spadkowicze: mieszkań jest więcej niż ludzi, unity nadchodzą, nie będzie komu kupić, popyt zaspokojony
rzeczywistość:
#nieruchomosci
rzeczywistość:
#nieruchomosci
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
@michalo8333 a zapomniałeś dopisac, ze w USA bija białych....
@konto_do_filtrowania: delikatnie mówiąc nie jest to doskonały wskaźnik, ale też nie kłamie
Rynek kupującego w Warszawie. Deweloperzy z niższą sprzedażą, pęczniejącą ofertą
Drugi kwartał 2025 r. przyniósł dalszy spadek sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie i wzrost liczby nowych ofert uruchamianych przez deweloperów wynika z danych CBRE i serwisu tabelaofert.pl.
z- 2
- #
- #
- #
- #
- #
Uwaga, podaję powód dlaczego w Warszawie ma byc najdrożej w Europie. Ten powód to data zabudowy.
Jakieś 80-90% mieszkan w Warszawie ma maksymalnie 80 lat (bo wojna i odbudowa)
30% mieszkan ma mniej niz 20 lat (bo bardzo intensywna zabudowa po 2004)
Takich statystyk z tego co sie orientuje nie ma ZADNE duże europejskie miasto (moga sie zdarzyć jakies zaburzania lokalne, np turystyczne odkrycia, ale to zostawmy z boku) - morał? No morały sa dwa:
Jakieś 80-90% mieszkan w Warszawie ma maksymalnie 80 lat (bo wojna i odbudowa)
30% mieszkan ma mniej niz 20 lat (bo bardzo intensywna zabudowa po 2004)
Takich statystyk z tego co sie orientuje nie ma ZADNE duże europejskie miasto (moga sie zdarzyć jakies zaburzania lokalne, np turystyczne odkrycia, ale to zostawmy z boku) - morał? No morały sa dwa:
Kiedy Europa dogoni standard warszawski?
- nigdy 31.8% (7)
- prawdopodobnie nigdy 36.4% (8)
- ale tam większe, stare ale wieksze 31.8% (7)
konto usunięte via Wykop
@HeinzGuderian
1. Słynne naloty ma drezno to jego centrum, natomiast Warszawę wysadzone w powietrze metodycznie, % zniszczen w warszawie byl wyzszy
2. W dreznie nie nastąpił szaliny czas zabudowy jaki teraz obserwujemy w warszawie, bo maisto to nie uchodzi jako super opcje na zamieszkanie...
Dane pokazał kolega wyzej
1. Słynne naloty ma drezno to jego centrum, natomiast Warszawę wysadzone w powietrze metodycznie, % zniszczen w warszawie byl wyzszy
2. W dreznie nie nastąpił szaliny czas zabudowy jaki teraz obserwujemy w warszawie, bo maisto to nie uchodzi jako super opcje na zamieszkanie...
Dane pokazał kolega wyzej
#nieruchomosci bankier.pl ma chyba dużo niezapłaconych fakture w HRE (hre hre hre hre)
tutaj co jakieś czasowe przypomnienie, że tylko spadek cen
biorąc pod uwagę to, że czeka nas zaoranie rynku pracy przez AI, bezrobocie, relatywnie niski wzrost wynagrodzeń i mniejsze lub większe obniżki stóp, spadki cen na rynkach wysoko-podażowych, ponowne wyraźne spadki cen w ciągu najbliższych kilku lat są praktycznie PEWNE, bo to jest tylko kwestia czasu, kiedy ilość m2 do kupienia za zdolność kredytowa zacznie wchodzić na rekordowe poziomy z perspektywami na więcej.
biorąc pod uwagę to, że czeka nas zaoranie rynku pracy przez AI, bezrobocie, relatywnie niski wzrost wynagrodzeń i mniejsze lub większe obniżki stóp, spadki cen na rynkach wysoko-podażowych, ponowne wyraźne spadki cen w ciągu najbliższych kilku lat są praktycznie PEWNE, bo to jest tylko kwestia czasu, kiedy ilość m2 do kupienia za zdolność kredytowa zacznie wchodzić na rekordowe poziomy z perspektywami na więcej.
