Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Fattek
  • 2
#kredythipoteczny #pieniadze o sensowności nadpłat kredytu na jego początku. Wziąłem kredyt 3 lata temu, na 30 lat, co miesiąc nadpłacałem trochę. Na ten moment mam spłaconą 1/6 kapitału. Bez nadpłat taki poziom spłaty kapitału osiągnąłbym po... 12,5 roku(2/5 okresu kredytowania). #oswiadczeniezdupy
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Fattek
  • 4
@kwanty: jest też aspekt realistyczny - większość ludzi nie byłoby w stanie przed długie lata przerzucać tej kasy po lokatach i "inwestować" jej bez przerwy, a nadpłata zrobiona raz "pracuje" do końca kredytu. No i nadpłata daje zysk NETTO w równy oprocentowaniu kredytu, więc inne formy inwestycji muszą mieć stosunkowo wyższe oprocentowanie z uwzględnieniem belki(chyba, że ike)
  • Odpowiedz
kwanty
  • 2
jest też aspekt realistyczny - większość ludzi nie byłoby w stanie przed długie lata przerzucać tej kasy po lokatach i "inwestować" jej bez przerwy, a nadpłata zrobiona raz "pracuje" do końca kredytu. No i nadpłata daje zysk NETTO w równy oprocentowaniu kredytu, więc inne formy inwestycji muszą mieć stosunkowo wyższe oprocentowanie z uwzględnieniem belki(chyba, że ike)


@Fattek: W takije sytuacji raczej nie inwestował bym krótko tylko szukał jakiś długoterminowych obligacji.

Generalnie kredyty
  • Odpowiedz
oreze
  • 0
pytanie, deweloper mówi że czeka na pozwolenie na użytkowanie, da się jakoś zweryfikować samemu czy zostało wystawione? Może jakaś aktualizacja na geoportalu cyz coś? Widzę tam budynki na mapach, te co się budują kawałek obok nie, może mi powiedzą jak zadzwonię?

#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
eehhh
eehhh
  • 1
@oreze: bo caly proces wyglada tak -> odbior od strazy pozarnej i sanepidu, nastepnie z tymi dokumentami -> zlozenie wniosku do pinb, nastepnie kontrola na budowie inspektora pinb (czasem na termin wizyty czeka sie 3-4 tygodnie) i jak wszystko jest ok to w ciagu 1-2 tygodni jest decyzja.
  • Odpowiedz
srgs
  • 6
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
too_late_to_be_true
  • 7
@srgs: 50% inflacji skumulowanej od 2019 r., wzrost cen nieruchomości o 100%, do tego wakacje kredytowe itd. A on się dalej czuje oszukany, chłopie, NBP złamało konstytucję żeby pomóc kredyciarzom...

To wszystko dlatego, że deweloper mu wmówił, że stać go zapłacić każdą cenę za dane mieszkanie
toolatetobetrue - @srgs: 50% inflacji skumulowanej od 2019 r., wzrost cen nieruchomoś...

źródło: adam_tlumaczacy

Pobierz
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@cedric: Jeśli jesteś na zasadach ogólnych lub podatku liniowych to leasing jest księgowany w kosztach. Powoduje to obniżenie zdolności kredytowej.

W przypadku ryczałtu podejście banków jest różne. Niektóre jak ING nie traktują leasingu jako obciążenie, w innych będzie to obniżało zdolność kredytową.
  • Odpowiedz
OptiFinance
  • 2
@rtg_ @hpiotrekh @cedric To zależy od firmy leasingowej. Tak jak napisał @marcpol rata stanowi KUP, więc i tak obniży Ci dochód brany do wyliczenia zdolności. Problemem jest np. Alior Leasing lub Mercedes Benz Leasing, które dodatkowo wrzucają zobowiązanie do BIK, wtedy obciążenie jest podwójne. Pewnie w hipotece i tak ręcznie się to weryfikują i policzą raz, ale w kredytach gotówkowych gdzie są automaty może być policzony podwójnie.
  • Odpowiedz
Fattek
  • 3
#gospodarka #nieruchomosci #kredythipoteczny w kontekście pani, która pytała o to, jak możliwe jest, że jej kredyt na 100k z 2014 roku nadal ma ponad 70k.
Interesuję się finansami oraz od wielu lat przykładam dużo uwagi, by właściwie każda decyzja, jaką w życiu podejmuję, była podjęta świadomie(żebym rozumiał, jak działają elementy składowe, jakie są konsekwencje). O ile takie działanie bardzo dużo dobrego wniosło do mojego życia, to
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
maryjuszpitagoras
maryjuszpitagoras
  • 4
@Fattek ludzie nie myślą co będzie za rok a co dopiero za 15 lat. Dlatego jak słyszę, żeby obniżyć stopy to wzrośnie zdolność kredytową i ludzie będą mogli kupić własne lokum wg własnego rozumu to się śmieje. Dasz ludziom zdolność na 700k to kupią za 700k, dasz na 1,5mln to kupi za 1,5mln. To jest własnei efekt opiekuńczego państwa - jak nam się powinie noga to przecież państwo musi pomóc. Z
  • Odpowiedz
A.....e
  • 3
właściwie każda decyzja, jaką w życiu podejmuję, była podjęta świadomie(żebym rozumiał, jak działają elementy składowe, jakie są konsekwencje).

