dołek jest na 19.5 mln


@andrzej_sk: czyli wykres z sprzed paru lat już mocno nieaktualny tworzony przy założeniu dzietności na poziomie 1,3, gdzie w zeszłym roku była na poziomie 1,1, a w tym jest jeszcze bliżej 1.
  • Odpowiedz
Uwaga, podaję powód dlaczego w Warszawie ma byc najdrożej w Europie. Ten powód to data zabudowy.

Jakieś 80-90% mieszkan w Warszawie ma maksymalnie 80 lat (bo wojna i odbudowa)
30% mieszkan ma mniej niz 20 lat (bo bardzo intensywna zabudowa po 2004)

Takich statystyk z tego co sie orientuje nie ma ZADNE duże europejskie miasto (moga sie zdarzyć jakies zaburzania lokalne, np turystyczne odkrycia, ale to zostawmy z boku) - morał? No morały sa dwa:

Kiedy Europa dogoni standard warszawski?

  • nigdy 31.8% (7)
  • prawdopodobnie nigdy 36.4% (8)
  • ale tam większe, stare ale wieksze 31.8% (7)

Oddanych głosów: 22

  • 7
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

via Android
  • 1
@HeinzGuderian

1. Słynne naloty ma drezno to jego centrum, natomiast Warszawę wysadzone w powietrze metodycznie, % zniszczen w warszawie byl wyzszy

2. W dreznie nie nastąpił szaliny czas zabudowy jaki teraz obserwujemy w warszawie, bo maisto to nie uchodzi jako super opcje na zamieszkanie...

Dane pokazał kolega wyzej
  • Odpowiedz
tutaj co jakieś czasowe przypomnienie, że tylko spadek cen

biorąc pod uwagę to, że czeka nas zaoranie rynku pracy przez AI, bezrobocie, relatywnie niski wzrost wynagrodzeń i mniejsze lub większe obniżki stóp, spadki cen na rynkach wysoko-podażowych, ponowne wyraźne spadki cen w ciągu najbliższych kilku lat są praktycznie PEWNE, bo to jest tylko kwestia czasu, kiedy ilość m2 do kupienia za zdolność kredytowa zacznie wchodzić na rekordowe poziomy z perspektywami na więcej.
a.....k - tutaj co jakieś czasowe przypomnienie, że tylko spadek cen

biorąc pod uwag...

źródło: image

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@andrzej_sk: Dodaj jeszcze że przerzucanie kosztów na najemców np. w przypadku ewentualnego katastru nie zadziała bo 30% polaków jest w luce czynszowej więc i tak nikt nie wynajmie kawalerki której najem będzie droższy o 1000zł miesięcznie. Liczba polskich studentów też się zmniejsza z roku na rok ze względu na demografie i warunki finansowe.

Piękny to będzie armagedon XD
  • Odpowiedz
To jest p------e. W ciągu ostatniego pół roku mam cały czas pasmo a--------------a jesli chodzi o finanse. Dosłownie fart za fartem. Ciągle mi coś wychodzi, aż nie wierzę, ze to sie dzieje na prawdę.

Nawet ludzie z otoczenia mówią, ze nie można mieć aż tak k---------o farta. To już chyba max jak sie tylko da.

I wiecie co? Wiecie co jest chore w tym wszystkim?

Dalej
  • 8
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@MakiawelicznyAltruista: A niby dlaczego miałoby Cię być stać w młodym wieku na mieszkanie w top5 bez kredytu, co? Skoro twierdzisz, że mieszkania over 10k/m2 są overpriced to czemu nie kupisz domku na zadupiu za 5k/m2 i nie żyjesz spokojnie bez kredytu?
  • Odpowiedz
Mireczki, mając 2 nieruchomości w podobnej cenie, co byście wybrali dla rodziny 2+2:

1. W pełni wykończony dom 200m2 z wszystkimi bajerami obecnej technologii (PV, rekuperacja, podłogówka, pompa ciepła, klima itp), z wielkim ogrodem (2k m2 działka) ale oddalony od miasta o ponad godzinę drogi, położony w okolicy bez przedszkoli, szkół i innych dodatkowych atrakcji dla dzieci, i w sumie bez niczego ciekawego.

2. Mieszkanie 120m2 w mieście z szybkim dojazdem do pracy, z
  • 15
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Celuje w mieszkanie z rynku wtornego 55-70m2, 3 pokoje, najlepiej do 12.5k za metr. Zalezy mi zeby bylo w miare nowe budownictwo (rok 2005+) i bliska odleglosc do stacji PKP. I zeby do centrum mozna bylo sie szybko dostac. Widzialem w Pruszkowie fajne oferty (z drugiej reki ale nowe budownictwo) do 11k/m2, podobnie mozna znalezc oferty z Grodziska Mazowieckiego.
Rozwazalem jeszcze Piastow.

Co poza tym byscie polecili do rozwazenia jak chodzi o
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

tutaj co jakieś czasowe przypomnienie, że tylko top 5 i wzrosty cen

biorąc pod uwagę to, że czeka nas dalszy relatywnie wysoki wzrost wynagrodzeń i mniejsze lub większe obniżki stóp wzrosty cen na rynkach wysoko-popytowych ponowne wyraźne wzrosty cen w ciągu najbliższych kilku lat są praktycznie PEWNE, bo to jest tylko kwestia czasu, kiedy zdolność kredytowa zacznie wchodzić na rekordowe poziomy z perspektywami na więcej.

#nieruchomosci
michalo8333 - tutaj co jakieś czasowe przypomnienie, że tylko top 5 i wzrosty cen

bi...

źródło: Screenshot 2025-08-05 at 09.27.06

Pobierz
  • 28
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@michalo8333: Tylko zapominasz w swojej analizie, że jednocześnie mamy mniej kupujących niż jeszcze to 5 lat temu. Roczniki 90-95 już zazwyczaj kupiły swoje gniazdko. Ewentualnie teraz będą zmieniać mieszkanie na dom, o ile hajs pozwala. Teraz mieszkania kupują 96-01. Jest ich zdecydowanie mniej niż 90-95. To nie jest takie 0-1. Dodatkowo mamy dużo więcej mieszkań niż na przykład 10 lat temu. Jest w czym wybierać. Więc samo patrzenie na możliwość
  • Odpowiedz
@michalo8333: A czasem bywasz w Warszawie? Albo Krakowie? Przecież tam cały czas powstają nowe bloki. Właśnie tam większość mieszkań jest budowanych. W powiatowym jak jest deweloper jeden na miasto buduje blok i kolejny dopiero jak sprzeda wszystko. Sprzedaje osobom, które mieszkają w tym mieście i dopiero zaczyna kolejną budowę. Nikt nie kupuje na inwestycję w Mielcu, czy Koninie. Natomiast w Warszawie mnóstwo jest pustostanów pod inwestycję i wynajem.
  • Odpowiedz
Czy developer miałby dużo roboty z podziemnym garażem w takich bliźniakach? żeby się podkopać pod kuchnię i sobie wtedy pod nią zjeżdżasz. Skoro już tak oszczędzają na metrach, żeby budować jak najwięcej domków, to powinni iść przynajmniej w górę: drzwi wejściowe z garażem a nad nimi dwa piętra użytkowe
#nieruchomosci #budownictwo
Zopyross - Czy developer miałby dużo roboty z podziemnym garażem w takich bliźniakach...

źródło: blz

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Zopyross: Garaż podziemny zajmuje więcej miejsca niż miejsce postojowe czy pojedynczy garaż wolnostojący - przecież musisz tam jakoś zjechać, więc musi być rampa do zjeżdżania i nie może być pod kątem 45 stopni bo się "zawiesisz" a zimą nie dasz rady wyjechać. A ta rampa jest w zasadzie nieużytkową drogą (pomijając już brzydotę tego rozwiązania).

