mirko_anonim
  • 0
✨️ Porady dotyczące kredytu hipotecznego i rodziny Ⓘ
Mam kilka pytań o #kredythipoteczny

1. Planujemy z żoną dziecko. Chcielibyśmy wykorzystać urlop macierzyński na zmianę otoczenia. Ja mam JDG i świadczę usługi zdalnie, żona pracuje stacjonarnie na UoP na czas nieokreślony i planujemy wyprowadzkę o około 300 km – zupełnie inny region kraju. Czy bank w tej sytuacji założy, że żona nie wróci po urlopie macierzyńskim do pracy i może odrzucić jej dochód?
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 2
2. O tyle trudniej, że bierzesz kredyt na wyższą kwotę. Czy jest wtedy wyższa marża niż z wkładem własnym? Nie wiem, ja brałem w PKO to dostałem taką marżę, jaką miałby kredyt z wkładem własnym 20% (a niższą, niż gdybym nie korzystał z RKM i miał poniżej 20% własnego wkładu) i generalnie ogólne warunki miałem nieco lepsze, niż przy kredycie bez RKM (kilka warunków z umowy było wykreślone). IMO warto z tego
  • Odpowiedz
MercedesBenizPolska
  • 0
#kredythipoteczny

Jest jakas korzysc z tej splaty rodzinnej majac wklad?

Powiedzmy ze nieruchomosc 500k. Mam 100k, ale powiedzmy ze nie mam i biore te gwarancje jako wklad wlasny. Moge jakos inaczej wtedy wykorzystac te pieniadze ktore mam na wklad czy przekombinowuje?
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 1
@MercedesBenizPolska: https://wykop.pl/wpis/84332171/najtrudniejsze-to-uzbierac-wklad-wlasny-potem-juz-#291106471

Zacytuję siebie:

Brałem w PKO, warunki nieco lepsze niż gdybym miał nawet 20% wkładu, ale nie korzystał z tego programu (oprocentowanie to samo, ale kilka warunków ze standardowej umowy było wykreślone, typu np. podwyższenie oprocentowania jeżeli coś nie zostanie spełnione).


Minus taki, że za RKM płaci się prowizję, max. 1000 PLN. Dodatkowo korzystając z tego zostaje Ci kasa na wykończenie (jeżeli trzeba), poduszka finansowa albo nawet jak będziesz
@PanSoloPL +1
czy warunki kredytowe poza tym programem I w tym programie są inne lub takie same, lepsze/gorsze?


@PrzyjaznyMireczek: Brałem w PKO, warunki nieco lepsze niż gdybym miał nawet 20% wkładu, ale nie korzystał z tego programu (oprocentowanie to samo, ale kilka warunków ze standardowej umowy było wykreślone,
  • Odpowiedz
PanSoloPL
  • 1
@Tytyka: I punkt dalej masz potwierdzenie, że kredyty ze stałym oprocentowaniem można refinansować:

Stanowisko UKNF nie zakazuje refinansowania kredytów hipotecznych ze stałą stopą w ogóle — można to robić, ale pod warunkiem, że nowy kredyt również będzie oprocentowany stałą stopą przez co najmniej tak długi okres, jak pozostał w obecnej umowie (minimalnie 5 lat).


Dokładnie o tym napisał @Zimm3man
  • Odpowiedz
freeshooter
  • 5
Kredytowe byczki mam pytanie z cyklu morze gupie morze mondre nie wiem: 1,5 roku temu wziąłem hipotekę w mBanku na 30lat - kwota hipoteki stosunkowo niewielka bo zawrotne 130k. Od stycznia chcę zacząć nadpłacać co miesiąc ten kredyt jakąś luźną kwota w przedziale 2-4k. I teraz pytanie czy bardziej opłaca się brać krótszy czas kredytowania czy pomniejszyć ratę kredytu czy może to nie ma większego znaczenia przy takim kredycie i wizji, że
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 5
@freeshooter: Finansowo wyjdziesz na to samo, jeżeli będziesz nadpłacał ze zmniejszeniem raty i jednocześnie co miesiąc do nadpłaty dokładał różnicę między obecną ratą a pierwotną. Czasowo również w ten sposób zakończysz spłacanie w tym samym momencie. Przy zmniejszeniu raty dochodzi ten plus, że w razie gdybyś miał gorszy finansowo miesiąc to masz niższą ratę, co wg mnie przemawia za tym, że lepsze jest zmniejszanie raty. Do tego skrócenie okresu może
@dzialkowiecnierolnik +1
@vertical: Ustawienia kredytu w obu przypadkach: 200k, 12 miesiecy, 5% rrso. Z lewej strony progresywne zmniejszenie raty kredytu tzn co miesiac nadplacam 4k + roznica w racie od pierwszej raty. Na prawo zmniejszenie okresu kredytu z nadplata 4k. W obu przypadkach zawsze place kwote 4k +
  • Odpowiedz
PanSoloPL
  • 0
Tutaj bank nie oszukuje bo te odsetki splacone z nadplata nie beda doliczane do nastepnej raty ale trzeba pamietac ze jak np nadplaca sie 2k to z tych 2k 500 pln moze isc na odsetki wiec de fakto nadplaca sie 1500pln. W takim wypadku po prostu trzeba albo wiecej nadplacic o te 500


