Cudi3
  • 0
@Czasoprzestrzenny8032: Po zadatku w zależności od sytuacji klienta sprzedającego głównie 1-3msc. Występują również transakcję w których czas jest dłuższy, ale głównie w przypadku umów wiązanych oraz ewentualnym wydłużeniem czasu wydania lokalu. Często ludzie wystawiają na sell mieszkania, jak mają jeszcze niewykończone kolejne lub są w trakcje budowy.
  • Odpowiedz
xiaomi_lepsiejsze
  • 0
Siemka!
Jak to jest,
Kupuje mieszkanie, kredyt hipoteczny,
Wybrałem mieszkanie,
agentka nieruchomości sprzedaje,
No to umawiamy się na umowę przedwstępną no i okej.
  • 32
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 2
@Ciecierere: Powiem Ci że wiele było tutaj postów tego typu i co post to inne odpowiedzi przeważają. Jeżeli wypowiadają się głównie Ci którzy kupowali do tej pory, a nie sprzedawali to wiadomo jak będzie brzmiała odpowiedź. Jeżeli ktoś uczestniczył w transakcji jako sprzedający i kupujący to wie z czym takie zapisy się wiążą. Na wykopie większość to teoretycy, bez jakiejkolwiek znajomości rynku oraz wyobraźni do czego jest w stanie posunąć
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 2
@san-san
Nie wiem czy zdajesz sobie sprawę, ale część deweloperów działa dokładnie w taki sposób. Czyli cena totalnie przeszacowana jest później "przeceniana" o duże wartości 25-35%. Tak żeby złapać Januszka na przysłowiową "okazję". To co wrzuciłeś nie ma żadnego związku z rzeczywistością transakcyjną cen nieruchomości w Poznaniu. Nie ma na horyzoncie w najbliższym czasie kataklizmu na rynku Poznańskim, fajnie się pisze pod tezę wykopków, ale niestety nie jest to prawda.

Na
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
swiat sie nie kręci w okol deweloperow, a jak kowalski potrzebuje sprzedac bo potrzebuje i kropka - to duzego pola manewru nie ma. Czy to jest okazja? A co to jest okazje? 10% ponizej średniej transkacyjnej to juz okazja, czy jeszcze nie?


@del855: Odnosiłem się głownie do pierwszego screena, co z tego że statystycznie sprzedaż mieszkań jest niska. Skoro autor posta łączy wątki w taki sposób, aby ludzie pomyśleli że w
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
I to ty łączysz wątki pod teze i bardzo łatwo to wykazac. Czyli przyjąłeś sobie proste zalozenie: no jak popyt słabszy = dłuższą sprzedaz.


@del855: Dokładnie to wynika ze ss załączonego do posta i nie trzeba było sobie tutaj nic dodawać.

No to cyk: a skad to zdanie? Jesli popyt jest slaby a podaz przewaza to co moze dziwić- sprzedaz nie odbywa sie w kolejności pojawiania się oferty (poczekasz kilak miesiescy
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
Znowu zrobiłeś to samo, na poczatku sobir poczyniłes założenia, a potem wszystko co piszesz jest ich konsekwencja, czyli ze git? No nie, bo to moze funkcjonować TYLKO w twoich założenia.


@del855: Nie to nie są tylko moje założenia, tylko tak funkcjonuje obecny rynek.

Co to znzczy, ze cena jest problemem, tylko jak jest przeszacowana? A kiedy jest
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
to jest kwitesencja twojego rozumowania "nawet jak za drogie to po czasie zajdzie sie klient", po czym dodajesz "no jednak ceny spdna jak przewaga podazy nad popytem" - czyli generalnie za przeczenie samemu sobie.


@del855: Gratuluję czytania ze zrozumieniem, tobie trzeba czasem naprawdę tłumaczyć w sposób bardzo prosty żebyś zrozumiał
- Oferty overprice (małe szanse sprzedaży)
- Oferty rynkowe (spora szansa sprzedaży, jeżeli właściciel chce dostać wysoką kwotę z niską negocjacja z
  • Odpowiedz
kbnn
  • 0
Mircy, potrzebna pomoc – deweloper kręci.

