Wszystko

Najnowsze

Archiwum

czerwona-zielonka
czerwona-zielonka
  • 0
Jaki jest sens tworzenia infografik jak ceny mieszkań wzrosły/spadły a podstawie całego miasta skoro to totalnie nie ma żadnego ale dosłownie żadnego sensu. Dam przykład Katowic w których mieszkam całe życie. Z jednej strony mamy Centrum/ Tysiąclecie gdzie mieszkania to już nawet spokojnie w wyremontowanym stanie chodzą po 15 tys za m2 i się sprzedają. Z drugiej strony mamy takie Murcki/Nikiszowiec gdzie mieszkania nawet i za 6 tys zł za m2 potrafią
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 1
@czerwona-zielonka:

jesli miasto jest odpowiednio duze - Twoje dywagacje nie powinny sie znosic - ktos wystawi cos drozej, ktos cos tanie, reszta posrodku i sie tworzy srednia.... mozesz tez porbowac tworzyc srednie w malych obszarach, wybranych typach etc - ale to znowu miasto musi byc odpowiednio duze zeby bylo czym to zasilic a nie pojedynczymi wpisami ;)
  • Odpowiedz
del855
  • 0
a prawda jest taka że ceny transakcyjne są niższe bo po prostu sprzedaje się więcej mieszkań na obrzeżach miasta gdzie ceny są niższe, niż w centrum :P


nom, co jest podwojnie dziwne bo to po pierwsze znaczy, ze drogie centrum na ktorego tasuja sie wzrostowcy transkacyjnie jest marginalizowane, a drugie to jak mozna chciec kupci cos na bialalece zamiast mokotwie - no widac mozna, lepije powiem, jak moza chciec kupowac w satelitach
  • Odpowiedz
katopa
  • 5
@fatalny: ja to bym inwestowal w spolki zbrojeniowe ( ͡° ͜ʖ ͡°)

jak nie jestes odwazny to allworld, jak jestes to sp500, a jak turbo to nasdaq

jak jestes leniem i chce sie bawic glownie w etfy to juz olej te groszowe sprawy z mikrooptymalizacja inwestycji dlugoterminowej
  • Odpowiedz
zwolejo
zwolejo
  • 7
@fatalny: pln wysylamy do revoluta, tam wymiana na usd (przy duzych kwotach, pewnie wypadaloby wziac revolut premium), przelewem natychmiastowym przez paypala wpietego w revoluta wysylamy usd na konto usd w xtb. Kupujemy etfy za usd. Aktualnie mamy hosse i szczyty na gieldach usa, jak sie nie boisz spadkow to w sp500 wszystko, ale wskazane zeby sie w miedzy czasie uczyc o inwestowaniu i zaplanowac sobie zdywersyfikowanie tej inwestycji. Jak sie
  • Odpowiedz
ChestNoot
  • 0
Dlaczego przy nadplacie OD TYLU kredytu hipotecznego zawartego w 2020r w PEKAO SA Oprocz kwoty 20k kapitalu zostaly pobrane tez odsetki ok 1600zl? To chyba niezgodne z prawem? Kredyt ze zmiennym oprocentowaniem. Nie znalazlem wytłumaczenia skad wzięła sie ta dodatkowa splata odsetek.. #pekaosa #pekao #kredyt #kredythipoteczny #bankowosc #pytanie
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
masqu88
  • 2
@rrobot: dokladnie tak jest.

Rata pobierana np. 20 kazdego miesiaca, jak ustawisz nadplate na ten dzien to dokladnie cala nadplata pojdzie na kapitał.
jak ustawisz na 21 nadplate to z kwoty nadplacanej bedzie pobrana kwota na odsetki za 1 dzien a pozostala kwota pojdzie na nadplate. Jednak przy pobraniu kolejnej raty, kwota kapitału będzie zwiększona o kwote która została pobrana przy nadpłacie za ten 1 dzień,.
  • Odpowiedz
donalejd
donalejd
  • 0
Czy w umowie przedwstępnej o mieszkanie z rynku wtórym powinnam zawrzeć takie informacje jak:
1. Data wyprowadzki, jeśli jest wydłużona, czy to już w umowie przyrzeczonej?
2. Data sporządzenia umowy przyrzeczonej, np. że do tego i tego dnia właściciel zobowiązuje się podpisać umowę przyrzeczoną i sprzedać to mieszkanie...no bo jak sprzedający będzie przeciągał sprzedaż przez 2, 4 miesiące to jak odzyskam zadatek z umowy przedwstępnej jeśli zrezygnuję? Problem jest taki, że
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
karokrakow
karokrakow
  • 1
Jeśli chodzi o 1. To taką informację zawiera się już w umowie przyrzeczonej, ale warto dopytać sprzedającego jak to widzi.
W przypadku 2. Musisz dogadać deadline ze sprzedającym i taki wpisać do umowy. Sprzedający może dopytać się w bankach/u pośrednika ile taki proces teraz średnio zajmuje. Jeśli będzie jakiś grubszy poślizg (akceptowalny dla ciebie), to teoretycznie możecie zawsze dodać aneks do umowy z wydłużeniem tego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, ale jeśli ty
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
1. Data wyprowadzki, jeśli jest wydłużona, czy to już w umowie przyrzeczonej?


@donalejd: Nie ma prawnych wymagań w tym zakresie, ale zdecydowanie warto uwzględnić w umowie przedwstępnej datę wydania lokalu. Ułatwi to ustalenie warunków umowy sprzedaży.

2. Data sporządzenia umowy
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Jakie jest wasze zdanie na temat ustawy o budowie schronów we wszystkich budynkach wielorodzinnych. Od 2026 roku deweloperzy będą musieli zapewnić specjalną wydzieloną strefę ochronną dla mieszkańców w garażu podziemnym bądź w piwnicy. Ma ona być specjalnie wzmocniona konstrukcyjnie ze ścianami minimum 40 cm, podwójnymi śluzami ochronno-hermetycznymi, systemami filtracji, awaryjnym ujęciem wody, zasilaniem awaryjnym oraz alternatywną drogą ewakuacji. Oczywiście wiąże się to ze wzrostem ceny mkw o około

Czy popierasz obowiązek budowy schronów w budynkach wielorodzinnych?

  • Tak, bezpieczeństwo jest dla mnie najważniejsze 59.7% (46)
  • Nie, zależy mi tylko na niskiej cenie 40.3% (31)

Oddanych głosów: 77

  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
thorgoth
  • 5
jestem przeciwny ale nie dlatego że schrony są niepotrzebne. To jest kolejna rzecz przerzucana na bezpośrednie finansowanie obywateli, którzy latami płacili już podatki m. in. na budowę schronów a teraz muszą zapłacić drugi raz w cenie mieszkania.


@kukold: albo schrony będą tak finansowane albo nie będzie ich wcale. Tertium non datur
  • Odpowiedz
mathkaczy
  • 0
Hej Mirki, może któryś doradzi

na dniach planuję założyć działalność gospodarczą z #infakt jako że dzwoniłem po księgowych znajomych i albo "pełno" albo stawki wysokie (300-500) albo nie mają ważnego dla mnie aspektu. Być może sobie ubzdurałem ale widzę korzyść jeśli #biuro #rachunkowe ma też w swoich szeregach doradcę podatkowego, mam wrażenie że łatwiej to będzie zgrać.

O mnie, przeprowadzam się z NO z wielu powodów, obecnie
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
4mja
4mja
  • 1
@mathkaczy: Tam gdzie Ci dałem link to jest link do usługi księgowej - księgowa za Ciebie wszystko robi za 119 zł netto.

Samoobsługę też maja ale na początek faktycznie nie polecam, stówka jest warta tego świętego spokoju.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
1. czy faktycznie ryczaut vs liniowy jest tak duża różnica dla banku ? szanse na kredyt na liniówce po 6mc > ryczaut ?


@mathkaczy: Różnice w zdolności i podejściu do ryczałtu zależą od konkretnego banku. Jak to wygląda w praktyce możesz sprawdzić w moim ostatnim porównaniu https://wykop.pl/wpis/75240653/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k

Minimalny okres prowadzenia działalności jaki jest obecnie wymagany w części banków to co najmniej 24 miesiące. Niektóre banki akceptują 12 miesięcy. W wybranych przypadkach, na
@marcpol +399
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęte zostały takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach, czyli działalność gospodarcza prowadzona w niezmienionej formie opodatkowania w roku 2022 i 2023. Założono jedną osobę w gospodarstwie domowym, 20% wkładu własnego
  • Odpowiedz
adamsowaanon
  • 0
Tak się zastanawiam nad jedną rzeczą, jeżdżę w różne rejony środkowej Anglii, robię trekingi, na przestrzeni 2 lat już we wszystkich porach roku I na tych nawet zadbanych wsiach to nie ma wcale młodych ludzi.
Tam mieszkają w 90% sami starcy po 60tce. I trochę ludzi po 40tce

Widać że kasę mają, samochody elektryczne, Volvo XC90 nowe, czuć pieniądz. Wnętrza też odnowione widać przez okna jak.przechodze.

I takich wsi jest sporo. Pomiędzy Birmingham
adamsowaanon - Tak się zastanawiam nad jedną rzeczą, jeżdżę w różne rejony środkowej ...

źródło: 1000009764

Pobierz
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PfefferWerfer
  • 10
@adamsowaanon: @pamareum Nic takiego się nie stanie, bo UK ma nienajgorszą dzietność i kosmiczną imigrację. To oznacza, że popyt na wszelkie nieruchomości już istniejące będzie nadal bardzo wysoki, po śmierci dziadków kupi je jakiś snob z Birmingham czy Londynu i będzie trzymał jako letniskowy albo zakwateruje tam roboli.

Na spadki nieruchomości w UK nie ma specjalnie co liczyć, mimo tego że BoE ostro trzyma stopy procentowe na poziomie 5%
PfefferWerfer - @adamsowaanon: @pamareum Nic takiego się nie stanie, bo UK ma nienajg...

źródło: uk_pop

Pobierz
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 5
@adamsowaanon: W Polsce jest podobnie. Z doświadczenia powiem, że małe miasteczka wymierają, a domy niszczeją, bo ludzie wołają albo niebotyczne ceny w miejscach, w których nikt nie chce mieszkać, albo trzymają licząc na wzrost ceny / nie chcąc pozbywać się domu rodzinnego / nie mając lepszego pomysłu na zagospodarowanie gotówki.
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 3
@konanwieprzowinca: @gargantel @karokrakow

Niby można zrobić online, ale metodologia liczenia podatku za części wspólne czy grunty pod budynkiem jest tak niejasna że 99% ludzi robi w tym błędy, potem urząd odsyła do korekty albo wzywa do przyjścia i wypełnia razem z tobą. Ogólnie najprościej jest tam do nich pójść i poprosić żeby wypełniły z tobą, bo samodzielnie i tak będziesz dygał a jeszcze potem może być nieprzyjemna rozmowa
  • Odpowiedz
donalejd
donalejd
  • 0
Hej, chciałabym wziąć drugi na inne mieszkanie, ale tylko jeśli uda mi się sprzedać pierwsze, na którym jest hipoteka. Co prawda 100k jeszcze ale jest. Pytanie czy mogę zacząć już się procesować i starać o kredyt i podać zabezpieczenie nowego kredytu jako sprzedaż nieruchomości (tym samym spłaty pierwszej hipoteki) i byłby to warunek uruchomienia nowego kredytu?
#kredythipoteczny #kredyt #finanse
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Pytanie czy mogę zacząć już się procesować i starać o kredyt i podać zabezpieczenie nowego kredytu jako sprzedaż nieruchomości (tym samym spłaty pierwszej hipoteki) i byłby to warunek uruchomienia nowego kredytu?


@donalejd: W wielu bankach (ale nie w każdym) można zadeklarować spłatę posiadanych zobowiązań. Nie są one wtedy brane pod uwagę przy ocenie zdolności kredytowej. Warunkiem uruchomienia kredytu będzie potwierdzenie spłaty zobowiązania. Takie rozwiązanie ma sens wyłącznie wtedy jeśli zdolność
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mirki mieszkaniaki, czy warto wchodzić w komitywę z radcą kredytowym od dewelopera (w tym wypadku, Dom Development Kredyty)? Byłem ostatnio pogadać w biurze sprzedaży o jednym mieszkaniu, a gość mi wyskoczył z propozycją że mają swojego radcę, mogą ogarnąć lepsze warunki niż zewnętrznie.

Czy to jakiś scam pt. daj nam swoje dane o przychodach, a my już zadbamy aby cię wycisnąć jak ostatnią cytrynę na mieszkaniu? Cenę z metra
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Hattrick
  • 0
#kredythipoteczny #nieruchomosci

Chcę wziąć kredyt razem z partnerką, bez ślubu. Ja wpłaciłem już wkład własny 20%, umowa przedwstępna jest tylko na mnie, ale jej treść jest jeszcze "ruchoma". Partnerka nie ma wkładu własnego, będzie płacić połowę raty. Jakbyście na moim miejscu podzielili udziały w nieruchomości? Czy w ogóle przy takim układzie kredytu nie ma jakiś pułapek np podatkowych, albo bank daje gorsze warunki?
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 6
@Hattrick:
1. nie da się tego sprawiedliwie podzielić, bo nie wiadomo, jak w przyszłości będziecie spłacać kredyt
2. nie wiesz, czy chcesz się ożenić, ale chcesz wziąć razem kredyt na 20 lat? xD
  • Odpowiedz
FLAC
  • 0
#nieruchomosci #kredythipoteczny

Na jaki okres podpisywać umowę przedwstępną jeśli biorę zwykły kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego? Możliwe że trzeba będzie też złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej bo celuje w mieszkanie spółdzielcze a nie wszystkie mają jeszcze KW.

Z samym kredytem raczej nie zakładam problemów bo będę brać tylko na 1/3 albo i mniej mojej zdolności.
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
karokrakow
karokrakow
  • 1
@FLAC: ok, to teraz rozumiem skąd pytanie :) Ja bym na twoim miejscu podzwoniła do odpowiednich urzędów/pośredników kredytowych itd. jak już będziesz mieć coś na oku. To nie jest tak że obejrzysz mieszkanie i podpisujesz umowę przedwstepną tego samego dnia. Nie wiem ile trwa utworzenie księgi wieczystej dla mieszkania, ale tak jak pisałam dużo zależy do gminy (w Krakowie czasami czekało się długo - szczególnie na pierwotnym, ale nie wiem
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Na jaki okres podpisywać umowę przedwstępną jeśli biorę zwykły kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego? Możliwe że trzeba będzie też złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej bo celuje w mieszkanie spółdzielcze a nie wszystkie mają jeszcze KW.


@FLAC: Zakładając, że jest komplet dokumentów do złożenia wniosku kredytowego to obecnie bezpieczny czas wynosi dwa miesiące.

