Wszystko

Wszystkie

Archiwum

mirko_anonim
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Przykład:
Mam gotówkę 150 tyś, działka warta 250 tyś, chcę kredyt 600 tyś (z żoną). Czyli wartość budynku po ukończeniu budowy jest 750 tyś, natomiast wartość budynku po ukończeniu budowy wraz z działķą będzie 900 tyś złotych.

Czy przy takich parametrach można się starać o kredyt 2%?

#kredythipoteczny #bezpiecznykredyt

────────────────────
marcpol
marcpol
  • 0
@marcpol: hmm, a to nie jest tak że wtedy dostanie tylko 150 tys. zł?


@filipkom89: Nie. Taka sytuacja ma miejsce tylko w przypadku rozpoczęcia budowy przed 1 lipca 2023.

+ A co jeśli działkę wrzuci jako wkład własny a nie gotówkę?


@filipkom89: Tutaj nie ma wyboru, działka jest wkładem własnym. Problem jest z wartością budynku po zakończeniu budowy, czyli 750 000 zł. Teoretycznie można byłoby zmniejszyć wartość budynku w
majkel88
majkel88
  • 5
Podsumowanie BK2 na ten moment - PKO BP i Pekao zapchane pod korek. Alior ledwo dyszy, ale jakieś decyzje podobno jeszcze wydaje, bo ma najgorszą ofertę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

W praktyce to tak wygląda jak popytałem po znajomych, którzy mogą być beneficjentami tego programu, że nie mają do dzisiaj odpowiedzi z żadnego banku, a składali na początku lipca. Ewentualnie było sprawdzenie w BIKu i potem słuch po
czuczupikczu
czuczupikczu
  • 1
@Elroyy_Jetson: 42m2, mialem wycene od doradcy kredytowego, bo mowila, ze to taki standard, szczegolnie, ze ja tylko 50k na to biore, wiec mala kwota jak na tyle metrow. Generalnie sa niby jakies dwie pozycje w kosztorysie dotyczace podlog, w jednej mialem 9k a w drugiej 6k. Szczerze to nawet nie wiem, bo nie wczytywalem sie w ten kosztorys. I tak doradca mi powiedziala, ze na co pozniej pojdzie to jeden pies,
GOHAN
GOHAN
  • 1
@DrKittens: Nie wydaje mi się żeby to był problem składania wniosków przez pośrednika. To wszystko zależy raczej od miejscowości, placówki itd. Jak napisałem, z 2 banków dostałem w przeciągu 2 dni FI. Może po prostu pośrednicy zrzucają te wnioski do jednego wora i potem ktoś je wprowadza a te przekazane osobiście w placówkach to każdy mosiek z placówki sam wprowadza i idzie to szybciej.
IceBeast
IceBeast
  • 0
Przyjmijmy taką sytuację:
1. W sierpniu 2023 kupuję mieszkanie na bk 2%, zamieszkuję w nim żeby wszystko było ładnie i zgodnie
2a. Przed upływem 5 lat (powiedzmy w sierpniu 2024) kupuję kolejne mieszkanie na siebie
lub
2b. Po upływie 5 lat (powiedzmy w sierpniu 2030) kupuję kolejne mieszkanie na siebie, kredyt z bk2 nadal nie spłacony

Rozumiem że w przypadku 2a w momencie kupienia kolejnego mieszkania dopłaty zostaną wstrzymane?
W przypadku 2b
marcpol
marcpol
  • 1
Rozumiem że w przypadku 2a w momencie kupienia kolejnego mieszkania dopłaty zostaną wstrzymane?

W przypadku 2b nie dzieje się nic?


@IceBeast: Warunki trzeba spełniać przez cały okres uzyskiwania dopłat, czyli przez 10 lat. W obu przypadkach tracisz prawo do dopłat. Nie oznacza to jednak zwrotu tych już otrzymanych. Zwrot wszystkich dopłat następuje jedynie w przypadku wyłudzenia kredytu.
marcpol
marcpol
  • 2
@Magnetti: Wbrew pozorom nie ma w tym sprzeczności. Ustawa o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% używa zarówno pojęcia użyczenie, jak i również pojęcia udostępnienie do zamieszkania. Udostępnienie do zamieszkania skutkuje utratą dopłat tylko w przypadku byłego małżonka lub rodzica dziecka. Pozwala to domniemywać, że taka sytuacja jak zamieszkanie z partnerem lub partnerką nie jest użyczeniem.
illmatic
illmatic
  • 55
Powiem Wam ze operacja @mickpl to majstersztyk. Jakiś gimbus bez nieruchomości i kredytów pisze te swoje gownowpisy nie mając praktycznie żadnego pojęcia ani o ekonomii, ani o nieruchomościach, ani niczym innym wkręca sobie równych gimbusów którzy starają się udowodnić ze nie ma racji. I kto tu jest głupi? Nie zapraszam do dyskusji bo obie strony.

