (dzień, tydzień, miesiąc) podpisują umowy z agencją. Na wszystkich stronach z ogłoszeniami ustaw sobie powiadomienia o nowych mieszkaniach które Cię interesują i większość ogłoszeń zaczniesz wyłapywać
1. Zapobieganie. Prawda jest taka że w 90% sprzedający na rynku wtórnym próbują na początku sprzedać mieszkanie sami, dopiero po jakimś czasie (dzień, tydzień, miesiąc) podpisują umowy z agencją. Na wszystkich stronach z ogłoszeniami ustaw sobie powiadomienia o nowych mieszkaniach które Cię interesują i większość ogłoszeń zaczniesz wyłapywać
Szukam informacji jaki jest średni czas sprzedaży mieszkania w zależności od jego metrażu / liczby pokoi. Niestety nie mogę znaleźć takich statystyk. Ktoś ma dostęp do takiej wiedzy? Interesuje mnie w szczególności Warszawa.
Najmądrzejszy wykres na jaki się natknąłem to średni czas sprzedaży (bez podziału na wielkość mieszkania). Zresztą jest to wykres na danych z 2016r.
#nieruchomosci #mieszkanie #rynekwtorny
Najmądrzejszy wykres na jaki się natknąłem to średni czas sprzedaży (bez podziału na wielkość mieszkania). Zresztą jest to wykres na danych z 2016r.
#nieruchomosci #mieszkanie #rynekwtorny
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
@mtosny: raport NBP zawiera wolumen transakcji. A ten w Warszawie w q2 jak i w q3 jest o wiele nizszy, niz przed pandemia. Utrzymuje przy tym podobna, nizsza wartosc. W q4 nalezy spodziewac sie dalszego spadku IMO.
Aha - i z wolumenu jasno widac, ze obecnie najmocniej oberwal rynek wtorny.
Tym samym nie ma sie co kierowac raportami sprzed marca 2020
Aha - i z wolumenu jasno widac, ze obecnie najmocniej oberwal rynek wtorny.
Tym samym nie ma sie co kierowac raportami sprzed marca 2020
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
@mtosny: okej, mea culpa - nie doczytalem, ze uwzgledniasz jeszcze kryterium metrazu. Myslalem, ze sam czas na sprzedaz mieszkania w Wawie.
Hej Mircy,
Korzystał ktos może z usług firm, które mogą ocenić stan techniczny domu przed ewentualnym zakupem? Jesli tak, to moglibyście jakieś polecić, etc? (Wrocław/okolice)
#nieruchomosci #dom #rynekwtorny #wroclaw
Korzystał ktos może z usług firm, które mogą ocenić stan techniczny domu przed ewentualnym zakupem? Jesli tak, to moglibyście jakieś polecić, etc? (Wrocław/okolice)
#nieruchomosci #dom #rynekwtorny #wroclaw
Ile % zazwyczaj opuszczają osoby prywatne przy negocjacjach na rynku wtórnym? Czy 20 000 to dużo czy mówi nam jeszcze negocjować? #nieruchomosci #ryneknieruchomosci #rynekwtorny #wtorny #mieszkanie #sprzedaz #kupno
no nie wiem, ja dostałem bez problemu wycenę i wszelkie potrzebne informacje od sprzedającego których wcale nie było tak dużo
@Sunday: No to miałeś fuksa. Na każdym rynku sprzedawca dąży do uzyskania najwyższej możliwej ceny za sprzedawaną rzecz a kupujący do uzyskania najniższej możliwej ceny za kupowaną rzecz. Realizacją procesu negocjacyjnego jest cena uzyskiwana w transakcji. Jeśli wartość mojej nieruchomości to 1 mln, to wystawię ją za 1 mln i coś
Cześć czy ktoś z Was kupował spoldzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej,ale z możliwością jej założenia w kredycie hipotecznym? Mam kilka pytań na pw
#spoldzielcze #mieszkanie #mieszkanienakredyt #kredythipoteczny #poradyprawne #rynekwtorny
#spoldzielcze #mieszkanie #mieszkanienakredyt #kredythipoteczny #poradyprawne #rynekwtorny
@SinX87: Zajmuję się kredytami hipotecznymi zawodowo. Nie każdy bank akceptuje tego typu nieruchomości, ale ogólnie nie ma problemu z uzyskaniem finansowania. KW jest zakładana przy umowie sprzedaży. Wymagane będzie zaświadczenie ze spółdzielni o przysługiwaniu prawa do lokalu. Grunt na którym jest budynek musi mieć uregulowany stan prawny.
Planuję zakup mieszkania z rynku wtórnego. Jest ono obciążone kredytem hipotecznym. Czy jest to duży problem? Z tego co czytam, to jest trochę więcej formalności, ale generalnie nie powinno być z tym większych problemów, dobrze uważam? Czy są jakieś rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, albo sprawdzić? Nie chciałbym wejść na minę, więc z pewnością będę posiłkował się pomocą osoby ogarniętej w tych tematach, natomiast chcę dopilnować tak dużo, jak tylko będę
Planuję zakup mieszkania z rynku wtórnego. Jest ono obciążone kredytem hipotecznym. Czy jest to duży problem? Z tego co czytam, to jest trochę więcej formalności, ale generalnie nie powinno być z tym większych problemów, dobrze uważam? Czy są jakieś rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, albo sprawdzić? Nie chciałbym wejść na minę, więc z pewnością będę posiłkował się pomocą osoby ogarniętej w tych tematach, natomiast chcę dopilnować tak dużo, jak tylko będę
@pp93: minimalnie dłużej trwa proces wysyłania gotówki. Jestem świeżo po kupnie z kredytem na pekao sa: 2 transzę, pierwsza dzień po notariuszu, drugą dzień po wysłaniu w sądzie wniosku o wykreślenie zadłużenia (na papiery które są potrzeb na wykreślenie zadłużenia czekałem ok tygodnia).
