Mirki, co robić, bo ja nie jestem za dobry w te klocki. Sytuacja jest taka: zakładam, że łapię się na #kredyt2procent i chcę kupić jeszcze w tym roku mieszkanie. Wkład około 130k, nieruchomość chciałbym zamknąć się w 500k, a więc #kredythipoteczny przyjmijmy na 370k. I teraz myk główny - chciałbym spłacić to możliwie jak najszybciej. Czysto teoretycznie, jeśli moja sytuacja życiowa się nie zmieni, mogę odkładać rocznie ok.
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
Ile osób skorzysta z kredytu na 2 proc.? Buda podał szacunki - Bankier.pl
Co roku 30-40 tys osób, docelowo, z zaplanowanego na pięć lat programu Pierwsze Mieszkanie, będzie mogło skorzystać nawet 200 tys. osób - ocenił w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
z- 4
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Biebrzanski_Ghul
Balactatun
via Wykop@Biebrzanski_Ghul: Zamiast nadpłacać ten kredyt możesz wrzucać na lokatę lub obligacje i spłacić po tych 10 latach. Oprocentowanie na dowolnej lokacie będzie pewnie wyższe niż to 2%
audiohead
via Wykop@Biebrzanski_Ghul: lepiej dłuższy okres kredytowania bo wtedy niższa rata i wyższa zdolnośc, a potem nadpłacasz jak ci pasuje i ile możesz, zamykając kredyt wcześniej. W przypadku tego kredytu 2% to faktycznie lepiej trzymac hajs na lokacie niż nadpłacać, a jak dopłaty się skończą to zamknąć kredo nadpłacając do zera
Kurde lipa bo limit 700k to jest za mało na moje upatrzone mieszkanie, brakuje jakieś 150-200k.
Pytanie do ekspertów. Co w przypadku jeśli wezmę jakieś mniejsze mieszkanie na #kredyt2procent i po 4 latach kupię (na inny kredyt, wspólnie z rodziną jakoś) większe mieszkanie, a to mniejsze chciałbym wtedy wynająć? Po 4 latach przestaje obowiązywać dopłata i tyle? Nie zwracam dopłat już wykorzystanych? Na pewno mogę wynająć?
#nieruchomosci #
Pytanie do ekspertów. Co w przypadku jeśli wezmę jakieś mniejsze mieszkanie na #kredyt2procent i po 4 latach kupię (na inny kredyt, wspólnie z rodziną jakoś) większe mieszkanie, a to mniejsze chciałbym wtedy wynająć? Po 4 latach przestaje obowiązywać dopłata i tyle? Nie zwracam dopłat już wykorzystanych? Na pewno mogę wynająć?
#nieruchomosci #
Pytanie do ekspertów. Co w przypadku jeśli wezmę jakieś mniejsze mieszkanie na #kredyt2procent i po 4 latach kupię (na inny kredyt, wspólnie z rodziną jakoś) większe mieszkanie, a to mniejsze chciałbym wtedy wynająć? Po 4 latach przestaje obowiązywać dopłata i tyle? Nie zwracam dopłat już wykorzystanych? Na pewno mogę wynająć?
@famir96: Według projektu ustawy mieszkanie możesz sprzedać lub wynająć, ale tracisz wtedy prawdo do kolejnych dopłat, a te
@marcpol: Jak tracę prawo do kolejnych dopłat to nie mam co zwracać bo tych dopłat nie dostanę przecież ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@famir96: Tutaj ustawodawca zabezpiecza się przed pewną bezwładnością pomiędzy wystąpieniem zdarzenia, które powoduje utratę prawa do dopłat, a poinformowaniem o tym i rzeczywistym zaprzestaniem ich wypłacania.
Czy do kredytu hipotecznego można zrobić dodatkowe zabezpieczenie np. na papierach wartościowych?
Teoretyczna sytuacja - załóżmy że mieszkanie kosztuje 500 tys. zł. Wnoszę 100 tys. zł wkładu własnego, więc kwota kredytowana to 400 tys. zł. Mam do dyspozycji papiery wartościowe na sumę np. 200 - 300 tys. zł. Czy zrobienie na nich zabezpieczenia pozwoliłoby na poprawę zdolności kredytowej, albo poprawiło warunki samego kredytu (np. przez zmniejszenie marży)?
