Wszystko

Najnowsze

Archiwum

mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Siema (pytanie na koniec wpisu),
1. Zarabiacie z żoną ok 35 tys/mies na reke - 10k kosztow czyli 25k odkladacie, mój kontrakt pewny na przynajmniej jeszcze przez rok.
2. Macie 1 mln w gotowce
3. Chcecie kupić swoje pierwsze mieszkanie 60m+ w jednej z dwóch/trzech dzielnic miasta bo tam Wam się super mieszka, ale rynek jest generalnie słaby obecnie i rzadko się pojawiają jakieś nowe mieszkania na sprzedaż w

Która opcja z pytania?

  • 1. 27.3% (9)
  • 2. 36.4% (12)
  • 3. 36.4% (12)

Oddanych głosów: 33

  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mare4e
  • 16
@mirko_anonim: Żadna z opcji. Nie rozumiem jak można brać klitke powyżej 600 tys zł w tych czasach
Miej rigcz i w tej kasie kup działkę i buduj dom. Najwyżej dobierzesz trochę siana do wykończenia
  • Odpowiedz
InvalidOperationException
  • 1
W jaki sposób najkorzystniej wziąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z rynku pierwotnego w sytuacji, gdy chciałbym sprzedać aktualne mieszkanie? Czyli typowa zamiana pierwszego mieszkania na większe. Zakładam, że mieszkanie docelowe dopiero się buduje i będzie do odbioru za powiedzmy 1,5 roku, a aktualne jest już w pełni spłacone. Pozostaje w tym przypadku spory okres "na zakładkę", w którym musiałbym uruchomić kredyt na nową nieruchomość, ale nie mógłbym jeszcze sprzedać aktualnego mieszkania,
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
L.....3
  • 2
@InvalidOperationException: Idź do kogoś kto się tym zajmuje.

A co do "Słyszałem, że niektórzy developerzy oferują umowę developerską z zadatkiem i z indywidualnie ustalonym harmonogramem spłat, co pozwala na uruchomienie kredytu dopiero na niedługo przed planowanym oddaniem nieruchomości? Czy takie praktyki są nadal stosowane? A może istnieją jakieś inne sposoby?"

Harmonogram spłat w przypadku kredytu jest dla banku, wiec musisz miec już decyzje kredytów zeby to podpisać i było działające
  • Odpowiedz
Debowy_Jacek
  • 1
@InvalidOperationException: Mirku, jestem w takiej samej sytuacji. Jak ktoś wyżej wspomniał, możliwe jest dogadanie się z deweloperem aby transze maksymalnie przenieść bliżej odbioru.
I mnie sytuacja wygląda tak, że daje 20% wkładu własnego w sierpniu, w lutym uruchamiany jest kredyt (transza 70% ceny nieruchomości) a w marcu 10%. W kwietniu oddanie mieszkania.
Warto dodać że raty kredytu przed uruchomieniem kredytu w 100% (czyli ostatnia transza) płatne są 100% raty odsetkowej,
  • Odpowiedz
pysznewpierdalator
  • 2
@Khaine: ale wyparcie. Zastanawiam się czy jest jakakolwiek okoliczność żeby spadkowicz przyjął do wiadomości że już postanowione. Co się musi stać żebyście nie zaklamywali rzeczywistosci. Przecież po ostatnich wydarzeniach nie wiem jakim betonem (xd) trzeba być żeby jeszcze uparcie twierdzic że to podpucha
  • Odpowiedz
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 10
ze jak nie odziedziczysz to nie masz


@Koko1245:
Dążymy do tego, że nawet jak odziedziczysz to nie będziesz miał :)

Przymusowe remonty, termomodernizacje - wykładasz 200-300k zł albo nie sprzedaż / nie wynajmiesz (być może nie zamieszkasz) + kara. Tak już jest w Belgii, testowo w jednym regionie.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mam podpisaną umowę rezerwacyjną, ale widząc jak to może niedługo jebnąć chciałbym mieć jakiś plan B. Żeby odzyskać zaliczkę musiałbym przedstawić 3 negatywne decyzje o kredyt z powodu za słabej zdolności kredytowej. Powiedzcie mi w których bankach nie lubią ryczałtowców na JDG i na pewno kredytu by mi nie dali?

#kredythipoteczny #nieruchomosci #bk0

─
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Qullion
  • 2
@mirko_anonim: jak spadnie 10-20% to zaraz się zlecą ludzie by brać, ludzie ze wsi czekają na mieszkania w mieście bo wynajmują. Każdy większy spadek to będzie większa ilość chętnych.
Ludzie mają kasę i kupują. Robię na domkach 25km od Warszawy, 800k - 1,4 mln, jeszcze nie zbudowane, a już sprzedane.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Kojarzycie jak banki patrzą na #jdg i #kredythipoteczny jeśli chodzi o przychody i ich ciągłość? Mam taką sytuację, że jestem na umowie b2b, 15k ryczałt. Jest ciągłość od lat, ale w grudniu będę brał prawie cały miesiąc urlop bezpłatny, więc faktura będzie na około 2k powiedzmy. Od stycznia znowu powrót do stałej kwoty. Pytanie jak banki na to będa patrzeć? Podaje się średnią z
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
15k ryczałt.


@mirko_anonim: W takim przypadku podstawą do oceny zdolności kredytowej będzie zeznanie PIT za rok poprzedni, ewidencja przychodów za poprzedni rok oraz ewidencja przychodów za rozliczone miesiące bieżącego roku. Część banków może jeszcze dodatkowo weryfikować rok poprzedzający rok poprzedni.

