Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Akos
  • 0
Zakładając, że chciałbym kupić w BK2 nieruchomość na rynku wtórnym i nieruchomość ta byłaby obciążona hipoteką, to jaki mogłoby to (hipteka) mieć wpływ na czas dopięcia formalności i jaki deadline na podpisanie umowy przyrzeczonej zawrzeć w umowie przedwstępnej, żeby był realny, ale również dawał mi pewność, że go nie przekroczę?

Jeśli macie jakieś inne rady w kontekście tej sytuacji to również byłbym wdzięczny (⁠✿⁠^⁠‿⁠^⁠)

#nieruchomosci #
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
Zakładając, że chciałbym kupić w BK2 nieruchomość na rynku wtórnym i nieruchomość ta byłaby obciążona hipoteką, to jaki mogłoby to (hipteka) mieć wpływ na czas dopięcia formalności i jaki deadline na podpisanie umowy przyrzeczonej zawrzeć w umowie przedwstępnej, żeby był realny, ale również dawał mi pewność, że go nie przekroczę?


@Akos: Hipoteka nie wpływa na termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 6
@Wojtas_elo mieszkanie jest pewniejsze jeśli chodzi o sprzedaż i wzrost wartości. Jeśli jesteś pewny na 100% gdzie chcesz żyć i że spędzisz lata w Polsce to buduj dom. Jak nie jesteś pewny i bardziej chcesz chronić pieniądze to kupuj mieszkanie.
  • Odpowiedz
the-dzbankers96
the-dzbankers96
  • 2
Czołem Miraski i Mirabelki również.
Kontaktowałem się z doradczynią kredytową. Wyliczyła mi zdolność 330 k (zarobki 5,5k netto na łapę/26 lvl here).
To rozumiem. Nie rozumiem tylko czemu przy programie #bk2 ta zdolność jest…niższa, bo 280 k. Tłumaczy mi to tym, że raty są malejące i dlatego przez to, że są wyższe na początku zdolność jest niższa. Ale teoretycznie BGK ma dopłacać do rat wiec o co chodzi bo nie
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
donfazzione
donfazzione
  • 2
Zakładając, że mam zdolność kredytową na 700k. Biorę bezpieczny kredyt na 500k, ale potrzebuję dodatkowo 100k na wykończenia. Czy jest możliwość 'dobrania' tych 100 tysięcy na hipotekę, ale spłatę ich na normalnych warunkach, czy muszę brać osobno kredyt gotówkowy?

#kredyt #hipoteka #kredythipoteczny #nieruchomosci
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Catmmando
  • 1
@Grzesiok: oczywiście

musisz przedstawić bankowi dokumenty z których wynika, że na tej działce faktycznie można potem postawić dom więc musisz mieć wybraną konkretną działkę, mieć już przedwstępną umowę kupna z ceną, dokumenty z urzędu u o przeznaczeniu działki, potwierdzenia, że jest faktycznie własnością sprzedającego

co do kredytu na działkę oraz na budowę to niektóre banki nie mają czegoś takiego, i zaciągasz dwa osobne kredyty, niektóre mają zaś kredyt
  • Odpowiedz
PotatoZiemniak
PotatoZiemniak
  • 0
Jak to jest, ze mając #jdg od ponad 2 lat i zarabiając około 17k netto, żadnych kredytów, 86/100 punktów w BIK powiedzieli mi ze wstepnie mam 430k zdolności? Co to za dziwne wynalazki, żeby liczyć połowe dochodu bo ryczałt? #hipoteka #mieszkanie
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Bogdan191
  • 0
Mirki mam problem z aplikacją o kredyt hipoteczny. ogólnie mam zdolność ok. miliona, wkład własny + działkę budowlaną. Problemem jest fakt że w ramach umowy o pracę moja wypłata przelewana jest w GBP a nie w PLN. W PKO powiedzieli mi że z ich perspektywy w takim przypadku nie mam praktycznie zdolności kredytowej.
ktoś spotkał się z sytuacją kiedy zarabia się w walucie innej niż PLN?
z góry dzięki za jakiekolwiek wskazówki
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@Bogdan191: Rekomendacje KNF są ogólnodostępne w Internecie na stronach KNF.

https://www.knf.gov.pl/dla_rynku/regulacje_i_praktyka/rekomendacje_i_wytyczne/rekomendacje_dla_bankow?articleId=8522&p_id=18

Oczywiście możesz też napisać do KNF i przekonać ich do zmian regulacji wobec banków :)

Jeśli żona zarabia w PLN to w niektórych bankach jest szansa na uwzględnienie Twoich dochodów do 50% wysokości dochodów żony (Millennium) lub w większej kwocie (do wysokości dochodów żony) w banku BNP (tutaj, aby złożyć wniosek należy posiadać produkt banku od co najmniej 3
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@marcpol firma jest zarejestrowana w PL, ale ja jestem zatrudniony w oddziale w UK. Nie chcę się przenosić do polskiego oddziału bo to będzie oznaczało mniejsze zarobki. Mogę wnioskować o to żeby na umowie o pracę widniała wypłata w PLN, ale mechanicznie będzie to nadal wyglądało tak że firma wysyła funty a bank polski automatycznie konwertuje pieniądze z GBP na PLN. takie coś by działało?