Pomagam ogarnąć umowę na jej pierwsze mieszkanie. Znaleźliśmy kruczki, deweloper idzie w zaparte że tak to musi być. Prawnik chce 600 zł za sprawdzenie umowy (dewelop + rezerwacyjna). Zastanawiamy się, czy jest sens płacić, skoro deweloper już pokazał, że nie chce negocjować, a my i tak wyłapaliśmy miny.

Rozbijając na detale, znaleźliśmy na razie takie smaczki:

1.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
1. Hipoteka na 53 miliony i brak promesy w akcie. Deweloper ma duży kredyt na całą budowę. W umowie deweloperskiej NIE MA załącznika w postaci ogólnej promesy z banku (zgody na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu). W akcie notarialnym jest tylko furtka, że mogą dostarczyć zgodę banku w 60 dni po podpisaniu. Handlowiec w mailu pisze: "spokojnie, wpiszemy to na akcie", ale oficjalnie do przesłanego wzoru nie chcą tego dodać. Z tego co wiem
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 4
Tego typa nie trawię, ale czasem powie coś w miarę mądrego. Rzucił w tym filmie mięsem, odnośnie stawek naczelnego polskiego inwestora pasywnego (Midla) za odcinek oraz serię nagrań promujących dane inwestycje, a jak wiadomo ten człowiek wszystko będzie promował, a zje g---o byle zarobić.
- Jeden odcinek 150000zł
- Kilka odcinków - 1000000zł ROCZNIE.

https://www.youtube.com/shorts/BXedbpjAG3o

Za
Cudi3 - Tego typa nie trawię, ale czasem powie coś w miarę mądrego. Rzucił w tym film...

źródło: Unknown-134

Pobierz
Cudi3 - Tego typa nie trawię, ale czasem powie coś w miarę mądrego. Rzucił w tym film...
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@Pharos: Też o tym słyszałem już lata temu oraz Ruskim kapitale który to pompował. Kilka nacji przed Polakami się przejechało, to teraz czas na nas. Nie wiem co trzeba mieć w głowie żeby inwestować w kraju, który jest jednak kiepskim kierunkiem urlopowym, bez infrastruktury, klasowego lotniska oraz w Państwie które w każdym momencie może być w trakcie wojny z ruskimi.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
jak ktos slucha midla i innych influencerow i pakuje hajs w to co mu zareklamuja - to popełnia eutanazje finansową.


@cartman_troll: Zgadzam się, ale jest mnóstwo osób łatwowiernych. Ktoś szukający lokaty kapitału w dochodzie pasywnym, może się skusić na te jego wywody tym bardziej że nagrywa na yt ładnych kilka lat. Co by nie było prognozy Midla "to the moon" jak ktoś sobie odwinie wstecz w miarę się sprawdzały. To
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 11
✨️ Czy Polska to naprawdę kraj do życia? Ⓘ
Niesamowite jak na wykopie długo utrzymywała się bańka że Polska to teraz super kraj do życia jak ktoś pyta gdzie emigrować xD Ten zgniły zachód to nie wiem ile razy już miał upadać a póki co tu upada mit wschodniego tygrysa Europy czyli Polski jako cudu nad Wisłą xD nie no fajnie że w Polsce czysto a w takich Niemczech syf na ulicach.. co
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 3
@mirko_anonim: Nie ma to jak porównywać rozwaloną służbę zdrowia, demografie państwa, a dziki zachód. Gdzie codziennie państwa praktycznie swoją niepodległość, wypierani przez inżynierów i innych islamistów. Nie wiem jak ty, ale ja jednak wolę poczekać trochę dłużej w kolejce do lekarza, niż mieć konieczność do niego jechać po jakiejś napaści. Proponuję żebyś sobie pojechał do tych państw i zaczął żyć tak jak w Polsce, czyli wyjdź sobie późnym wieczorem na
  • Odpowiedz
PiersiowkaPelnaZiol
  • 1
Nie no jak się patrzy na te mieszkania w paryżu to k---a u nas coś takiego jak estetyka nie istnieje XD

https://www.engelvoelkers.com/fr/en/properties/res/sale/apartment/ile-de-france/paris?businessArea[]=residential&currency=EUR&hasSessionBounds=true&mapMode=placemode&measurementSystem=metric&page=1&placeIds[]=ChIJD7fiBh9u5kcRYJSMaMOCCwQ&placeName=Paris&propertyMarketingType[]=sale&propertyTypeSubType.apartment[]&searchMode=classic&sortingOptions[]=SALESPRICE_DESC

Tam to przynajmniej wszystko ładnie wygląda.