@Fattek: to akurat prosta droga do analysis paralysis i zaburzeń psychicznych xD

Nie wierzę, by takie coś wynikało tylko z głupoty(o ile w ogóle), ale nie wiem, co innego to powoduje.

ludzie się znają na swojej wąskiej dziedzinie i ciężko od nich wymagać, żeby słyszeli o glapińskim gdy jeszcze 5 lat nikt
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Brałem kredyt na 3-pokojowe mieszkanie w TOP5 w 2022, tuż przed BK2, na stałych stopach, najpierw 7,9%, w 2023 refinansowany na 6,9%. Nikt wtedy nie kupował i zapłaciłem jedynie nieco ponad 9k za metr, teraz jest 13k+ w okolicy. Kredyt na 280k i 300k wkładu. Zarobiłem dość dużo w międzyczasie i dzisiaj zostało tylko 100K kapitału do spłaty.

Przez cały ten czas ciągle nie uzyskałem dowodu na to, że
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
fervi
  • 5
@mirko_anonim: To zależy ile byś zapłacił podczas BK2. Mam znajomego co nie nadpłaca kredytu na BK2, bo się nie opłaca. Po prostu wrzuca w lokatę i jak skończy się mu promocyjne oprocentowanie to z lokaty będzie miał znacznie więcej niż jakby nadpłacał
  • Odpowiedz
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 6
Czytając Nassima Taleba (Antykruchość, Na własne Ryzyko) znalazłem praktycznie jeden do jeden swoje przemyślenia dotyczące kredytów (w wielu innych kwestiach też), głównie hipotecznych.
Wg teorii Taleba systemy dzielą się na kruche i antykruche. Kruche to te, które kryzys osłabia i niszczy, a antykruche kryzysy, stresory wzmacniają.
Przykład systemów kruchych: aktualny system finansowy, duże wielonarodowe państwa, układ kostny człowieka.
Przykład systemów antykruchych: system finansowy przed bankowością centralną, zdecentralizowane państwa federacyjne (Szwajcaria), system immunologiczny człowieka.

1)
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 2
ciekawe. Ale wynajem jeszcze gorzej wiąże ręce. Ludzie boją się zmieniać prace bo muszą zapłacić ratę za wynajem i czynsz co pochłania często więcej niż rata kredytu.


@Maly_Jasio:
Tak, nie uważam, że wynajem to dobra opcja zwłaszcza przy aktualnych cenach.
Moim zdaniem lepsze jest rozwiązanie trzecie: kupno czegoś dużo poniżej własnych oczekiwań (lokalizacja, standard itp.).
  • Odpowiedz
BornToDie69
  • 1
Dobra chyba czas podejść do sprawy na poważnie, a nie tylko myśleć o tym. Szukam doradcy kredytowego, który wytłumaczy jakie są realne koszty refinansowania kredytu hipotecznego. Na ten moment mam kredyt na 8.56%. 2.70% marża w Millenium. Kredyt był brany 5 lat temu z wkładem własnym 10% stąd tak słabe warunki. Szczegóły na priv :)

Jest szansa jeszcze na zmienne stopy i czy jest sens się jeszcze w nie pchać. #kredythipoteczny
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PfefferWerfer
  • 1
jak udało się?


@MMCyrus: PEKAO nie daje refinansować kredytu na stałej stopie jeśli masz go u nich. Trzeba się przenieść do innego banku i dopiero do nich wrócić. Aktualnie PEKAO oferuje 6,19% w takim wypadku.

Właśnie wychodzę ze spotkania w oddziale gdzie pani mi wytłumaczyła że wolą stracić klienta niż mu zrefinansować xd
  • Odpowiedz
karmazynowy20
karmazynowy20
  • 0
Mam pytanie dotyczące zdolności - wydaje mi się że mogłem sobie ją obniżyć ( ͡° ͜ʖ ͡°).
W zeszłym roku miałem powiedzmy około 190k przychodu i zrobiłem sobie 60k kosztów (te koszty to wiadomo na jakiej zasadzie). W tym roku jestem na ryczałcie 8,5% no i teraz koszta to mam prawie żadne (powiedzmy 400zł). Do maja powiedzmy, że mam z 90k przychodu. Czy bank licząc teraz zdolność przy
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@karmazynowy20: Każdy bank ma inne procedury obliczania zdolności kredytowej. Szczególnie duże różnice są w przypadku zmiany formy opodatkowania. W każdym banku brane są jednak pod uwagę wyniki finansowe za rok poprzedni. Najlepiej jest obliczyć Twoją zdolność kredytową i sprawdzić jak rzeczywiście wygląda sytuacja.
  • Odpowiedz
RajskieJapko
RajskieJapko
  • 0
Wie ktoś może albo ma doświadczenie ile trzeba czekać na oświadczenie o ustanowienie hipoteki dla notariusza w #santander ? Trochę skopałem z terminami bo notariusza mam w przyszłym tygodniu, oświadczenie zamówiłem dzisiaj i beng info że do 10 dni roboczych XD Faktycznie tyle to będzie trwało czy to tylko jakaś dupokryjka i wyrobią się znacznie wcześniej? Wolałem żeby załatwił to od razu notariusz, nie chce mi się potem latać po
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pysznewpierdalator
  • 1
@enten:

Change-My-Mind


juz zmieniam. Kredyt odpowiednio oprocentowany, jak np. hipoteka w tym systemie zabierze Ci mniej niz wzrost wartosci Twojej nieruchomosci.

Zaplaca za to oszczedzajacy, bo sytem bedzie wiecznie drukował coraz mniej wartego fiata.
  • Odpowiedz
Ogau
Ogau
  • 2
bank zabierze Ci wszystko to co masz w danej chwili i to co będziesz miał w przyszłości.


@enten: nie zabierze ci mieszkania, jak spłacisz kredyt

Banki w Polsce mają złodziejskie marże i oprocentowania, ale na szczęście mamy też gównianą walutę, a co jakiś czas do władzy dochodzi prawicowy rząd populistów, więc inflację w--------a w kosmos. Rata mojego kredytu z 2019 roku wygląda teraz śmiesznie xD
  • Odpowiedz

Powiązane tagi