Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Virgilio
Virgilio
  • 1
Hej Mirki.
Poradźcie proszę na temat: Kredyt Bez Wkładu Własnego, jak to działa?

Aktualnie posiadam 33% wartości upatrzonej nieruchomości, niestety wbicie się w kredyt bez zapomogi państwa to ryzykowna gra (na dzień dobry rata wyniesie jakieś 3,4k a dodając czynsze i rachunki pochłonie to praktycznie 50% zarobków domowych).
Czy jest szansa na wbicie się w ten program posiadając rzeczywisty wkład własny ? 100k od BGK spowoduje ze rata spadnie do 2,2k co jest sporym
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 0
@Virgilio jeśli czas Cię nie goni, to warto obserwować temat bezpiecznego kredytu. W przypadku kredytu gwarantowanego Ty niczego nie dostajesz a jedynie BGK zabezpiecza interes banku jak Ci się noga powinie. Nie powinno mieć to wpływu na wysokość raty. w tym wariancie jest jeszcze spłata rodzinną, ale to ma sens jak i tak planowałeś powiększyć rodzinę.
W przypadku #kredyt2procent to zupełnie nie rynkowy kredyt, tam nie opłaca się mieć
  • Odpowiedz
Phoryn
  • 2
@Szemiques No właśnie kredyt dla biednych ludzi, bez limitu m2 (zwłaszcza dolnego) i bez limitu ceny za m2.

Już widzę jak w miastach powiatowych deweloperzy podwyższają ceny mieszkań z 400 na 600 zł za takie 60m2
  • Odpowiedz
p.....u
  • 2
Czy wystarczająco jebitnie zaznaczyłem "ograniczenie podaży" dla @mickpl @pastibox @haha123 ? Czy myślicie, że trzeba było jeszcze dodać strzałki naprowadzające, żeby się nie zgubili? xD

A poważnie - no dobra, gdyby takie tempo się utrzymało (5800 mieszkań miesięcznie), to w 2023 roku rozpoczęto by budowę 70tys mieszkań. Przypominam, że w ubiegłym roku oddano ich do użytku 143tys... Efekt sezonowy? No nie bardzo, bo w styczniu 2023 było o 20,7%
p.....u - Czy wystarczająco jebitnie zaznaczyłem "ograniczenie podaży" dla @mickpl @p...

źródło: podasz

Pobierz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Charlton
Charlton
  • 0
@pastaowujkufoliarzu

No fajnie, ale piszesz coś, podajesz jakąś liczbę i w ogóle nie uzasadniasz skąd się bierze. Dlaczego 8tys a nie 28tys.


No na podstawie tego co napisałem, czyli ilości wniosków z lat 2020-22 i spadku tych wniosków od lata 2022.
  • Odpowiedz
p.....u
  • 1
@Charlton: Zaśmiałem się tylko z przypuszczenia, że tych osób jest niewiele (kryteria: poniżej 45 r.ż., nie miał nigdy więcej niż 1/2 mieszkania i zainteresowany kredytem na takich warunkach). A to dlatego, że gdzie się nie obejrzę widzę ludzi pytających o ten program, kombinujących jak się na niego załapać, rozważających nawet rozwody, separacje. Nawet na wykopie to widać, ciągle ktoś pyta czy w jego sytuacji się załapie. Nawet ci którzy mają
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 10
Oprocentowanie hipotek w USA eksploduje i wróciło do poziomów niewidzianych od początku listopada, inflacja zakotwiczona jak cholera przez spiralujące usługi, hurtowe ceny materiałów po odbiciu wróciły na południe, wprowadzenie drugich wakacji kredytowych spowodowałoby dosłownie upadki banków po opinii rzecznika TSUE, a kasa BFG po ratowaniu klientów Getinu też powyżej 100k euro pusta.

Powinny trwać spadkowiczowe celebracje. Nie zmieniam zdania że istotnych spadków cen przez #kredyt2procent nie będzie, ale wprowadzenie programu
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p.....x
p.....x
  • 8
@LuciusMiximus kredyt 2% wejdzie i nie zatrzyma żadnych spadków cen mieszkań. Liczba transakcji się na niego łapiących jest zwyczajnie zbyt mała aby odbudować popyt. Stopy wysoko jeszcze długo czas, a rynek inwestycyjno-spekulacyjby ma lepsze lub podobne stopy zwrotu lokując środki bez ryzyka.
  • Odpowiedz
p.....x
p.....x
  • 6
@Tentypl szacunki są, że w 2023 to będzie 10-20k a 2024+ 30-40k kredytów 2%.
Dla porównania:
2021 - 250k kredytów
2022 - 120k kredytów
2023 - szacunki BIK 80k kredytów (łącznie z kredytem 2%)
  • Odpowiedz
p.....u
  • 3
Wygląda na to, że wkpinvestment przewidujący, że program nie wypali i mało kto skorzysta, bo nikt nie będzie mieć zdolności - poniesie kolejną porażkę.

Brak limitu wniosków, zdolność liczona w preferencyjny sposób i jedziemy. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #gospodarka
p.....u - Wygląda na to, że wkpinvestment przewidujący, że program nie wypali i mało ...

źródło: narkun - kredyt 2

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p.....u
  • 1
jest limit dofinansowania w ramach tego programu. Co w realnym sposób wpłynie na dostępność programu dla chętnych,


Były szacunki, 700-800tys (po uwzględnieniu wkładu własnego 200tys) w większości miast wojewódzkich pozwala na kupno ok 90% oferty. Gorzej jest w Warszawie, gdzie jest to ok 50%. No ale część osób pewnie zdecyduje się na zakup mniejszego mieszkania, z perspektywą że za kilka lat, jak stopy solidnie spadną sprzedadzą je, dołożą i kupią sobie większe.
  • Odpowiedz
Szemiques
  • 0
Ostatnio coraz częściej słyszę po znajomych, w pracy o kredycie 2%. Żyje trochę w bańce jeśli chodzi o pracę i znajomych, ale praktycznie każdy kto ma warunki do wzięcia tego kredytu o nim mówi, jeden znamjomy nawet uznał że będzie składał o kredyt2% i mieszkanie bez wkładu, bo teraz płaci 3000 za mieszkanie i nie stać go na odłożenie wkładu, a rata wyjdzie go mniej niż za wynajem, trochę mnie to przeraża
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
salcesofon
  • 0
#kredyt2procent mam pytanie - czy limit 600k+200k wkładu dotyczy całości kosztów nieruchomości (z wykończeniem, garażem, komórką), czy może dotyczyć tylko stanu deweloperskiego?
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 2
@pastaowujkufoliarzu zysk z takie dofinansowania jest kolosalny dla kredytobiorcy. przy kredycie ok. 390k. jesteś do przodu ok 70k spłaty kapitału i ok 90k niezapłaconych odsetek. które w sumie możesz odrazu wrzucić na kapitał albo nadpłacać od 3 roku kredytu. Pytanie zasadnicze jest takie ile osób będzie mogło skorzystać z tego kredytu i czy będzie to istotny czynnik stymulujący ceny nieruchomości.
  • Odpowiedz
crookedman
  • 0
Na tagu znalazłem informację, że rzekomo #kredyt2procent nie będzie można nadpłacać. Gdzie jest taki zapis w projekcie ustawy (czytałem)? Jaki to miałoby mieć sens? Przecież wiadomo, że ludzie dążą do tego, żeby zarabiać coraz więcej. To te pieniądze mają być w skarpecie trzymane żeby nadpłacić po 10 latach kiedy skończą się dopłaty? Czy to jakaś miejska legenda z tagu? #kredythipoteczny
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
F.....n
  • 1
@crookedman: https://wykop.pl/wpis/70335171/czesc-mam-pytanko-o-kredyt2procent-zalozmy-ze-stop#249545025

3 lata bez nadpłat
@ratelier +1
@Filem00n w projekcie ustawy https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12369053/12948737/12948738/dokument603301.pdf strona 29 masz:
11. W przypadku gdy:
3) w okresie przysługiwania dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2%:
i) dokonano przedterminowej spłaty części bezpiecznego kredytu 2%, chyba
że spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu,
spłata ta dotyczyła części objętej
  • Odpowiedz
ratelier
ratelier
  • 0
Cześć,
mam pytanko o #kredyt2procent, załóżmy że stopy procentowe będą poniżej 10% a marża wynosi 1.5%.
Przez pierwsze 3 lata nie można nadpłacać kapitału, ale to nie jest problem bo to co chcieliśmy nadpłacić wrzucamy na lokatę i wypracuje nam już po podatku ok 5,6% przy 7% na lokacie. W efekcie jesteśmy ok 2% do przodu.
Zatem opłaca się kredyt pod najmniejszy wkład własny żeby reszta pracowała na lokatach.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 1
@Filem00n w projekcie ustawy https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12369053/12948737/12948738/dokument603301.pdf strona 29 masz:
11. W przypadku gdy:
3) w okresie przysługiwania dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2%:
i) dokonano przedterminowej spłaty części bezpiecznego kredytu 2%, chyba
że spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu,
spłata ta dotyczyła części objętej gwarancją, lub łącznie z
  • Odpowiedz
p.....u
  • 2
Expander szacuje wzrost zdolności po decyzji KNF.

"Dostępna kwota kredytu z dopłatą może być o 70-80 proc. wyższa niż wynosi obecnie - wylicza dla Interii Biznes Jarosław Sadowski z Expandera".
https://biznes.interia.pl/finanse/news-kredyt-na-2-procent-poprawi-zdolnosc-kredytowa-polakow-mamy-,nId,6580885

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredyt2procent #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka #inwestycje
p.....u - Expander szacuje wzrost zdolności po decyzji KNF. "Dostępna kwota kredytu ...

źródło: expander

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pp93
pp93
  • 2
@pastaowujkufoliarzu: Jeśli to jest liczone proporcjonalnie to wychodzi na to, że jest możliwe, że para przy ~8k netto (łącznie) będzie miała zdolność na te maksymalne 600k. Grubo lecą, bo te 6k netto na parę to niewiele ponad minimalną na tę chwilę
  • Odpowiedz
p.....u
  • 1
@wuwuzela1: Widzisz, piękno sytuacji branży nieruchomościowej polega na tym, że nawet nie musi nikomu wysyłać żadnych walizek. Cały urok funkcjonowania branży, która funkcjonuje na rynku z niedosytem. I dostarcza jednocześnie istotnej części PKB. Na pocieszenie: to się kiedyś skończy, ale jeszcze z dekadę bym obstawiał.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi