Wszystko

Najnowsze

Archiwum

MrocznyZiemniak
  • 1
Czy leasing auta obniża zdolnośc kredytową?
Planuję wziąć auto w leasing ale w sumie zastanawiam się czy to by mi nie zepsuło zdolności kredytowej i możliwości dostania kredytu 2%.
Z moich kalkulacji wychodzi, że Leasing będzie mnie kosztował 1,1k brutto PLN miesięcznie przez 3 lata, poza tym nie miałbym żadnych innych zobowiązań.

Wkład własny do mieszkania 30%, Aktualne dochody na firmę po odliczeniu wszystkiego tj na rękę w zależności od miesiąca to od 17
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Mathouse88
Mathouse88
  • 2
@MrocznyZiemniak: teoretycznie leasing nie obniża zdolności tj. nie jest traktowany jako kredyt ale wlicza sie do stałych miesięcznych kosztów wiec wpływa trochę na ocenę pod tym kątem. Ale dochody widac solidne wiec chyba spoko
  • Odpowiedz
MrocznyZiemniak
  • 1
@a5f5c1: Hej, nie prosiłem o indywidualną interpretację, pracuję jako QA i w fakturze, część godzin fakturuję jako testy automatyczne na 12% a część jako testy manualne 8.5% (do tego że testy manualne wliczają się w ten próg nie potrzeba interpretacji bo już to było przez wielu wyjaśniane), ale tak w kontrakcie mam zapisy, że moja praca polega zarówno na tworzeniu testów automatycznych i tworzeniu testów manualnych. Kontraktornia dla której pracuje
  • Odpowiedz
Szemiques
  • 3
Planuje kupno niewielkiego mieszkania ok 40m, w dobrej dla mnie lokalizacji byłby to koszt 450-500k i teraz tak, mój wkład własny to ok30% plus pożyczko pomoc od rodziców, to ok 40%. Jak myślicie czy jeśli kredyt na 2% wszedłby w życie, lepiej wziąć jak najmniejszy z jak największym wkładem czy raczej wkład minimalny. Trochę się obawiam że przez pierwsze 3 lata nie mógłbym robić nadpłat.
#kredyt #kredyt2procent #
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
bzyku95
  • 2
@Szemiques: btw to chyba nie jest tak że nie będziesz mógł nadplacać?
nikt Ci nie zabroni tylko po prostu dopłaty ustają od tego momentu, więc możesz podjąć świadoma decyzję że spłacasz na maksa i swiadomie rezygnujesz z dopłat ale możesz spłacić wczesniej, nienajgroszy deal
  • Odpowiedz
pastaowujkufoliarzu
  • 6
Ale to pięknie wywali w kosmos... xD

Masz mieszkanie 60m2, wystawione obecnie na sprzedaż za 750k, co robisz?
a) - słuchasz wykopowych spadkowiczów i sprzedajesz jak najszybciej za 700k, żeby micki miały uśmiechnięte buzie, a ty lokatę na 8%
b) - czekasz do wakacji na wejście kredytu 2% i sprzedajesz je po 800k. Kupujący i tak kupi, bo dla niego te 50k więcej to tylko dodatkowe 300zł raty miesięcznej.

Profit
pastaowujkufoliarzu - Ale to pięknie wywali w kosmos... xD Masz mieszkanie 60m2, wys...

źródło: narkun - rata

Pobierz
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
v__L
  • 1
@pastaowujkufoliarzu 25% to bardzo dużo tym bardziej że napisałeś że budowa domków jednorodzinnych maleje, maleje bo dzisiaj kupują i budują tylko ludzie którzy mają oszczędności czyli realna gotówkę a nie tylko zdolność kredytową, więc takich ludzi jest mniej, a widząc stygnący rynek dużo osób którzy mają gotówkę się wstrzymuje i czeka na sytuację na rynku bo nawet te kilka procent spadku to sporo pieniędzy tym bardziej że trzymając gotówkę na koncie
  • Odpowiedz
mickpl
  • 8
W necie dzisiaj jednocześnie:

ZBP (banki) - rynek kredytów czeka chudy rok

Expander (pośrednicy kredytowi) - będzie pompa bo #kredyt2procent

PZFD
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
luke-dolla7
  • 5
Mam nadzieję że program #kredyt2procent okaże się klapą i nie wypali. Mam dosyć fundowania życia niezaradnej części społeczeństwa. 500 + na bombelka to już komunosocjal, a co to dopiero będzie fundowanie ekskluzywnych kurników z moich podatków. tfu roszczeniowy ( ͡º ͜ʖ͡º)
#nieruchomosci
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pastaowujkufoliarzu
  • 0
Koszt budowy budynku wielorodzinnego w ciągu 2 lat o prawie 40% w górę.

Spadkowicze: ale dlaczego ceny #mieszkaniedeweloperskie tak wzrosły? To po prostu zachłanność! To pompa kredytowa! Zaraz wejdą na rynek nowi deweloperzy i oni nam wybudują taniej! Uga buga, autistic screeching, odgłosy w---------o spadkowicza...

Najśmieszniejsze, że wpisy przekazujące niewygodne fakty dostaną po pare plusów, a jak farmazomick milionowy raz napisze, że wszystko przez to, że janusz development musi mieć
pastaowujkufoliarzu - Koszt budowy budynku wielorodzinnego w ciągu 2 lat o prawie 40%...

źródło: zmiany kosztów budowy

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kaczafi8
kaczafi8
  • 2
@pastaowujkufoliarzu: większość tagowiczów jest wyautowana z rynku, poza tym ludzie wolą słuchać tego co chcą usłyszeć niż przyjąć na klatę niewygodną prawdę i tak to się kółko tagowego dobierania argumentów pod spadkową tezę kręci

nie ma miejsca dla niewygodnych faktów jak rosnące koszta odtworzeniowe, inflacja oraz oczekiwania względem niej, wzrosty płac, niedobory siły ludzkiej na rynku pracy, luźna polityka monetarna rządu, zapowiedzi nowych programów kredytowych i działań zwiększających zdolność, napływ
  • Odpowiedz
mickpl
  • 39
Czekanie na spadki cen mieszkań be like:

1. wybucha pandemia groźnego wirusa
2. sprzedaż mieszkań pada na pysk
3. wychodzi Glapa cały na biało i ogłasza promocję hehe 0%
4. ludzie biorą kredyty jak powaleni
  • 31
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
haha123
  • 15
@mickpl: najgorzej, że ceną za to kopanie puszki w dół za każdą cenę będzie prawdopodobnie stracona dekada i stopniowe zubożenie całej ludności (druga fala inflacji to niemalże pewnik).

W Polsce dobrze już było.
  • Odpowiedz
Kutafonix215
  • 13
@mickpl: czyli najlepszy czas na zakup byl jak zaczynales krzyczec ze zaraz rypnie jak nigdy. Teraz to po ptokach, jak ktos serio mysli ze ceny zaraz spadna 40proc to ma omamy. Sytuacja na dzis:

1. Ceny wywalilo w kosmos.
2. Dzisiejsza oferta nowych mieszkan w np. Krakowie przesunela sie z centrum na obrzeza ze wzgledu na brak sensownych dzialek.
2. Przegapilismy bajecznie tani kredyt.
3. Przegapilismy
  • Odpowiedz
SpeedFight
  • 0
Jakiś dev na pierwotnym przystaje na rezerwację do lipca/sierpnia?

Dom dew (np. Chociebuska) albo Spravia (np. nowy Grabiszyn).
Nie ma szans, max dają 2-3 tyg by dostać kredyt i tyle...

Z wiadomego względu #kredyt2procent wolabym wywalać w śmietnik 1500 niż 3100 za odsetki w kredycie na 500k ( ͡°( ͡° ͜ʖ(
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Ogau
Ogau
  • 5
@SpeedFight: taaa, ktoś ci zarezerwuje mieszkanie na pół roku. Tym bardziej, że za pół roku, jak ten kredyt 2% ruszy to ceny wywali w kosmos xD

Ty pewnie też zawieszasz swoją wypłatą, bo firmie bardziej opłaca się ją wypłacić za pół roku xD
  • Odpowiedz
Virgilio
Virgilio
  • 1
Hej Mirki.
Poradźcie proszę na temat: Kredyt Bez Wkładu Własnego, jak to działa?

Aktualnie posiadam 33% wartości upatrzonej nieruchomości, niestety wbicie się w kredyt bez zapomogi państwa to ryzykowna gra (na dzień dobry rata wyniesie jakieś 3,4k a dodając czynsze i rachunki pochłonie to praktycznie 50% zarobków domowych).
Czy jest szansa na wbicie się w ten program posiadając rzeczywisty wkład własny ? 100k od BGK spowoduje ze rata spadnie do 2,2k co jest sporym
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 0
@Virgilio jeśli czas Cię nie goni, to warto obserwować temat bezpiecznego kredytu. W przypadku kredytu gwarantowanego Ty niczego nie dostajesz a jedynie BGK zabezpiecza interes banku jak Ci się noga powinie. Nie powinno mieć to wpływu na wysokość raty. w tym wariancie jest jeszcze spłata rodzinną, ale to ma sens jak i tak planowałeś powiększyć rodzinę.
W przypadku #kredyt2procent to zupełnie nie rynkowy kredyt, tam nie opłaca się mieć
  • Odpowiedz
Phoryn
  • 2
@Szemiques No właśnie kredyt dla biednych ludzi, bez limitu m2 (zwłaszcza dolnego) i bez limitu ceny za m2.

Już widzę jak w miastach powiatowych deweloperzy podwyższają ceny mieszkań z 400 na 600 zł za takie 60m2
  • Odpowiedz
pastaowujkufoliarzu
  • 2
Czy wystarczająco jebitnie zaznaczyłem "ograniczenie podaży" dla @mickpl @pastibox @haha123 ? Czy myślicie, że trzeba było jeszcze dodać strzałki naprowadzające, żeby się nie zgubili? xD

A poważnie - no dobra, gdyby takie tempo się utrzymało (5800 mieszkań miesięcznie), to w 2023 roku rozpoczęto by budowę 70tys mieszkań. Przypominam, że w ubiegłym roku oddano ich do użytku 143tys... Efekt sezonowy? No nie bardzo, bo w styczniu 2023 było o 20,7%
pastaowujkufoliarzu - Czy wystarczająco jebitnie zaznaczyłem "ograniczenie podaży" dl...

źródło: podasz

Pobierz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Charlton
Charlton
  • 0
@pastaowujkufoliarzu

No fajnie, ale piszesz coś, podajesz jakąś liczbę i w ogóle nie uzasadniasz skąd się bierze. Dlaczego 8tys a nie 28tys.


No na podstawie tego co napisałem, czyli ilości wniosków z lat 2020-22 i spadku tych wniosków od lata 2022.
  • Odpowiedz
pastaowujkufoliarzu
  • 1
@Charlton: Zaśmiałem się tylko z przypuszczenia, że tych osób jest niewiele (kryteria: poniżej 45 r.ż., nie miał nigdy więcej niż 1/2 mieszkania i zainteresowany kredytem na takich warunkach). A to dlatego, że gdzie się nie obejrzę widzę ludzi pytających o ten program, kombinujących jak się na niego załapać, rozważających nawet rozwody, separacje. Nawet na wykopie to widać, ciągle ktoś pyta czy w jego sytuacji się załapie. Nawet ci którzy mają
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 10
Oprocentowanie hipotek w USA eksploduje i wróciło do poziomów niewidzianych od początku listopada, inflacja zakotwiczona jak cholera przez spiralujące usługi, hurtowe ceny materiałów po odbiciu wróciły na południe, wprowadzenie drugich wakacji kredytowych spowodowałoby dosłownie upadki banków po opinii rzecznika TSUE, a kasa BFG po ratowaniu klientów Getinu też powyżej 100k euro pusta.

