@cubon89: czyli tylko obligacje skarbowe? A jakieś akcje orlenu np.? Jak to wygląda pod względem kosztów i zysków

8.MIESZKANIA,KTÓRE SIĘ NIGDY NIE SPRZEDADZĄ.

Są i takie kwadraty,które mimo dobrej lokalizacji nie schodzą i wiszą sobie smutno rok czasu,krążąc po kolejnych pośrednikach.Jak na przykład to poniżej:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/kawalerka-na-sprzedaz-wroclaw-ul-slezna-ID4Aiai

To mieszkanie ma jedną poważną wadę.Tam nie ma żadnego pokoju.Jest to po prostu mieszkanie zero-pokojowe i składa się z kuchni,przedpokoju,łazienki z wanną i prysznicem(nie wiem po co) i WC.Na pokój zabrakło miejsca :-) Nie wiem co miał we łbie człowiek który to projektował iPokaż całość

@grzypAtomowy: po ilu prezentacjach się sprzedało?
U mnie po czterech już chcieli brać,na piątej ostateczie stanęło.
Po dwóch tygodniach mogłem sprzedać,ostatecznie zeszły mi trzy.

@witam12: po prostu popatrzyłem na dwa inne ogłoszenia kawalerek w tej dzielnicy.Jedna z ceną 13200 zł/m2 stała pół roku więc pewnie za drogo.Teraz właściciel zszedł na 12900 zł/m2.To by była moja cena wyjściowa ale uwzględniamy cechy które jesscze obiżają cenę-skosy i brak balkonu i schodzimy na 12200 zł/m2.Robimy rabat 2% i gitara.

Patrzysz po innych ogłoszeniach-na logikę-szanse masz niskie sprzedać w konkretnej cenie jak na osiedlu są inne kwadraty o podobnymPokaż całość

@grzypAtomowy: Opisuj te telefony od pośredników.Kazaleś któremuś wprost s--------ć?

@PanKapibara: @solejukowski @TrueShutDown
Ruszyło się.Miałem już dwa telefony i oględziny.Czyli tak jak myślałem-lato to martwy sezon.
Ludzie pytają o dokładne rachunki za mieszkanie-to jest główne pytanie i chcą szczegółowych informacji,czy sąsiedzi spokojni,czy spółdzielnia dobrze działa i czy planuje jakieś remonty, czy są wady ukryte,czy były zalania,czy nie jest za gorąco w lecie.
Oglądają pobieżnie.Część wsadzała tylko łeb przez otwarte drzwi do łazienki,nie sprawdzają czy kuchenka w ogóle działa,czyPokaż całość

@TrueShutDown: poczytaj se,zamieściłem wpis :-)
https://wykop.pl/wpis/87485039/rynekwtorny-mieszkanie-wroclaw-posrednicy-posredni

@sberatel: Mi się wydaje,że z państw bloku wschodniego promowana jest tylko Praga.W ogóle uważa się,że Czechy(w sumie razem ze Słowenią),są pierwszym "zachodnim krajem" bloku wschodniego.

Jedyne czym się wyróżnia Warszawa to centrum biznesowe z prawdziwego zdarzenia.17 najnowocześniejszych wieżowców w centrum miasta-rzeczywiście czuć że tam się przewija gruby hajs i nie widziałem tego nigdzie indziej.

@SonidoStark: U mnie w robocie jest rodowity anglik,ale taki dorabiający tylko na 1/4 etatu.Mówi całkiem dobrze po Polsku,ma dziewczynę Polkę i jak się go zapytałem jak jest w Polsce to powiedział,że ok.Nie jakoś super ale Ok.Mówi,że w Angli jest coraz większy gnój i Wrocław to mu się w sumie podoba.Ale nie wiem jak on psychicznie akceptuje fakt,że płacą mu w tej robocie 38 zł brutto/h.

Też coś swego czasu ClarksonPokaż całość

@SonidoStark: Tak.Nie wiem czy gość nie ma rozeznania,że robi za grosze we Wrocławiu czy jest mu to obojętne bo ma inną pracę a w tej dorabia.Jakby mu zaproponowali 32 zł/h to by j---ł radośnie za te 32 zł/h .:-)

@atteint: jak jej klient zadzwoni bezposrednio do mnie to i tak będzie musiał jej zapłacić prowizję?

@KrolOkon: Delta jest ok.Tylko wolno schładza pokój.Tutaj większość pisze,że po godzinie zbija już 6 stopni.U mnie w ciągu godziny są to max 2 stopnie mierzone z odległości 3 metrów.Tak ma być?

@UsmiechnietyBit: jaką masz moc klimy? Jako metraż? Z ilu do ilu ci zbija temperaturę i w jakim czasie?

@Arivederczi: dziesięciu nie,ale powiedzmy dwóch.Albo siedzę na kwadracie od 15 do 20 i niech sobie przychodzą o której chcą i oglądają.

@zenon_z_chorzowa1: Chłopie,ale weź zmień to ostatnie zdanie "Nie przegap okazji, skontaktuj się, aby umówić się na wizytę! " Bo to brzmi jakbyś był pośrednikiem.

@ValandilNW: Akurat tu cię zdziwię bo jak kupowałem to mieszkanie to była na nie chętna jeszcze jedna matka,która chciała coś niedrogiego dla syna na studia kupić.

7.Odsunąłem,żeby se oglądali czy nie ma grzyba za szafą czy śladów zalania.Będzie mi zaraz pieprzył nad uchem,że on nie kupuje worka ziemniaków i chce wszystko posprawdzać dokładnie.Z meblami sprzedaje,meble niezniszczone ale to są zwykłe,tanie 20 letnie szafki z bodzia.

@ostr_y: Nie ma fachowców w tej branży.Każdy jeden to niekompetentny,leniwy kretyn.

Przyszło w sobotę o 9:30 rano :-)

@Scrape: Jaką formę powinno mieć zaświadczenie ze spółdzielni,które po kolei określa WSZYSYKICH właścicieli mieszkani na przestrzeni lat? Kto musi podpisac taki dokument? Prezes zarządu spółdzielni? Notariusz wynajęty przez spółdzielnię?

@Scrape: to powinno wyglądać tak?

"Sm zaświadcza,że na podstawie aktu notarialnego okazanego spółdzielni Jan Kowalski był właścicielem mieszkania od 1 stycznia 1990 do 2 lutego 2000 roku.Następnie właścicielem był Jan Nowak na podstawie aktu notarialnego okazsnego spółdzielni od 3 lutego 2000 roku do 5 maja 2015 roku.Następnie właścicielem był...itd?"

Notariusz coś takiego zaakceptuje?

@Dan0ta: Ok,ale zrozum,ze do załozenia KW jest wymagana ciągłość aktów własności mieszkania.Muszę mieć dokumenty,że to było Cześka,potem Zbyszka,potem Olka a teraz będzie moje.

Proszę o odpowiedź czy do udowodnienia ciągłosci własności wystarczy następująca kombinacja:
-Pierwotny akt przydziału lokalu spółdzielczego od spółdzielni dla pierwszego właściciela
-akt notarialny w którym zaznaczono,że trzeci właściciel kupił go od drugiego,który przedstawił akt notarislny własności numer taki i taki z dnia takiego i takiego,sporządzony przez takiego i takiego.
-brak wypisuPokaż całość

@Dan0ta: ok.Czy spotkalaś się z przypadkami,że:
-ksero wypisów aktów notarialnych poprzednich właścicieli z pieczątką spółdzielni albo nawet bez były akceptowane przez sąd? Tak czy nie
-Sąd tylko na podstawie ostatniego aktu notarialnego i zaświadczenia z SM obecnego właściciela zakladał ksiegę wieczystą a pozostsli właściciele go nie obchodzili,albo....sam przegrzebywał archiwa sądowe i sobie szukał aktów notarialnych poprzednich właścicieli by ustalić ciągłość własności? Tak czy nie.

Ostatnie pytanie.Czy zgodne z prawem jest akceptowanie przez notariuszaPokaż całość

@Dan0ta: ok,w końcu jakaś merytoryczna odpowiedź.Czyli czy dobrze rozumiem:
-właścicielka składa wniosek o wypis aktu poprzedniego właściciela
-na tym wypisie będzie numer aktu notarialnego jeszcze poprzedniego właściciela i składa wniosek o jego wypis.

I tak dochodzimy po nitce do kłębka i mamy wszystkie wypisy wszystkich aktów.DobrzePokaż całość

@Dan0ta: Dobra,czy mogę zrobić tak:
-znaleźć notariusza,który złoży wniosek o założenie KW i wpis hipoteki bez aktów poprzednich właścicieli.Podpusuję akt notarialny i kupuję chatę.
-bank wypłaca kredyt na podstawie samego wniosku o załozenie KW
-I teraz CYK! Jestem już właścicielem chaty więc to ja składam wnioski o wypisy aktów byłych właścicieli do sąd i powołuje się na interes prawny,że chcę znać historię nieruchomości albo cgcę się upewnić czy akty sąPokaż całość

@Dan0ta: I jeszcze pytanie-jak sąd sprawdza czy mieszkanie było już kilkukrotnie sprzedawane jak nie ma KW? Jak jest w stanie ustalić ilu to mieszkanie miało właścicieli jak wszyscy je kupowali za gotowkę,nie zakladając KW?

@Dan0ta: nie ma mozliwości wycofania się juz z transakcji,zadatek wpłacony,kredyt przyznany,więc trzeba teraz załatwiać te wypisy.

Notariusz fizycznie zanosi jakieś dokumenty do sądu składając wniosek o założenie księgi wieczystej?

@Dan0ta: ty jesteś prawnikiem,tak w ogóle?

@Dan0ta: ok,na stronie sądu wieczystoksięgowego jest oficjalna informacja,że do założenia KW żądają wszystkich aktów własności poprzednich właścicieli.Czy żądają oryginałów-nie doprecyzowali,ale zapewne tak.

Ponoć sąd w Poznaniu akceptuje kserokopie aktów własności "za zgodność z oryginałem" udostępnione przez spółdzielnię.Spotkałaś się z tym?

@Dan0ta: Jeszcze z ciekawości zapytam.To Wrocław,wiec archiwum akt jest ogromniaste zapewne.Według jakiego kryterium segreguje się akta na półkach w sądzie? Wedłuh daty powstania? Ulicy na której jest nieruchomość? Np.regał ul.hallera i wszystkie akty nieruchomości z tej ulicy.
Czy w sądzie tworzą jakąś tabelkę w exelu jak przyjmują akta od notariusza po 10 latach,by je potem łatwo odnaleźć?

@Dan0ta: powiedz jeszcze jak rozumieć tą frazę na stronie sądu w Poznaniu:

"Wszystkie dokumenty należy składać w oryginałach !!!!! Wykazując ciąg następstw począwszy od pierwszego nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu do dnia złożenia wniosku".

"Od pierwszego nabycia...." czyli pierwotnego aktu przydziału lokalu spółdzielczego nie trzeba już przedstawiać tylko wszystkie wypisy aktów począwszy od drugiego właściciela?

@zakr3t: Ok,ale pierwotny przydział to 45 letnia kartka formatu a4,która leży w spółdzielni.Spółdzielnia ma wydać notariuszowi tą kartę i pozbawić się bezpowrotnie pierwotnego aktu własności? Żadna spółdzielnia się na to nie zgodzi przecież.Tą kartkę notariusz zaniesie przecież z resztą wypisów do sądu wieczystoksięgowego i zostanie ona w papierowej księdze wieczystej w sądowym archiwum JUŻ NA ZAWSZE.Nie będziesz mógł jej już nigdy stamtąd wydobyć.

Czy sąd może potem ewentualnie wydać wypisPokaż całość

@Dan0ta: Jeszcze potwierdź czy dobrze rozumuję.Powinienem żądać od sprzedającej dostarczenia wypisów aktów poprzednich właścicieli,gdyż jeżeli dostarczy tylko kserokopię to sąd może odmówić założenia KW.Co więcej-potwierdź czy dobrze rozumuję-może się zdarzyć sytuacja katastrofalna:
1.Kupuję chatę,bank wypłaca kredyt tylko na podstawie samego wniosku o założenie i wpis hipoteki.
2.Dostaję list po miesiącu z sądu."Proszę dostarczyć oryginały a nie ksera,bo nie załozymy KW"
3.Jestem już właścicielem chaty,więc to ja skladam wniosek w sądzie o wydanie wypisówPokaż całość

@Dan0ta: Więc tak.

Pośrednik dostarczył notariuszowi kserokopie wypisów aktów notarialnych i kserokopię pierwotnego przydziału mieszkania.Wszystkie dokumenty z adnotacją "za zgodność z oryginałem",pieczątką i podpisem prezesa spółdzielni mieszkaniowej.
Notariusz ma do mnie dzwonić po przejrzeniu tych papierów,ale na 99% będzie chciał na podstawie tych kserokopii składać wniosek o założenie KW.

Robić awanturę i żądać by właścicielka uzyskała wszystkie wypisy z sądowego archiwum,czy zaufać notariuszowi i kupować mieszkanie,a jak sąd będzie miał wąty,to ja jakoPokaż całość

@Dan0ta: ok,jeszcze pytanie techniczne.

Czy sąd może wezwać spółdzielnię do dostarczenia wypisów,gdyby miał wątpliwości? W końcu to spółdzielnia wystawiła te kserokopie.
I czy jak wezwie,to "skonfiskuje" wszystkie wypisy które ma spółdzielnia by wsadzić je w papierową księgę wieczystą i połozyć w sądowym archiwum?

Bo ten cymbał posrednik mówi,że w razie co to spółdzielnia zostanie wezwana i jej pracownik tylko....okaże wypisy w sądzie,sąd na miejscu zweryfikuje czy zgadzają się kserami iPokaż całość

@Dan0ta: @zakr3t No po prostu cud,miód i orzeszki :-).
Sąd założył mi księgę wieczystą dla tego mieszkania już po 3 tygodniach.Zatem praktyka sądu we Wrocławiu jest następująca:
-akceptacja kserokopii wypisów aktów notarialnych i kserokopii pierwotnego aktu przydziału z podpisem "za zgodność" i pieczątką prezesa spółdzielni.Widziałem te kserokopie(walić RODO).Podpisane były na o-------l :-)
-nie wiem czy to miało znaczenie,ale jedynym dokumentem w oryginale jaki dostarczyłem notariuszowi był wypis aktu notarialnegoPokaż całość

@Scrape: Czy będę miał problem ze sprzedażą mieszkania,które będzie miało prawidłowy metraż w KW,prawidłowy metraż w wydanym nowym zaświadczeniu ze spółdzielni mieszkaniowej do celów wieczystoksięgowych,ale nieprawidłowy w moim akcie notarialnym? Czy notariusz odmówi sporządzenia umowy kupna-sprzedaży takiego mieszkania kupującemu ze względu na powyższą wadę?

@marcpol: Czy jako pośrednik kredytowy miałeś już do czynienia z sytuacjami,że przy kompletowaniu dokumentów do kredytowania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,ludzie przynosili ci zaświadczenie ze spółdzielni z innym metrażem niż ten widniejący w akcie notarialnym? Bank nie robi problemów z pozytywną decyzją kredytową,byleby się metraż zgadzał z tym w KW i zaświadczeniu ze spółdzielni?

I drugie pytanie-ponoć przy kredytowaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu większość banków nie wymaga w ogólePokaż całość