@dzialkowiecnierolnik: Trochę chyba tu mieszasz, albo jakiś bank to inaczej rozlicza, ale wg mnie nie do końca to
  • Odpowiedz
PrzyjaznyMireczek
PrzyjaznyMireczek
  • 0
Najtrudniejsze to uzbierać wkład własny. Potem już z górki. Zbierając na wkład to trzeba jednocześnie opłacać landlorda jak i odkładać na wkład. A mając już zdolność to można wziąć kredyt i zmiast za najem to na ratę, a reszta do przechulania.

#nieruchomosci
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 1
czy warunki kredytowe poza tym programem I w tym programie są inne lub takie same, lepsze/gorsze?


@PrzyjaznyMireczek: Brałem w PKO, warunki nieco lepsze niż gdybym miał nawet 20% wkładu, ale nie korzystał z tego programu (oprocentowanie to samo, ale kilka warunków ze standardowej umowy było wykreślone, typu np. podwyższenie oprocentowania jeżeli coś nie zostanie spełnione).
  • Odpowiedz
PanSoloPL
  • 0
@zolnierzzezmechu: Mi też zniknęło.

@DeoLawson Ale najpierw PKO pobiera na odsetki, a dopiero potem nadpłaca kapitał. A to, co pobrał na odsetki, idzie na kapitał dopiero w następnej racie. Wychodzi na to samo, ale w ten sposób nadpłata musi być w wysokości co najmniej naliczonych odsetek na dzień wykonywania nadpłaty.
  • Odpowiedz
sprynek
  • 0
Gdzie aktualnie najlepsze warunki #kredythipoteczny na kwotę 1kk przy wkładzie własnym 40%? Dodatkowo będą duże i regularne nadpłaty, zatem zależy mi na łatwości nadpłacenia bez prowizji.
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 0
zależy mi na łatwości nadpłacenia bez prowizji


@sprynek: Przy stałym oprocentowaniu nie ma opłat za nadpłaty (jeżeli wybierasz opcję zmniejszenia raty, która jest imo lepsza; przy skróceniu okresu może być za aneks).

Przy oprocentowaniu zmiennym banki mogą (ale nie muszą) chyba przez 3 lata od udzielenia pożyczki pobierać prowizję za nadpłaty.
  • Odpowiedz
Piotr9090
Piotr9090
  • 1
Proszę o podpowiedź:
1) czy jak wezmę kredyt na 30 lat i będę go nadpłacać 500 zł miesięcznie, co spowoduje że miesięczna spłata kapitału będzie taka sama jak przy kredycie na 15 lat. Czy w ostatecznym rozrachunku całkowity koszt kredytu będzie podobny?

2) lepsze oprocentowanie zmienne czy stałe przy okresie 30 lub 15 lat i kredycie 200k?

#kredythipoteczny #kredyt #kredyty #nieruchomosci #deweloperka
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 3
@lpkcim: OP dosłownie to opisał w pytaniu, a kwotę 500 zł mógł podać jako przykład.

"co spowoduje że miesięczna spłata kapitału będzie taka sama jak przy kredycie na 15 lat"
  • Odpowiedz
Camaxtle
Camaxtle
  • 140
3 lata temu wynająłem mieszkanie gościowi. W mieszkaniu nic nie było, normalnie za cenę rynkową wziął golasa. Powiedzieć, że najemca cud to nie powiedzieć nic. Zawsze pieniądze na czas (kredyt ładnie się zamortyzował), do tego chłop całe mieszkanie wyposażył ( ͡° ͜ʖ ͡°) Kupił meble, pralkę lodówkę. Nawet karnisze kupił xD² No ale sytuacja na rynku nieruchomosci trochę się psuje więc stwierdziłem, że sprzedam to mieszkanie i zainwestuje
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 23
jeżeli to nie zarzutka


@andandand: https://wykop.pl/wpis/83908027/wynajmuje-mieszkanie-ok-3-lata-nagromadzilem-tam-p
@HoroLive +38
Wynajmuje mieszkanie ok 3 lata, nagromadziłem tam pełno rzeczy, mam pełno książek, ubrań. Mieszkanie było puste, pokupowałem tam meble, łożko, pralke, lodówke, rolety, karnisze, jakiś dywan. Wszystko praktycznie urządzałem. (wszystko jest moje mam paragony). Właściciel mieszkania ogłosił, że mieszkanie idzie na sprzedaż.

Da się jakoś to zablokować? Co
  • Odpowiedz

Osiągnięcia