#nieruchomosci #kredyt2procent
Teoretyczna sytuacja - załóżmy że mieszkanie kosztuje 500 tys. zł. Wnoszę 100 tys. zł wkładu własnego, więc kwota kredytowana to 400 tys. zł. Mam do dyspozycji papiery wartościowe na sumę np. 200 - 300 tys. zł. Czy zrobienie na nich zabezpieczenia pozwoliłoby na poprawę zdolności kredytowej, albo poprawiło warunki samego kredytu (np. przez zmniejszenie marży)?
#nieruchomosci #kredyt2procent
Teoretyczna sytuacja - załóżmy że mieszkanie kosztuje 500 tys. zł. Wnoszę 100 tys. zł wkładu własnego, więc kwota kredytowana to 400 tys. zł. Mam do dyspozycji papiery wartościowe na sumę np. 200 - 300 tys. zł. Czy zrobienie na nich zabezpieczenia pozwoliłoby na poprawę zdolności kredytowej, albo poprawiło warunki samego kredytu (np. przez zmniejszenie marży)?
@tomek123456789: Dodatkowe zabezpieczenie nie zwiększa zdolności kredytowej. W niektórych bankach ma wpływ na ofertę cenową,
@marcpol: A czy mógłbym wnieść papiery wartościowe jako wkład własny do kredytu? Mieszkanie za 600k, 600k kredytu i 150k akcji jako zabezpieczenie żeby wyszło 20% wkladu w akcjach i 80% gotówki na zakup?
@PfefferWerfer: Rozróżnić należy dwie powiązane ze sobą kwestie. Wkład własny to udział własnych środków w transakcji zakupu. Kiedyś banki często weryfikowały posiadanie wkładu własnego. Można było to potwierdzić poprzez wyciąg z rachunku, nieruchomość przeznaczoną do sprzedaży,
#kredyt2procent #kredythipoteczny myślicie, że dla umowy o dzieło przejdzie ten 2%?
#kredyt2procent #kredythipoteczny myślicie, że dla umowy o dzieło przejdzie ten 2%?
@bluffek: Tak, takie dochody są akceptowane przez część banków.
konto usunięte via Wykop
a ogarnia ktoś jakie trzeba może mieć dochody, żeby załapać się?
Czy ktoś z rodziny może mi poręczyć ten kredyt 2%, żeby ewentualnie zwiększyć zdolność? Jak to wygląda?
#nieruchomosci #kredyt2procent
#nieruchomosci #kredyt2procent
konto usunięte via Wykop
@p____w: podobno nie bedzie takiej opcji. I w sumie dobrze, bo bylaby to furtka zeby bogaci z mieszkaniami, ktorzy do tej pory nic na dzieciaka nie przepisali, mogli razem z nim zaciagnac BK2.
@marcpol: żyrant nie występuje w kredycie hipotecznym? Pamiętam kiedyś pośrednik kredytowy opowiadał że dziecko nawet pracować nie musi jeżeli rodzice zechcą podżyrować kredyt
@giorgioflojdini: W przypadku żyranta występuje główny kredytobiorca, a w sytuacji, gdy przestanie on spłacać zobowiązanie obowiązek ten przejmuje poręczyciel. Takie rozwiązanie obecnie nie funkcjonuje w przypadku kredytów hipotecznych. Występuje natomiast rozwiązanie, gdzie można przystąpić do kredytu z osobami trzecimi, nie muszą oni nabywać praw do
Czy posiadając kredyt hipoteczny na działkę budowlaną będzie można wziąć BK2% ?
#nieruchomosci #bezpiecznykredyt #kredyt2procent
#nieruchomosci #bezpiecznykredyt #kredyt2procent
Czy posiadając kredyt hipoteczny na działkę budowlaną będzie można wziąć BK2% ?
@victordeleco2: Najprawdopodobniej tak.
@victordeleco2: posiadanie innego kredytu hipotecznego wyklucza z programu
@francoisinho: W projekcie jest mowa o kredycie przeznaczonym na nabycie prawa własności lub spółdzielczo własnościowego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego.
@marcpol: a czym jest kredyt hipoteczny na działkę budowlaną jeśli nie kredytem przeznaczonym na nabycie prawa własności?
@francoisinho: Jest kredytem przeznaczonym na nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej, a nie jest kredytem przeznaczonym na nabycie prawa własności lub spółdzielczo własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
źródło: projekt
Pobierz
Czy wiadomo już jak ostatecznie będzie wyglądała sytuacja w przypadku małżeństwa, gdzie jeden z małżonków jest już właścicielem jakiejś nieruchomości, a drugi nie?
#nieruchomosci #kredyt2procent #kiciochpyta
#nieruchomosci #kredyt2procent #kiciochpyta
@MG78: ustawa nie używa terminu "małżeństwo" tylko "gospodarstwo domowe". można być małżeństwem i nie tworzyć gospodarstwa domowego
@the_good_guy: kryterium tego, że oświadczasz że prowadzisz albo nie prowadzisz z kimś gospodarstwa domowego. jak poświadczysz nieprawdę to odpowiedzialność karna. jak to jest sprawdzalne? np. jeśli płacicie tym samym kontem, mieszkacie razem, da się wykazać że macie wspólne interesy życiowe pod jednym adresem
@MG78 co to za problem otworzyć ustawę i przeczytać https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12369053/12948731/12948732/dokument603293.pdf
@MG78 co to za problem otworzyć ustawę i przeczytać https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12369053/12948731/12948732/dokument603293.pdf
Ważna wiadomość dla wszystkich zainteresowanych kupnem mieszkania na #kredyt2procent którzy mogli być wczoraj zmanipulowani przez wzrostowicza @pastaowujkufoliarzu (niestety prawda zabolała go na tyle, że mnie zablokował xD)
Otóż ten wykopek (inwestor xD) napisał, że:
Otóż ten wykopek (inwestor xD) napisał, że:
4. Można wziąć BK2% na mniejsze mieszkanie, a potem po kilku latach otrzymywania dopłat sprzedać je i kupić większe, albo wynająć. W takiej sytuacji nie musimy zwracać już uzyskanych dopłat.
@javelin: można sprzedać mieszkanie na którym jest hipoteka, wiesz? xD
@Kutafonix215: Można sprzedać mieszkanie na którym jest #kredyt2procent?
@javelin: Tak, można. Jest to też opisane w projekcie ustawy.
Czy ktoś zastanawiał się nad programem kredyt 2% albo konto bez podatku belki z dopłatami od państwa? Osobiście zastanawiam się nad tą drugą opcją, ale zastanawia mnie ogólna korzyść. Z tego co rozumiem to mix nie wchodzi w grę? Oszczędzanie np. 5lat, a potem przejście na 5 lat na kredyt 2% bo cały program ma trwać 10lat.
#finanse #kredythipoteczny #kredyt2procent #budujzwykopem
#finanse #kredythipoteczny #kredyt2procent #budujzwykopem
Z tego co rozumiem to mix nie wchodzi w grę?
@1Lupa: Najprawdopodobniej będzie to możliwe.
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt
Wg was lepiej wziąć #kredyt2procent po same kule na 10 lat czy na 30 lat i po 10 latach nadplacić cały kapitał i tym samym spłacić kredyt?
Kwestie zdolności pomijam, do oceny pod kątem opłacalności/komfortu spłaty mini ratki.
#kredyt2procent #nieruchomosci
Kwestie zdolności pomijam, do oceny pod kątem opłacalności/komfortu spłaty mini ratki.
#kredyt2procent #nieruchomosci
LEPIEJ?
- wziąć kredyt na 30 lat i po 10 latach spłacić 85.1% (131)
- wziąć kredyt na 10 lat 14.9% (23)
Zawsze opłaca się jak najdłuższy termin i możliwość wcześniejszej spłaty zamiast krótszego terminu i konieczności wcześniejszej spłaty. Twoje zdolności zarobkowe wcale nie muszą rosnąć w czasie (choroba/wypadek/utrata pracy) a dłuższy termin daje ci komfort niższej raty ma taką ewentualność. Jeśli nic się nie stanie, to spłacasz po 10 latach i odchodzisz szczęśliwy.
#nieruchomosci #gospodarka #kontomieszkaniowe #kredyt2procent
fragment z oceny skutków ustawy o koncie mieszkaniowym, czyli drugim filarze bogacenia się Polaków w celu pozyskania nieruchomości. Symulacja zrobiona jest wstecz, aby pokazać jak kształtowałyby się dopłaty rządowe na przestrzeni ostatnich 20 lat. Generalnie wskaźniki GUS nt. inflacji i ceny mkw. mieszkania nie są już takie hiperkorzystne jak folderach reklamowych Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Zmiana wartości 1 mkw. mieszkania
fragment z oceny skutków ustawy o koncie mieszkaniowym, czyli drugim filarze bogacenia się Polaków w celu pozyskania nieruchomości. Symulacja zrobiona jest wstecz, aby pokazać jak kształtowałyby się dopłaty rządowe na przestrzeni ostatnich 20 lat. Generalnie wskaźniki GUS nt. inflacji i ceny mkw. mieszkania nie są już takie hiperkorzystne jak folderach reklamowych Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Zmiana wartości 1 mkw. mieszkania
źródło: konto mieszkaniowe
Pobierz@bdg-bro: Cash is king, czekanie 3 lata na odsetki i wtedy dopiero ruszanie na zakupy to absurd. Potrzeba zdolności zakupu wtedy kiedy pojawi się dobra okazja w interesującej lokalizacji. Blokowanie samego siebie czekaniem na waloryzację zemści się wielokrotnie xD
konto usunięte via Wykop
Juz to widze, ze odkladajac po 2k miesiecznie ktos uzbiera na mieszkanie w duzym miescie, zwlaszcza przy kredytach 0-2% z doplatami ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)
Jaszczomp rozjuszony, no nie wiem. Chyba ktoś tu zapomniał kto decyduje o stopach w tym kraju.
#nieruchomosci #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka #inflacja #stopyprocentowe
#nieruchomosci #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka #inflacja #stopyprocentowe
@mickpl: nie jestem na jego miejscu, ale za pare zlotych zeszmacic calkowicie nazwisko, ze kazdy Areczek przy piwku komentuje wyczyny profesora ... co to za smutny kres zycia
Co wy wszyscy na tagu o tym że nie trzeba będzie miec wkładu własnego na ten kredyt 2%? Przeczytaliście w ogóle warunki programu "mieszkanie bez wkładu"? Tam są limity cen za m2
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
konto usunięte via Wykop
@0macias0: no chyba każdy zainteresowany o tym wie. Poza tym zaciąganie kredytu na 100% wartości nieruchomości to xD zwłaszcza przez Anteki i Mariuszow na minimalnej.
@200pinest2: Ja tu piszę o "mieszkanie bez wkładu"
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego
Tak sobie myślę.
Glapinski mówi, że #kredyt2procent stymuluje tylko stronę popytową, a nie podażową.
A jakby wprowadzić z ujemnym oprocentowaniem? Takie coś jest absolutnym gwarantem kupowania mieszkań, a co za tym idzie - zysku developerów, w związku z czym z całą pewnością będą oni budować więcej mieszkań
#nieruchomosci #ekonomia #finanse
Glapinski mówi, że #kredyt2procent stymuluje tylko stronę popytową, a nie podażową.
A jakby wprowadzić z ujemnym oprocentowaniem? Takie coś jest absolutnym gwarantem kupowania mieszkań, a co za tym idzie - zysku developerów, w związku z czym z całą pewnością będą oni budować więcej mieszkań
#nieruchomosci #ekonomia #finanse
@Szemiques:
Czy ty sugerujesz jakąś ogólnokrajową zmowę cenową devow xD?
Ale zasada podobna. Po co dev miałby budować 500 mieszkań i obniżać marżę do 15%, skoro przy ograniczonej podaży może wybudować 200 utrzymać marżę na poziomie 30-40%
Czy ty sugerujesz jakąś ogólnokrajową zmowę cenową devow xD?
@0macias0: Podam przykład z małopolski bo to moje podwórko, ale podejrzewam że w innych województwach jest to samo, więc za Kraków wstaw dowolne miasto wojewódzkie. Cena za metr w Krakowie w normalnych dzielnicach to ok 11,5k za m2, w Tarnowie oddalonym 60km już 7,5k. Udział ceny działki w PUMie w Krk to średnio 16%(dane za 2021), szybka matematyka 1840zł, zaokrąglimy to nawet do 2000. Nawet przy założeniach że w Tarnowie
NBP krytykuje program Kredyt 2%: "Osłabia efekty podwyżek stóp procentowych"
Ze względu na fakt, że instrument „bezpieczny kredyt 2 proc.” wspierałby jedynie stronę popytową na rynku nieruchomości, jego wprowadzenie oddziaływałoby w kierunku wzrostu cen mieszkań, przyczyniając się do poprawy sytuacji finansowej deweloperów - napisano w oświadczeniu.
z- 139
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Kaźmierczak z PKO oszacował wzrost popytu na mieszkania o jakieś precyzyjne procenty, no bo tyle a tyle osób więcej dostanie #kredyt2procent
No to ja może pomogę w naganianiu XD
Popyt będzie większy. Na bankowej Akademii Chłopskiego Rozumu nie poruszali tematu przepływu pieniądza, a to jest też tak, że np. na wtórnym ludzie wreszcie będą mieli komu sprzedać stare mieszkanie, pozyskają gotówkę i mogą zamienić na większe dokładając niewielki kredyt komercyjny.
W
No to ja może pomogę w naganianiu XD
Popyt będzie większy. Na bankowej Akademii Chłopskiego Rozumu nie poruszali tematu przepływu pieniądza, a to jest też tak, że np. na wtórnym ludzie wreszcie będą mieli komu sprzedać stare mieszkanie, pozyskają gotówkę i mogą zamienić na większe dokładając niewielki kredyt komercyjny.
W
@mickpl: nie wiem o jakich procentach mowimy ale moim zdaniem bedzie sporo. Wszystkie ziomki programisci, ktorzy jeszcze nie maja mieszkania juz lapy zacieraja na ten socjal
@93michu93: Największym bezpiecznikiem, myślę że przypadkowym bo o myślenie ten rząd bym specjalnie nie posądzał XD - jest nieposiadanie nigdy wcześniej żadnego lokalu. To wycina większość potencjalnego popytu. Ale kisnę z Kaźmierczaka, że nie uwzględnia oczywistych oczywistości jak cyrkulacja monety, a niby główny ekonomista banku.
#nieruchomosci #nbp #gospodarka #kredyt2procent
Wiceprezes NBP Adam Lipiński:
Wiceprezes NBP Adam Lipiński:
W ocenie NBP, głównymi beneficjentami proponowanych rozwiązań byłyby relatywnie dobrze sytuowane gospodarstwa domowe, sektor bankowy oraz deweloperzy. Ze wsparcia kredytowego oraz dopłat do oszczędzania korzystać mogłyby bowiem wyłącznie osoby o odpowiednio wysokich, stałych dochodach, a więc gospodarstwa domowe, które generują nadwyżki finansowe umożliwiające oszczędzanie i spłatę kredytu. Z kolei gorzej sytuowane osoby – których nie stać
@bdg-bro: Uuu spinka na linii NBP - rząd XD
I nie ma co im się dziwić. Glapa staje na głowie, pakty zawiera na molo, ma może mało realną, ale precyzyjną wizję - a rząd mu ją rozwala kolejnymi programami sypiącymi pusty hajs na rynek.
I nie ma co im się dziwić. Glapa staje na głowie, pakty zawiera na molo, ma może mało realną, ale precyzyjną wizję - a rząd mu ją rozwala kolejnymi programami sypiącymi pusty hajs na rynek.
konto usunięte via Wykop
@majkel88 @mickpl : https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12369053/12948768/12948770/dokument611507.pdf
cała opinia NBP do wglądu.
Generalnie NBP źle ocenia wsparcie Państwa poprzez zwiększenie popytu. Prezes NBP zwraca uwagę, że śmietankę na rynku spiją dobrze sytuowane gospodarstwa domowe, banki i deweloperzy. A kto bieduje, ten dalej będzie biedował....
cała opinia NBP do wglądu.
Generalnie NBP źle ocenia wsparcie Państwa poprzez zwiększenie popytu. Prezes NBP zwraca uwagę, że śmietankę na rynku spiją dobrze sytuowane gospodarstwa domowe, banki i deweloperzy. A kto bieduje, ten dalej będzie biedował....
#kredyt2procent
No wszystkie super pięknie (jeżeli wejdzie w takiej formie jak się pokazuje)
łapie się żoną. pewnie nawet udało by się wziąć z maksymalnym wkładem własnym.
Gdzieś tam na konfie na pytanie dziennikarza, o duże miasta i koszt "rodzinnych" mieszkań, któryś z twórców odpowiedzial ze za apartamenty dopłacać nie będą.
A
No wszystkie super pięknie (jeżeli wejdzie w takiej formie jak się pokazuje)
łapie się żoną. pewnie nawet udało by się wziąć z maksymalnym wkładem własnym.
Gdzieś tam na konfie na pytanie dziennikarza, o duże miasta i koszt "rodzinnych" mieszkań, któryś z twórców odpowiedzial ze za apartamenty dopłacać nie będą.
A
@Operator_imadla: nie czytałem tych założeń programu ktore ogłosili, jest możliwość budowy domu biorąc ten kredyt? Bo jak tak to idealnie, działka po dziadku na granicy Warszawy już od paru lat czeka aż zdecyduje się na budowe i to będzie chyba odpowiedni moment ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@ChempyTuj tak:)