W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez KW wniosek o założenie księgi wieczystej jest
  • Odpowiedz
przecietnyczlowiek
przecietnyczlowiek
  • 0
Czy biorąc mieszkanie z rynku wtórnego na kredyt hipoteczny powinno się zawierać umowę przedwstępną u notariusza?
To zawsze te 2k dodatkowego kosztu, a w sumie czy przed czymś dodatkowo mnie to chroni?
Jeżeli coś jest nie tak z księga, stanem prawnym, zadłużenie w spółdzielni to i tak to wyjdzie gdy bank będzie sprawdzał dokumenty oraz przy normalnej umowie, prawda?
#nieruchomosci #kredythipoteczny
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
m.....8
m.....8
  • 3
@przecietnyczlowiek:
powinno czy nie, to już decyzja twoja i kupującego. Ja tylko notarialne podpisuję.

Jak jest dobrze zrobiona ta notarialna umowa to daje ci pewność 100% że sprzedający się nie wycofa a jak się wycofa to go możesz zmusić sądownie do sprzedaży. Przy umowie cywilnoprawnej to jest kwestia co najwyżej straty zadatku. Jak był mały to sprzedający ma motywację żeby dalej szukać kogoś, kto zapłaci więcej.

No i plus możliwość
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
Jeżeli coś jest nie tak z księga, stanem prawnym, zadłużenie w spółdzielni to i tak to wyjdzie gdy bank będzie sprawdzał dokumenty oraz przy normalnej umowie, prawda?


@przecietnyczlowiek: Tak, bank dokładnie sprawdzi stan prawny nieruchomości. Nastąpi to jednak dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej, wpłaceniu zadatku i złożeniu wniosku kredytowego. Dlatego jeśli nie posiadasz odpowiedniej wiedzy na ten temat rozsądne jest podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Jeśli jednak zdecydujesz
  • Odpowiedz
famir96
famir96
  • 0
Mam trzy pytanka co do kupna nieruchomości z rynku wtórnego (ostatnie odnośnie hipoteki).
1. Czy umowę przedwstępną warto podpisać u notariusza?
2. Czy po obejrzeniu mieszkania, a przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto zamówić usługę sprawdzenia mieszkania pod kątem technicznym u jakiejś firmy, zwłaszcza, że wiem, iż jedno pomieszczenie miało małe zalanie? Czy sprzedający bez problemu się zgodzi jak mu powiem, że przyjdzie firma i będzie sprawdzać Twoje mieszkanie i dopiero wtedy się
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
literacyfra123
  • 2
@famir96:
1. Tak
2. Tak
3. nr KW, promesa od banku wpłaty części ze sprzedaży bezpośrednio na rachunek wskazany przez bank, a następnie bank powinien wydać dokumenty do wykreślenia wpisów w dziale IV KW
  • Odpowiedz
literacyfra123
  • 2
@famir96: jak kupujesz to masz w akcie rozbitą płatność na dwa rachunki, bank wydał promesę i jest zobowiązany do wydania dokumentów. Tak powinno być.
Jak wpłacasz bez patrzenia na KW, wszystko do właściciela to Twoje ryzyko.
  • Odpowiedz
JaTobieTyMi
  • 2
Mirki zastanawiam sie jak najlepiej rozegrać kwestie budowy i kredytu hipotecznego. Niedawno kupiliśmy działkę, mamy około 250tys oszczędności, które chcemy przeznaczyć na budowę. Przez zime chcemy ogarnac kwestie pozwolen, przylaczy itp, aby na wiosne ruszyc z budowa plyty fundamentowej i jak sie uda to do zimy miec SSZ zbudowany z oszczednosci + wyplat. Miesiecznie jestesmy w stanie odkladac okolo 15tys. Gdy bedziemy juz mieli SSZ to pomyslalem o wzieciu kredytu hipotecznego na
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
SuperBasshunters
SuperBasshunters
  • 2
@kozerus: 100m2 zrobi, jak będzie pilnował kosztów i szukał oddzielnych ekip. Jestem na kilku grupach fb gdzie budują ludzie i da radę o ile nie jest to Warszawa. Po za tym pisał OP, że będzie to 250k + np w 3 miechy kolejne 45k ;)
  • Odpowiedz

Powiązane tagi