#nieruchomosci #spadkowicze #kredythipoteczny #bk2procent #bezpiecznykredyt #gielda
michau92
michau92
  • 2
Tak tylko od siebie dodam, że jeśli nie mieszkasz obecnie w tej okolicy w której chcesz brać mieszkanie to przyjedź tam tak jakbyś miał do pracy jechać, bo wiele osób w szoku że o kurła korki! Często przepuatowowść infrastruktury nie jest dostosowana do tysięcy nowych mieszkańców. Warto też wejść na grupę okoliczną i popatrzeć czy się ludzie na coś nie skarżą mocno
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Hej,
Pytanie do mirków składających wniosek o BK2% w PKO BP:
Czy po złożeniu wniosku przez agenta przychodzi jakieś potwierdzenie/mail/widać to w aplikacji w złożonych wnioskach?

Wiem, że potrzebują chwilę czasu na ogarnięcie wszystkich dokumentów i finalne wysłanie wniosku, ale minęło kilka dni, a ja dalej nie wiem czy wniosek faktycznie jest złożony.

PS Tak, wiem, że można zapytać agenta.

#mieszkanie #kredythipoteczny #kredyt2procent #bezpiecznykredyt

─────
eloslaw
eloslaw
  • 1
@mirko_anonim: U mnie było tak w PKO BP
03.07 złożyłem wszystkie dokumenty
05.07 sprawdzali mnie w BIKu i KRD bo dostałem alerty
06.07 dzwoniła Pani rzeczoznawca
07.07 była u dewelopera
17.07 dostałem decyzję pozytywną

Wszystko ogarniałem sam osobiście w Banku, babka z PKO bardzo fajnie mi we wszystkim pomaga. Z pośredników to korzystają tylko życiowe nieogary, nie wiem jaka to filozofia załatwić kilka dokumentów ale to tylko moje zdanie. Od doradcy
vateras131
vateras131
  • 2
@illmatic:
Dlugopis ma 21 dni na podpisanie ustawy, którą dostał 11 lipca. Następnie ustawa jest "niezwłocznie" publikowana w dzienniku ustaw. Z pistostwem bywało już tak, że "niezwłocznie" zajmowało nawet 10 dni. Tak, że ten 26 sierpnia o ile jest realny to może się zdarzyć, że niewystarczający.
marcpol
marcpol
  • 1
Jeśli biore np. 600k kredytu hipotecznego na budowę domu korzystając z BK2 przy czym rata odsetkowa za okres karencji wynosi 3.5k, a rata kapitałowo-odsetkowa po 24 miesiącach 2.7k. To czy mogę wnioskować o zmniejszenie raty w okresie karencji w związku z tym, że jest większa niż rata kapitałowo - odsetkowa po 24 miesiącach?


@chiraclee: W okresie karencji nie ma dopłat do kredytu w programie Bezpieczny kredyt 2%. Można indywidualnie wnioskować o
KosmicznyPolityk
KosmicznyPolityk
  • 52
#!$%@?ło trochę te ceny #nieruchomosci czy mi się wydaje? 13,5tysiaca za metr na wydupiu Gdańska?
Wszedł #!$%@? kredyt 2% i #!$%@? ceny idą w #!$%@? w górę, dziękuję panie PIS
Kowale czyli już nie gdańsk 9,5tysiaca za metr... Toż to wydupie jest
Orunia to już Gdańsk ale patologia, ćpuny, rozboje prawie 12 tysięcy za metr
Wejherowo prawie 8 tysięcy za metr (to nawet nie jest trójmiasto, tam nic nie ma to już
tomek123456789
tomek123456789
  • 0
Notariusz przy umowie sprzedaży powinien wymagać zaświadczenia o braku zameldowanych osób w lokalu, a także o rozwiązaniu umowy najmu.


@marcpol: a jak, mimo rozwiązania umowy najmu, się nie wyprowadzą to będzie trwająca kilka lat na koszt OP-a eksmisja? Chyba że mówimy o sytuacji gdzie w momencie podpisywania aktu notarialnego lokatorów nie ma już w mieszkaniu.
marcpol
marcpol
  • 0
@marcpol: a jak, mimo rozwiązania umowy najmu, się nie wyprowadzą to będzie trwająca kilka lat na koszt OP-a eksmisja? Chyba że mówimy o sytuacji gdzie w momencie podpisywania aktu notarialnego lokatorów nie ma już w mieszkaniu.


