Adki
Adki via Wykop
  • 2
@damienbudzik: masz racje, tez bylem troche zdziwiony wynikiem wobec 2007r.
Malo tego, tym bardziej to pokazuje jak branza jest uzalezniona od darmowego kredytu.
  • Odpowiedz
Adki
  • 15
Dla lepszego obrazu, z jaka skala pompy mieliśmy do czynienia na rynku nieruchomości , zrobiłem mikro zestawienie.
Kredyty mieszkaniowe w liczbach za ostatnie 3 lata:

rok 2021: liczba udzielonych kredytów 256K na kwotę 88 MLD
rok 2022: liczba udzielonych kredytów 126K na kwotę 45.4 MLD
rok 2023: średnia liczba udzielonych kredytów za 2 pierwsze miesiące 6.5K (około 80K za cały rok, zgadza się z prognoza BIK)
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Adki
Adki via Wykop
  • 1
@Gustav88: W tym tkwi problem, z taką ilością wracamy do wartości z okresu 2009-2013, jak nie niżej.

Dodatkowo według danych BIK, średnia kwota udzielonych kredytów mieszkaniowych maleje, obecnie wynosi -4.5% r/r.
  • Odpowiedz
Adki
Adki via Wykop
  • 9
@Adki: Tak wygląda interpretacja podobnej wartości, przez specjalistę BIK za styczeń (jak pojawia się oficjalne dane za luty dam znać):

W styczniu br. nadal utrzymywał się spadkowy trend sprzedaży kredytów mieszkaniowych. Banki udzieliły ich tylko 6 217 szt., co jest najniższym wynikiem od 13 lat, czyli od stycznia 2010 r. Miesięczna wartość kredytów mieszkaniowych w styczniu 2023 r. wyniosła 2,047 mld zł - to odczyt, który należy do najniższych od
Adki - @Adki: Tak wygląda interpretacja podobnej wartości, przez specjalistę BIK za s...

źródło: BIK

Pobierz
  • Odpowiedz
szejk_wojak
  • 1
Macie jakieś przewidywania co do liczenia zdolności na kredycie 2%? Będą liczyć na obecnych zasadach, uwzględnią w całości dopłatę czy tylko poluzują ale nie zupełnie?

#nieruchomosci #kredyt2procent

jak bedzie

  • Zdolność na obecnych zasadach i martwy program 26.3% (30)
  • Zdolność poluzowana, średniacy się rzucą 25.4% (29)
  • Full yolo, kasjerki zakredytowane po bile na 700k 48.2% (55)

Oddanych głosów: 114

  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Adki
  • 4
@szejk_wojak: Stawiam zdolność według poluzowanego buforu z 5 na 2.5% przez KNF, ale z obecnym poziomem stop i marzy.
Program będzie na wpół martwy, skorzystają osoby które mają dochody, ale obawiają się wysokości raty.
  • Odpowiedz
Adki
  • 0
@szejk_wojak: dodatkowo, znalazlem ciekawa informacje:

Po drugie, spłata kredytu ma się odbywać w ratach malejących, a to oznacza nie tylko konieczność płacenia na początku większych rat kredytowych, ale co istotniejsze – liczenie zdolności przez banki od raty najwyższej, a nie od średniej, jak to się dzieje przy ratach równych.


https://notus.pl/blog-finansowy/program-pierwsze-mieszkanie-i-bezpieczny-kredyt-2proc-tani-kredyt-hipoteczny/

Nie jestem przedstawicielem, jezeli ktos ma wiecej do powiedzenia na ten temat, prosze o pomoc.
  • Odpowiedz
Adki
  • 3
@droetker4: Czyli miedzy bajki możemy włożyć plotki na temat wyższej o 70 % zdolności kredytowej przy programie BK2%?

