@Faynem: tak przy ratach malejących zdolność jest niższa.

@Faynem:
ze 25% mniejsza, ogólnie odradzam z większą ratą kapitałową*:
- to samo możesz osiągnąć nadpłatami
- dynamicznie alokujesz nadwyżki kapitału, czasem inne aktywa są bardziej opłacalne niż zmniejszanie zobowiązań a kredyt się dewaluuje w czasie
- zachowujesz większy bufor bezpieczeństwa finansowego (utrata dochodu, utrata zdrowia, wypadki losowe, kaszojady, rozwód z rozbojem, itp - wiele się może wydarzyć w 20-30lat)

*-Wyjątek stanowi oczywiście kredyt dofinansowywany z pieniędzy podatnika

@bdg-bro: JEŻELI ten program wejdzie w takiej formie, to wygranym będzie każdy kto z niego skorzysta, a głupio byłoby nie skorzystać. Jak połączyć to z mieszkaniem bez wkładu, to warunki są wręcz bajeczne, a przez 10 lat można mocno nadpłacać kredyt żeby ratka potem też była niska.

Ten program może jednak zupełnie rozpier#olić rynek mieszkań i napompować inflację. Wniosek jest taki, że trzeba brać póki się da, bo lepiej niePokaż całość

Ten program idzie w kierunku tego co spowodowało kryzys w USA kilkanaście lat temu, tam też się zaczynało od szczytnych założeń ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@kszaku: tak tak, jak kryzysy i spadki to porównujemy się do USA XD

Kilkanaście lat temu, była inna sytuacja na świecie, czy to inflacja, czy taki konflikt zbrojny, do tego pewnie doszło jeszcze milion zmian legislacyjnych.

Nie wiem dlaczego utarło się,Pokaż całość

Mi się wydaje że niektóre banki jak PKO BP wejdą day 0. Rząd już na pewno o to zadbać żeby jakoś się to kręciło od początku.

Może @marcpol ?

@throwawayaccount1: Dużo zależy od daty opublikowania ustawy w dzienniku i vacatio legis, czyli czasu leżakowania ustawy. Banki muszą podpisać umowy z BKG, przygotować dokumentację i systemy, a także przeszkolić pracowników i podmioty współpracujące. Mimo to spodziewam się, że w lipcu będzie można składać wnioski - jest to rok wyborczy.

W przypadku MDM ustawa weszła w życie pod koniec listopada 2013, w styczniu 2014 były pierwsze wnioski,Pokaż całość

@pastaowujkufoliarzu: analiza top

@pastaowujkufoliarzu: on te stopy obniży czy uwierzył w bajki glapy? przecież w RPP mówią że stopy zostaną bez zmian do połowy/końca 2024 (optymiści) lub końca 2025 (pesymiści)

@cyprinus: nie wolałeś poczekać na wspaniały program PiS pod tytułem bezpieczny kredo 2%?

@slkt: ale to oni co 10lat mają krachy i muszą ratować banki a nie my.
My je dotujemy na bieżąco XD

@slkt: Póki nie wprowadzimy Euro jako kraj nie ma szans na takie długoterminowe kredyty o stałej stopie, za duże ryzko dla sektora bankowego na udzielanie takich kredytów w niestabilnej, smieciowej walucie jaką jest Złoty. Niestety na chwilę obecną za sprawą obecnie rządzących Polska nie spełnia żadnych kryteriów ekonomicznych - odnośnie długu publicznego, stabilności cen, deficytu budżetowego czy stabilności kursu wymiany złotówki do Euro. by przystąpić do Strefy Euro.

W perspektywiePokaż całość

@affairz: Wykop odkrywa świat dotacji państwowych. Firmy/rolnicy/ludzie z czystego powietrza hurtowo składają oswiadczenia inkryminujace, a nikt tego nie sprawdza bo chodzi o dupochron dla urzedasa a nie jakieś tam rzetelne wydawanie pieniędzy publicznych.

@Kantar: Nie ma takiego limitu.

@Kantar: limity podobno mają być dopiero od przyszłego roku

@marcpol: W ten sposób, ale bez kredytu, da się?

@takiMirek29: Zależy to od uzgodnień terminów płatności z deweloperem.

@takiMirek29: Tak podpisujesz umowę z deweloperem u notariusza, w której zobowiązujesz się do wpłacania transz zgodnie z harmonogramem budowy. Deweloper w umowie zobowiązuje się wybudować budynek i ma gdzieś skąd weźmiesz pieniądze.

@Kiedysbedeczerwonka: 550k kredytu, obecnie rata przy 30 latach- ~4,5k, przy kredycie 2%- 2,8k, po 10 latach jeśli warunki się nie zmienią 3,1k. Potrafisz liczyć czy xdeki jedynie stawiać dzieciaku? Różnica jest przeogromna.

@pastaowujkufoliarzu:
1. Przypuszczam, że koleś z narzeczoną mieszkają razem i tworzą gospodarstwo domowe, więc jeśli wezmą takie dopłaty to podpadają pod odpowiedzialność karną
2. Kredyt zapewne będzie spłacał w większości koleś - czyli będzie płacił swoim hajsem na prywatne mieszkanie narzeczonej xD
3. Do tego jeszcze muszą kombinować z żyrantami

Jak widać Polak dla 500 złotych miesięcznie nie tylko zagłosuje na PiS, ale do tego popełni przestępstwo i będzie nieodpowiedzialniePokaż całość

@pastaowujkufoliarzu: jak ktoś szukał ostatnio mieszkania to widzi te oferty XD nie ma w czym wybrać, totalnie. A niektóre oferty to się po 5 razy powtarzają. A tu jeszcze obniżona podaż.

@Adki: Adam Glapiński zapytany o inflację odpowiedział 6 max 7%
Morawiecki zapytany o KPO odpowiedział max pół roku
Sasin zapytany o wybory korespondencyjne odpowiedział "mordo, ja nie dam rady zrobić?"

@Kokosero: Myślę, że głównym ograniczeniem będzie wymóg braku własnej nieruchomości. To jest program typowo dla osób, które nie mają jeszcze mieszkania/domu. Więc mimo, że wiele osób chcących inwestorać w nieruchy by z niego skorzystało, to nie będą mogli. Nie wiem jak wygląda odsetek, ale ostatnia pompa była przez inwestorów, a mieszkania dla siebie stanowiły mniejszość. Teraz oczywiście popyt będzie skumulowany, przez to że wiele osób decyzję o zakupie odwlekało wPokaż całość

Jakie trzeba mieć zarobki na jdg ryczałt 12% żeby wziąć kredyt na 500 tys?

@Someguy3517372: Możesz skorzystać z mojego ostatniego porównania https://wykop.pl/wpis/69039055/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k

W tym miesiącu planuję przygotować kolejne.

@Someguy3517372: przed obniżeniem bufora KNF, czyli z 2 miesiące temu było to jakoś 24k + VAT na miesiąc, z tego wychodzi bankowi około 10k dochodu rozporządzalnego, co dawało +/- 500k zdolności

Ale to zalezy od banku, ja sprawdzałem przez jakiegoś doradcę więc nie wiem dokładnie z jakiego banku to było

@Biebrzanski_Ghul: Zamiast nadpłacać ten kredyt możesz wrzucać na lokatę lub obligacje i spłacić po tych 10 latach. Oprocentowanie na dowolnej lokacie będzie pewnie wyższe niż to 2%

@Biebrzanski_Ghul: lepiej dłuższy okres kredytowania bo wtedy niższa rata i wyższa zdolnośc, a potem nadpłacasz jak ci pasuje i ile możesz, zamykając kredyt wcześniej. W przypadku tego kredytu 2% to faktycznie lepiej trzymac hajs na lokacie niż nadpłacać, a jak dopłaty się skończą to zamknąć kredo nadpłacając do zera

Pytanie do ekspertów. Co w przypadku jeśli wezmę jakieś mniejsze mieszkanie na #kredyt2procent i po 4 latach kupię (na inny kredyt, wspólnie z rodziną jakoś) większe mieszkanie, a to mniejsze chciałbym wtedy wynająć? Po 4 latach przestaje obowiązywać dopłata i tyle? Nie zwracam dopłat już wykorzystanych? Na pewno mogę wynająć?

@famir96: Według projektu ustawy mieszkanie możesz sprzedać lub wynająć, ale tracisz wtedy prawdo do kolejnych dopłat, a tePokaż całość

@marcpol: Jak tracę prawo do kolejnych dopłat to nie mam co zwracać bo tych dopłat nie dostanę przecież ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@famir96: Tutaj ustawodawca zabezpiecza się przed pewną bezwładnością pomiędzy wystąpieniem zdarzenia, które powoduje utratę prawa do dopłat, a poinformowaniem o tym i rzeczywistym zaprzestaniem ich wypłacania.

Teoretyczna sytuacja - załóżmy że mieszkanie kosztuje 500 tys. zł. Wnoszę 100 tys. zł wkładu własnego, więc kwota kredytowana to 400 tys. zł. Mam do dyspozycji papiery wartościowe na sumę np. 200 - 300 tys. zł. Czy zrobienie na nich zabezpieczenia pozwoliłoby na poprawę zdolności kredytowej, albo poprawiło warunki samego kredytu (np. przez zmniejszenie marży)?

@tomek123456789: Dodatkowe zabezpieczenie nie zwiększa zdolności kredytowej. W niektórych bankach ma wpływ na ofertę cenową,Pokaż całość

@marcpol: A czy mógłbym wnieść papiery wartościowe jako wkład własny do kredytu? Mieszkanie za 600k, 600k kredytu i 150k akcji jako zabezpieczenie żeby wyszło 20% wkladu w akcjach i 80% gotówki na zakup?

@PfefferWerfer: Rozróżnić należy dwie powiązane ze sobą kwestie. Wkład własny to udział własnych środków w transakcji zakupu. Kiedyś banki często weryfikowały posiadanie wkładu własnego. Można było to potwierdzić poprzez wyciąg z rachunku, nieruchomość przeznaczoną do sprzedaży,Pokaż całość

#kredyt2procent #kredythipoteczny myślicie, że dla umowy o dzieło przejdzie ten 2%?

@bluffek: Tak, takie dochody są akceptowane przez część banków.