#nieruchomosci #francja
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 2
ajnie że w Polsce czysto a w takich Niemczech syf na ulicach.. co tam że mamy rozwaloną służbę zdrowia, układy i wałki na każdym kroku, rynek pracy oparty na taniej sile robo


@PiersiowkaPelnaZiol: Może dlatego u nas jest 2 razy taniej ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Milegodniawszystkim: Wszystkie pomieszczenia są za małe do ergonomicznego korzystania,
Łazienka w której chcesz zmieścić pralkę to minimum 4m2
Salon z aneksem kuchennym, do tego stół/wyspa kanapa i RTV to minimum 18/19m2.
Sypialnia z szafą i toaletką/biurkiem - min. 10m2 kwadracie lub prostokącie, gdzie krótszy bok MUSI mieć minimum 260cm.
  • Odpowiedz
Zopyross
  • 8
Ceny domów to obecnie kosmos, naprawdę tych ludzi spotka srogie zdziwienie, że nawet opuszczając cenę o 100-200k ich beton na dal będzie niesprzedawalny. Nikt nie da bańki za prlowską kostkę w wymierającym powiecie. Ich wszystkich trzeba wziąć na przeczekanie, młodzi się wyprowadzili, pressują rodziców na szekle, żeby mieć na wkład własny czy auto, trzeba będzie w końcu podjąć jedyną logiczną decyzję i obniżyć obecne ceny o jakieś 60%. Myślę, że za 3-5
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@Zopyross: Nie byłbym na twoim miejscu taki pewien tego scenariusza. Kostka to z reguły +/- 200m2 ze sporą działką. Sama działka potrafi kosztować majątek nawet w powiatowym, a to śrubuje wartość nierucha. Działki to jest rzecz policzalna i raczej ich ubywa niż przybywa, do tego do 31 sierpnia wchodzą plany ogólne które utrudnią przekształcanie działek w budowlane, co też wpłynie na śrubowanie cen działek.
Kolejne normy narzucane przez UE, również
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Jaurbanpl: Od 2 lat mam Haier'a i polecam, żadnych problemów. Wcześniej miałem Bosch'a i LG i cały czas się coś pieprzyło jak nie programator to inne pierdoły. Myślę że większość zależy od konkretnego modelu niż tak naprawdę producenta. Lepiej dołożyć przy zakupie do modelu z dobrymi opiniami niż potem płacić za serwis lub kupować kolejną.
  • Odpowiedz
FeniFikerr
  • 3
#nieruchomosci Co do k---y xd mowie zobaczę z ciekawości do 500k mieszkania no 3 pokoje w Warszawie ewentualnie +5km od Warszawy byle 3 pokoje były a tu g---o XD jak wy k---a tam żyjecie? #warszawa U nas na #slask za 500k to masz mieszkanie 4 pokoje wyposażone, k---a po remoncie ze wszystkim xd W ogóle jakieś mieszkania komunalne da się w Warszawie dostać?
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 3
@FeniFikerr: Nie ma co porównywać Warszawa to centrum biznesu europy środkowo wschodniej, stolica i rosnąca cały czas w siłę gospodarka z dobrymi warunkami do życia.
Warszawa nie jest dla każdego, jeżeli nie robisz interesów i nie korzystasz z największych zalet tego miasta to wyprowadzka do Wwa na zwykły etat, który można znaleźć w każdym wojewódzkim/powiatowym mieście w tym kraju to totalna głupota. Ale są też ludzie którzy są zakochani w
  • Odpowiedz
zdechla_ryba_dorzecza_dolnego_Nilu
  • 22
Zawsze się dziwiłem dlaczego lokalne bogole tak usilnie pchają swoje dzieci na medycyne, nawet kosztem poprawy matury przez rok czy dwa albo studiów na Ukrainie(jeszcze lata temu) ich latorośle musiały zostać lekarzami. Wtedy myślałem po co Januszu? Masz jakąś tam firmę która przynosi ci pieniądze, nie lepiej posłać dzieciaki na jakiś kierunek który pozwoli mu przejąć po tobie schedę, ewentualnie ją rozwinąć wprowadzając jakieś innowacje? Teraz wiem że ci biznesmeni już wiedzieli
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@zdechla_ryba_dorzecza_dolnego_Nilu: Może i usilnie pchali te dzieciaki, ale zwróć tez uwagę na to że jeszcze do niedawna żeby dostać się na medycynę to oprócz tego że rodzic płacił za korki to dziecko musiało naprawdę zapierdzielać i mieć spore predyspozycje do nauki żeby się dostać. Na wykopie to zawsze był ból d--y do lekarzy, tylko problem polega na tym że na medycynę w większości przypadków dostawali się ludzie naprawdę zdolni, a
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@krzysiek-wr: Wpis dotyczy medycyny to do niej się odniosłem, ja też dostając się na architekturę musiałem chodzić 2 lata na kurs rysunku techninczego. Oprócz tego zdawać maturę z matmy i fizyki, ale pod względem nauki to jest zupełnie inny level.
  • Odpowiedz
PanieAreczku
PanieAreczku
  • 6
#nieruchomosci #demografia

I to jest wasz błąd. Ja dorabiałem już jako nastolatek , nie byłem roszczeniowy, grindowalem kasę

Jak ktoś chce dziecko to znajdzie sposób, jak ktoś chce mieć łatwiej to szuka wymówek. Nie każdy musi żyć w dużym mieście

Idę o zakład jakby dać takiemu robotę we Włocławku, czy innym Zabrzu mieszkanie 2 pokoje za 2k na miesiąc, to i tak by rodziny nie założył
PanieAreczku - #nieruchomosci #demografia I to jest wasz błąd. Ja dorabiałem już jak...

źródło: image

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 2
@PanieAreczku:

Ze wszystkim się zgadzam, ale są drogi które część ludzi obiera, w których naprawdę do pewnego roku życia bardzo ciężko jest pracę łączyć z nauką. Obecny system sprzyja studiom zaocznym (ulgi podatkowe itp.) i zarabianiem po wyjściu ze szkoły średniej. Problem polega na tym że nie każde studia występują jako niestacjonarne. Z moimi studiami właśnie tak było, są miesiące w których rzeczywiście można pracować, problem polega na tym że
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Dlaczego pośrednicy biorą prowizję od obu stron? Ⓘ
Przeglądam tag z anonima i nie rozumiem jednej rzeczy. Tego ciągłego narzekania, że niektórzy pośrednicy biorą prowizję od obu stron. Jaki jest problem z tym, żeby korzystać z usług pośredników którzy biorą prowizję tylko od sprzedającego? Przecież to nie jest w prawie zapisane, że pośrednik ma brać prowizję od obu stron, a więc to ludzie sami zgadzają się na to, aby ich doić.

No
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
Przeglądam tag z anonima i nie rozumiem jednej rzeczy. Tego ciągłego narzekania, że niektórzy pośrednicy biorą prowizję od obu stron. Jaki jest problem z tym, żeby korzystać z usług pośredników którzy biorą prowizję tylko od sprzedającego? Przecież to nie jest w prawie zapisane, że pośrednik ma brać prowizję od obu stron, a więc to ludzie sami zgadzają się na to, aby ich doić.


@mirko_anonim: Oburzenie jest zasadne, postaw się w
  • Odpowiedz
MakiawelicznyAltruista
MakiawelicznyAltruista
  • 7
Ostrzeżenie mirki informacyjnie dla was przed pośrednikami nieruchomości. Mam mieszianie na wynajem i wyprowadzili mi sie lokatorzy ostatnio.

Zleciłem szukanie najemcy babce z biura, ktore oczywiscie ma super opinie na googlach jacy to są super. Przez miesiac z hakiem nie znalazła mi lokatorów i wmawiała, że jest lipa.

W końcu sie wkoorfiłem i zabrałem jej klucze. Koleżanka mi to mieszkanie na fejsie wystawiła i miałem casting lokatorów. W ten sam dzień w 2
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@MakiawelicznyAltruista: Miej teraz jaja i wystaw jej opinię na jaką zasługuje skoro masz niepodważalne dowody. Rynek pośrednictwa nawet przy wynajmie działa z reguły w ten sposób że bierzesz jeden czynsz od jednej i drugiej strony. Zgadzam się że to co się dzieje w tej branży to jest zwykła patologia.
Nawet nie wszystkie biura "bawią" się w wynajmy, bo jest to dużo mniej opłacalne niż sprzedaż nieruchomości gdzie masz 2-3% od
  • Odpowiedz

Osiągnięcia