@tomek123456789: Fakt wynajmu nieruchomości nie zwiększa tego ryzyka. Nawet w przypadku braku zawartej umowy najmu może się okazać, że w nieruchomości jest lokator.
Veratz
Veratz
  • 0
Czy ktoś tu z obecnych na tagach rozkminiał może szczegóły wzięcia BK2 na budowę domu?
Istnieje możliwość wzięcia BK2 na budowę domu bez wkładu własnego, z gwarancją BGK (mam odłożone 100k, ale trochę szkoda to teraz przepalać)?
Zakładając, że 600k wystarczy na działkę do 800-1000m2 (suburb pod Szczecinem ~100k PLN) oraz wybudowanie parterowego domu do 100m2 (do stanu deweloperskiego 500k?).

W czasie budowy (zakładając rok, półtora) odłożymy przy dobrych wiatrach kolejne 100k
kubapolice
kubapolice
  • 2
@Veratz gdzie w okolicach Szczecina masz działkę 800 m2 za 100 tys.?
Bierzesz w swoich rozważaniach koszty przyłączy, badań gruntu, geodetę, projekt, zjazd na działkę i masę innych rzeczy, których ludzie, którzy nigdy się nie budowali z reguły pod uwagę nie biorą?
Warwick4321
Warwick4321
  • 0
#kredyt2procent #bezpiecznykredyt

Rozkmina co do stabilności i wysokości dopłat. Ktoś badał temat pod tym względem?

Wysokość dopłat jest zależna od: średniego oprocentowania 5-letnich kredytów o stałej stopie (w poprzednim kwartale) x 0,9 – 2%. Czyli wysokość dopłat jest zależna od wskaźnika BGK (wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej -> średnie oprocentowanie 5-letnich kredytów o stałej stopie (w poprzednim kwartale) x 0,9), opracowywany przez BGK na podstawie informacji od banków komercyjnych. I tutaj pierwszy
haha123
haha123
  • 15
Odnośnie #bezpiecznykredyt to mój doradca mi powiedział, że już ma pierwsze pozytywne decyzje (nie jako on, tylko jako cała organizacja - tam jest w cholerę tych doradców). Także te pozytywne decyzje muszą się zawierać w tych pierwszych 26 decyzjach.

Dwa tygodnie działania programu już za nami, złożono, z tego co czytam, 4.5k wniosków, pewnie każdy składał do 3 banków, a więc jest to 1.5k osób.

W tych 4.5k wniosków są oczywiście moje
BurzaGrzybStrusJaja
BurzaGrzybStrusJaja
  • 8
@haha123: warto też nadmienić, że w pierwszym tygodniu wniosków z tego co pamiętam było 3000, a w drugim doszło tylko 1500. Moim zdaniem te 10k kredytów co sobie wyliczyło ministerstwo jest całkiem realne i wielkiej fali zakupowej nie będzie. Nie wiem tylko dlaczego w kolejnym roku ma być tych kredytów aż 40k - skoro ceny mają tylko rosnąć to już nic za te 700k się nie kupi XD
BurzaGrzybStrusJaja
BurzaGrzybStrusJaja
  • 21
@haha123: obecnie ceny na rynku nieruchomości to wyłącznie emocje. Nie ma możliwości, żeby 4000 WNIOSKÓW tak wpłynęło na ceny. To tylko i wyłącznie FOMO połączone z chciwością sprzedających. Sam widziałem jednego guru na yt (Siwiec) który doradzał wstrzymanie się ze sprzedażą mieszkania i poczekanie rok, aż rynek będzie totalnie pusty. Jeśli to nie jest spekulacja to ja nie wiem co ją jest XD
No i mamy sytuacje, która przedstawia się tak:
marcpol
marcpol
  • 2
Załóżmy, że chce kupić mieszkanie za 700k, 500k biorę z kredytu, a 200 z wkładu własnego, i to jest ok, tak?


@deziom: Tak, to jest ok.

Nie ma jednak możliwości, aby wśród tych 200 000 zł kwota 100 000 zł pochodziła z gwarancji wkładu własnego.

Gwarancja wkładu własnego działa następująco - w przypadku nieruchomości za 500 000 zł, kredyt udzielany jest również na 500 000 zł, taka jest też kwota do

Powiązane tagi