nowc
nowc
  • 0
Witam,
Chciałbym kupić dom w stanie deweloperskim i znalazłem spoko ofertę. Technicznie dom spełnia moje oczekiwania, ale jest pewien temat prawno/notarialno/formalny. Sytuacja wygląda tak: deweloper X zbudowal dom na kredyt w 22, sprzedaż siadła i postanowili pozbyć się po kosztach żeby zejść z kredytu. Kupiła to spółka (może to ważne że międzynarodowa ale szczegółów nie znam) związana z nieruchomościami Y i sprzedaje po cenie rynkowej. W celach uniknięcia wykazania straty w spółce
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
nie rozumiem, na czym w ogóle polegać miałby ten manewr podatkowy, ale generalnie zakup od aktualnego właściciela (czyli matki prezesa) nie powinien rodzić problemów. Co do podatków - nie wiem, o co tam chodzi, i czy to rodzi jakieś ryzyko. Dlaczego spółka miałaby nie chcieć wykazać straty? Starta jest korzystna podatkowo.


@PanKapibara: Może byla spisana pożyczka od udzialowca i zamiast spólka wyplacać kasę, zapisali jej w ramach pożyczki dom do
  • Odpowiedz
bugzer
  • 1
#klimatyzacja #nieruchomosci
Czy na prawdę nie mogę zamontować sobie klimy w boku od dewelopera oddanym w 2023r bez zgody wspólnoty? Posiadam balkon więc jednostka stałaby na balkonie a nie wisiała na elewacji. Ale na grupie ktoś miał ból d--y o przewiercenie ściany ze elewacja straci gwarancję. Przerabiał już ktoś ten temat?
bugzer - #klimatyzacja #nieruchomosci Czy na prawdę nie mogę zamontować sobie klimy ...

źródło: klimatyzator-na-balkonie-1731587868

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@bugzer: Dokladnie trzeba miec zgodę zarządcy, kolejna kwestia której nie poruszyles to skropliny. Często jest tak że musisz kuć ściane aby sie wpiąć do istniejącej wod-kan.
  • Odpowiedz
RopuchYtong
RopuchYtong
  • 4
#deweloperka #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #zalesie
Dlaczego wszystkie ćwoki robią kuchnię w pokoju? Ewentualnie pokój w kuchni? Skąd na to moda? Mieszkanie 70m i nie da się wydzielić osobnej kuchni? (╯°□°）╯︵ ┻━┻
Mieszkania z osobną kuchnią w ofercie deweloperskiej to dosłownie garstka ogłoszeń. Kto w tym mieszka? Ludzie co mają dwie lewe ręce do gotowania? Naprawdę chcąc
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
Mieszkania z osobną kuchnią w ofercie deweloperskiej to dosłownie garstka ogłoszeń. Kto w tym mieszka? Ludzie co mają dwie lewe ręce do gotowania? Naprawdę chcąc kupić normalne mieszkanie, muszę przerabiać rozkład pomieszczeń?


@RopuchYtong: Były już na ten temat dziesiątki dyskusji na tym tagu, doszliśmy tutaj do wniosku z kilkoma Mirasami że jest to kwestia kasy. Bo może faktycznie część osób chciałaby mieć tą kuchnię w osobnym pomieszczeniu, ale co za
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 2
Mirki mam do was pytanie, kupuję mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera. Inwestycja jest już ukończona, nawet niektórzy już tam mieszkają. Dodam że dokonywałem wcześniej wielu takich transakcji na rynku pierwotnym, ale nigdy nie toczyło się to w taki sposób (dla mnie dziwny).

Mianowicie, mieszkanie kupuję na spółkę za gotówkę. Inwestycja jak wspomniałem jest oddana do użytkowania, podpisaliśmy z deweloperem umowę przedwstępną. Następnym krokiem jaki deweloper wymaga to wpłata wszystkich środków bezpośrednio
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@goferek:

bo budynek nie był wybudowany. Rachunek powierniczy ma zabezpieczyć kupujących, żeby deweloper nie zawinął się z kasą podczas budowy. Skoro budynek już stoi, jest odebrany, to i tak całość kasy trafiłaby już do dewelopera.