O ile brak przychodu w jednym miesiącu nie wpłynie znacznie na zdolność kredytową to może to wzbudzić uwagę analityka. Być może wystarczy wyjaśnienie, ale jest też ryzyko, że negatywnie zostanie
  • Odpowiedz
Reanef
  • 2
@lormont: niech ten gniazdownik w końcu matce pomoże a nie wysrywy rzuca na tablicę poza tym już uruchomił kolejne multi więc co za problem
  • Odpowiedz
rachuneksumienia
rachuneksumienia
  • 5
Jak zrobimy program dopłat, dzięki którym ceny mieszkań zarobią
- nikt nie traci, bo banki drukuja piniędze z nikąd (to fakt)
- deweloperzy więcej zarobią i zapłacą większy podatek od zysków
- zyskają akcjonariusze dewelopetrów i polska giełda
- zyskają banki i i zapłacą większy podatek od zysków
-zyskają akcjonariusze banków i polska giełda
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sibu
Sibu
  • 101
@Deathspeace:

No jebne chyba xD Jak masz 36 lat bylo z 5 programow doplatowych i mieszkania za 5k z metra zeby sobie je kupic xD Jak ktos przegapil to tak, nie zasluguje.
  • Odpowiedz
m3rcu
  • 257
@Sibu: no tak, bo kredyt dostaje się za piękne oczy. Ludzie są w różnych sytuacjach życiowych i czasem nie mieli możliwości załapać się na wcześniejsze programy
  • Odpowiedz
MakiawelicznyAltruista
MakiawelicznyAltruista
  • 14
Najgorsze jeśli wprowadzą ten program to będzie upokorzenie jakiego doświadczę i poczucie bezsilności w obliczu zła, które znowu wygrało.

Jak w dzieciństwie miałem dostać zastrzyk w doopsko to dostawałem takiego ataku paniki, histerii i zaczynałem się szarpać, pielęgniarki, lekarz i rodzice obezwładnili mnie chociaż walczyłem z całych sił i przycisnęli, a doktor mówił spokojnym, łagodnym tonem "już dobrze, to nie będzie bolało".

Tak samo może to wyglądać tutaj, ale najgorsza jest świadomość,
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
MarcinDerk
MarcinDerk
  • 507
Ja pier* minister wyszedł i powiedział, że program 0% nie sprawi, że ceny nieruchomości urosną, bo:

Minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Paszyk zapytany w środę w TOK FM, czy "Kredyt na start" faktycznie mógłby podnieść ceny mieszkań stwierdził, że "mógłby, ale (tego wzrostu - PAP) nie będzie".

BO NIE I CH* ON TWIERDZI, ŻE NIE WZROSNĄ I TAK BĘDZIE KONIEC TEMATU ELO

W
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sayanek
sayanek
  • 93
W normalnym kraju to dziennikarz powinien mu wypłacić otrzeźwiającą bułę na łeb


@MarcinDerk: Albo po prostu zapytać, czy poszkodowani będą mogli ubiegać się u niego o odszkodowanie, jeśli takowe wzrosną :) Zrobiłby się czerwony i by zaczął coś mamrotać, że ,,nie no, tyle to nie".
  • Odpowiedz
semyel
semyel
  • 0
Czy ktoś z was się orientuje, w jakim banku dostanę kredyt na refinansowanie zakupu nieruchomości ale w okresie do 24 miesięcy od zakupu? #kredythipoteczny
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Czy ktoś z was się orientuje, w jakim banku dostanę kredyt na refinansowanie zakupu nieruchomości ale w okresie do 24 miesięcy od zakupu? #kredythipoteczny


@semyel: Zdecydowana większość banków w przypadku refinansowania poniesionych kosztów mieszkaniowych akceptuje maksymalnie 12 miesięcy. Na 24 miesiące zgodzi się wspomniany już Alior.
  • Odpowiedz
My5z0n
My5z0n
  • 0
Wypłacał ktoś środki z #ppk #allianz w celu pokrycia wkładu własnego #kredythipoteczny?

Kiedy można te środki wypłacić? Przed czy po złożeniu wniosku/otrzymaniu decyzji/uruchomieniu kredytu? Trzeba mieć do tego jakieś dokumenty z banku?
O zdolność kredytową mi nie chodzi, bo mam bez tych środków, chcę to potraktować jako bezpłatną pożyczkę (od siebie samego :P) do zmniejszenia kwoty kredytu.
To się robi po prostu przez opcję "Zwrot"
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
@My5z0n: Bank wypłaca środki z kredytu hipotecznego bezpośrednio na rachunek sprzedającego, po podpisaniu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Warunkiem wypłaty jest potwierdzenie wniesienia wkładu własnego - w formie przelewu lub oświadczenia sprzedającego zawartego w umowie sprzedaży, o tym, że środki już otrzymał.

Środki z PPK w przypadku rynku wtórnego są wypłacane na podstawie decyzji kredytowej. Jeśli do wypłaty dojdzie przed aktem notarialnym i sprzedający oświadczy w nim, że środki
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@francoisinho: Tak, pisałem o takiej możliwości - potwierdzeniem wniesienia wkładu własnego jest wtedy oświadczenie dewelopera o otrzymaniu środków. Problem pojawia się jednak na rynku wtórnym, o czym napisałem we wcześniejszej wypowiedzi.

Dodam jeszcze, że przypadek o którym napisałeś, czyli:

Ponieważ nie można pożyczyć pieniędzy samemu
  • Odpowiedz

Powiązane tagi