źródło: image
Pobierz
@andrzej_sk: Dodaj jeszcze że przerzucanie kosztów na najemców np. w przypadku ewentualnego katastru nie zadziała bo 30% polaków jest w luce czynszowej więc i tak nikt nie wynajmie kawalerki której najem będzie droższy o 1000zł miesięcznie. Liczba polskich studentów też się zmniejsza z roku na rok ze względu na demografie i warunki finansowe.
Piękny to będzie armagedon XD
Piękny to będzie armagedon XD
konto usunięte via Wykop
@del855: wzrost cen widac gdy zdolnosc wzrosla a ilosc m2 nie
To jest p------e. W ciągu ostatniego pół roku mam cały czas pasmo a--------------a jesli chodzi o finanse. Dosłownie fart za fartem. Ciągle mi coś wychodzi, aż nie wierzę, ze to sie dzieje na prawdę.
Nawet ludzie z otoczenia mówią, ze nie można mieć aż tak k---------o farta. To już chyba max jak sie tylko da.
I wiecie co? Wiecie co jest chore w tym wszystkim?
Dalej
Nawet ludzie z otoczenia mówią, ze nie można mieć aż tak k---------o farta. To już chyba max jak sie tylko da.
I wiecie co? Wiecie co jest chore w tym wszystkim?
Dalej
@MakiawelicznyAltruista Twoja dziewczyna powinna się zapoznać z tym co tu wypisujesz
@MakiawelicznyAltruista: A niby dlaczego miałoby Cię być stać w młodym wieku na mieszkanie w top5 bez kredytu, co? Skoro twierdzisz, że mieszkania over 10k/m2 są overpriced to czemu nie kupisz domku na zadupiu za 5k/m2 i nie żyjesz spokojnie bez kredytu?
Mireczki, mając 2 nieruchomości w podobnej cenie, co byście wybrali dla rodziny 2+2:
1. W pełni wykończony dom 200m2 z wszystkimi bajerami obecnej technologii (PV, rekuperacja, podłogówka, pompa ciepła, klima itp), z wielkim ogrodem (2k m2 działka) ale oddalony od miasta o ponad godzinę drogi, położony w okolicy bez przedszkoli, szkół i innych dodatkowych atrakcji dla dzieci, i w sumie bez niczego ciekawego.
2. Mieszkanie 120m2 w mieście z szybkim dojazdem do pracy, z
1. W pełni wykończony dom 200m2 z wszystkimi bajerami obecnej technologii (PV, rekuperacja, podłogówka, pompa ciepła, klima itp), z wielkim ogrodem (2k m2 działka) ale oddalony od miasta o ponad godzinę drogi, położony w okolicy bez przedszkoli, szkół i innych dodatkowych atrakcji dla dzieci, i w sumie bez niczego ciekawego.
2. Mieszkanie 120m2 w mieście z szybkim dojazdem do pracy, z
@GladysDelKarmen: Jak ten dom jest pośrodku niczego to będziesz sporo czasu spędzał na dojazdach, wiec w tygodniu nawet nie odczujesz, że w domu mieszkasz.
@GladysDelKarmen: 120m2 na 2+2 to nie jest tak dużo xD Babo, całe pokolenia wychowywały się na 2+2 na 50m2 albo i nawet mniej…
Celuje w mieszkanie z rynku wtornego 55-70m2, 3 pokoje, najlepiej do 12.5k za metr. Zalezy mi zeby bylo w miare nowe budownictwo (rok 2005+) i bliska odleglosc do stacji PKP. I zeby do centrum mozna bylo sie szybko dostac. Widzialem w Pruszkowie fajne oferty (z drugiej reki ale nowe budownictwo) do 11k/m2, podobnie mozna znalezc oferty z Grodziska Mazowieckiego.
Rozwazalem jeszcze Piastow.
Co poza tym byscie polecili do rozwazenia jak chodzi o
Rozwazalem jeszcze Piastow.
Co poza tym byscie polecili do rozwazenia jak chodzi o
@twardy-zawodnik: spróbuj w Ursusie.z powiatowych tylko Pruszków.
@twardy-zawodnik: Ale przecież pruszków, piastów i ursus obsługuje ta sama linia kolejowa.
tutaj co jakieś czasowe przypomnienie, że tylko top 5 i wzrosty cen
biorąc pod uwagę to, że czeka nas dalszy relatywnie wysoki wzrost wynagrodzeń i mniejsze lub większe obniżki stóp wzrosty cen na rynkach wysoko-popytowych ponowne wyraźne wzrosty cen w ciągu najbliższych kilku lat są praktycznie PEWNE, bo to jest tylko kwestia czasu, kiedy zdolność kredytowa zacznie wchodzić na rekordowe poziomy z perspektywami na więcej.
#nieruchomosci
biorąc pod uwagę to, że czeka nas dalszy relatywnie wysoki wzrost wynagrodzeń i mniejsze lub większe obniżki stóp wzrosty cen na rynkach wysoko-popytowych ponowne wyraźne wzrosty cen w ciągu najbliższych kilku lat są praktycznie PEWNE, bo to jest tylko kwestia czasu, kiedy zdolność kredytowa zacznie wchodzić na rekordowe poziomy z perspektywami na więcej.
#nieruchomosci
źródło: Screenshot 2025-08-05 at 09.27.06
Pobierz@michalo8333: Tylko zapominasz w swojej analizie, że jednocześnie mamy mniej kupujących niż jeszcze to 5 lat temu. Roczniki 90-95 już zazwyczaj kupiły swoje gniazdko. Ewentualnie teraz będą zmieniać mieszkanie na dom, o ile hajs pozwala. Teraz mieszkania kupują 96-01. Jest ich zdecydowanie mniej niż 90-95. To nie jest takie 0-1. Dodatkowo mamy dużo więcej mieszkań niż na przykład 10 lat temu. Jest w czym wybierać. Więc samo patrzenie na możliwość
@michalo8333: A czasem bywasz w Warszawie? Albo Krakowie? Przecież tam cały czas powstają nowe bloki. Właśnie tam większość mieszkań jest budowanych. W powiatowym jak jest deweloper jeden na miasto buduje blok i kolejny dopiero jak sprzeda wszystko. Sprzedaje osobom, które mieszkają w tym mieście i dopiero zaczyna kolejną budowę. Nikt nie kupuje na inwestycję w Mielcu, czy Koninie. Natomiast w Warszawie mnóstwo jest pustostanów pod inwestycję i wynajem.
Czy developer miałby dużo roboty z podziemnym garażem w takich bliźniakach? żeby się podkopać pod kuchnię i sobie wtedy pod nią zjeżdżasz. Skoro już tak oszczędzają na metrach, żeby budować jak najwięcej domków, to powinni iść przynajmniej w górę: drzwi wejściowe z garażem a nad nimi dwa piętra użytkowe
#nieruchomosci #budownictwo
#nieruchomosci #budownictwo
źródło: blz
Pobierz@Zopyross: to niestety bardzo drogie
@Zopyross: Garaż podziemny zajmuje więcej miejsca niż miejsce postojowe czy pojedynczy garaż wolnostojący - przecież musisz tam jakoś zjechać, więc musi być rampa do zjeżdżania i nie może być pod kątem 45 stopni bo się "zawiesisz" a zimą nie dasz rady wyjechać. A ta rampa jest w zasadzie nieużytkową drogą (pomijając już brzydotę tego rozwiązania).
Jak już chcesz kopać to o wiele lepiej zrobić piwnicę - znacznie zwiększa użyteczność domu
Jak już chcesz kopać to o wiele lepiej zrobić piwnicę - znacznie zwiększa użyteczność domu
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@ada_lovelace: to nie byl plan Gierka a ekipy Gomulki - ten sobie zdawal sprawe duzo lepiej z slabosci gospodarki PRL a ekpipa gierka robila doslownie wszystko by to pieprzlo https://www.tygodnikprzeglad.pl/realpolitik-wladyslawa-gomulki/ spodziewajac sie chyba ze ZSRR ich odluzy
#nieruchomosci
#nieruchomosci
Jednym ze wskaźników oceny rynku jest średni czas sprzedaży nieruchomości:
<12 miesięcy - rynek sprzedającego
pow.12 miesięcy - rynek kupującego "tuż przed tapnięciem"
Jakie zastosowanie ma ta logika u szkoleniowca?
#nieruchomosci
Jednym ze wskaźników oceny rynku jest średni czas sprzedaży nieruchomości:
<12 miesięcy - rynek sprzedającego
pow.12 miesięcy - rynek kupującego "tuż przed tapnięciem"
Jakie zastosowanie ma ta logika u szkoleniowca?
@arnoldinho71 czyli kupuj, a normalni ludzie z kapitałem nie kupią nic dopóki w stopach procentowych nie będzie 3 z przodu i tyle w temacie. Kupować ludzie nadal będą, o ile cena nie będzie spadać i rrso będzie ludzkie. Jak cena zacznie spadać o 1-2% r/r to inwestorzy szybko nie wrócą.
Cześć. Czy jeśli jedziemy w 6 osób na 2 dni nad morze i to ja rezerwuje nocleg to jest to dla mnie duża odpowiedzialność? Chodzi o to żeby właściciel nie ścigał mnie za ewentualne zniszczenia. Chociaż w noclegu będziemy tylko spali, a imprezowali w plenerze.
#wakacje #morze #nieruchomosci
#wakacje #morze #nieruchomosci
@kwasixx Twoja odpowiedzialność będzie wprost proporcjonalna do poziomu patologii towarzystwa, z którym jedziesz. Więc sam wiesz najlepiej
Bo nie sztuką jest r----------ć coś komuś, nawet przypadkiem i potem uciec
Bo nie sztuką jest r----------ć coś komuś, nawet przypadkiem i potem uciec
@Momento83 @kwasixx Można też trafić na właściciela cwaniaczka, który będzie próbował was naciągnąć na jakieś zniszczenia.
Tydzień temu miałem taką akcję. Po powrocie do domu zadzwonił do mnie właściciel mieszkania, oj pardą... apartamentu, i mówi, że nasz pies zjadł mu dywan i chłop oczekuje ode mnie przelewu na 700 zł. Ja zaskoczenie, bo nie zabieraliśmy psa i wcale o psie nie było mowy podczas wynajmu. Potem się z tego wycofał
Tydzień temu miałem taką akcję. Po powrocie do domu zadzwonił do mnie właściciel mieszkania, oj pardą... apartamentu, i mówi, że nasz pies zjadł mu dywan i chłop oczekuje ode mnie przelewu na 700 zł. Ja zaskoczenie, bo nie zabieraliśmy psa i wcale o psie nie było mowy podczas wynajmu. Potem się z tego wycofał
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie
Rozważam kupno nowego mieszkania deweloperskiego na ostatnim piętrze w 4 piętrowym bloku. Czy w związku z tym, ze jest to jednak nowe budownictwo to powinienem sie przejmować temperatura? ( od dachu cieplej?). Dodam, ze w bloku będzie winda.
Jakies inne wady takiego rozwiązania? Brak sasiadow nad głową bardzo mnie zachęca
Rozważam kupno nowego mieszkania deweloperskiego na ostatnim piętrze w 4 piętrowym bloku. Czy w związku z tym, ze jest to jednak nowe budownictwo to powinienem sie przejmować temperatura? ( od dachu cieplej?). Dodam, ze w bloku będzie winda.
Jakies inne wady takiego rozwiązania? Brak sasiadow nad głową bardzo mnie zachęca
@chojnacc: Montuj klimę i niczym się nie przejmuj, dzięki dobrej izolacji termicznej budynku będziesz miał niskie rachunki za klimatyzację ale dobre warunki temperaturowe. Niektórzy deweloperzy pozwalają lokalom na ostatnim piętrze montować jednostki zewnętrzne na dachu.
czyli nigdy top skraj czy parter...
@2Girls_1Cup: Top skrajne mieszkanie to najlepsze mieszkanie. Najmniej sąsiadów.
W którym punkcie czasowym z ostatnich 2 dekad zapomnieliśmy po co mamy ekonomię?
#ekonomia #nieruchomosci
#ekonomia #nieruchomosci
źródło: obraz
Pobierz
@Phallusimpudicus: nie było takiego punktu, kapitalizm nigdy nie polegał na tym, że jak ekonomia się rozwinie to pracownik pracuje mniej lub zarabia więcej, wszystkie ustępstwa na jekie względem pracowników poszedł kapitał - klasa pracownicza musiała sobie wywalczyć - często przelaną krwią.
kapitalizm nigdy nie polegał na tym, że jak ekonomia się rozwinie to pracownik pracuje mniej lub zarabia więcej, wszystkie ustępstwa na jekie względem pracowników poszedł kapitał - klasa pracownicza musiała sobie wywalczyć - często przelaną krwią.
@ShadyTalezz: Możesz pokrótce opisać, jakie to walki stoczono w ostatnich dziesięcioleciach? Bo pracujemy mniej i zarabiamy więcej (realne wynagrodzenia skorygowane o inflację w USD PPP)
@Phallusimpudicus: Bumerzy zorientowali się, że skupując nieruchomości
źródło: OECD.ELS.SAE,DSD_EARNINGS@AV_AN_WAGE,1.0,filtered,2025-08-05 07-28-40-imageonline.co-merged
Pobierz
Rosyjskie aktywa trafią pod młotek, by spłacić Naftogaz
Austriacki sąd zgodził się na licytację rosyjskich aktywów w postaci ponad 20 rosyjskich nieruchomości. Ich łączna wartość to ponad 120 milionów euro. Pieniądze ze sprzedaży trafią do Naftogazu, któremu Rosja, wyrokiem sądu arbitrażowego, ma zapłacić 5 miliardów dolarów, czego jednak nie zrobiła.
z- 6
- #
- #
- #
- #
- #
- #
#nieruchomosci
Nadal mam bekę z tego, że któryś z deweloperów podumał, że super pomysłem byłoby zaproponowanie kupującemu mieszkanie przelot helikopterem, byle by nie spuszczać z ceny swojego i tak już przeszacowanego towaru XD
Nadal mam bekę z tego, że któryś z deweloperów podumał, że super pomysłem byłoby zaproponowanie kupującemu mieszkanie przelot helikopterem, byle by nie spuszczać z ceny swojego i tak już przeszacowanego towaru XD
@WscieklyIRozjuszonyManlet: @PanieAreczku
W ramach tego oblotu swoim wrzuconym w koszty helikopterem jeszcze wyrobi synowi oskarkowi godziny pilotażu do licencji CPL(H) (200h lotu kosztuje kursanta 200-400k PLN)
W ramach tego oblotu swoim wrzuconym w koszty helikopterem jeszcze wyrobi synowi oskarkowi godziny pilotażu do licencji CPL(H) (200h lotu kosztuje kursanta 200-400k PLN)
super pomysłem byłoby zaproponowanie kupującemu mieszkanie przelot helikopterem
@WscieklyIRozjuszonyManlet: tu chodziło o udokumentowanie zasadności wrzucenia helikoptera w leasing ( ͡° ͜ʖ ͡°)
źródło: image
Pobierz@andrzej_sk: czyli wykres z sprzed paru lat już mocno nieaktualny tworzony przy założeniu dzietności na poziomie 1,3, gdzie w zeszłym roku była na poziomie 1,1, a w tym jest jeszcze bliżej 1.
źródło: image
Pobierz