Jak już chcesz kopać to o wiele lepiej zrobić piwnicę - znacznie zwiększa użyteczność domu
  • Odpowiedz
#nieruchomosci
#nieruchomosci
Jednym ze wskaźników oceny rynku jest średni czas sprzedaży nieruchomości:
<12 miesięcy - rynek sprzedającego
pow.12 miesięcy - rynek kupującego "tuż przed tapnięciem"
Jakie zastosowanie ma ta logika u szkoleniowca?
  • 1
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@arnoldinho71 czyli kupuj, a normalni ludzie z kapitałem nie kupią nic dopóki w stopach procentowych nie będzie 3 z przodu i tyle w temacie. Kupować ludzie nadal będą, o ile cena nie będzie spadać i rrso będzie ludzkie. Jak cena zacznie spadać o 1-2% r/r to inwestorzy szybko nie wrócą.
  • Odpowiedz
Cześć. Czy jeśli jedziemy w 6 osób na 2 dni nad morze i to ja rezerwuje nocleg to jest to dla mnie duża odpowiedzialność? Chodzi o to żeby właściciel nie ścigał mnie za ewentualne zniszczenia. Chociaż w noclegu będziemy tylko spali, a imprezowali w plenerze.

#wakacje #morze #nieruchomosci
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@kwasixx Twoja odpowiedzialność będzie wprost proporcjonalna do poziomu patologii towarzystwa, z którym jedziesz. Więc sam wiesz najlepiej

Bo nie sztuką jest r----------ć coś komuś, nawet przypadkiem i potem uciec
  • Odpowiedz
@Momento83 @kwasixx Można też trafić na właściciela cwaniaczka, który będzie próbował was naciągnąć na jakieś zniszczenia.
Tydzień temu miałem taką akcję. Po powrocie do domu zadzwonił do mnie właściciel mieszkania, oj pardą... apartamentu, i mówi, że nasz pies zjadł mu dywan i chłop oczekuje ode mnie przelewu na 700 zł. Ja zaskoczenie, bo nie zabieraliśmy psa i wcale o psie nie było mowy podczas wynajmu. Potem się z tego wycofał
  • Odpowiedz
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

Rozważam kupno nowego mieszkania deweloperskiego na ostatnim piętrze w 4 piętrowym bloku. Czy w związku z tym, ze jest to jednak nowe budownictwo to powinienem sie przejmować temperatura? ( od dachu cieplej?). Dodam, ze w bloku będzie winda.

Jakies inne wady takiego rozwiązania? Brak sasiadow nad głową bardzo mnie zachęca
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chojnacc: Montuj klimę i niczym się nie przejmuj, dzięki dobrej izolacji termicznej budynku będziesz miał niskie rachunki za klimatyzację ale dobre warunki temperaturowe. Niektórzy deweloperzy pozwalają lokalom na ostatnim piętrze montować jednostki zewnętrzne na dachu.
  • Odpowiedz
@Phallusimpudicus: nie było takiego punktu, kapitalizm nigdy nie polegał na tym, że jak ekonomia się rozwinie to pracownik pracuje mniej lub zarabia więcej, wszystkie ustępstwa na jekie względem pracowników poszedł kapitał - klasa pracownicza musiała sobie wywalczyć - często przelaną krwią.
  • Odpowiedz
kapitalizm nigdy nie polegał na tym, że jak ekonomia się rozwinie to pracownik pracuje mniej lub zarabia więcej, wszystkie ustępstwa na jekie względem pracowników poszedł kapitał - klasa pracownicza musiała sobie wywalczyć - często przelaną krwią.


@ShadyTalezz: Możesz pokrótce opisać, jakie to walki stoczono w ostatnich dziesięcioleciach? Bo pracujemy mniej i zarabiamy więcej (realne wynagrodzenia skorygowane o inflację w USD PPP)

@Phallusimpudicus: Bumerzy zorientowali się, że skupując nieruchomości
ossprime - > kapitalizm nigdy nie polegał na tym, że jak ekonomia się rozwinie to pra...

źródło: OECD.ELS.SAE,DSD_EARNINGS@AV_AN_WAGE,1.0,filtered,2025-08-05 07-28-40-imageonline.co-merged

Pobierz
ossprime - > kapitalizm nigdy nie polegał na tym, że jak ekonomia się rozwinie to pra...
  • Odpowiedz