@marcpol oprócz tego zastanawiam się
  • Odpowiedz
madap24488
madap24488
  • 0
Zakup nieruchomości wybudowanej w latach 60.

Co powinno być dołączone do zakupu?
Widzialem tylko akt własności oraz wypis księgi wieczystej.

Czy jakieś dzienniczki itd są potrzebne?
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 1
@madap24488: jeśli jest pełna własność, to tylko sprzedający musi mieć akt nabycia u notariusza, oraz inne dokumenty które wynikają z tego aktu. zazwyczaj tylko zawiadczenie o braku zaległości w płatnościach czynszu, oraz brak osób zameldowanych.
warto sprawdzić KW, oraz czy nie ma tam działalności zarejestrowanej.

Najpierw do notariusza na umowę przedwstępna, z nią do banku po kredyt.
  • Odpowiedz
KromkaMistrz
  • 1
@majkel88: oczywiście ze nie trzeba. Ale różnica jest i bezpieczniej podpisać akt notarialny :) przedwstępna jeszcze z agencja jestem w stanie zrozumieć - bo podobnie jak wzory umow, maja to przygotowane. Ale umowa cywilno prawna przedwstępna między 2 osobami które nie maja o tym pojęcia prosi się o kłopoty. Chyba ze ktoś poświęci to 1-2h na czytanie internetu i zapisów prawa. Ale jak widać nie każdy to robi ( ͡
  • Odpowiedz
BurzaGrzybStrusJaja
  • 349
Są też strony jak boligejer.dk oraz tinglysning.dk, gdzie sprawdzasz kto jest właścicielem domu, historie poprzednich właścicieli, jaki kredyt jest aktualnie wzięty na nieruchomość, cena kupna, sugerowana wartość gruntu, czy pod adresem są jakieś zakazy lub inne rzeczy związane z prawem do gruntu.


@Zapaczony: Ale kto to widzioł, żeby znać poprzednią cenę zakupu nieruchomości i żeby nie dało się oszukiwać starszych ludzi skupując od nich mieszkania za bezcen! U nas to
  • Odpowiedz
hoppbakke
hoppbakke
  • 0
zadzwoniłem dziś do Santandera, Millenium i ING by zapytać ich o moją zdolność kredytową i podając te same dane, wyniki są następujące:

Santander - 320tys
ING - 220 tys.
Millenium - 265 tys

I
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@marcpol: umowa o pracę na czas nieokreślony, prawie 4 lata u tego pracodawcy


@hoppbakke: Przy takim źródle dochodów co do zasady nie występują duże różnice w zdolności między bankami. Obecnie trwa jednak okres przejściowy - wprowadzane są zmiany w obliczaniu zdolności kredytowej na skutek nowych zaleceń KNF. Prawdopodobnie to jest przyczyną różnic.
  • Odpowiedz
hajabuza11
  • 0
Zostało mi 400 zł do spłaty kredytu hipotecznego, ale nie spłacam, bo mam dzięki niemu ubezpieczenie nieruchomości za 20 zł/msc na kwotę 600k, a jak spłacę i zrobię nowe ubezpieczenie poza bankiem, to będę płacić jakieś 60zł/msc.
Czy istnieją jakieś argumenty za tym, żebym spłacił tę końcówkę, o których nie wiem?

#kredythipoteczny #hipoteka #ubezpieczenia
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sayanek
sayanek
  • 0
@alonsoxx: Widzisz, jako osoba siedząca w ubezpieczeniach za dużo się napatrzyłem na gówniane zakresy byleby taniej :) I takim klientom jak Ty mówię wprost, że może być tanio, a nawet bardzo tanio, i ta polisa pokryje 85-90% szkód, tylko czy stać tego klienta na ryzyko tych 10-15% że zostanie bez domu/mieszkania bo OWU było gówniane :)

B--ń boże, nikomu nie bronię wybierać ubezpieczeń ceną, tylko to właśnie tacy ludzie najbardziej
  • Odpowiedz
alonsoxx
alonsoxx
  • 0
@sayanek jestem z ciebie dumny. zaimponowales mi....
ps. oc da mi tyle ze jak bedzie potrzeba to 30k mniej zaplace z wlasnej kieszeni. czyli bede 29970 do przodu. z twoim podejsciem to powinienem oc miec na 20mln$ bo przeciez moge uszkodzic Bugatti Shiron czy inny super samochod. tylko po co.
  • Odpowiedz
Vader-Poland
  • 0
Wszechwiedzące Mirki z #kredythipoteczny #nieruchomosci
Wniosek o wykreślenie hipoteki z mieszkania. Potrzebuje podpowiedzi. Kredyt był brany wspólnie, własność mieszkania jest wspólna. Jak właściwie wypełnić wniosek KW-WPIS?
Czy jedno z małżonków jest uczestnikiem postępowania (jak bank) a drugie jest wnioskodawcą? Czy obydwoje są wnioskodawcami? Zastanawiam się jak prawidłowo wypisać uczestników w tabeli pod wnioskiem. #hipoteka
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
W.....o
W.....o
  • 1
#kredyt #hipoteka #mieszkanie

podobno jest już projekt ustawy na ten kredyt na 2% i nie mogą korzystać z niego PARY ŻYJĄCE W ZWIĄZKU NIEFORMALNYM, NIEPOSIADAJĄCE DZIECI.

Jak oni chcą to zweryfikować? XD

Poza tym już widzę jak ceny mieszkań w----------ą w kosmos przez ten kredyt...
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sierzant_Cruchot
  • 1
Hej kredytowe mirki spłacające #hipoteka. Dostaliście od swojego banku "aneks wiborowy"?

Wg poniższego artykułu, proponowana zmiana wskaźnika Wibor na wskaźnik Banku Centralnego jest niezgodna z prawem.

Co radzi prawnik kredytobiorcom, którym bank podsunie do podpisu „aneks wiborowy”?
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Wg poniższego artykułu, proponowana zmiana wskaźnika Wibor na wskaźnik Banku Centralnego jest niezgodna z prawem.


@Sierzant_Cruchot: Zwracam uwagę na to, że źródło, które cytujesz przekazywało wcześniej informacje zniechęcające do korzystania z wakacji kredytowych.

WKF dotyczy depozytów terminowych zawieranych przez niebankowych klientów z bankami spółdzielczymi. Nie jest w żaden sposób zamiennikiem stawki WIBOR.

Aneksy zawierają klauzule fallback, czyli klauzule awaryjne. Banki są zobowiązane do ich wprowadzenia. W aneksach znajdują się informacje
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
Takie info znalazłem na innych (szukałem na 3 innych branżowych stronach) platformach.


@Sierzant_Cruchot: Takie strony często powielają błędne informacje. WIBOR jest w pełni zgodny z BMR.

Na stronie administratora WKF znajdują się wiarygodne informacje o tym wskaźniku
  • Odpowiedz
Patryk4
Patryk4
  • 1
Urząd Miasta w niewielkiej miejscowości 15k mieszkańów zaproponował matce wykup wynajmowanego mieszkania komunalnego za 20 000zł na własność. Mieszkanie to 34 metry w kamienicy, 2 pokoje, kuchnia, łazienka. Mieszkanie w stanie dobrym, gdyż matka wszystko sama remontowała. Minusy mieszkania: Parter oraz przed 2 oknami mieszkania w odległości 5 metrów stoi inny wysoki budynek przez co mieszkanie jest bardzo ciemne. Dzielnica nieciekawa, w ostatnich latach się uspokoili, jednak dalej to trochę patologia. Kamienica
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
dochodek
  • 9
@Patryk4:

Mieszkanie w cenie taniego garażu gdzie się samemu w dodatku mieszka to zawsze opłaca się wykupić.

Tylko potem niech politycy nie chcą budować kolejnych mieszkań komunalnych - skoro gmina doprowadza do ruiny i potem oddaje prawie za friko.
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 9
@scala_dev: Bezpiecznym założeniem jest że wchodząc do mieszkania PRL które trochę wydaje się przestarzałe to czeka cię totalny remont generalny. I takie założenie przyjmij negocjując cenę.

ODPUŚĆ KAMIENICE. Drewniany strop, którego nie da się wymienić zacznie gnić po zalaniu przed sąsiada, myszy ( ͡° ͜ʖ ͡°), często brak izolacji termicznej i konieczność sufitów podwieszanych (które w razie zalania też są całe do wymiany bo wełna i
  • Odpowiedz

Powiązane tagi