Wszystko

Najnowsze

Archiwum

NaglyAtakGlazurnika
  • 1
Wie ktoś który bank w Polsce daje teraz taki instrument?

Kredyt hipoteczny pod zastaw akcji - nie pożyczka maklerska żeby kupować na lewarze, tylko możliwość użycia akcji z GPW jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego pod zastaw nieruchomości komercyjnej.

Kiedyś był MBank, Getin/Noble i ING. Teraz dla szaraczkow którzy nie mają SA czy ZOO tylko jdg nie znalazłem oferty. Klientom na JDG max co oferują to limit odnawialny zabezpieczony kontem maklerskim.

#inwestowanie
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
A.....e
  • 0
@NaglyAtakGlazurnika: Nie ma takich cudów ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zresztą nawet jakby były to musiałyby to być akcje z wig20, bank nie zabezpieczy się na amerykańskich spółach czy śmieciach z swig/newconnect xD

Zresztą jedna spłacona hipoteka nie przybliża Cię do kolejnego mieszkania - jest tylko jeden bank który bez wkładu gotówkowego udzieli kredytu pod zastaw dwóch nieruchomości xD
  • Odpowiedz
NaglyAtakGlazurnika
  • 0
"@Reanef: nigdy nie bedziesz elonem muskiem"
Nie zamierzam. Są ciekawsze rzeczy w życiu niż 3 rozwody czy życie w Niggerlandii".

@Atomic_Cookie i tu się mylisz. Obowiązek wpłaty własnej czy przestrzegania rekomendacji T dotyczy tylko osób fizycznych kupujących na cele mieszkalne ( ͡° ͜ʖ ͡°).

Swoją drogą to już dużo banków uznaje PPK i PPE jako zabezpieczenie hipoteki, nawet mieszkalnej.
  • Odpowiedz
cosset
  • 0
Będę składać wniosek do banku o kredyt hipoteczny. Doradca poprosił mnie o historię konta za ostatnie 3 miesiące. Miałam trochę gotówki (nie jakaś duża suma), którą sobie wpłacałam dzieląc właśnie po trochę w każdym w tych miesięcy. Czy to może wyglądać podejrzanie? Wpłacałam bo byłam na etapie szukania mieszkania i chciałam dołożyć do wkładu własnego. #kredythipoteczny
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
  • 7
@hot_tomek: Uwzględnianie inflacji przy określaniu realnych zmian cen nieruchomości to standardowa praktyka, np.

Ceny mieszkań w Polsce 2025 w kwietniu odnotowały historyczny zwrot – Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl wskazuje na nominalny spadek o 0,5% rok do roku, pierwszy od lat. Przy inflacji na poziomie 4,2%, realny spadek cen wynosi aż 4,7%, co potwierdza trwającą korektę na rynku nieruchomości.


https://podkluczyk.pl/historyczny-spadek-cen-mieszkan-w-polsce-kwiecien-2025-pod-lupa/
  • Odpowiedz
lerant
lerant
  • 1
Jak dokładnie wygląda nadpłacanie kredytu? Przy wyborze opcji skrócenia okresu kredytowania trzeba zapłacić 200 zł za aneks, więc to się nie opłaca. Czy można na przykład przez pierwsze 5 lat nadpłacać kredyt, wybierając zmniejszenie raty, a po tych 5 latach wrócić do pierwotnej wysokości raty i jednorazowo skrócić okres kredytowania, na przykład o kilkadziesiąt miesięcy?
#kredythipoteczny
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 9
@lerant: Nie potrzebujesz skracania okresu. Skracanie okresu jest idiotyczne i ma same wady. Efekt finansowy jest taki sam dla skracania okresu i zmniejszania raty pod jednym warunkiem - jeśli rata wynosi 2000 PLN, i na skutek nadpłaty zmniejszy się do 1900, to w kolejnym okresie nadpłacasz o te 100 zł więcej, tak jakbyś płacił ratę przed zmniejszeniem
  • Odpowiedz
Pentylion
  • 2
@lerant pewnie mozna bo czemu by nie, ale w sumie po co. Ja mam np na 30 lat, juz 3 lata a mam zamiara splacic caly za kolejne 3 lata, teoretyczny okres splaty nie ma znaczenia a nizsza rata pozwala wiecej nadplacic
  • Odpowiedz
Hattrick
  • 0
Będę brał kredyt - oprocentowanie stałe daje ratę około 2540zł - oprocentowanie zmienne 2700zł. Jeśli stopy procentowe spadną o 1%, co może nastąpić w ciągu roku, to rata powinna spaść do podobnego poziomu co rata na stałym. Co byście wybrali na moim miejscu?
Druga sprawa to okres kredytowania - jeśli jest opcja 35lat to lepiej brać na maksa żeby mieć niższą ratę i nadpłacać w miarę możliwości?

#kredythipoteczny
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Hattrick
  • 0
@marcpol: Mógłbyś doprecyzować pierwszą opcję? Lokale są generalnie wyodrębnione, jutro idę podpisywać umowę o prąd na siebie. Tylko czy poprzez oddanie do użytkowania mam rozumieć zapis a w akcie notarialnym i oddanie kluczy i podpisanie umowy w której mam X czasu na ogarnięcie kredytu?
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@Hattrick: Oddanie do użytkowania to uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Jest to wymagane w przypadku budynków wielorodzinnych. Do uzyskania takiej decyzji konieczne jest formalne zakończenie budowy.

Wyodrębnienie lokalu to wydzielenie pod względem prawnym lokalu z nieruchomości budynkowej. Wymagane jest do tego zaświadczenie o samodzielności lokalu.
  • Odpowiedz
SuperGosc11
SuperGosc11
  • 0
#nieruchomosci #budujzwykopem #kredythipoteczny Mirki pytanie. Chciałbym wziąć kredyt na zakup domu w trakcie budowy. Jest on obecnie w stanie surowym zamkniętym, więc wiem, że musiałbym również skredytować dokończenia budowy, ale tutaj pojawia się pytanie- do jakiego stanu realnie dom musi być wtedy doprowadzony? Czy musi to być szeroko pojętą stan deweloperski, czy muszę mieć ukończono w 100% łazienkę kuchnie itd?
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
A.....e
  • 4
@SuperGosc11: do tego co @Yuri_Yslin to bym tylko dodał, że dwóch moich ziomków się przejechało na kupnie domu w trakcie budowy bo sprzedający coś ukrywał - od problemów z przyłączami do mafii w urzędach xD

Kuriozum to było jak dew sprzedawał wszystkie domy normalnie na umowie deweloperskiej a jeden dom jako właśnie budowę, to tam tak nasrane ze sprawami administracyjnymi, że głowa mała xD
  • Odpowiedz
Endorfinek
  • 2
zawierałem umowę na #kredythipoteczny na #mieszkanie w 2021 roku. Wtedy to była ruina, wkładu miałem 10%. Dostałem warunki "takie se", jak porównuję ze znajomymi co brali w tym roku, to jestem na marży jakieś 0,8-1,5pp w dupę. Oczywiście wartość mieszkania wzrosła w tym czasie.

Jak ugryźć temat, spróbować renegocjować umowę w swoim banku czy uderzać do konkurencji o #refinansowanie?

Z góry dziękuję za wszelką pomoc
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
arturek98c
  • 1
Co wychodzi bezpieczniej i korzystniej w perspektywie czasu.
1. Kredyt hipoteczny na 10 lat, wysoka rata (możliwa do spłaty), niższe oprocentowanie z banku, ale w razie W przez wysoką rate większe ryzyko, że zabraknie kasy jak przyjdzie jakiś tornado miesiąc.
2. Kredyt hipoteczny na 30 lat, niska rata, wysokie oprocentowanie (przez co kredyt gigantycznie drogi). Ale nadpłacać go z każdym miesiącem tyle ile się da. O ile w ogóle można nadpłacać i
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
czlowiekbozy
czlowiekbozy
  • 26
@arturek98c: bierzesz najdłuższe jak się da, z najniższą ratą jak się da i regularnie nadpłacasz. Za każdym razem nadpłata schodzi z salda kapitału, także jeśli nadpłacisz regularnie to zamkniesz kredyt w takim samym czasie jak przy 10 latach mając możliwość posiadania gorszego miesiąca, gdzie ograniczysz się do braku nadpłaty w razie wypadków losowych.
Twoje wyliczenia czy lepiej krótszy, czy dłuższy kredyt mają sens tylko, gdy NIE zamierzasz go nadpłacać.
  • Odpowiedz
oficjalne_konto
oficjalne_konto
  • 4
Czy są w necie zaawansowane kalkulatory nadpłat? Nie znalazłem.

Hipoteka raty równe. Powiedzmy mam stałą ratę 10k, ale jeśli nadpłacałbym, to rata systematycznie maleje (i skraca się okres kredytowania). Czyli po dwóch latach grubych nadpłat miałbym już ratę tylko np. 8k i skrócony okres o 2 lata.

Czy istnieje kalkulator, który uwzględniłby nadpłaty do stałej kwoty np. 20k?

Przykładowo:
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
recc
recc
  • 3
@oficjalne_konto: nie skraca. Jeśli nadpłacasz, to tak, szybciej spłacisz kredyt, ale okres kredytowania jest nadal taki sam: 25lat.
Skrócić okres kredytowania oczywiście można, ale nie dzieje się to z automatu i sporo banków woła sobie do tego aneks za np. 200zł.
  • Odpowiedz
serwilia
serwilia
  • 0
#kredythipoteczny mam wstępnie złożony wniosek do ing przez pośrednika. Natomiast nie za bardzo jestem z jego pracy zadowolona ( ͡° ʖ̯ ͡°) mogę go jeszcze na tym etapie zmienić czy już kaplica?
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
jeśli złożył to rozumiem, że tylko on może pchnąć to do przodu?


@serwilia: Zgadza się.

Jeśli pójdę do innego to proces od nowa?


@serwilia: Jeśli wniosek został zarejestrowany w systemie to tylko osoba, która go wprowadziła ma na niego wpływ. Aby złożyć nowy wniosek należy anulować poprzedni. Jeśli jesteś klientem banku (na przykład masz konto) to możesz to zrobić samodzielnie.
  • Odpowiedz
del855
  • 6
@Budyno większość sektora bankowego w Polsce jest kontrolowana przez państwo.... to tak jakby wygrazac rynkowi paliwowemu w Polsce ze jak nie obnizy cen to go dojadą.... a w praktyce mowia do starych siebie czyli do Orlenu....
  • Odpowiedz

Powiązane tagi