Dziękuje za udzielona odpowiedz, szczególnie że znam szanownego użytkownika od dłuższego czasu.
Mnóstwo solidnej wiedzy i włożonej pracy w objaśnianiu kwestii finansowo kredytowych.
  • Odpowiedz
Adki
  • 0
@Szemiques: to dlaczego mamy taki zjazd na zapytaniach/udzielonych kredytach hipotecznych?
Wyzsze oprocentowanie niestety robi swoje...
W takim wydaniu program moze i martwy nie bedzie, ale marginalny juz jak najbardziej tak.
  • Odpowiedz
Adki
  • 0
@Szemiques: Jak najbardziej, nie dziwie się ani trochę. Problem w tym, ze my dyskutujemy, czy ten program wywoła napływ dodatkowego finansowania i popytu na rynek jak w latach 2021/22. Natomiast z powyższej informacji wynika ze są to te same osoby, które i tak i tak kredyt by wzięły, bez względu na obecne oprocentowanie.
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 11
Podczas poprzedniego kryzysu od początku spadków cen do dołka w Phoenix minęło ponad 5 lat, teraz jesteśmy po siedmiu miesiącach spadków.

Tak, Phoenix to nie Polska, nie ma tyle subprime'ów, bla bla bla

Nieruchomości i inflacja (m/m) będą małym problemem za kilka miesięcy. Nie mogę z tym tagiem i wykopem, siedem lat p---------a o spadkach których nie ma, wszyscy przechodzą na stronę wzrostowiczów, i dokładnie w tym momencie zaczyna się kryzys XD
LuciusMiximus - Podczas poprzedniego kryzysu od początku spadków cen do dołka w Phoen...

źródło: FrhXC3KXgAMeaP_

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Adki
  • 2
RynekPierwotny.pl opublikował kalkulacje zdolności kredytowej dla programu BK 2%.
Według kalkulatora dla kredytu hipotecznego, wynosi ona tyle, co przy kredycie oprocentowanym 9%.

Jeżeli tak to będzie wyglądać, ilości 30-40K, z czego polowa wzięła by kredyt bez względu na program, jest jak najbardziej realna.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie
Adki - RynekPierwotny.pl opublikował kalkulacje zdolności kredytowej dla programu BK ...

źródło: BK 2%

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Adki
Adki via Wykop
  • 0
@Kokosero: tez mnie to zastanawia, podobnie jak:

1. Jeżeli zdolność ma być większa o 70%, to dlaczego tylko 30-40K.
2. Pompa na cenach przy popycie wielkości 1/10 z lat 2021-2022.
3. Wartość udzielonego wsparcia na ten rok 3.2 MLD,
tyle wynosi podaż kapitału na rynek obecnie po krachu, ale
  • Odpowiedz
Adki
Adki via Wykop
  • 0
@francoisinho: właśnie o to chodzi, opisana przez Ciebie sytuacji miała miejsce w 2021r. kiedy popyt notował 210K sztuk.
@pp93 całkowicie się zgadzam, ograniczenia są tak skalibrowane, żeby ograniczyć spekulacje z poprzednich lat do minimum.
Co do ilości, możliwe ze ta liczba jest z kapelusza, albo:

1. Zdolność będzie liczona przed udzieleniem dotacji, przemawia za tym argument
udzielenia dofinansowania na 10lat, przy
  • Odpowiedz
mickpl
  • 20
Inflacja w lutym jednak 18%, ceny mieszkań nominalnie lekko spadły.

Jeżeli ktoś równo rok temu kupił kurnik inwestycyjny to prawdopodobnie inflacja POŻARŁA XD mu już koło 20% kapitału.

Tym samym WILKÓW pokonała moja babcia, która środki ulokowała na lokacie 7% czy ileś w swoim banku spółdzielczym.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Adki
  • 0
@mickpl: Szczerze mówiąc, myślałem ze pompa z poprzednich 3 lat, ta z 2008r. to bila na głowę x2 . A tu niespodzianka.
  • Odpowiedz

Adam Małecki

Osiągnięcia