Powinny trwać spadkowiczowe celebracje. Nie zmieniam zdania że istotnych spadków cen przez #kredyt2procent nie będzie, ale wprowadzenie programu
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p.....x
p.....x
  • 8
@LuciusMiximus kredyt 2% wejdzie i nie zatrzyma żadnych spadków cen mieszkań. Liczba transakcji się na niego łapiących jest zwyczajnie zbyt mała aby odbudować popyt. Stopy wysoko jeszcze długo czas, a rynek inwestycyjno-spekulacyjby ma lepsze lub podobne stopy zwrotu lokując środki bez ryzyka.
  • Odpowiedz
p.....x
p.....x
  • 6
@Tentypl szacunki są, że w 2023 to będzie 10-20k a 2024+ 30-40k kredytów 2%.
Dla porównania:
2021 - 250k kredytów
2022 - 120k kredytów
2023 - szacunki BIK 80k kredytów (łącznie z kredytem 2%)
  • Odpowiedz
pastaowujkufoliarzu
  • 3
Wygląda na to, że wkpinvestment przewidujący, że program nie wypali i mało kto skorzysta, bo nikt nie będzie mieć zdolności - poniesie kolejną porażkę.

Brak limitu wniosków, zdolność liczona w preferencyjny sposób i jedziemy. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #gospodarka
pastaowujkufoliarzu - Wygląda na to, że wkpinvestment przewidujący, że program nie wy...

źródło: narkun - kredyt 2

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pastaowujkufoliarzu
  • 1
jest limit dofinansowania w ramach tego programu. Co w realnym sposób wpłynie na dostępność programu dla chętnych,


Były szacunki, 700-800tys (po uwzględnieniu wkładu własnego 200tys) w większości miast wojewódzkich pozwala na kupno ok 90% oferty. Gorzej jest w Warszawie, gdzie jest to ok 50%. No ale część osób pewnie zdecyduje się na zakup mniejszego mieszkania, z perspektywą że za kilka lat, jak stopy solidnie spadną sprzedadzą je, dołożą i kupią sobie większe.
  • Odpowiedz
Szemiques
  • 0
Ostatnio coraz częściej słyszę po znajomych, w pracy o kredycie 2%. Żyje trochę w bańce jeśli chodzi o pracę i znajomych, ale praktycznie każdy kto ma warunki do wzięcia tego kredytu o nim mówi, jeden znamjomy nawet uznał że będzie składał o kredyt2% i mieszkanie bez wkładu, bo teraz płaci 3000 za mieszkanie i nie stać go na odłożenie wkładu, a rata wyjdzie go mniej niż za wynajem, trochę mnie to przeraża
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
salcesofon
  • 0
#kredyt2procent mam pytanie - czy limit 600k+200k wkładu dotyczy całości kosztów nieruchomości (z wykończeniem, garażem, komórką), czy może dotyczyć tylko stanu deweloperskiego?
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 2
@pastaowujkufoliarzu zysk z takie dofinansowania jest kolosalny dla kredytobiorcy. przy kredycie ok. 390k. jesteś do przodu ok 70k spłaty kapitału i ok 90k niezapłaconych odsetek. które w sumie możesz odrazu wrzucić na kapitał albo nadpłacać od 3 roku kredytu. Pytanie zasadnicze jest takie ile osób będzie mogło skorzystać z tego kredytu i czy będzie to istotny czynnik stymulujący ceny nieruchomości.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi