Wszystko

Najnowsze

Archiwum

marcpol
  • 1
Czy w kredycie bez wkładu własnego jak jest małżeństwo to mogą być brane pod uwagę dochody i zatrudnienie tylko jednej osoby? Jak jedna osoba ma umowę na pół roku, a druga na nieokreślony to przejdzie? #kredythipoteczny #kredyty #kredyty #banki


@brudne_skarpety: Tak, nie stanowi to problemu. W przypadku kredyty hipotecznego, również w programie RKM mogą występować kredytobiorcy bez dochodu lub z dochodami nieakceptowanymi
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@brudne_skarpety: Jeśli zdolność kredytowa oparta na dochodach męża jest wystarczająca (przy założeniu dwóch osób w gospodarstwie domowym) to nie będzie problemu, także w przypadku programu RKM. Jeśli potrzebujesz dokładnych wyliczeń i możesz odezwać się na pw.

Jeśli chcesz, aby bank zupełnie nie brał Cię pod uwagę to konieczna będzie rozdzielność majątkowa.

Możesz też rozważyć rozmowę z pracodawcą w celu wcześniejszego przedłużenia umowy. To zwykle najlepsze rozwiązanie.
  • Odpowiedz
michas116
  • 0
#kredythipoteczny

Wydaje mi się że znam odpowiedź, ale może ktoś mnie uświadomi że jednak nie.
Mam kredyt krócej niż rok, i mam opcję refinansowania z 6,7% na 6,1%. Do tego odrobinę korzystniejsze warunki jeśli chodzi o ubezpieczenia itd, co przekłada się na około 8% niższą kwotę do płacenia bankowi miesięcznie.
Stałe oprocentowanie. Różnica natomiast polega jeszcze na tym, że do tej pory stałe na 5 lat, nowe warunki to stałe
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 1
@michas116: Chyba tylko 2 banki w Polsce dają stałe na 7lat+. Obecnie jest zakaz refinansowania kredytu na stałą stopę o okresie krótszym niż masz więc korzystając z tej opcji przez kolejne 2 lata będziesz mógł zrefinansować tylko do jednego banku. Ja bym się nad tym mocno zastanowił w środowisku spadających stóp. Poza tym aspektem to decyzja jest czystym zakładem z rynkiem o to czy nie będzie ograniczeń w refinansowaniach w
  • Odpowiedz
MakiawelicznyAltruista
MakiawelicznyAltruista
  • 6
Ej Mirki. Jest sprawa, bo dowiedziałem się o takim triku i chciałem spytać czy rzeczywiście tak jest.

Czy to prawda, że jak wezmę kredyt, a potem pójdę do sądu i powiem, że nie zrozumiałem o co chodzi, i że mnie oszukali to muszą mi wszystko oddać i jeszcze odszkodowanie wypłacić?

Czemu mi wcześniej o tym nie powiedzieliście?

#kredythipoteczny #kredyt #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
michalo8333
michalo8333
  • 0
https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,188932,32064568,takiego-raportu-dawno-nie-bylo-chodzi-o-ceny-mieszkan-w-polsce.html

To co było mówione i co się cały - te "spadki" to są tylko na chwilę. Cały czas wynagrodzenia szły przez ostatnie lata ostro w górę i kompensowały wysokie stopy, zapobiegając ruchom w dół. Teraz i w ostatnim czasie opłacało się kupować, bo ceny realne spadły trochę w dół.

Natomiast dalej cały czas to samo co było mówione od dawna - stopy muszą w końcu się obniżać w pewnym momencie, co
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 9
@michalo8333: Wzrost wynagrodzeń można sobie wsadzić w dupe, bo dzisiaj wzrost wynagrodzenia jest obciążony 32% podatkiem, a nie 19% jak kiedyś. Rentowność najmu jest obecnie na totalnej p-----e. Danych o zarobkach na b2b nie ma i nie będzie bo rządowi to nie na rękę, a to najważniejsza grupa nabywców która kształtuje hype na kolekcjonowanie mieszkań, żeby najbardziej liczna grupa nabywców czyli młodzi brała udział w wyścigu po własność. Jedyne co
  • Odpowiedz
wredny_bombelek
  • 5
stopy muszą w końcu się obniżać w pewnym momencie, co w połączeniu z dużym wzrostem wynagrodzeń z ostatnich lat, który dalej właściwie jest relatywnie wysoki, musi spowodować w następnych latach dalszy ciąg jazdy cen w górę.


@michalo8333: wytłumacz mi dlaczego w podobnym scenariuszu między 2008 a 2015 gdzie stopy zmniejszono z 6% do poniżej 2, a wynagrodzenia wzrosły o ponad 30%, ceny mieszkań nie wystrzeliły w kosmos po bańce z
wredny_bombelek - >stopy muszą w końcu się obniżać w pewnym momencie, co w połączeniu...

źródło: ceny stopy wynagrodzenia

Pobierz
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Kredyt/zdolnosc zmienia się jeżeli mam zamiar kupić mieszkanie z rynku wtórnego zamiast deweloperki? #kredythipoteczny


@szczeki32: Kredyt jest inny, na rynku pierwotnym przy nieruchomości będącej w budowie występuje na przykład karencja w spłacie kapitału. Zdolność kredytowa jest jednak obliczana co do zasady identycznie.
  • Odpowiedz
pomidorowymichal1
  • 0
Złożyliśmy wniosek o kredyt hipoteczny w mBanku i w ciągu godziny dostaliśmy informacje ze decyzja jest negatywna, rating niekredytowalny i brak możliwości odwołania. Wyliczyli nam 400k więcej zdolności niż chcieliśmy wziąć kredytu, w BIKach mamy historię, brak opóźnień jakichkolwiek i wysokie scoringi, przeszliśmy bez problemu screening w innym banku, nie wyskakujemy w żadnych bazach. O co do jasnej anielki może chodzić?

#kredythipoteczny #nieruchomosci #banki #mbank
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 2
@pomidorowymichal1: Każdy bank ma swoje zasady, mogło być wiele czynników, być może model ratingowy banku ma zaszyte że jeśli wnioskują razem kobieta 31 lat i mężczyzna 29 lat to 90% takich kredytów się wywraca xd czynników mogą być setki.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Witam państwa. Krótka piłka z mojej strony - co byście wybrali?

1. Mieszkanie 61m2, super lokalizacja (do metra 5 minut z buta), blok z 2016 8-pięrowy (mieszkanie na ostatnim piętrze), okolica to typowe nowe blokowisko, miejsce na parkingu podziemnym, potrzeba zaciągnięcia kredytu hipotecznego na około 120tys.

2. Mieszkanie 69m2, lokalizacja niezła (do metra 20 minut z buta), blok z 1992 (ale nie wielka płyta) 3-piętrowy (mieszkanie również na ostatnim piętrze),

Co lepsze?

  • Mieszkanie #1 57.3% (75)
  • Mieszkanie #2 42.7% (56)

Oddanych głosów: 131

  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 3
@mirko_anonim: Ciężko powiedzieć, pytanie do jakiej stacji metra te dystanse, jaki widok w tym mieszkaniu na 8 piętrze, w jakim kierunku ekspozycja, czy układy porównywalnie funkcjonalne, wysokości czynszów, czy jest klimatyzacja, lub jaka jest możliwość jej instalacji, czy jest komórka lokatorska. Jaki jest dojazd do metra z tego drugiego bloku, może jakiś fajny tramwaj? Ja osobiście bym szedł w cokolwiek jak najbliżej metra, bo jak dla mnie pozostałe formy transportu
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Właśnie zarobiłem milion złotych! W jeden dzień. Mając kredyt na 1 000 000 oprocentowany na 7,95% miałem do spłaty 3 000 000 PLN.

Zatwierdzono refinans, teraz do oddania 2 000 000 PLN. W jeden dzień zarobiłem tyle kasy, nie spodziewałem się, że to takie proste. Będę spokojnie mieszkał teraz w swoim domu. Pijcie ze mną kompot! 1 mln mniej, to coś niesamowitego i wielka ulga!

Cena nieruchomości spadła
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Czarnyczlowiek
  • 0
#kredythipoteczny hej czy wie ktoś może czy przy kredycie w mBank wersja intensive w przypadku braku wpływu na konto od pracodawcy mogę po prostu przelać sobie środki z jednego konta na drugie ? Planuje bezrobocie na miesiąc - dwa, pierwsza rata zostanie spłacona 10 lipca.
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@Czarnyczlowiek właśnie jest wymóg wpływu 2.500 zł z wynagrodzenia ale jak mogą to sprawdzić ? Czy jakby kolega posiadający firmę przelewał mi te środki to bank to zauważy?


@Czarnyczlowiek: Weryfikuje to system banku. Jest szansa, że przelew z innego konta z odpowiednim tytułem oszuka system.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Czy używał ktoś z was AllegroPay, a następnie brał kredyt hipoteczny? Bo trafiłem na post, że traktowane jest to jako "chwilówki", a jako że sam planuję wziąć kredyt i jakiś czas temu skorzystałem z AP, żeby kupić telefon za 2k pln, mając oczywiście wielokrotność tego, ale po prostu jakoś wolałem to robić za raty 0%, a potem jeszcze coś przez przypadek groszowego kupiłem bo ta metoda została ustawiona
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Cześć Mirki,
Przymierzam się powoli z narzeczoną do kupna mieszkania na kredyt no i właśnie pojawia się pytanie, czy jeśli nie mamy ślubu (pewnie w przyszłości) to jak wygląda kwestia brania kredytu we dwójkę, można bez przeszkód i wygląda to jak by brało małżeństwo czy jakoś inaczej to działa, tzn. na przykład zdolność kredytowa się nie sumuje/raty będą większe?
#kredythipoteczny #nieruchomosci #pytanie

〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mizimizia
  • 2
Wszystko bez problemu, chociaż kiedyś w PKO słyszałam tekst "jak wezmą państwo ślub to +100 tys zdolności kredytowej" ciekawe to. Każdy wie że kredyt łączy bardziej niż małżeństwo ( ͡º ͜ʖ͡º)
  • Odpowiedz
Gandisima
Gandisima
  • 2
@szczurozjadacz: Całość kwoty idzie bezpośrednio na konto dewelopera albo sprzedającego mieszkanie przy rynku wtórnym. Normalnie sobie wtedy możesz pobrać potwierdzenie przelewu z ppk jak przy zwykłym przelewie i to powinno wystarczyć bankowi. Ewentualnie można też przelać i poprosić dewelopera o zaświadczenie ile pieniędzy już u przelaliśmy, wtedy nawet nie bank nawet nie będzie wiedział, że część pochodzi z PPK. Ale ogólnie to raczej żaden bank z tym problemu nie robi.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
Normalnie sobie wtedy możesz pobrać potwierdzenie przelewu z ppk jak przy zwykłym przelewie i to powinno wystarczyć bankowi.


@Gandisima: Niestety, ale wiele banków nie akceptuje takiego rozwiązania. Środki przelane bezpośrednio przez PPK nie są traktowane jako środki przelane przez kredytobiorcę. Umowy, decyzje kredytowe i regulaminy banków nie przewidują takiego rozwiązania. Podejście jednak stopniowo się zmienia i niektóre banki zaczynają akceptować pieniądze z PPK. Innym rozwiązaniem jest przelanie środków z PPK
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
chodzi o sam fakt zdolności, na wkład własny zawsze znajdzie się jakiś bankomat do wysadzenia XD


@RAMBOnaBOSO: Nie będzie miało to wpływu na zdolność kredytową. Bank to nie lombard i posiadane nieruchomości nie zwiększają maksymalnej dostępnej kwoty kredytu.
  • Odpowiedz
Adammik
  • 0
jak za mała kwota skoro "zastawiam" mieszkanie o wartości co najmniej 900k ?


@Wykopek_Jeden: gdybyś brał kredyt 900k to tak, a przy kredycie 70k nie każdy bank chce się bawić w formalności (kredyt hipoteczny ma dużo formalności w porównaniu do gotówkowego), załączyłem link do artykułu w poprzednim komentarzu i bywają banki co dają kredyty hipoteczne mniejsze niz 100k.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@marcpol: wydaje mi się, że sytuacja wygląda tak, że ja mam 50% udziałów i współwłaściciel ma 50% udziałów. No i chce mu teraz spłacić te 50% udziałów poprzez kredyt hipoteczny (po czym zostanę jedynym właścicielem). I teraz moje pytanie czy tak to działa i czy jest to możliwe?


@Wykopek_Jeden: Tak, bez problemów. Będzie to kredyt hipoteczny na zakup udziałów w nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest warta 900 000 zł,
  • Odpowiedz

Powiązane tagi