Wszystko

Wszystkie

Archiwum

mookie
mookie
  • 34
Pośmialiśmy się trochę na tagu, czas na podsumowanie.
Będzie na poważnie, bez żadnych złośliwości, to tylko moja personalna ocena sytuacji. Zapraszam do merytorycznej dyskusji.

Rok 2020-22 to były flashbacki z 2006-2008, wtedy rynek zachowywał się identycznie z tą różnicą, że wcześniej dźwignię robiło się na ultra-tanim franku szwajcarskim, który kosztował 2PLN a w ostatnim okresie były stopy 0%. Różnica niby spora, ale koncepcja taka sama - zakredytować pokolenie na lata, by "system"
mookie - Pośmialiśmy się trochę na tagu, czas na podsumowanie. Będzie na poważnie, ...

źródło: comment_1671707413FUzEAxbuk63V7hLG5VkhoK.jpg

Pobierz
Kolczaneiro
Kolczaneiro
  • 5
@mookie: bardzo ciekawa analiza, winszuję

od siebie dodam, że nie mogę się doczekać aż ten projekt ustawy wejdzie, być może uda mi się do tego czasu już spełnić warunki kwalifikacji do programu ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
DildoShwaggins
DildoShwaggins
  • 2
Za pół roku wchodzi #kredyt2procent; należy założyć, że na sprzedaży do tego lipca to będzie dość brutalny gwałt i będzie ona znikoma; następnie można założyć gwałtowny jej wzrost - (cały tag będzie mieszkał na swoim i jeszcze ja im do tego dopłacę ;) rząd nie planuje limitów dopłat, można też przyjąć korzystniejszy sposób liczenia zdolności (to wymyśliłem ale wydaje się to prawdopodobne).
Jeżeli to wejdzie to co z cenami mieszkań za

jakie ceny nieruchomości za pół roku?

  • wzrosną 48.6% (52)
  • utrzymają się na obecnym poziomie 22.4% (24)
  • spadną nieznacznie, kolejne -3% do średniej 13.1% (14)
  • mocno w dół 15.9% (17)

Oddanych głosów: 107

borjaki
borjaki
  • 5
@DildoShwaggins: IMO banki nie beda mogly liczyc wiekszej zdolnosc, bo z ich prespektywy to bedziesz bral kredyt na te 500 cxy 600k , a Ty zawierasz deal z rzadem ze Ci bedzie doplacac, no ale co jak zrodlo wyschnie przed czasem?Bank musi brac takie ryzyko pod uwage wiec nie moga powiedziec "a #!$%@? yolo 600k dla tego kasjera z żabki raz!" ;). W programie RNS tez musiales miec zdolnosc na kwote
  • Odpowiedz
mickpl
mickpl
  • 147
Czy wezmę kredyt hehe 2% jak będzie - oczywiście, że tak. Trudno nie wziąć kasy jak ktoś Ci nią rzuca w twarz i mówi bier.

Czy popieram ten program - oczywiście, że nie. Jest on proinflacyjny, nie rozwiąże problemów mieszkaniowych, uruchomi masę nowych patologii, no i mówiąc wprost jest niesprawiedliwy względem dotychczasowych kredytobiorców.

Dziękuję za uwagę.

#nieruchomosci #kredyt2procent #inflacja #ekonomia #gospodarka
vectus
vectus
  • 0
Czy para bez małżeństwa i bez dziecka kwalifikuje sie do #kredyt2procent ? Czy musi być albo małżeństwo, albo przynajmniej jedno dziecko?
#nieruchomosci

Czy para bez dziecka i bez małżeństwa dostanie kredyt 2%?

  • Tak 47.7% (31)
  • Nie 52.3% (34)

Oddanych głosów: 65

bart40404
bart40404
  • 7
@vectus: Masz przecież napisane na ich stronie - osoby w związku nieformalnym mogą wziąć razem ten kredyt, jednak w tym przypadku mogą wziąć max 500k kredytu i obie nie mogą mieć żadnego mieszkania. Co powoduje, że w sumie nie opłaca się za bardzo brać tego razem, lepiej wziąć na jedną osobę, a potem wziąć drugie mieszkanie na drugą osobę i wtedy ma się 500k + 500k kredytu na 2%.
  • Odpowiedz
mickpl
mickpl
  • 8
Kto skorzysta z kredytu 2% to już wiem w tym momencie. Takie oprocentowanie powoduje, że zakupy pod najem są znowu rentowne. Nie wyczytałem, że jest ograniczenie, że trzeba mieszkać w tym pierwszym mieszkaniu, jak by to nie brzmiało. XD Jednocześnie trzeba mieć sporo kasy na wkład i zdolność.

Stawiam, że największą grupą odbiorców będą janusze kupujące pod najem na dzieci.

Albo same te dzieci będą kupowały pod najem, bo masa ludzi mieszka
BurzaGrzybStrusJaja
BurzaGrzybStrusJaja
  • 32
Nie wiem dlaczego nowy program PIS nazywamy #kredyt2procent, kiedy powinniśmy go nazywać #spadkowiczplus.

Przecież ten tani 2% kredyt jest kierowany wprost do tych Mirków, którzy czekali na spadki:
- osoba młoda
- nigdy nie mogła posiadać nierucha
- dobrze zarabiająca
- posiadająca kapitał
- mająca zdolność kredytową

W te kryteria nie łapie się prawie nikt oprócz spadkowiczów, bo kto miał zdolność i nie miał swojego mieszkania ten na 100% brał
BurzaGrzybStrusJaja - Nie wiem dlaczego nowy program PIS nazywamy #kredyt2procent, ki...

źródło: comment_1671696687vy8zglBzjTUFYlJloG4Ak2.jpg

Pobierz
Balactatun
Balactatun
  • 25
@BurzaGrzybStrusJaja: Dokładnie TAK - czuję że ten program jest skrojony idealnie dla mnie. Założę się że pomysłodawca też tu siedzi na tagu i podłożył projekt w rządzie a tamci to klepnęli.

Pojawiły się lokaty na 10%. Wrzucę 500k na taką lokatę i równocześnie wezmę 500k kreski na 4% ( ͡€ ͜ʖ ͡€)
  • Odpowiedz
DildoShwaggins
DildoShwaggins
  • 7
#nieruchomosci #kredythipoteczny

Ewolucja myślenia niektórych zatwardziałych hejterow betonowego złota i kredytów jest zdumiewająca :)
Dzięki PiS-owi i #kredyt2procent odkryli właśnie, że mając dużo własnego kapitału i jakikolwiek zmysł inwestycyjny, kredyt to praktycznie darmowy pieniądz. Pisałem to kilka razy to jak do ściany.
Wszyscy zaraz będą kredyciarzami i będzie względny spokój na tagu - to cieszy (｡◕‿‿◕｡)

Tylko przypominam, że ledwo kilka lat temu wibor to
mookie
mookie
  • 5
@DildoShwaggins nie wiem o co ci chodzi, kredytów z gwarancją 2% na 10 lat w tym kraju jeszcze nie było, to prawdziwa rewolucja i w końcu można powiedzieć, że kredyt warto brać, w przeciwieństwie do kredytów udzielanych na 0% w 20-21, które dziś mają 8-10%.
Mieszkania już staniały o 5% od majal, do lipca stanieją o kolejne 5-10% i to ten deal to będzie czyste złoto.
Kto cierpliwie poczekał ten wygrał życie,
  • Odpowiedz
Balactatun
Balactatun
  • 5
@DildoShwaggins: Ale rozumiesz różnicę między 2% na zmiennej stopie, a 2% na stałej stopie przez 10 lat?
Po za tym, teraz jest zupłenie inne otoczenie. I ten kapitał można wrzucić na lokatę 8%. A 2 lata temu uzyskać taką stopę zwrotu było bardzo ciężkie
  • Odpowiedz
derton778
derton778
  • 7
Obecnie wynajmuję pokój za 1000 zł. Dzięki #kredyt2procent będę mógł spłacać własną kawalerkę 25 metrów płacąc miesięcznie 1400 zł.

400 zł więcej za mieszkanie samemu i 15 metrów kwadratowych więcej. Dziękuję pan PiS, a rentierom, którzy pobrali kredyty na zmiennej na inwestycje wielki #!$%@? w dupę xD. Każdy kto będzie mógł zrobi tak samo jak ja, a wy po wyjeździe Ukraińców zostaniecie zlicytowanie do samych majtek. ( ͡° ͜ʖ ͡
mular1337
mular1337
  • 21
@derton778: gdyby tylko nie brał się za to PiS to faktycznie mogłoby się udać, nie jestem ekspertem ekonomii i nie wiem co może pójść nie tak, ale oni też tego nie wiedzą ( ͡~ ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
monyprintergobrrrr
monyprintergobrrrr
  • 109
Obejrzałem zapis dzisiejszego Q&A Budy odnośnie #kredyt2procent

- Jak jeden z małżonków ma mieszkanie (100% wlasnosci) tam nie mieszkają to para się NIE KWALIFIKUJE nawet, jak spełnia inne kryteria (23 minuta). Tu jest inna narracja niż w Q&A na stronie. Dla mnie bezsens, bo to oznacza że cwaniaki i tak wezmą rozwody żeby się załapać - a dla rodzin w których jedna osoba dostała mieszkanie po babci w mieście gminnym które miało
DiMaria
DiMaria
  • 13
@mookie:

Mam ziomeczka, który wziął hipoteczny trzy miesiące temu i nie załapał się na wakacje kredytowe, nie załapie się też na program kredytów 2 procent. Podwójnie wydymany ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
monyprintergobrrrr
monyprintergobrrrr
  • 2
Szef resortu rozwoju i technologii w środę wieczorem na Facebooku uczestniczył w sesji pytań i odpowiedzi dotyczących zapowiedzianego w połowie grudnia programu Pierwsze Mieszkanie.


Ma ktoś bezpośredniego link do zapisy tej rozmowy żeby nie czytać wypocin stażystów z Bankiera? Moje google-fu nie jest wystarczające.

Link do informacji PAP - https://www.pap.pl/aktualnosci/news%2C1513035%2Cprogram-pierwsze-mieszkanie-ma-ruszyc-1-lipca-2023-roku.html

#nieruchomosci #kredyt2procent
maniekdraniek
maniekdraniek
maniekdraniek
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
#kredythipoteczny
Czy bank może odmówić udzielania kredytu hipotecznego że względu na zbyt zaawansowany etap budowy? Załóżmy że chciałbym się załapać na #kredyt2procent czy lepiej wstrzymać się teraz z dalszymi pracami żeby nie okazało się że min. wartość kredytu będzie zbyt wysoka do etapu oddania do użytku?
marcpol
marcpol
  • 0
@marcpol: słyszałem, że kredyt hipoteczny ma minimalna wartość i jest przeznaczony na tzw majątek trwały a nie np, na kanapę czy telewizor.


@maniekdraniek: Tak, środki mogą być przeznaczone na wykończenie, czyli na elementy trwale związane z nieruchomością - tynki, gładzie, malowanie, podłogi, stała zabudowa kuchni, biały montaż itp. Nie możesz ich przeznaczyć (oficjalnie w kosztorysie) na zakup kanapy lub telewizora.

Inne możliwości to kredyt na refinansowanie poniesionych kosztów lub pożyczka
  • Odpowiedz
AnonimoweMirkoWyznania
AnonimoweMirkoWyznania
  • 15
#anonimowemirkowyznania
Maly update:

Według ministra rozwoju Waldemara Budy z wywiadu dla radiowej Jedynki z programu „Pierwsze mieszkanie” mogłoby w najbliższych latach skorzystać 50–130 tys. osób


Czyli niewiele to zmienia z poczatkowych wyliczen 30-40 w pierwszym roku.

Ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński wskazuje, że przyglądając się założeniom, można wnioskować, że pieniądze z programu popłyną głównie na rynek wtórny, jak to było w przypadku „Rodziny na swoim”. – Tym samym raczej nie należy oczekiwać,
meister_chlepka
meister_chlepka
  • 2
tylko w jakimś stopniu złagodzi to skutki dekoniunktury – mówi Jędrzyński. Choć program nie przewiduje żadnych limitów dochodowych ani cen za mkw., to jest parametr mówiący o maksymalnej wartości nieruchomości: 500 tys. zł dla singli i 600 tys. zł dla rodzin. – To oznacza stymulowanie popytu na niewielkie, głównie jedno-, dwupokojowe lokale w standardzie popularnym oraz w mniej eksponowanych lokalizacjach peryferyjnych lub satelickich głównych metropolii. Tylko w takich ośrodkach znajdzie się odpowiednia
  • Odpowiedz
rzzz
rzzz
  • 3
Huh, w 2021 270 tys udzielonych hipotek, w 2022 50% mniej. Brakuje nam 135 tys kredycików.

A przecież pierwszy kwartał 2022 był jeszcze całkiem spoko.

Chyba nawet #kredyt2procent tego nie uratuje, podobno ma być tego max 30-40 tys/rok.

Wiadomo, 2021 to balon i se nie wrati, ale dla porówniania w latach 2012-2020 udzielano średnio ok. 200 tys/rok. A w 2010-2011 (jak ceny spadały) nawet 230 tys.

#nieruchomosci
mookie
mookie
  • 3
@rzzz: spojrzenie makro daje pogląd, jak bardzo deweloperka jest w dupie, ostatnie dane GUS mówią o 835 tys. mieszkań w budowie na koniec listopada 2022. Nowe inwestycje tąpnęły, pieniądza z kredytów z nami już nie ma.

Trzeba szukać inwestowania by to wszystko dalej ciągnąć, stąd deweloperzy szukają desperacko kasy gdzie się da. Program kredytów 2% to tak jakby powiedzieć żebrakowi, że da mu się małego cheesburgera z mcdonalda ale dopiero za
  • Odpowiedz
rzzz
rzzz
  • 1
@francoisinho: Czytałem na szybko, ale z tego co zrozumiałem to nie chodzi o limit hajsu, a szacunek liczby osób, które będą mogły skorzystać, czyli:
a) mają całkiem sporą zdolność lub duży wkład własny.
b) nie mają i nigdy nie mieli nieruchomości lub udziału w nieruchomości.
  • Odpowiedz
Phoryn
Phoryn
  • 53
@analboss: widać, za to, że twój siusiak jak i mózg są w tym samym oklapniętym stanie.
Czego się spodziewasz przy tak niskich stopach. To jeden z lepszych zwrotów biorąc pod uwagę obligacje itd.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi