polot
polot
  • 0
#notariusz #prawo #akt notarialny

Proszę o konkretne odpowiedzi ludzi biegłych w temacie,najlepiej notariuszy/prawników.

Kupno spółdzielczego własnościowego mieszkania bez księgi wieczystej.Mieszkanie było sprzedawane w przeszłości już 3 razy,ja będę czwartym właścicielem.Była również w przeszłości darowizna połowy udziałów w mieszkaniu.Wszyscy kupowali ten kwadrat za gotówkę,więc do tej pory nie ma Księgi wieczystej.Ja muszę ją założyć bo kupuję na kredyt.
Mam aktualne zaświadczenie z SM o wlasności lokalu OBECNEGO właściciela.
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zakr3t
  • 0
@polot: Nikt Ci nie powie jak jest na 100%,bo przepis to nie jest praktyka Sądu. Spotkałem się z sytuacjami, że ten sam Sąd na wniosek obecnych uprawnionych do spółdzielczego prawa do lokalu zakładał księgę na wypis aktu notarialnego i zaświadczenie ze spółdzielni i jednocześnie oddalał wnioski składane przez notariuszy na podstawie takich samych dokumentów, gdyż twierdził, że należy przedstawić dokumenty od pierwszego nabycia do obecnych uprawnionych, a dokumenty muszą być
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 0
@quebec4 ale wiesz że na przykład we Włoszech notariusz robi przelewy za jakąś dziesiątokrotnosc stawek w PL a dodatkowo jest sztywna taksa, tj każdy notariusz kasuje tyle samo i stawek się nie negocjuje?
Przejdź sobie proces zakupowy za granicą i pochwal się stawkami.
Pomijam fakt że notariusz odpowiada całym majątkiem jakby coś s--------l w akcie notarialnym. Na wprowadzenie w błąd kupujących w postaci oświadczeń to akurat nawet sąd nie ma wpływu.
  • Odpowiedz
SzeptLasu
SzeptLasu
  • 0
Kupuję mieszkanie na kredyt (to nie są apartamenty za miliony, a agent zachowuje się, jakby sprzedawali penthouse), ale wystawione przez agencję - bezpośrednio nie znalazłem.
Na razie trwa cyrk z dogadaniem warunków umowy przedwstępnej.

Główny problem: kiedy mieszkanie ma zostać wydane, klucze przekazane i spisany protokół zdawczo-odbiorczy. Agent chce to zrobić dopiero PO zaksięgowaniu całej kasy przez sprzedającego, czyli po przelewie z banku. Agent panikuje, że po akcie notarialnym 'mogę nie uruchomić kredytu',
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zakr3t
  • 0
@SzeptLasu To jest powszechna praktyka ze wydanie kluczy odbywa się po zapłacie kasy w pełnej wysokości właśnie dlatego że mógłbyś odstąpić od umowy kredytu i za wkład własny stać się wlascicielem.
Ja bym zawarł zapis że od dnia wydania będziesz ponosił koszty za opłaty eksploatacyjne i czynszowe, a w przypadku braku wydania wpisałbym karę umowną w wysokości np. 10000 zł za każdy miesiąc bezumownego korzystania z lokalu w przypadku zapłaty ceny
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 0
@stuparevic: Notariusz ma obowiązek w umowie sprzedaży zawrzeć wniosek elektroniczny do sądu wieczystoksięgowego o "uaktualnienie" księgi wieczystej w przedmiocie wpisu Ciebie jako właściciela/współwłaściciela.
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 0
@stuparevic: Wzmianka (tj. informacja, że ktoś złożył wniosek) pojawi się tego samego dnia w Dziale księgi, który został zmieniony, zaś sama zmiana to jest kwestia funkcjonowania sądu. Średnio trwa to od 2 tygodni do nawet 6 miesięcy (lub dłużej).
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 0
@Androo: Sprawdź dokładnie, bo jeżeli działka jest przeznaczona w miejscowym planie jako teren przeznaczony pod zabudowę np. jednorodzinną, to w ogóle nie jest traktowana jako rolna i możesz od razu wystąpić do UM/Gminy o pozwolenie na budowę.
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 1
@Androo: Jeżeli, tak jak napisałeś, działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jest w nim określona jako budowlana (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub inne) to w ogóle nie jest traktowana jako grunt rolny.
To że w ewidencji gruntów przeznaczenie jest jako sad (S-RIVa), w przypadku planu nie definiuje przeznaczenia gruntu, a jedynie użytki znajdujące się na nieruchomości.
Reasumując możesz spokojnie występować o pozwolenie na budowę, bo plan przekształcił Ci działkę
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 1
@Androo: Fun fact - jak zaczniesz budować to w ewidencji gruntów z sadów zmienią Ci na Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, a jak pobudujesz budynek to na B - tereny mieszkaniowe.
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 2
@blabla_: Wystarczy oświadczenie, przy czym w przypadku kiedy US będzie to kontrolował (a będzie na 99% w piątym roku podatkowym, żeby w razie czego naliczyć podatek z najwyższymi odsetkami), to już US będzie od Ciebie żądał potwierdzenia oświadczenia złożonego w akcie not.
  • Odpowiedz
navarion
navarion
  • 0
Siemka mirki, próbuję wynająć mieszkanie i pośrednik każe mi wykonać akt notarialny "rygor do najmu okazjonalnego" (umowa wynajmu na 2os). Podrzuca mi notariusza który bierze 615zł za taką usługę. Czy ktoś wie, czy ten koleś próbuje mnie w------ć czy może takie są obecnie stawki? (Warszawa)

Będę wdzięczny za odpowiedź!

#wynajem #nieruchomosci #warszawa #notariusz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zakr3t
  • 0
@navarion: Stawka maksymalna jest jedna dla całego kraju tj. 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę + VAT + ew. wypisy. Można łatwo policzyć, że od 550 do 600 zł. Takie widełki są w Wawie.
  • Odpowiedz
SilverFizz
SilverFizz
  • 0
W spadku m.in. jest działka 2ha z domem. Czy jest możliwe zrobienie współwłasności domu u notariusza bez robienia współwłasności całej działki czy jednak pierw geodeta musi podzielić działkę?

#notariusz #ziemia #dzialka #spadek
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zakr3t
  • 0
@Waradin: Nie zauważyłem, ale potencjalnie może być gorzej z uzyskaniem np. pozwolenia na budowę, bo często w Uchwałach Rady Miasta/Gminy organ zastrzega sobie na czas obowiązywania rewitalizacji np. zakaz wydawania pozwoleń na budowę itd.
Najlepiej jakbyś ustalił na podstawie jakiej Uchwały (nr w dzienniku urz. województwa) taka uchwała została przyjęta oraz przeczytał jej treść. Jeżeli nie chce Ci się tego robić, możesz wystąpić do organu (UM/G) o zaświadczenie o rewitalizacji
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 5
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Wight
  • 2
@zakr3t: Ostatnio grupa pigmentododatnich rozpalała grilla plastikiem :D. Podchodzę grzecznie, mówię im, że to niezdrowe i dałem im rozpałkę żeby sobie elegancko zrobili. Coś sobie nie poradzili i ostatecznie wrócili do folii :D. Potem grilowali sobie elegancko na tym mięcho. No cóż, przyzwyczajenia wyniesione z domu ciężko wyplenić.
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 2
@Milegodniawszystkim: Weż od niego dokument stanowiący podstawę wpisu do księgi wieczystej na podstawie art. 95 ustawy prawo bankowe (zgoda na wykreślenie hipoteki) i poproś notariusza, aby przy umowie sprzedaży mieszkania (czyli umowie, w której kupisz to mieszkanie) wykreślił z nabywanego mieszkania hipotekę. W ten sposób, sąd przy wpisaniu Ciebie do Działu II księgi wieczystej jako właściciela, wykreśli z Działu IV księgi wieczystej również hipotekę.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Jak najlepiej zadziałać w takiej sytuacji spadkowej, żeby ani nie stracić na podatkach, ani nie stracić potencjalnych praw do kredytu z dopłatami?

- Po śmierci dziadka zostało mieszkanie, jedyną spadkobierczynią jest jego córka
- spadkobierczyni jest matką dwójki dorosłych dzieci, chciałaby przekazać im udziały albo zysk ze sprzedaży pół na pół
- każde z dzieci potem chce wziąć po kredycie na nowe mieszkanie, najlepiej z dopłatami, a mieszkanie dziadka wykorzystać jako
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zakr3t
  • 0
@mirko_anonim: Jeżeli mieszkanie spadkodawca (zmarły) i spadkobierca (osoba, która po nim dziedziczy) miał dłużej niż 5 lat (łącznie spadkodawca i spadkobierca) to nie ma podatku 19% (dochodowego) z tytułu sprzedaży.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#nieruchomosci #mieszkanie #notariusz #spadek #prawo #dziedziczenie

Cześć, mam pytanie o kwestie dotyczące dziedziczenia. Bezdzietne małżeństwo zakupiło mieszkanie za środki pochodzące ze sprzedaży nieruchomości będącej wyłączną własnością żony (odziedziczyła ją, zanim wyszła za mąż). Tak jak wspomniałam na początku, małżeństwo nie ma dzieci. Kto dziedziczy część mieszkania po śmierci jednego z małżonków? Dodam, że rodzice męża nie
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ipiter0
  • 0
Ojciec mojej dziewczyny chce nam sprzedać auto. Chciałby darować mojej dziewczynie 50% samochodu, a drugie 50% sprzedać mi (będziemy współwłaścicielami). Czy taka transakcja jest wgl możliwa? Czy w takim wypadku podatek PCC płacę od połowy wartości czy od całości?

#podatki #autohandel #otomoto #notariusz #samochody
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zakr3t
  • 0
Za zakup mieszkania masz z rozporządzenia połowę maksymalnej stawki, więc ciężko będzie wynegocjować rabat.
  • Odpowiedz
Bogysh
  • 0
Cześć,
Takie pytanie do obeznanych w temacie.
Aby samodzielnie wpisać hipotekę, wystarczy złożyć KW-WPIS wraz z dołączonym zaświadczeniem z banku, że został mi udzielony kredyt/ma zostać ustanowiona hipoteka + oplaty w wysokości 200zł + 19 zl i to wystarczy? Czy jeszcze coś należy dołączyć? Bo jak tak czytam to na każdej stronie wymagane dokumenty się różnią. A wg dokumentu który otrzymałem to jest wszystko. ( ͡° ʖ̯ ͡°)
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zakr3t
  • 2
@Bogysh: Bank powinien wydać Ci oświadczenie do ustanowienia hipoteki.
Wypełniasz wniosek KW-WPIS, wpisujesz swoje dane jako wnioskodawca, uczestnik postępowania to Bank, wypełniasz treść żądania (pkt 7 chyba) "wnoszę o wpis hipoteki umownej do sumy (kwota) na rzecz Banku (nazwa banku) zgodnie z Oświadczeniem Banku".
Wpłacasz 200 zł opłaty sądowej oraz 19 zł podatku pcc na konto US i już. Wniosek wypełnij dwa wnioski (jeden składasz, a na drugim Sąd stawia
  • Odpowiedz

Osiągnięcia