Zwróć uwagę, jaki jest zapis z terminem oddania kluczy. U nas domyślnie było, że do x daty chyba, że nie będzie dalej gotówki (2 transzy) to wtedy
Zwróć uwagę, jaki jest zapis z terminem oddania kluczy. U nas domyślnie było, że do x daty chyba, że nie będzie dalej gotówki (2 transzy) to wtedy
Hej Mirki, przymierzam się do kupna mieszkania z rynku wtórnego. Znalazłem nawet spoko lokal, tyle że to wielka płyta i budynek z lat 70-tych.
Mieszkanie jest w takim stanie że i tak będę chciał tam zrobić duży remont, łącznie z wymianą instalacji elektrycznej, przesunięcie kilku ścian działowych, nowe podłogi, kuchnia, łazienka itp.
Nie jestem specem od budownictwa i mam pytanie -myślicie żeby przed ostatecznym kupnem wybrać się jeszcze raz z jakimś
Mieszkanie jest w takim stanie że i tak będę chciał tam zrobić duży remont, łącznie z wymianą instalacji elektrycznej, przesunięcie kilku ścian działowych, nowe podłogi, kuchnia, łazienka itp.
Nie jestem specem od budownictwa i mam pytanie -myślicie żeby przed ostatecznym kupnem wybrać się jeszcze raz z jakimś
@Ryuk zależy jaka wielka płyta. Wyżej wspomniane o twardym betonie, ale są też rzeczy których nie naprawisz remontem, typu pionu, które nie są zaizolowane (i tego nie zrobisz bo nie ma jak) i słyszysz tv sąsiadów, albo odgłosy szczania sąsiada z góry (ja tak miałem, średnio przyjemne). Nie mówię że w rynku pierwotnym jest super, ale może rynek wtórny z lat 90-00? No też dochodzi kwestia obskurności klatek piwnic itd. z
Największe minusy starej płyty:
- zazwyczaj nie można zamontować klimatyzacji (ściany zewnętrzne należą do spółdzielni),
- nie można mieć wyciągu w kuchni (w łazience chyba też nie, ale u nas przymykali na to oko) bo są wspólne piony,
- mały balkon i małe okna.
@edzie: @Ryuk: Mieszkam w wielkiej płycie i żaden z tych minusów nie istnieje. Mam klimę, wyciąg pod okap i w łazience i
W sumie czy ktoś z #wroclaw orientuje się ile kosztuje rozsądna cena za m2 w wielkiej płycie (~1990) na trzecim piętrze z windą. Wystrój PRL, stare meble, ultra starty parkiet, drewniane okna, nierówne ściany. Ogółem wszystko do kasacji i totalnego remontu. Dobra lokalizacja, zaraz obok Uniwersytetu Ekonomicznego, miejsca parkingowe pod blokiem, szlaban. Poznałem trochę ceny i rynek pierwotny i wtórny (ale w miarę nowe budownictwo, nie PRL) i nie potrafię
Cześć wszystkim ;) Zamierzam z moją różową kupić swoje pierwsze mieszkanie,wybór padł na rynek wtórny.Od dłuższego czasu śledzę rynek nieruchomości i doszedłem do wniosku,że niema sensu dłużej czekać,bo lepiej już nie będzie ;) Czytałem różne poradniki i opinię w necie jednak moim zdaniem większość z nich są to typowe artykuły sponsorowane,dlatego zwracam się do Was z prośbą a zarazem radą na co szczególnie zwracać uwagę podczas oglądania takiego mieszkania.O co pytać i
@SinX87: może z innej beczki ale zrób rozeznanie z sąsiadami
Mirki jako, że dopiero zaczynam w #nieruchomosci to chciałem poznać wasze zdanie odnośnie #rynekwtorny vs #rynekpierwotny. Zakup mieszkania planuję na końcówkę 2021/ początek 2022, miasto to #wroclaw . Przeglądam sobie oferty zarówno z jednej jak i drugiej opcji i coraz mocniej zaczynam się zastanawiać nad rynkiem wtórnym. Mówię tutaj oczywiście o w miarę nowym budownictwie i lokalizacji jaka mi stricte pasuje. Jaki macie
@Kermii: Uważaj na kamienice i poniemieckie budynki. Przystosowanie i remont czegoś takiego to bardzo wysokie koszta i sporo niespodzianek. Uważaj na blokowiska, szczególnie jeśli masz kilka samochodów, bo właściciele na bank będą Ci ściemniać, że ""nie ma problemów z miejscem do parkowania". Pytaj o opłaty, bo w starych spółdzielniach potrafi być naprawdę drogo (a będzie jeszcze drożej). Pytaj o rodzaj własności, bo pełna własność jest lepsza od spółdzielczego własnościowego.
@Kermii: Jeśli chodzi o rynek wtórny, możesz celować w mieszkania budowane w latach 2010-2015, oczywiście +/- moze rok. Imo łatwiej wtedy jest o negocjacje z tego powodu, że w tych latach mieszkania były bardzo tanie, ktokolwiek wtedy kupił, chce powiedzmy sprzedać teraz i zainwestować w dom będzie i tak na plusie, że zejście o 20-30k ponizej sredniej ceny dla danego osiedla nie będzie tak dużym problemem.
Fajnie czasem można trafić jak
Fajnie czasem można trafić jak
Mireczki idzie kupić coś sensownego w #lublin ponizej 6k za metr? #rynekpierwotny a może #rynekwtorny?
#nieruchomosci #rynekwtorny #mieszkania #notariusz #prawo