Jeszcze nie miałem sytuacji, by odbiór mieszkania i akt notarialny przekazania własności nastąpił przed wpłatą całości wartości mieszkania. Zawsze całość musiała zostać wpłacona wcześniej.


No właśnie sęk w tym że był oddany do użytkowania w chwili podpisania
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
dyby nie bardzo kusząca cena już dawno bym się z tego deal'e wycofał.


nie mogę doprosić się o draft umowy końcowej notarialnej od kilku dni


@Pawery1: No właśnie nie widzę ich, bo cena jest taka ze względu możliwie jak najszybszą sprzedaż inwestycji bo nie wypłacą kasy deweloperki z banku na kolejną inwestycję. To nie jest tak że kupuję mieszkanie na etapie dziury w ziemii tylko ten budynek już stoi a
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
dobrze Ci tutaj powiedzieli. Ja bym dodał, że draft umowy notarialnej to ogarnia notariusz a oni mają to w d.pie wcześniej, więc ta babka może i by chciała Ci przesłać ale jak notariusz nie przygotuje to co ma Ci przesłać?


@Ciecierere: Nie wierzę w to że jestem jedynym klientem który prosi o draft umowy przy kilkudziesięciu mieszkaniach.

Do tego piszesz, że przed wpłatą robiłeś odbiór mieszkania, to chyba techniczny
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Ciecierere:

ale Ty chcesz draft umowy swojej a nie kilkudziesięciu innych mieszkań. To jak Ci Pani podeśle z wcześniejszych umów a będą inne zapisy to zaraz będziesz miał z tym problem a dla notariusza ten draft nie jest istotny. Dla notariusza istotne jest kasować klientów co już stoją na korytarzu.


Skoro kupuję mieszkanie w danej inwestycji po odbiorze budynku i mam świadomość że 3/4 mieszkań rozeszło się w tym samym
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
Płatność na rynku pierwotnym odbywa się przed umową przeniesienia własności.


@marcpol: Nie powinno tak być, w momencie gdy inwestycja jest oddana do użytkowania, a pieniądze są wpłacane na rachunek dewelopera. Kilka razy miałem takie transakcje i zawsze wpłacałem po akcie jeżeli pieniądze szły na konto dewelopera, a nie rachunek powierniczy.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
"To czy kupuje spółka czy jako osoba fizyczna nie ma żadnego znaczenia w świetle prawa."


@Ciecierere: Różnice są kosmetyczne w przypadku zakupu jako spółka czy jako osoba fizyczna. Napisałem tak, bo w moim przypadku tych różnic praktycznie nie ma, budynek jest oddany do użytkowania kupuję za pieniądze spółki a nie bawię się w jakieś hipoteki.

∆ oczywiście, że ma znaczenie. Ochrona konsumencka i część uprawnień wynikających z ustawy deweloperskiej będzie
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
Nie zgodziłbym się na transakcję z wyłączeniem konta powierniczego u Notariusza. Mógłbym wpłacić zaliczkę u dewelopera na poczet umowy rezerwacyjnej, ale pozostała część wyłącznie przez notariusza. Niezależnie czy kupowałbym prywatnie czy na spółkę.


@Pharos: Najprawdopodobniej też podziękuję za takie zapisy, będę chciał "wywalczyć" możliwość realizacji poprzez depozyt notarialny. Bo sprawa dla mnie oraz dla mojego prawnika jest średnio klarowna, żeby była jasność deweloper może w ten sposób postępować. Ale w
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
OP trochę miesza i nie ogarnia, jak np wysokości hipoteki nie rozpoznał.


@Ciecierere: Nie rozpoznałem, bo nigdy mnie to jakość nie interesowało, w momencie gdy wpłacam na rachunek powierniczy albo płacę po akcie to mam to z reguły w 4 literach. Sam nie realizuję transakcji poprzez hipoteki więc nie mam z tym do czynienia.

Po mojemu to u tego dewelopera chcą w umowie końcowej napisać że zapłata już wpłynęła i
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 2
@Ciecierere @Pharos @marcpol @PanKapibara @goferek @Pawery1

Mały update sytuacji dla komentujących wątek, wyjaśniła się kość niezgody. Rachunek bankowy, który jest określony w umowie przedwstępnej jako "konto dewelopera" okazuje się być specjalnym rachunkiem bankowym, do którego deweloper nie ma dostępu, a kwota wpłacana na ten rachunek pójdzie na spłatę kredytu. Na tej podstawie bank wydaje promesę, która jest podstawą do sprzedaży mieszkania bez obciążenia na KW.
Pomysł
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@PanKapibara: zawsze człowiek się czegoś nowego dowie, ogólnie mało jest tego typu transakcji. Bo w większości inwestycji jeżeli kupujesz mieszkanie w budynku oddanym do użytkowania (a ja kupuje tylko takie) to po prostu kredyt został już spłacony i ścieżka jest taka jak opisałem wyżej czyli odbiór techniczny i akt końcowy. Tutaj deweloper przeszarżował z ceną i musiał zejść 1/4 ceny żeby mieszkanie się rozeszły, ale co za tym idzie nie
  • Odpowiedz
polot
polot
  • 0
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
3.Brak z-------h pośredników-tego nie trzeba rozwijać


@polot: Nie wiem czy sobie zdajesz sprawę, ale na większości inwestycji działa coś takiego jak platforma mieszkaniowa, czyli pośrednik z rynku pierwotnego, który prowizję otrzyma od dewelopera za zakup przez Ciebie nieruchomości.
  • Odpowiedz
jedmar
jedmar
  • 0
#remontujzwykopem #remont #wykonczenie #mieszkanie #dom

Pytanko o podłogę w kuchni. Mamy z żona od paru dni rozkminę bo bardzo nam się podoba takie rozwiązanie aby podłoga w kuchni była wyłożona parkietem -pociągnięta z salonu, a nie kaflami. Podłoga będzie z tych lepszych niż tańszych. Żadne low-costowe- panele.
Projektant (doświadczony) też jest za tym rozwiązaniem.
Oczywiście już w rodzinie lament, że to sie
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@jedmar: Deska w lakierze lub panel winylowy. Osobiście bardziej polecam opcje nr 2, nie potrzebna konserwacja mniej zabawy w przyszłości. Z minusów to jeżeli macie jakiegoś zwierzaka albo małe dziecko, które na czymś jeździ to może być ciężko utrzymać podłogę bez zarysowań. Jeżeli normalne użytkowanie to dobrze się sprawdzi i nie będzie żadnych problemów. Osobiście mam winyl i ostatnio uratował mnie od remontu kapitalnego. Mieszkam na parterze, okazało się że
  • Odpowiedz
polot
polot
  • 2
#nieruchomosci #rynekwtorny #mieszkanie

Prośba o jakieś porady i wskazówki od osób,które sprzedawały swoje mieszkanie bez zasranego pośrednika.

Prawdopodobnie będę sprzedawał swoje poprzednie mieszkanie-kawalerkę we Wrocławiu na Muchoborze Wielkim.Mieszkanie w bloku z 2001 roku,bez windy,3 piętro,przedostatnia kondygnacja,lekkie skosy i okna dachowe.Mieszkanie nieremontowane od nowości i mimo iż nie jest ruderą,nie jest zapuszczone i nic tam nie odpada to chyba raczej nadaje się do remontu-w łazience kafle już głuche,zabudowa
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
1.Szmaciarze pośrednicy będą zapewne dzwonić,mimo że napiszę w ogłoszeniu,że sobie nie życzę.Jak ich spławić? Czy wsytarczy,że powiem że "proszę nie dzwonić,nie współpracuje z pośrednikami" i większość da mi spokój czy nadal będą spamować,wydzwaniać i p-------ć coś o kliencie gotówkowym którego mają? Zaznaczę,że to nie jest mieszkanie w centrum w dobrym stanie,na widok którego pośrednikowi cieknie ślina,tylko g------a kawalerka na obrzeżach-za takimi kwadratami też wydzwaniają?

2.Jeżeli by rzeczywiście gadali coś o kliencie,którego mają,to oczywiście
  • Odpowiedz
Zopyross
  • 6
Skoro developerka w Olsztynie zaczyna takie promocje i to jeszcze na świeżutki beton w leśnym otoczeniu, to ciekawe jaka przyszłość czeka te wszystkie apartamenty na wtórnym powstawiane za 14-16k/metr. Trzeba obserwować czy swoje promocje rozpoczną pozostałe developerskie misie w mieście. Takie 8k to jest w sam raz adekwatne do olsztyńskiego rynku pracowniczego, wszystko wyżej to absurd
https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-olsztyn-dajtki-sielska-52m2-mzn2043102359
#olsztyn #nieruchomosci
Zopyross - Skoro developerka w Olsztynie zaczyna takie promocje i to jeszcze na śwież...

źródło: km

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@Zopyross: Słowo klucz w tej ofercie 70m2 z antresolą, znam dewelopera w powiatowym który zjechał z ceny na antresolach z 10km2 na 7.5km2. Często są to mieszkania fatalnie nieustawne o zwiększonej niewykorzystanej kubaturze. Przekłada się to zazwyczaj na wyższe koszty ogrzewania oraz chłodzenia takiego mieszkania. Nie wiem co za idioci projektują takie mieszkanie w formie 2 pokoi, jeden na dole drugi u góry, a też takich deweloperów znam. To są
  • Odpowiedz
SendMeAnAngel
  • 3
Czarno widzę taki układ w tak małej łazience. Dlatego chciałem sam porobić różne wizualizacje.

Nie chce im sie doprowadzić wody pod umywalkę po lewej stronie? Sąsiedzi tam przenosili umywalki.

Albo trzeba wrócić do koncepcji, ze wszystko bedzie kompaktowe: pralka w lewym tylnym kącie, okrągły prysznic w prawym kącie i umywalka 40 cm.

Zaraz
@SendMeAnAngel +2
Muszę wrócić do tematu, bo po pół roku przerwy majster sam przyszedł i na siłę chce coś robić, nie czekając na koniec okresu grzewczego. Wrzucam propozycje łazienki, ale teraz możliwe są do wykonania tylko 1 i 4, gdyż po lewej jest zamontowany grzejnik.

1 - kompaktowo, mało przeróbek,
SendMeAnAngel - Czarno widzę taki układ w tak małej łazience. Dlatego chciałem sam po...

źródło: 20260610_092812(1)

Pobierz
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@SendMeAnAngel: W lutym dałem Ci do tej łazienki gotowe rozwiązanie, które projektowałem u klientów z dużym prysznicem 90x90 i pralka mini nie wiem co jeszcze chcesz tu zmieniać skoro się nie da. Każdy inny przypadek czyli osobno ustawiony prysznic, pralka i umywalka jest idiotyczne w tym przypadku bo ogranicza swobodne poruszanie się. Mam wrażenie że to dopiero do Ciebie dotrze jak zrobisz "po swojemu" tą łazienkę i będzie finalnie do
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 3
Twój pomysł może jest dobry, ale pod pralką zrobiłbym miejsce na nogi, a na pralce umywalkę. Tylko że oni już chcą robić, bo nie przyjdą i robią, co chcą. Teraz kują w ścianach nośnych. Choć mogliby robić co innego, np. kuchnię.


@SendMeAnAngel: Ale ja Ci już pisałem że zrobienie miejsca na nogi nie jest niczym problematycznym bo pralka w wersji mini jest wąska, a blat możesz zrobić z nawisem. Więc to
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 2
@serniczekwiedensky: Praktykuje się 5-10%, ale nie wiem czy to dobre pytanie do tej społeczności. Kiedyś zostałem zwyzywane że wziąłem jako sprzedający 10% zadatku i że to jest scam XD. Tutaj ludzie są tacy odklejeni że zaraz Ci ktoś napisze w stylu że max 10k, bo po co Ci więcej skoro nie chcesz nikogo "naciągnąć". I jeszcze żeby w umówie przedwstępnej był zapis o możliwości odstąpienia od umowy w przypadku 3
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
mi jak ktoś wyskakuje przy zadatku z tym zapisem o odmowie z trzech banków to od razu dorzucam do umowy ale zapis, że odmowa z trzech banków nie jest podstawą do zwrotu zadatku.


@Ciecierere: Ale czy to z prawnego punktu coś zmienia ? Jak masz standardowy zadatek i nawet nie uwzględnisz tego punktu, ale w umowie nie ma też mowy wcale o odmowach z 3 banków to przecież i tak
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Ciecierere: No to dzięki za info, muszę ten punkt wprowadzić do kolejnych umów. Ogólnie przy takich sytuacjach to zawsze jest cyrk, ten Ci blokuje sprzedaż i finalnie nie bierze a koszty stałe ponosisz jako właściciel.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Ciecierere: A to wiadoma sprawa, ogólnie transakcje wiązane są najgorszymi z najgorszych. Przechodziłem przez to umowa np. na 3miesiące zamiast jakiejś standardowej trwającej miesiąc. Wszystko się wydłuża bo nie wiadomo czy wystawią za racjonalną kwotę itp. Ja jak sprzedaje mieszkanie to inna cena jest dla klienta gotówkowego, inna dla standardowej umowy kredytowej powiedzmy z umową na 2miesiące, a jeszcze inna dla transakcji wiązanych i umów na 3msc.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Ciecierere: A szybkie pytanko dałbyś radę ogarnąć sygnaturę tych spraw, bo muszę do prawnika zadzwonić żeby mi pozmieniał umowy, a tamto dałbym mu czarno na białym.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Ciecierere: Przejrzałem wszystkie te sygnatury i tam jest paragraf którego osobiście nigdy nie załączam do umowy, bo to jest koń trojański każdej umowy.

Cytat z pierwszej sygnatury 'W przedmiotowej umowie strony ustaliły, że w razie niewykonania umowy z powodu niebędącego winą żadnej ze stron, sprzedający zwróci kupującemu wpłacony zadatek"

Cytat z drugiej sygnatury "Następnie w § 7 umowy strony uzgodniły, że w razie niewykonania umowy na skutek okoliczności, za które żadna
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony


@Ciecierere: Imo tą sytuację można łatwo obronić w sądzie, obstawiam że jakieś 99% kupujących którzy nie dostają kredytu w banku ostatecznie przyczynili się do tego że tego kredytu finalnie nie dostaną. Co może być przyczyną braku kredytu
- Brak zdolności? Mogli sprawdzić wcześniej
- Brak złożonych
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Ciecierere: Masz jakieś zapisy w umowach chroniące przed takim przypadkami? I skoro tyle tematów już przerobiłeś to na twojej statystyce co ile umów średnio jest większy jakiś problem po przedwstępnej ?
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Ciecierere:
Ale nie irytuj się że ktoś zadaje pytanie, nie oczekiwałem gotowej odpowiedzi i pójścia na skróty bo i tak tą umowę przygotowywałbym z prawnikiem tylko informacji na co zwrócić szczególną uwagę.
Ja nie jestem prawnikiem i się na tym nie znam, mam przygotowane sprawdzone umowy z których korzystam, ale jak napisałeś o konkretnych sytuacjach muszę wziąć je pod uwagę przy kolejnych transakcjach.

eszcze przed chwilą nie było dla Ciebie
  • Odpowiedz
Whiskeyjack29
Whiskeyjack29
  • 385
Napisałem sobie posta że zarabiam 13 500 netto, czyli 22 000 brutto a pracodawca daje 26 500 + benefity pozapłacowe powiedzmy łącznie 27 000 i ciężko z zakupem mieszkania w Warszawie (w której pomimo mojej niechęci do tego miasta dla bezpieczeństwa zostać muszę, bo zdalna to 5% obecnego rynku). Ile się wylało boomerstwa że wcale nie jestem w top 10% zarobków, że co ze mnie za IT skoro dostaje takie grosze, że
  • 113
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 4
le się wylało boomerstwa że wcale nie jestem w top 10% zarobków, że co ze mnie za IT skoro dostaje takie grosze, że moja płaca obecnie jest taka sama jak w 2018 kiedy miałem 5000 netto na juniorze z doświadczeniem (czyli 7000 brutto, teraz mam 3x tyle). Że przecież każdy barber i tirowiec bierze 15k miesięcznie


@Whiskeyjack29: To nie chodzi o jakieś wylewanie boomerstwa i zazdroszczenie, tylko ludzie są przyzwyczajeni
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 3
@Czoso: Prawo powinno ściśle określać minimalne metraże (szerokości) pomieszczeń, a teraz określa tylko minimalną wysokość. To jest klucz do walki z patologią na rynku pierwotnym i dzieleniem mieszkań przez fliperów. Tak samo powinno się walczyć w centrach miast z zacienianiem budynków istniejących przez drapacze chmur.

Nie zapominajmy też że przepisy o których napisał Mick w części były też przestarzałe i narzucały konkretne rozwiązania, które w obecnych czasach mogą odchodzić do
  • Odpowiedz
Whiskeyjack29
Whiskeyjack29
  • 264
Ponad 10 lat w zawodzie, 5 lat studiów, branża która płaci naprawdę dobrze spokojnie top 90-95% ludzi w tym kraju. Doszedłem do sufitu, dalej to już polityka korporacyjna albo własny biznes. Robiłem wszystko jak trzeba. Odkładałem, ETF-y, nie przepalałem. Podwyżki dostawałem. A inflacja przez 5 lat i tak zjadła mi z 25% realnej wartości wypłaty.
Efekt? Stać mnie na kawalerkę. Na 60m żeby zamieszkać z żoną i pomyśleć o JEDNYM dziecku muszę
  • 159
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 4
Mam trochę więcej niż 10 netto.


@Whiskeyjack29: Jaki chłopie sufit w IT to jest 10k? rozumiem że to zależy od stanowiska itp, ale większość moich znajomych w IT zarabia lepiej. Jak chcesz zostać w TOP3 jeszcze bez kredytu to się nie dziw że Cię nie stać, bo tam kupuje cała polska i zagraniczna śmietanka. A ty z zarobkiem 10k to jesteś w całej układance chrupkiem.

Napisałeś że zarabiasz jak top
  • Odpowiedz
PRWL
PRWL
  • 1
TL;DR: Zastanawiam się skąd biorą się absurdalne różnice między cenami ofertowymi i transakcyjnymi na rynku pierwotnym. Próbuję przygotować się do negocjacji w sprawie zakupu.

Przymierzam się do zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego. Upatrzyłem sobie jedno mieszkanie i niezobowiązująco zarezerwowałem je ustnie na tydzień. Deweloper daje taką opcję, by dać czas do namysłu i podjęcia decyzji. W mieszkaniu podoba mi się wszystko poza ceną, toteż próbuję rozgryźć rynek i przygotować się do ewentualnych negocjacji.

Problem
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 2
Problem w tym że nie wiem jak się za to zabrać i tego nie schrzanić. Ceny ofertowe w rozważanej okolicy, a nawet w tej inwestycji, zdają się być o dobre 1 500 zł/m2 wyższe niż realne ceny transakcyjne na deweloperuch.pl, sprzed pół roku. Tymczasem gdy odwiedziłem biuro sprzedaży, by zapoznać się z ich budową, nie mając jeszcze na oku żadnego konkretnego lokalu i zapytałem o elastyczność w zakresie ich oferty, stwierdzili że
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 2
@PRWL: Nie masz, bo w różnej fazie sprzedaży są różne ceny transakcyjne. Równie dobrze dane mieszkanie może być sprzedane na etapie dziury w ziemi czyli pewnie jakieś 2 lata przed finalnym przeniesieniem aktu własności, a data aktu na deweloperuchu będzie w tej samej okolicy co osoby które kupiły mieszkania w końcowej etapie prac.

Różny etap prac to w teorii też inna negocjacja ceny, w zależności od dewelopera.
  • Odpowiedz
Arivederczi
  • 12
Tak, mili Państwo. Trudno znaleźć klasę aktywów które za ostatnie 2 lata przyniosłyby gorszą stopę zwrotu niż nieruchomości w Polsce. Rentowność najmu na poziomie lokaty bankowej + spadek cen.

To jest moim zdaniem "new normal" na tym rynku, bo trudno dostrzec jakikolwiek czynnik który miałby odmienić trendy. Ludzi ubywa, mieszkań przybywa, kryzys za pasem, hype raczej nie wróci.

Ludzie którzy kupili mieszkania przed covidem wygrali życie - temu nie da się zaprzeczyć, ale warto
Arivederczi - Tak, mili Państwo. Trudno znaleźć klasę aktywów które za ostatnie 2 lat...

źródło: IMG_6637

Pobierz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 5
@Arivederczi: Czasy lokowania pieniędzy w nieruchomościach pod wynajem już dawno minęły, wszystko się spinało dopóki rata kredytu była mniejsza niż odstępne najmu. Od co najmniej kilku lat, to jest interes dla ludzi którzy liczyli na dalsze wzrosty wartości nieruchomości oraz dla ludzi którzy nie mają totalnie żadnego pojęcia co zrobić z nadwyżką kapitału, a wbrew pozorom ciągle takich ludzi jest wiele. Nadal jest to stosunkowo "pewna" lokata kapitału. Jedynie sroga
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@del855: Nie strasz nie strasz bo się …., już Mickowi się wydawało. To ze rynek najmu będzie mniej opłacalny nie znaczy że ceny nieruchów zanurkują. Może być chwilowa korekta i po chwili odbicie. Pożyjemy zobaczymy, ja tam nie widzę na horyzoncie jakiegoś czarnego scenariusza.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Lolenson1888: Imo to wszystko było planowane, od kilku lat są podchody do sprzedaży klubu. Po co sprzedawać coś co jest cokolwiek warte, skoro można klub zgruzować i sprzedać za jakieś śmieszne pieniądze. Do tego Chęciński doprowadził kibiców, większość będzie za sprzedażą akcji i prywatyzacją zagłębia za marny grosz. Chęciński w Sosnowcu jest ostatnią kadencję, mogę się założyć że sprywatyzuje Zagłębie jeszcze za swoich rządów, a większość idiotów będzie się cieszyć
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Bezi1538: Tylko i wyłącznie kamienica, tylko tam były stosowane mury często ściany wielowarstwowe o grubości ok. 50cm. Izolacja akustyczna nawet w nowoczesnym budownictwie gdzie sam w sobie stosowany materiał jest lepszy pod kątem akustycznym, ale są to ściany jednowarstwowe przez co nie mają szans równać się z kamienicą.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 11
✨️ Czy dziedziczenie ma znaczenie w dzisiejszej Polsce? Ⓘ
Ten kto dzisiaj nic nie dziedziczy, żadnego domku, mieszkania, albo chociaż ziemi, nawet auta, czegokolwiek co można spieniężyć/podnieść swój komfort życiowy, no ktoś taki po prostu jest skazany na bycie pariasem do grobowej deski. Twój dziadek mógł robić w kołchozie w najbliższej fabryce smrodu i miał szanse na mieszkanie, które potem wykupował za grosze, Ty takiej szansy nigdy mieć nie będziesz
Wystarczyły 3 dekady liberalizmu,
mirkoanonim - ✨️ Czy dziedziczenie ma znaczenie w dzisiejszej Polsce? Ⓘ Ten kto dzisi...

źródło: comment_1620938534vamrxemWC2EL9hF8kKaVvH

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 3
@mirko_anonim: To jest temat dla szukających usprawiedliwienia, jak wasi dziadkowie czy tam ojcowie z matką jedyne co robili całe życie to zasuwali od rana do nocy w jakimś obozie pracy, a wieczorem popijali zimny browar bez planu na siebie. To nie ma się co dziwić że do niczego nie doszli w życiu, teraz różnice społeczne to są jeszcze na takim poziomie że da się coś z tym jeszcze zrobić. Ale
  • Odpowiedz
Retro-g
Retro-g
  • 0
#nieruchomosci #pytaniedoeksperta #pytanie

Mirki, mam zagwozdkę. Moi rodzice chcą sprzedać dom w małej miejscowości w Wielkopolsce. Dom starszy ale zadbany, garaż na 2 auta + budynek gospodarczy. Kompletnie nie wiem jak im pomóc w wycenie. Rzeczoznawca to raczej średni pomysł, nieruchomosci sprzedaje się mało w tej miejscowości, sądzę że wycena może być przestrzelona w jedną lub drugą stronę. Może poszukać jakiegoś pośrednika? Oni chyba lepiej się
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@Retro-g: Imo największą wiedzę będzie miał pośrednik działający na lokalnym rynku od lat, ale nigdy nie ma pewności czy trafisz na kompetentną osobę. Z rzeczoznawcą to jest w mojej ocenie totalna loteria, wiem jak działają takie biura wyceny nieruchomości, nawet w tym tygodniu miałem "przyjemność" gościć takiego gagatka, wizyta trwała jakieś 3min, zrobienie zdjęć, pytania o rok budowy i metraż, nic innego ich nie interesowało. Nie wiem jakim cudem oni
  • Odpowiedz

Osiągnięcia